Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
КОТЛОВАНЪ
Open in Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel КОТЛОВАНЪ
Channel КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 11 803 subscribers, ranking 1 093 in the Real Estate category and 55 289 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 11 803 subscribers.
According to the latest data from 29 June, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -147 over the last 30 days and by -3 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 4.74%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 4.80% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 560 views. Within the first day, a publication typically gains 566 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 3.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 30 June, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
11 803
Subscribers
-324 hours
-127 days
-14730 days
Posts Archive
11 800
Repost from Треугольный метр
🤓Очевидный факт. Чем больше новостроек на районе — тем выше ставки аренды. Не для того люди всаживали миллионы в покупку бетонных коробок и их обустройство, чтобы сдавать их по цене убитой бабкиной хаты. Прикинул Циан.
Одновременно умиляют выявленные районы без новостроек.
🔺Треугольный метр
11 800
Repost from Движение.ру
🤯 Средняя переплата по рыночной ипотеке уже выше 21 млн ₽
Подсчеты на основании открытых данных ЦБ:
🛑 средняя ставка с 18 по 24 августа была 22,4%;
🛑 средний размер ипотеки — 4,5 млн ₽;
🛑 средний срок кредита — 308 месяцев.
Если взять рыночную ипотеку по таким условиям с первоначалкой 10%, то переплата превысит 21,5 млн ₽. То есть человек выплатит практически шесть кредитов вместо одного.
🤔 И ведь это все еще после двух снижений ключа. Но рыночная программа все еще заградительная.
✈️ Движение.ру
11 800
Repost from Вася и финансы
Когда выгоднее покупать, а когда снимать жильё?
Это НЕ строгая инструкция, а лишь ориентир, чтобы легче было принимать решения. При покупке единственного жилья часто «математика» может даже на 2й план отходить, потому что закрываются потребности безопасности и психологического комфорта
Сегодня в РФ примерные ставки:
ипотека: 18–29%
вклады: 13–15%
И я бы делил рекомендации на 3 группы:
1️⃣ Выгоднее покупать
- Если ставка по ипотеке не сильно выше доходности по вкладам (разница ≤5 п.п.) и платёж сопоставим с арендой. Особенно, если это единственная квартира, в которой собираетесь долго жить!
Например: квартира 10 млн, первоначальный взнос 2 млн
Ипотека 15% → платёж ~100 тыс/мес
Аренда аналогичной квартиры 80-100 тыс/мес
Вклад под 14% от 2 млн (которые есть на 1й взнос) даёт ~23 тыс/мес
Итого: платить ипотеку почти равноценно аренде, а держать текущие деньги на вкладе даже близко не покрывает аренду
Важно, чтобы ипотечный платеж при этом не превышал 30-35% семейного дохода!
2️⃣ Выгоднее снимать
- Если ставка по ипотеке на 7-10 п.п. выше вклада и платёж в 2 раза больше аренды
Например: квартира 10 млн, первоначальный взнос 2 млн
Ипотека 25% → платёж ~170 тыс/мес
Вклад под 14% от 2 млн (которые есть на 1й взнос) даёт ~23 тыс/мес
Аренда аналогичной квартиры 80-100 тыс/мес
Итого: ипотека дороже аренды в 2 раза + вложенные 2 млн могут снизить фактический арендный платеж до 60-80 тыс/мес
3️⃣ Возможны оба варианта
- Любые другие спорные ситуации между вариантами 1 и 2, когда невозможно однозначно выбрать
Пример: квартира 10 млн, но у вас есть на первоначальный взнос 5 млн
Ипотека 20% → платёж ~83 тыс/мес
Вклад под 17% от 5 млн (которые есть на 1й взнос) даёт ~71 тыс/мес
Аренда такой квартиры 80 тыс/мес
Тут оба варианта будут приемлемы и выбор зависит от того, что вам удобнее и выгоднее
Не думаю, что открыл этим постом какую-то тайную истину. Тут везде просто надо считать. Но если кому-то этот пост поможет определиться что именно считать и как - уже буду считать его успешным!
Вася и финансы
11 800
Repost from Домострой
Новые нормы по парковкам не прошли.
Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга не согласилась с доводами местных застройщиков ("Главстрой–СПб" и ЛСР), которые требовали ввести понижающий коэффициент 0,5 на парковки для КРТ.
