MallExpert
Open in Telegram
MALLEXPERT - профессиональный канал о коммерческой недвижимости и ритейле. Аналитика, инвестиции, кейсы, сделки и международный опыт для собственников ТЦ, девелоперов, инвесторов и торговых сетей. По вопросам сотрудничества: @DmitriiSupport
Show more2 095
Subscribers
-124 hours
+47 days
+730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+12
in 0 channels
August '26
+30
in 2 channels
Get PRO
July '26
+38
in 2 channels
Get PRO
June '26
+34
in 1 channels
Get PRO
May '26
+34
in 2 channels
Get PRO
April '26
+41
in 3 channels
Get PRO
March '26
+46
in 2 channels
Get PRO
February '26
+62
in 2 channels
Get PRO
January '26
+50
in 0 channels
Get PRO
December '25
+47
in 0 channels
Get PRO
November '25
+51
in 3 channels
Get PRO
October '25
+38
in 2 channels
Get PRO
September '25
+55
in 1 channels
Get PRO
August '25
+53
in 2 channels
Get PRO
July '25
+57
in 5 channels
Get PRO
June '25
+46
in 2 channels
Get PRO
May '25
+55
in 3 channels
Get PRO
April '25
+45
in 1 channels
Get PRO
March '25
+81
in 0 channels
Get PRO
February '25
+87
in 3 channels
Get PRO
January '25
+65
in 1 channels
Get PRO
December '24
+70
in 3 channels
Get PRO
November '24
+66
in 3 channels
Get PRO
October '24
+58
in 1 channels
Get PRO
September '24
+58
in 1 channels
Get PRO
August '24
+83
in 7 channels
Get PRO
July '24
+107
in 4 channels
Get PRO
June '24
+174
in 6 channels
Get PRO
May '24
+91
in 5 channels
Get PRO
April '24
+79
in 6 channels
Get PRO
March '24
+78
in 2 channels
Get PRO
February '24
+63
in 5 channels
Get PRO
January '24
+71
in 7 channels
Get PRO
December '23
+58
in 3 channels
Get PRO
November '23
+58
in 3 channels
Get PRO
October '23
+45
in 2 channels
Get PRO
September '23
+43
in 0 channels
Get PRO
August '23
+44
in 0 channels
Get PRO
July '23
+51
in 0 channels
Get PRO
June '23
+46
in 0 channels
Get PRO
May '23
+41
in 0 channels
Get PRO
April '23
+44
in 0 channels
Get PRO
March '23
+43
in 0 channels
Get PRO
February '23
+39
in 0 channels
Get PRO
January '23
+45
in 0 channels
Get PRO
December '22
+56
in 0 channels
Get PRO
November '22
+48
in 0 channels
Get PRO
October '22
+45
in 0 channels
Get PRO
September '22
+59
in 0 channels
Get PRO
August '22
+119
in 0 channels
Get PRO
July '22
+65
in 0 channels
Get PRO
June '22
+49
in 0 channels
Get PRO
May '22
+64
in 0 channels
Get PRO
April '22
+71
in 0 channels
Get PRO
March '22
+195
in 0 channels
Get PRO
February '22
+19
in 0 channels
Get PRO
January '22
+16
in 0 channels
Get PRO
December '21
+11
in 0 channels
Get PRO
November '21
+18
in 0 channels
Get PRO
October '21
+16
in 0 channels
Get PRO
September '21
+11
in 0 channels
Get PRO
August '21
+13
in 0 channels
Get PRO
July '21
+3
in 0 channels
Get PRO
June '21
+13
in 0 channels
Get PRO
May '21
+5
in 0 channels
Get PRO
April '21
+8
in 0 channels
Get PRO
March '21
+15
in 0 channels
Get PRO
February '21
+11
in 0 channels
Get PRO
January '21
+309
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | +1 | |||
| 05 September | +3 | |||
| 04 September | +3 | |||
| 03 September | +2 | |||
| 02 September | +2 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Repost from АТЭР
Александр Перемятов, сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР), сообщил, что на каждое открытие магазина в Москве приходится около двух закрытий. Порядка 60 % закрытий в торговых центрах из фэшн‑индустрии, причём 70 % из них российские бренды.
🦁 "Закрывается больше магазинов, чем открывается - на каждое открытие приходится около двух закрытий, это московская статистика. Большая часть закрытий в настоящий момент приходится на фэшн-индустрию - порядка 60% закрытий в ТЦ сегодня приходится на российские бренды. Недавно прошла информация о том, что полностью сворачиваются в РФ турецкие бренды, из Казахстана, также из Белоруссии. Если посмотреть на общую структуру закрытий в РФ, то именно 70% из них приходится на российские бренды. Та волна, которая пошла с 2022 года, выход большого количества отечественных брендов на рынок, сейчас проходит фазу естественного отбора. Есть несколько профессиональных причин, среди которых то, что российские бренды не справились с диверсификацией ассортимента"Эксперт связал это с тем, что многие отечественные компании не справились с диверсификацией ассортимента.
| 2 | На каждый новый магазин в Москве приходятся два закрытых. Статистика пока не в пользу ритейла. | 116 |
| 3 |  🔥 HIGH TOWN MALL - ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ИЛИ МУЗЕЙ? 🇺🇿
После Tashkent City Mall удивить меня отделкой в Ташкенте непросто. Но High Town Mall сумел - градус восхищения здесь на полтона ниже, зато национального колорита с запасом!
🏗 МАСШТАБ - High Town Mall входит в многофункциональный комплекс High Town City. Девелопер - TSC-HK Investment. Площадь торгового центра - около 50 000 кв. м, а объем иностранных инвестиций во весь проект High Town City составил $510 млн.
✨ ВОСХИЩЕНИЕ - отделка здесь просто бешеная! Стены, плитка, колонны, освещение, кованые ограждения атриума со стеклом. На каждом этаже свои потолки, а лифтовые галереи выглядят так, будто попал не в торговый центр, а в дорогой отель.
😂 ЮМОР - некоторые заглушки COMING SOON оформлены лучше, чем входы в работающие магазины. Просто вывеска - а уже красиво!
🛍 В составе арендаторов - DeFacto, причем сразу на двух этажах, Sinsay, Penti, InStreet, Li-Ning, Skechers и другие бренды. Турецких вывесок особенно много.
💥 ГЛАВНЫЙ ВЫВОД - СЮДА НЕ СТЫДНО ЗАХОДИТЬ МЕЖДУНАРОДНЫМ И КРУПНЫМ РОССИЙСКИМ БРЕНДАМ. Архитектура, масштаб и качество общих зон позволяют открывать здесь полноценные флагманские магазины.
🍜 ФУДКОРТ - ОБРАЗЦОВЫЙ. Мягкие стулья, позолота, зонтики, невероятные потолки и колонны. Международных операторов практически нет, зато есть люди, уютно и вкусно пахнет. Из такого фудкорта не хочется уходить!
🏴☠️ Последний этаж заканчивается огромным пиратским кораблем с детскими активностями и столиками. Рядом - детские магазины и фитнес. Посмотрим, насколько удачным окажется такое соседство.
💡 Даже рекламные конструкции здесь местами не LCD-панели, а классические лайтбоксы - и в этом интерьере они смотрятся очень органично.
🍉 Недавно появилась яркая арбузная инсталляция - друзья поделились фотографией. Отличный финальный штрих к этому немного безумному интерьерному музею!
⚠️ КРИТИКА - фасилити, техническое обслуживание и клининг нужно держать на том же уровне, что и архитектуру. На фоне такой роскошной отделки любой недосмотр особенно заметен.
🎯 Нет, это не тот межгалактический взрыв, который произвел на меня Tashkent City Mall. Но High Town Mall - однозначно один из самых ярких торговых центров Ташкента и настоящий музей с национальным колоритом.
🔗 ПОЛНЫЙ ОБЗОР HIGH TOWN MALL
📅 13-14 октября 2026 года в Ташкенте пройдет UzMall / День арендатора.
13 октября - деловая конференция, 14 октября - Retail Tour по торговым центрам Ташкента.
