Илья Самарин. Новостройки СПБ

Open in Telegram

Авторский канал Ильи Самарина о недвижимости Петербурга под соусом из экспертности, честности и легкого юморка. Польза. Жизнь. Крутые квартиры Записаться на консультацию или посотрудничать: @the_samarin_bot Резервный Макс - https://max.ru/the_samarin

Russia63 778 Real Estate1 328

9 998

Subscribers

-1024 hours

-327 days

-19030 days

981

Post views

~ 50024 hours

~ 61548 hours

9.81%

Engagement rate

~ 2

Posts per day

Ads index

beta

Data loading in progress...

Attracting Subscribers

September '26

+16

in 0 channels

August '26

+33

in 1 channels

Get PRO

July '26

+146

in 2 channels

Get PRO

June '26

+181

in 4 channels

Get PRO

May '26

+374

in 1 channels

Get PRO

April '26

+386

in 7 channels

Get PRO

March '26

+599

in 10 channels

Get PRO

February '26

+406

in 3 channels

Get PRO

January '26

+1 609

in 3 channels

Get PRO

December '25

+966

in 10 channels

Get PRO

November '25

+526

in 11 channels

Get PRO

October '25

+665

in 33 channels

Get PRO

September '25

+685

in 12 channels

Get PRO

August '25

+972

in 23 channels

Get PRO

July '25

+492

in 12 channels

Get PRO

June '25

+212

in 11 channels

Get PRO

May '25

+182

in 6 channels

Get PRO

April '25

+183

in 1 channels

Get PRO

March '25

+656

in 7 channels

Get PRO

February '25

+508

in 18 channels

Get PRO

January '25

+446

in 17 channels

Get PRO

December '24

+625

in 33 channels

Get PRO

November '24

+366

in 14 channels

Get PRO

October '24

+227

in 10 channels

Get PRO

September '24

+226

in 4 channels

Get PRO

August '24

+177

in 4 channels

Get PRO

July '24

+362

in 5 channels

Get PRO

June '24

+86

in 2 channels

Get PRO

May '24

+28

in 0 channels

Get PRO

April '24

+23

in 0 channels

Get PRO

March '24

+28

in 0 channels

Get PRO

February '24

+25

in 0 channels

Get PRO

January '24

+43

in 0 channels

Get PRO

December '23

+754

in 22 channels

Get PRO

November '23

+752

in 24 channels

Get PRO

October '23

+772

in 17 channels

Get PRO

September '23

+596

in 0 channels

Get PRO

August '23

+806

in 0 channels

Get PRO

July '23

+646

in 0 channels

Get PRO

June '23

+40

in 0 channels

Get PRO

May '23

+51

in 0 channels

Get PRO

April '23

+529

in 0 channels

Get PRO

March '23

+463

in 0 channels

Get PRO

February '23

+434

in 0 channels

Get PRO

January '23

+899

in 0 channels

Get PRO

December '22

+395

in 0 channels

Get PRO

November '22

+383

in 0 channels

Get PRO

October '22

+204

in 0 channels

Get PRO

September '22

+553

in 0 channels

Get PRO

August '22

+626

in 0 channels

Get PRO

July '22

+854

in 0 channels

Get PRO

June '22

+1 310

in 0 channels

Date	Subscriber Growth	Mentions	Channels
08 September	+1
07 September	+1
06 September	+4
05 September	+4
04 September	+3
03 September	+2
02 September	+1
01 September	0

