КОТЛОВАНЪ

Айман Эль-Хашем специально для Всеостройке.рф с MIPIM 2025 в Каннах С 11 по 14 марта во Франции проходит международная выставка коммерческой недвижимости и инвестиционных проектов, которую посетят более 20 000 участников из 90 стран. По словам Аймана, MIPIM 2025 поможет понять, какие тренды определят рынок недвижимости через 5-10 лет и что сегодня обсуждают в мире. Он заметил, что повестка мероприятия разделилась на две больших части. ▶️Страны с растущей экономикой и демографией, такие как Саудовская Аравия, Египет, Узбекистан, обсуждают старт новых проектов, новых городов и то, как привлекать инвестиции в эти проекты и как расти ещё быстрее.

«Что интересно, Саудовская Аравия всё меньше внимания уделяет большим, часто футуристичным проектам типа The Line или Neom, у которых начались проблемы с финансированием, и все больше акцентируется на более маленьких и практичных проектах».

▶️В то же время такие страны, как Великобритания, Франция, Германия, скорее сосредоточены на том, как перестроить свои города в условиях меняющейся демографии. У них стареет население, при этом растет доля внутренней миграции. Также в городах наблюдается нехватка жилья, при этом, как правило, в самых доступных сегментах. А скоро мы анонсируем нового девелопера, но это уже про другое😉

⚡️ «Если открыть немножко тайны, то мы уже приобрели актив Екатеринбурге, а также купили небольшой объект в Москве. Так что из планов – выход в 2025 году в эти регионы»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Он напомнил, что компания уже вышла в Ростов, а также анонсировала новый проект в Тюмени. Ещё в ближайшие несколько месяцев застройщик объявит о новых 5-6 проектах в различных регионах.

«Выходим сейчас со старта реализации продаж в Ялте классного нашего проекта, который мы переформатировали. Мы Питер рассматриваем тоже. Решили, что в Москву, Екатеринбург, Тюмень должны идти с партнерами, – самим сложно, тяжело здесь»,— добавил он.

При этом в 2025-м, по мнению Амосова, выживут сильнейшие — те, у кого хороший запас финансовый прочности сегодня, кого поддерживают банки, у кого репутация хорошая, у кого достаточно неплохой земельный портфель. Также идет поглощение крупными более мелких.

«Если сегодня рассматривать какие-то долгосрочные стратегии, которые мы планировали на 3-5 лет, то они не работают. Сегодня даже стратегии на год не работают. Сегодня рабочая стратегия, в лучшем случае, на месяц-два. Потому что мы постоянно привязаны к каким-то внешним факторам. И я не говорю, что плохо, это нормально»,— рассказал Амосов.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

⚡️«Когда начался кризис, коллеги пришли с предложением реализовать часть проектов. Но я отреагировал очень холодно, потому что не хотел внутри принимать: если что-то продаю, то, значит, я смирился с тем, что мне страшно»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Мы решили, что пойдём путем мастер-девелопмента уже с готовым разрешением на строительство. Возьмем на себя частично помощь с сетями, с коммуникацией, с поддержкой по реализации социальной инфраструктуры, которая все равно в проектах заложена. Нам это позволит локацию развивать гораздо лучше»,— отметил Николай Амосов.

Так, сегодня в портфеле ТОЧНО больше 60 проектов, которые реализуются одновременно. Это разные направления: социальные объекты, коммерческие, жилье, фитнес-клубы, отели и так далее, различные курортные направления, производство.

«Мы и рассчитывали, что к 2025 году, примерно середина 2024 года, зайдем по объемам строительства в ТОП-5. Как мы на третье место попали, признаюсь, сам не пойму. Такой цели не было. Честно признаюсь, я об этом узнал от вас, на вашем портале. И я реально удивился, потому что даже не было плана, не было такой стратегии – на третье место попасть»,— сообщил он.

«Мы, наоборот, смотрим на то, что мы таким образом больше сможем развивать направление строительства. Тем более портфель, который у нас есть сегодня, который проектируется, порядка 5,5-6 млн квадратных метров, нам самим его нет смысла поглощать, самим строить»,— добавил Амосов.

Кроме того, владелец ГК ТОЧНО рассказал, что сегодня в отрасли сильный дефицит кадров, и все начинают у друг друга людей переманивать, перекупать.

