Иван Миллер | РФ | Курортная недвижимость

Скупой платит дважды а глупец теряет деньги в недвижимости - постоянно. Запомните: у администрации города что Сочи что Крыма, что Алтая и генпрокуратуры - нет срока давности, не заметили сейчас - вспомнят про вас через 5 лет, и снесут, заберут, изымут без суда и следствия а потом эти люди будут бегать с плакатами "Путин помоги". Если я друзья что то не рекомендую к покупке - это не значит что у меня этого обьекта нет в базе, у меня все есть. Просто некоторые проекты не стоят тех рисков которые они несут. на скриншоте - очередной обьект где люди покупали квартиры веря в то что они поставили систему на колени поняв этот мир.. реальность куда суровее. каждый из таких умников потеряет по 8-15 млн. + ремонт + время + ипотеки+ каждый день будет платить штраф за несвоевременный снос. Обязательно консультируйтесь перед покупкой, если вы не золотая интилопа и деньги у вас не сыпятся из туфуль.

🚨 студия в ЖК СочиПарк за 4.5 🍋 Сумма в договоре полная. Задаток 100к сегодня. На сделку завтра. Есть желающие? - пишите в личку @ivanmiller

🚨 студия в ЖК СочиПарк за 4.5 🍋 Сумма в договоре полная. Задаток 100к сегодня. На сделку завтра. Есть желающие? - пишите в личку @ivanmiller

я поправил текст, посмотри - вот такую стилистику надо, зафиксируй на будущее. « 💼У вас уже есть бизнес. Зачем покупать себе ещё одну работу за 15-30 млн ? 👇

Если неправильно подойти к выбору недвижимости - она может легко превратиться во вторую работу: объявления, бронирования, заселения, уборка, ремонт, отзывы и постоянное управление ценой.

Предлагаю рассмотреть другую модель на примере нового отеля «Сиалии» 🏨 По сути это гостиничный продукт, оператором которого в материалах проекта заявлен Cosmos Selection. Идея в том, чтобы собственник передал операционные задачи профессиональной команде с опытом в действующих отелях и входящих в группу компаний системообразующих предприятий страны. В проекте заявлены SPA-комплекс площадью 1 500 м², семь бассейнов, медицинское, семейное и деловое направления. Номера передаются с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой. 📌Показываю два конкретных варианта Лот № 248 — минимальный вход: — студия 31,8 м²; — стоимость 28 111 200 ₽; — первый взнос 30 % — 8 433 360 ₽. Лот № 250 — категория выше: — люкс 43,52 м²; — стоимость 38 471 680 ₽; — первый взнос 30 % — 11 541 504 ₽. 🔍Перед покупкой важно посмотреть не только прогноз доходности. Я отдельно проверяю модель управления 👇

— как распределяется доход;

— какие расходы удерживает оператор;

— сколько дней номером может пользоваться собственник;

— как формируется отчётность;

— на какой срок заключается договор управления.

✅Так вы покупаете реальный актив, а не новую ежедневную работу. Кому интересно — пишите в личку @ivanmiller кодовое слово «Сиалия» ✉️ Отправлю презентацию, планировки, график рассрочки и отвечу на вопросы по договору с оператором.»

🚨Актуальные списки законных и проблемных строек в Сочи | Обновление - Сентябрь 2026 года. ⛔️На 2026 год в Сочи более 600 обьектов находятся в списках под снос! 👉Поэтому перед тем как купить недвижимость — в начале стоит проверить продавца и застройщика. ✉️Для этого можете или обратиться ко мне @ivanmiller для консультации - что можно брать а что нельзя, и что лучше купить. 📌Либо можете поискать интересующий вас обьект самостоятельно в реестрах под снос: Есть 3 вида реестра👇 1. Стройки, либо объекты, на которых выявлены нарушения. Самих нарушений тут нет, их уже надо уточнять, но общую картину Вы будете знать. 2. Реестр строек, которые получили разрешение на строительство. То есть прошли проверки на соответствие и уже в процессе строительства 3. Список объектов, которые только уведомили о намерении Здесь смотрим площади и этажность, сверяем с фактом или тем, что Вам говорят Чтобы получить список обьектов под снос - нажмите кнопку «получить» 👇

🚨Актуальные списки законных и проблемных строек в Сочи | Обновление - Сентябрь 2026 года. ⛔️На 2026 год в Сочи более 600 обьектов находятся в списках под снос! 👉Поэтому перед тем как купить недвижимость — в начале стоит проверить продавца и застройщика. ✉️Для этого можете или обратиться ко мне @ivanmiller для консультации - что можно брать а что нельзя, и что лучше купить. 📌Либо можете поискать интересующий вас обьект самостоятельно в реестрах под снос: Есть 3 вида реестра👇 1. Стройки, либо объекты, на которых выявлены нарушения. Самих нарушений тут нет, их уже надо уточнять, но общую картину Вы будете знать. 2. Реестр строек, которые получили разрешение на строительство. То есть прошли проверки на соответствие и уже в процессе строительства 3. Список объектов, которые только уведомили о намерении Здесь смотрим площади и этажность, сверяем с фактом или тем, что Вам говорят Чтобы получить список обьектов под снос - нажмите кнопку «получить» 👇

