Законы стройки

Законопроект, уточняющий расчет возмещения за изъятое при КРТ жилье, принят в первом чтении Законопроект № 957525-8 «О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка расчета размера равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов КРТ)».   В чем суть   Речь идет о размер возмещения за жилое помещение при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Предлагается определять размер компенсации (выкупную стоимость жилья) не на дату принятия решения о КРТ, а по актуальной рыночной цене — не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности. Такой подход позволит гражданам получить более равноценное возмещение, исходя из актуальных рыночных цен на момент выплаты. Напоминаем   Сейчас стоимость изымаемого жилья фиксируется за день до принятия решения о КРТ. Поскольку реализация проектов занимает длительное время, то между фиксацией цены и фактической выплатой проходит несколько лет. За этот период рыночные цены на недвижимость успевают значительно вырасти, и собственники получают компенсацию, которая значительно занижена. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минтранс предложил ввести в России постоплату парковок в течение суток В чем суть Инициатива впервые закрепляет понятие парковочной деятельности на федеральном уровне. Планируется создание единого реестра для контроля состояния и доступности машиномест, сообщает пресс-служба ведомства. Региональные власти получат дополнительные полномочия для организации дорожного движения Это позволит водителям оплачивать стоянку на открытых парковках без шлагбаумов в течение суток после заезда. 🥲«Законы стройки» в MAX

Обещать — не значит строить, или «Отопительные приколы» ЖК «Бусиновский парк» Знаете, как бывает? Ты покупаешь квартиру у главного застройщика всей России, трендсеттера и настоящего локомотива. Ты доверяешь ему самую дорогую покупку своей жизни — квартиру. А он — бац — не просто меняет в ней детальку, а... начинает затирать следы о том, каким должен был быть проект, и уверяет, что ты все не так понял! Зачем? Как так? Оооох... Рассказываем 👇🏻. Ожидание и реальность На повестке дня — комплекс «Бусиновский парк» от ПИК и строящийся в его составе корпус 22.3. Квартиры в доме продавались и продаются разные — с гардеробными, мастер-спальнями, сквозным санузлом... Но во всех лотах, расположенных в высотном блоке, были заявлены окна в пол и внутрипольные конвекторы. Это довольно обычная штука для «Серии плюс», к которой и относится проект. Во всяком случае, так казалось ранее. Время шло, дом рос. И в один «прекрасный» день на фоточках хода строительства засветились торчащие в оконных проемах «внутрипольные конвекторы», а точнее... обычные напольные радиаторы! А что происходит? После такого открытия покупатели, конечно же, стали атаковать поддержку ПИК. Ответы, по словам дольщиков, были разные: кому-то доказывали, что конвекторы таки будут внутрипольные, кому-то сообщали про напольные, кому-то — про панельные батареи, а какие-то запросы и вовсе удостоились лишь тишины. Под эту дудочку сначала из личных кабинетов, а теперь и с сайта пропала информация о внутрипольных конвекторах в корпусе 22.3, а заодно визуализации квартир и 3D-тур по ним родимым. В других корпусах этапа, например, в 22.1, 22.2 и 22.4, все осталось без изменений. Во всяком случае, пока. А что, так можно было?! Всем известно, что обещать — не значит жениться. Впрочем, то, что обещано вне ДДУ, могут и не реализовывать. Но обещать и не жениться строить, а затем затирать об обещаниях следы — это, конечно, перебор. И совершенно недостойно девелопера намбер ван. Novostroyman, кстати, попросил пресс-службу ПИК прояснить ситуацию. Цитируем (если что — комментарий приводится полностью и без изменений). 💭Система отопления выполнена Застройщиком в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу. Нарушений со стороны Застройщика не допущено💭, — заявили в компании. @novostroyman

Минстрой России утвердил Методику определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование Приказ ведомства от 26.03.2026 № 181/пр «Об утверждении Методики определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование».  Зарегистрирован 25.05.2026 № 86624.  В чем суть Установлены способы определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, размещаемые в ФГИС ЦС. Новая Методика вступит в действие через 10 дней после официального опубликования. Ранее действовавшая Методика утратит силу с  этого момента.  🥲«Законы стройки» в MAX

