КОТЛОВАНЪ

Тот самый дом с необычным фасадом #жкПрокшино #СтартПродаж Продажи квартир в новом доме комфорт-класса 7.1 в «Прокшино» открыты 👌 Одна из интересных особенностей дома — его фасад. Помимо привычных материалов, вроде керамогранитных панелей с текстурой натурального камня, его украсят декоративные металлические элементы, в том числе кубообразная фасадная рейка, выглядят свежо и необычно.

🔴 Дом будет состоять из четырёх корпусов высотой от 12 до 17 этажей. В них появятся самые разные квартиры: от компактных студий до 4-комнатных квартир для больших семей. Но, какой бы вариант вы ни выбрали, всем и каждому гарантированы высокие, почти трёхметровые потолки и удобные, продуманные планировочные решения, их в «Прокшино» более ста видов. Разнообразие продолжится и на внутренней территории дома: воркаут-зона, уличные тренажёры, настольный теннис, шахматные доски, локации для релакса и неспешных занятий йогой. Двор закрыт от машин и посторонних, поэтому здесь не нужно бояться за своих малышей: пока они в полной безопасности резвятся на качелях или проходят специально продуманный игровой маршрут, мамы могут спокойно отдохнуть от семейных забот. Но мы ведь знаем, что не только дом должен быть хорош?

🔺 В районе «Прокшино» всё необходимое для полноценной жизни, работы и отдыха находится не далее, чем в 15 минутах ходьбы от дома — благодаря комплексному освоению территории. 🔺 Уже в конце этого года должно завершиться строительство образовательного центра ГБОУ №109 («Школа Ямбурга»), состоящего из школы и детского сада. 🔺Буквально в двух шагах от дома расположен лесопарк «Хованская дубрава» с многочисленными арт-объектами и зонами для отдыха.

🔺 Ближе к станции метро строится бизнес-квартал «Прокшино», который будет состоять из офисного центра и 2-этажной торговой галереи. Кстати, первая башня БК уже прошла сертификацию по стандарту Eco Smart Office и совсем скоро откроет свои двери для резидентов и жителей района.

🔺А скоро в районе начнёт возводиться и спортивно-событийный кластер с самым большим в России крытым аквакурортом. #ПроектыА101 #строительство #жилье #квартиры #новостройки #новостикомпании

Исторический минимум: ввод новых проектов падает После 1 июля застройщики стали гораздо менее активными в выводе новых проектов — цифры упали на 40%, тогда как сделки сократились лишь на 20%. Основные причины — высокие ставки по финансированию, жесткие банковские оценки и осторожное планирование. Запасы у девелоперов остаются высокими, поэтому даже длительное снижение активности не приведет к дефициту. Это, однако, может удерживать средние цены на месте из-за уменьшения доли лотов на котловане. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Средний уровень ставок по рыночной ипотеке превысил 25% годовых За предпоследнюю неделю октября, завершившуюся подъемом ЦБ ключевой ставки, ипотечные ставки в России увеличились в среднем на 2,1 п.п. В отдельных банках ставки подскочили сразу на четверть. За неделю с 21 по 27 октября 2024 года 8 из 20 крупнейших ипотечных банков повысили ипотечные ставки на 0,9–7 п.п. В результате подъема средневзвешенная базовая ставка на новостройки составила 25,4% (прирост за семь дней составил 2,1 п.п.), а на вторичное жилье — 25,43% (+2,32 п.п.). Средние ипотечные ставки на строительство частного дома (ИЖС) возросли на 3,02 п.п., до 26,03% годовых. Ставки по покупку готового загородного дома в среднем увеличились на 2,37 п.п. — до средних 25,47%. 🏦 Подписаться на БанкБлог