Channel Posts

Вот такая вот квартирка Всех с понедельником☀️🥲 #илюхины_мемасы @the_samarin

2	Разбор ЖК ТРАЕКТОРИЯ. СОФИЙСКАЯ Решил разобрать новый старт. Неожиданно меня удивил Смотрите, где душа пожелает: 👉🏼Ютуб 👉🏼Рутуб (он тупой, еще грузит) 👉🏼ВК Кто хочет повыбирать квартиры - напишите, помогу @thesamarin По традиции выдаю респекта за лайк, комментарий и пересылку дружбанам. Надеюсь вам понравится. А мне нравится, когда вам нравится С уважением и заботой, ваш Илюха @the_samarin и команда💜 П.С. Реакции тоже приветствуются, у меня от них поясница меньше болит #разборы_жк	586
3	Video message	774
4	Неприятная тенденция Риелторы/агенты/брокеры (называйте, как хотите) перестали показывать и продавать свою экспертность. Насколько я вижу по контенту и общению с агентами в разных соцсетях - это подавляющее большинство. Это все равно, что стоматолог вместо вылеченного больного зуба продавал бы каждой бабке виниры, а сантехник вместо устранения потопа фарфоровый унитаз со стразами В чем проявляется👇🏽 • Вместо конкретных плюсов и минусов - восхваление проектов и застройщиков. Даже тех, которые хвалить не за что • Вместо «Не спешите и все обдумайте, это важное решение» - «Успевайте в последнний вагон, таких предложение больше не будет!» • Вместо анализа и глубокой экспертизы - поверхностное хватание заголовков из буклетов застройщиков • Вместо «Эта рассрочка невыгодна, там большое удорожание» - «Купите квартиру всего за 30 000 ₽ в месяц! Такого больше не будет!» При этом абсолютно каждый говорит «Комиссия не важна, нам главное вам классную квартиру помочь купить» Давайте я скажу - комиссия важна. Это деньги - они помогают развивать бизнес, улучшать продукт, привлекать новую аудиторию, платить зарплаты, в конце концов закрывать базовые потребности Но одно дело получать деньги за качество. Другое помогать влипать людям в откровенное дерьмище из которого выбраться непросто «Илюх, ну это маркетинг, че ты хотел». Вот что я думаю: это кровавый маркетинг на слезах людей, которые охуели от цен и студий по 15 метров. И в очке диплодока я видал такой маркетинг Больше всего под то, что творится на рынке, подходит вот эта цитата: «Ты Избранный! Предрекали, что ты будешь бороться со злом, а не примкнешь к нему!» (с) Оби-ван-Кеноби, к/ф Звездые войны Простите, чет снова бомбануло. Всех благ🤝 @the_samarin	922
5	По новому старту продаж на Софийской застройщик еще до старта снизил цены Вот такую однушку можно за 13.5 млн ₽ взять. До этого цена была от 14.5 млн ₽. Тоже недешево, но за бизнес-класс с потолками 3 метра и практически без конкурентов в локации, как будто бы и неплохо. Особенно если сравнивать с квартирами на Бухарестской и вообще с текущими ценами @the_samarin	794
6	+9 У меня одного лето пролетело так же незаметно, как зарплата после фразы "в этом месяце ничего крупного покупать не буду"?	912
7	+1 Прикольная инфографика по Исаакию и Казанскому Всех с понедельником и с последним днем лета. Сил всем нам💪🏽🌤️ @the_samarin	813
8	Маленькая важная просьба Если вы решили и хотите с нами выбрать и купить квартиру в новостройке - не звоните застройщику. По-братски прошу Это тупые внутренние правила работы, в которые посвящать покупателей странно, но одним звонком можно заруинить всю работу и нам просто не дадут вам помочь Коротко: у каждого застройщика есть такое понятие, как «фиксация». Если ваш телефон и ФИО попадает в его базу, то с агентом работать запретят, т.