КОТЛОВАНЪ

Не зумеры, а пенсионеры изменят рынок недвижимости Как рынок жилья взаимодействует с горожанами предпенсионного и пенсионного возраста. Если кратко - почти никак. Но впереди большие структурные перемены и здесь есть о чем подумать. Подготовил комментарий для большой статьи на "Т-Ж" о том, как меняются потребности пенсионеров в жилье: "В последние годы в новостной повестке много размышлений о том, как зумеры изменят рынок жилья. Конечно, эти изменения будут: каждое поколение формирует новые рамки потребительского поведения. Но более масштабного эффекта для рынка следует ждать от процесса старения населения. Число россиян предпенсионного и пенсионного возраста в ближайшие годы будет увеличиваться, и рынок жилья пока не готов к этому процессу. Сегодня девелоперы концентрируются на потребностях тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия. Между тем в следующие 10—15 лет число активных участников рынка жилья в текущем понимании станет сокращаться, будет расти группа тех, кто старше 50 лет. У многих из них вопрос с жильем в городе решен, а стимулов для изменения жилищных условий не так много. Средняя обеспеченность жильем в домохозяйствах старшего поколения выше. Это естественный процесс: дети выросли, уехали. Возрастная структура населения многих старых районов смещена в сторону пенсионеров. Мобильность с возрастом снижается, и жилье очень часто стареет вместе с его жителями. Это печально, но многие квартиры меняют собственников лишь в результате наследования. Мобильность старшего поколения ограничена собственным опытом. Для многих своя квартира — единственное жилье в жизни. Отказаться от него ради переезда в более современную, но компактную квартиру крайне сложно. Традиции прошлого формируют сакральное отношение к жилищу. Но постепенно число пенсионеров будет разбавляться людьми, которые несколько раз в своей жизни приобретали квартиру, продавая старую. И здесь появляется возможность для вовлечения в рынок тех, кому нужно не увеличение площади, а разумная оптимизация. Рынку еще предстоит осмыслить потребности старшего поколения и сформировать дополнительные стимулы для таких сделок. Современные жилые проекты и сегодня более комфортны для людей в возрасте. Одна безбарьерная среда снимает массу ограничений на передвижение и делает дом удобным. Дальше необходимо понять, какими сервисными функциями наполнить общественные пространства и в какую сторону развернуть коммерческую инфраструктуру, чтобы сформировать интерес к изменению условий жизни у тех, кому уже не нужны детские сады, но еще рано в дом престарелых" @REBURG

💪💪💪 Ввод недвижимости в России по итогам 2025 года составит примерно 149 млн кв м, что является рекордным показателем для рынка, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

"Это максимальный показатель за все время, пока мы ведем статистику", - сказал он на совещании президента России Владимира Путина с членами правительства.

Хуснуллин также отметил, что более 40 млн кв м из них – нежилая недвижимость, что также является рекордом. Кроме того, по словам вице-пркмьера, очень высок и результат по жилью – на уровне 108 миллионов "квадратов". При этом, отметил он, если по многоквартирным домам в 2025 году быдо зафиксировал падение на 2,4%, то по ИЖС показатель в 63,5 млн кв м оказался максимумом. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

«Ирония судьбы 2.0» - 1975 год: «Я перепутал дом, подъезд, квартиру - они все одинаковые!» — 2026 год: «Я перепутал дом, подъезд, квартиру и ремонт - он тоже одинаковый!».

Президент России Владимир Путин предложил обсудить обязательное включение в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки, вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал эту идею.

"Вы сказали об отделке жилых помещений, жилых домов. Как вы относитесь к идее обязательного включения в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки?" - обратился он к вице-премьеру на совещании с членами правительства РФ.

Хуснуллин ответил, что абсолютно поддерживает.

"Это своевременная мера, ее надо вводить. Это повысит нам качество, позволит населению экономить свои средства", - отметил Хуснуллин.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗️ЦБ повысит резервы для банков по ипотеке при резком росте ежемесячных платежей Как следует из пояснительной записки к проекту указания регулятора, ЦБ намерен повысить резервы для банков по ипотеке, предусматривающей рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Изменения планируется внести в положение Банка России № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности». Предполагается, что новая мера начнет применяться по истечении 30 дней после официального опубликования указания и только к новым ссудам. ЦБ отмечает, что новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые 1-5 лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. Квартиры по такой схеме продаются по завышенной цене.

«Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно/ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость», – подчеркивает регулятор.

ЦБ предлагает ограничить срок льготного периода тремя годами. 🟩Если в течение первых трех лет с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п. 🟩Все последующие (через три года с момента выдачи ссуды) увеличения платежей, превышающие по совокупности 10 тыс. руб., также влекут повышение резерва до 50 п.п. ЦБ отмечает, что резерв можно будет расформировать, если после достижения максимального платежа в графике заемщик в течение 6 месяцев показывает хорошее обслуживание долга. Также норма не будет применяться к ссудам в случае реструктуризаций как на основании законодательства, так и по собственным программам банков при условии обращения заемщика за реструктуризацией при ухудшении его финансового положения. #цбрф #важное #ипотека @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🔹 У граждан появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество, сообщили в пресс-службе Росреестра. Ранее приказом Росреестра утверждено Положение о порядке формирования и работы апелляционных комиссий, которые будут рассматривать соответствующие заявления об обжаловании. Заявление об обжаловании уведомления можно направить: ☑️в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре, – если приостановление касается объектов, которые являются предприятиями как имущественным комплексом, или объектов недвижимости, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа (например, железная дорогая, газопровод и т.д.); ☑️в региональные апелляционные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра, – если приостановление регистрации прав касается всех остальных объектов недвижимости (например, помещений, объектов капитального строительства, земельных участков и т.д.). Заседания апелляционной комиссии будут проводиться как очно, так и в дистанционном формате. Заявление об обжаловании необходимо представить в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановления в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего данное решение. 📅Решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат будет направляться заявителю. #недвижимость #росреестр @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🚩 Бесплатные квартиры, как в СССР: спасение рождаемости или путь к новой инфляции? Чтобы поддержать рождаемость, государству нужно строить жилье и передавать молодым семьям по соцнайму, как в СССР, считает гендиректор ГК «Добро» Иван Богатов.

Сложно мотивировать родителей рожать, если семье предлагается жить в маленькой студии и еще долгие годы выплачивать кредит. [...] Покупка двухкомнатной квартиры площадью около 50 квадратных метров, для многих молодых людей остается почти недостижимой, — Иван Богатов.

В 2025 году государство потратило около ₽2 трлн на субсидирование ставок по льготным ипотекам. На эти деньги можно выкупить у застройщиков примерно 11 млн м² недвижимости. Деньги из Бетона посчитали: это больше половины нераспроданного жилья в новостройках с вводом в 2026. В СССР получалось мотивировать? Кажется, не очень: ➖ Люди подолгу стояли в очереди: приоритет отдавали льготникам, инвалидам, многодетным семьям. Обычная семья могла столкнуться с тем, что сроки постоянно сдвигаются. Такая система рожать не мотивирует. ➖ Квартиры получали по жесткой норме: не более 12 кв. м на человека, или 6 кв. м для семьи из трёх и более человек. Живешь в коммуналке, где на каждого приходится по шесть квадратов — на очередь не надеешься. ➖ Альтернатива — очередь от предприятия / профсоюза. Тоже с приоритетом (передовикам производства и ветеранам труда).

Можно было участвовать в жилищно-строительных кооперативах или молодежных ЖК. Правда, при отказе от других очередей. В таком случае платили 20-30% от стоимости квартиры и получали беспроцентную ссуду. Ипотека, только в профиль 😁

При капитализме добавятся новые проблемы 1️⃣ Ипотека на 20-30 лет позволяет «заморозить» часть будущих доходов, направив их в стройкомплекс и банки. Это сдерживает инфляцию.

Раздали квартиры просто так — деньги остались в кошельках — потребительский спрос вырос — инфляция подскочила — все стали жить беднее.