💳 Дмитрий Пьянов, первый зампред правления ВТБ: «По сути, ценовые условия по этому продукту (рыночной ипотеке – прим.) заградительные. Только в рамках каких-то вынужденных обстоятельств заемщик обращаются к рыночной ипотеке. Ипотека в период таких "турбулентных" процентных ставок чрезвычайно сложный продукт для банков и для их клиентов с точки зрения ценовых параметров и доходности. Сейчас среди льготных программ активная только одна – семейная. Однако из-за нормативных требований со стороны Банка России в сложившихся условиях такие кредиты несут в себе отрицательный процентный доход для банков, который не покрывается субсидированием со стороны государства. Мы наблюдаем установление банками, в том числе и нами, высоких первоначальных взносов для существенного отсечения экономическими методами, не административными, потока заемщиков. Потому что 50% первоначального взноса могут себе позволить немногие. Пока ситуация будет сохраняться, в частности, на фоне высоких ставок, ипотека будет переживать тяжелые времена. Банки могут еще поднять ставки по рыночной ипотеке в связи с повышением ключевой ставки Банка России до 21%». #мнение @rusipoteka | @IpoProfi

⚡️Начинаем недельку с переклички по исчерпанию Семейки После отжатия у ВТБ 100 млрд при перераспреде лимитов, синие у края. Исчерпание 98,4%. До выборки в ноль остался 21 млрд. При том, что за прошедшую неделю отгрузили 8 ярдов по семейке. А по числу заявок / одобрений, ВТБ - номер два, после Сбера. В т.ч. несмотря на гайки по условиям с 20.09.24. Сами прикиньте на сколько недель запаса. Полагаю, оч скоро могут начать капризничать В 5-ке по одобрениям и выдачам за прошлую неделю у нас также Альфа и ПСБ. Расчёт по этим ребятам показывает исчерпание в плинтус за 4 недели. Если щас не начнут искусственно тормозить. Учитывайте, кому важно @iliilitop

🇷🇺 Идем на жесткую посадку? После повышения ключевой ставки, думаю, самое время поговорить о будущем нашей экономики. На мой взгляд, все больше причин для небольшой рецессии в следующем году. Хотя слово «небольшой» — это вопрос, как говорится, более чем творческий. Сперва отмечу, что Банк России не только повысил ставку до 21%, но и ужесточил прогноз по ставке на 2 п.п. в ближайшие 2 года. Так, в 2025 г. нас ждет средняя ставка 18,5%. При этом инфляция к концу 2025 г. прогнозируется 4,8%. 🚩Получаем реальную ставку, за вычетом ожиданий роста цен, 13,1%. Честно говоря, по мне, так явный перебор. Уже даже как-то неприлично считать. Как бизнес должен работать в таких условиях? С трудом представляю. 🚩Да, не все предприятия чувствительны к высоким ставкам: часть получает льготные кредиты, часть работает по госзаказам — в первую очередь это военно-промышленный комплекс. Для них решения ЦБ не имеют значения. А вот остальные отдуваются в двойном размере. Выходит, ЦБ ужесточает чрезмерно рыночные условия, для того чтобы добиться общего результата по инфляции. Грубо говоря, для средней температуры 36,6 кто-то должен будет отправиться в морг. И, давайте честно, ведь еще как отправятся. Когда ждать последствий? Максимальный эффект от ужесточения политики сказывается на экономике с задержкой в 2-3 квартала. Так что эффект текущих решений придется на середину следующего года. А пока мы видим эффекты прошлых повышений ставки: ✔️Корпоративное кредитование начало замедляться с устранением сезонности. ✔️В потребительском сегменте в оперативных данных видим резкое снижение выдач. Дальше, как понимаете, будет больше. Со стороны бюджета также не стоит ждать поддержки, так как снижение структурного дефицита в 2025 г. будет тормозить экономику. Рост доходов будет опережать рост расходов: то есть государство будет больше забирать, чем давать в следующем году по сравнению с этим годом. Дополнительно помним, что ЦБ продолжает ужесточать макропруденциальные меры: кредиты для заемщиков с высокой долговой нагрузкой, а таких у нас немало, становятся менее доступными, что скажется на общем кредитном импульсе в экономике. Фактически в 2025 г. рукотворно формируется идеальный шторм: — жесткая денежно-кредитная политика, — жесткая фискальная политика, — жесткая макропруденциальная политика, — отмена льготной ипотеки. 🔎В итоге пару кварталов экономика вполне может падать в 2025 г. вместо роста. Возможно, рынку только предстоит осознать эти мрачные перспективы. А пока общий консенсус ждет роста экономики на 1,8% в 2025 г. А что если вместо 1,8 или там 1,5, получим минус 1,5? Пока мы оптимистичны. Ну, подумаешь, немного замедлим экономику. Зато с инфляцией разберемся. А что если экономику не замедлим, а вгоним в рецессию. Но при этом рост цен не остановим. Это вообще то стагфляция называется. Я не утверждаю, что 100-процентно будет именно так. Но… шанс на то имеется. И тогда встает любопытный вопрос: а победа над инфляцией нам нужна любой ценой? #ставка #макро 💰bitkogan

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце октября составила 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике».

