IPG.Estate o коммерческой недвижимости
Открыть в Telegram
Главные новости, экспертное мнение и аналитика рынка коммерческой недвижимости от профессиональной команды IPG.Estate 📈 Для связи: @ipg_manager
Больше824
Подписчики
+124 часа
+27 дней
+930 дней
Загружаем данные
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
октябрь '26окт. '26
октябрь '26
+32
в 2 каналах
сентябрь '26
+38
в 1 каналах
Get PRO
август '26
+32
в 1 каналах
Get PRO
июль '26
+76
в 0 каналах
Get PRO
июнь '26
+21
в 0 каналах
Get PRO
май '26
+37
в 1 каналах
Get PRO
апрель '26
+43
в 1 каналах
Get PRO
март '26
+25
в 1 каналах
Get PRO
февраль '26
+34
в 7 каналах
Get PRO
январь '26
+21
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '25
+60
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+43
в 1 каналах
Get PRO
октябрь '25
+28
в 5 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+12
в 2 каналах
Get PRO
август '25
+28
в 6 каналах
Get PRO
июль '25
+22
в 1 каналах
Get PRO
июнь '25
+166
в 4 каналах
Get PRO
май '25
+31
в 2 каналах
Get PRO
апрель '25
+162
в 6 каналах
Get PRO
март '25
+79
в 2 каналах
Get PRO
февраль '250
в 2 каналах
Get PRO
январь '250
в 2 каналах
Get PRO
декабрь '24
+52
в 3 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+7
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '24
+8
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+7
в 1 каналах
Get PRO
август '24
+19
в 1 каналах
Get PRO
июль '24
+13
в 1 каналах
Get PRO
июнь '24
+9
в 0 каналах
Get PRO
май '24
+255
в 3 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 31 октября | 0 | |||
| 30 октября | +1 | |||
| 29 октября | +1 | |||
| 28 октября | +3 | |||
| 27 октября | +1 | |||
| 26 октября | 0 | |||
| 25 октября | +1 | |||
| 24 октября | +1 | |||
| 23 октября | +4 | |||
| 22 октября | 0 | |||
| 21 октября | +2 | |||
| 20 октября | +3 | |||
| 19 октября | +3 | |||
| 18 октября | 0 | |||
| 17 октября | 0 | |||
| 16 октября | 0 | |||
| 15 октября | +1 | |||
| 14 октября | +1 | |||
| 13 октября | +4 | |||
| 12 октября | +1 | |||
| 11 октября | 0 | |||
| 10 октября | 0 | |||
| 09 октября | 0 | |||
| 08 октября | +1 | |||
| 07 октября | +1 | |||
| 06 октября | +1 | |||
| 05 октября | +1 | |||
| 04 октября | 0 | |||
| 03 октября | 0 | |||
| 02 октября | +1 | |||
| 01 октября | 0 |
Посты канала
Как выбрать эффективный сценарий редевелопмента: проект IPG.Estate в Ижевске
🎯 Команда исследований и консалтинга IPG.Estate разработала коммерческую концепцию редевелопмента комплекса зданий в Ижевске. Необходимо было определить наиболее эффективный сценарий развития объекта с учетом потенциала локации, ситуации на региональном рынке и экономики будущего проекта.
На первом этапе специалисты проанализировали ключевые сегменты коммерческой недвижимости, оценили предложение, ставки, заполняемость, конкурентную среду и доступность территории.
📊 Ключевые выводы и решения:
✅ На момент проведения исследования офисный рынок Ижевска характеризовался высокой заполняемостью — 97%, при этом в городе ощущался дефицит качественных площадей классов B+/A. Одновременно было выявлено ограниченное предложение небольших производственно-складских помещений формата light industrial.
✅ Для объекта разработали несколько сценариев редевелопмента — от более консервативного варианта с минимальными рисками до современной многофункциональной концепции, способной изменить качество локальной городской среды.
✅ Каждый сценарий прошел финансово-экономическую оценку: специалисты рассчитали необходимый объем инвестиций, потенциальные доходы и расходы, ключевые показатели эффективности и риски.
✅ После выбора приоритетной концепции команда проработала функциональное зонирование, организацию потоков, входных групп, общих и технических помещений, а также требования к инженерному оснащению комплекса.
