Недвижимость России | Владимир Селиванов
Open in Telegram
Гостиничная и доходная недвижимость как бизнес: рынок, создание объектов, управление и данные. Владимир Селиванов - сооснователь гостиничной группы полного цикла Raido, создатель HotGrade.
Show more8 224
Subscribers
-524 hours
-347 days
-25730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+1
in 0 channels
August '26
+34
in 2 channels
Get PRO
July '26
+65
in 1 channels
Get PRO
June '26
+22
in 1 channels
Get PRO
May '26
+30
in 4 channels
Get PRO
April '26
+50
in 4 channels
Get PRO
March '26
+79
in 12 channels
Get PRO
February '26
+96
in 30 channels
Get PRO
January '26
+114
in 36 channels
Get PRO
December '25
+45
in 16 channels
Get PRO
November '25
+80
in 26 channels
Get PRO
October '25
+97
in 34 channels
Get PRO
September '25
+64
in 23 channels
Get PRO
August '25
+60
in 38 channels
Get PRO
July '25
+39
in 22 channels
Get PRO
June '25
+77
in 34 channels
Get PRO
May '25
+109
in 31 channels
Get PRO
April '25
+143
in 43 channels
Get PRO
March '25
+170
in 31 channels
Get PRO
February '25
+98
in 39 channels
Get PRO
January '25
+170
in 42 channels
Get PRO
December '24
+119
in 45 channels
Get PRO
November '24
+77
in 40 channels
Get PRO
October '24
+87
in 13 channels
Get PRO
September '24
+31
in 2 channels
Get PRO
August '24
+51
in 18 channels
Get PRO
July '240
in 6 channels
Get PRO
June '240
in 0 channels
Get PRO
May '240
in 0 channels
Get PRO
April '240
in 0 channels
Get PRO
March '240
in 1 channels
Get PRO
February '24
+29
in 0 channels
Get PRO
January '24
+42
in 4 channels
Get PRO
December '23
+23
in 0 channels
Get PRO
November '23
+44
in 0 channels
Get PRO
October '23
+52
in 15 channels
Get PRO
September '23
+58
in 0 channels
Get PRO
August '23
+217
in 0 channels
Get PRO
July '23
+809
in 0 channels
Get PRO
June '23
+229
in 0 channels
Get PRO
May '23
+384
in 0 channels
Get PRO
April '23
+577
in 0 channels
Get PRO
March '23
+272
in 0 channels
Get PRO
February '23
+211
in 0 channels
Get PRO
January '23
+173
in 0 channels
Get PRO
December '22
+880
in 0 channels
Get PRO
November '22
+271
in 0 channels
Get PRO
October '22
+384
in 0 channels
Get PRO
September '22
+269
in 0 channels
Get PRO
August '22
+166
in 0 channels
Get PRO
July '22
+276
in 0 channels
Get PRO
June '22
+356
in 0 channels
Get PRO
May '22
+498
in 0 channels
Get PRO
April '22
+313
in 0 channels
Get PRO
March '22
+668
in 0 channels
Get PRO
February '22
+154
in 0 channels
Get PRO
January '22
+242
in 0 channels
Get PRO
December '21
+153
in 0 channels
Get PRO
November '21
+155
in 0 channels
Get PRO
October '21
+158
in 0 channels
Get PRO
September '21
+329
in 0 channels
Get PRO
August '21
+247
in 0 channels
Get PRO
July '21
+470
in 0 channels
Get PRO
June '21
+486
in 0 channels
Get PRO
May '21
+143
in 0 channels
Get PRO
April '21
+248
in 0 channels
Get PRO
March '21
+259
in 0 channels
Get PRO
February '21
+72
in 0 channels
Get PRO
January '21
+254
in 0 channels
Get PRO
December '20
+16 009
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Заявки есть. Где бронирования?
Если вы вложились в отель, по числу обращений и скорости ответа не понять, почему номера остаются свободными.
Допустим, гость спрашивает про номер для семьи и ранний заезд. Ему отправляют прайс и ссылку на сайт. Какой номер подойдёт и можно ли приехать утром, он так и не понял. В итоге не забронировал.
