Недвижимость России

🔑 Ключевая ставка — 14,25% Совет директоров Банка России 19 июня 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 14,25% годовых. Рост экономики продолжается умеренными темпами после временного снижения в начале года. Устойчивый рост цен, по нашей оценке, немного снизился, но в целом остается в диапазоне 4–5% в пересчете на год. В последние месяцы ускорился рост кредитования. Бюджетная политика на трехлетнем горизонте будет более стимулирующей, чем ожидалось ранее. Это может потребовать более высокой траектории ключевой ставки, чем было заложено в апрельском базовом сценарии. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году. Устойчивая инфляция сложится вблизи 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели. 📈 Полный текст решения 🔢 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна на нашем сайте и странице ВКонтакте. 1 июля мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки. 🏦 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 24 июля 2026 года.

📉 Снижение ключевой ставки не окажет существенного влияния на рынок жилья в России, рост активности на котором начнется при "ключе" на уровне около 10%, считают опрошенные @ria_realty экономисты и девелоперы. ▶️ Банк России по итогам заседания совета директоров в эту пятницу снизил ключевую ставку – на 0,25 п.п., до 14,25% годовых. Это уже девятое снижение подряд. Для заметного оживления жилищного рынка страны и экономики в целом ставка должна быть ближе к уровням 2023 года, то есть ниже 10%, заявил главный экономист Института экономики роста Борис Копейкин.

"Сейчас уровень ставок остается запретительно высоким и для жилой, и для коммерческой недвижимости", - считает он.

Директор по развитию Plus Development Дмитрий Можаров точкой сравнительного комфорта для застройщиков также называет ключевую ставку на уровне 10%. Главную проблему при этом он видит в высокой стоимости проектного финансирования, которая на пике ключевой ставки достигала 18-20% годовых. Даже при ключевой ставке в 12-15% нагрузка на девелоперские компании остается слишком высокой, чтобы можно было говорить о спокойном планировании новых строек и процветании бизнеса. Что касается покупателей жилья, то для них, по словам девелопера, относительно комфортным может стать ключ уже в диапазоне 12-13%. По его словам, в этих условиях не только рыночная ипотека подешевеет, но и девелоперские компании совместно с банками предложат клиентам более разнообразные субсидированные программы.

"Даже при ставке 14,5% были предложения вида "7% на 7 лет" или "8% на 2 года", а по мере снижения "ключа" таких вариантов будет все больше, и они будут все интереснее по суммам и срокам", – считает Можаров.

По оценке главного аналитика "Инго банка" Петра Арронета, при удержании ключевой ставки на уровне 10-12% большой объем ликвидности (примерно 20% от общего объема банковских вкладов физлиц в ₽67 трлн) перейдет в недвижимость. Вероятно, переток депозитов может активизироваться уже этим летом, но массовым этот процесс станет не ранее 2027 года, считает Можаров. Недвижимость России в МАХ

ЦБ РФ снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%. #цбрф #ключеваяставка

Рынок клининга в 2026: массовый спрос и «подписка на чистоту» Бытовая уборка окончательно перестала быть роскошью. Согласно свежему отчету «Лемана ПРО», 58% россиян хотя бы раз за последний год обращались к профессионалам. Это не просто тренд, а смена поведенческой модели: мы движемся к европейским стандартам, где делегирование быта становится нормой. Ключевые цифры нового рынка: 💰 63% клиентов укладываются в бюджет до 5 000 руб./мес. — это психологически комфортная цена за личное время. 📅 11% уже оформили «подписку» и заказывают уборку минимум раз в месяц. 🧹 22% приходят к клинерам 2–3 раза в год (сезонные генералки), а 24% пробуют услугу разово. Что это значит для игроков рынка? Спрос смещается от эпизодического к регулярному. Цифровые платформы сделали заказ прозрачным, а клиент выбирает не просто «помыть полы», а купить качественное время для себя. Рынок зреет, и маржинальность теперь зависит не от статусности, а от умения удержать клиента в системе регулярной заботы о доме. #клининг2026 #рынокуслуг #бытовыеуслуги #ЛеманаПРО #уборка #тренды #бизнесаналитика #аутсорсингбыта

Никита Стасишин на форуме "Движение" про банки и застройщиков: Нам нужен месяц, чтобы точно понимать, где хулиганят банки. Минстрой почти разобрался, как банки ведут себя в отношении девелоперов и готов помогать последним с решением проблем. И поверьте, мы дальше очень внимательно будем с Центральным банком. И пусть меня услышат банки: мы знаем, что вы делаете. #мнение #банки #застройщики Недвижимость России в МАХ

