Законы стройки

Минстрой России о получении разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС без заключения о соответствии требованиям технических регламентов Письмо ведомства от 04.06.2021 N 23212-ДВ/08 «По вопросу об отсутствии необходимости требовать при получении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданного органом государственного строительного надзора».   В чем суть   Заключение о соответствии требованиям технических регламентов (ЗОС) требуется только в тех случаях, когда в отношении ОКС осуществляется государственный строительный надзор — п. 9 ч. 3 ст. 55 ГрК. Однако необходимость госстройнадзора не всегда означает необходимость получения ЗОС. В частности, если проектная документация проходила государственную экспертизу исключительно в части проверки достоверности определения сметной стоимости, то получать ЗОС не требуется.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о принятии решений на ОСС  Письмо ведомства от 15.06.2026 N 35833-ДН/04 «О количестве голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения».   В чем суть   Приведены разъяснения по ряду вопросов. 1️⃣О принятии решений на общем собрании собственников (ОСС). Принятие решений ОСС возможно тремя способами:   🟦простым большинством — более 50% процентов голосов собственников;   🟦абсолютным большинством — определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания; 🟦квалифицированным большинством — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.  Тот или иной вариант применяется в зависимости от вынесенного на голосование вопроса. 2️⃣О количестве голосов для принятия решения о размере платы за содержание жилого помещения Законодательство не предусматривает отдельные требования к количеству голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.  Поэтому решение по данному  вопросу можно принимать простым большинством. 🥲«Законы стройки» в MAX

«ДОМ.PФ Технологии» и «Яков и Партнёры» запустили инструмент по внедрению ИИ-стратегий в девелопменте Об этом объявлено 18 июня на форуме недвижимости «Движение». В чем суть Компании представили продукт AI Development Sprint по внедрению ИИ-стратегий в девелопменте. Сервис включает аудит процессов, готовую ИИ-стратегию с интеграцией в бизнес-процессы, дорожную карту с финансовой оценкой и запуск проектного офиса. Продукт сфокусирован на десяти сценариях использования ИИ, которые дают 80% потенциального эффекта. Пилотные проекты запускаются в горизонте 6–12 месяцев. Потенциальный экономический эффект от сквозного внедрения ИИ в отрасли оценивается в 0,9 трлн рублей в год. В основе продукта — отраслевая экспертиза «ДОМ.PФ Технологии» и консалтинговый опыт «Яков и Партнёры». 🥲«Законы стройки» в MAX

Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев ожидает увеличения кредитных лимитов по семейной ипотеке В чем суть «Повышение лимитов критически важно для покупки более просторных квартир, в которых нуждаются семьи с несколькими детьми", - сказал депутат, отметив, что текущие суммы - 6 млн и 12 млн рублей - "за годы роста цен на недвижимость перестали покрывать стоимость семейных форматов жилья»,— заявил он. Кошелев добавил, что в целом рассматривалось несколько вариантов повышения лимитов: 1️⃣Географическая дифференциация. Повышение лимита до 16 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, а также до 8 млн рублей — для остальных регионов РФ. 2️⃣Стимулирование габаритов: увеличение лимитов в 1,5 раза при условии приобретения квартиры площадью от 60 кв. м Напоминаем Лимит кредита по семейной ипотеке сегодня составляет 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов РФ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Негазифицированным частным домам предлагается снизить тарифы на электричество В Госдуме обсуждается возможность изменить правила применения дифференцированных тарифов на электроэнергию для владельцев домов без газа, имеющих электрическое отопление. В чем суть  Предлагается установить единый минимальный отопительный стандарт для домохозяйств без газа и с электрическим отоплением. Они имеют повышенный расход электричества в холодные периоды года, но он связан не с коммерческими причинами, а с объективной необходимостью. Поэтому тариф должен быть ниже. Кроме того, местные власти имеют право вводить льготы и повышающие коэффициенты в отопительный период, из-за чего стоимость оплаты может резко повышаться в одних регионах и уменьшаться в других при равных условиях. Напоминаем С 2025 года в РФ действуют дифференцированные тарифы на электроэнергию.  Потребление делится на три диапазона, и когда происходит превышение лимита в конкретном диапазоне, то стоимость увеличивается. В связи с этим, диапазоны предлагается пересмотреть, чтобы граждане, отапливающие негазифицированные дома электричеством, не переплачивали по коммерческим тарифам за высокий расход в холодное время. 🥲«Законы стройки» в MAX

