제네시스박 공지방

어제 있었던 이투데이 와이즈포럼 행사 모습입니다. (사진제공 : 이투데이) 강연 내용은, 크게 2026 세제개편과 현 시점 투자전략 관련하여 설명을 드렸습니다. 세금 정책을 잘 분석하면 현 시점 어떻게 투자를 하면 좋을지 이에 대한 내용을 도출할 수 있습니다. 보유세는 오르고 비거주 주택에 대한 패널티가 커지는 지금, 무주택보다는 유주택자가 좋고 유주택인 경우 처분(매각, 증여 등)에는 신중하시는 게 좋습니다. 특히, 재개발/재건축 관련 정비사업 공부도 잘 해두시기 바랍니다. 우리 세법에선 이와 관련한 비과세 특례도 있고 다주택인 경우에도 양도세 중과배제 그리고 보유세에 있어서 멸실된 입주권 역시 유리한 측면이 있습니다. 그 다음은 증여를 공부해두시면 꽤 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다. 그 외에도 유용한 정보가 많이 있습니다. 계속해서 관련 소식 전해드리겠습니다. 다시 강조드립니다. 보유 주택 매각은 신중하세요. 무주택은 조금 서두르세요. 고맙습니다.

[단독]종부세 비거주 1주택자 실거주 인정 확 넓힌다…'네거티브' 방식 검토 (뉴스1, 2026.08.25. 오후 6:09) - 1주택자는 실거주 14억, 비거주 12억으로 하고 비거주 사유에 있어서는 기본적으로 모두 인정하되 특수한 경우만 제외하는 네거티브 방식이 될 것으로 보입니다. 최종안은 다음 달 3일 혹은 국회 심사 과정에서 수정될 수도 있습니다. 이러한 이유로 8월 멤버십 특강은 8월이 아닌, 9/3(목) 저녁 8시 진행하오니 이 부분은 널리 양해 말씀드립니다.

[단독] 안심신탁 참여 집주인 LTV 70%로⋯양도세 중과 배제 검토 [안심신탁, 파격 지원] (이투데이, 2026.08.27 06:00) - 여러분, 제가 주택임대사업자 입니다. 그런데 말이죠, 이런 건 신중하게 생각하셔야 합니다. 네, 뭐 그렇다고요. 조금 후 이투데이 포럼 특강에서 자세히 설명드려보겠습니다🥰

스타벅스 보고쿠폰(1+1) 혼자 잘 쓰는 법 1. 따뜻한 음료 중 '숏 사이즈' 선택 2. 즉, 따아 아니면 따라떼 3. 살짝 허기질 때 우유가 들어간 따라떼 추천 4. 이렇게 해서 2잔 필요하신만큼 드시면 됩니다 😄 대략 톨과 그란데 중간 정도 사이즈 나옵니다. 오늘도 인터뷰 전, 맛있는 커피 한 잔 하고 갑니다. 외부 인터뷰는 너무 감사한 일이지만, 그래도 제 채널 영상 업로드도 중요하기에 내년부터는 외부 활동을 좀 줄여보고자 합니다. 많은 관심 감사드립니다. 다들 좋은 하루 되세요 🥰

소유중인 주택이 재개발, 재건축 등이 진행되면 일정 기간 이후는 이주, 멸실이 되므로 거주할 집이 사라집니다. 이때 거주목적의 집을 취득하고 1년 이상 거주한 후, 기존 재개발/재건축 주택이 완공되고 3년 내 매각하면 해당 주택을 비과세 해주는데 이를 '대체주택 비과세'라고 합니다. 중요한 건 이때 고려해야 할 사항들과 투자전략 입니다. 1. 대체주택은 원 주택이 사업시행인가를 받고 나서 그 이후 매수해야 합니다. 그렇지 않으면 투기수요로 보아 비과세를 받을 수 없습니다. 가령 최근 사업시행인가를 받은 은마 혹은 잠실주공5단지 소유자라면, 거주할 대체주택을 취득하면 추후 대체주택도 비과세 그리고 향후 신축이 될 은마 또는 잠실주공5단지 역시 비과세가 되는 것입니다. 2. 대체주택이 조정대상지역 위치할 경우 취득세 중과 8%를 맞아야 합니다. 하지만 원주택이 사업시행인가가 아닌, 관리처분계획인가 이후 취득하면 '취득세 일시적 2주택'을 활용, 대체주택 취득세 중과를 피할 수도 있습니다. 물론 체크해야 할 사항이 있긴 합니다. 3. 만약 대체주택 비과세를 활용하지 않을 경우, '1+1 입주권'을 신청해서 향후 신축 2채를 받을 수도 있습니다. 다만 이 경우 소형주택은 3년간 매각하지 못하므로, 다주택자 규제를 받아야 할 수 있는데요 이중 일부를 자녀 등에게 증여함으로써 다주택자 포지션도 피하고, 강남권 신축 아파트를 증여할 수도 있을 것입니다. 4. 더 중요한 건 (위 3번에서), 앞으로 이런 중심지에 위치한 신축 아파트는 일반인에게 매수할 기회조차 줄어든다는 것입니다. 가령, 1+1 중 하나는 자녀에게 증여, 하나는 본인이 실거주 하다가 추후 또 다른 자녀에게 증여/상속을 할 수도 있다는 것입니다. 그렇다면 해당 주택을 일반인이 매수할 수 있는 기회는 더 줄어들겠죠? 그리고 이 과정에서, 어떻게 하면 자녀들이 증여세 재원 마련을 잘 할지, 이게 매우 중요한 이슈가 될 것입니다. (방법이 아예 없는 건 아닙니다 ^^) 해당 내용을 잘 연구해보시면 꽤 좋은 전략이 나올 수 있습니다. 더 궁금하신 사항은 아래 네프콘 칼럼을 참고해보셔도 좋겠습니다. 감사합니다. https://naver.me/FTd33ECf

조금 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ https://youtube.com/live/_Q-G3xH-PG4?feature=share

오랜만에 수원에서 세금 특강 합니다! ◼︎ 8/29(토) 오전 11시 ◼︎ 롯데백화점 타임빌라스 수원 ◼︎ 종료 후 1:1 현장 질의응답 ◼︎ 수강 문의 031-8066-2630 031-8066-2631 요즘 수원 분위기도 나쁘지 않죠? 이번 세제개편 핵심 내용과 현 시점 유용한 자산관리 전략, 유튜브에서는 차마 하지 못했던 내용을 포함해서 말씀드려 보겠습니다! 신청은 아래 링크 참고하세요! 감사합니다. 😊 📌 수원 타임빌라스 세금 특강 신청하기! (8/29, 토, 오전 11시) https://culture.lotteshopping.com/application/search/view.do?brchCd=0349&yy=2026&lectSmsterCd=2&lectCd=0463

제 유튜브 채널을 자주 보신 분들은 사례로 자주 나오는 ’그 친구‘ 아실 겁니다. 19년 아리팍 갭투자 놓쳐 22년 과천 5천 차이로 놓쳐... (둘 다 사라했는데 말을 안 들어요 ㅋ) 그런데 이번에 ’선매도 후매수‘ 전략으로 조금 전 과천 준대장 약정금 넣었다고 연락이 왔네요😊 고생한 친구 축하하며 오늘은 저도 무알콜 맥주 한 캔 해야겠습니다 ㅎㅎ 축하한다~! 다음은 강남이다! 👍

‘34.4억→31억’ 급매 내놨던 대치 집주인, 세제 재검토에 매물 거뒀다[부동산360] (헤럴드경제, 2026.08.25. 오후 3:09) - 강의를 다시 해야 하나...

광고 영상이지만 여기 세미나 유용합니다. 한 번씩 참고해보시고 주변에도 공유 부탁드립니다 ^^ https://youtu.be/-HAStX_C6HU?si=6Jv9Vwf0oNKWwj0i

김제경 소장님과 라이브 합니다 ^^ https://www.youtube.com/live/1KiQSFIVsP8?si=94wabAfO8GwQoqyS

"입대세가 모에요?" 입지, 대출, 그리고 세금의 줄임말입니다. 부동산을 하다 보면 이 세 가지를 모두 알아야 합니다. 그래서 입지의 훨훨님, 대출의 플팩님과 함께하는 프로젝트를 만들었습니다. 저희의 장점은 세 가지 사안에 대해 모두, 한 번에 파악이 가능하다는 점입니다. 단점은, 세 명이라 이런 기회를 만들기가 쉽지 않다는 점 😅 그래서 준비했습니다. 1. 신세계 강남 특강 (8/25, 화) 2. 입대세 첫 정규강의 (8/29, 토, 4주간) 입니다. 강의 홍보라 죄송합니다만, 그래도 큰 도움이 되실 것입니다. 특히 정규강의는 사전 질문을 받고 이에 대해 저희 셋이 '종합 솔루션'을 드립니다. 일단 부담없는 신강 특강부터 오세요. 만족하실 겁니다 😊 읽어주셔서 감사합니다. 1. 입대세 신세계 강남 특강 (8/25, 화, 오전 11시) https://m.site.naver.com/2eMlq 2. 입대세 첫 정규! (8/29, 토, 4주간) 온라인도 있지만 오프라인이 훨씬 더 유용합니다! https://www.bujajido.com/web/40?wmod=detail&idx=164&priceIdx=174

