¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
Главный по Недвижке | Москва
Ir al canal en Telegram
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
Mostrar más
Red:📈 Análisis del canal de Telegram Главный по Недвижке | Москва
El canal Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 97 668 suscriptores, ocupando la posición 70 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 5 630 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 97 668 suscriptores.
Según los últimos datos del 05 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de 162, y en las últimas 24 horas de 798, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 44.70%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 21.93% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 43 702 visualizaciones. En el primer día suele acumular 21 437 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 0.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como спальня, декор, кв., гостиная, потолок.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 06 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
97 668
Suscriptores
+79824 horas
-1387 días
+16230 días
Archivo de publicaciones
✅ Рефинансирование ипотеки в 2026: сколько можно сэкономить и какие риски
‼️ На фоне изменения рыночных ставок в 2026 году разница между «старой» ипотекой и новыми предложениями может достигать 6–8 п.п. В среднем по рынку крупные банки предлагают ставки на уровне 18–20% годовых, тогда как ещё год назад кредиты выдавались примерно под 25%.
‼️ Снижение ставки даже на несколько процентных пунктов заметно влияет на итоговую нагрузку.
На примере ипотеки 10 млн ₽ на 20 лет:
➖ при 25,8% платёж составляет 217–225 тыс. ₽ в месяц и переплата 42–44 млн ₽
➖ при 18% — 160–165 тыс. ₽ и переплата 28–30 млн ₽, что даёт экономию около 60 тыс. ₽ ежемесячно и до 12–16 млн ₽ за весь срок.
❌ Важно учитывать риски: банк может отказать при высокой долговой нагрузке, слабой кредитной истории или нестабильном доходе. Также при рефинансировании возникают дополнительные расходы — оценка, страховка и регистрация сделки, которые частично уменьшают итоговую выгоду.
У метро «Нагорная» могут построить бизнес-центр с необычными «отверстиями», которые выполнены с помощью «вдавленного» фасада и сплошного панорамного остекления. Площадь офисника — около 20 тысяч квадратных метров.
Застройщик — ЛСР.
Архитектура — Ariada.
Застройщики "Группа ЛСР" и Фонд реновации Москвы вошли в список девелоперов, которые сдают свои объекты без нарушения сроков.
Об этом говорится в новом анализе рынка, который провели "Известия". Согласно общей статистике, почти 60% жилья в России вводят с нарушением сроков, а у ряда популярных компаний этот показатель достигает 70% и выше. При этом у некоторых девелоперов срок переноса ввода жилья в отдельных регионах достигает 100% от объёмов.
У ПИК из 492,4 тысячи квадратных метров перенесены сроки сдачи у 312,3 тыс. кв. м. У ГК "А101" — из 281,4 тысячи квадратов аж 221,3 тысячи квадратных метров сдали позже. ГК "Самолёт" — при вводе 275,5 тысячи квадратов сдвиг сроков затронул 210,2 тысячи кв. м.
Со слов экспертов, это происходит из-за многих факторов. В каких-то субъектах причиной стала инфляция, и строительство стало дороже, а девелоперы столкнулись с дефицитом средств. Плюс дефицит трудовых ресурсов, который сегодня ощущают практически все девелоперы.
В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ считают, что, несмотря на сложности, девелоперы не будут сокращать строительство.
Гордое звание «новостройка» стоит до 35% от цены московской квартиры. Именно на столько дешевеет квартира в ЦАО после того, как дом сдан, ключи получены, и недвижимость перешла в статус, пусть и свежей, но вторички. В ВАО и ЮАО разница меньше, но тоже впечатляющая: 25% и 22% соответственно. А вот весь запад радует стабильностью: разрыв в цене между первичными и вторичными квартирами в домах возрастом до пяти лет составляет всего 5–7%. Это связано со структурой застройки: ЖК высокого класса строят в этих округах давно, так что никакого скачка качества год от года не происходит. Поэтому и цены отличаются не так радикально.
