Ипотека в России. Новости и аналитика

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅ 🛫 Новости Таиланда, инвестиций и рынка недвижимости — в одном Telegram-канале M2HomeHub. Подписывайся и будь всегда в курсе основной информации Таиланда! 🔸 БЕТОННЫЙ КАНАЛ – Тот самый, можно сказать легенда, один из старейших каналов в сфере. Его читают сотрудники застройщиков, банков и инвест. домов. На шаг впереди толпы. Добро пожаловать! 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. 🔻 Ипотечный клуб @rusipotekachat 🔻 Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot ДОМ.NEWS – о недвижимости и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции НЕДВИЖКА🔑 – говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🏗️ В промышленно-строительной отрасли конкуренция растет - время действовать четко и правильно! Переходи на канал Пульса цен – маркетплейса для В2В. У нас: полезные инструкции о том, как выбрать нишу, запустить сайт и продавать с уверенностью, а также свежие тренды продаж, маркетинга, SEO и новости рынка. Всё, что нужно для развития бизнеса в одном месте, и уже разложено по по полочкам – Пульс цен👌🏼 ✅При поддержке FINADMINS

📄 Депутаты ЛДПР внесли в ГД законопроект, которым предлагается обязать собственников заключать договор найма при сдаче жилья иностранным гражданам, за исключением граждан Белоруссии. Согласно инициативе: 〰️договор найма жилого помещения с иностранными гражданами (за исключением граждан Республики Беларусь) должен заключаться в обязательном порядке; 〰️максимальный срок такого договора не может превышать 1 года. Если срок действия договора не определен, он также считается заключенным на 1 год; 〰️срок возможного проживания временных жильцов-иностранцев сокращается с 6 до 1 месяца, а также исключается право тех иностранцев, которые уже заключили договор найма жилого помещения, на преимущество при его заключении на новый срок; 〰️запрещается заключать договор поднайма жилья, если договор найма был заключен с иностранцами; 〰️собственники жилья наделяются возможностью расторгнуть договор найма жилья с иностранцами, если они не вносили плату за 2 месяца. #законодательство #аренда #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

💬 Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку: ▪️Я думаю, что с учетом текущих проинфляционных рисков ключевая ставка (в сентябре – прим.) будет сохранена на том же уровне – 14%. Допускаю с небольшой долей оптимизма снижение на 0,25 п.п. И я, к сожалению, вынужден признать, что мой прежний прогноз о снижении ключевой ставки до 10% к концу года не сбудется. Сейчас я полагаю, что она либо сохранится на текущем уровне, либо снизится до 13%, но при благоприятном стечении обстоятельств. ▪️Рассчитываю, что в следующем году благодаря твердой позиции и последовательной политике Центрального банка инфляция снизится до 4%, и затем в перспективе ключевая будет снижена до 7-8%. ▪️Ипотечное кредитование сейчас живет благодаря льготной программе по семейной ипотеке, там ставка 6%. В первом полугодии доля льготных программ в общем объеме выданных ипотечных кредитов составила 60%, даже чуть больше. Так что это направление пока является более перспективным. Но рыночная ипотека благодаря снижению ключевой ставки, а также процентов по ипотечным кредитам, оживает. Если год назад доля рыночной ипотеки составляла 20%, то сейчас она превышает 40%. То есть спрос на ипотечные кредиты на рыночной основе растет, это вселяет оптимизм. ▪️По моей информации, средняя сумма по ипотечным кредитам – более 4,5 млн рублей. И если покупают новое жилье, то копят 3,5 года. Если на рынке готового жилья, то 2,5 года. ▪️Заметное оживление рыночной ипотеки начнется, когда ключевая ставка Банка России приблизится к 10%. Как правило, разрыв между ней и рыночной ставкой по ипотечному кредиту составляет порядка 4 п.п. Соответственно, при ключевой ставке около 10% рыночная ипотека сможет закрепиться ниже психологически важной планки в 15%. Это может произойти к концу 2027 года. ▪️Массовая льготная ипотека привела к накачке рынка дешевыми кредитными деньгами и резкому росту цен на жилье, что сделало квартиры и в новостройках, а затем и в готовых домах менее доступными для основной части населения. Больше других от программы выиграли обеспеченные люди, которые приобретали в ипотеку вторую, третью и последующие квартиры в инвестиционных целях. ▪️Нужны адресные меры поддержки рынка жилья. Это прежде всего семейная ипотека, программы для жителей регионов с низкими темпами строительства или сложной демографической ситуацией. Такая помощь должна быть настроена под конкретную семью, регион и населенный пункт, а не превращаться в бюджетную субсидию для всего рынка. Одновременно необходимо увеличивать предложение строящегося жилья: обеспечивать площадки инфраструктурой, сокращать административные барьеры, стимулировать строительство арендного жилья и повышать конкуренцию между застройщиками, но не спонсировать застройщиков бюджетными деньгами. Это позволит поддержать отрасль без нового ценового перегрева. #мнение #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ТОЧНО сохраняет первое место в рейтинге самых надежных застройщиков России — по итогам августа на 1 сентября у компании 4,78 балла Десятка надёжных: 1️⃣ТОЧНО — 4,78 балла; 2️⃣DOGMA — 4,50; 3️⃣«Победа» — 4,50; 4️⃣«Атлас Девелопмент» — 4,49; 5️⃣КВС — 4,47; 6️⃣ELEMENT — 4,46; 7️⃣«Основа» — 4,43; 8️⃣«Неометрия» — 4,39; 9️⃣Setl Group — 4,38; 🔟«Ленстройтрест» — 4,38.

