Иван Миллер | РФ | Курортная недвижимость

Крымская ипотека 8%, планировки и цены 🌊 Это расчёты по крымской ипотеке под 8%, запуск которой ожидается в ноябре. Почему сейчас стоит присмотреться к Крыму? Пока одни откладывают покупку, застройщики борются за покупателей ценой и условиями. Льготная ипотека может изменить эту ситуацию: сделать покупку доступнее, вернуть спрос и подтолкнуть цены вверх. 🔑 А теперь — к конкретным цифрам. Апартаменты в Евпатории:

Стоимость — 6 025 000 ₽. Первоначальный взнос — 1 211 025 ₽. Ставка — 8%. Срок — 15 лет. Ежемесячный платёж — 46 004 ₽.

Есть и вариант квартиры 38,68 м² без первоначального взноса — с платежом 71 524 ₽ в месяц. На карточках собрал примеры расчётов по предварительным условиям программы. Можно сразу посмотреть, какой взнос и платёж подходят вам.

Выбирать недвижимость, пока за покупателя конкурируют застройщики, интереснее, чем когда за одну квартиру конкурируют покупатели.

✉️ Кому интересно, пишите в личку.

Крымская ипотека 8%, планировки и цены 🌊 Это расчёты по крымской ипотеке под 8%, запуск которой ожидается в ноябре. Почему сейчас стоит присмотреться к Крыму? Пока одни откладывают покупку, застройщики борются за покупателей ценой и условиями. Льготная ипотека может изменить эту ситуацию: сделать покупку доступнее, вернуть спрос и подтолкнуть цены вверх. 🔑 А теперь — к конкретным цифрам. Апартаменты в Евпатории:

Стоимость — 6 025 000 ₽. Первоначальный взнос — 1 211 025 ₽. Ставка — 8%. Срок — 15 лет. Ежемесячный платёж — 46 004 ₽.

Есть и вариант квартиры 38,68 м² без первоначального взноса — с платежом 71 524 ₽ в месяц. На карточках собрал примеры расчётов по предварительным условиям программы. Можно сразу посмотреть, какой взнос и платёж подходят вам.

Выбирать недвижимость, пока за покупателя конкурируют застройщики, интереснее, чем когда за одну квартиру конкурируют покупатели.

✉️ Кому интересно, пишите в личку.

Квартира ваша. А проблемы — чужие 🔑 Можно купить квартиру, получить ключи, сделать ремонт… а потом оказаться в суде из-за того, что произошло ещё до вашего появления. Вот 5 ситуаций, в которых стоит разобраться до сделки. 1. У продавца огромные долги Если продавец обанкротится, сделку могут оспорить. При определённых основаниях под проверку попадают продажи за предыдущие три года.

Важно не только то, что продают, но и кто продаёт.

2. Маткапитал потратили, а доли детям не выделили Семья использовала материнский капитал при покупке, но обязательство перед детьми не выполнила. Нарушение их прав может стать основанием для судебного разбирательства уже после продажи квартиры. 3. От приватизации отказался — право жить сохранил Человек мог отказаться от участия в приватизации, сохранив право пользования жильём. И смена собственника сама по себе не всегда прекращает это право. 4. Выписан — не значит потерял все права Особого внимания требуют ситуации, когда человека сняли с регистрации в связи с лишением свободы. В зависимости от обстоятельств он может потребовать восстановить право проживания.

Отсутствие человека в списке зарегистрированных — ещё не вся история квартиры.

5. Продавец не понимал, что подписывает Если будет установлено, что в момент сделки собственник не мог понимать значение своих действий или руководить ими, продажу могут признать недействительной. Квартиру вы покупаете вместе с её юридической историей. Поэтому красивый ремонт и подходящая цена — только часть выбора. Не менее важно разобраться в документах, собственниках и правах других людей. 💬 Для безопасной покупки недвижимости 👉️️️️️️ пишите в личку

