КОТЛОВАНЪ

💰 Бюджет может израсходовать до 60 млрд рублей дополнительно за полгода из-за введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке. В августе в планах ввести разные ставки по семейной ипотеке для каждого региона в зависимости от доходов жителей, сообщил председатель ГД Вячеслав Володин. По его словам, инициативу поддержал президент, сейчас она обсуждается в правительстве. Однако при введении новой системы ставок расходы бюджета на финансирование программы сильно увеличатся. Расходы на нее способны вырасти на 40 млн рублей за каждый миллиард выдач, подсчитали в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право». #семейнаяипотека @rusipoteka

⚖️ Когда продавец недвижимости уклоняется от регистрации перехода права собственности, возврат полученных денег не лишает покупателя прав на имущество, если обязательства по договору исполнены, следует из определения Верховного суда РФ. ВС рассмотрел дело о конфликте вокруг предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома. Покупатель, исполнившая условия сделки и фактически получившая недвижимость, требовала зарегистрировать переход права собственности, однако продавец, вернув ей уплаченные средства, пытался признать обязательства прекращенными. Он настаивал, что предварительный договор так и не был оформлен в установленный срок. ▶️ Определение ВС РФ ▶️ Карточка производства ВС указал: ▪️договор считается исполненным, когда имущество реально передано и подписан акт. Это исключает возможность оспаривания сделки на том основании, что «бумажно» она не доведена до конца; ▪️покупатель, согласно ст. 551 ГК РФ, вправе требовать регистрацию через суд, если продавец уклоняется от этого процесса и искусственно затягивает сделку. #суд #недвижимость @rusipoteka

Директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин уходит на должность директора по развитию «Домиленд» — новое PropTech направление Яндекса С 2016 года он возглавлял продажи и маркетинг в девелоперской компании Брусника в Екатеринбурге, затем — в компании «Синара-Девелопмент», а также участвовал в консалтинговых проектах DeVision в семи регионах, возглавлял направление развития цифровизации девелопмента в MACRO. С 2023 года он создал клуб недвижимости «Движение», став его лидером и директором по развитию экосистемы проектов «Движение». Справочно: Вместе с переходом в b2c-сегмент «Домиленд» вошел весной этого года в состав Яндекса — крупнейшей ИТ-компании Восточной Европы, добавив в категорию Дом экосистемы — сервисы от девелоперов и управляющих компаний.

(к предыдущему посту) Риторический вопрос о том, где семье взять деньги на действительно просторное жильё, сенатор, к сожалению, не затронул. В остальном он, конечно, прав. В однушке даже вдвоем жить невозможно, какие там дети. Мы уже цитировали вице-премьера Марата Хуснуллина, который говорил о 30 кв. м обеспеченности жильём на одного россиянина. Однако еще раз повторимся эта цифра отражает лишь одну методологию подсчёта. По другой — ситуация выглядит гораздо скромнее. Так, по данным Росстата, в 2022 году обеспеченность жильём составила 28,2 кв. м на человека. Но если обратиться к обследованиям домохозяйств (КОУЖ, 2011–2022 гг.), то видно, что реальная площадь, приходящаяся на семьи, существенно меньше и практически не растёт. При этом ежегодные рекорды по вводу многоквартирных домов не улучшают ситуацию в крупных городах. Напротив, обеспеченность жильём там сокращается. В Москве в 2014 году на одного члена домохозяйства приходилось в среднем 22,6 кв. м, а к 2020-му показатель снизился до 21,4 кв. м. В городах-миллионниках динамика схожая: 22,9 кв. м в 2014 году и лишь 22,6 кв. м в 2022-м. Средняя площадь квартиры за восемь лет фактически застыла на уровне около 50 кв. м. При этом средняя площадь индивидуальных домов всё же медленно росла: с 68,8 кв. м в 2014 году до 72 кв. м в 2022-м. Итог очевиден: рост обеспеченности жильём сегодня идёт исключительно за счёт ИЖС — в том числе и за счёт ранее построенных домов, легализованных по «дачной амнистии». В сегменте многоквартирных домов прироста в целом нет, за исключением отдельных локальных примеров.

