Иван Миллер | РФ | Курортная недвижимость

О чем не спят ваши арендаторы? Шутки шутками а сегодня у нас девушка арендовала наш инвест апартамент и в чат поддержки задала вопрос чуть ли не первым: «А у вас нет такого что предыдущие арендаторы ключи скопируют и придут украсть мои вещи пока я на плаже?»  Вроде бы и шутка а вроде бы и повод задуматься, а ведь и правда, когда вы ставите на квартиру сейф замки то есть вероятность попасть в неприятную ситуацию.  Мы слава богу уже как 3 года ушли от этой истории и пользуемся исключительно электронными замками.  Под каждого пользователя генерируется новый пароль, действует ровно на срок оплаты.  Это исключает все то баловство которое может случиться с арендодателем при использовании обычных ключей или сейфзамков.  Фобия арендаторов озвученная в этом посте это лишь одна из многих которые они вам не озвучивают но могут об этом думать.  Берите на заметку и расскажите своим клиентам что ваша недвижимость самая надежная крепость.  ✉️Ну а за консультацией о выборе и покупке ликвидной курортной недвижимости 👉 пишите в личку.

Почему дешевые объекты чаще всего оказываются самыми дорогими? «А почему здесь так дешево?» Один из моих любимых вопросов от клиентов. И я всегда рад, когда его задают. Потому что если объект стоит заметно дешевле соседних проектов, я тоже хочу знать — почему?  Иногда ответ приятный - застройщику нужно быстро закрыть план продаж, (наполнить эскроу) или просто удалось поймать действительно выгодный лот. А иногда вместе с низкой ценой вы получаете целый набор сюрпризов. Например: ✔️документы и законность проекта вызывают сомнения; ✔️объект находится в месте, где с инфраструктурой пока всё хорошо только в презентации; ✔️до нормального пляжа нужно ехать, хотя в объявлении написано «море рядом»; ✔️неудобная планировка; ✔️слабый застройщик или история с переносами сроков или двойные продажи; ✔️особенности земли, которые требуют отдельной проверки; ✔️у продавца сгорел товар на вб на 20 млн и перед уходом в банкроство он все скидывает, даже щас не светящаяся проблема вылезет сюрпризом (потом арбитражный управляющий такую сделку оспорит и у вас ни квартиры ни денег ) ✔️слишком большое количество аналогичных квартир, которые потом будут одновременно пытаться продать или сдать; А самое неприятное — некоторые недостатки вообще нельзя исправить за деньги. ❌Документы не перепишешь ремонтом ❌Неудачную локацию не передвинешь ❌А отсутствие нормальной инфраструктуры вокруг не лечится дизайнерской кухней Именно поэтому я всегда говорю - не ищите самый дешевый объект. Ищите объект, который решит вашу задачу. Это две совершенно разные вещи. В первом случае вы просто нашли низкую цену. Во втором — нашли возможность купить выгодно. И здесь как раз начинается работа специалиста. Я смотрю не только на цену. Смотрю на локацию, инфраструктуру, конкурентов, юридическую чистоту, перспективы района, доходность и главное — что будет с этим объектом, когда вы захотите его продать. Потому что купить дешево — это еще не победа. Победа — купить так, чтобы потом не пришлось продавать дешевле, чем купили (а лучше дороже). Поэтому если видите квартиру сильно дешевле рынка, не спешите радоваться. Лучше напишите мне и я скажу свое честное мнение. Приходите на бесплатную консультацию и подбор выгодных объектов. Я найду лоты с реальными скидками в проверенных и надежных комплексах.  👉 Для связи пишите в личные сообщения