«Растет цена, соответственно, растет себестоимость. Кто за это платит? Покупатель, если по-честному. Мы должны понимать, что за все эти удорожания в итоге заплатит потребитель продукта. Мы в любом случае будем поднимать стоимость. С кадрами дефицит сегодня, и это нужно развивать»,— заявил владелец ГК ТОЧНО.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

🔻 Средние ставки предложения по ипотеке (Ипотечный индекс Русипотеки*) медленно снижаются второй месяц подряд. По данным на начало марта, ставки составили: Вторичный рынок: 27,72% 🔵-0,21 п.п. к февралю 🔵-0,37 п.п. к январю Первичный рынок: 27,46% 🔵-0,19 п.п. к февралю 🔵-0,39 п.п. к январю Рефинансирование: 27,49% 🔵-0,19 п.п. к февралю 🔵-0,30 п.п. к январю * - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ. #ставки #ипотека @rusipoteka

🧡Рейтинговое агентство «Эксперт РА» ожидает, что в этом году объем выдач ипотеки окажется на 30% ниже итогов 2024-го. При этом основная доля по-прежнему будет приходиться на сохранившиеся льготные программы, поскольку активизация рыночных сделок возможна при снижении ставки до 13–15%, что маловероятно в 2025-м. По прогнозу агентства, на протяжении большей части 2025-го ключевая ставка будет находиться на текущем уровне, при этом к концу года вероятно ее снижение до 19%. 🏦 Также, по мнению аналитиков, не исключено дальнейшее ужесточение макропруденциального регулирования: с 1 апреля ЦБ сможет вводить МПЛ по наиболее рискованным типам кредитов.

«Вместе с тем, несмотря на отрицательную динамику выдач, по итогам года темп роста портфеля составит около 8–9%, что во многом будет обусловлено снижением досрочных погашений, поскольку в текущих условиях населению выгоднее размещать средства на депозитах, чем направлять свободные ресурсы на погашение кредитов сверх обязательных платежей», – говорится в прогнозе агентства.

#мнение #ипотека @rusipoteka

«МОСКО» — ваш идеальный адрес в сердце СПб! 🌟 Премиум-уровень и уникальная локация Апарт-отель 4* в 5 минутах от метро «Московские ворота». 🏛️ История и современность Новое 10-этажное здание в гармонии с памятником культуры — цехом 1913 года! ✨ Инфраструктура мечты: Бутиковая галерея, ресторан, минимаркет, офисы, коворкинг и двухуровневые номера с мансардными окнами — все это в одном месте. 🏡 Апартаменты под любые цели 340 номеров от 19,7 до 45 м² с чистовой отделкой «под ключ». Мебель и техника — опционально. Идеально для вашего проживания, аренды или выгодных инвестиций. 💰 Выгодные условия: Рассрочки выгоднее ипотеки на срок от 3 месяцев до 2 лет. Скидки при полной оплате. 🔥 Успейте стать частью истории! Ограниченное количество лотов — бронируйте апартаменты уже сегодня! «МОСКО» — где каждая деталь создана для вашего успеха. 💫 🔗 Узнайте больше на нашем сайте и откройте для себя новые горизонты! #реклама О рекламодателе

Семейную льготную ипотеку следует выдавать только по месту регистрации заемщиков, заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. По ее словам, значительная часть субсидий уходит в Москву, Санкт-Петербург и Московскую область, тогда как другие регионы оказываются в неравных условиях. Она отметила, что государство тратит на эту программу большие средства, но ее реализация не способствует росту рождаемости в стране. Матвиенко призвала изменить правила, чтобы ипотека действительно поддерживала семьи по всей России, а не концентрировалась в крупнейших агломерациях.

💰 С 1 июля закредитованные россияне не смогут взять ипотеку Именно с этой даты ЦБ начнет ограничивать выдачи за счет макропруденциальных лимитов (МПЛ). На первом этапе это коснется заемщиков: 🛑 с первоначалкой ниже 20% 🛑 тратящих на кредиты более 80% доходов Пока условия кажутся мягкими, но можно вспомнить, как ЦБ вводил МПЛ для необеспеченных потребкредитов — начали с небольших ограничений, а потом серьезно ужесточили их. Возможно, с ипотекой будет также. ✈️ Движение.ру

ЦБ прогнозирует избыточное предложение на рынке новостроек, опираясь на факт продолжения роста нераспроданных площадей. В 4 квартале 2024 года объем нераспроданной площади во всех заявленных проектах составил 79 млн. кв. м., что больше 4 квартала 2023 года сразу на 9 млн. кв. м. Ожидания ЦБ:

На фоне снижения спроса после сокращения господдержки вывод такого объема площадей на рынок может стать причиной избыточного предложения. Кроме того, надо учитывать, что на рынке также пока не распродана часть площадей в сданных проектах.