Да кому вообще нужен этот Шерегеш? Разбираем за что платят туристы на этом курорте. Лично у меня когда я смотрю недвижимость под сдачу первый вопрос не о цене метра, а почему и сколько мне заплатит турист за аренду моего апартамента. Ну и конечно же - как часто. Ну а поскольку сейчас недвижимость в Шерегеше тоже пользуется большим спросом, собственно как и в Архызе, Красной Поляне, и на Домбае то в ее концепции меня интересует то, что будет окружать гостя за дверью номера. Итак, погнали по пунктам: 🏔 После склонов — продолжение отдыха. Вернуться, переодеться и отправиться в термы или СПА. Провести вечер в тёплом бассейне, а не просто лежать с телефоном до следующего утра. 👨‍👩‍👧 Семейный отдых, в котором отдыхают и родители. Когда едешь с детьми, важно не только где спать. Важно, чем ребёнок будет занят. Поэтому детский центр — для семьи вполне конкретный аргумент при выборе места. 🍽 Быт, который не забирает отпуск. Где позавтракать, поужинать, оставить снаряжение? Чем меньше таких вопросов приходится решать гостю, тем больше времени остаётся на то, ради чего он приехал. Именно поэтому рестораны, сервис и инфраструктура для меня — Это причины, по которым турист выбирает мой объект среди других. А теперь посмотрим глазами собственника. Вы покупаете конкретный номер. Но сдается не ваш номер а все что вокруг: атмосфера, удобство, сервис и возможности для отдыха. Вот почему я предлагаю сначала понять, кому и зачем нужен этот номер, а уже потом смотреть проекты. Кстати в Шерегеше щас есть проекты на старте, кто уже купил Архыз и Красную Поляну, может посмотреть в портфель еще и этот курорт, пока он еще не вышел на пик цен, как это сделала Красная Поляна например. Напишите мне «Шерегеш» в личку — посмотрим варианты номеров под ваш бюджет и разберём проекты и их экономику.

🔥📣Своя квартира у Моря у Реки в Сочи по КОМБО-семейной ипотеке! Представьте обычное воскресенье🥳️️️️️️: Утром завтракаете на своей террасе, с видом на реку и парк а после — с ребенком по красивой набережной вдоль реки идёте ан пляж загорать. Вечером пока ребенок засыпает в своей комнате вы наслаждаетесь закатами, на терассе смотря как шумит горная река и попивая просеко. С 1 октября семейная для семьи с одним ребёнком подорожала до 12%. Но мы нашли для вас вкусное предложение👇️️️️️️ И подготовили расчеты по новым условиям семейной ипотеки с минимальным первоначальным взносом для семей с одним ребенком! Почему это выгодно: 🟠Кредит оформляется по двум договорам: часть — по семейной ипотеке, остаток — по базовой ставке. Второй договор можно погасить досрочно в любое время. 🟠Ставка по семейной ипотеке сохраняется на весь срок кредита — до 30 лет. 🟠 Специальные условия делают покупку доступнее для семей с одним ребёнком. Дом уже сдан, ключи — в день сделки! Отличный вариант для клиентов, которые хотят заехать сразу 🌩 А если кто то хочет квартиру у реки но необязательно в Сочи а например на горнолыжном курорте то такие тоже есть и цены там есть от 3.6🍋. В любом случае для консультации 👉 пишите в личку

Прямо сейчас на Домбае👆️️️️️️ Фест 2026🥳️️️️️️ И да, вход в отели домбая легче чем в отели Красной Поляны, но при этом снять отель там стоит ой как недешего.  ❗️️️️️️️В ближайшее время будет старт продаж Поэтому те кто хочет себе резиденцию в горах для формирования портфеля с пассивным доходом на горнолыжном курорте 👉 пишите в личку

О чем не спят ваши арендаторы? Шутки шутками а сегодня у нас девушка арендовала наш инвест апартамент и в чат поддержки задала вопрос чуть ли не первым: «А у вас нет такого что предыдущие арендаторы ключи скопируют и придут украсть мои вещи пока я на плаже?»  Вроде бы и шутка а вроде бы и повод задуматься, а ведь и правда, когда вы ставите на квартиру сейф замки то есть вероятность попасть в неприятную ситуацию.  Мы слава богу уже как 3 года ушли от этой истории и пользуемся исключительно электронными замками.  Под каждого пользователя генерируется новый пароль, действует ровно на срок оплаты.  Это исключает все то баловство которое может случиться с арендодателем при использовании обычных ключей или сейфзамков.  Фобия арендаторов озвученная в этом посте это лишь одна из многих которые они вам не озвучивают но могут об этом думать.  Берите на заметку и расскажите своим клиентам что ваша недвижимость самая надежная крепость.  ✉️Ну а за консультацией о выборе и покупке ликвидной курортной недвижимости 👉 пишите в личку.

