Законы стройки

Росреестр опроверг информацию о рисках изъятия земельных участков 100 тыс. у россиян Такие слухи связаны с получением предостережений от ведомства не соответствует действительности. Важно Согласно закону, владельцы обязаны освоить землю в течение трех лет. Если участок заброшен, он может попасть под изъятие. Также основанием считаются разрушенные постройки. «За 2025 год в результате проведения мероприятий по соблюдению земельного законодательства Росреестр объявил 91 032 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка»,— заявили в Росреестре. Напоминаем, что такие предостережения рассылают, если у контрольного (надзорного) органа есть сведения о признаках возможного нарушения в будущем. ➡️Всего за 2025 год было выдано 7 570 предписаний об устранении выявленных нарушений. В целом по итогам года в результате принятых мер устранено 17 118 нарушений земельного законодательства. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Госдуме разработали пакет инициатив для защиты добросовестных покупателей жилья   Сейчас они направлены для получения отзыва в Росреестр и ВС РФ.  В чем суть  Вносятся изменения :  1️⃣В ст. 167 ГК РФ (о последствиях недействительности сделки). Предлагается добавить новый пункт: если сделка по отчуждению жилого помещения признана недействительной, то возврат такой недвижимости возможен только после возврата денежных средств (в полном объеме). 2️⃣В ст. 58 закона о государственной регистрации недвижимости. Предлагается добавить новый пункт, разрешающий регистрацию недвижимости (по решению суда в случае аннулирования сделки) только при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю.  Пакет законопроектов направлен на то, чтобы защитить покупателей жилья от оспаривания сделок по покупке недвижимости. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой: организовывать контроль качества воды в МКД должны водоснабжающие организации    Письмо ведомства от 4 мая 2026 г. N 26693-ДН/04. В чем суть   Минстрой вновь вернулся к теме: кто должен организовывать контроль качества воды в многоквартирных домах (МКД), УК или водоснабжающая организация   По его мнению, ведомства обязанность по разработке и согласованию производственного контроля качества и безопасности питьевой воды возлагается на организацию, осуществляющую водоснабжение. Потому что: 🔵УК не могут организовать отбора проб для контроля качества воды потому что: 🔵не имеют в составе внутридомовых систем водоснабжения оборудованных точек отбора проб воды; 🔵законодательство не содержит требований к наличию точек отбора в составе внутридомовых систем водоснабжения; 🔵организация таких точек требует доступа к внутридомовым сетям. А они относятся к общему имуществу. Значит, создание таких точек требует решения ОСС и изменений в технической документации дома;   🔵фактически делать отбор воды можно только в помещениях, принадлежащих отдельным собственникам. А это трудновыполнимо, т. к. закон не предусматривает обязанности собственников пускать в свое жилье представителей УК и ресурсных организаций для отбора проб. В связи с этим контроль воды должны осуществлять организации, поставляющие воду, т. к. имеют возможности для этого. 🥲«Законы стройки» в MAX

Интересный парадокс мы видим сегодня: проектное финансирование сократило число обманутых дольщиков, но сделало стройку дороже Как видно в таблице, после перехода на ПФ банкротства застройщиков снизились со 153–186 до 24–38 в год, а число пострадавших дольщиков — сболее чем 200 тысяч до менее 3 тысяч в год. Но за эту стабильность рынок заплатил ростом финансовых расходов с 3–4% до 9–11% от сметы. Кроме того, финансовые расходы (застройщики платят банкам) увеличились в 5 раз после введения проектного финансирования — с 4% до 20% — и составляют треть от стоимости работ и материалов. 🏦При этом деньги на эскроу лежат мертвым грузом, потому что 214-ФЗ запрещает начислять по ним депозитный процент. И если они начнут работать, то тут выиграют все: девелоперы снизят стоимость финансирования, банки получат более здоровую экономику продукта, а покупатели — более доступное и качественное жилье. По сути, недоступность жилья в РФ является причиной структурной ошибки в законе, регламентирующием проектное финансирование, которую следует исправлять. И чем раньше, тем лучше☝🏻 Ранее мы писали о рекордной прибыли Сбера и околорекордной прибыли Банка ВТБ по итогам 2025-го, при этом региональные застройщики, такие как «ДСК-1» из ХМАО, уже не выдерживают процентную нагрузку банков и испытывают сложности с достройкой объектов.