Хотя застройщики с замораживанием миллионов квадратных метров могут и не согласиться и активизировать все возможные способы решения этой задачи (последние новости о возможном расширении условий для льготной ипотеки тому пример). 🤩 MarketOverview

⚡️ Новое строительство жилья в России сократилось на 23% — Ведомости Девелоперы откладывают запуск проектов из-за падения спроса, отмены льготной ипотеки и дорогих кредитов. В январе – феврале 2025 года застройщики вывели на рынок 4,5 млн м², что на 23% меньше, чем годом ранее. 🥾 Где снижение самое заметное? 👉 Московская область — -59%, всего 161 000 м². 👉 Москва — -46%, 418 000 м². 👉 Санкт-Петербург — -35%, 383 000 м².

⚡️ Правительство по поручению президента Владимира Путина проработает предложение полпреда президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева распространить программу дальневосточного гектара для участников спецоперации на всю Россию, за исключением Московской и Петербургской агломераций. Президент Путин поручил Минэкономразвития инициативу проработать, пишет РБК со ссылкой на источники в правительстве.

Окко, которые прервали показ дополнительного времени матча Лиги Чемпионов Ливерпуль - ПСЖ, чтобы обсудить другие матчи в студии, такие же душные долбоебы, как чиновники, которые придумали льготную ипотеку и 2 года нам рассказывали, почему она всем нам на пользу.

Для получения кредита на однушку в Москве нужно зарабатывать около 350 тысяч рублей в месяц. Это в 2,5 раза выше средней зарплаты в столице. Регулярный платёж составит 205 тысяч рублей в месяц. @banksta

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл.Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера. Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360° 🧱НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др. Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом. Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development Технадзор без Душнилова Столкнулись с суровой реальностью ремонта и строительства? Не совершайте ошибок, наблюдайте за чужими. 🏙 Приёмка квартир и домов 🏠 Технический надзор за строительством 🗒 Бесплатные чек-листы 🔦 Домоподбор Подпишись!

Итоги недели. Равновесие. На вторичном рынке Петербурга сохраняется равновесие. Спрос даже без рыночной ипотеки остается устойчивым. Рекламные цены - слабо растут и в Петербурге, и в большинстве крупных городов. В фокусе внимания - объем предложения. Если бы он начал прирастать - цены стагнировали бы или даже снижались. Но на второй неделе марта объем предложения снова перешел к снижению: минус 0,7% в спальных районах плюс Мурино/Кудрово; с начала месяца минус 0,3%. Это главные предпосылки к слабому повышению цен. Вопрос: сколько продержится такая ситуация? Выбор у покупателя небольшой. По квартирам, выставленным близко к нижней ценовой границе, число ежедневных просмотров объявлений на ЦИАН достигает 100-150. А на практике и 40 просмотров в день - уже хороший шанс на переход в сделку. В результате объекты с конкурентной ценой уходят легко, а по цене средней и выше могут долгое время находиться в рекламе. И формируют т. н. «среднюю цену», на которую опираются аналитики и СМИ. При этом и спрос не растет. По общему впечатлению, в феврале активность на вторичном рынке на 10-15% ниже, чем в январе. К рынку новостроек: в марте, судя по отчетности Дом РФ, выдача семейной ипотеки ускорилась, и опережает февральские показатели. На 6 марта выдано 38 млрд рублей, если темпы сохранятся - в маре будет выдано на 15% больше чем в феврале. Продажи у застройщиков подрастут. Новых факторов роста продаж пока не видно, за исключением возможного расширения семейной ипотеки на все семьи с несовершеннолетними. Но это пока предположения. Наблюдаем поступательное смягчение условий рыночной ипотеки. Банки понемногу снижают ставки, банк Дом РФ вернул учет доходов «по форме банка». Новости приятные, но на рынок не влияют. Пока ключевая ставка не вернется хотя бы к 14-15% доля рыночной ипотеки будет низкой. При этом главным бенефициаром снижения ставок будет вторичный рынок - пока цены там ниже на 15-20%, и покупатели с рыночной ипотекой устремятся туда. Застройщики налегают на рассрочки, используют для снижения ставки удержание денег на аккредитивах и прочие чудеса финансового инжиниринга. Рассрочку по-прежнему дают либо до сдачи дома, либо после сдачи, на несколько лет, но с рисками, о которых не раз говорили. Из долгосрочных факторов стабилизации рынка стоит выделить снижение объемов предложения. За январь-февраль на треть снизилось количество новых проектов, по сравнению с прошлым годом. Петербург по «сдержанности» будет лидерах, в силу традиционных сложностей с согласованием. Дефицит качественных новостроек в классах «комфорт плюс» и «бизнес» у нас обозначится быстрее. Согласно отчету ЦБ, за 4 квартал сильно снизилось покрытие проектного финансирования эскроу-счетами: на конец года - 72%, минус 8 п.п. за квартал. Соответственно - выросла ставка проектного финансирования, до 9,4%, на 1,6 п.п. за квартал. Запас прочности есть, но темпы ее убывания настораживают: кредитная нагрузка застройщиков растет. Именно в ней главная проблема, а не в низких продажах. Рынок аренды. Объем предложения в Петербурге, достигавший пика в 9 тысяч лотов, начал потихоньку снижаться. За неделю снижение составило 3%, текущий объем - 8177 штук. Плавно вкатываемся в туристический сезон. @yeltsov

