Иван Миллер | РФ | Курортная недвижимость

я поправил текст, посмотри - вот такую стилистику надо, зафиксируй на будущее. « 💼У вас уже есть бизнес. Зачем покупать себе ещё одну работу за 15-30 млн ? 👇

Если неправильно подойти к выбору недвижимости - она может легко превратиться во вторую работу: объявления, бронирования, заселения, уборка, ремонт, отзывы и постоянное управление ценой.

Предлагаю рассмотреть другую модель на примере нового отеля «Сиалии» 🏨 По сути это гостиничный продукт, оператором которого в материалах проекта заявлен Cosmos Selection. Идея в том, чтобы собственник передал операционные задачи профессиональной команде с опытом в действующих отелях и входящих в группу компаний системообразующих предприятий страны. В проекте заявлены SPA-комплекс площадью 1 500 м², семь бассейнов, медицинское, семейное и деловое направления. Номера передаются с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой. 📌Показываю два конкретных варианта Лот № 248 — минимальный вход: — студия 31,8 м²; — стоимость 28 111 200 ₽; — первый взнос 30 % — 8 433 360 ₽. Лот № 250 — категория выше: — люкс 43,52 м²; — стоимость 38 471 680 ₽; — первый взнос 30 % — 11 541 504 ₽. 🔍Перед покупкой важно посмотреть не только прогноз доходности. Я отдельно проверяю модель управления 👇

— как распределяется доход;

— какие расходы удерживает оператор;

— сколько дней номером может пользоваться собственник;

— как формируется отчётность;

— на какой срок заключается договор управления.

✅Так вы покупаете реальный актив, а не новую ежедневную работу. Кому интересно — пишите в личку @ivanmiller кодовое слово «Сиалия» ✉️ Отправлю презентацию, планировки, график рассрочки и отвечу на вопросы по договору с оператором.»

🚨Актуальные списки законных и проблемных строек в Сочи | Обновление - Сентябрь 2026 года. ⛔️На 2026 год в Сочи более 600 обьектов находятся в списках под снос! 👉Поэтому перед тем как купить недвижимость — в начале стоит проверить продавца и застройщика. ✉️Для этого можете или обратиться ко мне @ivanmiller для консультации - что можно брать а что нельзя, и что лучше купить. 📌Либо можете поискать интересующий вас обьект самостоятельно в реестрах под снос: Есть 3 вида реестра👇 1. Стройки, либо объекты, на которых выявлены нарушения. Самих нарушений тут нет, их уже надо уточнять, но общую картину Вы будете знать. 2. Реестр строек, которые получили разрешение на строительство. То есть прошли проверки на соответствие и уже в процессе строительства 3. Список объектов, которые только уведомили о намерении Здесь смотрим площади и этажность, сверяем с фактом или тем, что Вам говорят Чтобы получить список обьектов под снос - нажмите кнопку «получить» 👇

🚨Актуальные списки законных и проблемных строек в Сочи | Обновление - Сентябрь 2026 года. ⛔️На 2026 год в Сочи более 600 обьектов находятся в списках под снос! 👉Поэтому перед тем как купить недвижимость — в начале стоит проверить продавца и застройщика. ✉️Для этого можете или обратиться ко мне @ivanmiller для консультации - что можно брать а что нельзя, и что лучше купить. 📌Либо можете поискать интересующий вас обьект самостоятельно в реестрах под снос: Есть 3 вида реестра👇 1. Стройки, либо объекты, на которых выявлены нарушения. Самих нарушений тут нет, их уже надо уточнять, но общую картину Вы будете знать. 2. Реестр строек, которые получили разрешение на строительство. То есть прошли проверки на соответствие и уже в процессе строительства 3. Список объектов, которые только уведомили о намерении Здесь смотрим площади и этажность, сверяем с фактом или тем, что Вам говорят Чтобы получить список обьектов под снос - нажмите кнопку «получить» 👇