Будущее семейной ипотеки от Никиты Стасишина На форуме недвижимости "Движение" зам.министра строительства карты не раскрыл, но дал понять что будет хуже. Хотя могло быть еще хуже: ◾️Правила меняются с 1 июля, и новая модель будет направлена "на стимулирование рождаемости" — это прямая формулировка с трибуны. ◾️Минстрой последний месяц практически в ежедневном режиме вёл диалог с финансовым блоком правительства. По итогам совещания под руководством курирующего вице-премьера удалось донести ряд технических вещей, которые ограничат падение выдачи семейной ипотеки. Вывод Минстроя: пришли к «правильному консенсусу» по правилам. ◾️Конкретику Стасишин раскрывать не стал — просил дождаться 1 июля, отметив, что банки к изменениям уже готовятся, а основные параметры участники «плюс-минус понимают». ◾️ «Не всё то, что пишут тг-каналы, — правда», надо дождаться официальных правил. Пожелание бизнеса о том, что такие кардинальные изменения должны быть известны заранее, остались не замеченными. Ждите 1 июля! Недвижимость России в МАХ

Максимальная ставка по дифференцированной семейной ипотеке для семей с одним ребенком может составить 10 или 12%, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Для семей с двумя детьми ставка будет ниже, с большим количеством детей – еще меньше. Окончательное решение о дифференциации ставок планируется принять в пятницу. #семейнаяипотека Недвижимость России в МАХ

✍ Возможные преференции иностранным гражданам для оформления вида на жительство при покупке недвижимости в России не окажут существенного влияния на рынок, считает коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин. ▶️ Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что в правительстве России начали обсуждение возможности предоставления преференций для иностранных граждан для оформления вида на жительство при покупке недвижимости в РФ.

"Преференции для иностранцев не окажут серьезного влияния на рыночную конъюнктуру, так как доля сделок с участием иностранцев на рынке недвижимости РФ минимальна. И даже либерализация законодательства в этой области не изменит ситуацию кардинально", - сказал @ria_realty Проскурин.

По его словам, утверждения об увеличении числа запросов на получение российского гражданства в мире сегодня не соответствуют действительности. По данным Проскурина, запросов на получение паспорта РФ или ВНЖ со стороны граждан дальнего зарубежья сейчас практически нет, к подобной привилегии стремятся в основном трудовые мигранты. При этом преференции при получении российского гражданства есть и сегодня, причем даже не требуется покупка недвижимости. Они распространяются в том числе на граждан Белоруссии, Казахстана и Молдавии с видом на жительство, выпускников российских вузов, а также на тех, чьи родственники жили на территории РСФСР или СССР, отметил он. 

"Конечно, можно упростить получение паспортов для состоятельных иностранцев, приобретающих очень дорогую недвижимость, например стоимостью от 100 миллионов рублей. Но значительного увеличения числа обеспеченных налогоплательщиков ждать не следует. Интереса к российскому рынку с их стороны сейчас практически не наблюдается. Причем низкий уровень активности характерен даже для граждан дружественных государств, включая Китай", - добавил Проскурин.

 Доля иностранных покупателей недвижимости в России составляет устойчивые 10-12% от общего числа сделок, как правило, это клиенты из стран СНГ, а также из Китая, сказал коммерческий директор компании "Плато Девелопмент" Станислав Банников. По его мнению, если программа российских золотых виз будет запущена, она может затронуть и инвесторов из стран СНГ, Китая и Азиатско-Тихоокеанского региона, которые занимаются в РФ бизнесом. Обладание ВНЖ упростит для них визиты в РФ, а также, возможно, откроет безвизовый доступ к другим странам, в которые со своим родным паспортом без визы они въехать не могут. Речь может идти о суммах от нескольких сотен тысяч долларов до нескольких миллионов, хотя в случае с РФ входной порог для международных инвесторов будет ниже - 250-500 тысяч долларов, полагает он. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

