КОТЛОВАНЪ

Опубликован список городов в которых будет действовать семейная ипотека ипотека на вторичном рынке. Надеюсь уже никто не ожидал увидеть там Московскую и Ленинградскую области. Новгорода и Пскова тоже в списке например нет, но есть, например Валдай, Старая Русса (ждём роста спроса на вторичке?). А ещё есть Мурманск. Помнится кто-то из партнеров-застройщиков задумывался на тему строить/не строить. Вторичка там теперь вероятно подорожает, ее будет легче продать и обменять на строящееся жилье. @yeltsovm

ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: ВЗЛЕТАЕМ НА РАССРОЧКАХ… По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в феврале следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 7 778 (62.9%) vs 6 028 (13.2% гг) и 9 938 (-24.1% гг) в январе-декабре. Помесячная динамика: 29.0% мм Формально текущая конъюнктура характеризуется как “…активные действия застройщиков по поддержке спроса и привлечению покупателей дисконтными программами и альтернативными вариантами оплаты сделки...” Но по сути – это рассрочки, по поводу угрожающего роста которых бьет тревогу ЦБ. По некоторым оценкам, доля новостроек, которые продаются с учетом рассрочки может достигать порядка 40-60 процентов. И пока что этот довольно рискованный как для покупателей, так и продавцов непрозрачный и не попадающий пока под регулирование механизм процветает.

Чтобы оформить рыночную ипотеку на двухкомнатную квартиру площадью 55 м², жителям российских мегаполисов нужно зарабатывать как минимум в 2,4 раза больше средней зарплаты по региону. Больше всего это соотношение в Казани, где доход ипотечника должен составлять не менее ₽320,5 тысяч, что почти в 5 раз выше среднего. А в абсолютных числах Москва вне конкуренции — для оформления ипотеки на столичную двушку нужно зарабатывать больше полумиллиона рублей. @nedvizhna

Счетная палата рекомендовала крайне внимательно следить за расширением мер ипотечного кредитования, поскольку общая сумма из федерального бюджета РФ, направляемая на поддержку различных форм ипотечного кредитования, растет. Если за 2021-2023 годы бюджетное финансирование было около 600-650 млрд рублей, то по итогам 2024 года - уже более 1,1 трлн рублей, а в 2025 году планируется около 1,25-1,3 трлн, сообщил председатель Счетной палаты РФ Борис Ковальчук. "Потому что надо еще помнить, что это те обязательства, на которых федеральный бюджет встает на срок порядка 20 лет". #мнение #ипотека

📍 Список городов, где будет доступна семейная ипотека на вторичное жилье, опубликуют 1 апреля. Такое заявление сделал глава ДОМ РФ Виталий Мутко. #семейнаяипотека @rusipoteka

У Воробьёвых гор, вблизи Красной площади, около Филëвского парка или в районе Мосфильмовской улицы? Донстрой дает возможность жить в самых топовых локациях Москвы! Большой выбор проектов бизнес, премиум и делюкс-класса с развитой инфраструктурой и самым необходимым для комфортной жизни всех желающих, информация о которых регулярно освещается в Telegram-канале застройщика. — Репортажи со строительных площадок; — новости проектов; — достижения;  — выгодные предложения; — новости развития коммерции; — акции и предложения от партнеров; — новости о развитие районов проектов; — старты продаж новых комплексов.  Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить всё самое важное и интересное! Реклама. ООО "ДОНСТРОЙ". ИНН 9729330050. erid: 2W5zFG9ESGp

🥲 Когда решил купить квартиру в 2025 году

🥲 Когда решил купить квартиру в 2025 году

Как по мне, если в ренкинге или рейтинге Топ -100 значимых людей девелопмента в 2024 году нет Сергея Смирнова и Попова Леонида Анатольевича, но есть премьер-министр республики Башкортостан, то хуйня это какая-то, а не ренкинг. Но экспертам, конечно, знать лучше. Спасибо им за это. И отдельное спасибо, что Эльвиру Сахипзадовну и Николая Васёва не забыли. https://t.me/dvizhenieru/5832 Топ -100 значимых людей девелопмента

Монич, тут в рейтинге «Движения» пишут, что тебя и любят, и ненавидят, но никто тебя не видел, и вообще не понятно, есть ли ты. В общем ты как соседский кот Шрёдингера: одни обожают за пушистость, другие проклинают за ночные концерты, ну и всегда есть о чем сплетничать на лавочке.

