Недвижимость Миллера

За 4 минуты рассказал отличие сохранения капитала через ОФЗ и недвижимость, с учетом подводных камней которые есть и там и там 👆

Вы выплатили ипотеку? Поздравляем, но ваша квартира всё еще принадлежит банку! 😱 Да-да, вы не ослышались. Вы можете внести последний платеж, выдохнуть и даже отметить это событие. Но юридически недвижимость останется в залоге. Многие думают, что банк автоматически снимает все ограничения после закрытия кредита. Это опасное заблуждение. Вы можете годами жить с мыслью, что никому ничего не должны, но в базах Росреестра ваша квартира все еще будет числиться «под арестом» (в залоге). 😡Представьте ситуацию: через 5 лет вы решаете продать квартиру или подарить её детям. Находите покупателя, договариваетесь о сделке, и тут выясняется — на квартире висит обременение! Сделка срывается. Покупатель уходит к другому продавцу. Вы в панике бегаете по инстанциям, а банк (который за эти годы мог закрыться, реорганизоваться или просто потерять ваш архив) неделями ищет вашу закладную. Вместо праздника вы получаете огромный стресс и упущенные миллионы рублей. 🔑 ЧТО ДЕЛАТЬ: не надеяться на «авось» и автоматику, а лично довести дело до конца. Нужно официально подтвердить статус «свободной» квартиры сразу после финального платежа. 🎁 3 главные выгоды для тех, кто сделает это вовремя: 1️⃣ Полная юридическая свобода. Вы становитесь 100% собственником. Можете продавать, дарить, закладывать или перепланировать жилье без согласия банка. 2️⃣ Экономия времени в будущем. Срочная продажа квартиры не сорвется из-за бюрократических проволочек. Вы будете готовы к сделке в любой момент. 3️⃣ Спокойный сон. Вы точно знаете, что банк больше не имеет никакого отношения к вашему имуществу. 🗺 ДОРОЖНАЯ КАРТА: как снять обременение без ошибок Чтобы спать спокойно, пройдите эти 4 простых шага: 📌 Шаг 1. Заберите справку из банка Как только внесли последний платеж, запрашивайте официальную справку о полном погашении кредита и отсутствии задолженности. 📌 Шаг 2. Заберите закладную (Важнейший этап!) Вам нужно забрать оригинал закладной. Обязательно проверьте, чтобы на ней стоял штамп банка о полном исполнении обязательств, дата и подпись уполномоченного лица. Примечание: Если закладная была электронной, банк сам отправляет уведомление в Росреестр, но этот процесс всё равно нужно проконтролировать. 📌 Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр Через МФЦ или портал «Госуслуги» подайте заявление на снятие обременения. К нему приложите справку из банка и закладную. (Услуга бесплатная, госпошлина не берется). 📌 Шаг 4. Финальная проверка Через 5-10 рабочих дней закажите свежую выписку из ЕГРН. Убедитесь, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» пусто (написано «не зарегистрировано»). Только теперь квартира действительно ваша! 💬 А теперь интерактив: поделитесь в комментариях, под какую процентную ставку вы брали свою ипотеку? Давайте посмотрим, кому повезло больше всего! 👇 P.S. Мечтаете о своей квартире у моря по шикарной ставке (я, например, успел взять под 2% на весь срок)? Пишите мне в ЛС слово «МОРЕ», и я покажу варианты от надежных застройщиков с лучшими условиями! 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller 🌐 Иван Миллер | Подписаться! 📲 Наш канал в Макс

Квартира за 7,2 млн в доме бизнес-класса — 50% сейчас, рассрочка на 2 года. Акционный пул квартир с ценой 3-летней давности и рассрочкой на 2 года в сданном доме. Главное по условиям — Первый взнос 50%. — Остаток — в рассрочку до 2 лет, ежемесячно или ежеквартально. — Индивидуально стартовый платёж поможем согласовать ниже. ЖК — Готовый дом, закрытая территория, современные дворы. — Район сложившийся: новые ТЦ, школа, детский сад, уверенная транспортная развязка. — 10 минут до центра Сочи. Лоты в акции — Студия 22 м², 17 этаж — 7 276 500 ₽ — 1-комнатная 38 м² — 11 370 000 ₽ — 2-комнатная 48 м² — 13 225 000 ₽ — Евро-двушка распашонка 50 м² — 14 745 000 ₽ Покупка в готовом доме без процентов банку, только рассрочка. Очень удобно, кто не проходит по семейной или IT-ипотеке.