🎟 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ
📲 Онлайн-поддержка / промокоды - Дмитрий
📍 Ташкент - Telegram, WhatsApp, телефон: +998 94 536 03 77
✉️ sp@mall-expert.ru | 238 |
| 4 |  🏙 AYLAND CITY ПРЕДСТАВИТ НОВЫЙ ПРОЕКТ НА UZMALL / ДНЕ АРЕНДАТОРА
Представляем спикера UzMall / Дня Арендатора - Урмата Жапаралиева, президента и соавтора AYLAND CITY, предпринимателя и девелопера коммерческой недвижимости Кыргызстана.
На мероприятии Урмат Жапаралиев представит концепцию нового торгово-развлекательного проекта AYLAND CITY в Бишкеке, расскажет о планах его развития и перспективах реализации.
Особое внимание будет уделено формированию сильного состава арендаторов, развитию развлекательной составляющей и возможным форматам сотрудничества. Для ритейлеров, девелоперов и инвестиционных партнеров это возможность познакомиться с проектом на этапе его активного развития и напрямую обсудить потенциальное участие.
13 октября - деловая конференция
14 октября - Retail Tour по торговым центрам Ташкента
📍 AZIMUT Grand Hotel Tashkent
🎫 Регистрация на мероприятие
💬 Дмитрий Support - поддержка ПРОМОКОДЫ
📲 Ташкент - Telegram / WhatsApp: +998 94 536 03 77
🤝 Партнерство и участие компаний: sp@mall-expert.ru | 503 |
| 5 | 🇦🇷 Аргентина - физический retail почти не растет, зато онлайн-продажи обычных магазинов +17,6%
Сегодня, 6 сентября, аргентинская Confederación Argentina de la Mediana Empresa опубликовала августовские данные. Реальные продажи малого и среднего retail снизились на 0,2% год к году и на 2,7% к июлю; с начала года падение составляет 2,4%. При этом онлайн-продажи именно тех компаний, которые имеют физические магазины, выросли сразу на 17,6% год к году.
Картина потребителя очень защитная: CAME связывает слабость рынка с ростом коммунальных платежей, задолженностью домохозяйств и сокращением располагаемых доходов. 46,5% предпринимателей говорят об ухудшении условий бизнеса, и лишь 6,1% -об улучшении; 57,9% считают, что сейчас вообще не время инвестировать в компанию. При этом fashion неожиданно выглядит лучше рынка: текстиль и одежда +6,4%, парфюмерия +12,8%, тогда как мебель/home −4,8%, продукты −2,5%. | 589 |
| 6 | А вот ответить на вопрос какой объем классической торговли вообще останется востребованным в ТЦ достаточно сложно. А вы как считаете? | 349 |
| 7 |  +6IBC Real Estate представили свежую аналитику по рынку торговой недвижимости Москвы. Картина получается довольно показательной:
◾️ Вакантность продолжает расти. В сентябре она достигла 11%, против 8% в 2024 году и 10% в 2025-м. К концу года IBC прогнозирует уже 12%.
◾️ Новое строительство уже не является основной причиной роста предложения. В 2026 году ожидается ввод около 140 тыс. м2 GLA, на 30% меньше прошлого года. За девять месяцев фактически открыто всего 54 тыс. м2
◾️ Онлайн тоже заметно замедляется. После роста на 25–40% в год прогноз на 2026 год составляет около 6%.
◾️ Для собственников ТЦ давление идет с двух сторон. Вакантность увеличивается, спрос на площади снижается, при этом расходы, включая налоговую нагрузку после кадастровой переоценки, продолжают расти.
◾️ Изменение структуры арендаторов. Значительный рост доли развлекательных операторов и общепита за счёт фэшн в первую очередь.
Главный вопрос сейчас уже не в том, когда вакантность снова снизится. Гораздо важнее понять, какой объем классической торговли вообще останется востребованным в торговых центрах через несколько лет. Рост доли общепита, спорта, развлечений, услуг и других неторговых функций становится не просто трендом, а способом адаптации ТЦ к новой структуре спроса. | 121 |
| 8 | 🇨🇱 Чили - арендные доходы ТЦ растут, хотя продажи арендаторов падают
Свежий разбор TRESA по результатам Cenco Malls, Parque Arauco и Mallplaza показывает очень интересный дисбаланс. В реальном выражении продажи арендаторов во II квартале снизились примерно на 1,3% год к году, тогда как доходы операторов торговых центров от недвижимости выросли примерно на 5,5%. Причина - увеличившаяся роль фиксированной индексируемой аренды и снижение доли variable rent. В результате стоимость occupancy для арендаторов в 2026 году выросла у всех трех крупных операторов. | 389 |
| 9 | 🇹🇭 Таиланд - Central Park Bangkok показывает, как выглядит работающий retail-led mixed-use
Сегодня Central Pattana раскрыла результаты первого года Central Park Bangkok. По данным компании, проект получил 25 млн посещений, из них более 10 млн пришлось на международную аудиторию. Retail occupancy достигла 98%, ежедневный трафик составляет около 65–75 тыс. человек. Офисная часть комплекса заполнена более чем на 80%; среди арендаторов Deutsche Bank, adidas, Bayer, GSK и Mitsubishi Corporation. Жилая часть продана примерно на 96–97%.
Показателен сам продукт. В ТЦ работают более 250 брендов, используются first-to-market и эксклюзивные форматы, большая ставка сделана на F&B, культуру, pop-up пространства и общественный Roof Park площадью около 1,1 га. CPN намеренно позиционирует объект не как классический «всё под одной крышей» Central World, а как lifestyle destination, где retail работает вместе с офисами, гостиницей, жильем, зеленым пространством и событийной программой. | 405 |
| 10 | Ситуация с замедлением трафика в Москве не повод для паники, а скорее "эффект высокой базы", ведь последняя неделя августа показала аномально сильные результаты.
Главный вопрос для нас что будет после 1 сентября. Если посещаемость останется на текущем уровне, это будет гораздо более ценным сигналом, чем традиционный августовский всплеск за счет школьников.
Стоит сосредоточиться на удержании постоянной аудитории и точечных акциях в первой декаде сентября именно сейчас мы увидим реальный тренд, а не сезонные колебания. | 485 |
| 11 | Подготовка к 1 сентября заманила в ТЦ недостаточно покупателей
Трафик в торговых центрах Москвы резко замедлился в последние две недели, сообщил ТАСС сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Павел Люлин. В последние две недели августа трафик рос, но в Москве его темп замедлился. 17-23 августа посещаемость московских ТЦ выросла на 10% к предыдущей неделе и была на 4,1% выше прошлого года. 24-30 августа трафик прибавил еще 2%, но уже оказался на 4,8% ниже соответствующей недели 2025 года.
По словам Люлина, это не означает, что люди стали реже ходить в ТЦ. Абсолютный трафик продолжил расти, просто последняя неделя августа 2025 года была очень сильной. В среднем по стране картина немного другая. Недельный прирост ускорился с 3,6% до 4,8%, при этом годовая динамика сменилась с +1,1% на -1,5%.
Следующая неделя будет коррекционная после школьного ажиотажа. Если трафик после 1 сентября удержится близко к нынешнему уровню, это станет более интересным сигналом, чем сезонный августовский всплеск. | 147 |
| 12 |  🌎 ЭКВАДОР: РИТЕЙЛ ГЛАЗАМИ ПРАКТИКА
Наш большой друг @Ingvart_of_Russia - владелец нескольких торговых центров, инноватор в сфере коммерческой недвижимости, человек с редкой профессиональной насмотренностью, неиссякаемой энергией и настоящим исследовательским азартом - совершает турне по Латинской Америке и шлёт нам оттуда приветы.
Но вместо туристического магнита он прислал 122 страницы профессионального разбора 94 магазинов в торговых центрах Кито и Гуаякиля.
Короткая выжимка:
🔹 Фасад магазина - это инструмент конверсии. Открытый вход, фактурный портал, фирменный цвет и один сильный образ работают лучше десятка рекламных плакатов.
🔹 Товар нужно продавать сценами, а не артикулами: сезонные столы, цветовые истории, готовые образы и понятная навигация увеличивают время пребывания покупателя.
🔹 С маркетплейсами конкурируют не только ценой. Бесплатная упаковка, дегустации, трейд-ин, персонализация и клубы по интересам создают причины прийти именно в магазин.