Аргумент девелоперов — при действующих нормативах возникают огромные пустующие паркинги из–за отсутствия реального спроса, которые к тому же уродуют городскую среду и повышают криминогенность, пишет ДП.
Также было отказано размещать до 100% необходимых машино–мест не на самом участке застройки, а на отдельных специализированных территориях в пределах квартала.
™️ Домострой
11 800
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
ЦБ накажет банки за ипотечный схематоз?
Регулятор озвучил меры, которые светят банкам, злоупотребляющим схемами завышения цены квартиры. Центробанк намерен увеличить требования к резервам финансовых организаций, если те допускают неравномерные платежи заемщиков по ипотеке. Детали:
▪️ Резерв по ипотеке вырастет на 50%, если в течение первых 3 лет с момента выдачи кредита хотя бы один платеж по графику превышает средний за предыдущие 12 месяцев на 20%.
▪️ Последующие (после 3 лет с момента выдачи) увеличения платежей также наказываются резервом до +50%.
▪️ Норма будет применяться к новым кредитам. Предполагается, что изменения вступят в силу в 1 кв. 2026.
В ЦБ уверены, что решение поможет охладить интерес финансовых организаций к схемам, которые приводят к завышению цены квартиры относительно рынка, а также защитить заемщиков. Банки, ждем вашу ответочку. 😉
@novostroyman
11 800
Repost from Аналитика ДОМ.РФ
В I полугодии 2025 г. выручка крупнейших застройщиков сократилась в условиях сжатия спроса.
Объем проданной площади сократился на -13% г/г. При этом выручка от продаж сократилась на -9% г/г. Компании активно внедряли альтернативные схемы продаж, в т.ч. программы рассрочек.
Суммарный объем строящегося жилья по девяти крупнейшим девелоперам снизился на -3%, до 16,9 млн кв. м.
Подробности – в нашем еженедельном дайджесте.
@domresearch #дайджест
11 800
Repost from Proeconomics-Realty
Отрицательных заключений в стройке становится больше. Коллеги пишут, что по итогам первого полугодия 2025 года в России экспертизу проектной документации вправе осуществлять 471 организация, из них 20% уполномочены на проведение госэкспертизы, а 90% — негосударственной (часть совмещает оба направления).
С января по июнь 2025 года в ЕГРЗ внесено 36,7 тыс. заключений, из них 21,4 тыс. — государственной экспертизы и 15,3 тыс. — негосударственной. Количество отрицательных заключений продолжает расти: за полугодие их выдано 2407 единиц, что составляет 6,6% от общего числа. Это более чем вдвое выше уровня годичной давности (+106% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года).
Наибольшее число отрицательных заключений приходится на строительство и реконструкцию — 1439 решений (около 8% от всех заключений по данному виду работ). На капитальный ремонт пришлось 910 отрицательных заключений (5% от общего количества заключений по капремонту).
Лидером по доле отрицательных заключений в январе–июне 2025 года стала Амурская область (25,8%), за ней следуют ЯНАО (19,4%), Пензенская (16,7%), Ленинградская (16,6%) и Архангельская области (14,3%). Самый резкий прирост отказов за год показали Московская область (+645,5%, 82 решения), Приморье (+500%), Архангельская (+381,8%), Челябинская (+358,3%) и Красноярский край (+355,6%).
Рост числа отрицательных заключений говорит о более жёстком контроле качества проектной документации. Для девелоперов это означает дополнительные издержки и затягивание сроков реализации проектов: повторная экспертиза требует времени и корректировок, а значит — удорожания строительства. Конечно, в долгосрочной перспективе рост числа отказов может очистить рынок от слабых игроков и подтолкнуть к повышению качества проектирования, но в краткосрочной — скорее всего усилит давление на стоимость и сроки ввода объектов.
11 800
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 15 по 22 августа 2025 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
11 800
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 По льготным ипотечным кредитам ЦБ планирует проработать возможность расчета и раскрытия двух значений ПСК: исходя из льготной ставки и максимальной ставки, которая, например, применяется в случае, если заемщик перестал соответствовать критериям госпрограммы.
Об этом говорится в докладе ЦБ «Перспективные направления развития банковского регулирования и надзора».
