ИЖС в России

📊Предложений для посуточной аренды стало на 1/5 больше Летом наблюдается рост активности на рынке посуточной аренды загородных домов. Основные бронирования (76%) приходятся на 10 регионов, включая Московскую (37%) и Ленинградскую (15%) области. Зимой и летом есть два пика активности, с максимумом в июле. В этом году количество предложений увеличилось на 21%, просмотров — на 10%, а ставки аренды выросли на 7%. Самые высокие цены на аренду (30 тыс. рублей в сутки) в Москве и 19 тыс. в Подмосковье. В Краснодарском крае и Карелии цены ниже среднего. 💬Елена Бобровская, ведущий аналитик "Циана":

За пределами Москвы, Петербурга и областей больше всего объявлений о посуточной аренде — в туристических локациях, а чаще всего снимают жилье в наиболее населенных регионах. Аренда дома — это про отдых на природе недалеко от места жительства, а не про туризм.

Аренда загородного жилья подорожала за год на 7%, в Москве остаться на ночь дороже всего. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Почти на 40% подорожали загородные дома Подмосковья Средняя стоимость загородной недвижимости в ближнем Подмосковье выросла на 39% по сравнению с прошлым годом. В пределах 20 км от Москвы доступно лишь 3% от общего предложения, что приводит к малому числу сделок. Основные продажи происходят на расстоянии 21-60 км от МКАД, где цены ниже, но наблюдается нехватка качественных объектов. Большинство интересных лотов уже раскуплено, что оставляет на рынке менее ликвидные варианты. 36% находятся более чем в 60 км от МКАД. 💬Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-недвижимости» Дмитрий Таганов:

Чем ближе к Москве, тем дороже и тем меньше выбор на первичном загородном рынке — соответственно, многие покупатели ориентированы на более доступные варианты, которые предлагаются на удалении 21-60 км от столицы: совокупно они составляют 62% клиентов загородной первички. Обычно люди выбирают либо максимально готовые и качественные объекты, либо наиболее дешевые. Больше всего покупок совершается там, где много экономичных предложений, и в основном речь идет об участках без подряда (УБП): в структуре спроса они занимают 87%.

⚫️Средняя стоимость загородной недвижимости в Подмосковье: объекты до 20 км от Москвы стоят около 51,1 млн рублей (+39% за год), а на расстоянии 21-40 км – 9,2 млн рублей (-30%). Лоты на 41-60 км – 3,9 млн рублей (-14%), а дальше 60 км – 4 млн рублей (-2%). Наиболее дешевые варианты расположены вдоль Егорьевского и других шоссе, их стоимость колеблется от 1,8 до 3,2 млн рублей. Самые дорогие лоты находятся на Калужском и Новорижском шоссе, с ценами от 14,3 до 579,2 млн рублей. ⚫️На вторичном рынке предлагается 92,97 тысячи лотов, что на 32% меньше, чем год назад. Наибольшую долю составляют дачи (63%), в то время как доли в частных домах занимают лишь 1%. Снижение в предложении затронуло все типы объектов, включая дачи (-31%) и участки (-35%). Цены на загородную недвижимость растут неравномерно, самые дешевые варианты вдоль Егорьевского шоссе. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰С 22 по 26 июня 2026 года Комитет по конкурентной политике Московской области выставил на торги 143 земельных участка, большинство из которых расположено в округах Ступино, Дмитровский и Можайский. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧱Как выбрать септик для дома Вариантов много, но выбор зависит не только от стоимости: 1. Накопительный септик 2. Переливной (анаэробный септик-отстойник) 3. Станция биологической очистки ‼️Какую систему выбрать? Читайте в карточках и сохраняйте себе, чтобы не потерять. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸 С 1 июля Семейная ипотека еще не изменится. В этом заверил Марат Хуснуллин:

По поручению президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. На площадке правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача - повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию.

Успеваем брать... 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🤥Банки призывают взять ответственность за обман заказчиков ИЖС Рамиль Усманов предложил, чтобы российские банки создали фонды для компенсации потерь обманутых дольщиков в ИЖС. Он отметил, что судебные иски против недобросовестных подрядчиков часто бесполезны, если у них нет средств для выплаты. Усманов также призвал банки нести ответственность за финансирование подрядчиков без должной проверки, что способствовало возникнению проблемы обманутых собственников. 💬Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов:

Давайте будем до конца откровенными. Ведь банки просто раздавали деньги, не проверяя толком подрядчиков. Почему люди оказались в такой ситуации, почему оказались в беде? Просто бесконтрольная раздача денег. Поэтому, мне кажется, все-таки банки не должны иски подавать, а должны, наконец, взять на себя ответственность и объективно перед обществом ответить за то, что они просто раздали деньги. Здесь, мне кажется, ответственность понятна.