КС РФ разрешил оформлять в собственность "ничейные" квартиры даже через 15 лет 28 мая 2026 года Конституционный суд принял Постановление № 35-П, которое кардинально меняет подход к выморочному жилью. Теперь наличие у квартиры государственного или муниципального собственника не препятствует переходу права к добросовестному гражданину по приобретательной давности. Суть дела: Ольга Иванькова с 1971 года прописана и проживает в квартире отчима, умершего в 1991 году. В 1993 году суд признал имущество выморочным (падчериц тогда не призывали к наследованию), квартира перешла на баланс ЖКХ. Но предприятие не выселило женщину, а она всё это время оплачивала ЖКУ, капремонт и участвовала в управлении домом. В 2022 году она подала иск о признании права собственности по приобретательной давности, но суды отказали — она ведь знала, что у квартиры есть публичный собственник. КС РФ решил: 🔹 Член семьи умершего собственника признаётся добросовестным, даже если знал об отсутствии оснований для владения и о публичном собственнике. 🔹 Длительное бездействие государства (невыселение, неоплата коммуналки) можно расценивать как утрату интереса к имуществу. 🔹 Главная цель института приобретательной давности — возврат объектов в гражданский оборот, их содержание и сохранность. Условия для оформления: · Срок непрерывного владения — 15 лет и более (п. 1 ст. 234 ГК РФ). · Владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. · Фактическое несение расходов на содержание имущества. Теперь суды обязаны всесторонне изучать обстоятельства, а не отказывать формально из-за статуса выморочного имущества. Решение создаёт прецедент для тысяч аналогичных дел, когда родственники годами живут в квартирах, но не могут их оформить. Дело Иваньковой предписано пересмотреть. #КонституционныйСуд #выморочноеимущество #наследство #судебнаяпрактика #юриспруденция #2026

❗️ Счетная палата выявила неэффективное использование имущества "Роскадастра".

"Как было установлено в ходе проверки, значительная часть объектов недвижимости "Роскадастра" не вовлечена в хозяйственный оборот, планы оптимизации не выполняются, более половины контрактов заключены с единственным поставщиком, при этом закупки не всегда обоснованы и недостаточно экономны", - говорится в сообщении по итогам проверки. 

По оценке СП, имущественный комплекс компании, а также структура и численность работников не оптимизированы. После объединения сотрудники продолжают размещаться в ранее занимаемых помещениях, площадь которых зачастую избыточна. Кроме того, не используется 214 объектов недвижимого имущества общей площадью 148 тысяч кв м. Объекты включены в план продажи объектов недвижимости, который не выполняется: из 93 объектов, запланированных на 2025 год, реализовано только 3 объекта на ₽5,2 млн.

"Всего в 2024-2025 годах на содержание объектов недвижимого имущества компания израсходовала ₽3,1 млрд, из которых ₽2,5 млрд (80%) оплачено за счет субсидии из федерального бюджета. В том числе на содержание неиспользуемого имущества за три год потрачено ₽45,3 млн", - приводятся слова аудитора СП Андрея Батуркина.

Также выяснено, что "Роскадастром" в 2023-2025 годах за счет субсидий из федерального бюджета были оплачены закупки по более чем 10 тысячам договорам на общую сумму ₽34,1 млрд. При этом средства были использованы недостаточно эффективно, на всех этапах закупок и исполнения контрактов допущены нарушения и недостатки.  Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Как выбрать застройщика, когда рынок остывает? 🏗️ Спрос на новостройки падает 4-й месяц подряд (кроме ажиотажного января). Это сдерживает цены, но повышает риски для девелоперов. Как не попасть в проект с затягиванием сроков или возвратом денег с эскроу? На что смотреть покупателю: 🔹 Портал наш.дом.рф — проверяйте, были ли у застройщика переносы сроков по другим объектам. 🔹 Соотношение распроданности и готовности дома. Норма — 60–80%. Ниже 60% → риск недостатка спроса и финансовых проблем. 🔹 Финансовую отчётность компании (публикуют многие) — смотрите на долговую нагрузку. 🔹 Скидки. Слишком глубокий дисконт — повод насторожиться (возможно, срочно нужны деньги). 🔹 Качество продукта. Слабый проект хуже продаётся → цепочка рисков. 🔹 Узнайте в банке или у риелтора реальный уровень распроданности и положение застройщика. По прогнозам, до 40% застройщиков в этом году не выйдут в прибыль. Внимательность при выборе — не паранойя, а разумная предосторожность. #недвижимость #застройщик #новостройка #ипотека #рынокнедвижимости #советыпокупателям #стройка #ДОМРФ #риски #финансоваяграмотность Недвижимость в МАХ

Банк Дом РФ Повышена скидка за быструю сделку при покупке жилья по рыночным ипотечным продуктам 0,6 п.п. до 1 п.п. Т.е. ставка составит 16,3%. Сюда еще применима скидка к ставке 0,2 п.п. для зарплатников банка. Важно: применяется ко всем заявкам, по которым еще не назначена сделка, а кредитный договор будет подписан до 30.06.2026 включительно. #банкдомрф #ипотека #банки

300 миллионов за дом с синей крышей В Екатеринбурге разворачивается классическая история противостояния частного владельца и крупного девелопера. Компания «Стройтэк» ведёт строительство ЖК «Счастье» и столкнулась с неожиданным препятствием — владельцем частного дома, который отказался продавать свою землю за предложенные 50 млн рублей. Собственник требует сумму в шесть раз больше — 300 млн, иначе грозит оставить дом на месте, а застройщику придётся возводить многоэтажки вокруг.

Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита. Чтобы вернуть деньги за добровольную страховку при досрочном погашении кредита, вам необходимо подать письменное заявление в страховую компанию или банк в течение 7 календарных дней после полного закрытия долга. По закону вам обязаны вернуть часть страховой премии, пропорциональную оставшемуся (неиспользованному) сроку действия полиса. Главные условия для возврата ◾️ Кредитный договор оформлен после 1 сентября 2020 года. ◾️ За время пользования кредитом не происходили страховые случаи и не выплачивались компенсации. ◾️ Страховка является добровольной (жизнь, здоровье, КАСКО, потеря работы). За обязательное страхование залогового имущества (например, самой квартиры при ипотеке) деньги вернуть нельзя. Как получить страховой взнос обратно 1. Получите документы в банке * Сразу после финального платежа запросите в банке справку о полном погашении кредита и закрытии кредитного счета. 2. Соберите пакет документов * Паспорт гражданина РФ. * Кредитный договор (или его копия). * Справка от банка об отсутствии задолженности. * Страховой полис (или сертификат коллективного страхования). * Чек или квитанция об оплате страховки. * Реквизиты вашего личного банковского счета для перевода денег. 3. Определите, куда подавать заявление ◾️Индивидуальная страховка (полис оформлен напрямую на ваше имя): пишите заявление в страховую компанию. ◾️ Коллективная страховка (вас подключили к общей программе банка, на руках «сертификат»): подавайте заявление в банк. 4. Передайте заявление * Обратитесь лично в офис организации. * Подготовьте два экземпляра заявления. * Попросите сотрудника поставить на вашем экземпляре штамп, дату и подпись. * Альтернатива: отправьте документы заказным письмом с описью вложения или через личный кабинет. Сумма возврата рассчитывается строго пропорционально дням, оставшимся до конца действия полиса. Отсчет неиспользованного периода начнется со дня подачи заявления, а не со дня закрытия кредита. #страхование #кредиты #ипотека #полезное

Можно ли взять ипотеку без официального дохода в 2026 году. Рассказывает РГ Кратко: Получить ипотеку без официальной зарплаты в 2026 году возможно, но не везде и, нужно понимать, что банки относятся к таким заемщикам осторожнее.  Что банки понимают под отсутствием официального дохода Для банка это ситуация, когда клиент не может предоставить стандартную справку 2-НДФЛ или официальное трудоустройство. При этом доход может существовать - например, от фриланса, аренды, бизнеса или регулярных переводов на карту. Банк оценивает не бумагу, а финансовое поведение: откуда берутся деньги и насколько стабильно они поступают. Если дохода вообще никакого нет, шансы на одобрение стремятся к нулю. Программа "по двум документам" Банки по разному трактуют этот термин. У кого-то это означает официальные доходы с подтверждением через Госуслуги (действительно, если все есть на Госуслугах, то зачем дополнительные документы). У кого-то это действительно «по двум документам» и оценка иных факторов, а не официальных справок. Какие документы могут запросить банки, если нет официального подтверждения дохода - НДФЛ/декларации/справка самозанятого: • Справка по форме банка. Работодатель указывает реальный доход заемщика во внутренней форме банка. Многие компании соглашаются на такой формат, поскольку справка не является налоговым документом. • Выписка по банковскому счету. Регулярные поступления на карту за последние 6-12 месяцев могут подтвердить стабильный доход даже без официального трудоустройства. Чем регулярнее и стабильнее поступления - тем убедительнее для банка. • Договоры ГПХ и фриланс-контракты. Подходят для специалистов на проектной занятости - дизайнеров, разработчиков, копирайтеров. Банк оценивает не только наличие договоров, но и регулярность оплаты по ним. • Доход от аренды недвижимости. Банк может учитывать аренду как источник дохода, если есть договор аренды и движение денег по счету. В идеале - декларация и уплата налога с арендного дохода. Условия ипотеки без официальных доходов • Банки обычно требуют повышенный первоначальный взнос. • Хорошая кредитная история значительно повышает шанс одобрения. Почему могут отказать Отказы чаще всего происходят при: • плохой кредитной истории, • высокой долговой нагрузке, • полном отсутствии подтверждения источника дохода. Уголовно наказуемо Поддельные справки о доходах могут привести к отказам и даже к уголовным рискам. Использование фиктивных документов - это уголовный риск по статье 327 УК РФ (подделка документов).  Кстати, помните, что с 1 июля 2026 года требования банка к доходу будут жестче, а с 1 июля 2027 года будет рассматриваться только официальный доход. #ипотека #полезное #риски #недвижимость

