Главный по Недвижке | Москва

✅ Жители столичных новостроек рискуют получить судебные иски из-за неправильной установки кондиционеров ➖ Многие жильцы игнорируют размещение кондиционера в специальных корзинах на фасаде дома. Монтаж в удалённой от окна корзине требует вызова промышленного альпиниста, что увеличивает стоимость установки на 15–25 тыс. ₽. К тому же при обслуживании блока альпиниста придётся вызывать снова. ❌ Однако такая экономия может обернуться новыми расходами: за нарушение правил размещения кондиционера собственника могут обязать перенести блок в корзину и восстановить фасад за свой счёт.

✅ Что грозит собственнику, если налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду ➖ Собственникам, сдающим жилье без уплаты налогов, грозит крупная переплата в случае проверки ФНС. Если сдавать квартиру за 50 тыс.руб. в месяц с годовым доходом 600 тыс.руб., налог начислят по ставке НДФЛ 13% вместо льготных условий для самозанятых. ➖ За один год придется отдать около 100 тыс.руб. В эту сумму входит сам налог (78 тыс.руб.), штрафы за неуплату и декларацию (19,5 тыс.руб.), а также пени за просрочку. Налоговая обычно проверяет период за три года, из-за чего общая сумма доначислений вырастает до 400 тыс.руб. ➖ При легальной уплате налога как самозанятый (ставка 4%) расходы составили бы всего 24 тыс.руб. в год — это около 2 тыс.руб. в месяц.

Новая школа на 1100 мест появится в «1-м Шереметьевском» ГК ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию школы на 1100 мест в составе жилого комплекса «1-й Шереметьевский» (строит под брендом «1-й ДСК») в Химках. Что получат будущие ученики? 🖌 Школу на 1100 мест с двумя спортивными залами и бассейном. 🖌 Актовый зал на 550 человек, библиотеку, помещения для проектной деятельности и выставочные пространства. 🖌 Большую спортивную территорию: футбольное поле, баскетбольные площадки, воркаут-зону и игровые пространства для младших школьников. Добавим сюда расположение в шаговой доступности от жилых домов, и получится полноценный образовательный центр, который станет частью инфраструктуры «1-го Шереметьевского». Сейчас объект уже введен в эксплуатацию и готовится к передаче в муниципальную собственность.

🛜Зарплаты в строительстве выросли на 27% за год По данным hh.ru, медианная предлагаемая зарплата в отрасли достигла 123,3 тыс. рублей в месяц. Самыми высокооплачиваемыми остаются сварщики — им предлагают в среднем 228,7 тыс. рублей. При этом именно эта профессия показала самый большой рост спроса: число вакансий за год увеличилось на 77%.

✅ В Сети появилась неофициальная карта Москвы — и она объясняет районы лучше риелторов

✅ Москва, Петербург и Казань: где окупаемость арендного жилья занимает больше всего времени? ➖ В Москве «однушка» стоимостью 17,9 млн ₽ при аренде за 60,5 тыс. ₽ в месяц окупится только через 24,7 года. Чуть быстрее вернуть вложения получится в Санкт-Петербурге: квартира за 10,9 млн ₽ со ставкой 38–39 тыс. ₽ окупится за 23,7 года. ➖ Третье место заняла Казань, где «однушка» стоит в среднем 8,2 млн ₽ и приносит около 30 тыс. ₽ в месяц. На возврат вложений потребуется почти 23 года. ❌ При этом расчёты не учитывают налоги, ремонт и периоды без арендаторов. С реальными расходами срок окупаемости в этих городах может увеличиться до 26–30 лет.

На Сущевском Валу построят офисник на 80,3 тысячи «квадратов» — Москомархитектура официально согласовала проект. Он будет состоять из трех зданий: 23-этажного и 13-этажного основных корпусов, а также двухэтажного здания ресторана. Бизнес-центр отличается волнообразной динамичной архитектурой и чем-то по силуэту напоминает корабль.

🛜Застройщики стали осторожнее выводить новые квартиры на рынок В первом полугодии 2026 года число новых проектов в городах-миллионниках осталось на уровне прошлого года, однако количество квартир и их общая площадь сократились почти на 8%. Эксперты считают, что девелоперы стали осторожнее запускать новые объемы строительства, адаптируясь к текущей ситуации на рынке.