Сам по себе отказ не доказывает плохую работу администратора: гостю могли не подойти цена, даты или сам отель. Но если оператор видит только итоговое число отказов, причину он тоже не объяснит.
Я бы попросил его разобрать несостоявшиеся бронирования: с чем обращались гости, что им предлагали и на чём заканчивался разговор. Где причина неизвестна, так и записать, без догадок.
Прежде чем увеличивать расходы на рекламу, собственнику нужен ответ на вопрос: что помешало забронировать тем, кто уже обратился?
| 2 | Отель почти достроен, открытие через пару месяцев. Самое время искать оператора.
Такой звонок знает любой оператор. Мы приезжаем, проходим по этажам и за час видим, где объект будет терять деньги. Все годы, что он будет работать.
Номера нарезаны под продажу метров: в буклете красиво, ночами продаётся плохо. Прачечной и складов нет, бельё поедет через гостевой лифт. Лобби просторное, а завтрак на полный дом в него не помещается. Инженерия взята из жилого проекта, где никто не включает душ всем домом в восемь утра.
Это уже бетон. Отменить его нельзя, можно только дорого обходить.
Для инвестора здесь важно вот что: часть будущего денежного потока определили за него на этапе проектирования, задолго до сделки. В цене метра этого не видно.
После открытия деньги приносит другое: устойчивый спрос в этой точке, тариф, каналы продаж, работа команды и данные, по которым собственник принимает решения. Здание задаёт рамку, в которой всё это возможно. Или невозможно.
Поэтому до сделки я проверяю четыре вещи.
• Кто и когда считал спрос: сезон, будни, откуда приедут эти гости.
• Что в планировке и инженерии уже нельзя изменить и сколько стоит обход.
• Кто отвечает за тариф и продажи после ввода и по каким показателям.
• Что собственник увидит в отчёте ежемесячно, а не по итогам года.
Если на эти вопросы отвечает презентация, а не расчёт, вы покупаете не объект, а чужие допущения.
В Raido мы заходим на любом этапе: до стройки, во время, к готовой коробке, в работающий отель. Любимая стадия - пока всё на бумаге. Там те же решения стоят почти ничего: развернуть планировку, заложить сервисные потоки, собрать продукт под гостя и продажи. После стройки каждое тянет на маленькую реконструкцию.
Если отель уже работает, часть решений всё ещё ваша: тариф, каналы продаж, команда, стандарты. Бетон - нет.
Если у вас есть проект или объект и нужно понять, что в нём уже необратимо - напишите в личные сообщения канала. | 436 |
| 3 | У этого канала новый владелец. Главный вопрос теперь другой: не сколько стоит метр, а кто и как заставит его зарабатывать.
Я Владимир Селиванов, сооснователь гостиничной группы полного цикла Raido. Отели - мой бизнес: мы входим в проект до стройки, запускаем объект и управляем им после открытия. В этих объектах мои деньги и деньги 100+ частных инвесторов, поэтому обещания привык проверять данными.
Для этого создал HotGrade - независимую проверку гостиничного бизнеса: 35 828 отелей России в базе, методика публичная, позиции не продаются.
Раньше здесь был поток новостей обо всём: ипотека, ЖКХ, новостройки. Эти посты писала прежняя редакция. Выдавать её историю за свою не буду - и продолжать тоже.
Самые дорогие ошибки здесь принимаются до открытия объекта, а счёт приходит после сделки - когда исправить уже нельзя.
Дальше будем разбирать, откуда в объекте берётся спрос, какие решения становятся бетоном, кто отвечает за продажи и управление, что собственник видит в данных. Ежедневной ленты больше не будет: несколько постов в неделю - для тех, кто строит, покупает или владеет гостиничной и доходной недвижимостью.
Есть объект, проект или сделка, где обещания стоит проверить до подписи, - напишите в личные сообщения канала. | 653 |
| 4 | Здесь меняется фокус.