Почему дешевые объекты чаще всего оказываются самыми дорогими? «А почему здесь так дешево?» Один из моих любимых вопросов от клиентов. И я всегда рад, когда его задают. Потому что если объект стоит заметно дешевле соседних проектов, я тоже хочу знать — почему?  Иногда ответ приятный - застройщику нужно быстро закрыть план продаж, (наполнить эскроу) или просто удалось поймать действительно выгодный лот. А иногда вместе с низкой ценой вы получаете целый набор сюрпризов. Например: ✔️документы и законность проекта вызывают сомнения; ✔️объект находится в месте, где с инфраструктурой пока всё хорошо только в презентации; ✔️до нормального пляжа нужно ехать, хотя в объявлении написано «море рядом»; ✔️неудобная планировка; ✔️слабый застройщик или история с переносами сроков или двойные продажи; ✔️особенности земли, которые требуют отдельной проверки; ✔️у продавца сгорел товар на вб на 20 млн и перед уходом в банкроство он все скидывает, даже щас не светящаяся проблема вылезет сюрпризом (потом арбитражный управляющий такую сделку оспорит и у вас ни квартиры ни денег ) ✔️слишком большое количество аналогичных квартир, которые потом будут одновременно пытаться продать или сдать; А самое неприятное — некоторые недостатки вообще нельзя исправить за деньги. ❌Документы не перепишешь ремонтом ❌Неудачную локацию не передвинешь ❌А отсутствие нормальной инфраструктуры вокруг не лечится дизайнерской кухней Именно поэтому я всегда говорю - не ищите самый дешевый объект. Ищите объект, который решит вашу задачу. Это две совершенно разные вещи. В первом случае вы просто нашли низкую цену. Во втором — нашли возможность купить выгодно. И здесь как раз начинается работа специалиста. Я смотрю не только на цену. Смотрю на локацию, инфраструктуру, конкурентов, юридическую чистоту, перспективы района, доходность и главное — что будет с этим объектом, когда вы захотите его продать. Потому что купить дешево — это еще не победа. Победа — купить так, чтобы потом не пришлось продавать дешевле, чем купили (а лучше дороже). Поэтому если видите квартиру сильно дешевле рынка, не спешите радоваться. Лучше напишите мне и я скажу свое честное мнение. Приходите на бесплатную консультацию и подбор выгодных объектов. Я найду лоты с реальными скидками в проверенных и надежных комплексах.  👉 Для связи пишите в личные сообщения

