КОТЛОВАНЪ

Если собираетесь продавать долю, особенно в крупном объекте недвижимости, то не торопитесь. То что размер пошлин вырос с начала года - ещё пол беды. Из-за изменений в законодательстве теперь пошлина взимается от стоимости всего объекта, вне зависимости от размера продаваемой доли. ДП: "Общество в шоке". Сделки с коммуналками и паркингами в Петербурге резко подорожали. И исправить ситуацию, возможно, получится только через год.

Я бы сказал, что общество в шоке. Дело в том, что регистрируются какие–то смешные доли на небольшие комнатки, коммуналки по 9–12 метров, а пошлины по ним выходят на уровне 24 тыс. рублей. Это странно: при определении кадастровой стоимости долей ничто не мешает брать процент и просто высчитывать его. Но вот при расчёте пошлины почему–то этого не делают. Ещё одна интересная, пикантная подробность. С начала года прошло несколько сделок без проблем: люди платили за доли, регистрации проходили нормально. А потом, видимо, ведомство внесло соответствующие коррективы и указания, и стали требовать оплаты пошлины в полном размере, как будто сделка проходит с объектом полной стоимости. Это выглядит совершенно нелогично. В ближайшее время риелторы, нотариусы и другие специалисты, занимающиеся регистрацией, будут предупреждать клиентов о возможных рисках и советовать воздержаться от сделок до тех пор, пока не будет внесена ясность. А когда это произойдёт — непонятно. И как всегда, финал предсказуем: наши законотворцы, спасибо им огромное, раз за разом, судя по результатам их работы, думают в первую очередь о том, как бы собрать больше денег. Они совершенно не учитывают последствия своих решений, не ставят себя на место потенциальных участников рынка и не продумывают, как их решения повлияют на людей.

@yeltsovm

Как менялись цены на квадратный метр с 2000 года в среднем по РФ по версии КП на вложенной картинке. Как поменяются цены в 2025 году (опять же по версии КП): «Устаревшее» жилье: -10%...-20% (исключение - города, где в последние пару десятилетий нового жилья практически не строилось) Дома на стадии фундамента: -5%…-15% Новостройки, готовые к заселению: вокруг 0% Недавно возведенная вторичка: 0%...+5% «Хорошая» квартира в «хорошем» районе: 0%...+10% Бизнес-класс и выше: 0%...+10% События, которые могут изменить ситуацию на рынке жилья: 🔘Серьезный рост или снижение ключевой ставки ЦБ 🔘Расширение программ льготной ипотеки 🔘Уменьшение объемов нового строительства #недвижимость #жилье

📈 Объем просроченных ипотечных платежей превысил 101 млрд рублей. В январе-ноябре 2024 года он вырос в 1,5 раза или на 34,9 млрд рублей. Для сравнения, за 2023 год темп накопления проблемных долгов составил всего 5,3% (+3,4 млрд). К таким выводам пришли аналитики КА «Долговой Консультант». Ухудшение ситуации с неплатежами в ипотеке за 11 месяцев 2024 года по сравнению с 2023-м ускорилось: 🚼в денежном эквиваленте – в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), 🚼в процентном – в 10 раз (+52,1% против + 5,3%). К декабрю 2024-го портфель неплатежей в ипотеке превысил 101,7 млрд рублей. 🖋➖➖➖ «Мы прогнозировали, что по итогам 2024 года объем просроченной ипотеки превысит 100 млрд рублей. И не ошиблись. Порог был преодолен досрочно – уже к 1 декабря. Для объективности стоит заметить, что каждый декабрь любого года банки-кредиторы стремятся максимально сократить объем просроченной задолженности на своем балансе, в том числе и ипотечной. Так было в декабре 2023-го (за один месяц просроченный портфель снизился на -1,4 млрд или -2% по сравнению с ноябрьскими показателями), декабре 2022-го (-852 млн или -1,2%) и в декабре 2021-го (-2,78 млрд или -4,2%). Можно предположить традиционное сокращение и по итогам декабря 2024-го. Но и без традиционной предновогодней корректировки видно, что текущий рост просроченной задолженности по ипотеке превосходит любые предыдущие. Покупатели ушли с рынка в депозиты, значит, должникам невозможно быстро реализовать жилье и погасить долги, а кредиторам – отразить в отчетности сокращение проблемного портфеля», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов. ➖➖➖➖ #долги #ипотека 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka

Мастер-класс: как работать с медийкой на Циане Раньше маркетологи AVA Group только догадывались, что охватная реклама влияет на сделки, но доказать это цифрами не получалось. Что они сделали? Коллеги подключили Smartis.Post-view и увидели все просмотры медийных объявлений на Циане. Дальше — больше, аналитика показала всю воронку после просмотра рекламы вплоть до сделок. Оказалось, что продаж, которые привел Циан, было в 4,5 раза больше, чем считалось раньше. Затем в компании увеличили бюджет на медийку и снизили CPL на 35%. Кейс целиком с цифрами и графиками — читайте по ссылке