За месяц состав ТОП-10 не изменился. Первые восемь позиций тоже остались прежними, а Setl Group и «Ленстройтрест» поменялись местами: холдинг поднялся с 10-й на 9-ю строчку.

Справочно: Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф. В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая.

✈️Прогноз: 11 сентября ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 14% 🔘Консенсус-прогноз «Известий» 11 сентября регулятор оставит ставку без изменений на уровне 14% – такой сценарий прогнозируют 18 из 21 опрошенного «Известиями» аналитика. Регулятор обсудит снижение на 0,25 п. п., до 13,75%, но в итоге выберет более осторожный вариант. В базовом сценарии ЦБ сможет вернуться к смягчению условий уже осенью. 🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей» 23 из 30 опрошенных изданием экономистов полагают, что регулятор на заседании в сентябре сохранит ключевую ставку на текущем уровне 14%. Семь аналитиков допускают вероятность снижения ставки на 25 б.п., до 13,75%, один из них не исключает даже более решительного шага – снижения на 50 б.п. 🔘Консенсус-прогноз РБК Большинство (24 из 30) участников консенсус-прогноза РБК – аналитиков крупных банков и инвестиционных компаний – ожидают, что ЦБ оставит ключевую ставку на уровне 14%. По словам экспертов, на сентябрьском заседании в фокусе ЦБ будет не до конца понятный масштаб влияния топливного кризиса на цены, неопределенность с параметрами бюджета и замедление темпов роста экономики. 🔘Консенсус-прогноз Forbes ЦБ впервые с апреля прошлого года может сохранить ключевую ставку неизменной на уровне 14%, считают все 10 опрошенных Forbes экономистов. По их словам, проинфляционные риски с прошлого заседания выросли. При этом на среднесрочном горизонте цикл снижения ключевой ставки продолжится, ожидают эксперты. #ключеваяставка #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Учредитель и директор Всеостройке.pф С. Опрышко оценила виды из пентхауса в «Коллекции Лужники» от Инвестиционной группы «Абсолют»😍 Поднялись на 18-й этаж Waterfront 5: Москва-река, «Лужники», Воробьевы горы и Хамовники буквально перед окнами. Сам проект огромный для такого формата: 8 га, 12 клубных домов и четыре архитектурные коллекции — Waterfront, Garden, Highline и Mountain Line. Между корпусами местами до 88 метров, а до «Лужников» — около 50 метров. На текущий момент квартиры начинаются примерно от 79 млн рублей, площади — от 49,7 кв. м, а цена «квадрата» стартует от 1,4 млн рублей. Самые дорогие предложения доходят уже до 800+ млн. ☝🏻А мы тем временем дошли до пентхауса: больше 330 «квадратов», огромная терраса, на которую можно поднять даже машину краном с набережной😄 Справочно: По данным Всеостройке.pф, «Абсолют» занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 28 августа по 4 сентября 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 28 августа по 4 сентября 2026 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки #ипотека #госпрограммы @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 28 августа по 4 сентября 2026 года. При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 28 августа