아마 2019년 가을 정도로 기억합니다. 당시에는 지방 투자도 많이 했죠 (물론 지금도 기회가 있어요) 그때 인기였던 창원에 아침 일찍 기차타고 혼자왔던 기억이 납니다. 공기가 꽤 차가웠는데, 그것보다 투자금이 없어서 꽤 서러웠습니다😅 이후 ‘방법’을 마련하고 지방 투자를 했고 그게 좋은 씨앗이 되었습니다. 오늘은 강의를 하러 오니, 여러 생각이 듭니다. 곧 뵙겠습니다🥰

강릉가는 기차였다면 더 좋았겠지만, 오늘은 창원으로 갑니다😄 지방 분들의 고민은, - 지방 물건 정리하고 서울 살지 - 토허제인데 어떻게 매입할지 - 서울 물건 비거주인데 팔아야 할지 - 증여는 어떻게 하는게 좋을지 등등일 것입니다. 이에 대해 여러가지 이야기 나누고 오겠습니다. 날씨 좋네요🥰

조금 후 유튜브 라이브 해보겠습니다 ^^ https://youtube.com/live/M6UhI9QxOP0?feature=share

상생임대주택 혜택을 받으려면 27.12.31까지 매각을 해야 합니다. (상생임대차계약 종료가 26.12.31 이전 종료시) 다만 매각 시기를 놓쳤다고 해서 포기하지 마세요. 실제 전입해서 2년 거주를 하면 비과세 및 표2 장특공 일부 가능하고 오히려 그게 더 유리할 수 있습니다. 날짜를 놓칠까봐, 헐값에 매각을 한다거나 아예 포기하시는 분이 계셔서 안타까워서 말씀드립니다.

신세계 아카데미 특강 안내 드립니다 ^^ 입대세 특강 및 저의 세금 특강, 이렇게 3개 진행합니다. 강남 / 여의도 / 용인 죽전 이렇게 진행합니다. 참고하시기 바랍니다 ^^ 강남점 (입대세 특강, 8/25, 화, 오전 11시) https://m.site.naver.com/2eMlq 타임스퀘어 (세금 특강, 9/1, 화, 오후 2시) https://m.site.naver.com/2eMlG 사우스시티 (세금 특강, 10/24, 토, 오후 2시 30분) https://m.site.naver.com/2eMlV

세제개편, 또 바뀐다? 8.3에 나온 정부안은 '보유보다는 실거주'가 중심이라면, 국회에선 '1주택자 보호 정책'이 나올 것으로 예상 대표적으로, 1. 고가주택 비과세 기준을 현행 12억에서 15억으로 상향 및 장특공제 혜택 확대 (서명옥 국민의힘 의원) 2. 1세대1주택자가 납부한 보유세를 양도세 필요경비에 산입 (김은혜 국민의힘 의원) 3. 3년 이상 보유/거주한 1주택자가 기존 주택보다 작고 가격이 낮은 주택으로 옮길시 양도세 중 일부를 납부 유예 (박수민 국민의힘 의원) 4. 세제개편 이전 보유기간은 현행 장특공 적용, 시행 이후 기간은 개정된 공제방식 적용 (나경원 국민의힘 의원) 그렇다면 여당인 민주당에서는...? 정부가 제시한 원칙을 다시 뒤집긴 힘들겠지만 장기 보유자 등에 대해서는 예외 원칙을 더 넓힐 것으로 예상됨. 일각에서는 8월 말 민주당 차원에서의 세제개편안이 나올 것으로 예상하기도 함. 이상의 내용은 서울매일 신문(2026.08.19, 안찬호 기자)과 다른 소식을 참고하여 작성하였습니다. 새로운 소식 나오면 곧 알려드리겠습니다!

이번 세제개편은 초고가주택 그리고 비거주주택을 타겟으로 합니다. 하지만 그 여파는 무주택자에게 갈 가능성이 높습니다. 왜 그럴까요? 다주택자가 사라진 지금, 비거주 1주택자마저 감소하기에 향후 임대차시장은 매우 불안해질 것이기 때문입니다. 그렇다면 내 집 마련은 언제, 어떻게 하는 것이 좋을까요? 이에 대한 내용은 '셀프 입지력'의 저자 정은숙 작가와 함께 이야기 나눠 봅니다. 📌 신간, 메디테라의 셀프 입지력 https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000220516391