8 245
订阅者
-524 小时
-357 天
-24730 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+1
在0个频道中
八月 '26
+34
在2个频道中
Get PRO
七月 '26
+65
在1个频道中
Get PRO
六月 '26
+22
在1个频道中
Get PRO
五月 '26
+30
在4个频道中
Get PRO
四月 '26
+50
在4个频道中
Get PRO
三月 '26
+79
在12个频道中
Get PRO
二月 '26
+96
在30个频道中
Get PRO
一月 '26
+114
在36个频道中
Get PRO
十二月 '25
+45
在16个频道中
Get PRO
十一月 '25
+80
在26个频道中
Get PRO
十月 '25
+97
在34个频道中
Get PRO
九月 '25
+64
在23个频道中
Get PRO
八月 '25
+60
在38个频道中
Get PRO
七月 '25
+39
在22个频道中
Get PRO
六月 '25
+77
在34个频道中
Get PRO
五月 '25
+109
在31个频道中
Get PRO
四月 '25
+143
在43个频道中
Get PRO
三月 '25
+170
在31个频道中
Get PRO
二月 '25
+98
在39个频道中
Get PRO
一月 '25
+170
在42个频道中
Get PRO
十二月 '24
+119
在45个频道中
Get PRO
十一月 '24
+77
在40个频道中
Get PRO
十月 '24
+87
在13个频道中
Get PRO
九月 '24
+31
在2个频道中
Get PRO
八月 '24
+51
在18个频道中
Get PRO
七月 '240
在6个频道中
Get PRO
六月 '240
在0个频道中
Get PRO
五月 '240
在0个频道中
Get PRO
四月 '240
在0个频道中
Get PRO
三月 '240
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+29
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+42
在4个频道中
Get PRO
十二月 '23
+23
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+44
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+52
在15个频道中
Get PRO
九月 '23
+58
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+217
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+809
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+229
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+384
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+577
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+272
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+211
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+173
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+880
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+271
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+384
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+269
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+166
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+276
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+356
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+498
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+313
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+668
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+154
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+242
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+153
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+155
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+158
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+329
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+247
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+470
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+486
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+143
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+248
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+259
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+72
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+254
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+16 009
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 05 九月 | 0 | |||
| 04 九月 | +1 | |||
| 03 九月 | 0 | |||
| 02 九月 | 0 | |||
| 01 九月 | 0 |
频道帖子
Отель почти достроен, открытие через пару месяцев. Самое время искать оператора.
Такой звонок знает любой оператор. Мы приезжаем, проходим по этажам и за час видим, где объект будет терять деньги. Все годы, что он будет работать.
Номера нарезаны под продажу метров: в буклете красиво, ночами продаётся плохо. Прачечной и складов нет, бельё поедет через гостевой лифт. Лобби просторное, а завтрак на полный дом в него не помещается. Инженерия взята из жилого проекта, где никто не включает душ всем домом в восемь утра.
Это уже бетон. Отменить его нельзя, можно только дорого обходить.
Для инвестора здесь важно вот что: часть будущего денежного потока определили за него на этапе проектирования, задолго до сделки. В цене метра этого не видно.
После открытия деньги приносит другое: устойчивый спрос в этой точке, тариф, каналы продаж, работа команды и данные, по которым собственник принимает решения. Здание задаёт рамку, в которой всё это возможно. Или невозможно.
Поэтому до сделки я проверяю четыре вещи.
• Кто и когда считал спрос: сезон, будни, откуда приедут эти гости.
• Что в планировке и инженерии уже нельзя изменить и сколько стоит обход.
• Кто отвечает за тариф и продажи после ввода и по каким показателям.
• Что собственник увидит в отчёте ежемесячно, а не по итогам года.
Если на эти вопросы отвечает презентация, а не расчёт, вы покупаете не объект, а чужие допущения.
В Raido мы заходим на любом этапе: до стройки, во время, к готовой коробке, в работающий отель. Любимая стадия - пока всё на бумаге. Там те же решения стоят почти ничего: развернуть планировку, заложить сервисные потоки, собрать продукт под гостя и продажи. После стройки каждое тянет на маленькую реконструкцию.
Если отель уже работает, часть решений всё ещё ваша: тариф, каналы продаж, команда, стандарты. Бетон - нет.
