📌Бойко о недвижимости

Последим за параллелями Сегодня предлагаю посмотреть на другую льготную ипотеку - промышленную. И вот почему⁉️ Суть промышленной ипотеки: выдача крупных льготных кредитов в размере до 500 млн руб под льготную ставку на срок до 7 лет на строительство и приобретение промышленных площадок. До 22 апреля 2024 ставки промышленной ипотеки были следующие: 🔆 для технологических компаний — 3% 🔆 для остальных - 5% Разница между льготной и рыночной ставками компенсировалась банкам из бюджета полностью. На текущий момент в рамках программы уже выданы 834 кредита на сумму 82,8 млрд руб. А что после 22 апреля? 🔆 Ставка Повышается до 9% и 11% соответственно. Пока ключевая ставка ЦБ превышает 10% годовых льготные ставки по программе будут плавающие: 3% и 5% ➕ разница между 10%-ным порогом и размером ключевой ставки. При текущем «ключе» в 16% к фиксированным ставкам прибавятся 6%. 🔆 Размер субсидии, выплачиваемой банкам Если ключевая ставка не превышает 10%, то: ❕полный размер субсидии компенсируется для кредитов технологических компаний ❕размер ставки, уменьшенный на 2 процентных пункта для остальных. При ставке ЦБ выше 10% ❕по новым кредитам технологическим компаниям бюджет будет компенсировать только размер этого порогового значения ❕8% — по остальным займам. 🔆 Выручка заемщика Вводятся ограничения по размеру выручки - предприятия с выручкой до 2 млрд руб. в год и малые технологические компании с выручкой до 4 млрд руб. К чему это я? Вчера ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне 16%. Ранее высокая ключевая ставка уже вызывала проблемы при реализации программ льготного кредитования — из-за недостатка бюджетных лимитов приостанавливалась сельская и IT-ипотеки. Промышленная ипотека по объемам сопоставима с льготными ипотеками на жильё. И вот так с ней поступили. Рост ставки для заемщиков колоссальный - бюджет субсидий в прежнем объеме не выдерживает. Если вы еще думаете, стоит ли брать льготную ипотеку, то рекомендую действовать‼️ Я после майских планирую купить себе 8-ю квартиру - припарковать семейку. 📌Бойко о недвижимости

Найди меня, если сможешь Внимательный читатель из Москвы, Никита Журавлев, заметил прикол: «А где вход в спальню»? А вы найдете?)) 🤣😎🤣 📌Бойко о недвижимости