Почему дешевые объекты чаще всего оказываются самыми дорогими? «А почему здесь так дешево?» Один из моих любимых вопросов от клиентов. И я всегда рад, когда его задают. Потому что если объект стоит заметно дешевле соседних проектов, я тоже хочу знать — почему?  Иногда ответ приятный - застройщику нужно быстро закрыть план продаж, (наполнить эскроу) или просто удалось поймать действительно выгодный лот. А иногда вместе с низкой ценой вы получаете целый набор сюрпризов. Например: ✔️документы и законность проекта вызывают сомнения; ✔️объект находится в месте, где с инфраструктурой пока всё хорошо только в презентации; ✔️до нормального пляжа нужно ехать, хотя в объявлении написано «море рядом»; ✔️неудобная планировка; ✔️слабый застройщик или история с переносами сроков или двойные продажи; ✔️особенности земли, которые требуют отдельной проверки; ✔️у продавца сгорел товар на вб на 20 млн и перед уходом в банкроство он все скидывает, даже щас не светящаяся проблема вылезет сюрпризом (потом арбитражный управляющий такую сделку оспорит и у вас ни квартиры ни денег ) ✔️слишком большое количество аналогичных квартир, которые потом будут одновременно пытаться продать или сдать; А самое неприятное — некоторые недостатки вообще нельзя исправить за деньги. ❌Документы не перепишешь ремонтом ❌Неудачную локацию не передвинешь ❌А отсутствие нормальной инфраструктуры вокруг не лечится дизайнерской кухней Именно поэтому я всегда говорю - не ищите самый дешевый объект. Ищите объект, который решит вашу задачу. Это две совершенно разные вещи. В первом случае вы просто нашли низкую цену. Во втором — нашли возможность купить выгодно. И здесь как раз начинается работа специалиста. Я смотрю не только на цену. Смотрю на локацию, инфраструктуру, конкурентов, юридическую чистоту, перспективы района, доходность и главное — что будет с этим объектом, когда вы захотите его продать. Потому что купить дешево — это еще не победа. Победа — купить так, чтобы потом не пришлось продавать дешевле, чем купили (а лучше дороже). Поэтому если видите квартиру сильно дешевле рынка, не спешите радоваться. Лучше напишите мне и я скажу свое честное мнение. Приходите на бесплатную консультацию и подбор выгодных объектов. Я найду лоты с реальными скидками в проверенных и надежных комплексах.  👉 Для связи пишите в личные сообщения

🏦 Семейная ипотека: как изменится ставка через 15 лет? Разъяснили в Центробанке В Центробанке разъяснили, как будут рассчитывать процентную ставку по семейной ипотеке после окончания льготного периода.  С 1 октября 2026 года изменились условия программы: льготная ставка теперь действует только первые 15 лет кредита, а не все 30 лет, как прежде. ❓ Что будет после 15 лет? Банк сможет повысить ставку, но с ограничениями: ▪️ Не более чем на 4 процентных пункта относительно льготной ставки. ▪️ Итоговая ставка не должна превышать ключевую ставку ЦБ, действующую на тот момент, более чем на 3 п. п. ▪️ Для кредитов на строительство индивидуального жилого дома предельное превышение ключевой ставки составит 3,5 п. п. ❗️ Что важно знать заёмщику? Уже при оформлении ипотеки банк составит график платежей с учётом возможного повышения ставки на 4 п. п. после завершения льготного периода. Исключение — если договор предусматривает меньшее повышение. То есть рассчитывать ипотеку исключительно по льготной ставке на все 30 лет больше не стоит: после первых 15 лет условия обслуживания кредита могут измениться. 🚀Мой комментарий:  Для покупателей курортной недвижимости важно понимать что  семейная ипотека не главный фактор -  потому что льготные программы меняются, а хорошая локация и ликвидный объект остаются, отельер, локация, загрузка, концепция, кто потом вам вовремя скажет что его нужно продать и  переложиться в другой, кто будет помогать вам в управлении этим активом.  Вот что важно на дистанции в ближайшие 5-15-30 лет. ✉️А для консультации по выбору курортной недвижимости  - пишите 👉  мне в личку