В СФ предложили исключить студии из семейной ипотеки. Сенатор Андрей Кутепов направил обращение вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой с предложением пересмотреть условия программы семейной ипотеки. Он попросил исключить из неё квартиры-студии, а также объекты площадью менее 28 кв. м. В обращении Кутепов отметил, что в действующих правилах программы отсутствуют требования к минимальной площади жилья. По его мнению, это создаёт ситуацию, при которой семьи вынуждены приобретать малокомфортные форматы квартир. Сенатор напомнил, что ранее Счётная палата предлагала исключить студии и однокомнатные квартиры из всех госпрограмм поддержки, так как они не обеспечивают реального улучшения жилищных условий. Семья, оформившая ипотеку на «однушку», по сути, оказывается лишённой возможности расширить жилплощадь до полного погашения кредита и рождения следующего ребёнка. Что касается студий, ситуация, по словам Кутепова, ещё более проблемная: отсутствие отдельных комнат не даёт членам семьи личного пространства, а после рождения ребёнка все бытовые процессы — сон, готовка, уход за ребёнком вынужденно совмещаются в одном помещении. Парламентарий подчеркнул, что, студия не может рассматриваться как полноценное жильё для семьи.

Рассрочки вышли на новый максимум Цены на квартиры — далеко не единственное, что растет на рынке новостроек. Положительной динамикой также может похвастаться... доля рассрочки в продажах. Свежую статистику на эту тему подкинул «Дом РФ»: ▪️ На 1 августа объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн руб. или 15% от заключенных договоров. Показатель обновил максимум с 2022 года (с этого времени ведется статистика). ▪️ Доля продаж в ипотеку по итогам семи месяцев 2025 года упала на 12% — до 64%. Доля продаж за наличные и в рассрочку за этот период, наоборот, выросла с 24% до 36% Рассрочки «Дом РФ» определяет как долю средств, еще не поступивших на счета эскроу, хотя в ДДУ они указаны. Их присутствие в структуре продаж новостроек нарастает на протяжении последних 3,5 лет. К концу 2022-го доля рассрочек составляла 6,8%, 2023-го — 9,4%, 2024-го — 13,6%, а на к завершению первого полугодия 2025-го достигла 14,8%. Как видим, пока рост лишь продолжается.... Но так ли велик процент? @novostroyman

⏳ В июне более половины (54,2%) введенных в эксплуатацию новостроек по всей России сдано с задержкой, подсчитали в ЕРЗ. Это максимальный показатель с марта 2019 года. Год назад доля сданных со срывами первоначальных сроков новостроек была 32,9%. Среди причин роста доли несданных вовремя домов эксперты называют: 🔹нехватку рабочей силы; 🔹постоянно увеличивающиеся затраты на строительство, что вынуждает сдвигать сроки ввода жилых домов в эксплуатацию; 🔹падение покупательского спроса, что сократило наполнение эскроу-счетов, где хранятся средства дольщиков до ввода домов в эксплуатацию. Девелоперы не торопятся со сдачей в том числе из-за действующего до сих пор правительственного моратория на взыскание неустоек в пользу покупателей квартир в новостройках. #новостройки #первичка #недвижимость @rusipoteka

