Ипотека.ПРО

Универсальный механизм обмена действующей ипотеки на новую нужен семьям с двумя и более детьми, заявил советник президента РФ Антон Кобяков. «Если у людей уже есть ипотека на 30 лет, на третьего ребенка семье просто не хватит экономических и пространственных ресурсов. Нужен не только низкий процент, а универсальный механизм обмена действующей ипотеки на новую». #мнение #ипотека #семья #жилье @ipotekahouse

Более половины выдач ипотеки в августе пришлись на льготную семейную программу — «Домклик». Причем всего за месяц спрос на такие кредиты вырос на 17,4%. Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач составила 39%. @nedvizhna

💵 С января в России появятся новые виды банковских вкладов 🔹 Жилищный вклад предназначен тем, кто копит на первоначальный взнос по ипотеке или покупку недвижимости. Его главное отличие — повышенная сумма страхового покрытия: до 10 млн рублей против стандартных 1,4 млн. Средства со вклада можно будет снять только на приобретение жилья. 🔹 Социальный депозит сохранит сбережения малоимущих граждан и получателей государственной поддержки от инфляционных рисков. Он поможет создать финансовую подушку безопасности для уязвимых категорий россиян. @fatcat18 🧡Мы в Макс

✅ Тормоз для «ключа»: почему 11 сентября ЦБ впервые за год может поставить ставку на паузу ➖ Заседание Банка России 11 сентября рискует стать первым за последние 12 месяцев, где ключевую ставку оставят без изменений — на уровне 14%. Шанс на символическую уступку в 0,25 процентного пункта еще теплится, но эксперты «РГ» единодушны: пространство для маневра исчерпано, а полноценного продолжения цикла смягчения стоит ждать не раньше октября-декабря. ➖ На регулятора давят с двух сторон. С одной — подорожавшая валюта, индексация тарифов ЖКХ и ценники на АЗС требуют жесткой руки. С другой — августовская дефляция (-0,08%), просевшие инфляционные ожидания граждан и замедление розничного кредитования подталкивают к смягчению. В этой дуэли факторов ЦБ, скорее всего, предпочтет взять паузу и спокойно оценить реальный пульс экономики. @kvadratnymaster Фото: ТАСС

Больше половины россиянок не станут создавать семью с мужчиной, платящим ипотеку бывшей Это показало исследование компании «Эволюция», с результатами которого ознакомилась «Газета.Ru». Основные тезисы исследования: ◾️Более половины женщин не готовы строить семью с мужчиной, который платит ипотеку за жилье бывшей супруги. При этом сама по себе ипотека не считается однозначным стоп‑фактором: 44% респонденток видят в ней подтверждение стабильного дохода, а 38% - признак зрелости и финансовой ответственности. ◾️45% женщин допускают вариант, когда пара живет в квартире женщины, а приобретаемую мужчиной недвижимость сдают в аренду - чтобы покрывать ипотечные платежи. При этом лишь 15% готовы напрямую участвовать в закрытии ипотеки партнера. ◾️24% считают участие в чужой ипотеке слишком рискованным, 16% опасаются, что мужчина использует их жилье ради оплаты своего кредита. Ещё 35% согласны на отношения, только если ипотека - единственный обязательный платеж (без других кредитов или алиментов). ◾️Тип-кредита: самым приемлемым вариантом 40% назвали семейную ипотеку с пониженной ставкой, на втором месте (31%) - ипотека на инвестиционное жилье (для перепродажи или сдачи в аренду). Это отражает сдвиг в восприятии недвижимости: все чаще её считают не долгом, а активом и подушкой безопасности. ◾️Размер платежа: при доходе мужчины 150-200 тыс. рублей комфортным для 47% женщин оказался платеж 15-40 тыс. рублей в месяц, 29% допускают 40-70 тыс. рублей. При этом 7% категорически не готовы к отношениям с заемщиком - вне зависимости от суммы платежа. ◾️6% согласны принять ипотеку партнера только при условии получения доли в квартире (если их вклад в бюджет выше). ◾️4% отказываются из-за страха, что финансовое бремя ляжет на них без прав собственности. #исследование #ипотека #супруги #недвижимость @ipotekahouse