Банки уже не первый раз хотят призвать к ответственности, но пока не получается. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Какие прогнозы по рынку ИЖС на это лето? 💬Николай Хлащев, брокер по недвижимости: Лето рынок ИЖС Подмосковья встречает в режиме ожидания — и это главное. С 1 июля обсуждают перезапуск семейной ипотеки: ставку привязывают к числу детей. Один ребенок — до 10%, двое — прежние 6%, трое и более — 4%. Решение пока не принято, финальные параметры Минфин и Минстрой готовят в эти недели. Меняются и лимиты. Сейчас потолок 12 млн для Москвы, Петербурга и их областей. Обсуждают рост до 18 млн для столиц и до 9 млн для остальных регионов - для покупателя дома в Подмосковье это прямо двигает бюджет сделки. Что в итоге? ⚫️Семьи с детьми ждут июля и ясности по ставке — часть сделок встает на паузу. ⚫️Ключевую ставку снизили до 14,5%, но рыночная ипотека на загородную недвижимость 19-22%, и драйвер летом один — льготные программы. ⚫️Покупателю: многодетным семьям выгоднее дождаться новых условий. ⚫️Продавцу: лето — окно показов, но сделки сместятся на осень. На ликвидные дома цены держатся, торг минимален. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Какие прогнозы по рынку ИЖС на это лето? 💬Николай Хлащев, брокер по недвижимости: Лето рынок ИЖС Подмосковья встречает в режиме ожидания — и это главное. С 1 июля обсуждают перезапуск семейной ипотеки: ставку привязывают к числу детей. Один ребенок — до 10%, двое — прежние 6%, трое и более — 4%. Решение пока не принято, финальные параметры Минфин и Минстрой готовят в эти недели. Меняются и лимиты. Сейчас потолок 12 млн для Москвы, Петербурга и их областей. Обсуждают рост до 18 млн для столиц и до 9 млн для остальных регионов - для покупателя дома в Подмосковье это прямо двигает бюджет сделки. Что в итоге? ⚫️Семьи с детьми ждут июля и ясности по ставке — часть сделок встает на паузу. ⚫️Ключевую ставку снизили до 14,5%, но рыночная ипотека на загородную недвижимость 19-22%, и драйвер летом один — льготные программы. ⚫️Покупателю: многодетным семьям выгоднее дождаться новых условий. ⚫️Продавцу: лето — окно показов, но сделки сместятся на осень. На ликвидные дома цены держатся, торг минимален. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Таунхаусы растут в цене быстрее коттеджей За минувший год стоимость загородных домов в Подмосковье возросла на 7,9%. Несмотря на продолжающееся повышение цен, оно происходит довольно медленно из-за невысокого спроса, обусловленного высокими ставками по ипотеке и изменениями в семейной программе. ⬆️Таунхаусы продемонстрировали более значительный рост цен – 8,9%. Все дело в том, что в этом сегменте выбор меньше (всего около 5% от рынка загородной недвижимости), и он меньше зависит от ипотечных условий. Средняя стоимость таунхаусов на 29% превышает цену обычных коттеджей, что связано с их более близким расположением к Москве, хотя их площадь на 9% меньше. Такой формат недвижимости подойдет тем, кто не готов полностью изменить свой образ жизни с городского на загородный. Он сочетает в себе преимущества обоих вариантов. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🗿 Продажи в эконом- и комфорт-классе на рынке ИЖС в первом полугодии 2026-го рухнули более чем в два раза по сравнению с прошлым годом – при этом бизнес-сегмент показал стабильность, а премиум-жилье выросло на 32%.

58% коттеджных поселков столкнулись со снижением продаж до трех раз, 25% стагнируют, и лишь 17% показывают рост. Эксперты делают вывод, что это не кризис спроса, а кризис подхода — покупатели ждут снижения ставок, но сохраняют интерес к качественным проектам.

На фоне адаптации рынка к новым условиям меняются и требования клиентов: они отказываются от больших площадей в пользу функциональности, развитой инфраструктуры и репутации застройщика. 🔖 В качественных проектах наблюдается рост: комфорт-класс прибавил 17%, бизнес — 16%, премиум — 7%. Снижение ключевой ставки до 14,25% создает благоприятный фон для восстановления активности, однако текущая ситуация свидетельствует о структурной трансформации, а не о падении рынка. 🧊Монолит в Мах

🗿 Продажи в эконом- и комфорт-классе на рынке ИЖС в первом полугодии 2026-го рухнули более чем в два раза по сравнению с прошлым годом – при этом бизнес-сегмент показал стабильность, а премиум-жилье выросло на 32%.

58% коттеджных поселков столкнулись со снижением продаж до трех раз, 25% стагнируют, и лишь 17% показывают рост. Эксперты делают вывод, что это не кризис спроса, а кризис подхода — покупатели ждут снижения ставок, но сохраняют интерес к качественным проектам.

