Недвижимость Миллера
Closed channel
📎0% комиссий, торгуемся за вас с застройщиком. ✅ Вы первыми узнаете про старты продаж, и редкие предложения 👨💻Работаем в Москве, Сочи, Питере, Крыму, Краснодаре, Мариуполе. 👌Авторский блог Ивана Миллера
Show more6 494
Subscribers
No data24 hours
-207 days
-8230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
July '26
July '26
+5
in 1 channels
June '26
+21
in 1 channels
Get PRO
May '26
+80
in 1 channels
Get PRO
April '26
+418
in 0 channels
Get PRO
March '26
+1 068
in 1 channels
Get PRO
February '26
+1 139
in 0 channels
Get PRO
January '26
+32
in 0 channels
Get PRO
December '25
+44
in 0 channels
Get PRO
November '25
+95
in 0 channels
Get PRO
October '25
+25
in 0 channels
Get PRO
September '25
+21
in 0 channels
Get PRO
August '25
+38
in 0 channels
Get PRO
July '25
+33
in 1 channels
Get PRO
June '25
+10
in 0 channels
Get PRO
May '25
+19
in 0 channels
Get PRO
April '25
+15
in 0 channels
Get PRO
March '25
+15
in 0 channels
Get PRO
February '25
+97
in 0 channels
Get PRO
January '25
+211
in 0 channels
Get PRO
December '24
+177
in 0 channels
Get PRO
November '24
+116
in 0 channels
Get PRO
October '24
+269
in 0 channels
Get PRO
September '24
+295
in 0 channels
Get PRO
August '24
+334
in 1 channels
Get PRO
July '24
+380
in 0 channels
Get PRO
June '24
+709
in 11 channels
Get PRO
May '24
+841
in 8 channels
Get PRO
April '24
+18
in 0 channels
Get PRO
March '24
+65
in 0 channels
Get PRO
February '24
+139
in 0 channels
Get PRO
January '24
+78
in 1 channels
Get PRO
December '23
+19
in 0 channels
Get PRO
November '23
+27
in 0 channels
Get PRO
October '23
+389
in 0 channels
Get PRO
September '23
+392
in 0 channels
Get PRO
August '23
+30
in 0 channels
Get PRO
July '23
+401
in 0 channels
Get PRO
June '23
+299
in 0 channels
Get PRO
May '23
+385
in 0 channels
Get PRO
April '23
+1 118
in 0 channels
Get PRO
March '23
+12
in 0 channels
Get PRO
February '23
+2 857
in 0 channels
Get PRO
January '23
+2 191
in 0 channels
Get PRO
December '22
+813
in 0 channels
Get PRO
November '22
+465
in 0 channels
Get PRO
October '22
+937
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 27 July | 0 | |||
| 26 July | 0 | |||
| 25 July | 0 | |||
| 24 July | +1 | |||
| 23 July | 0 | |||
| 22 July | 0 | |||
| 21 July | 0 | |||
| 20 July | 0 | |||
| 19 July | 0 | |||
| 18 July | 0 | |||
| 17 July | 0 | |||
| 16 July | 0 | |||
| 15 July | 0 | |||
| 14 July | +1 | |||
| 13 July | 0 | |||
| 12 July | +1 | |||
| 11 July | 0 | |||
| 10 July | 0 | |||
| 09 July | 0 | |||
| 08 July | 0 | |||
| 07 July | 0 | |||
| 06 July | 0 | |||
| 05 July | 0 | |||
| 04 July | +1 | |||
| 03 July | +1 | |||
| 02 July | 0 | |||
| 01 July | 0 |
Channel Posts
| 2 | За 4 минуты рассказал отличие сохранения капитала через ОФЗ и недвижимость, с учетом подводных камней которые есть и там и там 👆 | 1 |
| 3 | Voice message | 150 |
| 4 |  Вы выплатили ипотеку? Поздравляем, но ваша квартира всё еще принадлежит банку! 😱
Да-да, вы не ослышались. Вы можете внести последний платеж, выдохнуть и даже отметить это событие. Но юридически недвижимость останется в залоге.
Многие думают, что банк автоматически снимает все ограничения после закрытия кредита. Это опасное заблуждение. Вы можете годами жить с мыслью, что никому ничего не должны, но в базах Росреестра ваша квартира все еще будет числиться «под арестом» (в залоге).
😡Представьте ситуацию: через 5 лет вы решаете продать квартиру или подарить её детям. Находите покупателя, договариваетесь о сделке, и тут выясняется — на квартире висит обременение!
Сделка срывается.
