Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Open in Telegram
Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a279bb35
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Channel Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate (@ogo_nedviga) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 80 970 subscribers, ranking 99 in the Real Estate category and 7 121 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 80 970 subscribers.
According to the latest data from 28 June, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 17 over the last 30 days and by -11 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 20.50%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 13.31% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 16 596 views. Within the first day, a publication typically gains 10 778 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 0.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as девелопер, пик, триллион, автограф, себестоимость.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg
Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH
Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a27...”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 29 June, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
80 970
Subscribers
-1124 hours
-257 days
+1730 days
Posts Archive
ЗАСТРОЙЩИКИ ОТКРЫТО ГОВОРЯТ О ПРОБЛЕМАХ!
За счёт чего будут держаться продажи новостроек во второй половине 2026 года!
Появляется всё больше разговоров о схеме «лизинга» недвижимости.
https://youtu.be/B2XP_Tk-SMk
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239919
В мой день рождения я провел сбор! Мы собрали 550 тыс рублей! Я распределил деньги на помощь двум подшефным организациям! И наши с Вами 300 тыс пришлись вовремя для проведения Спартакиады для детей сирот! Ребятам как раз нужны были оперативно деньги!
СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
https://youtu.be/dXJbVOxwXYs
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239916
Repost from ЛАМПА: подсвечиваем PR&Marketing
Роковые ошибки pr-служб компаний в работе со СМИ
https://youtu.be/selGVOZBf5o
https://vkvideo.ru/video-230408045_456239026
Самый большой провал в 2026 году будет у так называемого «премиального» фонда Лужковской эпохи (1998-2008 годы постройки). Выставляешь объект и никому не надо! А ожидания собственников как правило завышены
на 30%.
В 1974 году в США пылал топливный кризис. И тогда на рынке агентских услуг в США произошла революция!! Как связаны цены на топливо и агенты по недвижимости? Да очень просто! Все агенты в США ездили в те годы на машинах, которые поедали топливо со страшной силой. В США кризис. Недвижимость тоже продавалась не очень. Агенты решили, что зачем кататься на пустые показы! Зачем тратить время на пустые поездки. Агент покупателя начал через закрытые листинги передавать клиентов агенту продавца! И появилась система совместных сделок. Именно топливный кризис заставил агентов в США менять подходы к показам! Больше не показывали каждому покупателю дом. Теперь делали так: собирали 3-4 заявки и устраивали open house. Так кризис полностью изменил систему работы агентов в США. Я это знаю, потому что учился у Гиля Острандера, который застал эту эпоху агентом.
Мой ответ Никите Стастишину такой! Довожу до Вашего севедения, что комиссию агентам устанавливают Застройщики, а Не агенты. Так, чтобы Вы понимали, кто раскачал лодку.
Сочи и всё побережье этот «сезон» добьёт окончательно по ценам. Фортуна отвернулась от инвесторов 2021-2024 годов окончательно. Пока людей нет. Из Центрального района Сочи в Адлер в предыдущие годы в июне поездка занимала 1,5 часа. Сейчас настолько никого нет, что за 1 час можно от центра до Красной Поляны доехать без гонок и нарушений.
Repost from Шиферсон | Канал Ш.И.З.А.
Помните мой пост про продуктовый факап на 300 млн?
Ну так вот, торжественно заявляю, что осталась 1 квартира!!!
На этой неделе команда Сергея Смирнова закрыла нам сделку по 200 квартире за 2 месяца с начала работы.
Квартиры №121 и №127 мы продали в начале года, но с другими брокерами.
Вообще мы отдали Смирнову на эксклюзив самые сложные и большие лоты.
Почему я так радуюсь? Читайте пост.
А в проекте осталось всего 7 квартир!
p.s. также в этом месяце продали 1 мм в проекте за 8.010.000 рублей. Хорошо, что успели до всех событий в столице)
Хотите узнать о продукте подробнее?
▫️Часть №1. Архитектура.
▫️Часть №2. Интерьеры.
▫️Часть №3. Благоустройство.
▫️Про балконы
▫️Машиноместа с электрозарядкой
▫️Факап на 300.000.000
▫️ОХ...ЕННАЯ отделка от Сергея Смирнова
▫️Чем Девелопер отличается от Застройщика на примере Продукта
▫️История проекта написанная сразу после получения РнВ
▫️Смотрите мое выступление о проекте на Движении 2025
#champine@ss_shiza
#продуктtouch@ss_shiza
Мой канал в МАХ
ЭТОТ РАЙОН ЯВНО ПЕРЕОЦЕНЕН!