Падение спроса на ипотеку сохранится в 2025 году, а сам рынок останется под влиянием высокой ключевой ставки и заградительных ставок по жилищным кредитам. Согласно прогнозу «Дом РФ», выдача ипотеки в 2025 году может сократиться до 1–1,2 млн кредитов. А в денежном выражении показатель может составить 3,8–4 трлн руб. Ставки по ипотеке будут доходить до 35%, ожидают эксперты, но не исключают их разворота во второй половине года. 🏦 Подписаться на БанкБлог

В России введут пониженную ключевую ставку для некоторых категорий россиян Правительство РФ сможет устанавливать пониженное значение ключевой ставки для россиян, которым начисляются штрафы и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Такое нововведение предусмотрено принятым в первом чтении законопроектом, который дополняет особые полномочия Кабмина в сфере жилищной политики. Сегодня при расчете размера пеней и штрафов за неуплату услуг ЖКХ в качестве базового значения берется ключевая ставка ЦБ. Новый законопроект предполагает, при соответствующем решении правительства РФ, использование для расчета долгов пониженной (9,5%) по сравнению с действующей (21%) ключевой ставки. Авторы документа полагают, что изменения помогут не загонять должников в долговую яму и не допустить дальнейшего роста задолженности.  🏦 Подписаться на БанкБлог

🏗 В 2024 году застройщики в России запустили 48 млн кв. м новых проектов, тем самым повторив рекорд 2023 года. Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет – показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета ДОМ РФ. 🛑В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья; 🛑в 2021-м – 41,9 млн 🛑в 2022-м – 40,3 млн 🛑в 2023-м – 48,0 млн 🛑в 2024-м – 48,0 млн В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек. По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в ДОМ РФ. На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики. #первичка #новостройки 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka

🏦 С 1 января заработал новый ипотечный стандарт ЦБ. Но, как оказалось, банки продолжают брать комиссию с застройщиков за выход на сделку с льготной ипотекой (семейной и IT), что увеличивает цену квартир. Банковские комиссии за выход на сделку с семейной ипотекой к концу 2024 года достигли 10–20% от суммы кредита. При лимите семейной ипотеки в 6 млн рублей величина выплат банкам от застройщиков доходит до 1 млн рублей, рассказали татарстанские девелоперы. #госпрограммы #ипотека 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka

Согласно данным Центра финансовой аналитики (ЦФА) по статистике ипотечных сделок, в декабре средняя стоимость кв. м. на первичном рынке РФ составила 170,4 тыс. руб. Среди крупнейших регионов РФ самые высокие цены на новостройки вновь зафиксированы в столичных регионах: в Москве и Санкт-Петербурге стоимость кв. м. составила 348,5 тыс. руб. и 247,8 тыс. руб. соответственно. В пятёрку регионов, лидирующих по стоимости сделок, также вошли Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область. Отметим, что ранее вместо Ленинградской области в пятёрку лидеров входил Краснодарский край. Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской (113,4 тыс. руб.), Челябинской (116,7 тыс. руб.), Воронежской (119,6 тыс. руб.) и Самарской (126,1 тыс. руб.) областях. Полученные данные хорошо согласуются с результатами предыдущих отчётов. Подписаться на Недвижинку

Законопроект о статусе апартаментов отклонили. Депутаты Госдумы так и не смогли доказать правительству, что апартаменты нужно признать хоть каким-то жильем. Такой законопроект поступил на рассмотрение еще в апреле 2021 года. В нашем интервью депутат Сергей Пахомов сообщал, что вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят, но на текущий момент он не стоит слишком остро. Апартаменты в России занимают 3–4% от всего жилого фонда. Москва же начала отказываться от такого вида жилья еще в 2023 году, а в других городах оно и не сильно востребовано.