Долги за ЖКУ пока не будут массово взыскивать онлайн Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 июня 2025 г. № 964».  В чем суть Переход к взысканию коммунальных долгов онлайн отложили до конца 2027 года. Оставили пока в порядке эксперимента. Управляющие и ресурсоснабжающие организации получат возможность в электронном виде направлять мировым судьям (через ГИС ЖКХ и другие системы) заявления о взыскании задолженности.  Должники будут получать уведомления через Госуслуги.  🥲«Законы стройки» в MAX

МЧС РФ: единовременная компенсация за утрату имущества в результате наводнения в Дагестане и Чечне будет выплачена пострадавшим на 1,1 млрд рублей Количество выплат составляет на общую сумму 1 млрд 144 млн 290 тысяч 680 рублей. Всего материальную помощь получат более 58 тыс. пострадавших. В Республике Дагестан выплаты назначены и осуществлены более 26,6 тыс. пострадавшим, что составляет 100% от положительно принятых решений. В Чеченской Республике выплаты назначены более 31,7 тыс. пострадавшим, что составляет 97% от обработанных заявлений. В частности, в Дагестане от пострадавших граждан поступило более 274 тыс. заявлений, обработано свыше 179 тыс. заявлений. В работе остаются 94,2 тыс. заявлений. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ о необходимости включения специалистов в НРС, если компания не является членом СРО Письмо ведомства от 19.05.2026 № 11672-ОГ/02. В чем суть   Иметь специалистов, включенных в НРС, требуется организациям (юрлицо, ИП), которые состоят в СРО — п. 2 ч. 6 ст. 55.5 ГрК. Если компании требуется членство в СРО, то она должна иметь по месту основной работы не менее 2-х специалистов по организации строительства, сведения о которых включены в НРС.   Если компании не требуется членств в СРО, то требование о наличии таких специалистов, на нее не распространяются.  🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены изменения к СП для фундаментов на вечномерзлых грунтах  Изменение № 3 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах». Актуализированы подходы к проектированию фундаментов на многолетнемерзлых грунтах с учетом:   🔵сил трения; 🔵прогноза сезонного оттаивания. 🔵показателей влажности незамерзшей воды. Уточнены требования:   🔵к применению теплоизоляционных материалов; 🔵к конструктивным решениям фундаментов при наличии скальных грунтов; 🔵к использованию термосвай и других элементов фундаментов с охлаждающими устройствами.  Изменения позволят расширить набор технических решений для проектировщиков и повысить точность теплотехнических и геотехнических расчетов.   ➡️Вступит в силу 14 июня 2026 года.    🥲«Законы стройки» в MAX

Проверки госжилинспекции перейдут в цифру   Опубликован Законопроект № 1238113-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».  В чем суть  1️⃣Уведомлять о проверках будут в виде выписки, которая формируется автоматически и содержит:   🔵сведения из единого реестра контрольных мероприятий;  🔵двухмерный штрихкод, по которому можно перейти на страницу единого реестра.   2️⃣Бумажные копии решений по результатам проверок также заменят электронными выписками.   3️⃣Порядок проведения проверок контроля и перечень индикаторов риска нарушения требований будут утверждать регионы.  4️⃣Изменяется порядок возмещение расходов специалистов, участвующих в проверках.   5️⃣Контролируемые лица получат право:  🔵приглашать на проверки (профилактические визиты) уполномоченных по защите прав предпринимателей; 🔵самостоятельно инициировать проверку, если необходимо получить публичную оценку соблюдения обязательных требований.  Цель законопроекта — оптимизировать проверки УК: сделать их более прозрачными, не позволяя скрывать данные и затягивать процессы. А также перевести бумажную документацию в электронный формат. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ утвердил дорожную карту по оптимизации документации в строительстве до 2027 года В чем суть Документ разработан в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни». В числе ключевых направлений: • проработка возможности ведения исполнительной документации в электронном виде в формате реестровой модели и машиночитаемом виде без дублирования на бумажном носителе; • нормативное уточнение перечня работ, влияющих на безопасность объекта капитального строительства; • оптимизация состава подписантов исполнительной документации, а также сокращение ее общего объема. Отдельный блок мероприятий дорожной карты посвящен актуализации нормативно-технической базы. ➡️Реализация дорожной карты позволит снизить трудозатраты на оформление исполнительной документации, сократить количество дублирующих сведений и формальных подписей, ускорить подготовку и согласование документов.

Накопления по военной ипотеке защитят от приставов  Правительство одобрило Законопроект № 1239724-8 «О внесении изменения в статью 101 Федерального закона "Об исполнительном производстве».   В чем суть     1️⃣Предлагается защитить от списания по долгам целевые бюджетные средства, которые выделяются военнослужащим на приобретение собственного жилья.   Такие средства должны быть включены в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание.   2️⃣Распространить предлагаемую поправку не только на военнослужащих, но и на:  🔵судей и прокуроров; 🔵сотрудников МВД; 🔵работников ФСИН; 🔵пожарных МЧС; 🔵таможенников; 🔵сотрудников Следственного комитета.  🥲«Законы стройки» в MAX

«Базис Недвижимость» и ГК «Поляков» показали, как сократить передачу квартир с 2,5 часов до 40 минут В чем суть Компания вышла на масштабную передачу квартир — с высокой нагрузкой на команду и жёсткими ожиданиями со стороны дольщиков. На этом этапе проявились типичные проблемы: очереди на приёмку, бумажные акты, ручная фиксация дефектов, задержки в передаче замечаний подрядчикам и отчётность «раз в неделю». Решением стало внедрение модуля «Ключи» от «Базис Недвижимость». Результаты: ✅−70% времени передачи (с 150 до 40 минут); ✅ожидание клиента — 10–15 минут вместо 2 часов; ✅−65% конфликтов на приёмке; ✅рост доли принятых квартир с 18% до 44%; ✅−55% повторных обращений; ✅рост NPS на 28%; ✅до 60 квартир в день вместо 25 ранее; ✅замечания подрядчикам — в день осмотра; ✅онлайн-отчётность вместо еженедельной. ➡️Больше о кейсе — по ссылке и в тг-канале Артёма Глухих. Также коллеги записали подробный ролик. 🥲«Законы стройки» в MAX

