КОТЛОВАНЪ

В Москве мужчину лишили льготной ипотеки за сдачу заемного жилья в аренду В 2024 году мужчина приобрел двухкомнатную квартиру площадью 53 кв.м. в Котельниках при помощи семейной ипотеки под 6%. Ипотека была оформлена на 30 лет с ежемесячным платежом в размере 59 тыс. руб. Год назад мужчина стал сдавать объект девушке из Пензы за 40 тыс. руб.

Аренду девушка оплачивала переводом на карту, без отчислений в налоговую службу. Между тем осенью собственник захотел повысить цену на 10 тыс. руб. в месяц и сообщил об этом квартиросъемщице. Та в ответ заявила, что либо сумма останется прежней, либо она пожалуется на мужчину в банк и в налоговую. Когда москвич отказался, девушка сдержала слово и рассказала ведомствам о том, что проживает в квартире, где хозяин не платит налог на доход от ее сдачи, и в качестве доказательств предоставила договор аренды и чеки.

Так, банк зафиксировал нарушение, поскольку по договору с ним россиянин не мог сдавать заемное жилье без его разрешения. Банк поставил мужчине ультиматум и предложил либо полностью погасить кредит в ближайшие 14 дней по льготной ставке, либо процентная ставка повышается до 22% годовых (что он и выбрал). В итоге к ежемесячному платежу прибавится 120 тыс. руб, к сумме кредита — 55 млн. руб. Также будут начислены проценты в размере 9,5 млн. руб. и штраф. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

НБКИ: Доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты в январе 2026г. составила 82,7%, увеличившись по сравнению с январем 2025г. года на 4,4 п.п. По сравнению с декабрем 2025г. она выросла незначительно - на 0,1 п.п. В последние месяцы, отмечает НБКИ, одобрение банками заявок на розничные кредиты стабилизировалось, но находится на очень низком уровне. Банки, в условиях ограничений по кредитованию граждан с высоким ПДН, не спешат повышать свой аппетит к риску. В то же время конкуренция банков в борьбе за граждан с высоким уровнем кредитоспособности (по шкале ПКР – более 750 баллов) только нарастает. По заявкам таких заемщиков доля отказов в настоящее время составляет 56%. #нбки #кредиты #банки

✈️ ТЕХНАДЗОР БЕЗ ДУШНИЛОВА 🏠 Подбор и покупка дома 🏢 Приёмка квартиры ⚒️ Контроль ремонта 🏗 Контроль строительства 🏭 Обследование завода Всё - к нам. Канал про то как не нужно, и как нужно. Чек-листы, кейсы, исключительно об объектах на которых мы работаем. ✈️ ТЕХНАДЗОР БЕЗ ДУШНИЛОВА 💬 Строительный юридический форум - канал крупнейшего профессионального юридического события строительной отрасли. Разборы и практика изнутри рынка: право, экономика и управление в стройке, контракты, судебные кейсы, регуляторные изменения и управленческие решения. Для тех, кто принимает решения и отвечает за результат в строительных проектах. 💎 Level Business - Газовое сердце Москвы — это точка отсчета в новых трендах коммерческой недвижимости. Если не можете его найти, то ТГ-канал о коммерческой недвижимости на высоком уровне вам в помощь. Там же — все про офисы, магазины, кафе — обо всем, что предлагает Level везде, где у бизнеса есть перспективы развития. 🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵 Здесь мы рассказываем: 🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат 📐 Полезные советы по дизайну и ремонту 🎨 Современные тренды и проверенные решения Мы создаём проекты, доступные каждому! Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни! Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

💲 3,4 трлн ₽ — столько придется заплатить, чтобы выкупить все квартиры в Москве Из этой суммы: ➖ 1,77 трлн ₽ — общая стоимость всех выставленных на продажу квартир в новостройках столицы, включая Новую Москву. ➖ 1,65 трлн ₽ — лоты на вторичке. Из общей цены квартир на первичке 1,34 трлн ₽ приходится на строящиеся дома, оставшиеся 433 млрд ₽ — жилье в уже сданных ЖК. Аналитики Движение.ру изучили лоты из базы данных «Циан»* за январь 2026 года. *Данные приблизительные, поскольку не учитывают лоты из других агрегаторов, а также жилье, которое продается через закрытые агентства недвижимости. Движение.ру в MAX

Открытка не только всем

⛓️‍💥Оформить еще одну семейную ипотеку через развод не получится — Минфин С 1 февраля супруги должны быть созаемщикам. Выполнение этого правила будут проверять и после расставания родителей, в т. ч. по данным детей в СНИЛС.