Показатель распроданности квартир в феврале 2025 незначительно вырос – 32% против 31% месяцем ранее. Но уровень строительной готовности растет быстрее. В феврале он зафиксирован на отметке в 43%. Итогом этих изменений стало то, что отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня за последние 5 лет – 0,74. Сопоставимый показатель был в мае 2023, а в остальные периоды – выше. Распроданность квартир на вводе в феврале 2025 года выросла до 75% в январе показатель был на уровне 73%. В ближайшие дни опубликуем обновленную статистику по крупнейшим региональным рынкам. Там все очень контрастно (данные на январь 2025) @REBURG

⚡️ Минфин концептуально поддерживает идею ЦБ определения параметров стандартного ипотечного продукта, сообщил замглавы ведомства Иван Чебесков.

«Концептуально, мы это поддерживаем, но мы и согласились тут со строительным блоком, который предложил ввести его чуть позже. Минфин здесь поддержал, что торопиться сейчас не нужно. Сначала нужно этот рынок стабилизировать», – сказал он.

По словам Чебескова, в течение полугода ситуация на рынке ипотеки стабилизируется, и тогда можно будет принимать стандарты. #ипотека #минфин @rusipoteka

Хотите продать/сдать свою недвижимость быстро и выгодно? 🚀 Хоумстейджинг – ваш секретный инструмент! 🗝 В моем Telegram-канале узнаете: ✨ Как создать вау-эффект и выделиться на фоне конкурентов. ✨ Как увеличить стоимость вашей   недвижимости на 10-30%. ✨ Как привлечь больше заинтересованных покупателей/арендаторов. Подписывайтесь и получайте бесплатный чек-лист по подготовке недвижимости к продаже/аренде! ➡️Подписывайся и получи чек-лист Реклама. Теплова А.К. ИНН 772918737349.

Правительство РФ продлило решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, ставка в 9,5% будет действовать до конца 2026 года - без привязки к выросшей ключевой ставке. 👉Аналогичный порядок был в 2022, 2023 и 2024 годах.

"По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учетом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения", - пояснили в кабмине. @ria_realty

🧮 АРЕНДА vs ИПОТЕКА и ЭФФЕКТ НАВЕСА Вот и ДОМ.РФ по сути констатирует выход роста цен в пологую траекторию. Снижение на 1-2% по факту - это не прайсинг, а микс эффект. Т.е. это выход более дешевых предложений. Снижение на 1% от 70 тыс = 700 рублей, в жизни так никто не управляет ценами в аренде, шаги идут ровно, кратно 1000 рублей и более широкими шагами. По части спроса. Взять у 🏦 10 млн в ипотеку по 29% на 30 лет = платить 246 тыс в мес. Пока что никакой доступностью и добротой и не пахнет. Или семейка или арендуйте и ждет снижения ставок (года так 3 до нормальных отметок, например). Семейной ипотеки на всех не хватит, да и не всем нужно и актуально. Пока ипотека заградительно недоступна, аренда будет иметь мощную поддержку перетекшего туда спроса. По части предложения арендных квартир. Сейчас еще на рынок выходят метры, которые строили при достаточно высоком темпе (это - навес предложения), но вот уже сейчас новые стройки замедляются, девелоперы желают сохранять цены, чтоб финмодель работала. Тут бы, конечно, разговорить кого-то из ТОПов - или 🏠 или 🏠, хотя первые вообще воды в рот набрали. В моем мониторинге лотов от ПИК (тут в канале по тегам #аренда #ПИК) я вижу, что сейчас достаточно много новых квартир выводят или пустыми (нет денег на ремонты) или с меблировкой "взял всю хрень с Авито". Ценник у этих лотов ставится пониже, само собой. Но, самое главное, на рынке сохраняются нормы доходности в % к цене квартир на вторичке (как я писал в обзорах ранее, это 5-6% годовой доходности первого года). Рынок недвижимости, будучи самым долгоиграющим, имеет низкую чувствительность к всплескам ключевой ставки. Изменения тут сейчас будут медленными и плавными. Основной рывок ставок аренды уже произошел, теперь время боковика. #аренда #недвижимость 💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