по 4 сентября 2026 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 28 августа по 4 сентября 2026 года ❗️Вторичный рынок: 18,48 (-0,05) ❗️Первичный рынок: 18,44 (-0,04) ❗️Рефинансирование: 18,53 (-0,04) ❗️Целевое залоговое кредитование: 20,40 (без изменений) ❗️Нецелевое залоговое кредитование: 21,09 (без изменений) * - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ. ❗️Изменение ставок ✅ АТБ - Вторичное жилье с ПВ 30% 16,99 (-0,81) - Новостройка с ПВ 30% 16,99 (-0,81) - Рефинансирование 17,20 (-0,60) - Минимальная ставка вторичное жилье 16,34 (-0,81) - Минимальная ставка новостройки 16,34 (-0,81) #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️ Председателя правительства РФ Михаил Мишустин дал поручения по итогам встречи с членами Совета палаты Совета Федерации. Минтруду, Минздраву и Минфину поручено до 1 июня 2027 года представить в правительство предложения по комплексной модернизации мер, направленных на повышение рождаемости и поддержку семей, имеющих детей. При подготовке таких предложений должны быть в том числе учтены поручения президента в части расширения поддержки в зависимости от количества детей и увеличения маткапитала в зависимости от очередности рождения ребенка, говорится в поручении. #маткапитал #демография @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Сколько стоит ремонт в 2026 году?

В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 💪🏻 Какие параметры он учитывает? — Тип ремонта: косметический или капитальный — Класс ремонта: комфорт или бизнес — Тип жилья: вторичка или первичка — Метраж Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥 Бот нашла в канале про ремонт и дизайн, рекомендую подписаться: @domeoru 📌

📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам II квартала 2026 года сложился на уровне 51,5%* (-1,0 п.п. за квартал). Об этом сообщается в материале ЦБ со ссылкой на данные Росстата. Средняя цена 1 кв. м жилья составила: 🔴вторичный рынок – 146,5 тыс. руб. 🔴первичный рынок – 222 тыс. руб. Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 96,8%. При этом в 6 регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в т.ч. в Краснодарском крае (разрыв цен составил 11,7%). * Ранее ЦБ отмечал, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сопоставимого качества в РФ может быть значительно меньше. Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает. #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🏦 Когда доля в другом жилье не лишит права на ипотечные каникулы? Разьяснение ЦБ Оформить ипотечные каникулы можно при условии, что кредит выдан под залог единственного жилья. Однако в некоторых случаях право на отсрочку по уплате займа сохраняется даже в том случае, если на человека оформлена доля в другом жилье.

Доля учитывается только в том случае, если ее размер превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную Жилищным кодексом. Это значит, если площадь доли в другой квартир не больше установленной нормы, то ипотечное жилье считается единственным, и заемщик может претендовать на каникулы. При этом норма отличается по регионам, пояснили в пресс-службе ЦБ.