Если у вас есть проект или объект и нужно понять, что в нём уже необратимо - напишите в личные сообщения канала.
| 2 | У этого канала новый владелец. Главный вопрос теперь другой: не сколько стоит метр, а кто и как заставит его зарабатывать.
Я Владимир Селиванов, сооснователь гостиничной группы полного цикла Raido. Отели - мой бизнес: мы входим в проект до стройки, запускаем объект и управляем им после открытия. В этих объектах мои деньги и деньги 100+ частных инвесторов, поэтому обещания привык проверять данными.
Для этого создал HotGrade - независимую проверку гостиничного бизнеса: 35 828 отелей России в базе, методика публичная, позиции не продаются.
Раньше здесь был поток новостей обо всём: ипотека, ЖКХ, новостройки. Эти посты писала прежняя редакция. Выдавать её историю за свою не буду - и продолжать тоже.
Самые дорогие ошибки здесь принимаются до открытия объекта, а счёт приходит после сделки - когда исправить уже нельзя.
Дальше будем разбирать, откуда в объекте берётся спрос, какие решения становятся бетоном, кто отвечает за продажи и управление, что собственник видит в данных. Ежедневной ленты больше не будет: несколько постов в неделю - для тех, кто строит, покупает или владеет гостиничной и доходной недвижимостью.
Есть объект, проект или сделка, где обещания стоит проверить до подписи, - напишите в личные сообщения канала. | 646 |
| 3 | Здесь меняется фокус.
Этот канал много лет писал о недвижимости широко: ипотека, сделки, ЖКХ, новостройки, загородные дома. Я не буду делать вид, что одно новое имя сразу превратит его в другой канал.
Меня зовут Владимир Селиванов. Я сооснователь гостиничной группы полного цикла Raido и создатель HotGrade - независимой системы проверки гостиничного бизнеса на данных отелей России.
Мне интересна недвижимость как работающий бизнес. Не только сколько стоит квадратный метр, а что происходит с объектом после покупки или открытия: кто создаёт спрос, кто управляет, где теряется доходность и какие решения собственник принимает на данных.
Поэтому дальше здесь будет больше гостиничной и доходной недвижимости. Без бесконечного потока общих новостей. С разбором решений для собственников, девелоперов и инвесторов. | 1 |
| 4 | «Квартира оформлена на вас? После смерти супруга её всё равно придётся делить с наследниками».
Это — главный юридический сюрприз, о котором россияне чаще всего узнают уже в МФЦ или у нотариуса, предупреждает Федеральная нотариальная палата.
Разбираемся, как работают правила, чтобы не потерять жильё и нервы.
Главное правило: что нажито в браке — общее. Даже если квартира, дом или участок записаны только на вас, в глазах закона это совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ).
После смерти мужа или жены:
1. Вы автоматически получаете 1/2 супружеской доли — её можно выделить сразу, без ожидания 6 месяцев (и без срока давности).
2. Оставшаяся половина уходит в наследственную массу и делится между всеми наследниками: детьми, родителями, иждивенцами — даже если они не жили с вами.
⚠️ Три самых распростроненных риска:
🔹 Не первая жена/муж
Если недвижимость была куплена покойным в предыдущем браке, у бывшей супруги тоже есть доля в этом объекте. Вы можете узнать о ней только при оформлении документов.
🔹 Недействительный брак
Если мужчина зарегистрировал отношения в другой стране и не развёлся, именно та супруга (а не вы) будет считаться наследницей. Ваш брак могут признать недействительным.
🔹 Иллюзия «автоматического перехода»
Ошибочное мнение: «Если не вступать в наследство 3 года, квартира отойдёт мне». Нет. Исковая давность здесь не работает — другие наследники могут заявить права даже спустя много лет.
✅ Что НЕ делится (ваше личное):
— подарки и наследство, полученные в браке;
— имущество, купленное ДО свадьбы.
Но важный нюанс: даже бесплатно выданный земельный участок от государства — это общее, если выдано женатому человеку. Это не считается дарением.
Самый надёжный вариант — брачный договор. В нём можно установить раздельный режим собственности. Тогда ваша личная квартира останется вашей, а имущество умершего войдёт в наследство по чётким правилам.
Что делать прямо сейчас?
— Узнайте, была ли недвижимость приобретена в браке.
— Проверьте, не осталось ли у супруга «старых» долей или незакрытых браков.
— При наличии спорных моментов — проконсультируйтесь с нотариусом заранее, а не в момент траура.