к. вы будете числиться за отделом продаж Даже если вы скажете: «ну тогда я не буду покупать квартиру, буду только со своим агентом», вам скажут: «ладно, не покупайте, купят другие». Я не придумываю - проходили это уже десятки раз В такие моменты после проделанной работы нам конечно грустно, но ничего не поделать. Цены у нас и у застройщиков одинаковые. Но мы помогаем со скидками дополнительными. Насколько помогают застройщики зависит от вовлеченности менеджера и тут как повезет. Но мы за вам жопу рвем, тут без вариантов Чтобы вам было проще определиться работать с нами или нет - сделал небольшое сравнение чем отличается наша работа от работы менеджеров застройщика В общем мое дело попросить и предупредить, а там конечно сами смотрите, как вам удобнее Всех обнял🫂 @the_samarin	872
9	Мои рассуждения по этой инфе о изменениях по семейной ипотеке. Надеюсь получилось полезно Коротко: сейчас понятная и прогнозируемая ставка 6%. После 1 октября - непонятная и непрогнозируемая, потому что ничего толком не принято и только обсуждается	865
10	С чатоп жопт пообщался по изменениям семейки с 1 октября, чтобы он собрал всю инфу со всех источников (факты, слухи, посты агентов и застройщиков и т.д.) и отфильтровал конкретику. Вышло вот так Голосовое со своим мнением ниже записал👇 #илюха_о_семейке @the_samarin	841
11	Посмотрел почти все серии «Беременна в 16». А вы чем занимаетесь?	895
12	+3 Скоро 3 очередь Кинопарка в продажу выходит (и последняя) Пару лет назад снимал его разбор. Посмотрел какие цены были на тот момент. В целом не сильно удивился) Можете тоже пересмотреть. Но все равно ЖК мне нравится. Там еще планируют к 2032 году открыть станцию метро «Петергофское шоссе» до которого как раз с 3 очереди будет идти примерно 10 минут через парк Сейчас Метрострой стал сильно лучше и открытей для публики. Поэтому верю, что построят. Коричневая ветка сейчас вместе с Зеленой в приоритете у города #старт_продаж @the_samarin	929
13	+1 У Лехи вчера взорвался повербанк прям на кухонном столе. Стоял на зарядке. Говорит хорошо, что не ночью Если заряжаете, не ставьте на ночь и подальше от воспламеняющихся предметов. На всякий случай	984
14	Если вы их видели конечно	876
15	+5 Как вам планировки в этом ЖК?	990
16	+6 Старт продаж на первой линии Васильевского намыва 📍Локация: Морской фасад Васильевского острова, Невская губа 🟢 9 минут на машине до метро «Приморская» 🛣 2 минуты до выезда на ЗСД Построен будет прям перед ЖК Новая Земля. Срок передачи ключей: конец 2030 года Основная инфа по проекту: • Заявлен, как Премиум • 10 домов от 16 до 22 этажей • Квартир: ~1300 • Потолки от 3 до 3,3 метра • Панорамное остекление (окна от пола до потолка) • Подземный паркинг: более 600 мест • Подчистовая отделка • Школа на 1650 мест и детский сад на 140 мест ☝️В первом этапе в продажу выходят корпуса 7–10 Квартирография: • Всего 121 тип планировок • Студии - 11 типов • С одной спальней - 38 типов • С двумя спальнями - 37 типов • С тремя спальнями - 33 типа • С четырьмя спальнями - 2 типа Сейчас сложно найти точно сколько будет квартир во всем проекте и соотношение по комнатности. Связано с тем, что Легенда выкупила проект у ЛСРа и на сайте Дом.рф до сих пор висит старая инфа. Например 1595 квартир, но будет около 1300. Класс комфорт, но это минимум Бизнес. Мест в паркинге 386, а будет больше 600. Ну короче ждем обновления Примерные стартовые цены: • Студии от 28,4 м² — от 11,5 млн • 2Е от 38,2 м² — от 16,5 млн • 3Е от 64,7 м² — от 25,9 млн • 4Е от 88,7 м² — от 35,3 млн Мое мнение: Дома будут стоять на первой линии - очень большая часть квартир получит прямые виды на воду. Я считаю это основной фишкой проекта. Ценник на такие будет соответствующий Квартирография нравится. Много типов семейных планировок и даже студии от 28 метров (мой респект). Есть двухуровневые квартиры, варианты с патио, террасами и вторым светом. Даже квартиры с воздушным мостом между корпусами. Короче повыбирать есть из чего, если денежка водится Надо понимать, что это намыв. Район еще строится, а до метро 4 км. Без машины будет очень дискомфортно Старт продаж первой очереди назначен на день, когда горят костры рябин. 3 сентября, кто не понял. Чтобы записаться на получение цен и планировок первыми, пишите в @the_samarin_bot пароль «МОРЕ». Также скинем презентацию проекта #старт_продаж @the_samarin	1 009