Валерий Трушин 🧑🏫, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:
«При редевелопменте важно не просто определить новые функции проекта, а оценить, насколько они востребованы рынком и способны обеспечить устойчивую экономику проекта. В Ижевске мы рассмотрели несколько сценариев развития, сопоставили их финансовую эффективность и эксплуатационные риски. Выбранную концепцию проработали на уровне планировочных и инженерных решений, чтобы обеспечить последовательный переход от инвестиционной идеи к дальнейшему проектированию».📈 Результат работы IPG.Estate — комплексная коммерческая концепция, которая определяет оптимальный сценарий развития объекта и служит заказчику основой для дальнейшей реализации проекта. 🔖 Планируете редевелопмент или новый девелоперский проект? Команда исследований и консалтинга IPG.Estate поможет определить наиболее эффективный сценарий использования объекта и сформировать экономически обоснованную концепцию. Пишите @ipg_manager
| 2 |  ЗПИФы вышли в лидеры по объёму инвестиций в офисы Москвы
⚡️️ По данным IPG.Estate, за январь — сентябрь 2026 года закрытые паевые инвестиционные фонды вложили в офисную недвижимость Москвы 77,9 млрд рублей — в 4,2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
📈 Доля ЗПИФов в общем объёме офисных инвестиций выросла с 7,8% до 38,8%. Фонды вышли на первое место по объёму вложений среди категорий покупателей, опередив компании, приобретающие офисы для собственного размещения.
При этом общий объём инвестиций в офисную недвижимость Москвы сократился на 14,8% год к году. Рост вложений фондов частично компенсировал снижение инвестиций со стороны других покупателей.
«До 2025 года основное внимание ЗПИФов было сосредоточено на объектах складской недвижимости ввиду высокого спроса и дефицита качественного предложения не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в регионах. Сейчас мы наблюдаем изменение инвестиционных приоритетов. На фоне усиления внешних рисков для индустриально-складских объектов инвесторы пересматривают структуру вложений, и офисная недвижимость выходит на первый план в инвестиционных стратегиях ЗПИФов», — Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.
📊 По оценке IPG.Estate, в ближайшие годы офисный сегмент будет лидировать в структуре инвестиционного спроса — в том числе со стороны ЗПИФов. | 138 |
| 3 |  Арендаторы офисов все чаще выбирают кабинетную планировку
⚡️ В Москве арендаторы гибких офисов все чаще просят увеличить количество кабинетов на одного или нескольких сотрудников. Компании выбирают более камерные пространства для небольших команд и зонируют крупные открытые офисы, в том числе с помощью переговорных комнат.
💬 Какие факторы поддерживают спрос на такой формат, объясняет Виктория Гусева, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate Москва:
«Мы видим развитие концепции „разумного зонирования“: большинство встреч сегодня проходит в онлайн-формате, что требует наличия отдельных помещений для проведения переговоров и коммуникаций.
Еще один фактор, который поддерживает спрос на кабинетную планировку, — стратегия инвесторов, приобретающих офисные площади для последующей сдачи в аренду. Зачастую они выбирают кабинетный формат, поскольку он позволяет создавать небольшие офисные блоки, которые, с одной стороны, являются более ликвидным продуктом, а с другой — могут быть объединены под запрос крупного пользователя. Такой подход повышает адаптивность объекта и позволяет работать с разными категориями арендаторов.
Дополнительным фактором остается активность компаний государственного сектора и компаний с государственным участием, которая поддерживает спрос на такой формат организации офисного пространства».
🔖 Подробнее об изменении требований к офисным пространствам и мнении эксперта IPG.Estate 👩🏫 — в материале «РИА Недвижимость» | 156 |
| 4 |  +2Объект дня 💬 Санкт-Петербург
Предлагаем к покупке имущественный комплекс на Таллинском шоссе
📍Красносельский район, Старо-Паново, 1.5 км от КАД
Технические характеристики:
✅ 6 производственно-складских зданий, включая 4 склада
✅ Общая площадь зданий – 1 920 кв. м
✅ Высота потолков — от 3.4 до 9 м
✅ Закрытая охраняемая территория, КПП
✅ Офисное помещение 100 кв. м
✅ Центральное водоснабжение; водоотведение
✅ Электрическая мощность — 90 кВт
✅ Автономная газовая котельная
❗Понижение стоимости:
83 000 000 76 000 000 руб.
Заинтересовал объект или хотите подобрать другой вариант?