Сейчас расчет и раскрытие ПСК по таким продуктам осуществляется только исходя из максимальной ставки.
«Изменение подхода позволит заемщику более осознанно подойти к получению льготного кредита, так как, кроме льготной процентной ставки, в таком договоре есть иные расходы, на которые заемщик, скорее всего, не обратит внимания, если не показать ему их в формате ПСК», – отмечается в докладе.#госпрограммы #ипотека #цбрф @rusipoteka
11 800
Repost from Ипотека и недвижимость
+8
Эксперты из Яндекс Недвижимость в инфокарточках рассказали, что такое мораторий на взыскание неустойки с застройщиков.
Кратко: мера призвана поддержать строительные компании в условиях экономической нестабильности. Но из-за неё даже в случаях, когда застройщики не выполняют свои обязательства по срокам, дольщики не могут претендовать на неустойки.
#застройщики #строительство #штрафы #дольщики #новостройки
11 800
Repost from Движение.ру
На Wildberries залетели еще 12 застройщиков
На старте там одиноко продавал «Самолет», теперь у него конкуренты: ПИК, ТОЧНО, ЛСР, Брусника, «А101», «Гранель», Level Group, INGRAD, Plus Development, «Неометрия», «Сетьстрой девелопмент» и «Петербургская недвижимость».
Всего на WB уже 55 тыс. квартир, общая площадь — 3,5 млн м².
Будете там продавать жилье?
👍 — конечно, будем
🤔 — пока еще не решили
👀 — WB не для нас
✈️ Движение.ру
11 800
Repost from Ипотека и недвижимость
Банки попросили вернуть им доступ к системе МВД для проверки подлинности паспортов через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), говорится в письмах Ассоциации российских банков (АРБ) в адрес ЦБ, Росфинмониторинга, МВД и Минцфиры.
В частности, банки напоминают, что МВД отключило их от возможности проверки паспортов через СМЭВ, потребовав от них предоставить аттестат соответствия информсистем уровню защиты государственных систем. Причина, согласно письму, в несоответствии поправкам, внесенным в августе 2024-го в закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
Минцифры изучает письмо, но говорит, что проблема на стороне МВД, которое как оператор информсистемы самостоятельно принимает решения о предоставлении или об отказе в предоставлении сервисов своей ведомственной системы. При этом он подчеркнул, что от самой СМЭВ банки не отключались, система работает в штатном режиме.
ЦБ также получил письмо ассоциации и планирует ответить на него после рассмотрения и обсуждения с профильными ведомствами.
#инициативы #банки #документы #ипотека #кредиты
11 800
Repost from Белая Каска
🪖 Региональный рынок складов бьёт рекорды
В I полугодии 2025 года за пределами Москвы и Петербурга ввели 1,55 млн кв. м складов — на 88% больше, чем годом ранее.
🔵По итогам года рост может достичь 93%, что станет абсолютным рекордом.
Главные драйверы — федеральные сети и онлайн-ритейл, активно строящие склады под себя. 🔵На built-to-suit проекты пришлось 37% ввода, ещё 36% обеспечили склады e-commerce.
11 800
Repost from Не движется
Рынок вторичного жилья в Москве и Санкт-Петербурге восстанавливается после майской просадки, — ЦИАН. Продажи растут уже второй месяц подряд, при этом, по сравнению с минимумом этого года, они увеличились примерно на треть.
По словам экспертов, главная причина — волна оптимизма, которую вызвало снижение ключевой ставки. Россияне считают, что этот процесс продолжится, поэтому приобретают недвижимость за счет денег, снятых с депозитов, и активнее берут ипотеку.