На фоне адаптации рынка к новым условиям меняются и требования клиентов: они отказываются от больших площадей в пользу функциональности, развитой инфраструктуры и репутации застройщика. 🔖 В качественных проектах наблюдается рост: комфорт-класс прибавил 17%, бизнес — 16%, премиум — 7%. Снижение ключевой ставки до 14,25% создает благоприятный фон для восстановления активности, однако текущая ситуация свидетельствует о структурной трансформации, а не о падении рынка. 🧊Монолит в Мах

🧑‍⚖️Дома многодетных семей Екатеринбурга хотят снести В Октябрьском районном суде Екатеринбурга не удалось добиться исключения земельных участков многодетных семей из ЖСК «Георгиевский» из зоны военного объекта. Около тысячи домов могут скоро снести как незаконные постройки. ⚫️ Участки были выданы в 2017 году, но с 2020 года стало известно, что они находятся в границах охраняемого военного объекта, что усложняет оформление прав собственности. Суд поддержал позицию ФСБ, подтвердив существование охранной зоны с советских времен, что затрагивает 974 дома в соседних поселках и объекты социальной инфраструктуры. Прокуратура подала 24 иска о сносе самовольных построек, а на пайщиков завели уголовные дела. Вот почему так важна прозрачность сделок с землей и правовая осведомленность для девелоперов и покупателей загородной недвижимости в России. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Новый закон о кредитных каникулах по ипотеке для семей с детьми Госдума приняла изменения в закон «О потребительском кредите», вводя «кредитные каникулы» для родителей при рождении второго и последующих детей. В стране 24,5 млн семей с 30 млн детьми, и более 45% из них имеют двоих и более детей. Теперь родители смогут получать отсрочку по ипотечным платежам до полутора лет, в отличие от прежних 6 месяцев. Закон будет действовать и на договорах, заключенных до его вступления в силу, что поможет семьям в трудной финансовой ситуации. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸ЛДПР предлагает программу "народной ипотеки" с годовой ставкой 3% для граждан без детей, бюджетников, студентов и молодых специалистов, нуждающихся в улучшении жилищных условий. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Ипотек на ИЖС выдано на 70% больше В первые 5 месяцев 2026 года на 70% больше банки оформили ипотеки на ИЖС, чем год назад. Общее количество составило 42 тыс кредитов на сумму 226 млрд руб. В мае банки выдали 9,7 тыс кредитов на 47,4 млрд руб, что на 14% больше, чем в апреле. Основной причиной роста стали снижение ключевой ставки и льготные ипотечные программы, особенно семейная ипотека, на которую приходится 81% всех новых кредитов. 💬Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко:

При этом важным сигналом является снижение среднего чека кредита. Если раньше средний размер кредита на ИЖС составлял 8–12 млн рублей, то сейчас он опустился до 5–7,5 млн. Это говорит о том, что заёмщики выбирают более бюджетные проекты либо увеличивают первоначальный взнос.

Однако ожидается, что ужесточение условий по семейной ипотеке может снизить количество выданных кредитов. Тем не менее, аналитики предполагают, что общее кредитование в 2026 году вырастет до 580–650 млрд руб, что на 30–40% больше, чем в 2025 году. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Банки прогнозируют ухудшение ситуации на рынке На днях минфин должен представить окончательные меры для изменения условий семейной ипотеки. В связи с этим банки прогнозируют ухудшение ситуации на рынке. По мнению эксперта Андрея Савельева, вместо этого они могли бы предложить семьям ипотеку с более низкими ставками — например, 6% обобщенно, а 3% для семей с тремя детьми. Это бы улучшило демографическую ситуацию и дало толчок рынку. Однако меры ужесточаются. Для Татарстана лимит в 6 млн рублей достаточен, но для Казани — нет; его нужно увеличить хотя бы до 9 млн, так как однокомнатные квартиры стоят около 9–10 млн. Большинство людей могут накопить лишь 20–30% первоначального взноса. 💬Андрей Савельев, гендиректор компании «НЛБ-недвижимость»:

К сожалению, нет такого ажиотажа, который мы видели в декабре – январе перед ужесточением семейной ипотеки. Во-первых, новость негромкая, во-вторых, нельзя убить то, что уже убито. Категория людей, которые могут взять семейную ипотеку, уже сильно сократилась, сейчас она сократится еще больше. Не думаю, что это окажет какое-то существенное влияние.