Напишите @ipg_manager
📞 +7 812 748 22 38 | 173 |
| 5 |  Wildberries ищет склады от 10 тыс. кв. м напрямую у собственников
⚡ Wildberries запустил сервис по приему заявок от владельцев складов, заинтересованных в долгосрочной аренде своих объектов маркетплейсом. Компания рассматривает помещения площадью от 10 тыс. кв. м во всех регионах России для размещения сортировочных и логистических центров.
📈 По оценке IPG.Estate, в Петербурге и Ленинградской области уровень прямой вакансии по итогам III квартала 2026 года составляет около 5%. При этом выбор крупных складских площадей ограничен: среди объектов классов А и В доступно не более десяти вариантов, причем часть из них не соответствует минимальному порогу в 10 тыс. кв. м.
Какие возможности открывает новый сервис и что может повлиять на решение собственников, объясняет Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate:
«Запуск Wildberries сервиса по приему заявок от собственников складов площадью от 10 тыс. кв. м можно рассматривать как попытку расширить пул потенциальных объектов и выявить предложение, которое не представлено на открытом рынке. В частности, речь может идти о скрытой вакансии: собственники действующих складов иногда готовы заменить арендатора или пересмотреть структуру размещения, но не всегда публично заявляют о готовности сдать площади новому пользователю. Кроме того, такой механизм позволяет выявить объекты, которые сейчас сдаются в субаренду.
Еще одна задача — найти площадки в регионах, где подобрать склад нужного формата бывает сложнее, в том числе через консультантов. У отдельных собственников могут быть помещения с действующими арендаторами, но с условиями аренды или профилем использования, которые их не вполне устраивают. В такой ситуации сотрудничество с Wildberries может стать возможностью договориться о новых коммерческих условиях.
При этом собственники не обязательно будут заинтересованы в сотрудничестве с маркетплейсом. После летних инцидентов с атаками на складские объекты некоторые владельцы стали осторожнее относиться к арендаторам из этого сегмента. Кроме того, действующие арендаторы могут учитывать, кто еще размещается в складском комплексе, и рассматривать альтернативные площадки, если соседство с маркетплейсом вызывает у них опасения.
Тем не менее часть собственников может быть заинтересована в прямом сотрудничестве с Wildberries. В частности, если компания предлагает подходящие коммерческие условия, а переговоры позволяют сохранить конфиденциальность сделки».
🔖 Подробнее о поиске складов для Wildberries и оценке эксперта IPG.Estate 🧑🏫 — в материале «РБК Петербург» | 198 |
| 6 |  +1Объект дня 💬 Москва
Предлагаем вашему вниманию «Трехгорную мануфактуру» — уникальный лофт-квартал на Пресненской набережной рядом с «Москва-Сити»
📍 Пресненский район, ЦАО
⭕️ 10 минут пешком от ст. м. «Краснопресненская» и «Улица 1905 года»
Технические характеристики:
✅ Общая площадь зданий — 181,4 тыс. кв. м
✅ Офисные помещения под разные запросы — от 500 до 10 000 кв. м
✅ Концептуальное деловое пространство
✅ Офисы с отделкой и «под отделку» — арендодатель готов оказать содействие в выполнении работ или выполнить отделку под арендатора
✅ Паркинг на 670 м/м
✅ Разнообразная инфраструктура для арендаторов, места для работы outdoor, площадки для мероприятий
Условия аренды:
📎 Арендная ставка — от 45 000 руб. / кв. м / год
Заинтересовал объект или хотите подобрать другой вариант?
Напишите @ipg_manager
📞 +7 499 959 08 78 | 185 |
| 7 | +1 Объект дня 💬 Москва
Предлагаем вашему вниманию «Трехгорную мануфактуру» — уникальный лофт-квартал на Пресненской набережной рядом с «Москва-Сити»
📍 Пресненский район, ЦАО
⭕️ 10 минут пешком от ст. м. «Краснопресненская» и «Улица 1905 года»
Технические характеристики:
✅ Общая площадь зданий — 181,4 тыс. кв. м
✅ Офисные помещения под разные запросы — от 500 до 10 000 кв. м
✅ Концептуальное деловое пространство
✅ Офисы с отделкой и «под отделку» — арендодатель готов оказать содействие в выполнении работ или выполнить отделку под арендатора
✅ Паркинг на 670 м/м
Условия аренды:
📎 Арендная ставка — от 45 000 руб. / кв. м / год
Заинтересовал объект или хотите подобрать другой вариант?