Покупатель уходит к другому продавцу.
Вы в панике бегаете по инстанциям, а банк (который за эти годы мог закрыться, реорганизоваться или просто потерять ваш архив) неделями ищет вашу закладную. Вместо праздника вы получаете огромный стресс и упущенные миллионы рублей.
🔑 ЧТО ДЕЛАТЬ: не надеяться на «авось» и автоматику, а лично довести дело до конца. Нужно официально подтвердить статус «свободной» квартиры сразу после финального платежа.
🎁 3 главные выгоды для тех, кто сделает это вовремя:
1️⃣ Полная юридическая свобода.
Вы становитесь 100% собственником. Можете продавать, дарить, закладывать или перепланировать жилье без согласия банка.
2️⃣ Экономия времени в будущем.
Срочная продажа квартиры не сорвется из-за бюрократических проволочек. Вы будете готовы к сделке в любой момент.
3️⃣ Спокойный сон.
Вы точно знаете, что банк больше не имеет никакого отношения к вашему имуществу.
🗺 ДОРОЖНАЯ КАРТА: как снять обременение без ошибок
Чтобы спать спокойно, пройдите эти 4 простых шага:
📌 Шаг 1. Заберите справку из банка Как только внесли последний платеж, запрашивайте официальную справку о полном погашении кредита и отсутствии задолженности.
📌 Шаг 2. Заберите закладную (Важнейший этап!) Вам нужно забрать оригинал закладной. Обязательно проверьте, чтобы на ней стоял штамп банка о полном исполнении обязательств, дата и подпись уполномоченного лица. Примечание: Если закладная была электронной, банк сам отправляет уведомление в Росреестр, но этот процесс всё равно нужно проконтролировать.
📌 Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр Через МФЦ или портал «Госуслуги» подайте заявление на снятие обременения. К нему приложите справку из банка и закладную. (Услуга бесплатная, госпошлина не берется).
📌 Шаг 4. Финальная проверка Через 5-10 рабочих дней закажите свежую выписку из ЕГРН. Убедитесь, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» пусто (написано «не зарегистрировано»). Только теперь квартира действительно ваша!
💬 А теперь интерактив: поделитесь в комментариях, под какую процентную ставку вы брали свою ипотеку? Давайте посмотрим, кому повезло больше всего! 👇
P.S. Мечтаете о своей квартире у моря по шикарной ставке (я, например, успел взять под 2% на весь срок)? Пишите мне в ЛС слово «МОРЕ», и я покажу варианты от надежных застройщиков с лучшими условиями! 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller
🌐 Иван Миллер | Подписаться!
📲 Наш канал в Макс | 314 |
| 5 |  +8Квартира за 7,2 млн в доме бизнес-класса — 50% сейчас, рассрочка на 2 года.
Акционный пул квартир с ценой 3-летней давности и рассрочкой на 2 года в сданном доме.
Главное по условиям
— Первый взнос 50%.
— Остаток — в рассрочку до 2 лет, ежемесячно или ежеквартально.
— Индивидуально стартовый платёж поможем согласовать ниже.
ЖК
— Готовый дом, закрытая территория, современные дворы.
— Район сложившийся: новые ТЦ, школа, детский сад, уверенная транспортная развязка.
— 10 минут до центра Сочи.
Лоты в акции
— Студия 22 м², 17 этаж — 7 276 500 ₽
— 1-комнатная 38 м² — 11 370 000 ₽
— 2-комнатная 48 м² — 13 225 000 ₽
— Евро-двушка распашонка 50 м² — 14 745 000 ₽
Покупка в готовом доме без процентов банку, только рассрочка.
Очень удобно, кто не проходит по семейной или IT-ипотеке. | 214 |
| 6 |  Арендаторы задерживают оплату? 😡 Есть элегантный способ заставить их платить вовремя, а то и заранее! Без скандалов и напоминаний.
💡 Новый тренд из Москвы и Сочи, который уже покоряет рынок аренды.
Собственники, уставшие от борьбы с неплательщиками, нашли гениальное решение. Они просто ставят второй замок — электронный.
Как это работает? 🧐 Всё просто: пароль от замка — это дата следующего платежа. Например, на июнь вы ставите код 0107 (1 июля). Если до 1 июля оплата не поступила, код просто перестает действовать, и арендатор не сможет войти в квартиру.
Это работает как ежедневное напоминание и мощный стимул. Законно? Да, если это условие прописано в вашем договоре.
✨ 4 главные выгоды для вас:
1️⃣ Гарантия своевременной оплаты
💸 Больше никаких задержек. Арендаторы будут стараться платить заранее, чтобы не остаться перед закрытой дверью.