📊 Объемы ввода vs новое строительство, в каких городах рынок сжимается Объемы ввода в 2025 году в большинстве городов на достойном уровне, а что с новым строительством? ❓Где девелоперы уже активно тормозят проекты, и скидок не ждать? ❓Где новое строительство превышает ввод и возможна высокая конкуренция за покупателя? На диаграммах смотрите историю по каждому городу с 2019 года. Числа сравнения есть в таблице к посту. 🏗 Самый низкий объем нового строительства: • Краснодар: -81.9% от объема введенного жилья • Санкт-Петербург: -80.4% • Саратов: -70.8% • Новая Москва: -50.5% 🚀 Лидеры опережения нового строительства над вводом: • Ростов-на-Дону: +49.6% • Екатеринбург: +39.9% • Тюмень: +25.2% Другие крупные города • Москва старая: -7.6% • Новосибирск: -37.0% 💡 Интересные наблюдения по истории с 2019 года: • В старой Москве строят примерно сколько и вводят • В Санкт-Петербурге уже давно тенденция на снижение нового строительства • В Тюмени, Уфе, Перми и Казани стабильно превышение нового строительства над вводом 📈 Общая картина: • 13 городов показывают снижение • только 6 городов в плюсе • в 2024 году введено 20.4 млн м2 жилья, а объем нового строительства только 15.2 млн м2 • суммарный показатель по городам миллионникам -25.6%, новое строительство отстает от ввода 🔥 @pulsprodajru #ввод #новоестроительство #миллионники #россия

Федеральные застройщики начали активно переносить свои планы по новым проектам ⚫️Несколько дней назад мы упоминали ГК ФСК, которая отложила старт продаж 1,5 млн квадратных метров жилья на один год — на 2026-й. Речь шла о более чем 40 жилых корпусах. ⚫️Также вчера Девелопер Unikey объявил о переносе на 2026 год запуска строительства элитного ЖК во Владивостоке и ещё трех жилых комплексов в Хабаровске из-за нерентабельности. ⚫️Сегодня GloraX перенёс на два года планы расширения присутствия до 25 регионов РФ. Девелопер до конца 2025 года хочет расширить географию присутствия до 15 регионов России, а к концу 2027 года — до 25 регионов. Ранее в компании хотели выйти в 15 регионов до конца 2024-го, а к концу 2025-го увеличить их число до 25. ⚫️Также сегодня спустя месяц после старта продаж LEGENDA закрыл запуск своего ЖК «Новая Земля». Коллеги неоднократно сообщали, что и другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья. @developers_policy

Медианная стоимость квадратного метра аренды жилья по России в декабре достигла 807 рублей, сообщает «Домклик». Цена съема стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 м² составила 28,2 тыс. рублей.

С большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 м²) равняется 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб.), Московская (35 тыс. руб.), Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области, – уточнили аналитики.

☝🏻Эксперты отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими городами-миллионниками остается существенным. Как и в начале 2024 года, в Москве цена съема квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах. В большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня.

Меньше всего аренда стоит в Воронежской области: стоимость аренды квартиры площадью 35 м² составляет 18,3 тыс. рублей в месяц. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. руб.), Республике Башкортостан (19,7 тыс. руб.) и Волгоградской области (19,8 тыс. руб.).

По объему предложения в лидерах Москва, Новосибирская область и Краснодарский край. На них приходится 11,8%, 10,2% и 8% соответственно. Северная столица – на четвертом месте с долей 7,3%. В остальных крупнейших субъектах объем предложения не превышает 5%. Наименьшее количество предложений отмечено в Омской области, Пермском крае и Волгоградской области (менее 1%).

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ – 2024: ДЕФИЦИТ ПРЕВЫСИЛ ПРОГНОЗЫ Минфин опубликовал предварительную оценку исполнения бюджета в 2024г. • Дефицит Фед.бюджета, изначально планировавшийся на уровне 1.6 трлн руб, летом увеличенный до 2.1 трлн https://t.me/russianmacro/19319, а осенью – до 3.3 трлн https://t.me/russianmacro/19872, по факту оказался ещё больше – 3.5 трлн (1.7% ВВП). • Расходы Фед.бюджета подскочили в 2024г на 24.2%, достигнув 40.2 трлн; среднегодовые темпы роста расходов за последние 5 лет составили 17.2% • Доходы Фед.бюджета выросли на 26% до 36.7 трлн; среднегодовые темпы роста доходов за последние 5 лет составили 12.7% Мощный всплеск расходов в декабре (7.15 трлн), по-видимому, приведет к временному замедлению корп.кредита в декабре-феврале, но с марта кредит, скорее всего, вновь полетит вверх (учитывая произошедшее после 20 декабря резкое смягчение ДКУ). В целом, превышение годового прогноза по расходам и дефициту – это проинфляционные факторы.

Застройщикам жилья необходимо заморозить цены, чтобы власти страны могли подготовить эффективные меры для поддержки строительной отрасли.

