Главный по Недвижке | Москва
Открыть в Telegram
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков Чат @nedvizmo Сотрудничество @yuliatree
Больше
Сеть:📈 Аналитический обзор Telegram-канала Главный по Недвижке | Москва
Канал Главный по Недвижке | Москва (@glavmo) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 97 745 подписчиков, занимая 72 место в категории Недвижимость и 5 591 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 97 745 подписчиков.
Согласно последним данным от 21 сентября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 925, а за последние 24 часа — -205, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 33.64%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 20.08% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 32 918 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 19 648 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 0.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как спальня, декор, кв., гостиная, потолок.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты
Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков
Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 22 сентября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
97 745
Подписчики
-20524 часа
+297 дней
+92530 дней
Архив постов
Вторичное жильё в Москве резко подорожало — сразу на 5,4% за август. Средняя цена квадратного метра достигла ₽598,7 тыс.
По темпам роста стоимости вторички столица заняла первое место среди российских городов-миллионников.
Накопить на квартиру в Москве можно, если полжизни отказываться от отпуска. По расчетам аналитиков, жилье в ЖК комфорт-класса в среднем стоит как 88 поездок в Турцию и 105 поездок в Египет. А квартира бизнес-класса — как 134 отпуска во Вьетнаме или 145 в Таиланде.
✅ Сколько нужно зарабатывать семье, чтобы купить квартиру 70 м² в Москве
➖ Жильё одинаковой площади в разных округах столицы требуют совершенно разного семейного бюджета. На вторичном рынке квартира площадью 70 м² стоит примерно от 18,2 млн до 38,6 млн ₽.
➖ При взносе 30%, ставке 19% и ипотеке на 20 лет москвичам потребуется зарабатывать от 690 тыс. до 1,46 млн ₽ в месяц, чтобы отдавать банку не больше 30% дохода. Какой нужен доход для покупки такой квартиры в каждом округе — на карте.
✅ Владельцам домов и гаражей готовят штрафы за неоформленную землю
➖ С 1 марта 2025 года собственник здания на государственной или муниципальной земле обязан оформить участок в собственность или аренду, если законных прав на него ещё нет.
➖ Отдельного штрафа за неоформленный участок пока нет, но Росреестр подготовил изменения в КоАП. Для граждан предлагался штраф 1–1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. ₽.
➖ Если кадастровая стоимость не определена — 5–10 тыс. ₽
➖ Для должностных лиц — 1,5–2%, минимум 20 тыс. ₽
➖ Для компаний — 2–3%, минимум 100 тыс. ₽
‼️ И потенциальные штрафы могут стать ещё выше. С 1 января 2027 года в Подмосковье начнут применять результаты новой кадастровой оценки земли.
🛜Большинство новостроек Московского региона продаются больше года
По данным bnMAP.pro, в старых границах Москвы 13,5 тыс. квартир и апартаментов находятся в продаже более 12 месяцев. В Подмосковье таких лотов 13,7 тыс., в Новой Москве — около 3 тыс. При этом популярные форматы от студий до трёшек в Москве в среднем находят покупателя за 9,5–10,3 месяца. В Новой Москве дольше всего продаются двухкомнатные квартиры — около года.
✅ «Мужская пещера» за 75 млн ₽ вместо квартиры: новый тренд на рынке недвижимости
➖ В США набирает популярность формат гаражных кондоминиумов — вместо квартиры покупатель получает большой частный бокс и обустраивает его под себя. Внутри помещаются автомобили и мотоциклы, мастерская, спортзал, бар, офис или целая комната отдыха.
➖ По сути, это знакомый всем гараж, только в дорогой современной упаковке. Во Флориде из таких боксов уже строят целые закрытые комплексы, где владельцы хранят коллекции, занимаются хобби и проводят время с друзьями.
➖ Например, сейчас в Форт-Лодердейле выставлен гаражный кондоминиум площадью около 139 м² за $895 тыс. (75 млн ₽) — внутри бар, ванная, аудиосистема и два автомобильных подъёмника.