✅ Зумеры теряют интерес к ипотеке: как молодёжь меняет рынок жилья
➖ Молодые поколения постепенно меняют рынок недвижимости. По мнению экспертов, около половины зумеров (18–30 лет) готовы покупать первое жильё, а остальные предпочитают сначала арендовать, тщательно оценивая, что выгоднее. Поколение Альфа (до 16 лет), выросшее в цифровом мире, ценит мобильность и свободу, поэтому собственная квартира для них, вероятно, уже не станет обязательной жизненной целью.
➖ Миллениалы (31–45 лет), напротив, по-прежнему ориентированы на покупку жилья: для них квартира остаётся основой семьи, финансовой стабильности и долгосрочной инвестицией. А поколение X (46–60 лет) относится к недвижимости ещё прагматичнее — многие покупают не только квартиры для себя, но и коммерческие помещения или загородные дома как источник пассивного дохода.
По итогам второго квартала новостройки заметно подешевели в двух округах Москвы: в ЗАО (-1,9%) и ЮЗАО (-3,4%). В остальных округах зафиксирована или стагнация, или рост. Сильнее всего цены поднялись в САО и ЗелАО — сразу более чем на 6%.
Самое доступное вторичное жилье в «старой» Москве выставлено на продажу в Бирюлево Западном и Восточном районах, а также в Капотне. В среднем, оно стоит ₽212 тысяч за квадратный метр.
✅ Квартиры в Москве подорожали на 150% — что произошло с рынком за 10 лет
➖ Аналитики наглядно показали динамику цен на жильё в Москве за последние 10 лет: в массовом сегменте однушка в 2016 году стоила около 6,5 млн ₽, а к 2026 году выросла до примерно 16,5 млн ₽ — рост 2,5 раза.
✅ Прощай, импорт: власти готовят запрет на иностранные стройматериалы
➖ В России планируют запретить госучреждениям и госкорпорациям покупать иностранное стекло, гранит и керамику. Вместо продукции из «недружественных» стран закупки переориентируют на российские товары и стройматериалы из стран ЕАЭС.
➖ Такие меры вводят, чтобы поддержать рынок на фоне прогнозируемого падения отечественного производства, которое в 2026 году может сократиться на 22%. Однако эксперты предупреждают, что реализовать запрет будет сложно, так как большинство гособъектов строятся «под ключ» и подрядчики сами выбирают материалы.
+4
💸 Май 2026: выручка девелоперов Москвы — откат на всех фронтах
Общая выручка по рынку (квартиры + апартаменты) в Москве в мае 2026 составила около 104,1 млрд руб., что на 14,1% ниже мая‑2025. По сравнению с маем‑2024 падение ещё глубже — минус 40,1% 📉
«Старая» Москва держит львиную долю выручки — 92,4 млрд руб. — но тоже показывает снижение на 4,98% к маю‑2025 и на 35,3% к маю‑2024.
Новая Москва падает сильнее: выручка всего порядка 11,7 млрд руб., что ниже на 51,25% к маю‑2025 и на 62,34% к маю‑2024 📉
✔️ Квартиры vs апартаменты
Выручка отдельно по квартирам — около 101,4 млрд руб., падение составило 10% к маю‑2025 и 39,35% к маю‑2024.
Апартаменты практически сошли на нет: порядка 2,7 млрд руб. в мае‑2026 против 8,55 млрд годом ранее — снижение на 68,4%. Относительно 2024 года снижение составило 59,8%.
Покупателям сейчас можно получить выгодные условия и скидки, особенно в Новой Москве.
Рынок Москвы в мае‑2026 вошёл в фазу реструктуризации: апартаменты проигрывают, Новая Москва — под давлением, а основной ресурс — квартиры в «старой» Москве — остаётся локомотивом, но под давлением снижения спроса.
🔝 В топ-3 по выручке в мае оказались ПИК, Донстрой и Level Group, четвертое и пятое места за MR Group и ЛСР.