Ключевая ставка к концу 2026 года может достичь показателей в 13-13,5%, прогнозирует глава Сбербанка Герман Греф. По его словам, в текущем году наблюдается снижение инвестиций, что может отразиться на темпах экономического роста в последующие годы. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

🪖 Молодые девушки берут ипотеку почти в 2 раза чаще мужчин — Домклик По данным аналитиков, женщины от 18 до 23 лет стали лидерами на рынке молодежной ипотеки. На них пришлось 63,5% сделок против 36,5% у мужчин. ❗️С 2020 года доля девушек среди молодых ипотечных заемщиков стабильно росла на 2 п. п. ежегодно.

🔵Наиболее популярными вариантами для ипотеки среди зумеров остается готовое жилье — 52% от всех ипотечных сделок за год. 🔵Средняя стоимость квартиры на вторичке, оформленная молодыми заемщиками, составляет 4,2 млн рублей.

🪖 Ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки» нет — ЦИАН С середины июля по конец августа банки выдавали около 6 тыс. ипотек в неделю — это в 2,5 раза меньше, чем в период повышенного спроса после новостей о возможном изменении условий программы.

⬇️К четвертой неделе августа выдачи выросли до 7,1 тыс. кредитов, однако и этот уровень аналитики не считают ажиотажным. 🔵Одобрение заявок — 53%; 🔵Рост заявок в августе к июлю — 4,9%; 🔵Снижение к августу 2025 года — 26,5%.

🔵 «Этажи» также отмечают, что спрос растет слабе. В июне заявок было на 30,9% больше, чем в августе.

🪖 Владимир Путин предложил продлить действие повышенных выплат при рождении третьего ребенка на Дальнем Востоке до 2030 года. ⭐️ Владимир Путин:

При рождении третьего ребенка к федеральной выплате в 450 тысяч рублей в большинстве дальневосточных регионов добавляется еще 550 тысяч, таким образом, в общей сумме получается 1 миллион рублей, который можно направить на погашение ипотеки. И надо сказать, что это работает.

По итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки в России составит 2,4 трлн руб. Это почти в 2,5 раза превзойдет результат прошлого года (965 млрд руб.) и станет на 17% больше выдач льготной ипотеки. Такой прогноз в рамках ВЭФ-2026 озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов, следует из поступившего в редакцию сообщения банка. ▪️В то же время выдача кредитов в рамках госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности по итогам года сократится до примерно 2,8 трлн руб. против почти 3,5 трлн руб. в 2025-м, уточнил банкир. ▪️Рост спроса на рыночную ипотеку в банке объясняют смягчением денежно-кредитной политики ЦБ и как следствие — снижением ставок по ипотеке. На этом фоне заемщики, которые откладывали покупку жилья возвращаются к сделкам. #ипотека 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Почти 40% россиян, рассматривающих рыночную ипотеку для покупки жилья, готовы взять кредит по текущей ставке с расчетом на рефинансирование в будущем. Такие данные содержатся в исследовании банка ВТБ (есть в редакции), которое было проведено в преддверии ВЭФ-2026. При этом из тех опрошенных, кто готов взять рыночную ипотеку с расчетом на рефинансирование: ▪️больше половины опрошенных (54%) намерены рефинансировать ее при снижении ставки на 2–3 п.п.; ▪️каждый пятый (20%) для рефинансирования считает достаточным снижение ставки на 1–1,5 п.п.; ▪️примерно столько же (около 20%) будут ждать радикального снижения ставок — не менее чем на 4 п.п. Уточняется, что оставшиеся 60% готовы взять ипотеку, но не планируют рефинансировать или еще не решили, будут ли рефинансироваться, получив рыночную ипотеку. #ипотека 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🪖 Выдачи ипотеки во втором квартале выросли до 1,2 трлн рублей — ЦБ РФ Рост обеспечили рыночные кредиты: их выдачи увеличились почти в 1,5 раза, с 0,3 до 0,5 трлн рублей. 📌 Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в июне составила 17,8%, что на 0,7 процентного пункта меньше, чем в марте. 🔵Доля ипотеки с господдержкой продолжает снижаться. Во втором квартале она составила 60% против 68% в первом. В отдельные месяцы 2025 года этот показатель достигал 85%. 🔵По «Семейной ипотеке» выдано 0,6 трлн рублей, столько же, сколько в первом квартале.

