КОТЛОВАНЪ

Вот интересно. А в свете вечерних событий бетон - все еще надежная инвестиция?

⚡️Под санкции США попали банк ДОМ.РФ и руководство Банка России Всего в обновленном списке более 50 российских банков с международными связями, первый зампред ЦБ Дмитрий Турин и Владимир Чистюхин и ряд других руководителей Банка России.

Как себя чувствуют города миллионники после отмены льготных программ в октбяре 2024 Октябрь в Москве показал рост в 2%, в Новой Москве падение -14%, в Санкт-Петербурге также зафиксирован рост в 2%, посмотрим, что же происходит в регионах. 🪫Лучший результат +20% в Тюмени, худший -48% в Челябинске. 📈Топ 5 городов по росту продаж по ДДУ: Тюмень +20% Волгоград +17% Нижний Новгород +8% Ростов-на-Дону +8% Санкт-Петербург +2% 📉 Топ 5 городов по снижению продаж по ДДУ: Челябинск -48% Самара -24% Воронеж -22% Новосибирск -19% Краснодар -17% 🔥 @pulsprodajru

❗️В Ленобласти будут изымать заглубленные подвальные помещения для оборудования укрытий Губернатор региона Александр Дрозденко сообщил, что заглубленные подвальные помещения в регионе будут изыматься и оборудоваться в качестве укрытий в целях обеспечения безопасности жителей на случай ЧС, а перед этим помещения будут отремонтированы.

В октябре 2024 года девелоперы вывели на рынок РФ около 4,8 млн. кв. м новых проектов. Это хороший объем, выше среднемесячного показателя за последние 12 месяцев, но ниже октября 2023 года на 8,8%. Впрочем, осень прошлого года не лучший ориентир – пиковые объемы продаж, повышенный спрос и избыток оптимизма. Впереди несколько месяцев хороших продаж на страхе отмены льготной ипотеки. Девелоперы все это понимали, спешили стартовать как можно раньше, чтобы наполнить счета эскроу к середине текущего года. Сейчас ситуация совсем иная. Часто вывод на рынок новых проектов – это отсутствие выбора и давление принятых в прошлом обязательств. @REBURG

📎 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: 🌐Нарастить темпы стройки помогли ипотечные программы. Это один из самых надежных и обеспеченных кредитных ресурсов. И в принципе мы видим, что мы идем к тем показателям, которые во всем мире по объему ипотеки в общем кредитном портфеле. 🌐В Правительстве идет подготовка целого ряда решений по упрощению и по продлению антикризисных мер (для застройщиков – прим.), которые принимали, начиная с пандемии. Три года мы ими пользуемся, их уже пора переводить в норматив. 🌐Сегодня разрабатываются альтернативные механизмы финансирования стройки. Например, я буду точно выходить с предложением в Госдуму и в Совет Федерации ввести законодательное право на рассрочку от застройщика. Сегодня у нас застройщик, например, дает рассрочку, но если ему не платят, он человека выселить не может из квартиры. Поэтому в рассрочку квартиры не предоставляют. То есть, допустим, банки выдают ипотеку, и, если люди им не платят, они могут забрать квартиру, а за рассрочку забрать квартиру нельзя. Сегодня будет большое количество непроданных квартир, так пусть в рассрочку дают. И людям будет лучше, и экономике. И таких мы целый ряд мер подготовили. 🌐Важно развивать ссудо-сберегательные кассы и наводить порядок с кооперативами. Потому что сама форма кооперативов есть, но, когда жители собрались, наняли непрофессионального застройщика, тот потом деньги собрал, а в конце получились обманутые кооперативщики – это нехорошая практика. Поэтому я считаю, что надо законодательно ее докрутить, сделать нормальной. Я с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной буквально на прошлой неделе общался на эту тему. Они это поддерживают. 🌐До 2036 года Правительство ставит задачу обеспечить население страны 38 кв. м на человека – это близко к европейскому уровню. Но хочу сразу пояснить, что инвестиционно-строительный цикл – это очень длительный цикл, за один год достигнуть этих показателей невозможно, поэтому мы выстраиваем свою стратегию уже на 12 лет. 🌐Чтобы достигнуть запланированных высоких значений, строители должны ввести еще 624 млн кв. м жилья. Это означает, что ежегодно должны строить не менее 100 млн «квадратов». В прошлом году у нас 110 млн было, в этом году мы видим тоже где-то 105-107 млн, в следующем году мы видим более 100 млн. А вот дальше, чтобы 2026-2027 годы продолжать держать планку не ниже 100 млн кв. м, нам, конечно, нужно принять целый ряд неординарных и непростых решений. Но я надеюсь, что мы их все примем. #Хуснуллин #стройка @rusipoteka