Ввод новых гостиничных номеров в Москве приблизился к рекорду 2018 года, когда в России проводился чемпионат мира по футболу. За первое полугодие в столице открыто четыре гостиницы на 609 номеров, следует из предварительных данных NF GROUP. Это почти в 2,5 раза больше, чем за такой же период прошлого года.
Резкое повышение ввода новых отелей и гостиниц — следствие развития деловых кластеров столицы и роста внутреннего туризма. Однако такие объекты вряд ли составят серьезную конкуренцию сегменту посуточной аренды квартир, поскольку они нацелены на другого потребителя. Преимущественно, бизнес-гостей.
Средняя стоимость проданной квартиры в московской новостройке в мае составила ₽28 миллионов. Это абсолютный рекорд по России и в два раза больше, чем в Казани, которая расположилась на втором месте по этому показателю.
✅ Застройщик уходит под землю: ПИК будет строить станцию метро «Луганская» в Москве
➖ Девелопер подключился к строительству станции на Бирюлёвской линии. Компания выполняет часть работ на объекте, включая подземное строительство и подготовку стройплощадки. Также застройщик ищет подрядчиков для устройства ограждающих конструкций котлована.
➖ Станция появится в районе Царицыно — рядом с Кавказским бульваром, Луганской и Ереванской улицами. Открытие запланировано на 2029 год.
✅ Крупнейшие банки пересмотрели ставки по ипотеке в июне: что изменилось
➖ С 26 июня Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от первоначального взноса. После изменения минимальные ставки составят: от 15,2% — на новостройки, от 15,5% — на вторичное жильё и от 16,9% — на строительство жилого дома.
➖ Ранее условия по рыночной ипотеке обновили и другие крупные банки. В Альфа-Банке ставки начинаются от 16,19% на новостройки и вторичное жильё при первоначальном взносе от 50%, а при взносе 20–50% — от 16,69%.
➖ В ВТБ минимальная ставка составляет 18,5%, при этом зарплатным клиентам предоставляется скидка 0,4 п.п. В Россельхозбанке ставки начинаются от 21,8% на новостройки и от 22,1% на готовое жильё.
✅ Крупные застройщики усилили борьбу за площадки под будущую застройку
‼️ Девелоперы начали борьбу за ценный актив — землю под будущую застройку. Согласно статистике Nikoliers, только за первый квартал 2026 года объём сделок между девелоперами в Москве достиг 33,6 млрд ₽, что почти в 10 раз больше, чем за весь 2023 год.
➖ Самым активным покупателем эксперты называют Sminex. В 2026 году компания приобрела комплекс Первой образцовой типографии в Замоскворечье за 12–14 млрд ₽, а затем купила ещё одну площадку на Берниковской набережной в Таганском районе.
➖ В числе крупнейших сделок года также называют покупку структурой MR Group бывшей территории Московского радиотехнического завода на Верейской улице площадью 30 га. Здесь планируется построить около 1,1 млн м² недвижимости, а стоимость актива оценивается в 6–15 млрд ₽.
‼️ При этом часть застройщиков, наоборот, сокращает планы и отказывается от отдельных площадок. Так, весной Самолёт отказался от проекта КРТ в Новой Москве площадью 736 гектаров с потенциалом более 825 тыс. м² недвижимости.
➖ Эксперты рынка считают, если ставки ЦБ начнут снижаться и спрос вернётся, больше всего могут заработать компании, которые уже сегодня накапливают земельный банк и контроль над будущими стройками.
✅ Опасные «квадраты»: почему гараж-хаусы в Москве и Сочи — это деньги на ветер
➖ В Москве за «гараж-апартаменты» просят до 10 млн рублей, выдавая их за дешевое жилье. Но власти жестко сносят такие объекты: вероятность демонтажа близка к 100%. Узаконить самострой или легально подключить воду и свет нельзя — покупатели рискуют в любой момент потерять все вложения без права на компенсацию.