@nedvizhna
11 800
Repost from Аналитика ДОМ.РФ
🏠В июле дома в США продавались самыми медленными темпами за последнее десятилетие
Причина - избыточное предложение жилья вследствие его высокой стоимости. Количество активных объявлений о продаже домов в июле было близко к максимуму за пять лет. Медианная цена продажи достигла $443 867. Redfin
👨👩👦Строительство качественного жилья должно придать новый импульс рынку недвижимости Китая
Сектор недвижимости переходит от роста, подпитываемого заемными средствами, к развитию за счет повышения качества. Фраза "качественное жилье" впервые прозвучала в отчете о работе правительства. С мая вступили в силу новые национальные стандарты для жилых проектов (напр., требуемая высота потолков увеличена на 20 см). Муниципалитеты корректируют структуру предложения земли, сокращая общий объем и предлагая более качественные участки под стройку. Xinhua
🌐Южная Корея ввела ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Сеуле
Новые меры потребуют от иностранцев получения разрешения для сделки. Покупатели должны въехать в дом в течение 4 месяцев с момента получения разрешения и проживать там не менее 2 лет после покупки. Количество сделок с жильём, совершаемых иностранцами, увеличилось более чем в 1,5 раза с 2022 г. Bloomberg
🏗В январе-июле 2025 г. в Белоруссии введено в эксплуатацию 2,1 млн кв. м жилья
Из них 402,3 тыс. кв. м построены с использованием господдержки (льготные кредиты, субсидии и пр.). Более половины объема (1,1 млн кв. м) - индивидуальные жилые дома. Экономическая газета
11 800
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
👨💻 Недвижимость это надолго, на вечно, на века. Однако, лучше брать квартиру в надежном и проверенном доме. В каких городах самые новые дома а в каких самые старые—написал об этом здесь и, не забудьте подписаться
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
💸 Банки наживаются на вашей наивности. Хватит!
ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы.
Учимся брать деньги с головой — без долговых ям.
🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь!
👩💻 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
🏘️ Рынок недвижимости - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
Подборка организована DREAMSMM
11 800
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🫧 Красноярский край оказался единственным регионом РФ с объемом строящегося жилья более 1 млн кв. м, в котором доля двухкомнатных квартир (43%) на первичном рынке превышает долю однокомнатных (35%), по данным ДОМ РФ.
Наибольшая доля «однушек» по данным на июль 2025 года – в Санкт-Петербурге (70%).
Среди крупных застройщиков по доле однокомнатных квартир лидирует Setl Group (86% от объема строящихся квартир компании).
#квартиры #новостройки #застройщики
@rusipoteka
11 800
Repost from Всё о стройке
Совместно с LiveDune узнали, у кого по итогам июля самые популярные соцсети и тг-каналы среди ТОП-50 крупнейших девелоперов России
Как и в прошлый раз, мы проанализировали самые популярные площадки, которые ведут девелоперы — Telegram, «ВКонтакте», Instagram*.
Для каждой платформы оценили: •Количество подписчиков • Уровень вовлечённости (Engagement Rate, ER). • Коэффициент вовлечённости по просмотрам (ERV, Engagement Rate by Views).Самые популярные и живые каналы в Telegram у: 1️⃣ Брусники — 17 баллов 2️⃣ «Группы ЛСР» — 27 3️⃣ Sminex — 42 Самые популярные и живые сообщества в VK у: 1️⃣ ПЗСП — 42 балла 2️⃣ «Мавис» — 44 3️⃣ «Новый Дон» — 48 Самые популярные и живые аккаунты в Instagram* у: 1️⃣ Брусники — 5 баллов 2️⃣ DOGMA — 17 3️⃣ ГК ТОЧНО — 19 Подробнее — в презентации выше и нашей статье по ссылке. *признан экстремистской организацией, деятельность запрещена в РФ
11 800
Тысячи риелторов со всей страны будут передавать в твой город клиентов через платформу Регагент!
🪙Пройди простую регистрацию и начни принимать клиентов! 🪙Делите с партнером 100% вознаграждения!
«РЕГАГЕНТ» - нажимай и риелторы по всей стране смогут передать тебе клиента!
🌎Акция для новых пользователей:
Успей зарегистрироваться до 30 августа, и первые 6 месяцев пользоваться сервисом можно бесплатно.
Регистрация: https://reg-agent.ru
Телеграм: https://t.me/reg_agent
11 800
Тысячи риелторов со всей страны будут передавать в твой город клиентов через платформу Регагент!
🪙Пройди простую регистрацию и начни принимать клиентов! 🪙Делите с партнером 100% вознаграждения!
«РЕГАГЕНТ» - нажимай и риелторы по всей стране смогут передать тебе клиента!
🌎Акция для новых пользователей:
Успей зарегистрироваться до 30 августа, и первые 6 месяцев пользоваться сервисом можно бесплатно.
Регистрация: https://reg-agent.ru
Телеграм: https://t.me/reg_agent