Ограниченный спрос и растущая, в том числе за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, экспозиция способствуют замедлению роста цен на вторичное жилье. За месяц на крупнейших региональных рынках страны они увеличились на 0,2%. Стагнация сохранится в ближайшие месяцы: существенных колебаний цен на вторичном рынке аналитики не ждут.

#недвижимость

это вряд ли - на краску не хватит...

Продолжаю трогать важное, через Выдуманные #истории – Привет, милый. Я так ждала тебя... – дверь подъезда щёлкнула и открылась – Иди в жопу, Алиса – буркнул Кирилл, шагая в темноту – Ваше настроение распознано – прощебетал электронный голос – Хорошего вечера Кирилл зашагал по грязному коридору опостылевшего ДОМ.РФ-СИТИ По привычке, проходя, он считал двери соседских студий... 13... 14... 15... 18-часовой рабочий день на китайской фабрике позади... 26...27...28 Впереди в коридоре замигала и погасла лампочка... 41...42...43 – Нет, надо съезжать из этого гадюшника – Кирилл остановился у своей двери. Закрыл глаза. Упёрся лбом в стену – Дверь свою забодай, баран – откликнулась тут же бабулька-соседка – Ходють тут, шаркають – Не, надо точно сваливать. Мы с Машиком достойны лучшего – Кирилл поджал губы – да вот хоть однушку в соседнем ЖК Реклама светлой однушки с собственной ванной преследовала его в Россграме уже неделю Кирилл вошёл в свои 7-метровые владения. Не включая свет, плюхнулся на табуретку – Алиса! Включи бездушного душнилу! – Включаю автоматического консультанта по личным финансам – ожила электронная леди – Добрый вечер, Кирилл Григорьевич – комнату заполнил красивый баритон – Чем могу быть полезен? – А вот скажи ка мне – начал Кирилл – как мне продать эту конуру лямов за 150..? – Никак... – Ипать, ты консультант – опешил Кирилл – нормальная же цена. Рыночная. Соседний новострой висит по такому прайсу. – Напомню, Кирилл Григорьевич, что рынки Вторичного и Первичного жилья не коррелируют со времён полного перехода строительной отрасли под контроль Единого Российского Банка. – Почему не курри... корри... короче, схера ли? – Кирилл Григорьевич, покупка жилья доступна только в Ипотеку. Для поддержки строительства, государство ежегодно продлевает Льготную программу под 3% годовых на 50 лет. Ипотека на Вторичный рынок не субсидируется государством. Поэтому действующая ставка в ЕРБ – 37% на 100 лет. Хотите подать заявку на Ипотеку? – Не хочу. Ладно, понял, скину 20-30 лямов. Тогда моя цена будет интереснее, чем у застроя? – Не будет, Кирилл Григорьевич, застройщики дополнительно субсидируют Ипотеку до 0,0001% годовых. – А вот хрен тебе в глотку, чтоб голова не качалась! – Кирилла всегда бесил этот душный всезнайка – Все эти субсидированные ипотеки от застроя, это +30% к цене квартиры! – Благодарю за заботу, Кирилл Григорьевич. Да, верно, застройщик сразу компенсирует упущенную Бaнкoм выгoдy. Своими деньгами. Возвращая их себе после раскрытия эскроу. Для этого застройщик повышает стоимость лота в договоре. Из расчёта +10% к цене за каждый 1% снижения от действующей ипотечной ставки Банка. – И в чём прикол для людей? – В размере ежемесячного платежа. Напомню, с конца 20-х годов рекомендуемый размер платежа ограничен 90% ежемесячного дохода заёмщика. Учитывая уровень цен на недвижимость, программы субсидирования ипотеки позволяют гражданам купить своё жильё. – Кроме того, – продолжал баритон – увеличение цен договоров, быстрее наполняет эскроу, покрывая использованные на стройку деньги, и снижая для застройщика ставку проектного финансирования... – А почему бы застроям просто не скинуть цены – в Кирилле запенилось чувство несправедливости – хотя бы на те же 30%, а? – Кирилл Григорьевич, строительство новых проектов также финансируется ЕРБ. Для получения денег, фин.модели проектов утверждаются банком. Такое открытое снижение цен, равно как и масштабные скидки – недопустимы. Это повлечёт: ▫️нарушение фин. модели ▫️отзыв проектного финансирования ▫️обесценение ипотечных залоговых квартир – Получается, железяка, что мы, вторичники, лишены всех этих скрытых инструментов. И остаётся снижать цены, подстраиваясь под ипотечный платёж первички? – пена несправедливости уже подступила к горлу Кирилла – Верно, Кирилл Григорьевич – в баритоне словно проскользнула усмешка – Сссуука... И что же нам теперь делать? – пена стекала и пачкала новые брюки – Жить, Кирилл Григорьевич... Вам поставить будильник к утренней смене?