Регулятор также пояснил, что единственное жилье – это единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, которое выступает предметом ипотеки. Банк, выдавший жилищный кредит, обычно сам это проверяет. Он запрашивает выписку из ЕГРН о правах заемщика на недвижимость на всей территории РФ. Помимо единственного жилья для оформления ипотечных каникул должны быть соблюдены и другие условия: 1️⃣исходная сумма кредита на дату выдачи не должна превышать 15 млн рублей; 1️⃣сами каникулы по текущему договору должны предоставляться впервые; 1️⃣основание для реализации отсрочки по уплате ипотеки – трудная жизненная ситуация, например, потеря работы, инвалидность или значительное снижение дохода, а с 1 сентября 2026 года – еще и рождение ребенка. То есть в случае пополнения в семье подтверждать снижение дохода не требуется, достаточно самого факта появления ребенка, подтвержденного свидетельством о рождении. #кредитныеканикулы #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🧮 По оценке ВТБ: 🚼в августе 2026 года объем выдач ипотеки в целом по РФ составил порядка 384 млрд рублей – на 8% больше, чем в июле. Результат на 2% уступает показателю августа прошлого года, что отражает продолжившуюся коррекцию рынка после ажиотажного июня; 🚼за январь-август 2026 года россияне взяли в банках на покупку жилья на первичном и вторичном рынках около 2,9 трлн рублей – на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. 📈 Основным драйвером спроса выступает рыночная ипотека – по итогам августа ее доля на рынке, по оценке аналитиков ВТБ, выросла до 59% от общего числа сделок (в январе – 29%). #ипотека #мнение @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🏡 Владимир Путин поддержал предложение уполномоченного по правам ребенка Марии Львовой-Беловой по снижению льготной ипотечной ставки для многодетных семей на покупку или строительство дома. «Хорошая идея, она хорошая и для строительной отрасли... Обязательно правительству передам такое поручение», – сказал президент. #семейнаяипотека #ижс #многодетные @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📌 Основные итоги прошедшей недели (28 августа-4 сентября) по версии Русипотеки ▶️Владимир Путин предложил продлить действие повышенной выплаты в размере 1 млн рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка в ДФО до 2030 года ▶️Минстрой вместе с Росреестром и остальными федеральными органами исполнительной власти прорабатывает механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам ▶️Темпы роста ипотеки во втором квартале 2026 года, по данным ЦБ, ускорились. Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач продолжила сокращаться и составила 60%. Качество ипотечного портфеля остается приемлемым ▶️Четвертый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право наследников на страховую выплату по ипотеке ▶️Крупные застройщики РФ в I полугодии 2026 года ухудшили показатели прибыли либо вовсе показали убытки, а их суммарная выручка сократилась на 12,1% по сравнению с I полугодием 2025 года 🤔 Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ: «Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать» Льготные программы ▶️Конкретных решений по новым параметрам семейной ипотеки пока нет, сообщил Никита Стасишин. По его словам, говорить об уже сформированных решениях пока рано, потому что окончательное решение как о новых параметрах программы, так и о сроках их вступления в силу принимает президент России ▶️Правительство в перспективе повысит лимиты по дальневосточной ипотеке, однако в ближайшее время такого решения не будет, заявил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков ▶️Депутаты КПРФ предложили создать программу льготной ипотеки для инженеров-приборостроителей по аналогии с IT-специалистами. Соответствующее письмо направлено на имя министра промышленности и торговли РФ Антона Алиханова Законодательство ▶️Вступило в силу постановление правительства, которое вводит реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов Банки ▶️Домклик Сбербанка ввел опцию включения комиссии риелтора в сумму ипотеки ▶️АТБ снизил ставки по рыночной ипотеке ▶️ТКБ снизил ставки по трем базовым ипотечным программам: «Приобретение недвижимости», «Удобный», «Рефинансирование» Профильные мероприятия ▶️10-13 сентября – V Саммит застройщиков России ▶️25 сентября – XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс» ▶️5-9 октября – Международный жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА скидка до 30% ▶️4-5 декабря – XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг 2026» #ИтогиНедели @rusipoteka Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат 📲Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (28 августа-4 сентября) 📷 Заемщики задирают взнос – Коммерсантъ Крупные банки фиксируют рост первоначального взноса по ипотечным кредитам, выдаваемым на рыночных условиях. В ближайшие месяцы тренд будет сохраняться, считают эксперты. 