Напишите @ipg_manager
📞 +7 499 959 08 78 | 1 |
| 8 |  +2Объект дня 💬 Санкт-Петербург
Предлагаем к покупке офисный флигель в Доме на Бронницкой
📍Адмиралтейский район, 5 минут пешком от ст. м. «Технологический институт»
Технические характеристики:
✅ Полезная площадь блока – 368,4 кв. м
✅ 6 этажей в здании по 62 кв. м
✅ Отдельный вход
✅ Собственная лестница и лифт
✅ Отделка shell & core
✅ Возможность реализации приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования
✅ Мокрая точка в помещении
✅ Подземный паркинг на 163 м/м
Условия продажи:
📎 Стоимость – 118 588 000 руб. (321 900 руб. / кв. м)
Заинтересовал объект или хотите подобрать другой вариант?
Напишите @ipg_manager
📞 +7 812 748 22 38 | 204 |
| 9 |  Строительство новой ледовой арены в Петербурге может обойтись в 1,7 млрд рублей
⚡ В Выборгском районе Петербурга, в квартале между улицей Рашетова и проспектами Энгельса и Тореза, планируют построить ледовую арену площадью 11,5 тыс. кв. м. Проект предполагает здание высотой 30 м с тремя наземными и одним подземным этажом. На этой территории также планируется создание новой хоккейной школы.
📈 По расчетам IPG.Estate, при стоимости строительства порядка 150 тыс. рублей за кв. м объем инвестиций в объект может составить свыше 1,7 млрд рублей. При этом экономика проекта, вероятно, не сможет строиться исключительно на работе хоккейной школы.
«Саму хоккейную школу на такие вложения, на мой взгляд, окупить невозможно. Это сложный операционный бизнес, причем достаточно сезонный: летом дети уезжают на каникулы, и чем в этот период будет загружена ледовая арена, не очень понятно.
Поэтому я предполагаю, что экономическая модель проекта, скорее всего, строится не только на хоккейной школе. Вероятно, расчет идет на последующую продажу офисных площадей», – отмечает Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
🔖 Подробнее о проекте и мнении эксперта IPG.Estate 🧑🏫– в материале «РБК Петербург» | 240 |
| 10 |  Мы выпустили большое руководство для инвестора в коммерческую недвижимость.
Специально для WEALTH Navigator партнеры IPG.Estate Иван Починщиков, Валерий Трушин и Филипп Чайка изучили и сопоставили вложения в офисы, склады, light industrial, торговые центры и стрит-ритейл, гостиницы, сервисные апартаменты и загородные курорты.
Например, в Москве более 70% новых офисных площадей в 2027–2030 годах планируется выставить на продажу, и частным инвесторам уже предлагают покупать офисы на старте строительства с расчётом на последующую перепродажу. Перспективы такой сделки зависят от того, сколько других помещений появится поблизости и кто будет готов их купить.
Авторы объясняют, как выбор района влияет на результат, подробно рассматривают московские деловые кварталы, Петербург и региональные города, где новый спрос могут создать крупные компании, переводящие туда свои подразделения.
К руководству можно добавить свежие «50% консерватизма» – инвестиционный директор Q Capital Антон Коротаев объясняет, почему российские и зарубежные семейные офисы отводят недвижимости разное место в своих портфелях. | 251 |
| 11 |  Спрос на склады в Москве и Петербурге заметно активизировался в III квартале
⚡️ После слабой первой половины года на складских рынках Москвы и Петербурга заметно оживился спрос. Наиболее активны производственные компании, дистрибьюторы товаров повседневного спроса, поставщики строительных материалов и логистические операторы.
📈 По данным IPG.Estate, активизация спроса уже отражается на динамике вакансии. В Москве ее уровень снизился с 6,7% во II квартале до 6,5% в III квартале 2026 года, в Петербурге – с 5,4% по итогам первого полугодия до 5%.
Одним из факторов восстановления спроса стало снижение стоимости аренды. В Москве ставки на готовые сухие склады в III квартале составили 9 650 руб./кв. м в год, что на 18% ниже год к году. В Петербурге показатель снизился на 8,2% – до 9 000 руб./кв. м в год.