🛜Самую дорогую квартиру в Москве сдают за 3,5 млн рублей в месяц
За эту сумму предлагают двухуровневую квартиру в Хамовниках. Средняя ставка в топ-100 самых дорогих арендных квартир столицы составляет 1,6 млн рублей в месяц — почти столько же, сколько год назад. Все объекты из первой сотни стоят от 1 млн рублей в месяц, а каждый пятый — от 2 млн. Чаще всего самое дорогое арендное жильё расположено в районах Арбат — Кропоткинская и Фрунзенская.
✅ Зумеры выбирают свободу вместо ипотеки и карьеры
➖ Поколение Z всё чаще отказывается от привычных целей — собственной квартиры, машины, статусных вещей и карьеры ради карьеры. Вместо этого — slow living, короткий рабочий день и максимум времени на себя. Девять часов в офисе «просто потому, что так надо» больше не воспринимаются как норма.
➖ Меняется даже внешний вид: костюмы и лоснящиеся пиджаки уступают место мешковатому casual. Модель «30 лет в офисе ради пенсии» постепенно отправляется в утиль, а отсутствие денег уже подаётся не как провал, а как освобождение от долгов и обязательств. Зумерология освоена на 1%, но уже понятно: дальше будет только страннее.
В Москве зафиксирована почти рекордная разница цены жилья в новостройках в сделках и в объявлениях. По данным «Домклик», сейчас она составляет около 32,1%. Это значит, что существенная часть покупателей выбирает квартиры в массовом сегменте, в то время как в предложении сейчас преобладают жилые комплексы класса «бизнес+».
Словом, покупатели ведут себя сильно скромнее, чем о них думают застройщики.
+3Старт продаж нового дома с уникальной архитектурой в жилом районе «Деснаречье» от А101
ГК «А101» открыла продажи квартир в новом доме жилого района «Деснаречье». Авторский проект разработан Архитектурной мастерской Максима Атаянца.
23-этажная башня со шпилем, каскадный корпус, панорамные виды на зелень и слияние рек Десна и Незнайка - архитектура здесь работает не только на внешний облик, но и на качество жизни.
В доме 352 квартиры, при этом более 90% планировок — нестандартные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, двумя ванными комнатами или просторной террасой. А в четырёх двухуровневых пентхаусах высота потолков в гостиной достигает 6,1 метра.
«Деснаречье» особенно интересно семьям, которые хотят совместить комфорт городской жизни с ощущением собственного пространства. Для детей — безопасный двор без машин, игровые и спортивные площадки, образовательная зона и места для прогулок. Для родителей — закрытая территория, паркинг, кладовые и развитая инфраструктура района.
Именно поэтому новый дом «комфорт+» от ГК «А101» может стать не просто покупкой квартиры, а пространством для жизни всей семьи — с возможностью расти, отдыхать и проводить больше времени вместе.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Хорошёво определённо идёт такой архитектурный акцент. Показываем фасады проекта СЕЗАР СИТИ от SEZAR GROUP — смотрится достойно. И, кажется, району он точно к лицу.
https://t.me/szsezar_group/1876
✅ Москвичи отказываются от покупки кладовок
➖ Спрос на келлеры в столичных новостройках резко просел: за восемь месяцев 2026 года число сделок сократилось на 23% — до 6,6 тысячи. Главным фактором выступает стремительный рост цен и экономия покупателей: за год кладовые подорожали на 20%, а их средняя стоимость добралась до 1,45 миллиона рублей.
➖ Экономя бюджет, покупатели квартир первым делом отказываются от дополнительных опций — сейчас отдельной кладовкой обзаводятся лишь 1 из 10–20 новосёлов. К тому же и сам выбор помещений сократился на 17%, так как новые ЖК стали запускать реже. В итоге москвичи переключились на аренду: спрос на съёмные кладовые за год вырос на 8–9%.
✅ За вид на горы придётся доплатить: сколько стоят апартаменты на Красной Поляне
➖ На курорте апартаменты продают только на двух уровнях — 540 и 960 метров, но разница в цене между ними достигает десятков миллионов рублей. За «квадрат» рядом с трассами и с панорамными видами просят уже около 1,2 млн ₽.