В марте 2025 года ЦБ РФ разразился отчетом про проектное финансирование (ПФ) в 4 квартале 2024 года. Самое классное в отчете — это ворндинг, тонкость формулировок, которой снабжает ЦБ умы читателей. Заголовки в этот раз были одни из самых интересных за последнее время. 1. Объем запуска проектов остался на уровне 3К24, что явно не устраивает ЦБ. Он же занимается именно тем, что через руки банков душит стройку. Так как у банков есть простой рычаг в виде проектного финансирования. Нужные цифры в нужном месте подкрути, и всё, никакого ПФ на стройку у девелоперов не будет. Не будет ПФ — не будет новых проектов. Не будет новых проектов — усилится рост цен, но об этом ЦБ говорить неудобно, граждане таких посылов не оценят, поэтому читайте констатацию факта про выход новых объемов. 2. Объем продаж стабилизировался, а рост цен на жилье замедлился. Дальше начинается натягивание данных на желаемый посыл. Оказывается, в четвертом квартале продажи ни на фиг не упали, а «стабилизировались». А раз продажи стабилизировались, значит и рост цен на жилье замедлился. Мда, а то, что на цену сильнее влияет дефицит метров на рынке, это ЦБ оставит уже для более вдумчивых читателей. Тут пусть хавают более простой посыл. Мол, рынок охлаждаем, а где и охлаждение, то и ценник будет нормальный. Хотя это вопрос ну очень дискуссионный. 3. Рост кредитного портфеля замедлился из-за значительных погашений. Всё логично, в конце года всегда много вводов, много раскрытий. Ну и рынок же охлаждали, а значит, рост кредитного портфеля будет замедляться. 4. Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу заметно уменьшилось. Ну вот, собственно, это уже результат действий ЦБ, но виновный будет найден за пределами ЦБ. Кто это? Правильно, девелопер, который начал давать много рассрочек, а значит, покрытие на эскроу-счетах будет снижаться. Что объявим рассрочкам? Бой. Хоть это и не банковский инструмент в случае девелопмента, но ЦБ точно как-то пролоббирует регулирование вопроса рассрочек в первом полугодии 2025 года. Если, конечно, жопы девелоперов как обычно не спасет МШХ. 5. Рост стоимости ПФ ускорился на фоне снижения уровня покрытия. Тоже как следствие деятельности ЦБ. Очень негативный фактор, который линейно вытекает из пункта 4. Итог. Девелоперам надо дальше бояться поворотов ЦБ. Они могут быть жесткие. Текущую ситуацию на рынке можно скорее описать, как рабочую.

🚴‍♂️ Общественному транспорту - приоритет Протяженность выделенных полос в Санкт-Петербурге превышает 300 километров, из этого около 20% – полосы для шинного транспорта (автобусы и троллейбусы), расположенные как в крайних полосах, так и навстречу общему потоку. Остальное – обособленные трамвайные пути. Решение о целесообразности введения приоритетных условий для общественного транспорта принимает 🤡 ГБУ «Центр транспортного планирования».

Из истории: первая выделенка появилась еще в советские годы: тогда односторонней для автомобилей стала Гороховая улица. В нулевые годы была серьезно изменена схема движения возле площади Восстания, чуть позже транспорт поехал быстрее по двум параллельным магистралям Петроградской стороны. В 2007 году был проведен эксперимент по созданию автобусно-трамвайной полосы на Лиговском проспекте, а спустя год знаки и разметка появились на Невском проспекте.