«До августа на рынке наблюдался полный штиль, однако сейчас фиксируется существенный рост активности: компании возобновили просмотры объектов и вступают в переговоры. Это пока спокойный и аккуратный интерес, но активизация со стороны потенциальных арендаторов и покупателей очевидна в сравнении с первой половиной года.
Маркетплейсы остаются одним из локомотивов складского спроса: в частности, Ozon закрыл несколько крупных сделок за последние месяцы и планирует дальнейшее развитие. Сумма сделок аренды и продажи офисных помещений классов А и B в Москве за 1-3 кварталы 2026 года составила 1,24 млн кв. м, практически достигнув уровня аналогичного периода прошлого года – 1,25 млн кв. м (-1% год к году). В Санкт-Петербурге объем сделок за 1-3 кварталы 2026 года составил 105,5 тыс. кв. м против 212 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 года, снизившись более чем в два раза.
До конца года мы ожидаем продолжение тенденции к снижению вакансии и постепенное поглощение площадей за счет реализации отложенного спроса и сезонного фактора. При этом арендные ставки стабилизируются на достигнутых уровнях без существенного роста или снижения», – отмечает Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.
🔖 Подробнее о ситуации на складском рынке и оценке эксперта IPG.Estate 🧑🏫– в материале «Ведомостей» | 285 |
| 12 |  +3IPG.Estate на брокер-туре в МФК «СИТИ 4»
Команда офисного департамента IPG.Estate в Москве приняла участие в брокер-туре по МФК «СИТИ 4» от SEZAR GROUP.
МФК «СИТИ 4» в деталях и цифрах:
✅ Класс PRIME
✅ Две 18-этажные башни с уникальными видами на набережную и небоскребы
✅ Башня А – офисные блоки площадью от 1 048 до 3 089 кв. м
✅ Башня Б – этажи со 2-го по 18-й общей площадью 20 400 кв. м под офисы с возможностью размещения штаб-квартиры крупной компании
🎯 Главная особенность проекта – камерный формат и собственный зеленый двор, который станет дополнительным пространством для отдыха и комфортной работы в окружении небоскребов «Москва-Сити».
🔗 Две башни имеют прямой подземный доступ к ТРЦ «Афимолл» и метро, что позволит добираться в офис, не выходя на улицу.
⚡ Для клиентов IPG.Estate действуют специальные условия приобретения офисных помещений.
За подробностями и подбором подходящего лота обращайтесь к нашим брокерам по номеру +7 499 959 08 78
❤️ Благодарим команду SEZAR GROUP за организацию брокер-тура! | 240 |
| 13 |  +2Объект дня 🟤 Санкт-Петербург
Предлагаем на продажу имущественный комплекс в Аннино
📍 Юго-Запад, Ломоносовский район, Аннино
➡️ 5 минут от Красносельского шоссе и 10 минут от развязки КАД
Технические характеристики:
➖ Площадь комплекса — 6 940 кв. м
➖ Площадь земельного участка — 7,2 га
➖ 2 склада — отапливаемый (1 228 кв. м) и неотапливаемый (5 577 кв. м)
➖ Разрешено размещение промышленных объектов
➖ Электроснабжение – 125 кВт
Условия продажи:
✅ Стоимость – 300 000 000 руб.
Заинтересовал объект или хотите подобрать другой вариант?
Напишите @ipg_manager
📞 +7 812 748 22 38 | 241 |
| 14 |  В Солнечном построят спа-комплекс за 200 млн рублей
⚡️ Основатель пространства Seno Эдуард Горин планирует построить спа-комплекс площадью 1,5 тыс. кв. м с бассейном на территории апарт-отеля в поселке Солнечном. Начать строительство планируют до конца 2026 года, завершить – в 2027 году.
Сам апарт-отель уже построен, однако собственник решил отложить продажу апартаментов до завершения строительства спа-комплекса. Выход на рынок запланирован на 2027 год.
🔍 По оценке IPG.Estate, спа- и велнес-услуги пользуются высоким спросом, а заявленные инвестиции в размере 200 млн рублей выглядят реалистичными.
«Добавление спа-комплекса в проект апарт-отеля – хорошая идея, поскольку это создает дополнительную точку притяжения и позволяет привлечь больше посетителей.
При качественной реализации такой комплекс может повысить привлекательность объекта и увеличить его посещаемость. Соответственно, это может положительно повлиять на заполняемость апартаментов и доходность для инвесторов.