‼️ Сколько стоит недвижимость на разной высоте
➖ 540 м — от 43,1 млн ₽. За эту сумму предлагают двухкомнатные апартаменты площадью 47,6 м² — около 906 тыс. ₽ за м². Рядом рестораны, магазины, казино и основная инфраструктура курорта.
➖ 960 м — от 70,4 млн ₽. Один из лотов площадью 66,3 м² стоит 78,8 млн ₽. Здесь тише, ближе к подъёмникам и горнолыжным трассам.
❌ Купить недвижимость можно в рассрочку с первым взносом от 40% — оставшуюся сумму выплачивают до 18–24 месяцев, примерно по 1,4–2 млн ₽ в месяц.
🛜Пентхаусов в Москве стало почти вдвое больше
За два года предложение пентхаусов в старых границах столицы выросло с 63 до 115 лотов. Одновременно средняя цена квадратного метра увеличилась на 32% — с 2,76 до 3,65 млн рублей. Эксперты связывают рост предложения с устойчивым спросом на формат: покупателей привлекают приватность, большие площади, панорамные виды и собственные террасы.
🛜Однушки дорожают быстрее просторных квартир
С начала 2026 года однокомнатные квартиры в новостройках России прибавили 4,5%, а за год — 12,3%. Для сравнения, двушки за год подорожали на 9,8%, трёшки — на 8,2%. В Москве разрыв ещё заметнее: однушки за год выросли в цене почти на 30%, двушки — на 16,3%, трёшки — на 11,1%. Эксперты объясняют динамику высоким спросом: компактные квартиры имеют более низкий бюджет входа, востребованы у молодых семей и инвесторов, а также остаются ликвидными на рынке аренды.
🛜В Госдуме предложили добавить ещё один способ защиты жилья от мошенников
Все уведомления Росреестра об операциях с недвижимостью хотят дублировать доверенному лицу собственника — родственнику или близкому человеку. Его контакты можно будет внести в ЕГРН.
Мера в первую очередь рассчитана на пожилых владельцев, которые могут пропустить уведомление или оказаться под влиянием мошенников.
При этом доверенное лицо не сможет блокировать или согласовывать сделки — оно будет только получать информацию об операциях.
✅ Какие районы Москвы эксперты называют самыми безопасными для жизни в 2026 году
➖ По статистике тревожных выездов на охраняемые объекты в лидерах спокойствия — Мещанский район и Раменки, а самыми беспокойными числятся Северное Измайлово, Перово и Таганский. При этом официальные данные МВД дают другую картину: наибольшее число преступлений фиксируется в ЮАО, ВАО и СВАО, а квартирные кражи чаще всего происходят именно в спальных районах, а не в центре.
➖ Экологически самыми благополучными традиционно считаются Западный и Юго-Западный округа — здесь нет крупных промзон и тяжёлой промышленности. А для автомобилистов самым спокойным районом остаётся Восточный: по данным ГИБДД, здесь меньше всего ДТП, следом идут Внуково, Метрогородок и Савелки в Зеленограде.
🛜То самое объявление «квартира с видом на Кремль» — только квартира оказалась «Окой»
Парень припарковался прямо напротив Кремля и превратил малолитражку в настоящий мини-автодом. Внутри поместились стол, места для хранения и даже полноценная кровать, на которой хозяин с ростом 189 см вполне комфортно спит.
Московская недвижимость, которую мы заслужили.
+6
✅ Дым от курящего соседа идёт в квартиру: что говорит закон и как защититься
➖ Курить запрещено в подъездах, лифтах и общих коридорах — за это грозит штраф до 1,5 тыс. ₽, а на детской площадке — до 3 тыс. ₽. На собственном балконе прямого запрета нет, но если дым регулярно проникает в соседнюю квартиру, можно потребовать прекратить нарушение и обратиться в суд. Куда жаловаться и какую компенсацию можно потребовать с соседа — в карточках.
+6
✅ Самые большие, людные и зелёные районы Москвы: 7 главных рекордсменов
➖ Даже привычная карта столицы скрывает немало рекордов. Одни районы выделяются размерами и числом жителей, другие — особенностями, о которых могут не знать даже сами москвичи. Где искать главных рекордсменов — в карточках.