ГК "ЮгСтройИнвест" завершила строительство квартала у реки «Левобережья» в Ростове-на-Дону Четыре года назад здесь был просто берег. Сегодня — 14 домов, почти 6 000 квартир, школа, парк, детские сады — и более 7 800 человек, которые называют это место домом. Первый в истории Ростова жилой квартал на левом берегу Дона построен и сдан на 6 лет раньше назначенного срока. Годы работы, тысячи решений — ради одного момента. Момента, где появляются улыбки, звучит детский смех и начинается новая жизнь. Именно ради таких счастливых мгновений команда ГК «ЮгСтройИнвест» во главе с генеральным директором Юрием Ивановичем Ивановым и возводит кварталы с нуля. Чтобы у каждой семьи было место, куда хочется возвращаться. Еще больше деталей о деятельности ведущего застройщика Юга России читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича Реклама. ООО "СЗ-20 "ЮСИ", ИНН 2635224470, erid: 2SDnjdHUaMf

Кейс от «Базис Недвижимость», как ГК «География» убрала ручное управление заселением и снизила нагрузку на команду ГК «География» — один из крупнейших девелоперов Тюменской области, входящий в ТОП-5 застройщиков региона. Компания активно растёт, одновременно ведя жилые кварталы и инфраструктурные проекты — с высокой нагрузкой на процессы передачи квартир. В чем суть До внедрения: • замечания фиксировались в разных системах; • задачи подрядчикам передавались вручную; • сроки контролировались «вручном режиме»; • гарантийный отдел тратил время на постоянные уточнения; • слабый интернет мешал работе на объектах; • данные собирались с задержкой. После внедрения: ✅Инженер фиксирует замечание в системе прямо на объекте — даже без интернета. ✅Подрядчик получает задачу автоматически сразу после приёмки. ✅Сроки контролируются через SLA без ручного участия. ✅Руководство видит статус по квартирам, дефектам и подрядчикам в одном окне. ➡️Больше о кейсе — по ссылке и в тг-канале Артёма Глухих. 🥲«Законы стройки» в MAX

ФРСН ОКС, строящихся с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 25 мая 2026 года   На сайте Минстроя опубликован «Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 25 мая 2026 г.)».   Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС Напоминаем   ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства.  Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируются из бюджета РФ.   ФРСН ведется Минстроем.  🥲«Законы стройки» в MAX

Всероссийский союз страховщиков (ВСС) предложил Минфину РФ использовать опыт Турции в страховании жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) «Есть очень хороший пример Турции, благодаря которому у них было застраховано от землетрясений более 80% всего жилья. Они пошли через псевдовмененное страхование, когда вы ничего не можете сделать: жилье не может быть принято в залог, продано, нельзя сделать перепланировку, получить какие-либо разрешения, если собственник не приложит к документам страховой полис»,— заявил журналистам глава ВСС Евгений Уфимцев. Обязательное страхование жилья на отдельных территориях поможет решить и другую проблему, когда новое жилье строится на местах, которые из года в год подвергаются разрушениям. Напоминаем Сейчас в случае разрушения жилья из-за природных катаклизмов и техногенных аварий граждане получают компенсации за счет госбюджета. В Минфине недавно сообщили, что страховщики могли бы взять часть этого риска на себя. 🥲«Законы стройки» в MAX

2-3 июля в Тюмени пройдет второй форум клуба продуктовых девелоперов «НАСЛЕДИЕ», который проводит ЕРЗ.   ЭНКО, как участник клуба, является принимающей стороной, потому обе команды сейчас плотно работают над программой. И она точно будет интересной и полезной. Хочу, чтобы каждый, кто приедет, увёз из Тюмени что-то реальное: контакты, позиции, идеи и своё имя в реестре предложений по КРТ и классификации МКД, который уйдёт в Минстрой.   Будет много интерактивных площадок, образовательная и конечно же познавательно-развлекательная программа для гостей. Проведем урбан-туры по Мириадам, Берингу и Айвазовскому, познакомим с нашими стандартами и покажем, что региональный девелопмент умеет задавать правила и стандарты. Спикерами выступят коллеги из А101, Брусники, ДОМ.РФ, Железно, Голоса и ЭНКО.   Присоединяйтесь и вы. А мы сделаем всё, что от нас зависит, чтобы у вас осталась масса незабываемых впечатлений от программы и приятное послевкусие от невероятной сибирской кухни.   Приглашаю всех лично - собственников бизнеса и команды девелоперов. Тюмень ждёт.