Арендаторы задерживают оплату? 😡 Есть элегантный способ заставить их платить вовремя, а то и заранее! Без скандалов и напоминаний. 💡 Новый тренд из Москвы и Сочи, который уже покоряет рынок аренды. Собственники, уставшие от борьбы с неплательщиками, нашли гениальное решение. Они просто ставят второй замок — электронный. Как это работает? 🧐 Всё просто: пароль от замка — это дата следующего платежа. Например, на июнь вы ставите код 0107 (1 июля). Если до 1 июля оплата не поступила, код просто перестает действовать, и арендатор не сможет войти в квартиру. Это работает как ежедневное напоминание и мощный стимул. Законно? Да, если это условие прописано в вашем договоре. ✨ 4 главные выгоды для вас: 1️⃣ Гарантия своевременной оплаты 💸 Больше никаких задержек. Арендаторы будут стараться платить заранее, чтобы не остаться перед закрытой дверью. 2️⃣ Экономия ваших нервов и времени 🧘‍♂️ Забудьте о неловких звонках, сообщениях с напоминаниями и спорах. Система всё делает за вас. 3️⃣ Встроенный «напоминатель» ⏰ Арендатор каждый день вводит код-дату, что подсознательно напоминает ему о приближающемся дне оплаты. 4️⃣ Полная законность и контроль ⚖️ При правильном оформлении договора вы действуете в рамках закона, сохраняя полный контроль над своей собственностью. 📝 Чек-лист по внедрению системы: ✅ Шаг 1. Выберите и купите электронный замок с функцией смены пароля. ✅ Шаг 2 .Установите его на входную дверь в дополнение к основному замку. ✅ Шаг 3. Обязательно пропишите в договоре аренды пункт об использовании электронного замка и порядке смены кода при своевременной оплате. ✅ Шаг 4. Объясните арендатору новую систему и ее преимущества для обеих сторон (прозрачность, безопасность). ✅ Шаг 5. После получения оплаты сообщайте новый код на следующий месяц. А как вы решаете вопрос с просрочками платежей? Сталкивались с недобросовестными жильцами? 📞 Получить консультацию - можно написав в 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller 🌐 Иван Миллер | Подписаться! 📲 Наш канал в Макс

Почему не стоит болтать всем подряд что вы покупаете недвижимость особенно курортную , особенно знакомым/друзьям/родственникам - рассказываю 👆🏻

Когда показал в запретной сети вид из квартиры в Сочи . Ответ от комментаторов:…🤣 Как те самые токсичные друзья семьи, когда делишься чем-то хорошим, а тебе в ответ: -а у нас лучше, а у нас дороже, а у нас круче! Есть такие знакомые у вас?😅

Мой комментарий по внутреннему туризму в РФ👆🏻

Похоже, Сочи окончательно определился, на чём собирается зарабатывать в ближайшие годы Если раньше главным символом развития были башенные краны и новые жилые комплексы, то теперь акцент всё заметнее смещается в сторону туризма и санаторно-курортной отрасли. Цифры говорят сами за себя. Сейчас в городе сопровождают более 60 крупных инвестиционных проектов. Из них 43 связаны именно с туризмом. Общий объём инвестиций превышает 700 млрд рублей, и львиная доля этих денег идёт не в жилую недвижимость, а в гостиницы, санатории и курортную инфраструктуру. Это, кстати, хорошо объясняет, почему в последние месяцы всё чаще появляются новости о реконструкции старых здравниц. «Волна», «Приморская», новые гостиничные комплексы, обновление существующих объектов — всё это уже выглядит не как отдельные проекты, а как часть одной большой стратегии. Для города это довольно серьёзный разворот. Продать квартиру можно один раз. А турист приезжает каждый сезон, снимает номер, ходит в рестораны, пользуется транспортом, покупает экскурсии и оставляет деньги в городской экономике. Если смотреть именно с этой точки зрения, ставка на гостиницы и санатории выглядит куда более долгосрочной, чем очередной жилой комплекс на побережье. /// И, кажется, именно в эту сторону Сочи теперь собирается двигаться. Не как город, где главное — построить, а как город, который должен научиться стабильно зарабатывать на том, ради чего сюда вообще приезжают.

Недвижимость с гарантией дохода от банка 👇 Я к вам с новостями прямо с открытия. 44 млрд инвестиций. Прямо сейчас бронируем с клиентами 6 номеров. Совкомбанк чье проектное финансирование- гарантирует доходность по договору собственникам номеров. Для моих клиентов спец условия и цены, т.к заходим одним пулом. Для консультации- пишите в личку

Как выбрать ликвидную недвижимость даже на этапе стройки - главные маркеры 👆🏻

Как выбрать ликвидную недвижимость на этапе стройки/котлована 👆🏻 делюсь в кружках☺️