🔹 Киоску нужны вертикальный акцент, стартовая цена на фасаде и обязательное присутствие продавца. Остров без человека - потерянное место в галерее.
🔹 Вместо бесконечных скидок работают подарки к покупке, пользовательский контент, событийные дни, банковская карта с программой лояльности и регулярное обновление ассортимента.
Главный вывод для собственников ТЦ - лучшие решения необходимо превращать в требования к витринам и фасадам, регламенты киосков, чек-листы обходов и конкретные задания отделам аренды.
📎 Полный обзор рынка ритейла Эквадора
Следующее международное мероприятие UzMall / День арендатора состоится 13-14 октября в Ташкенте.
Онлайн-поддержка - Дмитрий
Почта - sp@mall-expert.ru | 450 |
| 13 | 🇨🇱🇨🇴🇦🇷🇵🇪 LATAM - Cencosud превращает супермаркеты в мини-универмаги
Вечером 2 сентября по чилийскому времени Diario Financiero раскрыл новую региональную стратегию Cencosud. Группа начинает использовать свои супермаркеты как площадку для fashion, home и textile-брендов универмага Paris - то есть переносит ассортимент department store в существующую продуктовую сеть.
Модель уже работает: 54 Paris-corners в супермаркетах Колумбии, 40 в Аргентине и четыре в Перу - всего 98 точек. Собственные марки Paris уже дают около 34% ассортимента/продаж private label, а цель стратегии до 2030 года — масштабировать их по всей региональной сети Cencosud. Группа управляет почти 1 400 магазинами и 60 торговыми центрами в Латинской Америке и США. | 412 |
| 14 |  🔥 ДРУЗЬЯ, С 3 СЕНТЯБРЯ!
Вчера еще было обычное 2 сентября. А сегодня Союз торговых центров и MALL Expert перевернули календарь и решили перевернуть всю планету!
Сначала - мощный финал 2026 года.
🇺🇿 13-14 октября - UzMall / День арендатора в Ташкенте. Узбекистан - один из самых быстрорастущих рынков региона, где сейчас одновременно строится более 40торговых центров с GLA от 50 000 кв. м. В программе - деловая конференция, встречи с владельцами и управляющими ТЦ, международными и локальными брендами, а на второй день - property tour по крупнейшим объектам Ташкента.
🇧🇾 26-27 ноября - RDF Forum в Минске. Еще одна мощная точка притяжения для девелоперов, ритейлеров, инвесторов и экспертов рынка.
А затем мы врываемся в 2027 год!
🇲🇽 Февраль-март - Мексика. Грандиозное двухдневное мероприятие: деловая конференция и property tour по крупнейшим торговым объектам страны. Мексика, мы уже переворачиваем календарь в твою сторону!
🇦🇪 Через 2-3 месяца - Дубай. Будет жарко не только на улице, но и внутри конференц-зала! Уже 78 российских компаний работают в ОАЭ, Саудовской Аравии и других странах Персидского залива. Пора выходить на этот рынок тем, кто еще только собирается.
🇹🇭 В июне-июле - финальный аккорд международной программы в Юго-Восточной Азии, в прекрасном Бангкоке. Этот город знаменит не только тем, о чем вы сейчас подумали, но и одними из лучших и самых красивых торговых центров региона. Здесь внутри ТЦ работают музеи, рождаются невероятные концепции и представлены форматы, которых больше нигде не встретишь. Выйти из этих центров сложно не из-за жары - они просто не отпускают!
Хотите быть с нами в 2027 году - пишите уже сейчас. Несколько компаний уже согласовали свое участие. Не упустите возможность совместить деловую конференцию, property tour, путешествие, знакомство с новой страной и реальную работу по выходу на новые рынки.
📲 Онлайн-поддержка - Дмитрий
✉️ sp@mall-expert.ru
🔥 3 сентября мы переворачиваем календарь. В 2027 году мы перевернем карту международного рынка торговой недвижимости! | 438 |
| 15 | М. Видео сократила розничную сеть более чем на 40 % - до 638 магазинов. При этом финансовые показатели ухудшились: выручка и продажи упали на 36,8 %, чистый убыток вырос до 36,1 млрд рублей.