Принято постановление, определяющее правила ведения реестра разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Постановление Правительства Российской Федерации от 25.05.2026 № 596 «О реестре разрешений на строительство объектов капитального строительства и реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию».   В чем суть   Среди прочего:  1️⃣Реестры формируются в электронном виде путем внесения в них реестровых записей, подтверждающих выдачу разрешений (далее – реестровые записи). 2️⃣Проекты реестровых записей вносятся в единую информационную систему уполномоченными органами власти (или организациями) после проведения проверки соответствия проектной документации (ПД) требованиям, указанным в ст. 51 ГрК РФ.  3️⃣Проекты реестровых записей формируются в форме электронных документов в единой информационной системе.  4️⃣Проекты реестровых записей подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица уполномоченного органа власти или уполномоченной организации. После этого реестровые записи вносятся в Реестры с присвоением номера.  5️⃣Сведения, содержащиеся в Реестрах, предоставляются  бесплатно в форме выписки из единой информационной системы, единой системы межведомственного электронного взаимодействия, а также федеральной государственной информационной системы.  ➡️Постановление начнет действовать с 1 сентября 2026 года 🥲«Законы стройки» в MAX

Разрешено изменять строительных контрактов федеральных учреждений  Принято и опубликовано Постановление Правительства РФ от 21.05.2026 № 583 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 30 мая 2024 г. № 702».  В чем суть   1️⃣Введены дополнительные основания для изменения условий договоров федеральных бюджетных и автономных учреждений при возникновении объективных препятствий к исполнению.  Теперь могут изменяться: 🔵цена договора; 🔵срок исполнения; 🔵порядок оплаты, включая аванс; 🔵условия возврата обеспечения исполнения договора. Вносить изменения можно только при возникновении независящих от сторон обстоятельств, делающих исполнение договора невозможным либо существенно затрудняющих его.  2️⃣Для крупных договоров (свыше 100 млн рублей) вводится особый порядок. Изменение возможно, только если:  🔵есть письменное обоснование;  🔵если увеличение цены или срока не превышает 30%. Это же правило распространяется и на отдельные  давние контракты — свыше 1 млн рублей. 3️⃣Разрешается однократное продление срока исполнения договора на период, не превышающий первоначальный срок контракта, в т. ч. при необходимости корректировки проектной документации. 🥲«Законы стройки» в MAX

Фича проекта АФИ2В Тагильская — зеленая терраса В современной архитектуре все чаще появляются нестандартные предложения от застройщиков. Это можно проследить в новых коммерческих проектах, таких как бизнес-центры или многофункциональные комплексы. Мы заметели нестандартное решение рекреационных зон в новом МФК на востоке Москвы – АФИ2В Тагальской, ввод которого запланирован уже в 3 квартале 2026 года. 26-ти этажный комплекс возводится в районе станции метро «Бульвар Рокоссовского» на территории жилого квартала «Сиреневый парк» (AFI Development) и представляет собой синергию офисной и торговой функции. И в сердце офисной части на 6 этаже будет реализована та самая фича проекта – открытая зеленая терраса. Основная идея, заложенная в ее проектировании, — создание уникальной системы отдыха для корпоративной культуры.

Выход из офисных зданий на террасу спроектирован в двух направлениях. На террасе будут организованы прогулочные зоны, системы навесов, места для отдыха и зоны озеленения, основу которой составят декоративные травы, кустарники и небольшие горшечные деревья. К посадке планируются такие растения, как: клен, овсяница, тимьян, можжевельник, хоста и многое другое.

В уютных местах для отдыха посетители террасы смогут пообщаться с коллегами или просто отдохнуть в обеденный перерыв. ☝🏻Считаем, что это прям вишенка на торте проекта АФИ2В Тагильская, которая, несомненно, привлечет внимание представителей бизнеса, а сам МФК станет достойным местом для их размещения.