В небоскрёбах Москвы доля квартир с террасами составляет лишь 1% от общего объёма предложения   На первичном рынке жилой недвижимости Москвы представлено 55 проектов класса бизнес и выше, в которых хотя бы один из корпусов имеет 40 и более этажей. Из них только 7 жилых комплексов, или 13%, относятся к премиальному сегменту, остальные 48 проектов, или 87%, – к бизнес-классу. Премиальные высотные проекты сосредоточены преимущественно в кластере ММДЦ «Москва-Сити», за исключением двух комплексов – «Ривер Парк Кутузовский» и «Начало», расположенных в относительной близости от делового центра. В высотных проектах на первичном рынке в открытой продаже представлено около 8,8 тыс. лотов. Основной объём предложения приходится на новостройки бизнес-класса – 90%, еще 10% составляют премиальные объекты. Наибольшая концентрация небоскрёбов зафиксирована в Даниловском и Пресненском районах – по семь проектов в каждом. Ещё пять высотных проектов представлено в районе Раменки, по четыре – в районах Покровское-Стрешнево и Хорошёвский. В остальных районах Москвы насчитывается от одного до двух высотных проектов. Наличие собственных террас предусмотрено более чем в половине высотных объектов - в 29 новостройках, или 53% от их общего числа. При этом в отдельных жилых комплексах с переменной этажностью террасы расположены только в невысотных корпусах или секциях, поэтому такие объекты не вошли в выборку исследования. В большинстве высотных проектов с террасами такие пространства предусмотрены в классических лотах – в 27 комплексах, или 93% от выборки. В 11 проектах, или 38%, террасы представлены в эксклюзивных форматах, включая пентхаусы, скайхаусы и другие. Одновременно классические и эксклюзивные форматы с террасами встречаются только в девяти проектах, что составляет 31% от общего количества высотных новостроек с террасами.   Средняя площадь террас в высотных объектах находится на уровне 26 м², а площади варьируются от 4 до 140 м². Чаще всего встречаются террасы от 10 до 20 м² (38% лотов), более крупные террасы площадью 50–100 м² представлены в 13% лотов, а террасы от 100 м² практически единичны (2% лотов) и на текущий момент экспонируются лишь в одном премиальном высотном проекте.  

«Террасы – достаточно сложный и дорогой продукт, особенно если мы говорим о качественных лотах с системой водоотведения, подогреваемыми полами и панорамным многослойным остеклением. Покупатели получают собственное открытое пространство без необходимости покидать квартиру. Наполнение зависит от площади террасы, но чаще всего организовывается летняя зона отдыха с установкой мебели и озеленением. Кроме того, терраса – это определённая “фишка”, создающая престижность и подчёркивающая статус владельца, что является важным критерием для многих резидентов» - Марина Мальцева, заместитель генерального директора компании «Аеон Девелопмент».

 

«В классах бизнес и выше, особенно в элитном сегменте, наличие лотов с террасами или другими летними помещениями является одним из обязательных критериев качественного объекта. Фокус на расширении линейки предложения такими лотами особенно усилился после пандемии. Согласно опросу «NF GROUP», более чем 70% клиентов отмечают важным наличие летних помещений в составе будущего жилья. Современные инженерные технологии, которые применяются застройщиками для проектирования открытых помещений, позволяют умело справляться с особенностями московского климата и снимать возражения на счет будущей эксплуатации» - подчеркнул Андрей Соловьёв, партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости «NF GROUP».