Из других интересных открытий – в июне 2025 начал работу банный спа-комплекс Siberia площадью более 2 тыс. кв. м, объединивший пять видов бань, индивидуальные спа-залы и массажные программы. В октябре прошлого года открылся Termoland — городской термальный курорт площадью 9,6 тыс. кв. м с бассейнами, купелями, 16 парными и хаммамами, спа-процедурами и фитнес-зоной», – обращает внимание Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
📌 Подробнее о проекте и оценке эксперта IPG.Estate – в материале издания «Ведомости. Северо-Запад» | 216 |
| 15 |  +1Объект дня 🟤 Москва
Представляем трофейный актив в уникальной локации – штаб-квартиру на Лужнецкой набережной
📍 Хамовники, ЦАО
⭕️ 10 минут пешком от ст. м. «Спортивная» и МЦК «Лужники»
⚡️Старт продаж — 20.10 (закрытые продажи)
Технические характеристики:
➖ Общая площадь — 59 550 кв. м
➖ Лоты от 49 кв. м
➖ Премиальное исполнение
➖ 22 этажа
➖ Радиусное остекление и красивые виды на Москву-реку, «Лужники», Воробьевы горы
➖ Уникальная архитектура, вдохновленная произведениями Фаберже
➖ Эксклюзивный адрес
➖ Высокие потолки — от 3.8 м
➖ 12 пассажирских лифтов
➖ Паркинг премиум-класса на 245 машиномест
➖ 2-ступенчатая фильтрация воздуха, центральная система кондиционирования
Условия продажи и стоимость:
‼️ Специальные условия до 29.10
📞 Звоните по нашему номеру +7 499 959 08 78 — всё подробно расскажем
Заинтересовал объект или хотите подобрать другой вариант?
Напишите @ipg_manager | 273 |
| 16 |  +1Команда IPG.Estate на брокер-туре в ASPACE Звенигородская
Команда офисного департамента IPG.Estate приняла участие в брокер-туре по новому проекту сервисных офисов ASPACE Звенигородская, открытие которого запланировано на I квартал 2027 года.
На встрече познакомились с концепцией проекта, планировочными решениями и особенностями организации офисных пространств.
📌 ASPACE Звенигородская в цифрах:
➖ Общая площадь – 3 540 кв. м
➖ Количество рабочих мест – 512
✅ Проект предлагает полностью готовые к работе офисы с дизайнерской отделкой, мебелью и инженерными системами. В каждом блоке предусмотрены переговорные, кухни, акустические кабины для звонков и другие функциональные зоны. Планировочные решения позволяют адаптировать пространство под потребности компаний.
Офисы сдаются в аренду по принципу «все включено» – в стоимость входят коммунальные и эксплуатационные расходы, уборка, интернет и дополнительные сервисы.
Уже сейчас доступны для бронирования офисные пространства для компаний от 30 рабочих мест.
🩷Благодарим команду ASPACE за приглашение и возможность познакомиться с новым проектом! | 229 |
| 17 |  В Петербурге строится новый дата-центр на 1 626 стоек
⚡️ На Прокофьева, 10 строится центр обработки данных Key Point SPB DC2 площадью 15,4 тыс. кв. м. Проект рассчитан на 1 626 ИТ-стоек. Первую очередь на 330 стоек планируется запустить в I квартале 2027 года.
В октябре в разрешении на строительство изменился застройщик – теперь им указана УК «Солид Менеджмент», действующая в доверительном управлении ЗПИФом «Кей Поинт СПБ». Основные параметры проекта сохранились.
🔍 По оценке IPG.Estate, на конец 2025 года в Петербурге и Ленобласти действовало около 45 коммерческих ЦОДов, а их совокупная мощность составляла примерно 90 МВт. Однако коммерческие площадки отражают лишь часть инфраструктуры региона.
«Помимо коммерческих площадок есть корпоративные и ведомственные ЦОДы банков, промышленных компаний и государственных структур, которые не представлены на открытом рынке. Поэтому реальный объем используемых мощностей в регионе шире, чем показывает рынок коммерческих дата-центров.
