Ипотека в России. Новости и аналитика

✈️Опрошенные ТАСС и Финам аналитики единодушно ожидают, что ЦБ в пятницу, 23 октября, сохранит ключевую ставку без изменений, на уровне 14%. По мнению экспертов, пространство для снижения ставки ограничивают повышенная устойчивая инфляция, вторичные эффекты подорожания топлива и повышения тарифов, а также ожидаемый бюджетный импульс в конце года. #мнение #ключеваяставка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Закону о риэлторской деятельности быть? Ну, что ж. Росреестр предоставил свою версию закона о риэлторской деятельности. И по этой версии 99,9% риэлторов, работающих сейчас в России, работать риэлторами не смогут. И я в том числе) Об этом чуть ниже. Их вариант в целом про тот же Реестровый подход, который предлагали мы. Но есть и отличия, причём принципиальные. Первое - это сама суть реестра. Мы предлагали в последней версии, что риэлтор не вносится в реестр. А в реестре только юр.лица и ИП. А если риэлтор с ними работает по трудовому договору или гражданско-правовому, то юр.лицо или ИП должны сами проконтролировать, что специалист подходит под требования законодательства. Росреестр предлагает сделать реестр риэлтора, а не юр.лица или ИП. В целом такая модель тоже норм, но наша, лично мне, кажется лучше. Далее, квалификация. В нашей модели была оценка квалификации раз в пять лет. Росреестр предлагает вместо оценки квалификации сделать прохождение обучения по профессиональной переподготовке. И мне это предложение, кстати, больше нравится. Только проф.переподготовку всё же нужно заменить на повышение квалификации, так правильнее будет, как мне кажется. Что не нравится точно. Избыточность требований по внесению информации в реестр. РР хочет, чтобы по каждой сделке отчет был от фио клиента до цены в ДКП. Я считаю, что это слишком круто и не нужно оно. Ну, и главное, в перечне требований к риэлтору - наличие высшего юр.образования и стаж 2 года минимум... В общем, риэлтор - это типа не просто риэлтор, а риэлтор - юрист. Я согласен, что юрист нужен в нашей деятельности. Но подменять суть тоже не нужно. Поэтому очевидно, что это странная норма. И на мой взгляд, правильнее использовать ту норму, что предложил я и, что в итоге было внесено в нашу версию закона: что если в договоре указано, что проводится юр.проверка, то она должны выполняться юристом. Т.е. разделен блок юридический и риэлторский. Росреестр попытался его объединить.. Будем обсуждать и доказывать, что это не нужно. Главное! Росреестр поменял свою позицию за последний год от "закон не нужен" до "вот вам закон". И это очень хорошо. И считаю, что наша рабочая группа приложила к этому много усилий. В общем. продолжаем работать. Надеюсь, что в итоге закон будет. Сегодня я в Думе принимаю участие в рабочей встрече, будем планировать дальнейшую работу по совершенствованию законодательства в жилищной сфере. И обязательно обсудим возможную доработку предложенной версии закона. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Ждать снижения ставок по ипотеке до конца года не стоит, считают эксперты 🖍Алексей Гусев, эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина:

До конца 2026 года мы не ожидаем резкого снижения ставок по рыночной ипотеке. В начале 2027 года возможности для их постепенного снижения могут расшириться, если инфляция продолжит замедляться, а денежно-кредитная политика будет последовательно смягчаться. Отдельные банки после пересмотра условий семейной ипотеки даже повысили ставки по рыночной на 0,2-0,5 п.п.

🖍Андрей Эрлих, финансовый директор Nedvex:

Раньше рыночная ипотека сама по себе банкам почти ничего не приносила, но они терпели ее ради большого потока льготных кредитов и комиссий от застройщиков. С октября этот поток уменьшился, а деньги для банков дешевле не стали: ключевая ставка 14%, облигации федерального займам дают около 15%, по депозитам приходится платить больше 13%. При таких вводных выдавать ипотеку дешевле 18% банку невыгодно. Заемщику же с учетом страховок и надбавок ЦБ кредит обходится в 19,5-21,5%, и на таком уровне разница в полпроцента уже ни на что не влияет, люди ипотеку просто не берут. Дорогая рыночная и потери объемов продаж вынуждают девелоперов переходить на рассрочки, что достаточно тревожная ситуация для рынка. Застройщики, фактически кредитуя своих покупателей, не умеют делать то, что обязан делать банк: проверять платежеспособность, считать долговую нагрузку, откладывать резервы на случай неплатежей. Схема обычно такая: покупатель вносит 15-20%, а 60-70% должен заплатить при сдаче дома через полтора-два года в расчете на то, что к тому времени возьмет ипотеку. Если ставки к 2027-2028 году не снизятся, многие из этих покупателей ипотеку не получат, и застройщики останутся с долгами, которые не смогут ни оценить, ни вернуть. Банки, которые финансируют стройки, увидят это первыми.