В прошлом году была представлена комплексная схема организации дорожного движения. В статье рассмотрим предложения разработчиков документа и актуальные планы Комитета по транспорту. Подробнее – на инфографике. Детальнее – на карте. Программа Комитета по транспорту Прошлой зимой была утверждена Программа приоритетного проезда общественного транспорта на 2024-2026 годы, в рамках которой уже обособлены пути на проспекте Науки и улице Маршала Говорова; сохранена на постоянной основе разметка на участке Лиговского проспекта. В текущем году ожидается появление выделенной полосы на Комендантском проспекте, а в следующем - на Коломяжском. Документ содержит и другие адреса:

1. Проспект Испытателей (в одну сторону: от Ипподромного пер. до Большого Сампсониевского пр.) 2. Проспект Большевиков (от Народной ул. до ул. Коллонтай) 3. Московский проспект (от Лиговского пр. до Рощинской ул.) 4. Проспект Стачек (от Комсомольской пл. до Трамвайного пр.)

Предусмотрены и мероприятия для ускорения трамвайных маршрутов:

1. Проспект Энгельса - светофорный приоритет 2. Средний проспект В. О. - светофорный приоритет 3. 2-й Муринский проспект - выделенная полоса 4. Наличная улица - выделенная полоса 5. Проспект Добролюбова - выделенная полоса 6. Тучков мост - обособление делиниаторами 7. Володарский мост - обособление делиниаторами

В рамках организации приоритета модернизируются и светофорные объекты. Как сообщает Комитет по транспорту, весь поступающий в город подвижной состав оборудован системой V2X, обеспечивающей приоритетный проезд перекрестков. Кое-где устройства уже функционируют. Так, в 2023 году трижды корректировалось расписание трамвайного маршрута №55: ожидается, что сокращение времени в пути позволит высвободить до пяти единиц подвижного состава. Мероприятия КСОДД (до 2039 г.) К сожалению, выделенных полос все равно крайне мало. А реализация предусмотренных отнесена ближе к расчётному сроку. Тем не менее, ожидается, что выделенная полоса по южному участку центральной дуговой магистрали сомкнется: на недостающих участках на Ивановской улице и Невском путепроводе крайние полосы передадут общественному транспорту. Предусматриваются и локальные мероприятия: появится левый поворот с Кирочной улицы на Литейный проспект; упростится выезд транспорта от Балтийского вокзала – Ново-Петергофский мост полностью отдадут пассажирам автобусов и троллейбусов. Важно отметить, что две выделенки в перспективе будут ликвидированы: это автобусные полосы на Белоостровской улице и шоссе Подбельского (Пушкин). Обе магистрали ждет расширение до 4-6 полос движения, приоритет при этом не предусмотрен. Контроль и администрирование Не секрет, что многие автомобилисты игнорируют знаки и разметку, снижая эффективность работы выделенных полос. С января Комитет по транспорту перенял у Комитета по информатизации и связи полномочия по размещению камер фиксации нарушений ПДД. Разработчики комплексной схемы предусмотрели появление комплексов практически на всех выделенках: как новых, так и старых. Благодаря этому, к расчётному сроку документа фиксировать нарушения ПДД будут свыше 100 новых камер. #городскаяжизнь@poromulus 🤖 Роман Порошин | Обсуждение

Как раньше уже не работает — рынок недвижимости изменился Продажи девелоперов требуют перестройки.  24 апреля на DEMODAY Profitbase покажет большое обновление экосистемы, а лидеры рынка поделятся своими кейсами.   В программе онлайн-конференции: ♦️Эксклюзивная аналитика продаж 600+ девелоперов: где теряют выручку, и как это исправить ♦️Искусственный интеллект и другие тренды, которые будут применять девелоперы в 2025 ♦️Обновление Profitbase: новые возможности для роста ваших продаж   Забирайте свой талончик на просмотр → по ссылке. #реклама О рекламодателе

❗️В России могут продлить гаражную амнистию, которая позволяет по упрощенной схеме оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним, говорится в сообщении Росреестра

"За три с лишним года россияне в упрощенном порядке оформили более 518 тысяч объектов - из них 180 тысяч гаражей и 338 тысяч земельных участков под ними. С учетом востребованности данной услуги рассматривается вопрос о возможности продления гаражной амнистии, чтобы как можно больше жителей нашей страны смогли воспользоваться данным механизмом", - приводятся в сообщении слова руководителя Росреестра Олега Скуфинского.

👉Закон о гаражной амнистии позволяет до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, если возведен до 30 декабря 2004 года. @ria_realty