#наследство #супружескаядоля #недвижимость #квартира #ЖКХ #праванаследников #брачныйдоговор #ФНП #юридическиесоветы #риски #жилье #собственность | 542 |
| 5 | 🚗 Новые нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами в Москве могут привести к снижению их цены на 10% в отдельных проектах, такое мнение высказал @ria_realty основатель компании InnovaTransport Алексей Смирнов.
▶️ Ранее власти Москвы утвердили новые нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами. Новая жилая застройка в столице должна обеспечиваться постоянными парковочными местами из расчета 0,8 машино-места на одну квартиру площадью до 70 квадратных метров, 1,2 - на квартиру площадью от 70 до 100 квадратных метров и 1,6 - на квартиру площадью свыше 100 квадратных метров.
"Увеличение норматива не означает, что в Москве станет меньше пространства для жизни. Скорее, девелоперам придется балансировать жилую и парковочную части в новых пропорциях. В городской застройке, где свободной земли практически нет, дополнительные машино-места в основном будут размещаться в подземной части или в стилобате. Отдельно стоящие паркинги тоже возможны, но для них потребуется дополнительная территория, поэтому массовым такое решение точно не станет", - прокомментировал Смирнов.
По его мнению, само увеличение количества парковочных мест не должно автоматически приводить к росту их стоимости. Если предложение машино-мест в проекте увеличится, потребуется обеспечить их реализацию покупателям, а значит, сделать предложение более привлекательным. Дополнительный объем строительства также может дать эффект масштаба и снизить себестоимость машино-места. Поэтому в проектах с заметным увеличением предложения возможна коррекция цен в сторону снижения - ориентировочно на 5-10%, спрогнозировал собеседник агентства.
На стоимость квартир изменения будут влиять иначе, прежде всего через себестоимость строительства, полагает он. Ключевое значение имеет тип парковки: подземный паркинг требует существенно больших затрат и может увеличивать себестоимость проекта, в том числе стоимость квадратного метра жилья. Стилобатный или наземный вариант обходится дешевле. Поэтому в зависимости от конкретного проекта колебания стоимости квартиры при реализации новых требований могут составить 2-3%.
"Более заметным последствием может стать изменение квартирографии в новых проектах. Теперь при проектировании придется учитывать не только общую площадь жилья, но и количество отдельных квартир. В результате может измениться подход к их нарезке: в зависимости от финансовой модели проекта застройщику может быть выгоднее укрупнять часть лотов либо, наоборот, дробить площадь на несколько небольших квартир, если такая конфигурация позволяет сохранить необходимую экономику проекта. Поэтому в отдельных проектах мы можем увидеть изменение соотношения квартир разного формата, в том числе увеличение доли студий и небольших лотов", - отметил Смирнов.
При этом застройщики могут активнее использовать пакетные предложения – квартира плюс машино-место со скидкой или другими условиями, в таком случае изменится не столько базовая цена квадратного метра, сколько структура предложения для покупателя, допустил он.
Что касается дворов, озеленения и общественных пространств, то здесь возврата к массовым наземным парковкам не ожидается. Городские требования к благоустройству и качеству среды сохраняются, и заменить двор асфальтовой площадкой под машины девелопер точно не сможет, добавил эксперт.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 326 |
| 6 | В России может появиться жилищный омбудсмен — специалист, который будет решать споры между жильцами и УК, ТСЖ или застройщиками.
Инициаторы предлагают создать механизм защиты, который сейчас нужен многим:
📍 Кто сможет помочь?
Уполномоченный будет разбирать жалобы на:
— некачественные коммунальные услуги;
— проблемы с содержанием общего имущества;
— задержки сдачи новостроек;
— строительные дефекты и недочёты в квартирах.
📍 Какие полномочия?
Омбудсмен сможет:
— запрашивать информацию у госорганов и компаний;
— реагировать на массовые нарушения прав жильцов;
— в отдельных случаях обращаться в суд в защиту граждан.
📍 Кто заплатит?
Финансирование предлагают вести из бюджета + за счёт взносов застройщиков. Это снизит нагрузку на плечи самих жильцов.
Напомним, в стране уже работают финансовый омбудсмен и Уполномоченный по правам человека. Новая должность закроет именно «коммунальную» нишу, где люди часто остаются один на один с проблемами.