🖍Екатерина Щурихина, директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА»:

Даже если регулятор возобновит снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях, жесткие подходы банков к оценке заемщиков и действующие макропруденциальные лимиты будут сдерживать снижение стоимости кредитов.

🖍Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

Ставки к концу 2026 года, по нашим ожиданиям, будут находиться примерно на текущем уровне. Существенных изменений ожидать не стоит, в том числе ввиду отсутствия предпосылок к ощутимому снижению ключевой ставки в краткосрочной перспективе и сохранения достаточно высокой стоимости ресурсной базы.

#мнение #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

👨‍👩‍👧‍👦 Домклик разобрал в карточках основные изменения условий программы «Семейная ипотека». Обновленная программа начала действовать с 1 октября. Ключевые изменения – дифференциация ставки и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🧔 Комитет ГД по вопросам защиты семьи одобрил к принятию в первом чтении законопроект, упрощающий процедуру оформления сделок с имуществом для военнослужащих и их супругов, проживающих в удаленных районах. Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда РФ от 30.10.2025 №36-П. Согласно законопроекту, в местностях, где нет нотариусов, право заверять согласие супругов на сделки с недвижимостью и иным имуществом перейдет к командирам воинских частей и руководителям военных учебных заведений. #законодательство #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Ваш личный курорт, который окупает сам себя. Квартира у моря, которая работает на вас ЖК «Кипарис». Почему это удобно для инвестиций: ✔️ Квартиры с готовым ремонтом, можно сдавать сразу без вложений и ожидания ✔️ 19 бассейнов во дворе, за которые отдыхающие готовы платить ✔️ Живописная локация рядом с Кипарисовым озером, где спрос держится весь сезон ✔️ Проект отмечен премией Urban 2025 Когда квартира свободна, в ней отдыхаете вы. Когда занята, она приносит доход. 💰 От 8,8 млн ₽ 👉 Подробнее: https://clck.ru/3W4r7H Реклама. ООО «СЗ «Легис». ИНН 7730618956

🧔 Губернатор Камчатки Владимир Солодов проработает с Минобороны РФ вопрос о предоставлении военнослужащим права использовать средства накопительно-ипотечной системы (НИС) в качестве первоначального взноса и для погашения платежей по льготным ипотечным программам. #военнаяипотека #госпрограммы #инициативы @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📑 В 2026 году у риелтора в среднем срывается сделок с недвижимостью столько же, сколько в 2025 году – 12,4%. Это показал опрос риелторов, проведенный экосистемой недвижимости M2. ⚫️У 75,5% показатель не изменился, ⚫️12,6% отметили снижение, ⚫️11,9% – рост. Более половины риелторов (53,3%) сталкиваются со срывом сделок на первых этапах их подготовки, когда стороны еще не подписали документы и не внесли аванс. Среди причин, которые мешают на этом этапе, – например, решение продавца резко повысить цену. У 1% сделки срывались в финале. #риелторы #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Последний вагон семейной ипотеки снова вывез продажи. Причём на этот раз даже лучше, чем ожидалось. После августовского провала сентябрьский отскок был вполне предсказуем: очередные изменения программы подстегнули покупателей поторопиться. А вот масштаб рывка действительно удивил. В сентябре на просторах Святой Руси продали 53 тыс. квартир — на 36,1% больше августа и на 10,3% больше сентября 2025 года. Но на этом позитивные новости заканчиваются, потому что в октябре ожидаем закономерную просадку, даже с учётом хвоста сделок по семейке. Цены продолжают болтаться в районе 190 тыс. руб./кв. м. Девелоперы очень бы хотели индексировать, но кнопка «поднять цены» сломалась ещё в конце прошлого года. И сейчас инфляция потихоньку жрёт квадратный метр. И это, пожалуй, самое показательное. Раньше девелоперы на таком всплеске спроса уже успели бы несколько раз переписать прайсы, объяснив покупателям, что завтра будет ещё дороже. Теперь продажи могут подскочить на треть, а ценник продолжает топтаться на месте. Видимо, покупатель уже не настолько богат и испуган, чтобы одновременно обеспечивать девелоперам и объём, и индексацию. В общем, сентябрьский всплеск — это не столько выздоровление рынка, сколько очередная распродажа билетов на уходящий поезд. Спрос снова одолжили у будущих месяцев, цены удержали на месте, а инфляция продолжила выставлять девелоперам счёт. И когда в октябре пассажиры закончатся, выяснится, что поезд уехал, а рынок так и остался стоять. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