Минстрой РФ: кабинет министров почти договорился о новых правилах семейной ипотеки Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, что договоренность по новым правилам семейной ипотеки в кабмине практически есть, обновленная программа учтет вопросы демографии. «По поводу изменений в правила семейной ипотеки. Мы практически обо всем договорились. Не так это просто оказалось как раз с точки зрения расчета влияния на демографию, а не на объемы выдачи. Дьявол был, как говорится, в деталях, но мы очень скоро с Минфином и с коллегами из Минтруда разногласия пройдем»,— сказал он в Госдуме.

Хороший отель — гарантия качественного отдыха? ...ну или хотя бы безопасного? Да, мы тоже так всегда думали. Пока не нашли одну удивительную историю — о том, как за ночь в отеле Hyatt погибло 114 гостей — просто потому, что строители этой гостиницы захотели чуууууть-чуть сэкономить... Смотрите нашу новую серию тру-крайма "Как строители убивают" 👆🏻. 00:00:00 Вступление 00:01:05 Как самоучка построил плотину, и ничего хорошего не вышло; 00:11:43 Как отель Hyatt похоронил за ночь 114 человек; 00:25:42 Газовая беда в Башкирии; 00:40:04 Заключение. Смотреть на YouTube | Рутуб @novostroyman

Депутаты внесла на рассмотрение в Госдуму законопроект, разрешающий гражданам России оформлять регистрацию по месту пребывания в апартаментах В чем суть Об этом сообщает «ТАСС» со ссылкой на соответствующий документ. Проект предлагает утвердить критерии, по которым нежилые помещения будут признаваться пригодными для проживания и регистрации, сохранив при этом требование о соответствии помещений проектной документации. Одновременно из-под действия норм предлагается вывести гостиничные номера. Напоминаем Ранее Конституционный суд РФ разрешил гражданам страны регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания (апартаментах), однако такая позиция не распространяется на постоянную регистрацию по месту жительства и не меняет правил налогообложения или оплаты ЖКУ. 🥲«Законы стройки» в MAX

В России зафиксировано снижение продаж квартир мошенниками По данным замначальника следственного департамента МВД Данила Филиппова, количество продаж жилья по мошенническим схемам снизились по стране на 30%.

Справочно, по официальным данным, за 2025 год было совершено 250 продаж, ведомых мошенниками. В 2026 году —26 квартир.

Предполагается, что тенденция на снижение сохранится до конца 2026 года, снизившись в 2,5 раза. Представители МВД продолжают вести работу с риелторами и нотариусами, поскольку именно они чаще привлекаются к продажам недвижимости. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минимальное количество парковок закрепят законодательно  Опубликован Законопроект № 1242811-8 «О внесении изменений в статью 29-2 Градостроительного кодекса Российской Федерации».   В чем суть Предлагается на федеральном уровне закрепить минимальное количество машино-мест при строительстве и реконструкции МКД:  не менее 1,2 машино-места на квартиру для обычных МКД; 1 машино-место для муниципального жилья. Напоминаем Необходимость закрепления минимальных лимитов связана с тем, что сейчас регионы и муниципалитеты самостоятельно закладывают минимальное количество парковок в нормативы градостроения. Но из-за отсутствия единой нормы в ГрК, на местах количество парковок часто занижают. 🥲«Законы стройки» в MAX

Страховое возмещение по эскроу-счетам может вырасти в 3 раза Законопроект № 1240316-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О страховании вкладов в банках Российской Федерации».  В чем суть   Предлагается повысить размер страхового возмещения по счетам эскроу до 30 млн рублей (сейчас 10 млн рублей). Речь идет о договорах участия в долевом строительстве и по договорам строительного подряда. Также увеличивается до 2 млн рублей максимальный размер страхового возмещения для:  1️⃣Депозитов сроком от 3 лет. 2️⃣Вкладов, удостоверенных безотзывными сберегательными сертификатами, внесенных на срок от 1 года до 3 лет включительно.  Сейчас предел страхового возмещения по ним составляет 1,4 млн рублей. Суммы возмещения по таким вкладам будут рассчитываться и выплачиваться отдельно от возмещения по иным вкладам. 🥲«Законы стройки» в MAX