#жилищныйомбудсмен #ЖКХ #новостройки #УК #ТСЖ #защитаправ #инициативы #риски #жилье #правапотребителей | 284 |
| 7 | Рассрочка в новостройках станет законной и прозрачной
Банк России, Минстрой и девелоперы подготовили законопроект, который вводит ДДУ с рассрочкой как отдельный юридический инструмент. Это давно назревшая мера: сейчас рассрочка работает «по понятиям», что создает риски для обеих сторон.
Ключевые правила, которые предлагают закрепить:
🔹 Только электронный формат — ДДУ с рассрочкой подписывается усиленной квалифицированной ЭП. Никаких «бумажных» вариантов.
🔹 Деньги до ввода дома — на эскроу, после — уже на счет застройщика. Это защищает покупателя, пока объект строится.
🔹 Срок рассрочки — максимум 3 года после плановой даты ввода дома (по проектной декларации).
🔹 Если долг не погашен к моменту передачи квартиры — в акте приема-передачи делается запись, что объект находится в ипотеке у застройщика до полной оплаты.
🔹 Досрочное погашение — можно частично или полностью, уведомив за 30 дней (или меньше, если прописано в договоре). Застройщик обязан оперативно подтвердить остаток долга.
🔹 За просрочки — застройщик вправе потребовать досрочно всю сумму, если нарушений больше 3 раз за 12 месяцев или просрочка свыше 2 месяцев. Вместо пени могут начислить проценты, но не более 20% годовых.
🔹 Информация о рассрочке будет передаваться в БКИ — чтобы банки видели реальную долговую нагрузку клиента.
🔹 Наценка за рассрочку запрещена — цена квартиры не может быть выше за сам факт отсрочки платежа.
Зачем это нужно?
Чтобы уйти от серых схем, защитить дольщиков от внезапных требований и дать застройщикам понятный механизм работы с отсрочкой. Рассрочка перестает быть «опцией по договоренности» и становится полноценным финансовым продуктом.
Пока это законопроект, но его принятие — вопрос времени. Будет интересно посмотреть, как новая норма повлияет на рынок: станет ли рассрочка доступнее или, наоборот, жестче.
А вы как думаете — упростит ли это жизнь покупателям или добавит бюрократии?
#законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка #ДДУ #недвижимость #право | 306 |
| 8 |  🤩 Росреестр с января по июль 2026 года совместно с органами прокуратуры добился блокировки 6 сайтов-двойников ведомства, где предлагались платные услуги по продаже сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
🤩 В отношении еще 55 сайтов-двойников Росреестра и 12 сайтов-двойников публичной кадастровой карты и цифровой платформы “НСПД” направлена информация в прокуратуру Москвы для подачи судебных исков о блокировке. Выявлено 6 телеграм-каналов, которые перепродавали сведения из реестра недвижимости.
🤩 «Росреестр непрерывно отслеживает интернет‑пространство для того, чтобы обнаруживать случаи нелегального распространения данных из ЕГРН: такая практика чревата мошенничеством и нарушает действующие законы. Совместно с надзорными, судебными инстанциями и владельцами онлайн‑площадок мы принимаем масштабные меры. Так, в прошлом году, благодаря координации с правоохранительными структурами, удалось пресечь работу 47 сайтов‑двойников Росреестра, 17 сайтов‑двойников публичной кадастровой карты и 13 телеграм-каналов. А всего с 2020 года Росреестр совместно с прокуратурой добился блокировки 531 такого интернет-ресурса, осуществляющих незаконную перепродажу сведений из ЕГРН», - сказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
📍Как определить сайт-двойник?
ДОМЕННОЕ ИМЯ. Сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и ППК «Роскадастр», копируют структуру их официальных сайтов, а также используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы или приписку «online».
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. На сайтах-двойниках нельзя осуществить аутентификацию через ЕПГУ.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках размещают прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также рекламные материалы.
🤩При обнаружении сайтов-двойников, предлагающих услуги, в том числе от лица Росреестра или ППК «Роскадастр», следует обращаться в органы прокуратуры. За организацию незаконной деятельности по оказанию услуг по предоставлению выписок из ЕГРН предусмотрена административная ответственность.