В октябре как минимум три крупных банка подняли ставки: 🔼Газпромбанк: на 0,2 п. п., до 17,9% для сумм от 7 млн руб., для меньших сумм – 18,9%. 🔼Банк ДОМ РФ: на 0,5 п. п. (квартиры в новостройке/на вторичном рынке – от 18,8%, строительство дома – от 19,5%, готовый частный дом – от 19,7%). 🔼ПСБ: на 0,44 п. п. для первичного и вторичного рынка, до 18,49%, ставка по рефинансированию выросла на 0,2 п.п., до 17,99%. Повышение ставок связано с текущей конъюнктурой – после сентябрьского заседания ЦБ (на котором регулятор сохранил ставку на уровне 14%) выросла доходность десятилетних ОФЗ, а на отдельных сроках увеличились ставки по вкладам. Пересмотр условий также совпал со сменой тренда на российском рынке – льготные программы стали менее доступными, и спрос клиентов смещается. Однако массового повышения ставок, по словам экспертов, пока нет. В дальнейшем, если ЦБ сохранит ставку 14%, новой волны подъема ипотечных ставок не ожидается, считают эксперты. #ипотека #ставки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📄 Российская гильдия риэлторов (РГР) направила письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением предусмотреть использование маткапитала при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома на приусадебном участке для личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов. В письме отмечается, что сейчас законодательство допускает возведение жилого дома на таком участке. Однако участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в соответствующих нормативных актах прямо не названы, а Соцфонд России относит их к видам использования земли, не позволяющим направить средства маткапитала на строительство и компенсацию затрат. #ргр #маткапитал @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🔷 Банк «Центр-инвест» снизил ставки по ипотеке ✅Ставки по программам ипотечного кредитования теперь составляют: ⚫️17,25% для держателей зарплатных карт банка; ⚫️17,75% при внесении ПВ от 50%; ⚫️18,25% на общих условиях покупки жилья и рефинансирования сторонней ипотеки. Дополнительно банк предоставляет скидку в размере 1,0% для медработников, работников госструктур, а также клиентов, оформляющие свой первый кредит в банке. ✅Специально для выпускников вузов с красным дипломом банк улучшил условия по «Программе для отличников», снизив ставку до 15%. #банки #центринвест @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано: 🔵в сентябре 2026 года зарегистрировано 3 208 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Показатель вырос на 47% к предыдущему месяцу (2 189 ДДУ в августе). По сравнению с сентябрем 2025 года (4 696 ДДУ) показатель снизился на 32%; 🔵в III квартале 2026 года 8 132 ДДУ с привлечением кредитных средств. Результат превысил итог II квартала (7 405 ДДУ) на 10%. При этом за июль-сентябрь доля первичных сделок с ипотекой составила 42% в общем числе ДДУ, что также больше объема апреля-июня (39%) на 3%; 🔵в январе-сентябре 2026 года 24 570 ДДУ с привлечением кредитных средств. В годовом выражении число ипотечных сделок в первичном сегменте за аналогичный период снизилось на треть (-33% к 36 759 ДДУ за 9 месяцев 2025 года). Доля таких ДДУ при этом составила 42%, что сопоставимо с результатом января-сентября прошлого года с разницей в 1,5%. #росреестр #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️ Какое жилье можно купить в Москве, если продать квартиру в регионе, выяснили специалисты «Мира квартир». Для этого были взяты средние цены на квартиры в 69 городах РФ на вторичном рынке (из собственной аналитики Mirkvartir ru) и поделены на цену квадратного метра в Москве, согласно данным по состоянию на октябрь 2026 года. Оказалось, что больше всего повезло жителям: ⚫️Санкт-Петербурга ⚫️Сочи ⚫️Владивостока Они могут, продав свою квартиру, купить 24-32 кв. м в Москве. При этом петербуржцы стали единственными счастливцами, которые могут позволить себе квартиру в Москве с отдельной комнатой. Остальным придется довольствоваться студией. В среднем по всем исследованным городам: продав на вторичном рынке квартиру ценой 7,04 млн рублей, возможно купить 15,9 кв. м в Москве. 🤫🏁🏁🏁 «Еще год назад среднестатистический россиянин мог купить 17,7 "квадратов" в столице. Такое снижение покупательной способности можно объяснить тем, что за год квадратный метр московской недвижимости подорожал на 24%, в то время как средняя стоимость квартиры в регионах подросла всего на 11%. Не секрет, что жилые проекты бизнес-класса уже несколько лет как вытеснили сегмент "эконом" из пределов МКАД, и многие из них успели перейти на регулярный рынок, изменив ценовой расклад в сегменте московской "вторички". В регионах этого явления нет или оно не такое выраженное. В результате возможностей у жителей регионов стать полноправными москвичами, со своей недвижимостью, стало заметно меньше», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. 🏁🏁🏁🏁 #вторичка #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

