Илья Самарин. Новостройки СПБ
Open in Telegram
Авторский канал Ильи Самарина о недвижимости Петербурга под соусом из экспертности, честности и легкого юморка. Польза. Жизнь. Крутые квартиры Записаться на консультацию или посотрудничать: @the_samarin_bot Резервный Макс - https://max.ru/the_samarin
Show more9 985
Subscribers
-1224 hours
-407 days
-19930 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+19
in 0 channels
August '26
+33
in 1 channels
Get PRO
July '26
+146
in 2 channels
Get PRO
June '26
+181
in 4 channels
Get PRO
May '26
+374
in 1 channels
Get PRO
April '26
+386
in 7 channels
Get PRO
March '26
+599
in 10 channels
Get PRO
February '26
+406
in 3 channels
Get PRO
January '26
+1 609
in 3 channels
Get PRO
December '25
+966
in 10 channels
Get PRO
November '25
+526
in 11 channels
Get PRO
October '25
+665
in 33 channels
Get PRO
September '25
+685
in 12 channels
Get PRO
August '25
+972
in 23 channels
Get PRO
July '25
+492
in 12 channels
Get PRO
June '25
+212
in 11 channels
Get PRO
May '25
+182
in 6 channels
Get PRO
April '25
+183
in 1 channels
Get PRO
March '25
+656
in 7 channels
Get PRO
February '25
+508
in 18 channels
Get PRO
January '25
+446
in 17 channels
Get PRO
December '24
+625
in 33 channels
Get PRO
November '24
+366
in 14 channels
Get PRO
October '24
+227
in 10 channels
Get PRO
September '24
+226
in 4 channels
Get PRO
August '24
+177
in 4 channels
Get PRO
July '24
+362
in 5 channels
Get PRO
June '24
+86
in 2 channels
Get PRO
May '24
+28
in 0 channels
Get PRO
April '24
+23
in 0 channels
Get PRO
March '24
+28
in 0 channels
Get PRO
February '24
+25
in 0 channels
Get PRO
January '24
+43
in 0 channels
Get PRO
December '23
+754
in 22 channels
Get PRO
November '23
+752
in 24 channels
Get PRO
October '23
+772
in 17 channels
Get PRO
September '23
+596
in 0 channels
Get PRO
August '23
+806
in 0 channels
Get PRO
July '23
+646
in 0 channels
Get PRO
June '23
+40
in 0 channels
Get PRO
May '23
+51
in 0 channels
Get PRO
April '23
+529
in 0 channels
Get PRO
March '23
+463
in 0 channels
Get PRO
February '23
+434
in 0 channels
Get PRO
January '23
+899
in 0 channels
Get PRO
December '22
+395
in 0 channels
Get PRO
November '22
+383
in 0 channels
Get PRO
October '22
+204
in 0 channels
Get PRO
September '22
+553
in 0 channels
Get PRO
August '22
+626
in 0 channels
Get PRO
July '22
+854
in 0 channels
Get PRO
June '22
+1 310
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | +4 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | +4 | |||
| 05 September | +4 | |||
| 04 September | +3 | |||
| 03 September | +2 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
| 2 |  В ЖК на Ваське сейчас неплохие скидки
Вот такую квартиру вчера забронировали за 23 847 660 ₽ вместо 26 232 426 ₽. Бизнес-класс, центр, все как мы любим.