🔑 СТАНДАРТНАЯ ИПОТЕКА - КОГДА НАЧНЕТ ОЖИВЛЯТЬ РЫНОК? Под 90% выданных ипотек в этом году — семейные. Рыночная простая ипотека, единственная доступная для сделок на вторичке, сейчас вообще не годится для оживления рынка. 🧮 Прикину на коленке, на каких отметках ставки этот механизм заработает, давая ликвидность всему рынку бетона? Берем молодую пару, которым недоступна семейная ипотека, им приходится жить в арендном жилье и копить. Достаю иксель, будем с вами обсчитывать экономику. Традиционно, считаю все для Москвы, так как тут живу и понимаю цифры достаточно хорошо. В регионах будет просто пропорция, а суть не поменяется. Будем покупать квартиру около 40-50 квадратов на вторичке с чеком в 15 млн рублей. Это вполне реальные цифры. 1️⃣ Доходы семьи — 280 тыс. руб. в месяц В Москве, по данным на первый квартал 2025 года, среднедушевой денежный доход составляет 140 489 рублей. Т.е. на двоих это 280 тыс рублей для простоты счета. Нашей паре примерно по 27 лет. Уже дошли до этих зарплат, потому что стараются как могут, работая уже лет так 5-7. 2️⃣ Расходы семьи - 163 тыс. руб. в месяц 🟢Аренда — около 63 тыс. руб. в месяц (5% от 15 млн как раз через годовой счет); 🟢Коммуналка, мобильная связь, интернет — еще около 10 тыс. руб в месяц; 🟢Еда с выходами в рест/кафе и едой на работе — 40 тыс. руб в месяц; 🟢Техника, одежда, отдых, трансфер и т.д. (в среднем в мес) — еще тыс 50 руб в месяц. Да, тут все приблизительно, но и считаю я по генеральной совокупности. И не все скуфидонят с лоточками ради максимальной экономии. Люди хотят удовольствий. 3️⃣ Накопления. Сейчас это 117 тыс. руб. в месяц (41% доходов!) Для первоначального взноса беру 25% от стоимости квартиры — 3.75 млн рублей. На двоих, м.б. с учетом помощи родителей, это реалистичная сумма. 4️⃣ И вот настало время расчетов! Нашей паре надо влезть в платеж НЕ выше 117 тыс. руб. в месяц + замещаемые 63 тыс. руб. в месяц с аренды (если берут с ремонтом, в который можно въехать сразу). В реальности - рассчитываем на 150-155 тыс рублей платежей в месяц. Люди не будут обязательно брать впритык, да и банки могут упираться с лимитами. А сумма кредита 11.25 млн рублей. Срок - максимальный, само собой, ведь гасить быстрее у нас не запрещено и не наказывается. А так — безопаснее. ❗️ Путем нехитрых вычислений с аннутитетом и всеми заданными параметрами, мы получаем ставку в 1️⃣6️⃣💯. Она то как раз пролазит у нас чуть ниже их суммы максимального сбережения, ну и еще ж мы получаем страховые платежи раз в год. Паззл сошелся. Кстати, именно эти уровни ставок нам отмечали многие девелоперы в разговорах о точке перелома ситуации. В сухом остатке — до ключевой ставки в 15%, где с небольшим спредом в 1% выйдет ставка в 16% ставки по рыночной несубсидированной ипотеке нам еще надо срезать 3% по КС. В идеале — КС 13% и рыночная ипотека в 14%. На снижении ставки люди не будут спешить, начнут выжидать момент со ставкой пониже. И переломный момент в спросе будет не ранее, чем через полгода, с учетом той траектории кривой по КС, что нам рисует ЦБ РФ. А пока - только льготка, только хардкор! #недвижимость #ипотека #ставка 💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

Распроданность падает, но не везде В дополнение к данным по общей распроданности квартир на российском рынке жилья публикуем данные по крупнейшим рынкам страны. Как и ранее, текущие показатели и их динамика остаются контрастными. ◾️Сохраняются хорошие показатели на столичных рынках при стабильной динамике. Исключение - Ленинградская область, где соотношение распроданности к строительной остается низким. ◾️Все хорошо с продажами на нижегородском рынке. В регионе действует расширенный вариант семейной ипотеки. Но объем строительства и предложения здесь по-прежнему мал. ◾️В ряде регионов пропорции остаются на приемлемом уровне. Но многие из них в 2025 году демонстрируют заметную отрицательную динамику. К ним можно отнести: Крым, Ставропольский край, Ростовскую, Свердловскую области, Татарстан. ◾️Стабильно слабые результаты при плохой динамике в Краснодарском крае. При том, что это очень большой рынок. ◾️В 2025 году быстро ухудшается ситуация в Приморском, Красноярском крае, Башкирии. @REBURG

Апартаменты, несмотря на всю спорность такой недвижимости, продолжают повсеместно строиться в России. Особенно на юге: в Крыму и Краснодарском крае, где сохраняется огромный спрос со стороны тех, кто планирует сдавать их отдыхающим. Исключение одно — Москва, где местные власти активно борются с такими проектами. Тем не менее на столицу все еще приходится больше четверти от всего объема предложения, подсчитали в «Домклик». @nedvizhna

⚡️Управляющий директор Проектного института S.23 Лилия Федотова покидает «Самолет» Она работала в компании с марта 2020 года. Напомним, что в прошлом году у проектного института «Самолета» случился ребрендинг — S.23 (ранее — «Самолет-Проект»). На сегодняшний день в его портфеле 7 млн кв.м. спроектированной недвижимости и более 1000 специалистов. UPD:

«С глубоким чувством удовлетворенности от проделанной работы и капелькой грусти покидаю компанию, в которой удалось создать наш Проектный институт S.23 с нуля. Я благодарна "Самолет" за этот невероятный опыт, за возможности, которые стали платформой для моего дальнейшего самостоятельного развития»,— комментирует свое решение Лилия Федотова.