Об этом на итоговой коллегии Минстроя и ЖКХ Татарстана сообщил министр строительства России Ирек Файзуллин, пишет Коммерсантъ Единственная поддержка, которая нужна сектору: не менять правила игры 4 раза в год. Строящиеся объекты и так хорошо распроданы. Если у вас проблемы с продажами, вы НЕ повышаете цены в принципе (см. econ 101) Общая распроданность 31% всего портфеля и 49% по объектам с вводом в 2025 году - это много #жилье #ипотека @unexpectedvalue

Рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 (от Дом РФ). 🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего: 1️⃣ Москва — 19,94 млн руб. 2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб. 3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб. 4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб. 5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб. #аналитика #новостройки

Росреестр Мск засветил стату вторички за декабрь 2024 👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013 ▪️В дек. зарегили 17.297 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +27% к уровням окт-нояб ▪️Суммарно за 12 мес. случилось, почти как и прогнозил, 146,2 тыс. сделок (ждал 145). Что лишь на 14-16% ниже рекордных 2021 и 2023 ▪️На картинке видно, какие декабри были жарче прошедшего... Правда, при ключе 5-7% 😉 Итак, ожидаемого многими рУха, таки не произошло. Рынок вторички адаптировался через изменение структуры сделок. И без всяких госипотек 👍 @iliilitop

Итоги недели. В плане динамики предложения на вторичном рынке первая полноценная рабочая неделя не принесла сюрпризов. Число выставленных квартир в спальных районах Петербурга (плюс Мурино-Кудрово) снизилось с начала года на 3,6% (итого - 21,8 тысяч на ЦИАН). Если продавцы и вернули часть объявлений, снятых на каникулы, то это все равно не помогло. И пока причин для остановки этого тренда (сокращение предложения) нет. Видим, что с продажи снимают не только неликвидные квартиры («нет спроса»), быстрыми темпами выбывают квартиры, выставленные по адекватной цене (продаются). Интересно, что в январе уровень звонков, просмотров и внесений авансов по квартирам ощутимо выше, чем в конце декабря. Впервые за многие годы! Можно попытаться объяснить это сочетанием отложенного спроса, началом снижения депозитных ставок и надеждой на улучшение геополитической обстановки. Оживление на вторичном рынке подтверждается и объемом сделок: в декабре, по данным Росреестра, зарегистрировано 10,8 тыс. сделок (+23% к ноябрю). И в целом число сделок в 4 квартале выросло до среднего уровня для последних нескольких лет. Ипотеки нет, а сделки есть. Благодаря обмену и покупателям с живыми деньгами. Сильных поводов для роста продаж новостроек нет. Показатели выдачи семейной ипотеки (главный драйвер) на 16 января почти нулевые. Зато стало понятно, что пугающий ипотечный стандарт если и заработает, то с апреля. И одновременно фиксируем рост звонков по сервису «трейд ин» и выкупу имеющегося жилья. Настрой таких клиентов с начала года стал явно выше. Еще из важный трендов - рост спроса на квартиры с отделкой (и на вторичном рынке тоже). Покупатели начинают осознавать стремительное удорожание ремонта, мебели и техники. Правда, предложить застройщикам в ответ особо нечего: гарантировать отделку через год-два - крайне рискованный шаг. Предложение новостроек с отделкой не просто сократилось, его почти нет. А ещё трудности ремонта, похоже, стали сказываться на темпах заселения уже сданных и проданных домов - они существенно медленнее, чем пару лет назад. Фактор ремонта в ближайший год сильно скажется на ценах жилья и апартаментов. В коммерческой недвижимости тоже неожиданное для начала года оживление. Видимо, снижение ставок и надежды улучшение подтолкнули и сетевых арендаторов и покупателей объектов - звонки и просмотры объектов идут явно активнее конца года. Ранее это сложно было представить. Обычно уход предпринимателей и топ-менеджеров на долгие зимние каникулы замораживал рынок. На рынке долгосрочной аренды жилья предложение в Петербурге продолжает прибывать в ударными темпами: с начала года + 7%, на ЦИАН уже 8,5 тысяч лотов. Сезонно предложение начнет снижаться только с началом туристического сезона, в марте. Так что пока ставки долгосрочной аренды, скорее всего, будут снижаться. Это в теории, как выйдет на практике - посмотрим. @yeltsovm

🏠Семейные лоты в проекте на финальной стадии строительства. Девелопер COLDY предлагает функциональную евродвушку в комплексе N’ICE LOFT – на границе Таганского и Нижегородского районов. Например, квартира площадью 44,56 кв. м сейчас доступна за 12,7 млн рублей со скидкой 30%. Что получат покупатели за эту сумму? - Мастер-спальня с ванной, второй санузел с окном, кухня-гостиная с тремя окнами на разные стороны света, - Потолки высотой 3 метра, - Есть место под гардероб, - Дом в непосредственной близости от центра с удобной транспортной доступностью. Для любителей активного образа жизни – спортивный кластер прямо во дворе: две ледовые арены формата НХЛ, фитнес-зоны и многое другое на площади 6 тысяч квадратных метров. И главное, объект уже практически готов: монтаж фасадов почти завершен, ведутся отделочные работы, благоустройство территории на финишной стадии. Выдача ключей запланирована на эту весну.