17	+1 Что покупают сами риелторы? История нашей Ангелины @tata2411 Спойлер: все началось не с желания купить квартиру Мой кейс: В какой-то момент (примерно когда огурцы начали стоить как креветки 🥒=🍤) мы с мужем поняли — нам нужна копилка, для сохранения наших средств. Вариантов было несколько: ❓Вклады— после некоторых громких обсуждений вокруг банковских инструментов доверия к ним стало меньше. ❓ Золото и драгоценные металлы — по сути, та же история про хранение в банке. ❓ Автомобиль — не сохраняет деньги: дешевеет, требует вложений и не становится ценнее со временем. ❓Квартира - самое адекватное, но самое страшное решение, подумали мы Что было важно: - сохранить дисциплину накоплений + сохранить ценность наших средств в условиях роста цен 🧩Пазлы сложились. Или почему наш выбор остановился на этом варианте 👇🏻 🏡ЖК Город Звезд ✅ Механизм оплаты Рассрочка 5 по 20 - сумма делится на 5 равных платежей раз в год , с возможностью закрывать досрочно (хоть каждый день можно закидывать по рублю на эскроу-счет) + нет переплат %, как по ипотеке ✅ Перспектива локации = рост цены Новосаратовка относится к КОТ (комплексному освоению территории), когда с нуля в чистом поле возводится вся современная инфраструктура. И цены растут по мере застройки всего района ✅ Надежный застройщик Один из крупнейших девелоперов Питера, проекты которого сама неоднократно посещала и видела насколько обещанная картинка совпадает с реальностью ✅ Бюджет Один из самых доступных по стоимости жилых комплексов с сохранением достойного качества ✅ Квартира - это капитал Который можно будет в дальнейшем сдавать в аренду, либо оставить как первое жилье для ребенка 💛Наши эмоции: Оказаться по другую сторону покупки квартиры - было совсем непросто. Мы были уверены в выбранном варианте, но не были уверены в себе. В голове было очень много мыслей, страхов и сомнений - все-таки это покупка нашей первой квартиры. И единственная мысль , которая нас подводила все ближе к решению - «Главное начать. Через пару лет мы скажем себе за это спасибо» 🏡Так мы купили: - квартиру- студию 25м2 - с ремонтом - с окнами на две стороны на высоком этаже - с первым взносом 882 018 ₽ - со сроком сдачи 1 квартал 2030 ——— Пост написала Ангелина. Можете поздравить ее в комментариях и реакциями - ей будет приятно) @the_samarin	1 104
18	Короче я тут заморочился в ЖК Оптимист (недавний старт продаж). Посмотрел весь поэтажный план и абсолютно все квартиры, которые там есть Выбрал хаты, которые на мой взгляд будут пользоваться спросом, уйдут первыми и потом проще будет продать Надо сказать, что в локации дифицит нормальных квартир, несмотря на 3 строящиеся ЖК. Оптимист не исключение, но выбрать интересное там можно. Плюс проект мне нравится больше, чем соседние Гранат и Нигилист Решил записать новый эксперементальный видос со своим мнением, затестить насколько зайдет. Если понравится ставьте реакции там какие-нибудь и комменты пишите, что улучшить. По дргуим ЖК такие же могу записать Если надо скинуть эти квартиры с расчетами - пишите мне в личку @thesamarin. Всем шикарного воскресенья🤝 @the_samarin	1 142
19	No text...	1 265
20	No text...	1 391

View all posts