😀 Покупатели новостроек отсудили у застройщиков почти 750 млн руб. за прошлый год. Как выяснила «Московская перспектива», в 2025 году количество жалоб по вопросам долевого строительства выросло на 25% и достигло почти 2,2 тыс. Суды удовлетворили 97% исков, в которых Роспотребнадзор давал свое заключение. В итоге в пользу дольщиков взыскали 723,2 млн руб., включая 20,1 млн руб. компенсации морального вреда. В Роспотребнадзоре объяснили рост обращений не только тем, что люди лучше знают свои права, но и тем, что на рынке сохраняются нарушения. По данным ведомства, чаще всего споры возникают из-за строительных недостатков, просрочки передачи квартир и условий договоров, ущемляющих права покупателей.

Здоровый город у воды: ГК «А101» открывает продажи в новом доме в «Деснаречье» Проект интересен тем, как девелопер размывает границы между комфорт- и бизнес-классом. В 9 корпусах переменной этажности (12–22 этажа) запроектировано 945 квартир, при этом порядка 80% лотов получили опции уровня премиум: мастер-спальни, террасы, потолки до 3,6 м, отдельные постирочные и кухни-гостиные от 15 кв. м. Из инфраструктурных фишек - фитнес-центр с бассейном прямо в доме, закрытый двор-парк на 1 га с собственным общественным огородом и подземный паркинг, закрывающий до двух третей потребностей жителей в машино-местах. С точки зрения локации и транспортных перспектив кейс выглядит устойчиво. «Деснаречье» строится на слиянии рек Десны и Незнайки, а парковой зоной застройки занимаются авторы «Зарядья». При этом главный электоральный и ценовой триггер здесь - метро: станция «Десна» Троицкой линии запланирована на 2029 год всего в 10 минутах пешком от корпуса (проходка тоннелей на участке уже идет полным ходом). С учетом существующего выезда на Калужское шоссе (730 м) и готовой социальной инфраструктуры (в пешей доступности строятся крупные образовательные комплексы «Терра» и «Гравитация»), старт продаж в новом доме закрывает запросы как семейных покупателей «для себя», так и инвесторов, рассчитывающих на прирост стоимости к запуску ветки метро.

🛜В Москве завершили реставрацию «дома Мастера» из романа «Мастер и Маргарита» Особняку в Мансуровском переулке, который считается прототипом дома Мастера, вернули исторический облик. Реставраторы восстановили фасады и интерьеры, исторические печи, лепнину и заменили поврежденные бревна сруба. Именно здесь в 1920-х годах часто бывал Михаил Булгаков, а описание подвала Мастера в романе почти полностью совпадает с реальной планировкой дома.

Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился на 30% за год — Росреестр подвел итоги первого полугодия 2026 года на рынке столицы. При этом в июне, как уже писали многие другие аналитические сервисы, спрос на ипотеку взлетел на 37% к маю на фоне опасений, что с июля условия семейной программы сильно ужесточат.

✅ Почему ЖК «Алые Паруса» остается одним из самых желанных в Москве? ➖ Легендарный ЖК «Алые Паруса» стал первым люксовым небоскребом столицы, построенным на месте бывшей свалки. Объект часто попадал в сводки новостей из-за обрыва лифта и падения фрагментов фасада на машины. В суде было доказано, что проект и строительство соответствовали нормам: лифт пострадал из-за нарушений в обслуживании, а разрушение фасадов — из-за агрессивного воздействия ветров и влажности, а не из-за ошибок проектировщиков или проблем с грунтом. ➖ При этом по уровню внутренней инфраструктуры у ЖК до сих пор мало конкурентов. Собственный яхт-клуб, аквапарк, футбольное поле и закрытая набережная делают комплекс настоящим курортом посреди мегаполиса. Высокий статус объекта подтверждают и цены: стоимость квартир здесь начинается от 35 млн рублей, а роскошные пентхаусы на верхних этажах достигают 250 млн рублей.

✅ Из канализационных труб начали строить дома, отели и гаражи ➖ В Китае нашли необычное применение крупным бетонным трубам. Готовая секция сразу заменяет стены, крышу и несущий каркас, поэтому строительство занимает меньше времени, а расходы сокращаются на 25–40%. ➖ Эксперты рассчитали, сколько такой дом будет стоить в Подмосковье. Летний вариант площадью 12–16 м² с панорамным окном, кроватью, электричеством и кондиционером обойдётся в 900 тыс.–1,4 млн ₽. Круглогодичная версия с утеплением, отоплением, мини-кухней и санузлом — в 1,7–3 млн ₽. Такой домик можно поставить на даче, использовать как кабинет или сдавать посуточно.