📷 Назло продажам – Коммерсантъ Девелоперы увеличили выплаты топ-менеджменту, несмотря на снижение выручки. 📷 Ипотека засела в транши – Коммерсантъ Т-Банк планирует разместить многотраншевый выпуск облигаций под ипотечные кредиты среди широкого круга рыночных инвесторов. В этом году подобные бумаги уже размещались российскими банками, но именно рыночных размещений подобных выпусков не было с февраля 2023 года. Эксперты считают, что спрос на эти бумаги будет в первую очередь со стороны крупных институциональных инвесторов. 📷 ФНС заинтересовалась «квартирным вопросом» – Коммерсантъ Красивая жизнь в соцсетях все чаще привлекает внимание налоговой. В апреле блогер из Уфы выложила рилс, в котором рассказала о том, что у ее семьи есть четыре квартиры, о платежах по ипотеке и других аспектах владения недвижимостью. Видео залетело, но им, помимо подписчиков, заинтересовалась и ФНС. 📷 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с сентября 2026 года – РБК Рассказываем о ключевых изменениях в сфере недвижимости, которые ожидают россиян в первый месяц осени. 📷 Сделки с недвижимостью: как распознать теневые схемы – РБК Эксперт рассказал о признаках теневых сделок с недвижимостью, проверке покупателей и рисках для агентств в 2026 году. 📷 Почему арендные дома в России не популярны – Эксперт Строительство доходных домов тормозится из-за невысокой рентабельности таких проектов, локальной поддержки со стороны государства и большого «серого» сектора. Пока масштабы возведения объектов под продажу и аренду различаются в десятки раз. Цивилизованный рынок найма жилья мог бы дополнить ипотеку. 📷 Школы и детсады стали девелоперам не по карману – Эксперт Рост себестоимости строительства, изменения в законодательстве о КРТ, падение спроса на квартиры и подорожавшее финансирование ухудшили экономику девелоперских проектов. Из-за этого застройщикам становится все сложнее выполнять социальные обязательства – возводить сады и школы. Девелоперы призывают к большей «гибкости» госрегуляторов. Но от этого может пострадать комфорт жителей новостроек. 📷 Открытое общество: приставы узнают еще больше о долгах россиян – Известия С 1 сентября банки и МФО обязали предоставлять в ФССП сведения о работе по взысканию долгов, в том числе с привлечением коллекторов. Какие сведения получит ФССП, как это повлияет на процесс взыскания долгов, на работу коллекторов и на самих должников? 📷 Ипотека: летние итоги в ожидании осенних колебаний – BFM Как гласят итоги июля, выдача льготных кредитов на покупку жилья рухнула, и доля новостроек в общем объеме оформленной ипотеки, стало быть, тоже. Но все может кардинально измениться уже в сентябре. 📷 Рынок новостроек скукоживается: «Крыша» стала слишком дорогой – Свободная пресса В регионах нынче строить невыгодно из-за избытка непроданных квартир и снижения рентабельности. 📷 «Не стоит говорить, что рынок рухнет, девелоперы обанкротятся и так далее. Но давление есть» – Бизнес Online Все будет только хуже – так видят перспективы развития жилищного рынка аналитики «Эксперт РА». Они проанализировали финансовые показатели своих клиентов-девелоперов и пришли к выводу, что у подавляющего большинства компаний за год долги выросли почти вдвое. 📷 Проклятие старых квартир: как долевая собственность разрушает семьи и помогает черным риелторам – МК Семейные войны за квартиры: эксперты назвали опасности долевой собственности. 📷 Когда пора покупать квартиру: вклады под 12% против роста цен на жилье – Т-Ж Продавцы жилья бьются за покупателей с живыми деньгами и вынуждены конкурировать не только друг с другом, но и с банками, которые предлагают без лишних проблем заработать проценты на вкладе. Как развивается это противостояние и кто пока побеждает? #пресса #недвижимость #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX