КОТЛОВАНЪ

🌆 Самые высокие небоскребы в мире.

вам в минстрой!

🤓Процент одобряемости ипотеки по этой схеме из газеты Известия можно проследить только косвенно, но мы видим, что: — Желающих получить ипотеку на рыночных условиях в августе больше всего. — Судя по всему, их отсеивает комиссия банка по причине сомнения в общей дееспособности(Какой сейчас месяц? Что общего у самолета и птицы? Вы отдаете себе отчет, что влазите в кредит по конской ставке 20%?); — Таким образом, большая доля выданного состоит из семейки. — Получателей экзотических ипотек (вроде арктической) мы анализировать не будем — там непонятные для нас факторы отказов. 🔺Треугольный метр

🔺В июле заметно возросла средневзвешенная ставка по долгосрочным кредитам. Как сообщается в обзоре ЦБ, в основном это произошло за счет ипотечного сегмента: по итогам месяца средняя ставка по ипотеке составила 10,2% против 7,6% в июне. Такая динамика ставки объясняется: 〰️завершением льготной ипотеки, модификацией условий семейной ипотеки и, как следствие, снижением доли всех льготных программ в оборотах ипотечного рынка по сравнению с пиковыми значениями июня; 〰️продолжающимся ростом ставок по рыночной ипотеке. Оперативные индикаторы свидетельствуют о дальнейшем росте ставок по рыночной ипотеке в августе. #ставки @rusipoteka

💳 Кирилл Царев, первый зампред правления Сбербанка: ▪️Оценивать эффект от изменения условий госпрограмм пока рано, поскольку в июле выдавались льготные кредиты, договор по которым был заключен ранее, а условия по «Семейной ипотеке» изменились только в первой половине июля. Окончательные выводы можно будет делать в сентябре-октябре, но сейчас мы не видим каких-то драматических изменений. Понятно, что объемы выдачи стали меньше, но это было ожидаемо. ▪️По итогам июля мы видим снижение цен в новостройках на 1,8%, на готовое жилье – на 0,4%. Соответственно, ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» несколько сократился. Скорее всего, небольшая коррекция цен в ближайшие месяцы продолжится, что на фоне роста реальных доходов населения увеличит доступность жилья. ▪️Что касается наших прогнозов, то год к году цифры будут существенно ниже. Замедление в объемах выдач есть, но это, повторюсь, ожидаемо. Объем выдач продолжит сокращаться, но не будет драматичным. ▪️Я думаю, что по итогам 2024 года в годовом выражении будет снижение на 30% по объемам выдач и по Сберу, и по рынку в целом. Размер портфеля сейчас прогнозировать сложнее, так как меняется платежное поведение клиентов, сокращается количество досрочных погашений ипотеки. При этом платежная дисциплина заемщиков в этом сегменте по-прежнему остается высокой, тут никаких изменений мы не видим. ▪️Для банков каждое повышение требований ЦБ к нормативам и капиталу по ипотеке приводит к тому, что стимулы кредитных организаций участвовать в этом проекте снижаются. Если вы посмотрите, то по целому ряду условий у ряда банков уже действуют очень жесткие параметры... Поэтому, возможно, некоторые банки существенно снизят процент одобрений по ипотечным заявкам. #мнение ист. ТАСС @rusipoteka

⚙️Глава города Владивосток Константин Шестаков рассказал директору Всеостройке.рф С.Опрышко, что в новом проекте ФСК Регион будет реализован полный комплекс необходимой жителям инфраструктуры Напомним, что несколько дней назад в рамках ВЭФ 2024 ФСК Регион вместе с главой города Владивосток Константином Шестаковым заложила капсулу времени в честь строительства ЖК «Философия».

«Здорово, что во Владивосток заходят новые застройщики. Наша задача сделать так, чтобы стройотрасль всего Приморья развивалась. Я уверен, что ФСК Регион применит весь свой опыт для реализации проекта. Территория, где строится ЖК "Философия", активно меняется: ещё недавно здесь находились старые частные дома. Сейчас же у нас есть возможность изменить всю черту города через данный проект»,— сообщил он в эксклюзивном интервью.