Градозащитники подготовили визуализацию башен Газпрома на фоне исторического центра. Можете ознакомиться👆и сравнить со скриншотами с "Яндекс панорам". Башня действительно видна из центра города. Вид Петропавловского собора с Троицкого моста, безусловно, изменён, особенно в  ночное время (когда из башни делают ёлку). Визуализация, на мой взгляд, преувеличена, но "небесная линия", в случае строителтства еще двух башен, действительно будет еще больше изменена. Как это повлият на охрану Петербурга ЮНЕСКО, сложно судить, так как под охрану попадают многие элементы города. Самое главное в башнях то, что они концентрируют в себе преимущественно общественно-деловую функцию. Полицентричность в городском планировании - дело хорошее, и первая башня приведет к этому. В случае строительства еще двух башен огромный деловой центр сильно изменит логику развития и жизни ближайших территорий,  создаст значительный дисбаланс между местами проживания населения и местами приложения труда, что приведёт к значительным маятниковым миграциям и транспортным проблемам. Современное градостроительство говорит о том, что нужно соблюдать баланс между жильем и местами приложения труда (чтобы на работу далеко ездить не приходилось), а не концентрировать одну мощную функцию в одном месте, куда будет стремиться значительная часть населения, создавая множество проблем, которые будут долго и дорого решаться. Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Немного пятницы вам в ленту. Тема та же: цены на недвижимость в Москве.

⚡️Сбер стал следующим образом отвечать на сообщения про «семейную ипотеку» клиентам, у которых предварительно одобрена заявка «На текущий момент кредитование по программе "Господдержка для семей с детьми" для цели индивидуального жилищного строительства возможно только по средневзвешенной ставке»,— отвечает банк на заявку по «семейной ипотеке», которая была подана на 6 млн рублей. #прислалиподписчики

ЦБ на сроке Набиуллиной еще не был таким жестким: ключевая ставка максимальная и в номинальном выражении (21% еще не было) и в реальном (на 12.5% выше инфляции). #аналитика Это опасная игра. Ведет к рецессии. Секторы, чувствительные к ставке (металлурги, строители, автопром), и перегруженные долгом компании пойдут к государству с протянутой рукой. Депозиты, LQDT интереснее почти любых инвестиций, интереснее большинства бизнесов. 😀 @AK47pfl

Пора уже признать, что кредит - это деструктивная западная идея, такая же, как чайлдфри, квадробинг и другое непотребство. Кредит взял - необходимо отдавать, и в чем тогда смысл? Просто подержал и вернул, но с процентами. Оставим эти игрульки инфантильной закатывающейся цивилизации. У нас особый путь, и экономические условия тоже особые, поэтому предлагаю заменить банковское понятие заём, на человеческое - отъём. Во-первых, не надо мудохаться раз в неделю с процентными ставками, а во-вторых, никаких лимитов и ограничений, сколько смог отнять – всё твоё, и отдавать ничего не нужно. Процветающая гойда!