Via @nfgroup_ru #аналитика 📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

Разработан регламент аттестации специалистов на право проектирования средств пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию Опубликован Проект Приказа «Об утверждении Административного регламента Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по предоставлению государственной услуги по аттестации, переаттестации, досрочному прекращению действия квалификационного аттестата и ведению реестра аттестованных лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию».  В чем суть  Установлен порядок и стандарты предоставления госуслуги по аттестации специалистов-проектировщиков, которые разрабатывают противопожарные системы для уже эксплуатируемых зданий и сооружений.   В частности: 🟦Сроки оказания услуги.  🟦Порядок проведения экзаменов. 🟦Правила и этапы процедуры аттестации, переаттестации, а также условия, при которых квалификационный аттестат может быть досрочно аннулирован. 🟦Порядок ведения официального реестра аттестованных лиц, имеющих право заниматься проектированием средств пожарной безопасности. 🟦Перечень необходимых документов для подачи заявки и требования к заявителям. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России не будет упрощать требования к приемке квартир у застройщиков — замглавы ведомства Никита Стасишин Он обратил внимание, что власти уже отменили все моратории и больше послаблений не будет. «Вы должны сдавать такие квартиры, в которых сами готовы жить со своими семьями».

«То, что вы устроили за последние три года, не поддается никакому объяснению. Вы должны сдавать квартиры с качественным ремонтом. Кто это делать не будет, тем мы еще ужесточим приемку»,— заключил Никита Евгеньевич.

Минстрой России об идентификаторах требований из реестра требований в проектной документации Письмо ведомства от 21.05.2026 № 12118-ОГ/14 «О возможности указания идентификаторов требований из реестра требований в проектной документации».  В чем суть  В проектной документации не требуется указывать идентификаторы требований из реестра требований, размещенного на Стройкомплекс.рф. Потому что: 1️⃣Это не предусмотрено действующими XML-схемами. Кроме того, XML-схемы пояснительной записки и задания на проектирование не содержат полей для указания таких идентификаторов.   2️⃣Обязанность указывать идентификаторы требований или ссылки на реестр требований отсутствует в «Положении о составе разделов проектной документации» (утв. ПП РФ от 16.02.2008 № 87).    3️⃣Один и тот же нормативный документ после внесения изменений может содержать требования уже с другими идентификаторами и его ID в реестре может измениться. Напоминаем Реестр требований формируется в соответствии с ПП РФ от 31.08.2023 № 1417. Каждому требованию в реестре присваивается уникальный идентификатор, который позволяет найти конкретную норму. 🥲«Законы стройки» в MAX

По-мужски: как «ЮгСтройИнвест» строит систему продаж и отвечает за каждый дом

18 июня на форуме «Движение» прошла сессия с участием Минстроя РФ.

Заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрей Анашкин рассказал о системе контроля продаж: при покрытии 101% объект попадает в «красную зону» ежедневного контроля, 110% — «желтая», 120% — «зеленая». Каждый дом расписан поквартирно, планы ставятся утром, итоги — вечером. 💁🏻‍♂️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, комментируя подход компании, сказал:

«Генеральный директор Юрий Иванович приехал с семьей и заявил: “Я не уйду из кабинета, пока вопросы не будут решены”. Сила бизнеса — в профессионализме и ответственности. Юрий Иванович понимает, что не может подвести семьи, которые купили квартиры. В этом — доверие людей к его компании. Все просто».

Вот она, суть «мужского подхода»: в умении взять на себя ответственность и довести дело до конца. Форум «Движение» в очередной раз показал, что стройка — это не только цифры и квадратные метры, но и про людей и их семьи.