Смотрите полное интервью на всех наших площадках: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ RuTube ➖ ВК

В чём СЕКРЕТ инвестиций в недвижимость с доходностью до 120% годовых даже в кризис❓ Флиппинг - это покупка недвижимости с целью дальнейшего ремонта и быстрой перепродажи со средней прибылью 30% за одну сделку👍 Игорь Галузин более 10 лет на рынке недвижимости и опыт продажи 500 объектов, знает как грамотно просчитывать риски и доходность. Флиппинг - это инструмент, который может освоить каждый даже без капитала. Об этом подробнее в канале ‼️ - Как выбрать прибыльный объект даже в кризис? - В чём секрет хорошего и недорогого ремонта? - Как заработать 300 млн. прибыли за 5 лет простыми шагами? Об этом и других секретах Игорь пишет понятным языком у себя в канале. Подписывайся, пока это бесплатно! Реклама ООО "ТУДЕЙПРАЙС ГРУПП" ИНН: 7814786756 ERID: 2VtzqvJwT2v

⚡️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ: 🔘По оперативным данным за восемь месяцев этого года, ввод жилья составляет порядка 70 млн кв. м. Эти цифры говорят о том, что до конца 2024-го будет введено плюс-минус 100 млн кв. м. Если смотреть по действующим разрешениям на строительство, то по ним выдано разрешений на возведение порядка 157 млн кв. м, из которых по 117 млн кв. м привлекается проектное финансирование. Это означает, что проблем с вводом многоквартирного жилья до 2025 года быть не должно. 🔘Что касается доступности жилья, она идет не через стоимость квадратного метра, а механизм улучшения жизни – в первую очередь через ипотечные программы. Они стали более адресными. Сегодня они направлены на увеличение рождаемости, на улучшение демографии. 🔘Дальше будем смотреть, что происходит со спросом. В этом смысле очень важными станут итоги III квартала, по результатам которого будем докладывать руководству нашей страны о том, что происходит в отрасли и что нужно сделать, чтобы сохранить набранные темпы строительства жилья. 🔘Цена метра сегодня стабилизировалась. Но она будет расти в соответствии с инфляцией. Это подтверждено расчетами Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКПа). Поэтому посмотрим, что будет дальше. 🔘Но пока нет предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе росла, как это было до 2021 года. Объясню почему. Застройщики сейчас продают квартиры, которые будут введены в строй в 2026–2027 годах. Потому, что жилье с вводом в 2024–2025 годах уже распродано в среднем на 70–75%, а 2024-го уже почти на 100%. Поэтому сегодня на рынке сложился баланс спроса и предложения. ист. Известия @rusipoteka

В дополнение к данным по объему стройки в России информация по второму и третьему рынку страны. Объем строительства в Санкт-Петербурге и Краснодаре почти сравнялся. В Питере в работе лишь на 100 тыс. кв. м больше. Рост объема стройки в Ленинградской области не компенсирует то падение, которое было в северной столице. Но и в Краснодаре стройка в последнее время не растет. @REBURG

📉 Заемщики в первом полугодии 2024-го реже гасили ипотеку досрочно Россияне заранее закрыли кредиты на жилье: → на 397,4 млрд ₽ в I квартале, → на 390,6 млрд ₽ во II квартале. По данным ЦБ, меньшие выплаты были только в III квартале 2022-го из-за санкций — 342 млрд ₽. Всего за первые полгода 2024-го покупатели жилья заплатили 788 млн ₽ по ипотеке до срока. Это на 17% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.

Очевидно, что люди стали значительно реже досрочно погашать ипотечные займы, несмотря на рекордный рост реальных доходов. Это можно связать с ростом банковских ставок в экономике — для тех, кто взял ипотеку в 2023 году и ранее, сейчас выгоднее открывать банковские вклады, чем досрочно закрывать кредит

рассказал нам Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2.

⚡️ Ставка в 6% по семейной ипотеке в ближайшее время не изменится, сообщил глава ДОМ РФ Виталий Мутко. При этом он добавил, что в рамках рабочей группы по выработке предложений по модификации семейной ипотеки ДОМ РФ последовательно предлагает меры по дополнительному стимулированию рождаемости.