Почему дешевые объекты чаще всего оказываются самыми дорогими? «А почему здесь так дешево?» Один из моих любимых вопросов от клиентов. И я всегда рад, когда его задают. Потому что если объект стоит заметно дешевле соседних проектов, я тоже хочу знать — почему?  Иногда ответ приятный - застройщику нужно быстро закрыть план продаж, (наполнить эскроу) или просто удалось поймать действительно выгодный лот. А иногда вместе с низкой ценой вы получаете целый набор сюрпризов. Например: ✔️документы и законность проекта вызывают сомнения; ✔️объект находится в месте, где с инфраструктурой пока всё хорошо только в презентации; ✔️до нормального пляжа нужно ехать, хотя в объявлении написано «море рядом»; ✔️неудобная планировка; ✔️слабый застройщик или история с переносами сроков или двойные продажи; ✔️особенности земли, которые требуют отдельной проверки; ✔️у продавца сгорел товар на вб на 20 млн и перед уходом в банкроство он все скидывает, даже щас не светящаяся проблема вылезет сюрпризом (потом арбитражный управляющий такую сделку оспорит и у вас ни квартиры ни денег ) ✔️слишком большое количество аналогичных квартир, которые потом будут одновременно пытаться продать или сдать; А самое неприятное — некоторые недостатки вообще нельзя исправить за деньги. ❌Документы не перепишешь ремонтом ❌Неудачную локацию не передвинешь ❌А отсутствие нормальной инфраструктуры вокруг не лечится дизайнерской кухней Именно поэтому я всегда говорю - не ищите самый дешевый объект. Ищите объект, который решит вашу задачу. Это две совершенно разные вещи. В первом случае вы просто нашли низкую цену. Во втором — нашли возможность купить выгодно. И здесь как раз начинается работа специалиста. Я смотрю не только на цену. Смотрю на локацию, инфраструктуру, конкурентов, юридическую чистоту, перспективы района, доходность и главное — что будет с этим объектом, когда вы захотите его продать. Потому что купить дешево — это еще не победа. Победа — купить так, чтобы потом не пришлось продавать дешевле, чем купили (а лучше дороже). Поэтому если видите квартиру сильно дешевле рынка, не спешите радоваться. Лучше напишите мне и я скажу свое честное мнение. Приходите на бесплатную консультацию и подбор выгодных объектов. Я найду лоты с реальными скидками в проверенных и надежных комплексах.  👉 Для связи пишите в личные сообщения

🏦 Семейная ипотека: как изменится ставка через 15 лет? Разъяснили в Центробанке В Центробанке разъяснили, как будут рассчитывать процентную ставку по семейной ипотеке после окончания льготного периода.  С 1 октября 2026 года изменились условия программы: льготная ставка теперь действует только первые 15 лет кредита, а не все 30 лет, как прежде. ❓ Что будет после 15 лет? Банк сможет повысить ставку, но с ограничениями: ▪️ Не более чем на 4 процентных пункта относительно льготной ставки. ▪️ Итоговая ставка не должна превышать ключевую ставку ЦБ, действующую на тот момент, более чем на 3 п. п. ▪️ Для кредитов на строительство индивидуального жилого дома предельное превышение ключевой ставки составит 3,5 п. п. ❗️ Что важно знать заёмщику? Уже при оформлении ипотеки банк составит график платежей с учётом возможного повышения ставки на 4 п. п. после завершения льготного периода. Исключение — если договор предусматривает меньшее повышение. То есть рассчитывать ипотеку исключительно по льготной ставке на все 30 лет больше не стоит: после первых 15 лет условия обслуживания кредита могут измениться. 🚀Мой комментарий:  Для покупателей курортной недвижимости важно понимать что  семейная ипотека не главный фактор -  потому что льготные программы меняются, а хорошая локация и ликвидный объект остаются, отельер, локация, загрузка, концепция, кто потом вам вовремя скажет что его нужно продать и  переложиться в другой, кто будет помогать вам в управлении этим активом.  Вот что важно на дистанции в ближайшие 5-15-30 лет. ✉️А для консультации по выбору курортной недвижимости  - пишите 👉  мне в личку

🏦 Семейная ипотека: как изменится ставка через 15 лет? Разъяснили в Центробанке В Центробанке разъяснили, как будут рассчитывать процентную ставку по семейной ипотеке после окончания льготного периода.  С 1 октября 2026 года изменились условия программы: льготная ставка теперь действует только первые 15 лет кредита, а не все 30 лет, как прежде. ❓ Что будет после 15 лет? Банк сможет повысить ставку, но с ограничениями: ▪️ Не более чем на 4 процентных пункта относительно льготной ставки. ▪️ Итоговая ставка не должна превышать ключевую ставку ЦБ, действующую на тот момент, более чем на 3 п. п. ▪️ Для кредитов на строительство индивидуального жилого дома предельное превышение ключевой ставки составит 3,5 п. п. ❗️ Что важно знать заёмщику? Уже при оформлении ипотеки банк составит график платежей с учётом возможного повышения ставки на 4 п. п. после завершения льготного периода. Исключение — если договор предусматривает меньшее повышение. То есть рассчитывать ипотеку исключительно по льготной ставке на все 30 лет больше не стоит: после первых 15 лет условия обслуживания кредита могут измениться. 🚀Мой комментарий:  Для покупателей курортной недвижимости важно понимать что  семейная ипотека не главный фактор -  потому что льготные программы меняются, а хорошая локация и ликвидный объект остаются, отельер, локация, загрузка, концепция, кто потом вам вовремя скажет что его нужно продать и  переложиться в другой, кто будет помогать вам в управлении этим активом.  Вот что важно на дистанции в ближайшие 5-15-30 лет. ✉️А для консультации по выбору курортной недвижимости  - пишите 👉  мне в личку