🚨Актуальные списки законных и проблемных строек в Сочи | Обновление - Сентябрь 2026 года. ⛔️На 2026 год в Сочи более 600 обьектов находятся в списках под снос! 👉Поэтому перед тем как купить недвижимость — в начале стоит проверить продавца и застройщика. ✉️Для этого можете или обратиться ко мне @ivanmiller для консультации - что можно брать а что нельзя, и что лучше купить. 📌Либо можете поискать интересующий вас обьект самостоятельно в реестрах под снос: Есть 3 вида реестра👇 1. Стройки, либо объекты, на которых выявлены нарушения. Самих нарушений тут нет, их уже надо уточнять, но общую картину Вы будете знать. 2. Реестр строек, которые получили разрешение на строительство. То есть прошли проверки на соответствие и уже в процессе строительства 3. Список объектов, которые только уведомили о намерении Здесь смотрим площади и этажность, сверяем с фактом или тем, что Вам говорят Чтобы получить список обьектов под снос - нажмите кнопку «получить» 👇

Просто вдумайтесь в эти цифры👆 Миллиардные инвестиции прямо сейчас заливаются в этой локации 💰

И это одна из причин почему я себе покупаю здесь недвижимость и помогаю это делать своим клиентам 🏖

📞 Кому интересны проекты рядом с теми местами куда вкладывают такие мастадонты как ВТБ/Сбербанк/Герман Греф, Евтушенков и другие - напишите в 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller 🌐 Иван Миллер | Подписаться!

Для тех кто хочет ставку 1.9% в Сочи - вот вам таблица с условиями. Доступна как покупка коммерческой недвижимости, так и ЖК (Статус квартира). Кстати это еще и ответ на вопрос: а почему я не скидываю варианты без предварительной консультации в зум. - все просто, каждая планировка имеет 25 способов покупки по ипотеке, представляете если я вам пришлю 10 планировок, у вас впн закончится 😅 📞 Кому интересен список отелей и жилых комплексов со ставкой 1.9% по ипотеке можно написав мне в 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller 🌐 Иван Миллер | Подписаться! 📲 Наш канал в Макс

Как считать реальную доходность, а не ту, что обещают? Рассказываю в аудио подкасте 👆

Сегодня закончился месяц моих экспресс тестов инфраструктуры в Мантера Сивью и вот мои личные заметки👇 1. В Сочи аналогов нет. 2. А все которые есть - еще строятся. 3. Если вы хотите 8-15% годовых то вам нужно покупать стройку, потому что в Мантере будет до 5% годовых. 4. 80% из того что строится - не будут дотягивать до аналогичного уровня, даже если это обещает застройщик. (а какие будут - разбираю с обоснованием на консультации @ivanmiller) 5. Сравнивать со Cберовским проектом «Мрия» что находится в Крыму - бесполезно (львиная часть Мрии жаждит реконструкции потому что морально устарела). 6. Я был конченный полный идиот когда НЕ покупал Мантеру по 800 за м2. (то что можно было купить за 48 млн, сейчас стоит 200-240 млн.) 7. Сочи ждет очередное большое изменение рынка курортной инфраструктуры на среде 10 лет. (и тут главное держать нос по ветру)

Сравниваем спа в проекте где цена за 1м2 4 000 000 за квадрат и 600 тыс за квадратный метр. Разница есть, но она многим может быть не так очевидна, а знаете почему?👇

Спорим у вас нет такой квартиры в Сочи и никогда не будет? 🏖 (если щас мне не напишите) Почему скупаем этот проект, сразу по 2-3 лота👇 Вид на море уже с 1 этажа. (Таких больше не строят, земли нет. Этот последний с таким видом за небольшие деньги по ФЗ214) Цены: от 10 млн рублей начинаются. Ставка по ипотеке 8% на год/2/3 или 11% на весь срок. (никаких 20% и конских переплат банкам) 📍А еще это центр Сочи (Курортный проспект, вокруг живут богачи) в коттеджах по 250-800млн. А еще есть хороший пляж. А еще есть паркинг подземный/наземный 🏖А еще спа комплекс до которого едем из своего жк - прям на лифте. ps: сегодня с клиентом хотели взять 1 евро двушку, в итоге взяли 78 метров (евро2+студия под обьединение) чтобы приезжать всей семьей отдыхать как в личную резиденцию. 📞 Получить консультацию по обьекту - можно написав в 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller 🌐 Иван Миллер | Подписаться! 📲 Наш канал в Макс