«Мы предлагаем снижать кредитную ставку для семей на покупку квартир большей площади (от 55 кв. м) и ввести дополнительные вычеты при рождении третьего и последующих детей», – отметил Мутко.

@rusipoteka #семейная

Планируете ремонт в новой квартире но не уверены что планировка от застройщика вам подходит? Ребята из бюро Технологии Дизайна знают как не совершать 90% типичных ошибок. Они дарят бесплатный гайд по планировкам, а также 4 видеоурока, которые позволят получить стильный и функциональный интерьер с первого раза, при этом вписаться в комфортный бюджет. Получить бесплатно гайд и уроки 👈🏻 Также на канале вы узнаете: - чем хороший дизайн-проект отличается от посредственного - как планировать хранение, чтобы уместилось все что нужно - как выбрать надежных строителей и подрядчиков А ещё вас ждут обзоры проектов и полезными фишки дизайна и реализации. Подписаться на канал 👈🏻

ГК Самолёт ещё долго будет пить чашу дерьма, которую купили у МИЦ. Акционеры МИЦ уже загорают в Израиле. А ГК Самолёт должен теперь отбиваться от того, чего он не обещал. Отбитая на всю голову дама с плакатом уже не помнит, кто ей продал эту квартиру.

👍 Застройщиками накоплен запас прочности, позволяющий стабильно функционировать 1,5-2 года, сообщил глава ДОМ РФ Виталий Мутко. 🖋➖➖➖ «Спрос несколько снизится, и мы видим, что это уже происходит... Но мы исходим из того, что за эти годы застройщики накопили некую маржу и стабильность. Дальше – проектное финансирование, все-таки сегодня у них более 7 трлн выбрано и открыты кредитные линии на сумму свыше 19 трлн. Все это дает возможность, если смотреть по прогнозам Центробанка, спокойно работать полтора-два года. В этом году будет выдано 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов, которые принесут в стройку под 5 трлн рублей, дополнительно к накопленному ранее и к поступлениям от продаж строящегося жилья, не считая средств от первоначального взноса. Из планируемого к вводу жилья в этом году распродано порядка 70%, в 2025 году – на 40%. Это хорошая стабильная ситуация на полтора года. Где-то они могут притормозить вывод новых объектов, спокойно разобраться». ➖➖➖➖ #мнение #мутко @rusipoteka

Как с учетом повышения цен и ставки, расти в доходе риелтору/брокеру? Все хотят стабильно расти в доходе. Быстрый цикл сделки. Создать постоянный поток трафика и новых клиентов. И чтоб не выносили мозг. С ростом недвижимости в стране, также растет огромное количество риэлторов и брокеров по недвижимости. А это влечет за собой повышение конкуренции и демпинг рынка. Когда специалисты по недвижимости получают за одну сделку также как и большинство, либо вообще уменьшают процент и получают меньше😱 И это в то время, когда в стране повысили ключевую ставку и спрос на квартиры упал. Самое время искать подходящий завод или магазин, чтобы устроится на “нормальную” работу. Вот тебе “воскресный” совет. С вероятностью 99% эта тенденция продолжится. Говорю как человек, который занимается продажей недвижимости 15 лет и пережил 4 финансовых кризиса. Да, квартир становится больше, инвестиции растут, как и ключевая ставка. Но и конкурентов с которыми мы боремся за внимание клиентов - тоже. Хочешь стабильно расти в доходе и зарабатывать 400-500 тыс в мес? Пора выстраивать систему привлечения клиентов и продаж. Иначе история повториться… К слову, Ольга Клекова в своем тг-канале бесплатно делиться информацией - как риэлтору/брокеру выстроить поток трафика и закрыть потребность в клиентах. Переходите в тг канал и создайте системный бизнес по продажам недвижимости, а не просто “продажа квартир”. – t.me/klekova_olga