Еще и ставка семейная 3.5% без удорожаний всяких
Скидку анонсировали позавчера, сколько продлится непонятно. Застройщик любит на неделю врубить акцию, продать квартир и убрать ее
Короче, если интересно, писать знаете куда
@thesamarin - личка
@the_samarin_bot - по всем вопросам
Анкета - Заполнить и записаться на консультацию | 425 |
| 3 | Кто-нибудь посмотрел уже новый разбор Траектории? Как вам? Сделал немного в новом формате | 451 |
| 4 | Я у знакомой своей узнаю кто сможет помочь с продажей в Краснодаре) у вас в самом городе квартира? Она классный добрый риелтор из Новороссийска, может посоветует кого или сама возьмется) | 13 |
| 5 | 5 лучших проектов Бизнес-класса в Сентябре
По цене/качеству, льготным ставкам и адекватным рассрочкам
Я сейчас очень сильно удивляюсь рынку недвиги. Искренне не понимаю, как самые обычные дома комфорт-класса, где нет метро и инфраструктуры застройщики пытаются продаватьть за 300-400 тысяч ₽ за метр. При этом, там иногда по несколько тысяч квартир в квартале строится
В то время, как точечные дома бизнес-класса в 10-15 минутах пешком от метро в готовом районе продают за те же 350-450 тысяч ₽ за метр. Только там всего 400-600 квартир. То ли люди о них не знают из-за того, что это не квартальная застройка. То ли считают, что это не для них. Непонятно
Чтобы не быть голословным - сделал сравнение на картинках☝️
Короче, как вы поняли по заголовку - сделали с ребятами подборку очень достойных ЖК бизнес-класса, которые на наш взгляд недооценены. И где можно за ту же цену или адекватно дороже взять квартиру сильно приличней
Забирайте по кодовому слову «ШИКАРДОС» в @the_samarin_bot или по кнопке внизу
Всем только шикарных квартир💜
@the_samarin | 598 |
| 6 |  +1No text... | 563 |
| 7 |  Вот такая вот квартирка
Всех с понедельником☀️🥲
#илюхины_мемасы
@the_samarin | 697 |
| 8 |  Разбор ЖК ТРАЕКТОРИЯ. СОФИЙСКАЯ
Решил разобрать новый старт. Неожиданно меня удивил
Смотрите, где душа пожелает:
👉🏼Ютуб
👉🏼Рутуб (он тупой, еще грузит)
👉🏼ВК
Кто хочет повыбирать квартиры - напишите, помогу @thesamarin
По традиции выдаю респекта за лайк, комментарий и пересылку дружбанам. Надеюсь вам понравится. А мне нравится, когда вам нравится
С уважением и заботой, ваш Илюха @the_samarin и команда💜
П.С. Реакции тоже приветствуются, у меня от них поясница меньше болит
#разборы_жк | 745 |
| 9 |  Video message | 920 |
| 10 |  Неприятная тенденция
Риелторы/агенты/брокеры (называйте, как хотите) перестали показывать и продавать свою экспертность. Насколько я вижу по контенту и общению с агентами в разных соцсетях - это подавляющее большинство.
Это все равно, что стоматолог вместо вылеченного больного зуба продавал бы каждой бабке виниры, а сантехник вместо устранения потопа фарфоровый унитаз со стразами
В чем проявляется👇🏽
• Вместо конкретных плюсов и минусов - восхваление проектов и застройщиков. Даже тех, которые хвалить не за что
• Вместо «Не спешите и все обдумайте, это важное решение» - «Успевайте в последнний вагон, таких предложение больше не будет!»
• Вместо анализа и глубокой экспертизы - поверхностное хватание заголовков из буклетов застройщиков
• Вместо «Эта рассрочка невыгодна, там большое удорожание» - «Купите квартиру всего за 30 000 ₽ в месяц! Такого больше не будет!»
При этом абсолютно каждый говорит «Комиссия не важна, нам главное вам классную квартиру помочь купить»
Давайте я скажу - комиссия важна. Это деньги - они помогают развивать бизнес, улучшать продукт, привлекать новую аудиторию, платить зарплаты, в конце концов закрывать базовые потребности
Но одно дело получать деньги за качество. Другое помогать влипать людям в откровенное дерьмище из которого выбраться непросто
«Илюх, ну это маркетинг, че ты хотел». Вот что я думаю: это кровавый маркетинг на слезах людей, которые охуели от цен и студий по 15 метров. И в очке диплодока я видал такой маркетинг
Больше всего под то, что творится на рынке, подходит вот эта цитата:
«Ты Избранный! Предрекали, что ты будешь бороться со злом, а не примкнешь к нему!»