🔵 Прогноз ЦБ по приросту ипотечного портфеля на 2026 год сохранён на уровне 6–10%. На 2027 год прогноз понижен до 7–12% с учётом ужесточения условий «Семейной ипотеки» и более плавного восстановления спроса на рыночные займы.

📌 Про выплату от государства на погашение ипотеки 👨‍👦‍👦Стандартную выплату в размере 450000 рублей на погашение ипотеки могут получить семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 01.01.2019 по 31.12.2030. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Кредитный договор может быть заключен до 1 июля 2031 года. Цели кредита, на погашение которого можно получить выплату: ▪️покупка квартиры на вторичном рынке; ▪️покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления; ▪️покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного; ▪️приобретение земли с ВРИ для личного подсобного хозяйства или садоводства или ИЖС*; ▪️строительство ИЖД*; ▪️приобретение незавершенного объекта ИЖД*; ▪️приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов; ▪️оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК; ▪️рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели. *ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. ИЖД - индивидуальный жилой дом В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, но и оплата неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплата страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования. Ограничение: • Выплату можно получить только один раз в жизни на один действующий кредит. • Если долг по ипотеке меньше 450 тысяч рублей, остаток субсидии просто сгорает (на руки его не выдают и на другой кредит не переносят). Важно: С августа 2024 года нельзя использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения (дом/часть дома). ➡️ Заявление удобно подавать через Госуслуги. Это можно сделать в любое время после регистрации рождения ребенка. Важно, чтобы на него уже были оформлены документы. ➡️ Следить за статусом рассмотрения заявления можно на сайте оператора программы ДОМ PФ. @ipotekahouse #450тр #многодетные #полезное #ипотека #господдержка

В некоторых регионах многодетные семьи могут к 450000 рублям на погашение ипотеки дополнительно получить 550000 рублей. Что в сумме составит лимит выплаты в 1 млн рублей. По данным ДОМ РФ, сейчас программа дополнительной региональной выплаты для многодетных семей в 550 тыс. рублей действует в 7 регионах: • Амурская область • Хабаровский край • Камчатский край • Чукотский АО • Магаданская область • город Севастополь • Кемеровская область В остальных регионах, где это было ранее принято, программа приостановлена в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенного на ее реализацию. #450тр #ипотека #долги @ipotekahouse

✅ Дополнительные расходы по сделке: готовый чек-лист Стоимость квартиры — не единственная сумма, которую важно предусмотреть перед сделкой. Дополнительные расходы могут возникнуть при подготовке документов, проведении расчетов и регистрации недвижимости. Чтобы каждый раз не вспоминать все возможные расходы по отдельности, собрали их в одном чек-листе. С ним можно заранее пройтись по основным пунктам вместе с клиентом и определить, какие из них относятся к конкретной сделке. Например, могут понадобиться: 🔸 Доверенность или согласие супруга, оформленные у нотариуса. 🔸 Аккредитив или сервис безопасных расчетов. 🔸 Электронная регистрация. 🔸 Услуги застройщика по оформлению сделки. 🔸 Страхование. 🔸 Оценка объекта при покупке в ипотеку. Отдельное внимание стоит уделить страховке. В зависимости от требований банка и условий сделки могут понадобиться страхование жизни, имущества, титула или дополнительные страховые продукты. Предварительно рассчитать стоимость страховки теперь можно на сайте Нмаркет.ПРО. 📎 Сохраняйте чек-лист и используйте его при подготовке к сделкам

Приобрести студию площадью всего 28 квадратных метров в Москве легче всего жителям Ямало-Ненецкого автономного округа🥇 и Камчатского края🥈 - копить на жилье им придется не более шести лет, рассказали @ria_realty в "Мире квартир". Согласно подсчетам компании, студия в 28 "квадратов" в новостройке Москвы обойдется примерно в ₽14,1 млн.