Почему? Смотри!
https://youtu.be/Eq5qlxx5rYk
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239906
Агент по недвижимости — одна из немногих профессий, где доход зависит не от работодателя, а от тебя. Но только если знать, что делать.
Большинство агентов зарабатывают 2% — и считают, что это норма.
Выпускники Школы Realtutor работают на 4–6%.
Разница — в подходе. Не в удаче.
🎓 Курс повышения квалификации «Агент по недвижимости»
Старт завтра— 25 июня, 18:00
❓Что внутри:
— 12 прямых эфиров с Сергеем Смирновым
— интерактивный курс, доступ 90 дней
— удостоверение о повышении квалификации
— партнерство с сетью Vysotsky Estate
❗Подойдёт:
— новичкам, которые хотят войти в профессию осознанно
— действующим агентам, у которых доход перестал расти
Читайте отзывы выпускников — там всё честно.
❗ Сегодня последний день старой цены. В день старта 25 июня — дороже.
По вопросам: @Realtutor_admin
Давайте ещё раз повторю: застройщики сегодня платят 3-5%! Какой мне смысл брать в работу ЖК 20-летней давности? Ещё и за 2%! Голову свою включаем!
Коллеги!! Тут умник спамит агентства недвижимости с «щедрым» предложение в 2%!!! Вот его телефон )) давайте его потроллим, раз он со всем рынком готов работать без договора!! Это же просто «классика»!! +79261460099 вот его номер!!
НЕ ВСЕ, КТО НАЗВАЛСЯ «ЛУХУРИ», УМЕЮТ СТРОИТЬ ДАЖЕ БИЗНЕС КЛАСС!
В этом ролике я разбирался в признаках «премиальности» проекта!
https://youtu.be/oTeybkUHd5s
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239905
Repost from КОТЛОВАНЪ
Давайте поздравим Сергея Смирнова с днем рождения! Без него на рынке недвижимости было бы скучно.
Repost from 🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
🎉НА СКОЛЬКО ХВАТИТ ЕЩЁ СМИРНОВА?
Рынок недвижимости - это бесконечный сериал, где персонажи постоянно выгорают, уходят «в тень» или просто пропадают с повестки. И только Смирнов упорно играет одну и ту же роль - выходит к микрофону и портит красивую картинку цифрами, фактами и неприятными выводами
Сколько ещё раз он успеет в эфире разложить инвестиции в новостройки так, что пропадает желание покупать «квартиру мечты»? Сколько он будет портить настроение девелоперам, когда называет вещи своими именами, и одновременно спасать деньги тем, кто почему‑то верит баннерам больше, чем математике ? На сколько его хватит выходить к аудитории, которая каждый год упорно наступает на одни и те же грабли, чтобы потом узнать себя в его канале?
Дружище, с днём рождения. Продолжай быть тем самым неудобным экспертом, из‑за которого многим приходится думать, считать и пересматривать свои решения. Твой эпатаж - лучший на рынке. Если бы тебя не было - тебя стоило бы придумать. Но ты есть. И оставайся дальше с нами, наша бука рынка недвижимости 🙌
Около года назад мы с Сергеем записали для вас подкаст. Если кто-то из вас его пропустил - сегодня хороший повод его посмотреть и оставить там поздравительный комментарий
🔗ПОДКАСТ С СЕРГЕЕМ
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Для ваших личных поздравлений и подарков у Сергея вышел сегодня специальный пост в его канале☝️
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ СБОР
У меня сегодня День рождения. Но я больше люблю делать подарки и добрые дела, чем их просить для себя.
Благотворитель из меня тот ещё. Есть люди, которые этому действительно отдают значительную часть своей жизни.
Но! Если смогу помочь этим людям собрать денежные средства, мне кажется, тоже будет хорошо.
Поэтому воспользуюсь Днём Рождения и соберу деньги. Потом точно добавлю свою сумму и отправлю тем, кто умеет помогать нуждающимся!
Вот ссылка: https://messenger.online.sberbank.ru/sl/UW3ZVbjc0pMC4Sn0C
СПАСИБО ВСЕМ ЗАРАНЕЕ!!