(с) Оби-ван-Кеноби, к/ф Звездые войны
Простите, чет снова бомбануло. Всех благ🤝
@the_samarin | 1 029 |
| 11 |  По новому старту продаж на Софийской застройщик еще до старта снизил цены
Вот такую однушку можно за 13.5 млн ₽ взять. До этого цена была от 14.5 млн ₽. Тоже недешево, но за бизнес-класс с потолками 3 метра и практически без конкурентов в локации, как будто бы и неплохо. Особенно если сравнивать с квартирами на Бухарестской и вообще с текущими ценами
@the_samarin | 845 |
| 12 |  +9У меня одного лето пролетело так же незаметно, как зарплата после фразы "в этом месяце ничего крупного покупать не буду"? | 997 |
| 13 |  +1Прикольная инфографика по Исаакию и Казанскому
Всех с понедельником и с последним днем лета. Сил всем нам💪🏽🌤️
@the_samarin | 858 |
| 14 |  Маленькая важная просьба
Если вы решили и хотите с нами выбрать и купить квартиру в новостройке - не звоните застройщику. По-братски прошу
Это тупые внутренние правила работы, в которые посвящать покупателей странно, но одним звонком можно заруинить всю работу и нам просто не дадут вам помочь
Коротко: у каждого застройщика есть такое понятие, как «фиксация». Если ваш телефон и ФИО попадает в его базу, то с агентом работать запретят, т.к. вы будете числиться за отделом продаж
Даже если вы скажете: «ну тогда я не буду покупать квартиру, буду только со своим агентом», вам скажут: «ладно, не покупайте, купят другие». Я не придумываю - проходили это уже десятки раз
В такие моменты после проделанной работы нам конечно грустно, но ничего не поделать. Цены у нас и у застройщиков одинаковые. Но мы помогаем со скидками дополнительными. Насколько помогают застройщики зависит от вовлеченности менеджера и тут как повезет. Но мы за вам жопу рвем, тут без вариантов
Чтобы вам было проще определиться работать с нами или нет - сделал небольшое сравнение чем отличается наша работа от работы менеджеров застройщика
В общем мое дело попросить и предупредить, а там конечно сами смотрите, как вам удобнее
Всех обнял🫂
@the_samarin | 954 |
| 15 | Мои рассуждения по этой инфе о изменениях по семейной ипотеке. Надеюсь получилось полезно
Коротко: сейчас понятная и прогнозируемая ставка 6%. После 1 октября - непонятная и непрогнозируемая, потому что ничего толком не принято и только обсуждается | 895 |
| 16 |  С чатоп жопт пообщался по изменениям семейки с 1 октября, чтобы он собрал всю инфу со всех источников (факты, слухи, посты агентов и застройщиков и т.д.) и отфильтровал конкретику. Вышло вот так
Голосовое со своим мнением ниже записал👇
#илюха_о_семейке
@the_samarin | 868 |
| 17 |  Посмотрел почти все серии «Беременна в 16». А вы чем занимаетесь? | 953 |
| 18 |  +3Скоро 3 очередь Кинопарка в продажу выходит (и последняя)
Пару лет назад снимал его разбор. Посмотрел какие цены были на тот момент. В целом не сильно удивился) Можете тоже пересмотреть.
Но все равно ЖК мне нравится. Там еще планируют к 2032 году открыть станцию метро «Петергофское шоссе» до которого как раз с 3 очереди будет идти примерно 10 минут через парк
Сейчас Метрострой стал сильно лучше и открытей для публики. Поэтому верю, что построят. Коричневая ветка сейчас вместе с Зеленой в приоритете у города
#старт_продаж
@the_samarin | 985 |
| 19 |  +1У Лехи вчера взорвался повербанк прям на кухонном столе. Стоял на зарядке. Говорит хорошо, что не ночью
Если заряжаете, не ставьте на ночь и подальше от воспламеняющихся предметов. На всякий случай | 1 016 |
| 20 | Если вы их видели конечно | 928 |