🚨Актуальные списки законных и проблемных строек в Сочи | Обновление - Сентябрь 2026 года. ⛔️На 2026 год в Сочи более 600 обьектов находятся в списках под снос! 👉Поэтому перед тем как купить недвижимость — в начале стоит проверить продавца и застройщика. ✉️Для этого можете или обратиться ко мне @ivanmiller для консультации - что можно брать а что нельзя, и что лучше купить. 📌Либо можете поискать интересующий вас обьект самостоятельно в реестрах под снос: Есть 3 вида реестра👇 1. Стройки, либо объекты, на которых выявлены нарушения. Самих нарушений тут нет, их уже надо уточнять, но общую картину Вы будете знать. 2. Реестр строек, которые получили разрешение на строительство. То есть прошли проверки на соответствие и уже в процессе строительства 3. Список объектов, которые только уведомили о намерении Здесь смотрим площади и этажность, сверяем с фактом или тем, что Вам говорят Чтобы получить список обьектов под снос - нажмите кнопку «получить» 👇

Просто вдумайтесь в эти цифры👆 Миллиардные инвестиции прямо сейчас заливаются в этой локации 💰

И это одна из причин почему я себе покупаю здесь недвижимость и помогаю это делать своим клиентам 🏖

📞 Кому интересны проекты рядом с теми местами куда вкладывают такие мастадонты как ВТБ/Сбербанк/Герман Греф, Евтушенков и другие - напишите в 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller 🌐 Иван Миллер | Подписаться!

Для тех кто хочет ставку 1.9% в Сочи - вот вам таблица с условиями. Доступна как покупка коммерческой недвижимости, так и ЖК (Статус квартира). Кстати это еще и ответ на вопрос: а почему я не скидываю варианты без предварительной консультации в зум. - все просто, каждая планировка имеет 25 способов покупки по ипотеке, представляете если я вам пришлю 10 планировок, у вас впн закончится 😅 📞 Кому интересен список отелей и жилых комплексов со ставкой 1.9% по ипотеке можно написав мне в 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller 🌐 Иван Миллер | Подписаться! 📲 Наш канал в Макс

Как считать реальную доходность, а не ту, что обещают? Рассказываю в аудио подкасте 👆

Сегодня закончился месяц моих экспресс тестов инфраструктуры в Мантера Сивью и вот мои личные заметки👇 1. В Сочи аналогов нет. 2. А все которые есть - еще строятся. 3. Если вы хотите 8-15% годовых то вам нужно покупать стройку, потому что в Мантере будет до 5% годовых. 4. 80% из того что строится - не будут дотягивать до аналогичного уровня, даже если это обещает застройщик. (а какие будут - разбираю с обоснованием на консультации @ivanmiller) 5. Сравнивать со Cберовским проектом «Мрия» что находится в Крыму - бесполезно (львиная часть Мрии жаждит реконструкции потому что морально устарела). 6. Я был конченный полный идиот когда НЕ покупал Мантеру по 800 за м2. (то что можно было купить за 48 млн, сейчас стоит 200-240 млн.) 7. Сочи ждет очередное большое изменение рынка курортной инфраструктуры на среде 10 лет. (и тут главное держать нос по ветру)

Сравниваем спа в проекте где цена за 1м2 4 000 000 за квадрат и 600 тыс за квадратный метр. Разница есть, но она многим может быть не так очевидна, а знаете почему?👇

Спорим у вас нет такой квартиры в Сочи и никогда не будет? 🏖 (если щас мне не напишите) Почему скупаем этот проект, сразу по 2-3 лота👇 Вид на море уже с 1 этажа. (Таких больше не строят, земли нет. Этот последний с таким видом за небольшие деньги по ФЗ214) Цены: от 10 млн рублей начинаются. Ставка по ипотеке 8% на год/2/3 или 11% на весь срок. (никаких 20% и конских переплат банкам) 📍А еще это центр Сочи (Курортный проспект, вокруг живут богачи) в коттеджах по 250-800млн. А еще есть хороший пляж. А еще есть паркинг подземный/наземный 🏖А еще спа комплекс до которого едем из своего жк - прям на лифте. ps: сегодня с клиентом хотели взять 1 евро двушку, в итоге взяли 78 метров (евро2+студия под обьединение) чтобы приезжать всей семьей отдыхать как в личную резиденцию. 📞 Получить консультацию по обьекту - можно написав в 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller 🌐 Иван Миллер | Подписаться! 📲 Наш канал в Макс

Квартира в Сочи по 260 000р за м2 - цена из далекого прошлого ☺️