➖ В Сочи цены на многоэтажные гаражные «фавелы» доходят до 13 млн рублей. По документам это крохотные боксы, а на деле — огромный незаконный самострой. Обещания прописки в гараже — обман, юридически это невозможно. Вкладываясь в такой объект, вы платите за нелегальный статус и рискуете остаться и без денег, и без крыши над головой.
✅ Куда вложить 5 млн рублей в 2026 году и сколько можно заработать
➖ Банк остаётся самым простым решением. Под 13,25% годовых вклад на 5 млн рублей принесёт около 662,5 тыс. рублей за год. Но после окончания срока вклада доходность может оказаться ниже, если ставки на рынке снизятся.
➖ ОФЗ позволяют зафиксировать доходность на 3-5 лет. При ставке 13–14,5% можно рассчитывать на 650–725 тыс. рублей в год, а если ключевая ставка продолжит снижаться — дополнительно заработать на росте стоимости облигаций.
➖ Недвижимость многие рассматривают как вариант на долгий срок. Сумма в 5 млн рублей сегодня чаще всего становится первым взносом за квартиру стоимостью 10–20 млн рублей. Аренда может приносить 200–600 тыс. рублей чистыми в год, а рост стоимости самого объекта — ещё 400 тыс. – 1 млн рублей ежегодно. В итоге доход формируется сразу из двух источников: аренды и роста цены жилья.
➖ Биржа остаётся самым непредсказуемым вариантом. Акции и фонды могут принести 10–18% годовых, или 500–900 тыс. рублей в год с суммы 5 млн ₽. Но доход здесь не гарантирован: в кризис стоимость портфеля может временно снизиться на 20–30%.
🛜Эксперты ухудшили прогноз по ключевой ставке на конец 2026 года
Если ещё в конце прошлого года рынок ожидал снижение ставки до 12%, то теперь прогноз скорректирован до 12,75–13% годовых. На пересмотр ожиданий повлияли осторожные заявления ЦБ, высокий дефицит бюджета, инфляционные риски и сохраняющееся давление на экономику. По мнению аналитиков, условия для бизнеса и ипотечного рынка ещё долго будут оставаться достаточно жёсткими.
+4
📊 Обработали первый пул данных из Росреестра и несем скорее вам.
Итак, Москва: сделки и ипотека в мае 2026
📉 В мае рынок московских квартир и апартаментов немного сбавил темп.
Сделок стало меньше, чем в апреле: 3 552 против 4 136, но ипотека по-прежнему остается главным способом покупки — ее доля составила 55,94%.
Если смотреть по районам, то:
✔️ в Старой Москве прошла 2 801 сделка, доля ипотеки составила 52,30%;
✔️ в Новой Москве — 751 сделка, но ипотеки здесь заметно больше — 69,51%.
По сравнению с маем прошлого года рынок заметно просел: сделок стало на 34,9% меньше. При этом доля ипотечных сделок выросла на 4,96%.
Спрос на жилье есть, но покупатели стали осторожнее, а без ипотеки рынок сегодня уже сложно представить. Особенно заметно это в Новой Москве, где именно ипотека держит большую часть сделок.
Подробную информацию, в том числе отдельные данные по квартирам и апартаментам, ищите в таблицах и диаграммах
✅ Дешёвых квартир ждать не стоит: что будет с ценами на жильё после 1 июля
➖ Рынок жилья всё сильнее разделяется на два лагеря. По прогнозу аналитика Александра Высоких, новостройки продолжают дорожать из-за высокой себестоимости строительства и ограниченного предложения. По итогам года рост цен может составить около 6%, а в отдельных проектах Москвы и элитном сегменте — до 15–19%.
➖ На вторичном рынке из-за дорогой ипотеки спрос остаётся слабым, поэтому собственникам всё чаще приходится делать скидки. По оценке эксперта, цены на многие квартиры могут снизиться на 10–15%, особенно в старом фонде и районах с не самой удобной транспортной доступностью.