2️⃣ Массовый переход на госстроительство и бесплатное распределение квартир = меньше налогов с покупки недвижимости и большой риск дыры в бюджете. 3️⃣ Банковский сектор затрещит, так как ипотека — один из самых прибыльных и стабильных продуктов для банков. Соцнайм полезен, если нужно устранить дефицит. Но с задачей часто справляются ценой качества и комфорта, а с ними и так бывают проблемы. Да и ждать квартиру в очереди, как в Союзе, молодые семьи вряд ли захотят. 💬 Расскажите, вы или ваши родные смогли получить квартиру в СССР бесплатно (и какой ценой)? И что думаете о такой инициативе? #недвижимость@InvestFuture

В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы средний размер квартиры в продаже вырос с 44,8 кв. м в декабре 2024 года до 50,8 кв. м в декабре 2025, по данным «Метриум». Этот рост стал переломным после четырёхлетнего периода сокращения площадей: если в 2020 году показатель составлял 56,2 кв. м, то к 2022 году он снизился до 45 кв. м и оставался на этом уровне в течение двух лет. Называется, стоило только запретить строить единицы жилья площадью до 28 кв. м… Вторая же причина – покупатели просто «вымели» квартиры небольшой площади и потому в продаже в 2025-м остались большие квартиры.

Выручка девелоперов Петербурга, Краснодара и Екатеринбурга упала в 2025-м Падение по выручке на фоне рекордных финансовых показателей девелоперов видим всего в пяти городах. Примечательно, что среди аутсайдеров — крупные развитые региональные рынки недвижимости, подсчитали аналитики Движение.ру: ➖ -1,3% в Екатеринбурге. ➖ -1,4% в Самаре. ➖ -2,2% в Санкт-Петербурге. ➖ -5,9% в Краснодаре. ➖ -8,6% в Красноярске. Максимальный же прирост у Нижнего Новгорода — +49,2% год к году. Существенно увеличилась выручка девелоперов также в Перми (+27,9%), Омске (+25,6%) и Ростове-на-Дону (+23%). В Москве тоже видим рост, не такой сильный, но уверенные +18,5%. Данные получены с помощью ЕИСЖС. Расчет велся в целом по России и отдельно по городам-миллионникам и Тюмени. Движение.ру в MAX

⚡️Продажи Декабря 2025 в новостройках Новой Москвы ▪️Общая статистика здесь ▪️Золото и 283 ДДУ - снова у жк Детали (Plus Development). Второе место по спросу заняло Деснаречье (А101), со 198 сделками. На 3-ю строчку поднялись Бунинские Кварталы (А101), зарегистрировав 131 ДДУ ▪️Топ-3 девелоперов по спросу декабря: А101, Самолет и ПИК. Вместе ребята собрали 52% покупателей Новой Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 25,5 и по 13,3% на брата На подходе статистика Подмосковья, СПб и Ленобласти 🔥 @pulsprodajru

🏦 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина объяснила, как льготные программы отражаются на спросе и инфляции. #цбрф #госпрограммы @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

Бля

🤑 Дерипаска оценивает Домодедово в 40мдрд. Кстати, единственным участником тендера был таксист из Чечни, но его не допустили

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: ✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵 Здесь мы рассказываем: 🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат 📐 Полезные советы по дизайну и ремонту 🎨 Современные тренды и проверенные решения Мы создаём проекты, доступные каждому! Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни! 🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. ✈️ ТОП 5 районов Москвы для жизни с семьей— ответ здесь Почему новостройка стала менее выгодной и действительно «вторичка» в 2026 году будет расти— ответ здесь Антирейтинг районов Москвы— ответ здесь Заходите, у нас интересно. 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. 📌 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других! 🔵 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ✈️ Сделка.рф — канал для экспертов рынка недвижимости. Новости и аналитика, кейсы и решения для застройщиков и агентов, а также инструменты ускорения сделок. ❗️ Помогаем строителям и проектировщика вернуть свои деньги и сохранить свои нервные клетки . Более 100 выигранных дел на сумму 4,8 млрд. руб. Спросите КАК? Рассказываем на своем канале.