Додержать деньги на депозите или выйти в сделку - Что лучше ? 👆🏻Подробно разобрал в аудио аудио подкасте вечный вопрос о том в каких случаях имеет реальный смысл деньги снимать с депозита и покупать недвижимость, а в каких можно выиграть и там и там.  Обязательно послушайте - и вы больше не будете ночами думы думать, ответ придет сам собой.  ✉️А для консультации по вашей ситуации - пишите 👉  мне в личку

Скупой платит дважды а глупец теряет деньги в недвижимости - постоянно. Запомните: у администрации города что Сочи что Крыма, что Алтая и генпрокуратуры - нет срока давности, не заметили сейчас - вспомнят про вас через 5 лет, и снесут, заберут, изымут без суда и следствия а потом эти люди будут бегать с плакатами "Путин помоги". Если я друзья что то не рекомендую к покупке - это не значит что у меня этого обьекта нет в базе, у меня все есть. Просто некоторые проекты не стоят тех рисков которые они несут. на скриншоте - очередной обьект где люди покупали квартиры веря в то что они поставили систему на колени поняв этот мир.. реальность куда суровее. каждый из таких умников потеряет по 8-15 млн. + ремонт + время + ипотеки+ каждый день будет платить штраф за несвоевременный снос. Обязательно консультируйтесь перед покупкой, если вы не золотая интилопа и деньги у вас не сыпятся из туфуль.

🚨 студия в ЖК СочиПарк за 4.5 🍋 Сумма в договоре полная. Задаток 100к сегодня. На сделку завтра. Есть желающие? - пишите в личку @ivanmiller

🚨 студия в ЖК СочиПарк за 4.5 🍋 Сумма в договоре полная. Задаток 100к сегодня. На сделку завтра. Есть желающие? - пишите в личку @ivanmiller

я поправил текст, посмотри - вот такую стилистику надо, зафиксируй на будущее. « 💼У вас уже есть бизнес. Зачем покупать себе ещё одну работу за 15-30 млн ? 👇

Если неправильно подойти к выбору недвижимости - она может легко превратиться во вторую работу: объявления, бронирования, заселения, уборка, ремонт, отзывы и постоянное управление ценой.

Предлагаю рассмотреть другую модель на примере нового отеля «Сиалии» 🏨 По сути это гостиничный продукт, оператором которого в материалах проекта заявлен Cosmos Selection. Идея в том, чтобы собственник передал операционные задачи профессиональной команде с опытом в действующих отелях и входящих в группу компаний системообразующих предприятий страны. В проекте заявлены SPA-комплекс площадью 1 500 м², семь бассейнов, медицинское, семейное и деловое направления. Номера передаются с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой. 📌Показываю два конкретных варианта Лот № 248 — минимальный вход: — студия 31,8 м²; — стоимость 28 111 200 ₽; — первый взнос 30 % — 8 433 360 ₽. Лот № 250 — категория выше: — люкс 43,52 м²; — стоимость 38 471 680 ₽; — первый взнос 30 % — 11 541 504 ₽. 🔍Перед покупкой важно посмотреть не только прогноз доходности. Я отдельно проверяю модель управления 👇

— как распределяется доход;

— какие расходы удерживает оператор;

— сколько дней номером может пользоваться собственник;

— как формируется отчётность;

— на какой срок заключается договор управления.

✅Так вы покупаете реальный актив, а не новую ежедневную работу. Кому интересно — пишите в личку @ivanmiller кодовое слово «Сиалия» ✉️ Отправлю презентацию, планировки, график рассрочки и отвечу на вопросы по договору с оператором.»