🤩 Официальные источники получения выписок из ЕГРН:
1. Сайт Росреестра
2. Сайт ППК «Роскадастр»
3. Региональные порталы государственных и муниципальных услуг
4. Единая система межведомственного электронного взаимодействия
5. Портал госуслуг
6. Многофункциональные центры (МФЦ)
7. Единая информационная система нотариата.
🤩 Пользователям следует внимательно подходить к выбору интернет-ресурсов, так как актуальную и достоверную информацию о недвижимости можно получить только на официальных сайтах и сервисах ведомств. За информацию, представленную на сайтах-двойниках, а также предлагаемые посредниками услуги, ведомство ответственности не несет.
#Росреестр #безопасность
🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr | 262 |
| 9 | Запрет на строительство в зонах подтопления: что делать владельцам участков уже сейчас
С 4 августа 2026 года в России вступили в силу поправки в Водный кодекс, которые кардинально меняют правила игры для владельцев земельных участков в зонах затопления и подтопления. Раньше там можно было строить, если обеспечить инженерную защиту: свайный фундамент, дренаж, отсыпку участка. Теперь капитальное строительство на таких территориях запрещено полностью — за исключением самих защитных сооружений (дамб и т.п.).
Изменения затронут сотни тысяч участков по всей стране, особенно в садовых товариществах и на периферии. Крупные города, защищённые дамбами и укреплёнными берегами, — в меньшей зоне риска, но проблема остаётся острой для многих регионов. Только в Омской области уже установлены границы 78 таких зон.
Практика применения нового закона пока нулевая, но эксперт Павел Чернов («Кадастр-Про») советует действовать без промедления:
🟦 Если участок пустой — срочно подавайте уведомление о начале строительства, пока администрации его выдают. Уведомление не имеет обратной силы — так вы зафиксируете право на стройку по старым правилам. Это защитит участок от падения цены даже если стройку отложите или захотите продать.
🟦 Если дом уже построен, но не зарегистрирован — ставьте его на кадастровый учёт немедленно. Вероятность, что новые меры применят к уже зарегистрированным объектам, значительно ниже.
🟦 Если только планируете покупку — приостановите сделку, пока не прояснится судебная практика. Есть риск купить неликвид, который нельзя будет застроить.
Важно: В зонах затопления остаётся возможность строить при условии инженерной защиты — это подтверждает и позиция Верховного Суда. Однако формулировки нового закона жёстче, и как именно его будут применять на местах — пока неясно.
#изменения2026 #строительство #ИЖС #подтопление #ВодныйКодекс | 328 |
| 10 | ЖКХ-платежи хотят жестче контролировать на федеральном уровне
В Госдуму внесён законопроект, который должен сделать повышение коммунальных тарифов более прозрачным и обоснованным. Депутаты во главе с Сергеем Мироновым предлагают изменить статью 157.1 Жилищного кодекса.
📌 Суть инициативы:
· Запрет на повышение платы выше утверждённых в регионе предельных индексов.
· Если превышение всё же необходимо (например, для предотвращения аварий), согласовывать его теперь будут не на местном, а на федеральном уровне (уполномоченным органом Правительства РФ).
· Это должно исключить ситуации, когда муниципалитеты формально «легализуют» завышенный рост платежей под давлением, обходя федеральные ограничения.
📊 Почему это актуально?
По данным Генпрокуратуры, только в 2025 году в сфере ЖКХ выявлены сотни тысяч нарушений, а необоснованные расходы из тарифов исключили на 17 млрд рублей. Цифры говорят о системных проблемах с экономической обоснованностью платежей.
Если закон примут, он вступит в силу сразу после официальной публикации.
Следим за развитием событий!
#ЖКХ #коммунальныеплатежи #тарифы #законопроект #Госдума #Миронов #контрольЖКХ #новостиРоссии | 326 |
| 11 | С 1 сентября 2026 года вводится новый порядок паспортизации отходов. В нем отсутствует прямое указание на срок действия паспорта. Установлен закрытый перечень случаев, при которых наступает обязанность переоформления паспортов (Письмо Минприроды России от 28 июля 2026 г. № 25-47/32732).
Изменение адреса места образования отходов охватывает собой как фактическое перемещение объекта на другую территорию с присвоением нового адреса, так и любые формальные изменения адресных реквизитов, не связанные с переносом объекта.