❌ Один отказ.. десять.. сотня.. Выгорание. Ненависть. Отчаяние. Ничто в жизни так не убивает нервные клетки, как попытка работать с холодной базой в сфере недвижимости с возможностью привлечь 1-2 клиента за полгода. Хотите получать теплые заявки на свои услуги с социальных сетей? Вам понадобиться всего 10 минут времени и желание выйти на новый уровень дохода. 🔥 Забрать гайд → @inmatch_agency_bot

💳 Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка: ▪️Сейчас рынок (первичного жилья – прим.) входит в фазу стабилизации и поиска так называемого равновесного состояния, так что есть некий риск сокращения инвестиционных программ в строительстве и, как следствие, – объема предложения новостроек. ▪️Тем не менее отказываться от зависимости рынка от льготной ипотеки было необходимо, в этом уже не сомневается практически никто. Мы прогнозируем, что к новым условиям рынок будет адаптироваться примерно два года. В будущем, когда произойдет ожидаемое снижение ключевой ставки, объем сделок на первичном рынке жилья начнет восстанавливаться и вернется к уровню 2020 года. По нашим расчетам, это случится в 2026 году. ▪️Снижение продаж на рынке первичного жилья РФ в июле 2024 года по отношению к июлю 2023-го составило 52%. ▪️По итогам 2024 года мы ожидаем рост портфеля кредитования строительства жилья до 5,5 трлн рублей. Размер остатка на счетах эскроу должен составить 2,8 трлн рублей с учетом плановых раскрытий в 2 трлн рублей. Это хороший индикатор: жилье достраивается, люди переезжают, рынок находится в здоровом состоянии. ▪️Завершение массовой льготной ипотечной программы при одновременном сохранении высоких рыночных ставок уже снизили активность на рынке новостроек. Например, если говорить о московском рынке, то за шесть месяцев этого года цены выросли на 6% по сравнению с 14% роста за тот же период прошлого года. Наши прогнозы среднесрочные до конца 2025 года, что цены будут ходить примерно на текущих уровнях. Мы не ожидаем ни какого-то снижения, ни роста. ▪️На текущий момент рынок очень здоровый, по крайней мере, все застройщики из нашего кредитного портфеля, а у нас половина рынка, способны обслуживать свои кредиты. Количество сложных ситуаций меньше одного процента, да и эти кейсы не предполагают угрозы завершения проектов, только задержку по вводу. ▪️Что касается особенностей работы с девелоперами в текущей ситуации, то на эффективность проекта влияют несколько факторов, такие как себестоимость и темпы продаж. Поэтому здесь мы, скорее, будем отдавать предпочтение более опытным застройщикам – тем, кто уже зарекомендовал себя, обладает хорошей маркетинговой экспертизой и умеет строить объекты с заданной себестоимостью. Для новых участников рынка, конечно, войти на этот рынок будет значительно сложнее. ист. РИА Новости @rusipoteka #мнение

Наблюдаю за перетягиванием канатика нашими ипотечными важнючками - Сбером и ВТБ. Пока Сбер прогнозит снижение ипо рынка 2024 к 2023 на 40%, т.е. куда-то к 4,7 трлн... ВТБшники улучшили своё вангование до коррекции 35% (до 5,1 трлн) Также синии считают, что на следующей неделе ЦБ сохранит ключ 18%. Вероятно, расчёт на то, что несмотря на всяческие метрики-предпосылки к повышению, Путин недавно вкинул, что высокий ключ - такое себе... А вот Сбер считает, что 50/50 - или сохранит, или бахнет 19-20% Параллельно ВТБ на ВЭФ24 пушат точечные договорённости с игроками-продажниками. Например, договорились отменить первый взнос + ещё давать скидку: медикам в проектах Страны Девлопмент... И сотрудникам МВД в проектах Самолёта. Правда, это пока при дикой рыночной ипотеке. Когда даже доп минус 0,3% к ставке (тоже предусмотрено соглашениями) не шибко в масть... А ещё, вжух, и ипо-манагеры агентства Этажи - смогут полностью оформлять кредитные доки от ВТБ. Т.е. получат полную функцию в свои лапки... Правда, полагаю, без надбавки к з/п )) Забавно. Посмотрим, чьи прогнозы сбудутся. И оправдаются ли потуги... Или останутся инфо-галочкой форума @iliilitop