❗️РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь 2025 года на первичном рынке. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

❗️РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь 2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни. Здесь мы рассказываем: 🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат 📐 Полезные советы по дизайну и ремонту 🎨 Современные тренды и проверенные решения Мы создаём проекты, доступные каждому! Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни! STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера. Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант. Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др. Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд. Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🖥Покупатели паникуют? Согласно опубликованным данным Росреестра по Петербургу и Ленинградской области активность покупателей в феврале 2025 года находится на высоком уровне. Однако, всё относительно Вопрос - какой период брать для сравнения? НОВОСТРОЙКИ В феврале 2025 года в Петербурге (СПб) было зарегистрировано 3163 ДДУ, что на 16,8% больше, чем в январе (2707). Эти движения нельзя считать реальным ростом, т.к. январь на половину нерабочий. Относительно февраля 2024 (3762) видим снижение на 16%. В Ленинградской области (ЛО) регистрация ДДУ в феврале 2025 была на уровне 1712 сделок, что на 11,5% больше, чем в январе (1535). Но, относительно февраля 2024 (1233 ДДУ) рост составил 38,8%. И это при том, что год назад еще цвела пышным цветом льготная ипотека. По сумме СПб + ЛО цифры по продаже новостроек за первые 2 месяца выглядят так: 2022 - 17251 2023 - 11137 2024 - 12829 2025 - 9117 Если смотреть оба региона, то видно падение продаж на 29% к 2024 году. ВТОРИЧКА В феврале 2025 года в СПб зарегистрировано 7924 сделки купли-продажи жилья, что на 29% больше, чем в январе (5611), и на 17% больше, чем в феврале 2024 (6569). В ЛО в феврале 2025 зарегистрировано 3783 сделки, что на 33,8% больше, чем в январе и на 29% больше, чем в феврале 2024 (2682) По сумме СПб + ЛО цифры по продаже вторички за первые 2 месяца выглядят так: 2022 - 21893 2023 - 15856 2024 - 16165 2025 - 19821 Питер и область в сумме на вторичке показали рост относительно 2024 года на 22,6% ИПОТЕКА В СПб в феврале 2025 года выдано 8823 ипотеки, что сопоставимо с февралем 2024 (8855) В ЛО в феврале 2025 (9089) прирост 9,8% к февралю 2024 (8278). Но в области сюда попадают и сделки с домами и землей. ВЫВОД На рынке активность покупателей в первые 2 месяца 2025 года была в целом высокий, что не может привести к коррекции цен в моменте. На вторичке покупатели брали всё, что можно быстро купить. Однако покупки все равно проходят ниже цены предложения. На первичке в СПб ситуация сильно хуже, но в ЛО с продажей новостроек у застройщиков особых проблем не наблюдается. Возможно в этом им помогает программа рассрочки. На вторичке в СПб по разговорам с риэлторами и на основании личного опыта чувствуется торможение спроса покупателей. При этом в хороших местах СПб выбор остается небольшой, а те объекты, что размещены в рекламе на мой взгляд имеют неоправданно задранные хотелки.

⚡️ Пранкеры позвонили Дональду Трампу от имени Владимира Путина и согласовали строительство моста через Берингов пролив на средства США.