Компания трансформируется в мультикатегорийную платформу — в том числе запустила продажу одежды и аксессуаров. Доля онлайн‑продаж достигла 41,5 % оборота, товарные запасы снизились на 14,7 %. | 458 |
| 16 | Розничная сеть «М.Видео» и «Эльдорадо» сократилась до 638 магазинов на конец июня 2026 года, что более чем на 40% меньше, чем годом ранее (свыше 1100 точек). Компания объясняет это переходом к мультикатегорийной платформе с собственным маркетплейсом. Розничные продажи упали на 36,8% до 89,2 млрд рублей, общая выручка снизилась до 108,2 млрд рублей, при этом доля онлайн-продаж выросла до 41,5%.
Финансовые показатели резко ухудшились: валовая прибыль упала до 4,1 млрд рублей с 27 млрд, EBITDA составила минус 14,7 млрд рублей, а чистый убыток вырос до 36,1 млрд рублей. Компания сокращает товарные запасы, переводя поставщиков на агентскую схему. Для рынка торговой недвижимости закрытия означают смену арендаторов: освободившиеся площади в ТЦ занимают продуктовые дискаунтеры. Параллельно «М.Видео» ведёт переговоры о пересмотре условий аренды. После назначения Владислава Бакальчука гендиректором компания запустила продажу одежды и аксессуаров онлайн. Фактическое сокращение сети превысило прогнозы NF Group (20-30%), аналогичную стратегию реализует «Ситилинк».
Читать оригинал | @scinside | в MAX | 120 |
| 17 | Ретейлер Х5 предложил отменить ограничение в 25 % на рыночную долю торговых сетей и снизить порог доминирования с 35 % до 25 %, чтобы ФАС, ФСБ и прокуратура могли контролировать сети, устанавливающие завышенные цены или навязывающие невыгодные условия.
Компания считает, что ограничение создаёт риски для продовольственной безопасности, мешает развитию дискаунтеров и снабжения в ЧС, а также ограничивает открытие магазинов в труднодоступных территориях. Мнения участников рынка разделились: одни не видят необходимости менять порог, другие опасаются монополизации и сокращения ассортимента. Президент поручил проработать предложения заместителю руководителя администрации президента Максиму Орешкину. | 777 |
| 18 | Владелец «Пятерочки», «Перекрестка» и «Чижика» — крупнейший российский ретейлер Х5 — попросил президента Владимира Путина в целях продовольственной безопасности снять ограничения на открытие новых магазинов для крупных торговых сетей, если их доля в регионе или муниципалитете больше 25%. Письмо главы компании Екатерины Лобачевой на имя президента есть в распоряжении РБК, его содержание подтвердили три источника на рынке торговли.
Порог на рыночную долю сетей увеличивает риски перебоя снабжения, говорят в X5: в условиях атак на логистическую инфраструктуру только федеральные сети могут оперативно перестраивать свою логистику. Также малый и средний бизнес, в отличие от крупных сетей, не может открывать магазины в труднодоступных территориях с низкой плотностью населения, сказано в письме. Действующее ограничение также мешает группе открывать свои дискаунтеры «Чижик» в местах, где доля X5 уже достигла 25%.
Какое решение этим проблемам предлагает X5 и почему мнение рынка об этой инициативе разделилось — в материале РБК.
▪Канал РБК в «Максе»
▪Приложение РБК для iOS и Android | 157 |
| 19 | 🇪🇸 Испания - владелец крупнейших ТЦ покупает историческую штаб-квартиру Telefónica за около €200 млн
Telefónica закрыла продажу своего знаменитого здания Gran Vía 28 в центре Мадрида предпринимателю Томасу Оливо примерно за €200 млн; сделка была оформлена 1 сентября. Оливо контролирует General de Galerías Comerciales - одного из крупных испанских владельцев и операторов торговых центров. Telefónica изначально рассчитывала получить за актив около €300 млн, но охранный статус здания и ограничения возможного использования снижали интерес инвесторов. Сейчас в комплексе находятся крупнейший в Испании Movistar Store, пространства Fundación Telefónica, культурные и общественные функции. | 458 |
| 20 | Интересные форматы в продуктовой рознице | 444 |