В целом не знаю даже, надо ли смотреть на эти прогнозы ЦБ, которые не сбываются «приблизительно никогда» и каждый месяц они просто двигают цифры и задним «аналитики», проанализировав анализы, поясняют нам, почему так получилось. Может, ЦБ в штат взять экстрасенса и астролога? Допускаю, что прогнозы станут точнее. А если серьезно, то я не вижу оснований для замедления инфляции и снижения ЦБ ключевой ставки до окончания СВО. Пока летят беспилотники и снаряды, ключевая ставка не работает. Почти уверен, как только это закончится - за 3-4 месяца ключевую ставку передвинут вниз на 5-7%. Мне мой таролог сказал. Скриньте.

Ну и разбавим рассуждения мемом, пятница все таки. Борьба ЦБ с инфляцией в 2024 году: @helicoptermacro

😬😬😬 Ничего кроме мемов про 21% в этот пятничный вечер позволить себе не можем. Чтобы не засорять ленту, предлагаем аккуратно сложить их в комменты. Ну, и вы присоединяйтесь!

⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике. Новости недвижимости: 1. Недвижка 2. Москвастрой 3. Стройки — и точка 4. Бесславные Строители 5. Строительная газета 6. Все о стройке 7. RENOVAZI 8. Или Или 9. обмани меня риэлтор 10. TRIBE.Недвижимость 11. Движ про недвиж 12. Задвижки по Недвижке 13. РБК Недвижимость 14. Железобетонный замес 15. Движимая повестка 16. Подешевело МСК 17. Домострой 18. Треугольный метр 19. Монолит 20. РИА Недвижимость 21. Квадратный Мэтр 22. Белая Каска 23. Novostroyman 24. Недвижимость инсайды Госструктуры: 1. Колунов Сергей 2. Минстрой России 3. Сергей Пахомов 4. Стройнадзор Москвы 5. Владимир Кошелев 6. Я – Сергей Кузнецов 7. Марат Хуснуллин Лица недвижимости: 1. Дворчество 2. Ритмика фасада 3. Соломаркетинг 4. Ильдар Хусаинов 5. Блог Максима Ельцова 6. Бойко о недвижимости 7. Кирилл Кудинов 8. Фетисов о недвижке 9. Госман Девелопмент 10. Дмитриев в метре 11. Руслан Рентавед 12. Александр Кузин 13. Владимир Недыхалов 14. Solomatin 15. Александр Шарапов 16. Машков 17. Задвижки по Недвижке 18. Ракута про НЕДВИЖКУ 19. Pro недвижимость. Smarent 20. Окрух о брендах 21. Oleg Torbosov 22. Filatoff Inc. 23. Конов pr©Недвиж 24. Роман Абдуллин 25. Смирнов Недвижимость 26. Доступная ипотека с Молоковой Первичный рынок: 1. Приемка БИИИЗНЕС класса 2. Брик Приемка | Приемка Квартир 3. IT + банки: ипотека 4. Mr.Nadzor 5. М2 — Метр квадратный 6. Ипотека 1% 7. Ипотека и недвижимость 8. Ситипроф 9. Ипотека в России. 10. Авито Недвижимость 11. Домклик Архитектура и урбанистикa: 1. Look right 2. "Вороньи мысли" 3. ПО-2 4. Город для людей 5. Экоурбанист 6. Megabudka 7. Urban Geek 8. ReuseArch 9. Урбанизм как смысл жизни 10. Архитектурные излишества 11. Продуктовый кружок 12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург 13. Russian Architecture 14. Ежедневник архитектора Аналитика: 1. do A.S.A.P. 2. Dataflat.Ru 3. REBURG 4. Пульс Продаж Новостроек 5. NF Group 6. bnMAP.pro 7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 8. Про Дома B2B-сообщества: 1. WOW FEST 2. REPA 3. Движение.ру 4. Союз инженеров-сметчиков 5. GMKTelega для застройщиков 6. П.Э.С. 7. ГеоИнфо 8. ПИР на весь мир 9. Просто о сметах 10. Циан для профи Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы. Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ). Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.

Заседание ЦБ РФ сегодня: очко, господа, расходимся.