ИПОТЕКА В МОСКВЕ ОПРЕДЕЛЕННО ОЖИВАЕТ По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 11 900 (5.7% гг) vs 9 620 (-25.7% гг) и 9 539 (-32.8% гг) двумя месяцами ранее. Это дало моментально +23.7% в помесячном исчислении, и это - первый годовой плюс с января. За 10м24: 100 793 (-13.4% гг) Как и вторичка ранее, ипотечный сегмент показал очень неплохую динамику в октябре. Здесь положительная динамика во многом обусловлена спросом, сформированным на фоне исчерпания до этого лимитов банками по семейной льготной программе кредитования, побудив многих заявителей успеть получить одобрение. Также часть ипотечных договоров пришлась октябре на вторичное жилье, которое в последние годы всегда выгоднее предложений, встречающихся у застройщиков. И все это - несмотря на высокие ставки!

💬Вице-премьер Марат Хуснуллин про эскроу. В настоящий момент на счетах эскроу россиян находится 7 трлн рублей, что позволит построить основную часть жилищных объектов. "У нас, во-первых, на счетах эскроу – это деньги, которые население собрало и отдало застройщикам в банк, – 7 трлн денег. То есть мы посчитали, это позволит основную часть объектов построить. Вот у нас когда счета эскроу вводили, у нас же была ключевая задача, чтобы жители гарантировано получили свое жилье, поэтому все, что начато по счетам эскроу, достроим, в этом нет сомнений. Если будут какие-то отдельные моменты, будем в ручном режиме их решать, но я могу сказать, что мы в этом году, например, закрыли полностью проблему по обманутым "дочкам", у которых обязательства были на федеральном уровне" #новостройки

Коллега Монич, пишет, что «терпилами» на рынке недвижимости стали Девелоперы и на них повесили «всех собак». Но давайте разберемся. Как вы назовете своего знакомого, который пойдет и добровольно ляжет под банк, набрав кредитов на 10-15 миллиардов (!) рублей? Как вы назовете человека, об которого вытрут ноги пафосные архитектурные бюро, продав ему свою дрянь-фантазию, а не качественную проработку проекта? Как вы назовете своего знакомого, которому сейчас крутят руки подрядчики, рекламные площадки, поставщики? Как? Поэтому «терпила», должен терпеть. Букетно-конфетный период закончился! Для невесты началась ебля!

⚡️ Глава Минфина Антон Силуанов заявил, что изменений в льготных и семейных ипотечных программах не планируется. По его словам, в этом году из федерального бюджета на субсидирование разницы в стоимости кредитов потратят 1 трлн 100 млрд рублей. Половина этой суммы пойдет на семейную ипотеку.

«Все деньги, которые необходимы для реализации этих программ, учтены в бюджете. Мы в последней корректировке учли дополнительно около 350 млрд рублей на обеспечение потребностей механизма семейной ипотеки. Поэтому никаких финансовых проблем для реализации программы нет. Она работает», – сообщил Силуанов.

Министр финансов отметил, что ставка остается прежней — 6%. #госпрограммы #ипотека @rusipoteka

⚠️🇷🇺#дкп #россия #прогноз Российские банки уже безапелляционно ждут повышения ключевой ставки ЦБ в декабре – минимум на 1% до 22%, но на фоне продолжающегося ускорения инфляции не исключают и шага в 2% – до 23% годовых — Ведомости

Ничего удивительного После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне. Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует. Девелоперы банковских заек или банки сами себя. Да-да, ипотеку на вторичку ряд банков активно субсидировали и продолжают субсидировать, надувая там пузырь. Есть настолько интересные программы у банков, когда по сути весь ПВ идёт сразу в карман банка на субсидию, а не является тем самым гарантом возвратности заемных средств в полном объеме. Девелоперы будут выезжать за счет нескольких факторов: 1. Ребята продают воздух, поэтому будет все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в МОПах очень даже хотят. 2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы реально для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в МОПе и сделать вид, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают. 3. Машина маркетинга, продаж, агенты. Этот сквот будет всеми правдами и не правдами гнать людей в лапы девелоперов, а не вторички. Проще, прозрачнее, работать меньше надо. Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку, — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а выносить мозг на тему старой вторички сегодня готовы не все.