Ключевым ограничением для дальнейшего развития Петербурга и Ленобласти становятся не столько сами площади, сколько энергомощности. Более 80% российских ЦОДов сосредоточено вблизи крупнейших агломераций, создавая дополнительную нагрузку на энергосистему. Поэтому для новых проектов все более интересными становятся территории с менее загруженной инфраструктурой», – отмечает Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
📌 Подробнее о проекте и оценке эксперта IPG.Estate — в материале «Делового Петербурга» | 227 |
| 18 |  +3Объект дня 🟤 Санкт-Петербург
🔖 Эксклюзивное предложение — аренда верхнего этажа бизнес-центра Green Lines с премиальной отделкой
📍 Московский район
🚌 10 минут на транспорте до ст. м. «Московская», 15 минут на авто до аэропорта Пулково
Технические характеристики:
➖ Площадь блока – 763 кв. м
➖ Верхний 7-й этаж
➖ Чистовая отделка премиум
➖ Новое строительство 2024 года
➖ Высокие потолки — 3,9 м
➖ Панорамное остекление
➖ Смешанная планировка: open space и кабинеты
➖ Собственные ресепшен и кухня
➖ Подземный и наземный паркинги
➖ 2 лифта
➖ Рядом с КАД, ЗСД и аэропортом Пулково
➖ Трансфер для арендаторов до ст. м. «Московская» и «Ленинский проспект»
Условия аренды:
✅ Арендная ставка — 2 300 руб. / кв. м (с НДС, OPEX и КУ, кроме электроэнергии)
Заинтересовал объект или хотите подобрать другой вариант?
Напишите @ipg_manager
📞 +7 812 748 22 38 | 257 |
| 19 |  Light industrial: какие объекты действительно нужны бизнесу?
🔍 Команда исследований и консалтинга IPG.Estate провела комплексное маркетинговое исследование рынка light industrial Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Специалисты изучили международный опыт, существующее и перспективное предложение, провели фокус-группу и 29 глубинных интервью с представителями производственных, складских, логистических и e-commerce компаний.
Что показало исследование:
✅ В Санкт-Петербурге значительная часть новых проектов была ориентирована на блоки около 1 500 кв. м, тогда как высокий спрос наблюдался в том числе на помещения площадью 300–700 кв. м.
✅ Требования к площадям существенно различались в зависимости от профиля бизнеса: в среднем 1 180 кв. м для опрошенных производственных компаний, 1 250 кв. м – для складских и 700 кв. м – для интернет-торговли.
✅ Универсального продукта light industrial не существует: требования к расположению, техническим характеристикам и коммерческим условиям зависят от специфики деятельности резидентов.
Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:
«При разработке нового объекта необходимо идти от конечного пользователя: понимать, кто будет его резидентом, какая площадь ему нужна, где он готов размещаться, какие технические параметры для него критичны и какую стоимость он готов принять. Именно исследование реального спроса позволяет сформировать продукт, востребованный рынком».
📍 Результат работы IPG.Estate – карта спроса, определение перспективных локаций и целевых групп резидентов, рекомендации по площадям, техническим характеристикам и коммерческим параметрам будущих проектов.
📌Планируете девелоперский проект? Команда исследований и консалтинга IPG.Estate поможет оценить его рыночный потенциал и определить оптимальные параметры продукта. Пишите @ipg_manager | 242 |
| 20 |  +1⚡️ IPG.Estate в новом выпуске CRE!
Управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков рассказывает, как рост предложения меняет рынок коммерческой недвижимости и почему качество продукта становится важнее количества квадратных метров.
Ключевые тезисы статьи:
✅ В ближайшие четыре-пять лет рынок коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга получит больше новых площадей, чем за предыдущее десятилетие.
✅ Новые для рынка форматы коммерческой недвижимости – сервисные офисы и light industrial – еще недавно воспринимались с осторожностью, а сегодня уверенно укрепляют свои позиции.
✅ Крупные девелоперы жилья расширяют присутствие в коммерческой недвижимости, развивая самостоятельные проекты.
✅ Стоимость все больше определяется эксплуатацией. Инженерия, управление, цифровые сервисы, инфраструктура становятся не менее важными, чем архитектура и местоположение.
✅ Ключевыми конкурентными преимуществами девелоперов станут экспертиза и продуктовый подход.
✅ Универсальных проектов становится меньше – пользователи ожидают решения под свою отрасль, формат работы и операционные процессы.
✅ В ближайшие годы рынок будет конкурировать концепциями и качеством формата, а не квадратными метрами.
🔍 Полную статью читайте в сентябрьском номере журнала CRE (№5, 2026) | 224 |