«Мы благодарны Лилии за годы плодотворной работы, собранную сплоченную команду, которая продолжит работу S.23. Желаем успехов и горды тем, что как группа компаний готовим ТОП-менеджеров такого уровня, создающих свои бизнесы после работы в "Самолет"»,— комментирует директор по персоналу и устойчивому развитию Александра Горчакова.

❗️ Выдачи ипотеки на ИЖС по итогам июня по сравнению с прошлым годом существенно сократились: 🛑количество кредитов – в 4,7 раза, до 12 тыс., 🛑объемы выдач – более чем в 3 раза, до 47 млрд рублей. Падение выдач во многом связано с изменением условий господдержки рынка жилья: отмене массовой льготной ипотеки и ужесточении правил постройки домов. При этом из-за падения спроса стоимость стройматериалов снижается. Стоимость услуг аккредитованных компаний почти не изменилась. ❗️ По мнению экспертов, в ближайшее время доля ИЖС в выдачах сильно не вырастет, так как для постройки дома нужна доступная ипотека. Однако по мере снижения рыночных ставок кредитование будет восстанавливаться – этот тренд затронет и сегмент частного строительства. #ижс #ипотека @rusipoteka

🔔 Инвесторы остановили старение вторичного рынка  

До 2021 г. средний возраст домов, в которых продаются квартиры на вторичном рынке в городах 500+ увеличивался, последние 5 лет он не меняется.

Высокие темпы жилищного строительства и выход в продажу недавних новостроек, приобретённых инвесторами в период низких ставок, компенсировали естественное старение жилого фонда. Самый «молодой» рынок (до 20 лет) сейчас в Краснодаре, Сочи, Тюмени, Ленинградской области и Ставрополе, где в последние годы шло активное строительство. Наиболее «старая» вторичка (более 35 лет) — в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти, где осталось много квартир в типовых советских панельках. 💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Wildberries все-таки запустил продажу квартир Пока в режиме тестирования. Но в WB верят, что будущее продаж недвижки — за маркетплейсами, написала основатель компании Татьяна Ким в своем телеграм-канале. 😄 — риелторы сегодня массово регаются на WB. ✈️ Движение.ру

Задолженность россиян по ипотечным жилищным кредитам на 1 июля 2025 года достигла 20,4 трлн рублей. По данным Центробанка, это на 0,3% больше, чем месяцем ранее. Совокупный объем ипотечного портфеля с учетом секьюритизации составил 22,1 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,5%, а в годовом выражении – на 4,4%. При этом темпы прироста замедлились: если год назад рост составлял более 6%, то теперь лишь 3,3%. Особенно заметно снижение в сегменте кредитов по ДДУ – задолженность по ним уменьшилась на 0,4% и составила 4,4 трлн рублей. Несмотря на финансовые трудности – по данным Level Group, 38% заемщиков признают, что денег хватает «впритык», а 23% вынуждены периодически занимать средства – россияне продолжают активно брать ипотеку. В июне банки выдали 68,7 тыс. рублевых кредитов на сумму 308,9 млрд рублей (против 287,3 млрд месяцем ранее). Основную часть рынка удерживают льготные программы: на них пришлось 85% всех выдач – 263 млрд рублей (+6,6% за месяц). Ипотека на рыночных условиях также показала рост: +13%, до 46 млрд рублей. По прогнозу ДОМ.РФ, в июле объем выдач с господдержкой сохранится на уровне июня – около 158 млрд рублей за первые три недели. Средневзвешенная ставка по ипотеке в июне оставалась на уровне 7,5% годовых. По договорам долевого участия ставка составила 6,1% (+0,1 п.п. за месяц), на рынке готового жилья – 9,5% (против 9,7% в мае). Розничный кредитный портфель банков на 1 июля 2025 года достиг 34,8 трлн рублей. Из них 56% приходится на ипотеку, 34% – на беззалоговые потребительские кредиты (в том числе 14% на кредитные карты), почти 8% – на автокредиты. По региональной структуре лидерами традиционно остаются Москва, Московская область и Санкт-Петербург. В июне наибольший рост ипотечных выдач показал Краснодарский край (+21,8% за месяц), тогда как Московская область зафиксировала снижение (-4,5%).

КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН В БАЗОВОЙ ЧАСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КОРЗИНЫ УЖЕ 4 МЕСЯЦА ВБЛИЗИ 4% ЦБ дал ОБЗОР ИНФЛЯЦИИ ЗА ИЮЛЬ и ОЦЕНКИ СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫХ ИНДЕКСОВ ЦЕН Июльский рост ИПЦ на 0.57% mm оценен в 8.5% mm saar VS 4.1%, что выше нашей оценки (7.2% mm saar) Рост базовой корзины (БИПЦ) на 0.25% mm (в неё не входят ЖКУ, плодоовощи и бензин) оценен в 4.2% mm saar VS 3.9% (наша оценка была 3.0% mm saar) Главным дезинфляционным фактором в июле были плодоовощи (-17.6% mm saar) и внезапно пассажирский транспорт (-38.2% mm saar). А проинфляционным фактором помимо тарифов ЖКУ (93% mm saar) стали нефтепродукты (16.7% mm saar). В августе ситуация с бензином становится уже по-настоящему драматичной... Темпы роста цен в бытовых и мед.услугах остаются двузначными Мы считаем, что в сентябре можно продолжить снижение ставки. Но пока не определились -100 или -200? Всё будет понятно к концу этой недели. В чём мы точно уверены – на 16% (если дойдём) необходимо будет взять паузу, возможно, длительную

Там на переговорах по мирному соглашению мух случайно нет? https://t.me/tvdno/24568

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🌎 GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями. 🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🗣 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России 🏪 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков 💥 Без границ! - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события. 🏬 Недвижимость Москвы - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться? Всё о земельных инвестициях на канале Земельный капитал эксперта Татьяны Мельниковой. 🎯 Как купить участок за 10 000 ₽ и продать за 350 000 ₽? 🎯 Где искать землю дешевле рынка на торгах по банкротству с дисконтом до 90%? 🎯 Как зарабатывать от 50% до 800% годовых на реальных сделках? Татьяна с нуля создала капитал 60+ млн ₽ на земле и недвижимости. Теперь она раскрывает стратегии и кейсы, которые приносят прибыль уже сегодня. ⚡ Не упустите момент — подпишитесь на канал ПРОФЕССИОНАЛА! Подборка организована DREAMSMM

🏠 Российская ипотека 2025: есть ли признаки пузыря? Сегодня в Известиях вышла интересная статья о том, что власти готовят меры поддержки спроса на жилье. Сами "новые меры" поддержки включают: 1️⃣ Разрешение банкам использовать макропруденциальные буферы капитала 2️⃣ Возврат и увеличение компенсаций банков за выдачу льготной ипотеки. Все эти обсуждения, пусть и с огромным числом допущений, напоминают ситуацию с ипотечным кризисом в США*. Просто мы находимся примерно в 2004-2006 годах, когда ФРС повышала ставки, но GSE продолжали стимулировать ипотечное кредитование, а дальше в наборе очень много параллелей (массовое государственное субсидирование, искажение ценообразования, концентрация рисков у системно значимых игроков, конфликт между денежной и фискальной политикой). * Критическое различие - в качестве заемщиков. Американские субстандартные кредиты выдавались домохозяйствам с доходами ниже медианных и плохой кредитной историей. Российские льготные программы преимущественно охватывают платежеспособные семьи с детьми и IT-специалистов, что снижает риски массовых дефолтов, но создает другие искажения. Несмотря на высокую ставку, лобби строителей очень сильное, в России так стремительно наращивают государственную поддержку ипотечного рынка - в 2025 году на субсидирование направят свыше 2 триллионов рублей (май 2025 года, слова Антона Силуанова), что составляет около 1,4% ВВП. Кстати, на спасение ипотечного рынка в 2008-10 годах США пришлось потратить около 3% ВВП. Возможно эти масштабные программы и призваны предотвратить обвал строительной отрасли и поэтому вводятся превентивно, но расхождения в самом целеполагании, когда регулируется только спрос (насильным снижением ставок), а не факт проблемы (я про запутанные HARP/HAMP в США)🤔 В итоге, если какой-то пузырь и будет, то с большей долей вероятности он может выглядеть так:

🔵 прекращение всевозможного "поддерживания" застройщиков 🔵 перспективы, озвученные Маратом Хуснуллиным о банкротстве 20% застройщиков, сбываются 🔴 застройщики просят национализации 🔴 государство вводит маратории на банкротства, начинает перераспределять проекты на живых застройщиков (фактически берет на себя риски частного бизнеса)

📢 MarketOverview