🏦 90% проектного финансирования выдали 4 банка Рынок проектного финансирования является даже более концентрированным у его лидеров, чем выдача ипотек покупателям квартир. 1️⃣В 2021 году на топ-4 кредитных организации приходилось 80% выделяемого финансирования, по итогам этого года показатель превысит 90%. На 2️⃣-е место, опередив ВТБ, после 4-летнего перерыва вышел банк ДОМ. РФ. Всего же кредиты застройщикам за последние 5 лет выдали лишь 20 банков (тогда как с ипотекой в тех или иных масштабах работает около сотни организаций).

🧭 Такое распределение, с одной стороны, свидетельствует об ограниченной конкуренции в отрасли, но, в случае возникновения кризисной ситуации в отрасли меры поддержки можно будет применить эффективнее.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Считаю, что пиарно недвижимость супер в жопе. Девелоперов ебут банки, регуляторы, архитекторы, да кто угодно уже. Девелоперы виноваты в качестве стройки, ремонта, проектирования, архитектуры, срыве сроков, в росте цен и т. д. Как будто все остальные тут ни при чем. Рост цен вообще произошел из-за банкстеров на 80%. У девелоперов в реальном мире всего два защитника: МШХ и Стасишин. А все главные пиарщики и блоггеры не вывозят. Сорри, Олег Б., Никита Ж., Алла А. и другие) Сейчас объективно сложное будет время для недвижимости, и всем заинтересованным надо максимально говорить о важности недвижимости, о сложностях отрасли, а не друг в друга какашками перекидываться.

Банк «Уралсиб» официально приостановил прием заявок на выдачу кредитов по семейной ипотеке Решение принято в связи с исчерпанием выделенного кредитной организации лимита по этой программе. В начале ноября ДOМ.PФ распределил между банками дополнительные лимиты по семейной ипотеке в размере 350 млрд рублей. На долю банка «Уралсиб» пришлось 4,2 млрд рублей в то время, как, например, Сбер и ВТБ получили по 122,4 млрд. Последний раз «Уралсиб» выходил с таким же заявлением 22 октября этого года — то есть даже меньше месяца назад. ❗️Вот интересно, только нам кажется это некомпетентностью, что каждый месяц качели: лимиты заканчиваются, выделяются, перераспределяются. Каждый месяц одно и тоже.…. Неужели никто в стране не может посчитать, запланировать нормально, чтобы планировать могли все остальные игроки рынка свою деятельность хотя бы в кроткосрочной перспективе.

Когда же у нас налоговая начнет сажать агентов, предлагающим своим клиентам схематоз с занижением? Пора уже на законодательном уровне дать предписание порталам недвижимости банить объявления, в которых агент будет выставлять объект в рекламу, предлагая покупателю мутную схему.

❗️НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: СИТУАЦИЯ С ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ ЦЕНАМИ ИДЁТ ВРАЗНОС По данным Росстата с 12 по 18 ноября ИПЦ вырос на 0.37% vs 0.30% и 0.19% в предыдущие 2 недели. Рост в ноябре – 0.79%, с начала года – 7.41%, годовой показатель – 8.6% гг. Без огурца, томата, самолёта рост ИПЦ за 3 недели: 0.25%, 0.18% и 0.13%. Для 46-й недели года рост ИПЦ на 0.37% - это абсолютный рекорд! Средний рост за предыдущие 12 лет – 0.14%, максимальный – 0.25% (2014), а в годы нахождения инфляции на цели (2016-2020) ИПЦ в эту неделю рос в среднем на 0.12%. Вышедшие цифры означают, что по итогам ноября ИПЦ вырастет более чем на 1% и, скорее всего, даже больше, чем в ноябре прошлого года (1.11%); по году может достигнуть 9% (прогноз ЦБ: 8-8.5%). Текущие темпы роста цен могут составить 13-14% mm saar. Продолжающийся падёж рубля (сегодня уже 100.22) может ещё более ускорить рост цен. Возможно, ЦБ имеет смысл уже сейчас поднимать ставку до 23%, не дожидаясь декабрьского заседания, до которого ещё целый месяц.