"Быстрее всего накопят на квартиру в столице те, кто живут в регионах с высокими зарплатами. Так, жителям Ямало-Ненецкого АО (средняя заработная плата - около ₽205,4 тысячи в месяц) и Камчатского края (₽198,8 тысячи) нужно всего 2,5 месяца, чтобы купить один квадратный метр. На квартиру минимальной площади в Москве в Ямало-Ненецком округе можно собрать за 5,7 года. Жители Камчатского края потратят на это 5,9 года", - заявили в "Мире квартир".

Там уточнили, что следом идут сами москвичи🥉 - 6,4 года, на четвертом месте - Ненецкий автономный округ (6,6 года), на пятом - Якутия (7 лет). При этом петербуржцам придется копить на студию в Москве 9,1 года. 🥲Сложнее всего купить московскую студию, по подсчетам компании, будет жителям Дагестана (20,8 года), Ингушетии (20,5 года) и Чечни (20,4 года). В среднем по стране при среднероссийской зарплате ₽110,2 тысячи в месяц накопить на 28 "квадратов" в Москве удастся за 10,7 года. Два года назад показатель составлял 11,9 года.

"Получается, что квартиры-студии в новостройках столицы за это время стали чуть доступнее. Этому способствовал в первую очередь рост официальных зарплат, который с 2024 года составил 28%, в то время как средняя цена лота площадью 28 кв м увеличилась всего на 15%", – объяснил гендиректор компании Павел Луценко.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Правительство рассматривает возможность запуска льготной ипотеки в Крыму и Севастополе для достройки начатых проектов. Об этом журналистам заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Для Крыма и Севастополя обсуждается сразу комплекс мер поддержки. «Там действительно сейчас непростая экономическая ситуация. Есть перебои с электроэнергией. Но мы с Минфином уже договорились о том, что поддерживаем гостиничный бизнес и общепит», — сказал Марат Хуснуллин.

Среди мер поддержки вице-премьер также назвал отсрочку по уплате налогов и рассрочку по ним. #ипотека 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

✅ Сколько квадратных метров жилья реально купить москвичу на годовую зарплату ➖ В Швеции визуализировали жилищный кризис: построили дома площадью в годовой доход 25-летнего шведа — 4,5 кв. м в Умео и всего 1,9 кв. м в Стокгольме. Перформанс набрал 10 млн просмотров в TikTok и привлек внимание министра по жилищным вопросам. ➖ В Москве цифры еще жестче. При медианной зарплате жителей в возрасте 18–34 лет в 143,7 тыс. рублей и средней цене «квадрата» в новостройке в 653 тыс. рублей вся годовая зарплата — это микробудка в 2,6 кв. м. ➖ При откладывании 20% дохода за год получится накопить лишь на 0,53 кв. м в новостройке или 1,15 кв. м на вторичке. Чтобы купить «однушку» в 33 кв. м без ипотеки, на вторичное жилье уйдет 29 лет накоплений, а на новостройку — 62 года (копить придется до 87 лет). @kvadratnymaster

🏠 В Госдуме предложили создать жилищный накопительный счет для молодежи 💰 Депутат Сергей Миронов предложил запустить госпрограмму для россиян от 18 до 35 лет, которая поможет накопить первоначальный взнос по ипотеке. 📈 Участники смогут в течение пяти лет откладывать собственные средства, а государство будет добавлять 20% от годовых взносов. Максимальная сумма господдержки — 300 тыс. рублей в год. 🔑 Накопленные деньги можно будет использовать только для первоначального взноса по ипотеке на покупку жилья в России. 💬 По мнению Миронова, такая программа поможет молодым людям быстрее накопить на первоначальный взнос и сделать покупку собственного жилья более доступной. @wearestroyka