Этот канал много лет писал о недвижимости широко: ипотека, сделки, ЖКХ, новостройки, загородные дома. Я не буду делать вид, что одно новое имя сразу превратит его в другой канал.
Меня зовут Владимир Селиванов. Я сооснователь гостиничной группы полного цикла Raido и создатель HotGrade - независимой системы проверки гостиничного бизнеса на данных отелей России.
Мне интересна недвижимость как работающий бизнес. Не только сколько стоит квадратный метр, а что происходит с объектом после покупки или открытия: кто создаёт спрос, кто управляет, где теряется доходность и какие решения собственник принимает на данных.
Поэтому дальше здесь будет больше гостиничной и доходной недвижимости. Без бесконечного потока общих новостей. С разбором решений для собственников, девелоперов и инвесторов. | 1 |
| 5 | «Квартира оформлена на вас? После смерти супруга её всё равно придётся делить с наследниками».
Это — главный юридический сюрприз, о котором россияне чаще всего узнают уже в МФЦ или у нотариуса, предупреждает Федеральная нотариальная палата.
Разбираемся, как работают правила, чтобы не потерять жильё и нервы.
Главное правило: что нажито в браке — общее. Даже если квартира, дом или участок записаны только на вас, в глазах закона это совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ).
После смерти мужа или жены:
1. Вы автоматически получаете 1/2 супружеской доли — её можно выделить сразу, без ожидания 6 месяцев (и без срока давности).
2. Оставшаяся половина уходит в наследственную массу и делится между всеми наследниками: детьми, родителями, иждивенцами — даже если они не жили с вами.
⚠️ Три самых распростроненных риска:
🔹 Не первая жена/муж
Если недвижимость была куплена покойным в предыдущем браке, у бывшей супруги тоже есть доля в этом объекте. Вы можете узнать о ней только при оформлении документов.
🔹 Недействительный брак
Если мужчина зарегистрировал отношения в другой стране и не развёлся, именно та супруга (а не вы) будет считаться наследницей. Ваш брак могут признать недействительным.
🔹 Иллюзия «автоматического перехода»
Ошибочное мнение: «Если не вступать в наследство 3 года, квартира отойдёт мне». Нет. Исковая давность здесь не работает — другие наследники могут заявить права даже спустя много лет.
✅ Что НЕ делится (ваше личное):
— подарки и наследство, полученные в браке;
— имущество, купленное ДО свадьбы.
Но важный нюанс: даже бесплатно выданный земельный участок от государства — это общее, если выдано женатому человеку. Это не считается дарением.
Самый надёжный вариант — брачный договор. В нём можно установить раздельный режим собственности. Тогда ваша личная квартира останется вашей, а имущество умершего войдёт в наследство по чётким правилам.
Что делать прямо сейчас?
— Узнайте, была ли недвижимость приобретена в браке.
— Проверьте, не осталось ли у супруга «старых» долей или незакрытых браков.
— При наличии спорных моментов — проконсультируйтесь с нотариусом заранее, а не в момент траура.
#наследство #супружескаядоля #недвижимость #квартира #ЖКХ #праванаследников #брачныйдоговор #ФНП #юридическиесоветы #риски #жилье #собственность | 546 |
| 6 | 🚗 Новые нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами в Москве могут привести к снижению их цены на 10% в отдельных проектах, такое мнение высказал @ria_realty основатель компании InnovaTransport Алексей Смирнов.
▶️ Ранее власти Москвы утвердили новые нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами. Новая жилая застройка в столице должна обеспечиваться постоянными парковочными местами из расчета 0,8 машино-места на одну квартиру площадью до 70 квадратных метров, 1,2 - на квартиру площадью от 70 до 100 квадратных метров и 1,6 - на квартиру площадью свыше 100 квадратных метров.
"Увеличение норматива не означает, что в Москве станет меньше пространства для жизни. Скорее, девелоперам придется балансировать жилую и парковочную части в новых пропорциях. В городской застройке, где свободной земли практически нет, дополнительные машино-места в основном будут размещаться в подземной части или в стилобате. Отдельно стоящие паркинги тоже возможны, но для них потребуется дополнительная территория, поэтому массовым такое решение точно не станет", - прокомментировал Смирнов.
По его мнению, само увеличение количества парковочных мест не должно автоматически приводить к росту их стоимости. Если предложение машино-мест в проекте увеличится, потребуется обеспечить их реализацию покупателям, а значит, сделать предложение более привлекательным. Дополнительный объем строительства также может дать эффект масштаба и снизить себестоимость машино-места. Поэтому в проектах с заметным увеличением предложения возможна коррекция цен в сторону снижения - ориентировочно на 5-10%, спрогнозировал собеседник агентства.
На стоимость квартир изменения будут влиять иначе, прежде всего через себестоимость строительства, полагает он. Ключевое значение имеет тип парковки: подземный паркинг требует существенно больших затрат и может увеличивать себестоимость проекта, в том числе стоимость квадратного метра жилья. Стилобатный или наземный вариант обходится дешевле. Поэтому в зависимости от конкретного проекта колебания стоимости квартиры при реализации новых требований могут составить 2-3%.
"Более заметным последствием может стать изменение квартирографии в новых проектах. Теперь при проектировании придется учитывать не только общую площадь жилья, но и количество отдельных квартир. В результате может измениться подход к их нарезке: в зависимости от финансовой модели проекта застройщику может быть выгоднее укрупнять часть лотов либо, наоборот, дробить площадь на несколько небольших квартир, если такая конфигурация позволяет сохранить необходимую экономику проекта. Поэтому в отдельных проектах мы можем увидеть изменение соотношения квартир разного формата, в том числе увеличение доли студий и небольших лотов", - отметил Смирнов.
При этом застройщики могут активнее использовать пакетные предложения – квартира плюс машино-место со скидкой или другими условиями, в таком случае изменится не столько базовая цена квадратного метра, сколько структура предложения для покупателя, допустил он.
Что касается дворов, озеленения и общественных пространств, то здесь возврата к массовым наземным парковкам не ожидается. Городские требования к благоустройству и качеству среды сохраняются, и заменить двор асфальтовой площадкой под машины девелопер точно не сможет, добавил эксперт.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 331 |
| 7 | В России может появиться жилищный омбудсмен — специалист, который будет решать споры между жильцами и УК, ТСЖ или застройщиками.
Инициаторы предлагают создать механизм защиты, который сейчас нужен многим:
📍 Кто сможет помочь?
Уполномоченный будет разбирать жалобы на:
— некачественные коммунальные услуги;
— проблемы с содержанием общего имущества;
— задержки сдачи новостроек;
— строительные дефекты и недочёты в квартирах.
📍 Какие полномочия?
Омбудсмен сможет:
— запрашивать информацию у госорганов и компаний;
— реагировать на массовые нарушения прав жильцов;
— в отдельных случаях обращаться в суд в защиту граждан.
📍 Кто заплатит?
Финансирование предлагают вести из бюджета + за счёт взносов застройщиков. Это снизит нагрузку на плечи самих жильцов.
Напомним, в стране уже работают финансовый омбудсмен и Уполномоченный по правам человека. Новая должность закроет именно «коммунальную» нишу, где люди часто остаются один на один с проблемами.
#жилищныйомбудсмен #ЖКХ #новостройки #УК #ТСЖ #защитаправ #инициативы #риски #жилье #правапотребителей | 287 |
| 8 | Рассрочка в новостройках станет законной и прозрачной
Банк России, Минстрой и девелоперы подготовили законопроект, который вводит ДДУ с рассрочкой как отдельный юридический инструмент. Это давно назревшая мера: сейчас рассрочка работает «по понятиям», что создает риски для обеих сторон.
Ключевые правила, которые предлагают закрепить:
🔹 Только электронный формат — ДДУ с рассрочкой подписывается усиленной квалифицированной ЭП. Никаких «бумажных» вариантов.
🔹 Деньги до ввода дома — на эскроу, после — уже на счет застройщика. Это защищает покупателя, пока объект строится.
🔹 Срок рассрочки — максимум 3 года после плановой даты ввода дома (по проектной декларации).
🔹 Если долг не погашен к моменту передачи квартиры — в акте приема-передачи делается запись, что объект находится в ипотеке у застройщика до полной оплаты.
🔹 Досрочное погашение — можно частично или полностью, уведомив за 30 дней (или меньше, если прописано в договоре). Застройщик обязан оперативно подтвердить остаток долга.
🔹 За просрочки — застройщик вправе потребовать досрочно всю сумму, если нарушений больше 3 раз за 12 месяцев или просрочка свыше 2 месяцев. Вместо пени могут начислить проценты, но не более 20% годовых.
🔹 Информация о рассрочке будет передаваться в БКИ — чтобы банки видели реальную долговую нагрузку клиента.
🔹 Наценка за рассрочку запрещена — цена квартиры не может быть выше за сам факт отсрочки платежа.
Зачем это нужно?
Чтобы уйти от серых схем, защитить дольщиков от внезапных требований и дать застройщикам понятный механизм работы с отсрочкой. Рассрочка перестает быть «опцией по договоренности» и становится полноценным финансовым продуктом.
Пока это законопроект, но его принятие — вопрос времени. Будет интересно посмотреть, как новая норма повлияет на рынок: станет ли рассрочка доступнее или, наоборот, жестче.
А вы как думаете — упростит ли это жизнь покупателям или добавит бюрократии?
#законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка #ДДУ #недвижимость #право | 308 |
| 9 |  🤩 Росреестр с января по июль 2026 года совместно с органами прокуратуры добился блокировки 6 сайтов-двойников ведомства, где предлагались платные услуги по продаже сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
🤩 В отношении еще 55 сайтов-двойников Росреестра и 12 сайтов-двойников публичной кадастровой карты и цифровой платформы “НСПД” направлена информация в прокуратуру Москвы для подачи судебных исков о блокировке. Выявлено 6 телеграм-каналов, которые перепродавали сведения из реестра недвижимости.
🤩 «Росреестр непрерывно отслеживает интернет‑пространство для того, чтобы обнаруживать случаи нелегального распространения данных из ЕГРН: такая практика чревата мошенничеством и нарушает действующие законы. Совместно с надзорными, судебными инстанциями и владельцами онлайн‑площадок мы принимаем масштабные меры. Так, в прошлом году, благодаря координации с правоохранительными структурами, удалось пресечь работу 47 сайтов‑двойников Росреестра, 17 сайтов‑двойников публичной кадастровой карты и 13 телеграм-каналов. А всего с 2020 года Росреестр совместно с прокуратурой добился блокировки 531 такого интернет-ресурса, осуществляющих незаконную перепродажу сведений из ЕГРН», - сказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
📍Как определить сайт-двойник?
ДОМЕННОЕ ИМЯ. Сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и ППК «Роскадастр», копируют структуру их официальных сайтов, а также используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы или приписку «online».
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. На сайтах-двойниках нельзя осуществить аутентификацию через ЕПГУ.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках размещают прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также рекламные материалы.
🤩При обнаружении сайтов-двойников, предлагающих услуги, в том числе от лица Росреестра или ППК «Роскадастр», следует обращаться в органы прокуратуры. За организацию незаконной деятельности по оказанию услуг по предоставлению выписок из ЕГРН предусмотрена административная ответственность.
🤩 Официальные источники получения выписок из ЕГРН:
1. Сайт Росреестра
2. Сайт ППК «Роскадастр»
3. Региональные порталы государственных и муниципальных услуг
4. Единая система межведомственного электронного взаимодействия
5. Портал госуслуг
6. Многофункциональные центры (МФЦ)
7. Единая информационная система нотариата.
🤩 Пользователям следует внимательно подходить к выбору интернет-ресурсов, так как актуальную и достоверную информацию о недвижимости можно получить только на официальных сайтах и сервисах ведомств. За информацию, представленную на сайтах-двойниках, а также предлагаемые посредниками услуги, ведомство ответственности не несет.
#Росреестр #безопасность
🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr | 264 |
| 10 | Запрет на строительство в зонах подтопления: что делать владельцам участков уже сейчас
С 4 августа 2026 года в России вступили в силу поправки в Водный кодекс, которые кардинально меняют правила игры для владельцев земельных участков в зонах затопления и подтопления. Раньше там можно было строить, если обеспечить инженерную защиту: свайный фундамент, дренаж, отсыпку участка. Теперь капитальное строительство на таких территориях запрещено полностью — за исключением самих защитных сооружений (дамб и т.п.).
Изменения затронут сотни тысяч участков по всей стране, особенно в садовых товариществах и на периферии. Крупные города, защищённые дамбами и укреплёнными берегами, — в меньшей зоне риска, но проблема остаётся острой для многих регионов. Только в Омской области уже установлены границы 78 таких зон.
Практика применения нового закона пока нулевая, но эксперт Павел Чернов («Кадастр-Про») советует действовать без промедления:
🟦 Если участок пустой — срочно подавайте уведомление о начале строительства, пока администрации его выдают. Уведомление не имеет обратной силы — так вы зафиксируете право на стройку по старым правилам. Это защитит участок от падения цены даже если стройку отложите или захотите продать.
🟦 Если дом уже построен, но не зарегистрирован — ставьте его на кадастровый учёт немедленно. Вероятность, что новые меры применят к уже зарегистрированным объектам, значительно ниже.
🟦 Если только планируете покупку — приостановите сделку, пока не прояснится судебная практика. Есть риск купить неликвид, который нельзя будет застроить.
Важно: В зонах затопления остаётся возможность строить при условии инженерной защиты — это подтверждает и позиция Верховного Суда. Однако формулировки нового закона жёстче, и как именно его будут применять на местах — пока неясно.
#изменения2026 #строительство #ИЖС #подтопление #ВодныйКодекс | 329 |
| 11 | ЖКХ-платежи хотят жестче контролировать на федеральном уровне
В Госдуму внесён законопроект, который должен сделать повышение коммунальных тарифов более прозрачным и обоснованным. Депутаты во главе с Сергеем Мироновым предлагают изменить статью 157.1 Жилищного кодекса.
📌 Суть инициативы:
· Запрет на повышение платы выше утверждённых в регионе предельных индексов.
· Если превышение всё же необходимо (например, для предотвращения аварий), согласовывать его теперь будут не на местном, а на федеральном уровне (уполномоченным органом Правительства РФ).
· Это должно исключить ситуации, когда муниципалитеты формально «легализуют» завышенный рост платежей под давлением, обходя федеральные ограничения.
📊 Почему это актуально?
По данным Генпрокуратуры, только в 2025 году в сфере ЖКХ выявлены сотни тысяч нарушений, а необоснованные расходы из тарифов исключили на 17 млрд рублей. Цифры говорят о системных проблемах с экономической обоснованностью платежей.
Если закон примут, он вступит в силу сразу после официальной публикации.
Следим за развитием событий!
#ЖКХ #коммунальныеплатежи #тарифы #законопроект #Госдума #Миронов #контрольЖКХ #новостиРоссии | 327 |
| 12 | С 1 сентября 2026 года вводится новый порядок паспортизации отходов. В нем отсутствует прямое указание на срок действия паспорта. Установлен закрытый перечень случаев, при которых наступает обязанность переоформления паспортов (Письмо Минприроды России от 28 июля 2026 г. № 25-47/32732).
Изменение адреса места образования отходов охватывает собой как фактическое перемещение объекта на другую территорию с присвоением нового адреса, так и любые формальные изменения адресных реквизитов, не связанные с переносом объекта.
С 1 сентября 2026 года переоформлять действующие паспорта не нужно. Необходимость их переоформления после этой даты наступает только при наступлении указанных случаев. | 357 |
| 13 | «Авито Недвижимость»: продажи загородных домов на вторичном рынке выросли на 12%
Всего в I полугодии 2026 года в России продали 217 тыс. загородных домов на вторичном рынке.
Большая часть сделок пришлась на Подмосковье и Краснодарский край. В ТОП-5 также вошли Ростовская область, Башкортостан и Татарстан.
Сильнее всего среди крупнейших рынков продажи выросли в Ленинградской области (+34%), Ставропольском и Свердловском регионах — по +19%. | 323 |
| 14 | Отель не оправдал ожиданий? Вместо моря — стройка, а номер меньше, чем обещали? Разбираемся, что делать!
Роспотребнадзор выпустил свежие разъяснения для туристов, столкнувшихся с несоответствием реального отеля забронированному. Рассказываем, как защитить свои права.
Ваши действия при заселении:
1️⃣ Фиксируем нарушение. Сразу делаем фото и видео номера, вида из окна, территории. Обязательно сохраняем скриншоты страницы бронирования с описанием услуг, категории номера и вида из окна (это ваши доказательства!).
2️⃣ Пишем претензию. Уведомляем представителя отеля письменно. Если покупали тур — адресуйте претензию туроператору или агенту.
3️⃣ Выбираем требование (ст. 4 Закона о защите прав потребителей):
🔹 Безвозмездное устранение недостатков;
🔹 Уменьшение цены услуги;
🔹 Возмещение ваших расходов на исправление проблем;
🔹 В серьезных случаях — расторжение договора и возврат денег.
⚠️ Важно: Не любое несовпадение с фотографией — нарушение. Суд учтет только те характеристики, которые были официально заявлены в договоре (категория номера, площадь, наличие бассейна/пляжа и т.д.).
Если откажут — жалуйтесь в Роспотребнадзор или в суд. Можете взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.
#Роспотребнадзор #защитаправпотребителей #праватуристов #бронирование #качествоуслуг | 365 |
| 15 | Супруг или супруга собственника недвижимости могут получить выписку из ЕГРН с его персональными данными, даже если сам собственник отдельно не давал на это согласие.
Главное условие — на момент подачи запроса брак должен быть зарегистрирован.
Для получения выписки нужно подтвердить статус супруга свидетельством о браке или выпиской из загса.
После развода персональные данные в документе уже не раскроют без нотариальной доверенности от собственника.
#полезное #росреестр #недвижимость #супруги | 317 |
| 16 | Банк Дом РФ
С 14 августа
◾️Вводится надбавка за низкий первоначальный взнос
➖«Приобретение строящегося или готового жилья» (в т.ч. новое готовое жилье):
• ПВ >= 50% - 17,3%
• ПВ 20-50% - 18,3%
➖ «ИЖС»:
• ПВ >= 50% - 18%
• ПВ 20-50% - 19%
◾️Вводится скидка за большой чек -0,5 п.п.
МиМО - от 18 млн руб (вкл), СПБиЛО - от 12 млн (вкл), иные от 8 млн (вкл).
Применимо к вышеуказанным программам. Суммируется со всеми скидками и надбавками.
Минимальная ставка по продукту «Приобретение строящегося жилья» = 16,6% (ПВ 50%, вычет «Большие суммы», вычет «Лояльность»).
Важно:
• заявки, заведённые до 14.08.2026: кредитный договор заключается на условиях, действующих до 14.08.2026
• если по заявке нужны новые условия - заявку необходимо перезавести
• заявки, заведённые с 14.08.2026 (включительно): новые условия.
#банкдомрф #ипотека #банки | 314 |
| 17 | В России могут запретить коллекторские агентства с иностранным участием.
Минюст разработал проект указа Президента, который вводит жесткий запрет для компаний, связанных с недружественными государствами. Под ограничения попадают организации, чьи учредители, владельцы или топ-менеджеры имеют гражданство таких стран, зарегистрированы там или получают там основную прибыль.
Сейчас закон этого не запрещает — иностранные взыскатели имеют полный доступ к персональным данным граждан и могут пользоваться госмеханизмами принуждения через суд и приставов.
#коллекторы #безопасность #Минюст | 290 |
| 18 | «НОТАРИУСЫ НЕ СПАСУТ?»
Разбираем свежее исследование ЦДЭ, которое взорвало риелторский чат.
📊 Цифры (внимание на экран):
· Нотариусы «спасают» сделку от оспаривания в 40% случаев
· Банки — в 62%
· Риелторы — в 60%
· Онлайн-сервисы — аж в 78%
Казалось бы, нотариусы — в аутсайдерах?
Не торопитесь.
В чём нюанс:
У нотариусов нет чёткого регламента, как вычислить жертву телефонных мошенников. Они проверяют дееспособность, но мошенники — мастера манипуляций, и их «гипноз» не всегда видно за подписью.
Главный вывод исследования:
Нотариальное удостоверение не даёт сделке «непробиваемой» защиты в суде. Ключевую роль играет уже судебная экспертиза (психологическая, психиатрическая и т.д.).
А теперь — ложка дёгтя:
Зато нотариусы — это дополнительные расходы для граждан. А защиты, как выяснилось, не больше, чем у банков или риелторов.
Так что же делать продавцам и покупателям?
1. Не верить звонкам с «безопасными счетами».
2. Не подписывать документы, если внутри тревога.
3. Помнить: даже нотариус может не заметить, что вами управляют.
P.S. Исследование появилось как раз в дискуссии о том, нужно ли вводить обязательный нотариат для сделок с жильём. Судя по данным — «обязаловка» не панацея, а скорее статья расходов.
#исследование #недвижимость #риелторы #нотариат #мошенничество #судебнаяпрактика | 301 |
| 19 | 🏙 Почти четверть ипотечных сделок на рынке вторичного жилья приходится на дома не старше десяти лет, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".
"С 2022 года по август 2026 года доля свежей вторички в ипотечных сделках на готовые квартиры колебалась в диапазоне 20,6-23,8%. В 2022 году на квартиры в домах не старше десяти лет приходилось 23,8% ипотечных сделок с вторичкой, в 2023 году – 22,5%. В 2024 году спрос просел до 20,6%. Тем не менее уже в 2025 году доля свежей вторички вернулась к уровню 2022 года – 23,8%", – говорится в сообщении сервиса.
В 2026 году показатель немного снизился – до 22,9%, однако к концу года он может увеличиться при дальнейшем снижении ключевой ставки.
Регионом, лидирующим по доле вторичного жилья в недавно возведенных домах, стала Ленинградская область (47,4% в сделках по готовому жилью) за счет масштабной застройки в последнее время. На втором месте – Краснодарский край с долей 45,8%, на третьем – Тюменская область с показателем 37%.
Высокая доля свежей вторички также отмечена в Московской области (30,9%), Санкт-Петербурге (30,2%) и Воронежской области (29,8%) и в Москве (26,3%).
Типовая квартира в доме, построенном не более десяти лет назад, в среднем стоит 5,9 млн руб – примерно на 25% дороже обычной квартиры на вторичном рынке (4,7 млн руб), подсчитал сервис.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 297 |
| 20 | С 4 августа вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 298-ФЗ. Он закрывает юридическую лазейку, из-за которой семьи героев лишались очереди на жилье.
В чем была проблема?
Представьте: семья стоит в очереди на квартиру, потому что жилплощадь не соответствует нормативам. В семье погибает военнослужащий. Формально количество человек уменьшается, и на оставшихся родственников теперь «приходится» больше квадратных метров.
Что делали чиновники? Автоматически снимали таких людей с учета. Формально — по закону, фактически — наказывали семью за потерю кормильца и защитника.
Что меняет новый закон?
✅ Теперь запрещено снимать с жилищного учета членов семьи погибшего, если утрата оснований для очереди возникла исключительно из-за его смерти.
Это касается всех, кто погиб при выполнении задач в ходе СВО, при отражении вооруженного вторжения, а также в ходе провокаций у госграницы и на прилегающих территориях.
Важнейший нюанс:
Закон имеет обратную силу — он действует с 24 февраля 2022 года. Те семьи, которые уже были сняты с очереди по этой причине, подлежат обязательному восстановлению.
Единственное условие: если они уже не успели реализовать право на получение жилья по соцнайму.
#законы2026 #СВО #жилье #господдержка | 297 |