🏦 Семейная ипотека: как изменится ставка через 15 лет? Разъяснили в Центробанке В Центробанке разъяснили, как будут рассчитывать процентную ставку по семейной ипотеке после окончания льготного периода.  С 1 октября 2026 года изменились условия программы: льготная ставка теперь действует только первые 15 лет кредита, а не все 30 лет, как прежде. ❓ Что будет после 15 лет? Банк сможет повысить ставку, но с ограничениями: ▪️ Не более чем на 4 процентных пункта относительно льготной ставки. ▪️ Итоговая ставка не должна превышать ключевую ставку ЦБ, действующую на тот момент, более чем на 3 п. п. ▪️ Для кредитов на строительство индивидуального жилого дома предельное превышение ключевой ставки составит 3,5 п. п. ❗️ Что важно знать заёмщику? Уже при оформлении ипотеки банк составит график платежей с учётом возможного повышения ставки на 4 п. п. после завершения льготного периода. Исключение — если договор предусматривает меньшее повышение. То есть рассчитывать ипотеку исключительно по льготной ставке на все 30 лет больше не стоит: после первых 15 лет условия обслуживания кредита могут измениться. 🚀Мой комментарий:  Для покупателей курортной недвижимости важно понимать что  семейная ипотека не главный фактор -  потому что льготные программы меняются, а хорошая локация и ликвидный объект остаются, отельер, локация, загрузка, концепция, кто потом вам вовремя скажет что его нужно продать и  переложиться в другой, кто будет помогать вам в управлении этим активом.  Вот что важно на дистанции в ближайшие 5-15-30 лет. ✉️А для консультации по выбору курортной недвижимости  - пишите 👉  мне в личку

Додержать деньги на депозите или выйти в сделку - Что лучше ? 👆🏻Подробно разобрал в аудио аудио подкасте вечный вопрос о том в каких случаях имеет реальный смысл деньги снимать с депозита и покупать недвижимость, а в каких можно выиграть и там и там.  Обязательно послушайте - и вы больше не будете ночами думы думать, ответ придет сам собой.  ✉️А для консультации по вашей ситуации - пишите 👉  мне в личку

Скупой платит дважды а глупец теряет деньги в недвижимости - постоянно. Запомните: у администрации города что Сочи что Крыма, что Алтая и генпрокуратуры - нет срока давности, не заметили сейчас - вспомнят про вас через 5 лет, и снесут, заберут, изымут без суда и следствия а потом эти люди будут бегать с плакатами "Путин помоги". Если я друзья что то не рекомендую к покупке - это не значит что у меня этого обьекта нет в базе, у меня все есть. Просто некоторые проекты не стоят тех рисков которые они несут. на скриншоте - очередной обьект где люди покупали квартиры веря в то что они поставили систему на колени поняв этот мир.. реальность куда суровее. каждый из таких умников потеряет по 8-15 млн. + ремонт + время + ипотеки+ каждый день будет платить штраф за несвоевременный снос. Обязательно консультируйтесь перед покупкой, если вы не золотая интилопа и деньги у вас не сыпятся из туфуль.

🚨 студия в ЖК СочиПарк за 4.5 🍋 Сумма в договоре полная. Задаток 100к сегодня. На сделку завтра. Есть желающие? - пишите в личку @ivanmiller

🚨 студия в ЖК СочиПарк за 4.5 🍋 Сумма в договоре полная. Задаток 100к сегодня. На сделку завтра. Есть желающие? - пишите в личку @ivanmiller

я поправил текст, посмотри - вот такую стилистику надо, зафиксируй на будущее. « 💼У вас уже есть бизнес. Зачем покупать себе ещё одну работу за 15-30 млн ? 👇

Если неправильно подойти к выбору недвижимости - она может легко превратиться во вторую работу: объявления, бронирования, заселения, уборка, ремонт, отзывы и постоянное управление ценой.

Предлагаю рассмотреть другую модель на примере нового отеля «Сиалии» 🏨 По сути это гостиничный продукт, оператором которого в материалах проекта заявлен Cosmos Selection. Идея в том, чтобы собственник передал операционные задачи профессиональной команде с опытом в действующих отелях и входящих в группу компаний системообразующих предприятий страны. В проекте заявлены SPA-комплекс площадью 1 500 м², семь бассейнов, медицинское, семейное и деловое направления. Номера передаются с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой. 📌Показываю два конкретных варианта Лот № 248 — минимальный вход: — студия 31,8 м²; — стоимость 28 111 200 ₽; — первый взнос 30 % — 8 433 360 ₽. Лот № 250 — категория выше: — люкс 43,52 м²; — стоимость 38 471 680 ₽; — первый взнос 30 % — 11 541 504 ₽. 🔍Перед покупкой важно посмотреть не только прогноз доходности. Я отдельно проверяю модель управления 👇

— как распределяется доход;

— какие расходы удерживает оператор;

— сколько дней номером может пользоваться собственник;

— как формируется отчётность;

— на какой срок заключается договор управления.