В мае в ГИС ЕГРЗ проверка экспертов, подписавших заключение экспертизы, будет проводиться в обязательном порядке Это значит, что с 25 мая 2026 года ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства (ОКС).  То есть разместить заключение экспертизы в реестре можно будет только в том случае, если состав экспертов, участвовавших в его подготовке, соответствует установленным требованиям. Напоминаем   Изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы были внесены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 827. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минцифры рассмотрит возможность ввести на Госуслугах систему оповещения о новых законах Соответствующий запрос в ведомство направил ряд депутатов.  В чем суть   Депутаты Госдумы озаботились тем, что граждане не знают об изменениях в законодательстве. Потому нужно сделать так, чтобы пользователи портала Госуслуг смогли получать уведомления о вступлении в силу законов по интересующим темам и жизненным ситуациям.  В уведомлении должны быть не только название нормативного акта, но и краткое изложение простым языком. А название ведомства, к которому гражданин может обратиться за дополнительной информацией или получением услуги. Предлагаются следующие направления:  🟦семья и дети; 🟦миграционные вопросы 🟦транспорт и водительские права; 🟦пенсии и социальная поддержка; 🟦налоги, жилье и коммунальные услуги; 🟦образование, здравоохранение, трудовые отношения; 🟦предпринимательство, самозанятость, воинская обязанность.  Также предлагается дать возможность пользователям, самостоятельно настраивать категории уведомлений, частоту их получения и формат отображения информации. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика Суды подтвердили позицию Минстроя России о включении резерва на непредвиденные работы в смету благоустройства Постановление АС Северо-Западного округа от 12.05.2026 № Ф07-2482/2026 делу № А26-5469/2025. Позиция судов 1️⃣Применение сметных нормативов и проектно-сметного метода для работ по благоустройству не является обязательным, но и не запрещается законодательством. 2️⃣Соответственно, под возможные дополнительные работы и затраты допускается формировать резерв 2%.  3️⃣Наличие резерва не означает его автоматической выплаты подрядчику. Поскольку необходимость в допработах может, как возникнуть, так и не возникнуть. Если такие работы не проводятся, то подрядчик средства из резерва не получает. Данная позиция судов согласуется с точкой зрения Минстроя России (Письмо от 28.02.2025 № 11603-AB/09) — заказчик имеет право самостоятельно принять решение о применении сметных нормативов при благоустройстве общественных территорий.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России прокомментировал нам слухи про рост тарифов из-за разработки новых правил для расследования аварий в ЖКХ В чем суть В СМИ стали появляться публикации о том, что новые правила расследования аварий в водоснабжении и водоотведении якобы приведут к росту тарифов. Однако Минстрой РФ это опроверг, заявив, что: 1️⃣Проект постановления не влечёт увеличения тарифов и не потребует дополнительных расходов от граждан. 2️⃣Документ нужен, чтобы навести порядок: прописать единый алгоритм расследования аварий и системно устранять причины, а не последствия. 3️⃣Все мероприятия по ликвидации и предотвращению аварий — это базовая обязанность ресурсоснабжающих организаций, которая уже заложена в тариф. 4️⃣Инвест- и производственные программы утверждаются в рамках действующих постановлений №410 и №641 — ничего «сверх» не появляется.

«В этой связи, правила расследования причин аварийных ситуаций — это инструкция по эффективному использованию предусмотренных тарифных средств, а рост тарифов для населения ограничен предельными индексами и не может быть произвольно увеличен в связи с вступлением в силу данного проекта постановления»,— заключили в Минстрое.

🥲«Законы стройки» в MAX

В одном из недавних интервью вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал: «Мы не можем рисковать, а в многоквартирном строительстве особенно средствами населения. Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены». Очень важно сдавать жилье в срок. «Группа ЛСР» в Москве – один из немногих девелоперов, который следует этому принципу, что отражено в рейтинге ЕРЗ. Вот и очередной дом – «Гранд» в Зиларте – сдан точно в срок. Так держать!

Обновлен стандарт лакокрасочных материалов (в части терминов и определений) ГОСТ 28246.1-2026 «Материалы и покрытия лакокрасочные. Термины и определения. Часть 1. Материалы лакокрасочные».   В чем суть Установлены термины и определения основных понятий для лакокрасочных материалов. 

Термины рекомендуется применять в документации, нормативных материалах и специализированной литературе, связанной с лакокрасочной продукцией и стандартизацией.

Актуализирует терминологическую базу, которую применяют при производстве, использовании и нормировании лакокрасочных материалов. ➡️Вступает в действие с 1 июня 2026 года.   🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко ​Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам. ​Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ? ​По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий). ​В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.