📃 ГД планирует до конца октября рассмотреть в I чтении законопроект об обязательном нотариальном заверении ипотечных договоров между физлицами. Предлагается установить обязанность нотариально заверять договор ипотеки между физлицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями (ИП), предметом которых является жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение. Законопроект разработан в целях установления дополнительной защиты прав граждан при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом. Нотариусы в таких случаях будут обязаны: ✔️разъяснять сторонам смысл и значение проекта сделки, ✔️проверять соответствие сделки намерениям сторон и отсутствие противоречий требованиям закона, ✔️проверять дееспособность граждан. #законодательство #ипотека #нотариат @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🏡 Выдачи ипотеки на частные дома достигли максимума с начала года на фоне повышенного спроса перед изменением условий семейной ипотеки, сообщили аналитики ДОМ РФ. На строительство и покупку домов, по данным ДОМ РФ, выдано: 🟢в сентябре 2026 года – 16,9 тыс. новых кредитов на 92,5 млрд руб. (+42% по количеству и +47% по объему к августу в пересчете на рабочий день); 🟢в январе-сентябре 2026 года – 97,3 тыс. кредитов на 530,4 млрд руб. (+48% по количеству и +49% по объему г/г). Основная часть выдач пришлась на покупку готовых домов – 69% по количеству кредитов и 60% по объему, остальные – на ИЖС. Портфель ипотеки на ИЖС составил 1,5 трлн руб. на 01.10.2026 (+218 млрд руб. за год), его доля в общем ипотечном портфеле составила 6,6% (6,2% на 01.10.2025). #ВыдачаИпотеки #ижс @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Число сделок с ипотекой с начала года выросло во всех 20 крупнейших городах России, рассказали аналитики Домклик. Города с самыми высокими темпами роста: ⚫️Омск (+110,7%) ⚫️Красноярск (+90,3%) ⚫️Нижний Новгород (+83%) Одна из главных причин роста – изменения в семейной ипотеке. Граждане старались успеть купить недвижимость на прежних условиях, пока ставки и требования программы были мягче. По льготным программам наибольший прирост отмечен в Омске, Красноярске и Нижнем Новгороде – более 50%. При этом в некоторых городах льготная ипотека снизилась: ⚫️Москва (−15,4%) ⚫️Новосибирск (−5%) ⚫️Тюмень (−2,4%) ⚫️Воронеж (−1%) В этих городах покупатели стали значительно чаще выбирать рыночные программы ипотеки. #ипотека #сбербанк @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

💬 Михаил Васильев, главный аналитик Совкомбанка: ▪️Октябрьское заседание (ЦБ 23 октября – прим.) будет в целом похоже на предыдущее, сентябрьское заседание. Мы считаем, что ЦБ будет рассматривать только сохранение ставки. ▪️Мы видим ускорение инфляции в начале октября выше ожиданий, в том числе в устойчивых компонентах инфляции, и есть значимые риски того, что инфляция по итогам года превысит прогноз ЦБ 6-7%. <...> Мы полагаем, что инфляция по итогам года составит 7,1%, т.е. превысит текущий прогноз ЦБ 6-7%. Поэтому мы ожидаем, что на следующем заседании 18 декабря Банк России снова сохранит ключевую ставку 14%. ▪️Мы ожидаем, что Банк России повысит прогноз по инфляции на этот год до 6,5-7,5% с 6-7% и сохранит прогноз по инфляции на конец 2027 года на уровне 4%. Мы полагаем, что Банк России может повысить прогноз по средней ставке на 2027 год с 10,5-12,5% до 11-13% (или даже до 11,5-13,5%). ▪️В базовом сценарии мы ожидаем снижения ключевой ставки в следующем году на 100 б.п., до 13% к концу 2027 года. Среднюю ставку в 2027 году мы прогнозируем на уровне 13,5%. ▪️В рисковом сценарии – в случае закреплении устойчивой инфляции на повышенных уровнях, роста инфляционных ожиданий, негативных сюрпризов со стороны геополитики, сохранения проблем на топливном рынке – Банк России может начать готовиться к повышению ключевой ставки в следующем году. ▪️Ставки по потребкредитам и ипотеке после решения ЦБ (в октябре 2026 года – прим.) значимо не изменяться. В целом высокие ставки по кредитам могут сохраняться еще долго. #мнение #ключеваяставка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX