Ипотека в России. Новости и аналитика

💳 МКБ возобновляет прием заявок и выдачу кредитов по семейной ипотеке С 20 октября 1. В рамках программы Семейной ипотеки со Сверхлимитом Москва/МО, Санкт-Петербург/ЛО: 🛑общая сумма кредита до 30 млн руб. 🛑сумма кредита 2-го КД от 4 млн руб. для регионов: 🛑общая сумма кредита до 15 млн руб. 🛑сумма кредита 2-го КД от 1,5 млн руб. 2. В рамках программы Семейной ипотеки с субсидированием (без Сверхлимита) #банки #мкб @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🛡ВСС ввел новые стандарты страхования заемщиков Новые стандарты, разработанные Всероссийским союзом страховщиков (ВСС), для страхования заемщиков потребительских и ипотечных кредитов начали действовать с 19 октября, сообщил президент ВСС Евгений Уфимцев. 🛑Четко определен период урегулирования убытков и сокращены сроки коммуникации с клиентом. 🛑Страховщики договорились о случаях, когда не будут запрашивать дополнительные документы, а будут урегулировать страховое событие на основании установленного стандартом минимального перечня. 🛑Также страховщики договорились придерживаться единых подходов при страховании и рассмотрении определенных страховых событий. Это сделает страхование заемщиков более понятным и позволит разрешать ряд типовых ситуаций в пользу потребителя. Обновленные правила обязательны для всех страховых компаний, они призваны повысить клиентскую ценность полисов, защитить права граждан и сделать кредитное страхование по-настоящему выплатным, говорится в сообщении ВСС. #страхование #ипотека #кредиты @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

💬 Илья Пискулин, глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»: «Некоторые итоги сентября в девелопменте: ▪️В строящихся домах продан 31,0% ▪️Средняя стройготовность домов – 44,6% ▪️К моменту сдачи распроданность - 72,6% И с виду распроданность к строительной готовности составляет 70%. Но это, конечно, не так. Дело все в том, что на рынке одновременно сосуществуют 3 типа проектов с разной степенью готовности и распроданностью. Ну и с разными перспективами 1. Старички, которые еще застали кучерявые версии семейной ипотеки. Они пораспроданее и почти готовы; 2. Заставшие половинчатые версии семейки. Готовы в диапазоне о 40 до 80% и распроданы на 70%; 3. Несчастные, вышедшие в продажу после 1 октября 2026 года, когда от семейки остались только приятные воспоминания:) неготовые и без продаж:) Так что 70% - это средняя температура по больнице. И если углубиться в цифры, то волосы зашевелятся даже те, которые выпали:) Впрочем… старички скоро начнут вводиться и картина очень изменится. Но и это еще не все плохие новости. Если поверх продаж наложить деньги, полученные девелоперами, то там вообще становится страшно. Вот договор на однушку и в статистике мы видим, что она продана. Вся. Полностью! Но это же не значит, что произошел рассчет. Сейчас есть рассрочки и с 5% первоначальными взносами. Добавьте к этому, что продажи у новичков на старте идут по ценам ниже себеса. Так что эти договоры даже при 100% оплатах не имеют экономики. А там оплаты очень-очень-очень И ЕЩЕ РАЗ "ОЧЕНЬ" далеки от полных. Ах да. Забыл еще об одной штуке. Это расторжения при вводе. Люди, набравшие рассрочки, перед вводом должны либо переходить на ипотеку, либо закрывать остаток. А так как ипотека сейчас безумная, а своих денег у народа нет, то идут расторжения договоров, которые на всем пути проекта были засчитаны в ту самую графу "Продажи". Расторжения эти никто кроме застройщика и банка не видит. А видят все несуществующую распроданность в 70%». #первичка #новостройки #недвижимость @ipiskulin

🛡Сбербанк опубликовал обновленный рейтинг выплат страховых компаний по ипотечному страхованию жизни. Средний уровень выплат увеличился до 40,5% по сравнению с 38,61% в предыдущей версии рейтинга, опубликованной в июле. Это может означать, что часть компаний расширила страховое покрытие и стала больше платить по заявленным страховым случаям, отметили в банке. Лидерами по доле урегулирования страховых случаев стали: 🛑Сбербанк страхование жизни (93%) 🛑СОГАЗ (59%) 🛑Совкомбанк страхование (50%) #сбербанк #страхование #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Семейную ипотеку под 6% отменили или нет? С 1 октября вступили в силу новые правила семейной ипотеки. Но даже если у вас один ребёнок, возможность купить квартиру под 6% годовых всё ещё есть — главное, знать, как это сделать. О том, как сохранить выгодную ставку и не только, рассказываю в своем Telegram-канале. Я Ника Вайчулис, основательница VAYCHULIS ESTATE. В канале делюсь выгодными рассрочками, акциями и специальными предложениями от застройщиков для моих клиентов. Разбираю новые проекты, рассказываю об архитектуре и делюсь тем, что происходит на рынке недвижимости. Подписывайтесь на канал и забирайте в подарок: ↘️ Каталог проектов для семейной ипотеки ↘️ Каталог стартов продаж Следите за рынком вместе со мной и находите свою квартиру на самых выгодных условиях ❤️

📢 АКРА собирает лидеров рынка на III Форуме "Рынок ценных бумаг". Вместе с Банком России, Московской биржей, банкирами и топ-менеджерами крупнейших компаний обсудим ключевые тренды долгового и фондового рынков, новые возможности и системные риски.

📅 17 ноября 2026, вторник 📍 Lotte Hotel Moscow, Новинский бульвар 8, стр. 2 👥 500 участников

📑 В рамках Форума пройдут сессии: ✔️Стратегическая сессия "Перспективы долгосрочного развития рынка ценных бумаг России"; ✔️Пленарная сессия с участием руководителей крупнейших инвестиционных банков и институциональных инвесторов; ✔️Рынок облигаций; ✔️Рынок акционерного капитала; ✔️Рынок проектного финансирования; ✔️Сессия "IPO и пре-IPO: только сильные истории будут приняты рынком"; ✔️Дискуссия портфельных управляющих. ⁉️ 📈❇️🏦 К участию в Форуме традиционно приглашены представители законодательной власти, министерств и ведомств, регулятора, участники корпоративного сектора и инвестиционного бизнес-сообщества. 🤝Хорошая возможность для нетворкинга. Подробнее 👉 ЗДЕСЬ Русипотека является информационным партнером мероприятия, организованного АКРА

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 9 по 16 октября 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 9 по 16 октября 2026 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки #ипотека #госпрограммы @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 9 по 16 октября 2026 года. При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 9 по 16 октября 2026 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 9 по 16 октября 2026 года ❗️Вторичный рынок: 18,56 (+0,02) ❗️Первичный рынок: 18,51 (+0,01) ❗️Рефинансирование: 18,43 (+0,02) ❗️Целевое залоговое кредитование: 20,46 (без изменений) ❗️Нецелевое залоговое кредитование: 21,14 (без изменений) * - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ. ❗️Изменение ставок ✅ Газпромбанк - Вторичное жилье с ПВ 30% 18,90 (+0,30) - Новостройка с ПВ 30% 18,90 (+0,30) - Рефинансирование 18,90 (+0,30) - Минимальная ставка вторичное жилье 17,90 (+0,20) - Минимальная ставка новостройки 17,90 (+0,20) #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

«Нифига полегче не станет» — вышел новый выпуск «Ида будет подкаст» от Ида Проджект. ⚡️ Гость второго эпизода — Роман Гуров, CEO и со-основатель платформы «Движ». Получился честный разговор о рынке недвижимости без розовых очков и универсальных рецептов.

Обсудили: ▪️ какой маркетинг стоит сокращать, а какой нужен бизнесу даже в кризис; ▪️ почему большое количество данных не гарантирует правильных решений; ▪️ какие ошибки девелоперы продолжают повторять в продажах и цифровизации; ▪️ когда собственная разработка становится дорогим экспериментом; ▪️ почему следующий год может оказаться ещё сложнее.

Смотреть выпуск 🔗 #реклама О рекламодателе

✈️Прогноз: 23 октября ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 14% 🔘Консенсус-прогноз «Известий» На заседании 23 октября ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 14% второй раз подряд. Такого прогноза придерживаются 7 из 8 опрошенных «Известиями» аналитиков. Лишь один эксперт ожидает небольшого снижения ставки на 25 б.п., до 13,75%. По мнению экспертов, регулятор будет действовать осторожно: ставка, вероятно, начнет снижаться в 2027-м, но сохранится двузначной. 🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей» 25 из 26 опрошенных изданием экономистов ожидают, что ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне – 14%. Один респондент выступает за снижение «ключа» на 25 б. п., до 13,75%. На предыдущем заседании 11 сентября ЦБ впервые сделал паузу в полуторагодичном цикле смягчения денежно-кредитной политики (ДКП). Респонденты не исключают, что она может продлиться до конца года на фоне ускорения роста цен осенью. 🔘Консенсус-прогноз РБК Большинство (27 из 30) аналитиков банков и инвестиционных компаний, опрошенных РБК, считают, что ЦБ оставит ставку без изменений. Еще двое экспертов допустили повышение ставки на 25 б.п., до 14,25%. Один аналитик, напротив, считает, что у регулятора есть все аргументы для смягчения денежно-кредитной политики. #ключеваяставка #мнение @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, гендиректор экосистемы недвижимости М2: ▪️Если смотреть на рынок ипотеки в целом, он адаптируется к новым параметрам госпрограммы. Еще до обновления семейной ипотеки мы видели, как сегмент постепенно смещается в сторону рыночных кредитов: люди все чаще принимают решение, исходя из собственных возможностей, а не только из наличия льготы. По итогам девяти месяцев ВТБ провел более 29 тысяч сделок по рыночной ипотеке – это вчетверо больше, чем за аналогичный период прошлого года. Ждем, что в четвертом квартале спрос на рыночную ипотеку останется высоким, особенно учитывая традиционное желание россиян завершить все дела до конца года. ▪️Модернизация семейной ипотеки продолжит балансировку рынка. В количестве сделок рыночные программы уже в этом году обойдут льготные, наш прогноз – 52% против 48%. В объеме выдачи господдержка пока еще останется лидером – 56% против 44%, – ведь средний чек по льготным программам выше. Но это инерция, и уже в 2027 году все встанет на свои места: рыночная ипотека выйдет на первое место по всем критериям. ▪️Главные факторы (которые влияют на решение россиян воспользоваться рыночной ипотекой – прим.) – накопленный отложенный спрос и психологическая усталость людей от ожидания. Мы уже достаточно долго находимся в цикле высоких ипотечных ставок. При этом жизнь у людей идет. И чем дольше они ждут, тем отчетливее понимают: жизнь на паузу не поставить, и жилищный вопрос все равно требует решения. <...> Кроме того, Центральный банк за полтора года снизил ключевую ставку достаточно существенно, с 21% до 14%, и есть ожидание, что этот тренд продолжится. А значит, оформив ипотеку сейчас по текущим ставкам, через 2-3 года можно будет снизить нагрузку через рефинансирование. ▪️Из всего объема выдаваемой ВТБ рыночной ипотеки примерно 90% приходится на вторичный рынок. Причины просты. Вторичное жилье дешевле «первички», в него можно сразу заселиться и не платить аренду, как в случае со строящимся жильем, когда приходится ждать сдачи дома. ▪️В последнее время заемщики все чаще присматриваются к готовым объектам от застройщиков – уже введенным в эксплуатацию новостройкам. Сегодня доля таких объектов в общем объеме выдачи – примерно 7%: немного, но спрос на них растет очень динамично. Например, в ВТБ число сделок с готовыми новостройками выросло более чем в 6 раз по сравнению с прошлым годом. ▪️Могу порекомендовать лайфхак: чтобы