Ловите презентацию проекта🫶🏻 📌Бойко о недвижимости

Новый ЖК на курорте Вчера нас пригласили на закрытую презентацию нового жилого комплекса от Regions Development. В Москве на Нагатинском полуострове этот застройщик осваивает территорию в 100 га. Масштаб поражает - 100 га, принадлежащие одному застройщику. История, схожая с Шагалом, но совершенно отличная по концепту. Итак, команда Regions Development делает упор на курорт, развлечения, сервис и благоустройство. В Москве схожих по концепции проектов нет. Вначале построили парк развлечений, озеленение территории, яхт-клуб и ресторан с открытыми бассейнами. На территории также планируется строительство российского «диснейленда» - открытого мегапарк аттракционов. На полуострове будет открыта новая станция метро «Остров мечты» Бирюлёвской линии (2028 год). Совместно с остановкой водного транспорта это увеличит транспортную доступность района. Помимо развлечений на полуострове будут: ❕уже сданный ЖК Dream House ❕начальная школа (150 детей) и детский сад (50 детей) ❕новый ЖК Dream Riva (начало бронирований) ❕гостиница (строится) ❕офисный центр (строится) Давайте теперь подробнее про жилой комплекс. 📌Дано: Жилой комплекс - Dream Towers Riva Застройщик - Regions Development Класс - премиум Статус - кввртиры Состав - 3 башни Этажность - 24-27 этажей Количество квартир - 790 шт Количество машиномест - около 350 м/м (не точная цифра)(к-нт обеспеченности м/м - 44% средний) 📍Локация - тут Высота потолка - 3,15 м в черноте 3 вида отделки - без/white box/чистовая Обещают 95% видовых квартир Фитнес клуб с бассейном и СПА будут открыты в соседнем здании гостиницы и жители ЖК будут иметь к ним доступ. Все собственники квартир получат членство в закрытом клубе, дающем возможность пользоваться всей инфраструктурой района со скидками и привилегиями. 🏠 Срок сдачи - конец 2027 года В новом ЖК также будет размещаться государственный детский сад🧸 💰По ценам: Общий ориентир дам, потом уточнюсь по мере поступления информации: 💡Цены стартуют от 421 тыс руб за кв.м. 💡Минимальная цена лота - 14,6 млн руб для студии 24 квм (608 тыс руб за кв.м). Условия бронирования: Сейчас начинаются закрытые бронирования. Даже деньги пока не берут. Начнут принимать платные брони только с 20 мая - 1% от суммы ДДУ. Выход на ДДУ - середина июля 2024. Из реально интересного: рассрочка на 1 год с ПВ 30% без удорожания. Так как у нас хорошие отношения с руководством застройщика, то проблем с переуступкой не будет. 📌Моё мнение: Оно двоякое. С одной стороны - круто! Такой развлекательной инфраструктуры в Москве нет. Тут и вода, и парки развлечений, и рестопаны и прогулочные зоны. Если рассматривать квартиру как место для свободной необремененной заботами жизни или предположительно сдавать в аренду гостям парка развлечений, то кайф. Кстати застройщик на презентации обозначил возможности для передачи в УК гостиницы квартир собственником для организованной аренды. Если рассматривать квартиру как место для жизни с детьми, то на полуострове проблемы с социалкой - нет средней школы (вчера представители застройщика обозначили планы на строительство, но стоит ли верить словам), нет поликлиник, кружком, спортивных секций. А как вам такой формат в Москве? Если вас интересуют закрытые бронирования в этом ЖК, то отправьте КУРОРТ нам в 💌 📌Бойко о недвижимости

📹 Seven Suns Development обещает ввести два ЖК (и скоро!). 📹 Продление семейной ипотеки не обойдется без «нюансов». 📹 Цены на машиноместа улетели в космос. 📹 Владелец Level Group рискует стать иноагентом. И это далеко не все темы, которые мы поднимаем в свежем новостном выпуске на YouTube: https://youtu.be/5E1jiomLx_0 Смело переходим и смотрим: видео небольшое (всего 15 минут), а для удобной навигации прописаны тайм-коды. Все для вас. Поцелуи. Сердца. Ждем вас на YouTube.

Перевод денег Прошлую неделю я провела в Дубае, чтобы помочь своим инвесторам купить квартиры. Но эта услуга не массовая, поэтому писать про нее не буду. Но вот о чем я хочу написать. Есть у меня друзья, за которых пальцем ручаюсь. Их компания помогает оплачивать покупки недвижимости в ОАЭ, Тайланде, Грузии, Турции. Они помогают мне и моим клиентам оплачивать сделки по покупке недвижимости или переводу кеша из локации А в локацию В. 📌Схема работы: ❕они принимают рубли в безналичном или наличном виде в любом регионе России, а также наличный доллар или крипту ❕они отдают доллары, местную валюту наличными, пополняют счет или оплачивают недвижимость. Чтобы вы не думали, что это бездушная реклама, пишите мне @Boyko_znaet по вашим запросам, а я уже сведу вас с ребятами. Для брокеров предусмотрены особые возмездные условия сотрудничества. 📌Бойко о недвижимости

Налоговые риски для банковских сотрудников По результатам поста 👆 мы делаем вывод, что сотрудник банка, который взял ипотеку в банке-работодателе, часто по пониженной ставке, даже ниже льготной, попадает под НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах. Суммы налога могут быть огромные. 📌Дано: - семейная ипотека 12 млн руб - ставка - 4,8% (льготная для сотрудников) - ключевая ставка - 16% Материальная выгода считается как 12 млн руб* (2/3*16% - 4,8%) * 35% = 12 млн руб * 5,9%* 35% = 246 400 тыс в год Как вам такая математика? 📌Бойко о недвижимости

НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах Сегодня разбиваюсь вот с какой темой: налогообложение материальной выгоды, полученной от экономии на процентах по кредитам, выданным в рамках госпрограмм. В чем вопрос❓ Любая материальная выгода, полученная с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, была освобождена от налогообложения (пункт 90 статьи 217 Налогового кодека). По общему правилу материальная выгода облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 Налогового кодекса) для резидентов РФ и по ставке 30% для нерезидентов. С 2024 года не действует освобождение от НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах‼️ Согласно статьи в Коммерсанте предлагается исключить материальную выгоду по льготным ипотечным кредитам из налогооблагаемой базы, так как ни заемщик, ни кредитор не влияют на размеры ключевой ставки и льготной процентной ставки по госпрограммам. Как это работает❓ Материальная выгода от экономии на процентах по кредитам возникает, когда заемщик платит небольшие проценты за пользование кредитными средствами: если сумма процентов по договору займа в рублях меньше суммы, исчисленной, исходя из 2/3 ставки рефинансирования Банка России) или если займ беспроцентный займ. Текущее решение: Материальная выгода может освобождаться от налогообложения, если у физлица есть право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья. При этом, если часть ипотеки погасить средствами господдержки — например маткапиталом или субсидией для многодетных: с суммы господдержки придется вернуть НДФЛ‼️ Тот, что ранее получили из бюджета благодаря имущественному вычету. Например: Семья купила в ипотеку квартиру. 260 000 ₽ (13% от 2 000 000₽) получила назад благодаря вычету НДФЛ. А потом родился ребенок и весь маткапитал направили на погашение основного долга. 60 000 ₽ (13% от суммы мат капитала) излишне полученного ранее налога придется вернуть в бюджет. 📌Моё мнение: Согласно ст. 212 налогового кодекса обязанность по уплате налога не появляется, так как стороны кредитного договора, банк и заемщик, не являются взаимозависимыми, если стороны не имеют трудовых отношений, а также не возникает встречных обязательств. Знаю, что среди моих подписчиков и клиентов есть сильные юристы. Скажите, пожалуйста, моя позиция относительно некорректного информационного посыла в статье Коммерсанта верна? Или остается риск, что мы, льготные заемщики, будем платить НДФЛ с экономии на процентах? 📌Бойко о недвижимости

Эксклюзив Как вы знаете, моя команда постоянно осуществляет подборы вариантов лучших квартир для жизни и под инвест. В процессе подбора клиенту предлагается несколько квартир, по ним согласовываются скидки, а покупает клиент, в основном, только одну квартиру. Поэтому остальные мы можем предложить вам. К чему это я? К тому, что мы с коллегами запускаем рубрику #БойкоЭксклюзив, в которой будем публиковать в сториз уникальные лоты с продуманными планировками и увеличенными скидками. Срок действия акции - одни сутки! За это время лот забронирован за нашим агентством по согласованной цене. У нас четкая стратегия - в каждом жилом комплексе мы выбираем одного-двух сильных менеджеров по продажам и все сделки заключаем с ними. Так создаются крепкие партнерские отношения и долгосрочная дружба. За счет этого мы получаем эксклюзивные лоты, увеличиваем сроки бронирования и согласовываем максимальные дисконты. Работать с нами не только приятно, но и выгодно 😘 Как своевременно получать информацию: 1. смотреть сториз канала 2. написать мне запрос на предоставление доп информации 3. успеть в течение суток подтвердить свой интерес Поехали! 📌Бойко о недвижимости

‼️‼️Сила публичного освещения проблемы‼️‼️ В самое сердце❤️ Я рада, что смогла помочь человеку! Именно для этого я пришла в журналистику. Именно так я воспринимаю свою деятельность. Давайте вместе стараться делать мир правильнее🫶🏻 📌Бойко о недвижимости