2️⃣ Экономия ваших нервов и времени
🧘♂️ Забудьте о неловких звонках, сообщениях с напоминаниями и спорах. Система всё делает за вас.
3️⃣ Встроенный «напоминатель»
⏰ Арендатор каждый день вводит код-дату, что подсознательно напоминает ему о приближающемся дне оплаты.
4️⃣ Полная законность и контроль
⚖️ При правильном оформлении договора вы действуете в рамках закона, сохраняя полный контроль над своей собственностью.
📝 Чек-лист по внедрению системы:
✅ Шаг 1. Выберите и купите электронный замок с функцией смены пароля.
✅ Шаг 2 .Установите его на входную дверь в дополнение к основному замку.
✅ Шаг 3. Обязательно пропишите в договоре аренды пункт об использовании электронного замка и порядке смены кода при своевременной оплате.
✅ Шаг 4. Объясните арендатору новую систему и ее преимущества для обеих сторон (прозрачность, безопасность).
✅ Шаг 5. После получения оплаты сообщайте новый код на следующий месяц.
А как вы решаете вопрос с просрочками платежей? Сталкивались с недобросовестными жильцами?
📞 Получить консультацию - можно написав в 👉 Whats’app / MAX или в личку тг @ivanmiller
🌐 Иван Миллер | Подписаться!
📲 Наш канал в Макс | 254 |
| 7 | Почему не стоит болтать всем подряд что вы покупаете недвижимость особенно курортную , особенно знакомым/друзьям/родственникам - рассказываю 👆🏻 | 287 |
| 8 |  Video message | 286 |
| 9 |  Video message | 271 |
| 10 |  +3Когда показал в запретной сети вид из квартиры в Сочи .
Ответ от комментаторов:…🤣
Как те самые токсичные друзья семьи, когда делишься чем-то хорошим, а тебе в ответ:
-а у нас лучше, а у нас дороже, а у нас круче!
Есть такие знакомые у вас?😅 | 264 |
| 11 | Мой комментарий по внутреннему туризму в РФ👆🏻 | 278 |
| 12 |  Video message | 317 |
| 13 |  Video message | 302 |
| 14 |  +1Похоже, Сочи окончательно определился, на чём собирается зарабатывать в ближайшие годы
Если раньше главным символом развития были башенные краны и новые жилые комплексы, то теперь акцент всё заметнее смещается в сторону туризма и санаторно-курортной отрасли.
Цифры говорят сами за себя.
Сейчас в городе сопровождают более 60 крупных инвестиционных проектов. Из них 43 связаны именно с туризмом. Общий объём инвестиций превышает 700 млрд рублей, и львиная доля этих денег идёт не в жилую недвижимость, а в гостиницы, санатории и курортную инфраструктуру.
Это, кстати, хорошо объясняет, почему в последние месяцы всё чаще появляются новости о реконструкции старых здравниц. «Волна», «Приморская», новые гостиничные комплексы, обновление существующих объектов — всё это уже выглядит не как отдельные проекты, а как часть одной большой стратегии.
Для города это довольно серьёзный разворот.
Продать квартиру можно один раз. А турист приезжает каждый сезон, снимает номер, ходит в рестораны, пользуется транспортом, покупает экскурсии и оставляет деньги в городской экономике.
Если смотреть именно с этой точки зрения, ставка на гостиницы и санатории выглядит куда более долгосрочной, чем очередной жилой комплекс на побережье. ///
И, кажется, именно в эту сторону Сочи теперь собирается двигаться. Не как город, где главное — построить, а как город, который должен научиться стабильно зарабатывать на том, ради чего сюда вообще приезжают. | 345 |
| 15 |  +6Недвижимость с гарантией дохода от банка 👇
Я к вам с новостями прямо с открытия.
44 млрд инвестиций.
Прямо сейчас бронируем с клиентами 6 номеров.
Совкомбанк чье проектное финансирование- гарантирует доходность по договору собственникам номеров.
Для моих клиентов спец условия и цены, т.к заходим одним пулом.
Для консультации- пишите в личку | 447 |
| 16 |  Как выбрать ликвидную недвижимость даже на этапе стройки - главные маркеры 👆🏻 | 427 |
| 17 | Как выбрать ликвидную недвижимость на этапе стройки/котлована 👆🏻 делюсь в кружках☺️ | 30 |
| 18 |  Video message | 31 |
| 19 |  Video message | 31 |
| 20 |  Video message | 1 |