Таким образом, оформление разных льготных кредитов разведенными супругами также будет невозможно. Только при рождении еще одного ребенка

пояснили в пресс-службе ведомства. Напомним, и ранее банки говорили, что вторую семейку можно взять, если полностью погашен первый кредит и в семье родился еще один ребенок. Движение.ру в MAX

в продолжение темы с повышением ставки с льготной до рыночной из-за того, что заемщик сдавал квартиру, купленную по льготной ипотеке, в аренду. Вот ответ оператора льготных программ Дом РФ - нет такого условия в Семейной ипотеке. И еще раз спасибо нашим читателям, что делают запросы и присылают нам ответы💕 #льготнаяипотека #ипотека #риски

Размер введённых квартир снизился до 33.2 м² — ввод жилья в России в 2021-2025 Анализ опубликованной Росстатом статистики свидетельствует о стабильных темпах ввода жилой недвижимости в России. Растут совокупные введённые площади жилых помещений ИЖС, но стагнируют показатели у многоквартирных домов. При этом наметилась негативная тенденция на дальнейшее уменьшение (на основе расчётов по официальным данным) размера жилых помещений обоих видов: до 33.2 м² у квартир и 136.4 м² у объектов индивидуального строительства. В строй введено 13.9 тысяч многоквартирных домов (в 2024 г. было 14.2 тысячи), построено 1,341,900 квартир (1,358,900 в 2024 г.). Показатели сильно выше 2021-2022 гг., но с 2023 г. наметилась нисходящая тенденция. Особое беспокойство вызывает размер этих квартир: если разделить введённые площади на количество объектов, то получается 33.2 м² на штуку — это размер студии или однокомнатной, в таких условиях молодым и не очень семьям будет жить крайне некомфортно. При этом даже на приобретение подобного уйдет эквивалент 6-7 лет всех доходов по зарплате. По индивидуальному жилищному строительству/ИЖС (дачи, дома и т.д.) всё сильно лучше: рост ввода в строй с 49.1 млн м² до рекордных 63.5 млн м² в 2025. Построено 466 тысяч домов против 461.3 тысяч в 2024 г. Средний размер домов (по расчётам) составляет приличные 136.4 м² — относительная стабильность в последние 5 лет. Data distributor в Telegram

(к предыдущему посту) Официальные данные говорят совсем о другой площади средней квартиры – данные на диаграмме. Мне кажется, что в расчётах у ув. коллеги одна из цифр неверная – скорее всего, по числу единиц квартир. Посмотрел данные за январь 2026 года по пяти самым важным локациям: - Московская область - средняя площадь проданного по ДДУ лота в январе - 42 кв.м. - Новая Москва – 42 кв.м. - Москва в старых границах – 45 кв.м. - Петербург – 37 кв.м. - Ленинградская область – 40 кв.м. А это ведь самые «тесные» локации.

Итоговое распределение выдач ипотеки по сегментам в 2025 году (по объёму) выглядит следующим образом: 48% ипотек на первичном рынке, 38% – на вторичном, 14% – на ИЖС. В 2024 году было 36% – 34% – 30%. Хорошо видим, как банки ужали ипотечное кредитование ИЖС. При этом индивидуальное домостроение опережает новостройки по вводу нового жилья – в 2025 году на ИЖС пришлось 60%. Новостройки стоят лишь на третьем месте по доле сделок после ИЖС и «вторички».

Генподрядчик ответит за нелегальных мигрантов... ... даже если эти самые мигранты привлечены не им, а субподрядчиком. Вопросом ответственности за незаконное трудоустройство зарубежных граждан на объекты озаботилось МВД, причем настолько, что разработало сразу два законопроекта. Первый вносит изменения в закон о правовом положении иностранцев, второй — в Кодекс об административных правонарушениях (да-да, без новых штрафов не обошлось). Ловите подробности: ▪️ Генподрядчик (руководитель юрлица или ИП) будет обязан проверять, соблюдают ли миграционное законодательство иностранные рабочие, нанятые субподрядчиком по трудовым или гражданско-правовым договорам. ▪️ При допуске иностранцев на стройобъект генподрядчик должен учитывать ограничения на осуществление отдельных видов деятельности, которые действуют в регионах. ▪️ Иностранные рабочие обязаны иметь патенты или разрешения на работу, если это от них требуется. Мигрант, работающий на стройобъекте, не должен состоять в реестре контролируемых лиц (РКЛ). ▪️ Ну а если обнаружатся нарушения требований, генподрядчику грозит штраф от 500 000 до 800 000 рублей За повторные — от 1,5 млн до 2,5 млн рублей. Разрешение на работу нужны мигрантам, прибывшим в РФ из визовых стран. Патент - тем, кто приехал в безвизовом порядке. Исключение – граждане Казахстана, Беларуси, Киргизии и Армении. Проверить наличие доков, которые дают право работать в РФ, можно с помощью запроса на «Госуслугах». Для проверки того, состоит ли рабочий в РКЛ, нужно использовать сайт МВД. Вот такая «забава» в перспективе ждет генподрядчиков. Кстати, довольно недешевая, если что-то пойдет не по плану. @novostroyman