Квартира в Сочи по 260 000р за м2 - цена из далекого прошлого ☺️

За 4 минуты рассказал отличие сохранения капитала через ОФЗ и недвижимость, с учетом подводных камней которые есть и там и там 👆

Вы выплатили ипотеку? Поздравляем, но ваша квартира всё еще принадлежит банку! 😱 Да-да, вы не ослышались. Вы можете внести последний платеж, выдохнуть и даже отметить это событие. Но юридически недвижимость останется в залоге. Многие думают, что банк автоматически снимает все ограничения после закрытия кредита. Это опасное заблуждение. Вы можете годами жить с мыслью, что никому ничего не должны, но в базах Росреестра ваша квартира все еще будет числиться «под арестом» (в залоге). 😡Представьте ситуацию: через 5 лет вы решаете продать квартиру или подарить её детям. Находите покупателя, договариваетесь о сделке, и тут выясняется — на квартире висит обременение! Сделка срывается. Покупатель уходит к другому продавцу. Вы в панике бегаете по инстанциям, а банк (который за эти годы мог закрыться, реорганизоваться или просто потерять ваш архив) неделями ищет вашу закладную. Вместо праздника вы получаете огромный стресс и упущенные миллионы рублей. 🔑 ЧТО ДЕЛАТЬ: не надеяться на «авось» и автоматику, а лично довести дело до конца. Нужно официально подтвердить статус «свободной» квартиры сразу после финального платежа. 🎁 3 главные выгоды для тех, кто сделает это вовремя: 1️⃣ Полная юридическая свобода. Вы становитесь 100% собственником. Можете продавать, дарить, закладывать или перепланировать жилье без согласия банка. 2️⃣ Экономия времени в будущем. Срочная продажа квартиры не сорвется из-за бюрократических проволочек. Вы будете готовы к сделке в любой момент. 3️⃣ Спокойный сон. Вы точно знаете, что банк больше не имеет никакого отношения к вашему имуществу. 🗺 ДОРОЖНАЯ КАРТА: как снять обременение без ошибок Чтобы спать спокойно, пройдите эти 4 простых шага: 📌 Шаг 1. Заберите справку из банка Как только внесли последний платеж, запрашивайте официальную справку о полном погашении кредита и отсутствии задолженности. 📌 Шаг 2. Заберите закладную (Важнейший этап!) Вам нужно забрать оригинал закладной. Обязательно проверьте, чтобы на ней стоял штамп банка о полном исполнении обязательств, дата и подпись уполномоченного лица. Примечание: Если закладная была электронной, банк сам отправляет уведомление в Росреестр, но этот процесс всё равно нужно проконтролировать. 📌 Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр Через МФЦ или портал «Госуслуги» подайте заявление на снятие обременения. К нему приложите справку из банка и закладную. (Услуга бесплатная, госпошлина не берется). 📌 Шаг 4. Финальная проверка Через 5-10 рабочих дней закажите свежую выписку из ЕГРН. Убедитесь, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» пусто (написано «не зарегистрировано»). Только теперь квартира действительно ваша! 💬 А теперь интерактив: поделитесь в комментариях, под какую процентную ставку вы брали свою ипотеку? Давайте посмотрим, кому повезло больше всего! 👇 P.S. Мечтаете о своей квартире у моря по шикарной ставке (я, например, успел взять под 2% на весь срок)? Пишите мне в ЛС слово «МОРЕ», и я покажу варианты от надежных застройщиков с лучшими условиями! 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller 🌐 Иван Миллер | Подписаться! 📲 Наш канал в Макс