+3
А101 ПРИГОТОВИЛ ОТВЕТ ОСТРОВУ ОТ ДОНСТРОЙ
Состоятельная часть «серебряного поколения» рожденного с 1975 по 1985 год давно мечтает жить в дали от городской суеты, при этом оставляя себе возможность быстро добраться до центра Москвы, где можно посетить театры, прогулочные зоны или марафонский забег.
Премиальный формат «городская среда+природа» давно напрашивался в южной части Москвы.
Похоже опытная команда А101 почувствовала этот тренд и ответила на него своим проектом «Хольм» с камерными городскими резиденциями в лесном массиве.
В проекте Скандинавия мое внимание давно привлекал участок около лесопарковой части. И похоже это была «вишенка на торт».
Именно рядом с лесопарковой зоной, примыкавшей к развитой инфраструктуре Скандинавии, решили построить проект из разноэтажных корпусов, урбан-вилл и клубных домов.
Скептики закричат! Зачем в этой части Москвы такое строить?
Скептики скорее всего не знают, что в этой части Москвы уже выстрелил в своё время поселок, который замахивался на премиальность, но точно не упал ниже бизнес-класса. Я говорю про Потапово. И ценник домов и таунхаусов доказывает, что в этой части города ой как не хватает премиального конкурента.
С учетом того, что Скандинавия обеспечила новый проект всей необходимой городской средой, а парковая зона создаст атмосферу уединения и тишины, то «Хольм» точно должен получится.
Ну и наконец-то кто-то понял запрос на большие семейные лоты и предусмотрел форматы с 5 комнатами в 150+ метров!
«Смирнов! Причем тут Остров от Донстрой?». Потому что «Хольм» со шведского переводится как «остров». А качественный проект да еще и рядом с метро, да ещё и в парке – серьезный конкурент на юго-западе Москвы.
Перед вами на экране типичный для сегодняшнего дня человек с одной мыслью в башке «я самый умный».
Он сейчас открыто показал схематоз, как получи it-ипотеку по левым документам.
Это придурок, другими словами я даже не могу его назвать, не знает, что за «подлог документов» при получении кредита полагается статья УК РФ. Статья 159.1
Я много раз на всех каналах критиковал схемтоз с it-ипотекой. Меня оскорбляли в комментариях, туповатые «коллеги агенты» писали, что я ничего не понимаю в “it-ипотеке»
ДОМ.РФ предлагаю вам в назидание для всех других идиотов возбудить на данного товарища Уголовное Дело. Если в сделке ещё и замешан агент по недвижимости, тоже под статью.
Иначе это поколение не будет понимать, что оно творит.
И охуел на этот видео только один человек - автор этого видео.
На Форуме Движение я преимущественно общался с первыми лицами компаний и вот выводы, которые я сделал.
Первое.
Никто не думал, что нарастить объемы строительства не получится без последствий. У нас просто нет столько поставщиков и подрядчиков. Итог какой? Подрядчики подняли цены на всё в два-три раза. Поставщики крутят руки. Представьте у вас с 2021 года за пять лет рост себестоимости стройки в Москве 100%.
Второе.
Московские застройщики дружно поимели региональных. Регионалы кинулись строить в Москве. В итоге все земельные участки взлетели в цене. Московский девелопмент «обезжирил» крупных регионалов.
Третье.
В Москве зреет тихая катастрофа. У некоторых девелоперов сначала встали продажи. Сейчас буксуют стройки. Окрики Минстроя на панельной дискуссии не просто так. Авторы реформы 2019 года начали осознавать куда они за 7 лет завели рынок недвижимости.
Четвертое.
Команда Собянина усиленно придерживает выводы новых объёмов, все осознают, что переборщили с метрами.
Пятое.
Никто не знает рецептов как дальше держать объемы продаж. Внесение старты продаж у всех провалились. Продажи на ноль.
Шестое.
Рынок старта котлованов при такой ставке никому не интересен. Никто не хочет без ощутимой скидки «заходить в котлован» на три года.
Седьмое.
За два года высоких ставок по ипотеке «банковский сектор» просто потерял интерес к рынку недвижимости. Банкиры впервые не приехали на Форум, прислав вместо себя рядовой состав менеджеров.