Итоги недели На вторичном рынке Петербурга в спальных районах (включая Мурино и Кудрово) впервые за долгое время зафиксирован небольшой недельный рост предложения - плюс 1,4%. Но говорить о развороте тренда рано. Пока идет ожидаемое возвращение части объектов, снятых с рекламы на новогодние каникулы. С начала месяца объём квартир в рекламе всё ещё в минусе (–0,9%). В продаже около 15,9 тыс. квартир - фактически многолетний минимум. Выбор по-прежнему крайне ограничен. Спрос для января явно выше среднего. Активность была заметна уже в первые дни после праздников: звонки, просмотры, авансы. И она заметно растет от недели к неделе. Главная интрига для вторички: в какой момент и с какой скоростью цены будут реагировать на восстановление спроса. Стимулов достаточно. Например: лучшие ставки по рыночной ипотеке опустились чуть ниже 18%. Хотя ипотека по-прежнему используется скорее как доплата, но на фоне инфляции и разворота цен даже такие ставки могут заметно поддержать спрос. Следим за объемами рыночной ипотеки. Статистика по рынку новостроек вызывает смешанные чувства. Итоги 2025 года в целом неплохие: в Петербурге заключено всего на 16% меньше ДДУ, чем годом ранее. Выручка, по оценке DataFlat, снизилась лишь на 5%. Декабрь оказался очень сильным - рост продаж к ноябрю около 41%. Но ключевой момент - почти весь этот результат обеспечен льготными программами, прежде всего семейной ипотекой. В декабре в целом по стране выдано ипотеки на 808 млрд. руб. Вроде есть чему радоваться. Но 75% (!) от этого объема - льготные программы, преимущественно в новостройках. По итогам года доля льготных программ составила вообще 80%. Отсюда очевидный вывод: вне зависимости от финальной конфигурации льготных программ, будет ощутимая просадка спроса в первом–втором квартале. Январский спрос пока держится за счёт остаточного интереса к семейной ипотеке - заёмщики и банки стараются успеть провести сделки по действующим условиям. Параллельно банки ужесточают внутренние требования к заемщикам, вновь появляются комиссии за выдачу льготной ипотеки, растёт число отказов. Самые ликвидные квартиры, подходящие под семейную ипотеку, по-прежнему уходят быстро. Но в феврале рынок войдёт в новую фазу - снижения спроса и поиска новых точек опоры. На рынке долгосрочной аренды всё развивается по сезонному сценарию. Объём предложения за неделю вырос: по данным ЦИАН - примерно на 6%, по Авито - на 5,7%. С начала месяца рост уже 12–13%. В экспозиции около 9,7 тыс. квартир - максимум за последние 2-3 года. Предложение продолжит расти до конца февраля/начала марта. Праздник арендатора продолжается, ставки будут поступательно снижаться. @yeltsovm

Сколько россияне вложили в новостройки и из чего сложилась рекордная выручка застройщиков Застройщики получили рекордную выручку от продажи новостроек. В 2025 году она составила ₽5,2 трлн. Как пояснили аналитики «Дом. РФ», рекордная выручка сложилась из: 🔹ипотечных средств (~₽3,1 трлн) и первоначального взноса (~₽0,6 трлн); 🔹наличных (~₽1,1 трлн); 🔹рассрочек (~₽0,4 трлн). Таким образом, объем собственных средств россиян составил около ₽1,7 трлн (первоначальный взнос + наличные). 🔷 В целом накопленный объем непогашенных рассрочек за предыдущие периоды составляет уже ₽1,6 трлн. 🔷 В 2025 году объем выдачи ипотеки составил ₽4,4 трлн. При этом основной объем пришелся на рынок новостроек. По оценке «Дом. РФ», на вторичку пришлось лишь ~₽0,7 трлн. #новостройки Подпишитесь на канал

Советую, куда потратить $1 млн: забронировать номер в отеле на Луне Калифорнийский стартап GRU Space хочет построить его к 2032 году. Чтобы погулять по спутнику Земли, придётся отдать миллион сейчас и ещё 9 к моменту вылета. Организаторы обещают шикарные виды на лунный ландшафт, покатушки на ровере, гольф и другие развлекаловки. Всё ещё дешевле, чем на Роза Хуторе 😅 Подписывайтесь на меня в MAX.

🤔Вы спрашивали — что банки будут делать со всем объемом залогового жилья по эскроу, когда застройщики не смогут расплатиться по своим кредитам? А вот, например. Сбер продает целиком достроенную и сданную новостройку. Есть желающие? 🔺Треугольный метр