🛜Если квартира за миллиард уже никого не удивляет, то вот новый рекорд: самый дорогой таунхаус Московского региона продают за 1,6 млрд рублей Площадь дома — около 930 кв. м, локация — Серебряный Бор.

Нотариальные тайны уходят в онлайн: данные о сделках с недвижимостью станут доступнее В Госдуму внесен законопроект, который значительно упростит доступ к информации о нотариальных действиях. Согласно инициативе, физические и юридические лица смогут получать данные о ранее заверенных сделках с недвижимостью в режиме онлайн. Сделать это можно будет через портал «Госуслуги», сайт Федеральной нотариальной палаты или при личном визите к любому нотариусу. Ключевое изменение заключается в том, что для получения сведений больше не нужно будет обращаться исключительно к тому специалисту, который оформлял документ. Запрос можно будет подать бесплатно в электронном виде. При очном посещении нотариуса будет предусмотрена плата: федеральный тариф в размере 100 рублей плюс региональный сбор. Внедрение этой системы позволит оперативно решать важные вопросы, например, отзывать доверенности, даже если доверитель не помнит, у какого именно нотариуса он её заверял.

✅ Топ районов Москвы: где чище, тише и комфортнее всего жить? ➖ Самый грязный — Капотня. Соседство с НПЗ и близость к МКАД делают своё дело. ➖ Самый чистый — Крылатское. Запад Москвы с хорошей экологией: рядом лес и река. ➖ Самый тихий — Алексеевский. Невысокая плотность застройки, крупные парки и ВДНХ рядом — источников шума практически нет. ➖ Самый шумный — Пресня. Активная застройка, много новых жилых комплексов и плотное дорожное движение. ➖ Самый сбалансированный для жизни — Раменки. Близость к центру и паркам, вузы рядом, хорошая экология и транспортная доступность — всё, что нужно для комфортной жизни. @kvadratnymaster

✅ Почему 15 млн ₽ не выгодно вкладывать в квартиру под сдачу в аренду ➖ Однокомнатную квартиру в Москве вы сдадите за 70–80 тыс. ₽ в месяц, а доход за год составит 840–960 тыс. ₽. Из этой суммы необходимо будет оплатить налоги, ремонт и коммунальные услуги в периоды без арендаторов. В результате вложенные 15 млн ₽ будут окупаться более 20 лет.

✅ У новых станций метро в Москве цены на квартиры взлетят в ближайшие 3 года ➖ Цены на недвижимость растут не в день открытия метро, а на этапе утверждения проекта — рост может достигать 30% ещё до открытия станции. До 2028 года перспективны следующие направления: ‼️ Рублёво-Архангельская линия (запуск 2026) ➖ Станции: Звенигородская, Народное Ополчение, Бульвар Генерала Карбышева. ➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 520–700 тыс. ₽. Локация уже на слуху, основной рост цен почти закончился. ‼️ Продление к Ильинскому (запуск 2027) ➖ Станции: Строгино, Липовая Роща, Рублёво-Архангельское, Ильинская. ➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 400–405 тыс. ₽. Рынок еще не до конца оценил близость к новым станциям, есть запас для роста. ‼️ Гольяново (запуск 2028) ➖ Станция: Гольяново (Арбатско-Покровская линия). ➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 330 тыс. ₽. Район с самым высоким потенциалом: метро здесь критически не хватает, поэтому открытие станции даст резкий скачок ликвидности.

Старт продаж в ЖК «Южные сады»: ГК «А101» делает ставку на семейный формат жилья Инфраструктура, необходимая для повседневной жизни проектируется в шаговой доступности: рядом строятся школа и детский сад, во дворе появится собственный парк площадью 8500 кв. м, а спортивные центры, бассейны и секции — в нескольких минутах от дома. Выбор квартир — от компактных однокомнатных до просторных семейных форматов площадью более 100 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, кухнями-гостиными и даже двухуровневые квартиры с потолками 6,1 метра. Дополняют картину Бутовский лесопарк, парк «Южное Бутово» и удобная транспортная доступность: до метро «Улица Горчакова» можно дойти пешком примерно за 15 минут. Похоже, «Южные сады» — как раз тот случай, когда комфорт начинается не за пределами района, а прямо у дома. Подробнее о проекте