проверить, насколько комфортно вам будет обслуживать ипотеку, определите для себя комфортный размер платежа и откладывайте его в течение 4-6 месяцев. Так вы поймете, насколько комфортно вам жить с таким платежом, и заодно увеличите первоначальный взнос. ▪️Мы сейчас внимательно смотрим на показатель долговой нагрузки. Если он превышает 80% от ежемесячного чистого дохода, велика вероятность отказа или одобрения меньшей суммы кредита, которая будет соответствовать реальной платежеспособности клиента. Мы считаем оптимальным ориентиром в этом расчете нагрузку до 50% от доходов домохозяйства. ▪️В 2027 году мы ожидаем, что цена квадратного метра на вторичке будет расти быстрее, чем на первичке. По нашим оценкам, цена «квадрата» на первичке вырастет к уровню 2026 года примерно в 1,08 раза, а на вторичке – в 1,1. ▪️Рефинансирование – это проверенный инструмент, который стоит учитывать при планировании сделки, он активно набирает обороты. И мы ожидаем, что интерес клиентов будет возрастать по мере снижения ключевой ставки. В ВТБ по итогам 9 месяцев число сделок по рефинансированию рыночной ипотеки выросло в 15 раз к прошлому году. Поскольку рост идет с низкой базы, доля рефинансирования в продажах пока невысокая – около 7%. По нашей оценке, чтобы экономия от рефинансирования покрыла расходы по самой сделке, разница между текущей ставкой и той, на которую клиент перейдет после рефинансирования, должна быть не меньше 2 п.п. #мнение #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⛔️ Соцфонд стал отказывать семьям в использовании маткапитала для строительства частных домов. Это происходит, если участок, на котором предполагается построить дом, в ЕГРН оформлен под: ⚫️«личное подсобное хозяйство», ⚫️«дачное строительство», ⚫️«садоводство» без точной приписки «для собственных нужд». Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения. По словам юристов, СФР расширительно толкует закон и игнорирует установленную им равнозначность некоторых формулировок. В Российской гильдии риэлторов (РГР) сообщили, что подготовили обращение в Генпрокуратуру с просьбой проверить письмо СФР и практику отказов. Компания «Этажи» также направила письма в разные ведомства и кабмин, указав на риск роста социальной напряженности из-за того, что семьи с детьми не могут реализовать свое законное право на господдержку. #маткапитал #ижс @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку: ▪️Банк России выпустил четкие разъяснения, которые защищают заемщиков (по семейной ипотеке – прим.) от произвола. После истечения 15 лет льготного периода ставка может вырасти, но не более чем на 4%. При этом есть второй, еще более жесткий ограничитель: ставка не может превысить ключевую ставку ЦБ, действовавшую на момент окончания субсидирования, плюс 3 п.п. (для индивидуального жилищного строительства – плюс 3,5 п.п.). ▪️Более того, ЦБ обязал банки формировать график платежей сразу с учетом будущего роста, то есть заемщик видит, сколько будет платить после 15 лет. Банки обязаны предупредить клиента об этом заранее, а при расчете долговой нагрузки и полной стоимости кредита учитывать именно повышенную ставку. Это ограничивает риски и сохраняет возможность брать ипотеку на срок свыше 15 лет. ▪️Нужно четко осознавать: после 15 лет ставка перейдет на рыночный уровень, но ее рост ограничен двумя условиями, о которых я сказал. При долгосрочном кредите необходимо закладывать в семейный бюджет возможность роста платежей. Перед подписанием договора нужно внимательно изучить раздел об изменении ставки после окончания льготного периода. ▪️Реформа 2026 года сделала программу (семейной ипотеки – прим.) более сбалансированной: она дает возможность взять ипотеку на длительный срок, но защищает семьи от чрезмерного финансового риска в будущем. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

29 октября в Москве состоится ежегодное мероприятие, посвященное секьюритизации - XV конференция «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России». В программе конференции: ✅ состояние рынка и точки роста; ✅ новые сделки, структуры и практические решения; ✅ ставки, инфляция и экономические ожидания; ✅ сценарии доходности структурных облигаций; ✅ законодательные изменения и их влияние на участников рынка. ❗️Информация о конференции по ссылке https://cbonds-congress.ru/events/1403/ .

Продолжение этого поста ☝️ ❗️ Еще есть банки, в которых семейная ипотека отсутствует вовсе как продукт, и вся эта головная боль с калькуляторами, правилами и т.д. – не их забота! Сбербанк 🌱 Оказался затейником и предложил альтернативу заемщику. Предлагает: берите ипотечный кредит на 15 лет по ставке в соответствии с правилами ИЛИ установить льготную ставку на весь период без повышения, но при субсидировании. То есть при оплате комиссии банку за льготную ставку на весь период. 🌱 Теперь застройщики, в том числе и ИЖД (индивидуальных домов) будут вынуждены оплачивать субсидию банку за срок кредитования больше 15 лет. За счет кого банкет? За счет покупателя, следует полагать. 🌱 С другой стороны, если посчитать, то такое удорожание (которого, кстати, может и не быть) может стать и выгодным заемщику, если учитывать, что ставка сохранится на весь срок и повышения платежа не случится. В каждом конкретном случае надо считать. 🌱 Для застройщиков многоквартирных домов матрица субсидирования сложная, зависит от множества факторов, и стоимость конкретного лота при кредитовании в Сбере надо уточнять у застройщика. 🌱 Для застройщиков частных домов субсидия составляет 4,9% от суммы кредита для получения срока кредитования клиенту более 15 лет. 🌱 Субсидирование, как известно, возможно ТОЛЬКО от застройщика, потому срок рефинансирования на семейную ипотеку в Сбере составляет сегодня лишь 15 лет. 🌱 Описанная логика применяется только в Сбере. К слову, до конца октября в Сбере можно получить ипотеку на ИЖС до 30 лет без всяких доп. условий и субсидирований. Комбо-ипотека 🌱 Осталась. Максимальная сумма кредита 15/30 млн (регионы/столицы соответственно). Рефинансирование также осталось, ставки ниже 6% применяются к договорам, заключенным после 1 октября 2026 года. 🌱 То есть семейную ипотеку, взятую ранее под ставку 6%, на семейную ипотеку под ставку 2% (например), рефинансировать будет нельзя. А вот жилье, купленное по базовой ставке, рефинансировать на семейную с поэтапным (с рождением детей) снижением ставки уже будет возможно. Важно, чтобы объект соответствовал правилам семейной ипотеки. Ипотека с донором 🌱 Вопросов много. Тема неоднозначная – не поддерживаем! Название отражает подоплеку сделки, но никак не официальное ее исполнение. 🌱 Итак, по сути, это ипотека с созаемщиком, которому выделять долю обязательно, и теперь обязательно еще и прописать. Пока не запрещена ипотека с созаемщиками с выделением доли при льготном кредитовании (некоторые банки это категорически запрещают), ипотека с донором сохранится. 🌱 Итого, прошлась по основным вопросам, которые задавались коллегами и обсуждались в профильных чатах. Встречаемся тут же на следующей неделе. Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik

🚀 Прошло 2 недели, как начали действовать очередные новые правила семейной ипотеки. 🌱 Сегодня уже стало понятно, что и как работает, но, если кто-то еще не понял – давайте снова вместе повторим. Изменения в категориях семей 🌱 Отменена категория семей «2-е детей до 18 лет» как целевая аудитория на покупку или строительство дома. Застройщики ИЖС потеряли большую часть целевой аудитории. Правило по детям ✅в семье должен быть ребенок до 7 лет; ✅в семье должен быть ребенок с ограниченными возможностями до 18 лет. ❗️ Важно (!) Возраст старшего ребенка теперь не ограничен – хоть 30 лет. Главное, чтобы было выполнено одно из двух условий выше. Старшие дети, в том числе совершеннолетние, нужны для количества. Отныне – чем больше детей, тем ниже ставка 🌱 Ставки «стартуют» при наличии 1 ребенка в семье от 10% в регионах и от 12% в столицах. Суммы кредита стартуют от 6/12 млн соответственно. 🌱 Минимальные ставки с 5-ю и больше детьми в регионах – 2% при максимальной сумме кредита 10 млн руб., в Москве и МО, в СПб и ЛО с 5-ю детьми минимальная ставка будет уже 4%, а сумма кредита – до 18 млн руб. Чем больше детей – тем ниже ставка и больше сумма кредита. Приятные новости ❗️ Если у вас первый взнос 50% и более от стоимости жилья, ставка автоматически устанавливается не более 6%. ❗️ Если вы в течение года снижаете остаток задолженности по кредиту до 50% и менее от стоимости объекта, то ставка также устанавливается не более 6%. ❗️ Если у вас рождается ребенок, то ставка по ипотеке снижается в соответствии с текущими правилами (зависимость ставки от количества детей). ❗️ Если в семье ребенок-инвалид до 18 лет, максимальная ставка составит 6% вне зависимости от количества детей. То есть ВЫШЕ 6% быть не может, а вот ниже – да!, если есть еще дети в семье и возраст хотя бы одного до 7 лет. При этом правило «чем больше детей, тем больше сумма кредита» тут тоже работает. Пример 🌱 Если в Московской семье ребенок-инвалид и еще 2 детей, все старше 7 лет, то ставка будет 6%, а максимальная сумма кредита составит 18 млн руб. ИЖС и жилые дома 🌱 Теперь ипотеку на цели ИЖС можно рефинансировать, но, если в расчетах использовался счет-эскроу. Полагаю, таких кредитов единицы. Из приятного 🌱 Максимальная ставка на покупку дома и на цели ИЖС составит 6% вне зависимости от региона и количества детей в семье. Правило «чем больше детей, тем больше сумма кредита» также применимо. В регионах с тремя детьми максимальная сумма кредита составит 10 млн и ставка 6%. А вот ставка ниже 6% при указанных целях кредитования не снижается. Требования по прописке ✅отменено требование по прописке ребенка с родителем-заемщиком. Теперь, если родители в разводе – берет ипотеку кто успел, увы, так. ✅введено требование по прописке основного заемщика в объекте в течение 5 лет после оформления права собственности, но не позднее чем через 271 день после оформления права собственности. Детей прописывать не надо. Срок кредитования 🌱 Срок кредитования остался, как и был – 30 лет. А вот срок применения льготной ставки сохранится только 15 лет. Далее произойдет повышение: ✅ИЛИ до ставки на момент прекращения возмещения (через 15 лет/180 мес) + 4 п.п. ✅ИЛИ ключевая ставка на момент прекращения возмещения (через 15 лет/180 мес) + 3 п.п. (если ДДУ или ДКП) / +3,5 п.п., если ИЖС. 🌱 Повышение произойдет на меньшую из величин (что выгоднее заемщику). То есть, если у клиента установлена ставка 10%, то мы точно знаем, что МАКСИМАЛЬНО через 180 мес его ставка составит 14%. Что в банках? 🌱 Глобально банки разделились на три лагеря и Сбер. Все стандартно. ❗️ Часть банков пока на стопе и семейную не выдают. ❗️ Вторая часть выдает строго на 15 лет (на период льготного возмещения), тут из-за сокращения срока платеж стал выше. ❗️ Третья часть банков выдает кредиты, как и раньше – до 30 лет или до максимального срока кредитования в конкретном банке, но уведомляют, что через 180 мес остаток задолженности будет пересчитан по повышенной ставке. Продолжение следующим постом 👇 Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik

🏠  Число утверждённых судом планов реструктуризации долгов клиентов Сбера выросло. К середине сентября 2026 года их количество достигло 1,7 тыс. против чуть более 1,3 тыс. за весь 2025 год, пишет «Коммерсантъ». Реструктуризация позволяет должникам погашать обязательства по согласованному плану, а кредиторам — возвращать средства без продажи имущества. Отдельный механизм предусмотрен для ипотечных заёмщиков — для этого заключается отдельное мировое соглашение Начальник управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка Евгений Акимов пояснил, что при банкротстве единственное ипотечное жильё можно сохранить, если выплаты по кредиту продолжит третье лицо, например родственник, с подтверждённым доходом. При этом условия ипотеки остаются прежними. #ипотека #банки #банкротство @rusipoteka 📲Русипотека в MAX