✅Так вы покупаете реальный актив, а не новую ежедневную работу. Кому интересно — пишите в личку @ivanmiller кодовое слово «Сиалия» ✉️ Отправлю презентацию, планировки, график рассрочки и отвечу на вопросы по договору с оператором.»

🚨Актуальные списки законных и проблемных строек в Сочи | Обновление - Сентябрь 2026 года. ⛔️На 2026 год в Сочи более 600 обьектов находятся в списках под снос! 👉Поэтому перед тем как купить недвижимость — в начале стоит проверить продавца и застройщика. ✉️Для этого можете или обратиться ко мне @ivanmiller для консультации - что можно брать а что нельзя, и что лучше купить. 📌Либо можете поискать интересующий вас обьект самостоятельно в реестрах под снос: Есть 3 вида реестра👇 1. Стройки, либо объекты, на которых выявлены нарушения. Самих нарушений тут нет, их уже надо уточнять, но общую картину Вы будете знать. 2. Реестр строек, которые получили разрешение на строительство. То есть прошли проверки на соответствие и уже в процессе строительства 3. Список объектов, которые только уведомили о намерении Здесь смотрим площади и этажность, сверяем с фактом или тем, что Вам говорят Чтобы получить список обьектов под снос - нажмите кнопку «получить» 👇

🚨Актуальные списки законных и проблемных строек в Сочи | Обновление - Сентябрь 2026 года. ⛔️На 2026 год в Сочи более 600 обьектов находятся в списках под снос! 👉Поэтому перед тем как купить недвижимость — в начале стоит проверить продавца и застройщика. ✉️Для этого можете или обратиться ко мне @ivanmiller для консультации - что можно брать а что нельзя, и что лучше купить. 📌Либо можете поискать интересующий вас обьект самостоятельно в реестрах под снос: Есть 3 вида реестра👇 1. Стройки, либо объекты, на которых выявлены нарушения. Самих нарушений тут нет, их уже надо уточнять, но общую картину Вы будете знать. 2. Реестр строек, которые получили разрешение на строительство. То есть прошли проверки на соответствие и уже в процессе строительства 3. Список объектов, которые только уведомили о намерении Здесь смотрим площади и этажность, сверяем с фактом или тем, что Вам говорят Чтобы получить список обьектов под снос - нажмите кнопку «получить» 👇

🚨Актуальные списки законных и проблемных строек в Сочи | Обновление - Сентябрь 2026 года. ⛔️На 2026 год в Сочи более 600 обьектов находятся в списках под снос! 👉Поэтому перед тем как купить недвижимость — в начале стоит проверить продавца и застройщика. ✉️Для этого можете или обратиться ко мне @ivanmiller для консультации - что можно брать а что нельзя, и что лучше купить. 📌Либо можете поискать интересующий вас обьект самостоятельно в реестрах под снос: Есть 3 вида реестра👇 1. Стройки, либо объекты, на которых выявлены нарушения. Самих нарушений тут нет, их уже надо уточнять, но общую картину Вы будете знать. 2. Реестр строек, которые получили разрешение на строительство. То есть прошли проверки на соответствие и уже в процессе строительства 3. Список объектов, которые только уведомили о намерении Здесь смотрим площади и этажность, сверяем с фактом или тем, что Вам говорят Чтобы получить список обьектов под снос - нажмите кнопку «получить» 👇

Просто вдумайтесь в эти цифры👆 Миллиардные инвестиции прямо сейчас заливаются в этой локации 💰

И это одна из причин почему я себе покупаю здесь недвижимость и помогаю это делать своим клиентам 🏖

📞 Кому интересны проекты рядом с теми местами куда вкладывают такие мастадонты как ВТБ/Сбербанк/Герман Греф, Евтушенков и другие - напишите в 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller 🌐 Иван Миллер | Подписаться!