Отказ от программ комбо-ипотеки и кредитов со сверхлимитом вряд ли изменит рынок новостроек, поскольку высокие процентные ставки уже подавляют спрос, а число людей, способных взять семейную ипотеку, и так невелико. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Временной подработки для строителей стало больше в 2,2 раза В январе-мае 2026 года бизнес-заказчики значительно увеличили предложения подработки в строительстве и ремонте, предложив подработку временным исполнителям в 2,2 раза чаще (+116%) по сравнению с прошлым годом, согласно аналитике платформы "Авито". Наибольший рост предложений отмечен для бетонщиков (+110%), а также увеличился спрос на арматурщиков (+56%) и инженеров-сметчиков (+26%). 💰Заказчики также повысили вознаграждения: для крановщиков на 48%, для каменщиков на 22%, а для монолитчиков на 20%. Лидерами по росту предложений стали Омская (+160%), Кемеровская (+142%) области и Пермский край (+140%). Сезонность влияет на рынок: интерес к строительству капитальных домов вырос на 4,2%, а к более простым проектам — на 18,7%. У ремонта стабильный рост на 3,6%, с повышенным спросом на окна и балконы (+18,4%) и услуги дизайнеров интерьеров (+13,5%). 💬Старший директор сервиса временной занятости «Авито Подработка» Дмитрий Королев:

Бизнес-заказчики активно привлекают исполнителей для строительных и отделочных работ — это позволяет гибко управлять ресурсами без увеличения постоянного штата. Интерес со стороны самих специалистов тоже растет: в январе-мае 2026 года откликов на позиции арматурщиков стало в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Чаще стали откликаться также на предложения о подработке для инженеров-сметчиков (+86%) и фасадчиков (+58%).

🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Как себя чувствует рынок ИЖС в начале лета 💬Екатерина Паталина, руководитель продуктовой стратегии в жилой и сервисной недвижимости: Рынок ИЖС входит в лето с устойчивым интересом, но без ажиотажа. Весенний сезон показал, что спрос есть, особенно со стороны семей, которые рассматривают дом как альтернативу городской квартире. При этом покупатель стал осторожнее: он смотрит не только на площадь дома и цену участка, но и на готовность коммуникаций, дороги, инфраструктуру, качество подрядчика и возможность быстро начать жить. 💰Летом лучше будут продаваться готовые или почти готовые дома в организованных поселках. Проекты, где есть только участок и обещание будущей среды, будут чувствовать себя слабее. Для девелоперов главный вывод после весны в том, что рынок требует более собранного продукта: понятной архитектуры, инженерии, сервиса, благоустройства и прозрачной стоимости эксплуатации. ‼️Покупатели в июне и августе будут дольше принимать решение и активнее торговаться. Но качественные объекты с высокой готовностью могут пройти летний сезон устойчиво, потому что запрос на загородный формат сохраняется. Для продавцов сейчас важно показывать не образ будущей загородной жизни, а готовность дома, участка и поселка к реальному проживанию. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊В частном секторе строится 3,4 млн кв. м жилья По данным на июнь 2026 года, общая площадь частного жилья, строящегося по эскроу, составляет 3,4 млн кв. м. Более половины этого объема сосредоточено в 10 регионах: ⚫️ Московская область с 582 тыс. кв. м, ⚫️ Ленинградская область (205 тыс. кв. м) ⚫️ Татарстан (191 тыс. кв. м) ⚫️ Краснодарский край (189 тыс. кв. м) ⚫️ Башкирия (186 тыс. кв. м) ⚫️ Иркутская область (137 тыс. кв. м) ⚫️ Ростовская область (130 тыс. кв. м) ⚫️ Астраханская область (115 тыс. кв. м) ⚫️ Тюменская область (87 тыс. кв. м) ⚫️ Новосибирская область (62 тыс. кв. м) 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

👷 «Земельный Экспресс» на премии REPA 2026 Девелопер представил свои проекты на международной архитектурно‑девелоперской премии REPA. В номинации «Коттеджные поселки без строительного подряда» «Земельный экспресс» одержал уверенную победу: ⬆️ПриЛесной: камерный коттеджный поселок бизнес‑класса на Пестовском водохранилище всего на 30 приватных домовладений с хвойным ландшафтом, а также семейной инфраструктурой и сервисом получил высшую оценку по общей концепции КП, архитектуре проекта, качеству благоустройства, инфраструктуре, уровеню сервиса и удобства для жителей. Финалистам номинации стали: ⬆️Грибоедово — бизнес‑класс с резиденциями у воды, ландшафтной концепцией и развитой социально‑спортивной средой. ⬆️Каретный Ряд — поселок в лесу на Новой Риге с крупнейшим парком и современным спортивным кластером. Жюри высоко оценило эти проекты за органичное сочетание природных ландшафтов и комфортного благоустройства, внимание к деталям и ориентир на качество загородной жизни. Победа «Земельного Экспресса» становится не только триумфом компании, но оказывается важным маркером запроса на рынке ИЖС: thoughtful-благоустройство и экология становятся приоритетом покупателя, а глубокая архитектурная проработка становится must have даже для проектов без подряда. 🏡 ИЖС в России