С 1 сентября 2026 года переоформлять действующие паспорта не нужно. Необходимость их переоформления после этой даты наступает только при наступлении указанных случаев. | 354 |
| 12 | «Авито Недвижимость»: продажи загородных домов на вторичном рынке выросли на 12%
Всего в I полугодии 2026 года в России продали 217 тыс. загородных домов на вторичном рынке.
Большая часть сделок пришлась на Подмосковье и Краснодарский край. В ТОП-5 также вошли Ростовская область, Башкортостан и Татарстан.
Сильнее всего среди крупнейших рынков продажи выросли в Ленинградской области (+34%), Ставропольском и Свердловском регионах — по +19%. | 321 |
| 13 | Отель не оправдал ожиданий? Вместо моря — стройка, а номер меньше, чем обещали? Разбираемся, что делать!
Роспотребнадзор выпустил свежие разъяснения для туристов, столкнувшихся с несоответствием реального отеля забронированному. Рассказываем, как защитить свои права.
Ваши действия при заселении:
1️⃣ Фиксируем нарушение. Сразу делаем фото и видео номера, вида из окна, территории. Обязательно сохраняем скриншоты страницы бронирования с описанием услуг, категории номера и вида из окна (это ваши доказательства!).
2️⃣ Пишем претензию. Уведомляем представителя отеля письменно. Если покупали тур — адресуйте претензию туроператору или агенту.
3️⃣ Выбираем требование (ст. 4 Закона о защите прав потребителей):
🔹 Безвозмездное устранение недостатков;
🔹 Уменьшение цены услуги;
🔹 Возмещение ваших расходов на исправление проблем;
🔹 В серьезных случаях — расторжение договора и возврат денег.
⚠️ Важно: Не любое несовпадение с фотографией — нарушение. Суд учтет только те характеристики, которые были официально заявлены в договоре (категория номера, площадь, наличие бассейна/пляжа и т.д.).
Если откажут — жалуйтесь в Роспотребнадзор или в суд. Можете взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.
#Роспотребнадзор #защитаправпотребителей #праватуристов #бронирование #качествоуслуг | 363 |
| 14 | Супруг или супруга собственника недвижимости могут получить выписку из ЕГРН с его персональными данными, даже если сам собственник отдельно не давал на это согласие.
Главное условие — на момент подачи запроса брак должен быть зарегистрирован.
Для получения выписки нужно подтвердить статус супруга свидетельством о браке или выпиской из загса.
После развода персональные данные в документе уже не раскроют без нотариальной доверенности от собственника.
#полезное #росреестр #недвижимость #супруги | 316 |
| 15 | Банк Дом РФ
С 14 августа
◾️Вводится надбавка за низкий первоначальный взнос
➖«Приобретение строящегося или готового жилья» (в т.ч. новое готовое жилье):
• ПВ >= 50% - 17,3%
• ПВ 20-50% - 18,3%
➖ «ИЖС»:
• ПВ >= 50% - 18%
• ПВ 20-50% - 19%
◾️Вводится скидка за большой чек -0,5 п.п.
МиМО - от 18 млн руб (вкл), СПБиЛО - от 12 млн (вкл), иные от 8 млн (вкл).
Применимо к вышеуказанным программам. Суммируется со всеми скидками и надбавками.
Минимальная ставка по продукту «Приобретение строящегося жилья» = 16,6% (ПВ 50%, вычет «Большие суммы», вычет «Лояльность»).
Важно:
• заявки, заведённые до 14.08.2026: кредитный договор заключается на условиях, действующих до 14.08.2026
• если по заявке нужны новые условия - заявку необходимо перезавести
• заявки, заведённые с 14.08.2026 (включительно): новые условия.
#банкдомрф #ипотека #банки | 313 |
| 16 | В России могут запретить коллекторские агентства с иностранным участием.
Минюст разработал проект указа Президента, который вводит жесткий запрет для компаний, связанных с недружественными государствами. Под ограничения попадают организации, чьи учредители, владельцы или топ-менеджеры имеют гражданство таких стран, зарегистрированы там или получают там основную прибыль.
Сейчас закон этого не запрещает — иностранные взыскатели имеют полный доступ к персональным данным граждан и могут пользоваться госмеханизмами принуждения через суд и приставов.
#коллекторы #безопасность #Минюст | 289 |
| 17 | «НОТАРИУСЫ НЕ СПАСУТ?»
Разбираем свежее исследование ЦДЭ, которое взорвало риелторский чат.