⚖️ Встречаемся на конференции «Недвижимость. Актуальные вопросы законодательства» 13 ноября 2026 года в Санкт-Петербурге пройдет большая юридическая конференция «Недвижимость. Актуальные вопросы законодательства», организованная компанией «КАДИС». В центре внимания ведущих специалистов в области права в этот раз окажутся объекты деловой и коммерческой недвижимости. Эксперты разберут главные вопросы правоприменения при операциях с производственными, торговыми и офисными площадями, а также с земельными участками и инфраструктурой. Участие в конференции дает возможность: ✅ услышать экспертов с подтвержденным практическим опытом в решении самых сложных юридических проблем; ✅ пополнить базу полезных и интересных контактов, расширить круг общения и обсудить дискуссионные вопросы с профессионалами юридической сферы; ✅ благодаря формату «юристы — юристам», получить важную информацию от экспертов, говорящих с вами на одном языке; ✅ узнать практические тонкости правоприменения на примере реальных кейсов без воды и погружения в теорию; ✅ обсудить с экспертами варианты решений ваших вопросов; ✅ получить неограниченный доступ ко всем материалам, в том числе, к видеозаписям всех докладов участников мероприятия. Конференция «Недвижимость. Актуальные вопросы законодательства» станет площадкой, объединяющей инхаус-юристов, консультантов юридических и адвокатских фирм, представителей судейского сообщества и органов власти. Если вы практикующий юрист, чья работа непосредственно связана с недвижимостью и земельным правом, это мероприятие станет для вас по-настоящему полезным опытом. Регистрация уже открыта на официальном сайте конференции! ➡️➡️➡️ Внимание! Все лето действуют льготные условия для всех гостей конференции! До 1 сентября 2026 года стоимость участия снижена на 30%!

В Москве обновились правила обращения с отходами строительства и сноса Постановление Правительства Москвы от 15.04.2026 № 1079-ПП. В чем суть  С 1 июля в Москве начнут действовать обновленные правила обращения с отходами строительства и сноса (ОССиГ). Они модернизируют работу (ОССиГ), упростят процессы для бизнеса и одновременно усилят контроль за перемещением и утилизацией таких отходов. Среди прочего: 1️⃣Введено автоматическое получение данных о договорах и расчетах в сфере обращения с АИС «ОССиГ» через внешние информационные системы.  2️⃣Разрешения на перемещение отходов будут формироваться автоматически при отправке самосвала в рейс. 

Разрешением станет запись в реестре АИС «ОССиГ», формируемая в виде QR-кода под каждую отдельную перевозку. 

3️⃣Отменяется действие всех ранее выданных разрешений. Переход на новую модель работы позволит видеть не только физические перевозки, но и экономическую сторону процессов: кто, с кем и на каких условиях работает.  Предполагается, что это позволит сократить затраченное время и количество ошибок, а также снизит вероятность серых схем. 🥲«Законы стройки» в MAX

🎣 Главный форум страны или рыбалка? А мы выбрали… третий вариант Пока все на «Движении» спорят про ставку, спрос и тренды рынка — мы тут немного похулиганили. Знаете, как обычно бывает на форумах? Доклады, презентации, нетворкинг, кофе, ещё кофе, и снова доклады. Голова к вечеру кипит. И вот сидим мы, думаем: а как ещё можно зайти в сердце рынку недвижимости? Можно стендом. Можно докладом. А можно… взять и записать трек. 🎤 Да-да, вы не ослышались. У нас вышел свой трек. И вышел он как раз под форум — что называется, в самый сок. И посвящаем мы его всем тем, кто в этом году на главный форум страны не попал. 😏 Поэтому ловите мысль дня: пока кто-то выбирает между «главным форумом страны» и «рыбалкой на даче» — настоящие профи умудряются и на форуме зажечь, и трек выпустить, и дело делать. 😎 Без музыки в нашем деле никак. Потому что когда стройка, ключи и гарантия наконец под контролем — внутри играет ровно та же лёгкость, что и в хорошем треке. Включайте, врубайте погромче и айда с нами в Цифровую Страну. 🎶 👉 Слушать наш трек на Яндекс Музыке P.S. На «Движении» мы, конечно, тоже. Подходите — и про дело поговорим, и трек обсудим. 💪

На сайте Минстроя России опубликованы новые изменения к сводам правил Изменения № 3 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах». Введено в действие с 14 июня 2026 года. Изменения № 5 к СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения». Введено в действие с 23 мая 2026 года.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о правилах обмера ниш и арок при расчете площади квартиры  Письмо ведомства и ФАУ ФЦС от 22 апреля 2026 г. № Исх-2465 «О разъяснении положений нормативных технических документов в сфере строительства».   В чем суть  По общему правилу: площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, в т. ч. площадь помещений вспомогательного использования рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. 