Комиссии риелторов в сегменте новостроек в России на июнь 2026 года выросли относительно 2025 года почти на 35% - с 2,6% до 3,5%, сообщил на форуме #движение2026 управляющий директор вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимость" Сергей Еремкин. По его словам, это связано с ростом спроса девелоперов на услуги риелторов.

В настоящее время около 50% сделок с новостройками проходит с помощью агентов по недвижимости, уточнил он. "Еще пару лет назад их доля была около 30%", - сказал Еремин.

Он добавил, что в последние пять лет на вторичном рынке жилья комиссии риелторов держатся на стабильном уровне в 2,5% в среднем по стране, а доля сделок с риелторами - на уровне 70%. 

"Единственное, сейчас мы видим определенный демпинг со стороны частных брокеров, в том числе и из-за повышения проникновения ИИ в сферу недвижимости", - указал Еремин.

Он также добавил, что на более конкурентных рынках доля риелторских сделок во вторичном сегменте выше. В Москве она, в частности, достигает 90%. 👨‍💼🤵‍♀️Всего, по оценке "Авито Недвижимости", в России сегодня работает 350 тысяч риелторов, из них половина приходится на частных брокеров.  Недвижимость России в МАХ

Как оформить заброшенный участок или дом на себя — и есть ли вообще такая возможность Заброшенная дача или участок в СНТ не становятся «ничьими» автоматически. Рассказываем, как действовать в случае обнаружения бесхозной земли. ➡️Найти владельца Персональные данные собственника в ЕГРН теперь закрыты для третьих лиц. Первый шаг — обратиться в правление СНТ или местную администрацию: там нередко есть контакты членов товарищества или архивные данные по муниципальным землям. ➡️Если владелец найден Дальше всё зависит от его решения: продать, отказаться от права или оформить наследство. Добровольный отказ оформляется через Росреестр — после этого участок переходит муниципалитету и может быть продан на аукционе. ➡️Если владельца найти невозможно Муниципалитет вправе поставить объект на учёт как бесхозяйный, выждать не менее года и обратиться в суд. После решения суда имущество переходит в муниципальную собственность и выставляется на торги. Изъятие за неиспользование также возможно — если земля не применяется по назначению более трёх лет — но только через суд. Недвижимость России в МАХ

Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%, рассказал замминистра финансов Иван Чебесков. В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му. На вопрос о новых условиях по семейной ипотеке и их влиянии на долю госпрограмм в выдачах Чебесков уточнил, что резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд. В правительстве поручили Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке. По этой концепции ставки обсуждаются в зависимости от количества детей в семье: ▪️с одним ребенком 10–12% ▪️с двумя – около 6% ▪️с тремя и более – около 4% Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребенка. Однако окончательные решения пока не приняты. По словам Чебескова, параметры программы будут определены отдельно, а официальные условия правительство представит к 1 июля. #минфин #госпрограммы #семейнаяипотека Недвижимость России в МАХ

Минфин планирует сократить долю льготных госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030 году, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Он напомнил, что в начале года доля госпрограмм в займах на жилье на первичном рынке составляла около 90%. «Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно». При этом резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд. #мнение #ипотека #господдержка Недвижимость России в МАХ

ФНС поручила регионам увеличить сборы с недвижимости Налоговая служба дала регионам ряд указаний до 1 марта 2027 года: расширить перечни торговых и офисных объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, пересмотреть ставки и льготы, провести инвентаризацию недвижимости и уточнить сведения в ЕГРН. Особое внимание — земельным участкам, которые используются не по назначению. Регионы должны ежеквартально выявлять такие случаи. Для владельцев земли под ИЖС это означает: если на участке вместо жилого дома работает магазин, сдаётся гостевой дом или стоит коммерческий объект, налог могут пересчитать, причём задним числом. Кроме того, если в ЕГРН есть ошибки в площади или категории земли, это тоже повод для доначислений. Недвижимость России в МАХ