📊 Цифры (внимание на экран):
· Нотариусы «спасают» сделку от оспаривания в 40% случаев
· Банки — в 62%
· Риелторы — в 60%
· Онлайн-сервисы — аж в 78%
Казалось бы, нотариусы — в аутсайдерах?
Не торопитесь.
В чём нюанс:
У нотариусов нет чёткого регламента, как вычислить жертву телефонных мошенников. Они проверяют дееспособность, но мошенники — мастера манипуляций, и их «гипноз» не всегда видно за подписью.
Главный вывод исследования:
Нотариальное удостоверение не даёт сделке «непробиваемой» защиты в суде. Ключевую роль играет уже судебная экспертиза (психологическая, психиатрическая и т.д.).
А теперь — ложка дёгтя:
Зато нотариусы — это дополнительные расходы для граждан. А защиты, как выяснилось, не больше, чем у банков или риелторов.
Так что же делать продавцам и покупателям?
1. Не верить звонкам с «безопасными счетами».
2. Не подписывать документы, если внутри тревога.
3. Помнить: даже нотариус может не заметить, что вами управляют.
P.S. Исследование появилось как раз в дискуссии о том, нужно ли вводить обязательный нотариат для сделок с жильём. Судя по данным — «обязаловка» не панацея, а скорее статья расходов.
#исследование #недвижимость #риелторы #нотариат #мошенничество #судебнаяпрактика | 300 |
| 18 | 🏙 Почти четверть ипотечных сделок на рынке вторичного жилья приходится на дома не старше десяти лет, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".
"С 2022 года по август 2026 года доля свежей вторички в ипотечных сделках на готовые квартиры колебалась в диапазоне 20,6-23,8%. В 2022 году на квартиры в домах не старше десяти лет приходилось 23,8% ипотечных сделок с вторичкой, в 2023 году – 22,5%. В 2024 году спрос просел до 20,6%. Тем не менее уже в 2025 году доля свежей вторички вернулась к уровню 2022 года – 23,8%", – говорится в сообщении сервиса.
В 2026 году показатель немного снизился – до 22,9%, однако к концу года он может увеличиться при дальнейшем снижении ключевой ставки.
Регионом, лидирующим по доле вторичного жилья в недавно возведенных домах, стала Ленинградская область (47,4% в сделках по готовому жилью) за счет масштабной застройки в последнее время. На втором месте – Краснодарский край с долей 45,8%, на третьем – Тюменская область с показателем 37%.
Высокая доля свежей вторички также отмечена в Московской области (30,9%), Санкт-Петербурге (30,2%) и Воронежской области (29,8%) и в Москве (26,3%).
Типовая квартира в доме, построенном не более десяти лет назад, в среднем стоит 5,9 млн руб – примерно на 25% дороже обычной квартиры на вторичном рынке (4,7 млн руб), подсчитал сервис.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 296 |
| 19 | С 4 августа вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 298-ФЗ. Он закрывает юридическую лазейку, из-за которой семьи героев лишались очереди на жилье.
В чем была проблема?
Представьте: семья стоит в очереди на квартиру, потому что жилплощадь не соответствует нормативам. В семье погибает военнослужащий. Формально количество человек уменьшается, и на оставшихся родственников теперь «приходится» больше квадратных метров.
Что делали чиновники? Автоматически снимали таких людей с учета. Формально — по закону, фактически — наказывали семью за потерю кормильца и защитника.
Что меняет новый закон?
✅ Теперь запрещено снимать с жилищного учета членов семьи погибшего, если утрата оснований для очереди возникла исключительно из-за его смерти.
Это касается всех, кто погиб при выполнении задач в ходе СВО, при отражении вооруженного вторжения, а также в ходе провокаций у госграницы и на прилегающих территориях.
Важнейший нюанс:
Закон имеет обратную силу — он действует с 24 февраля 2022 года. Те семьи, которые уже были сняты с очереди по этой причине, подлежат обязательному восстановлению.
Единственное условие: если они уже не успели реализовать право на получение жилья по соцнайму.
#законы2026 #СВО #жилье #господдержка | 297 |
| 20 | Социальный фонд сократил время рассмотрения заявок родителей об использовании средств материнского капитала. Теперь этот срок составит четыре рабочих дня вместо пяти. Ускорение процедуры стало возможным благодаря цифровизации услуг. Об этом ведомство сообщило на официальном сайте. | 276 |