Исключение: балконы, лоджии, веранды, террасы и эксплуатируемая кровля

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов и кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Что касается ниш, то в градостроительном законодательстве отсутствует точное понятие «ниша». Поэтому ее вид и назначение определяются проектной (архитектурно-планировочной) документацией. Поэтому при определении общей площади квартиры нишевые пространства могут учитываться. Но не всегда, а в зависимости от их параметров.   🟦Ниши высотой 2 м и более: включаются в общую площадь того помещения, в котором они располагаются. 🟦Арочные проемы: учитываются в площади помещения, только если их ширина составляет 2 метра и более. 🟦Дверные проемы и выступающие элементы:  в площадь помещений не включается площадь:  🔵находящаяся в пределах дверного проема;   🔵занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.   🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика Документация с противоречивыми требованиями, переданная заказчиком не является основанием для штрафов подрядчику   Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.05.2026 № Ф09-1199/26 по делу № А60-15346/2025.   Подрядчик при капремонте кровли использовал материал (утеплитель), укзанный в рабочей документации. Заказчик посчитал, что подрядчик самовольно и необоснованно заменил материал, т. к. в проектной документации указан другой утеплитель.  В связи с этим заказчик начислил подрядчику штраф и удержал из обеспечения исполнения контракта определенную сумму.   Подрядчик обратился в суд.   Позиция суда  Подрядчик использовал материал, указанный в документации, подготовленной и переданной ему заказчиком. Поэтому оснований для удержания и штрафа нет. Риски противоречий, содержащейся в переданной подрядчику проектной и рабочей документации могут быть возложены на заказчика.  Тем не менее, надо помнить, что подрядчик обязан проводить входной контроль рабочей документации. В частности проверять ее комплектность и непротиворечивость. При выявлении расхождений между проектной и рабочей документацией он должен уведомить заказчика. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт утвердил новые ГОСТы на обои  🟦ГОСТ 6810-2026 «Обои. Технические условия». Устанавливает требования к качеству, маркировке, упаковке, приемке, транспортировке и хранению обоев.   Распространяется:  1️⃣На обои с бумажной основой и с основой из нетканых композиционных материалов, предназначенные для отделки стен и потолков жилых и общественных зданий:   🔵бумажные; 🔵виниловые;  🔵текстильные. 2️⃣На бордюры и фризы. Не распространяется на фотообои, обои из стекловолокна, обои, полностью изготовленные из текстильных материалов или имеющих текстильную основу. 🟦ГОСТ 35349-2026 «Обои. Методы испытаний». Устанавливает методы испытаний обоев, бордюров и фризов. Стандарт позволяет проверить характеристики продукции. Поэтому может использоваться для подтверждения соответствия требованиям технических условий.  🥲«Законы стройки» в MAX

Депутатам и сенаторам могут запретить владеть недвижимостью за границей Законопроект № 1260346-8 зарегистрирован в системе обеспечения законодательной деятельности 15 июня.  В чем суть Планируется установить запрет на недвижимость в зарубежных странах для парламентариев, а также обязательное отчуждение уже имеющегося имущества. Также хотят ввести контрольный механизм за соблюдением запрета. ➡️Основанием для досрочного лишения мандата станет наличие недвижимости за границей у самого депутата/сенатора, его супруга или несовершеннолетних детей. Под запрет также попадут иностранное гражданство или вид на жительство, полученные членами семьи парламентария. 🥲«Законы стройки» в MAX