🏡 По прогнозу аналитиков ДОМ РФ: 1️⃣пик ускорения роста цен на новостройки придется на 2027 год и составит 10–15% при прогнозируемой инфляции в 4–5%. Основная причина ценового ускорения – восстановление спроса на ипотеку по мере снижения ставок. В 2027 году давление на рост цен окажет дефицит предложения в высокой степени готовности и ускоряющийся спрос в основном за счет рыночной ипотеки; 1️⃣на фоне снижения ключевой ставки и повышения доступности проектного финансирования запуски новых проектов буду постепенно увеличиваться. Объем выхода новых проектов в 2026 году составит 41-45 млн кв. м; 1️⃣сокращение запусков в 2025 году приведет к снижению вводов в 2027 году; 1️⃣ставки по рыночной ипотеке могут опуститься с 18% в 2026 году до 12,5% в 2027 году; 1️⃣в 2026-2030 гг. рынок ипотеки продолжит восстановление до максимальных уровней 2023 года. Выдачи в 2027 году достигнут 1,4-1,6 трлн руб. против 1-1,2 трлн руб. в этом году. К 2030 году выдача ипотеки может достичь 1,9-2 трлн руб. #недвижимость #ипотека #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

«Дом. РФ» увидел риски задержки сдачи проектов и переход их в собственность банкам По мнению аналитиков, основные риски на 2026–2027 гг. связаны с медленным снижением ключевой ставки и сокращением ипотечных выдач, которые повлекут за собой нарастание диспропорций на рынке жилья. Более долгий, чем ожидалось, период жестких денежно-кредитных условий уже привел к тому, что 21% задолженности по проектному финансированию имеет ставку выше 16%. При высоком ключе давление на застройщиков со стороны процентных расходов сохранится, что влечет за собой: 🔹риски задержки сроков строительства проектов 🔹необходимость реструктуризации кредитов застройщикам 🔹смену контроля над проектами (в т. ч. перехода в собственность к банкам) Эти риски могут реализоваться, если базовый прогноз Банка России на 2026 год не реализуется и ключевая ставка в среднем за год будет выше 13-15%, отмечают в «Дом. РФ». Также в отчете «Дом. РФ» среди рисков называют замедление выдачи ипотеки. Сохраняются риски недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионов, усугубление дисбалансов в течение 2026 г. не произойдет только при дальнейшем смягчении ДКП. Также по оценке аналитиков, на рынке новостроек усилится проблема доступности приобретения жилья. Пик роста цен придется на в 2027 г. — на 10-15%. Подпишитесь на «Про квадраты»

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🤩 СКЛАДЫ РОССИИ – ведущий отраслевой канал! Цифры. Факты. Тренды. Аналитика В фокусе: ➡️ Заявленные проекты 2026 года. ➡️ Как меняется стоимость СМР? ➡️ ЗПИФы по складам показывают положительную динамику. ➡️ Текущие ставки аренды? ➡️ Какие форматы получат развитие: light industrial, многоэтажные технопарки или гибридный формат industrial multispace? 🏡 Gold Estates - Если недвижимость для вас - не просто жильё, а образ жизни, этот канал создан специально для вас. Мы показываем лучшие предложения на рынке и раскрываем секреты премиального сегмента. 🤫 Бизнес секреты Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге ❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира. 📣 СтройРус - Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏛️ Главный по девелопменту. Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем! Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением! Подборка организована DREAMSMM

Крупнейшими кредиторами девелоперской Группы «Самолет» выступают ведущие российские банки, в частности, Альфа-банк и ВТБ. Альфа-банк упоминается как действующий кредитор, подтверждающий исправную выплату обязательств. ВТБ ранее выдавал крупный кредит (45,6 млрд руб.) на покупку ГК МИЦ. Также «Самолет» приобрел собственный банк («Система») для структурирования кредитных продуктов. 

⚡️В Совет директоров застройщика DARS вошла директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко В рамках новых полномочий она будет вести работу по двум ключевым направлениям: 🟠Аудит качества строительства во всех пяти регионах присутствия DARS. 🟠Стратегический аудит технологичности компании для достижения максимальной эффективности. Планируется, что DARS продолжит последовательное расширение состава Совета директоров за счет привлечения ведущих отраслевых экспертов, чей опыт и компетенции будут способствовать достижению стратегических целей и усилению управленческого потенциала компании.

«DARS — один из динамичных и технологичных девелоперов страны, и моя ключевая задача — провести максимально объективный аудит по двум ключевым направлениям: качеству строительства и технологичности процессов. Ведь в период активного масштабирования и высокой конкуренции именно технологичность девелопера становится одним из ключевых драйверов устойчивого роста, определяя эффективность, скорость и качество на всех этапах», — прокомментировала Светлана Опрышко.

«Для нас как для девелопера, нацеленного наращивать масштабы, критически важно сохранить безупречное качество в каждой точке присутствия и максимально эффективно внедрять передовые технологии. Мы верим, что насмотренность, глубина экспертизы и независимая позиция Светланы в вопросах защиты прав дольщиков и отраслевых стандартов будут способствовать росту DARS и укреплению доверия со стороны наших покупателей в каждом новом регионе», — прокомментировал основатель Группы компаний DARS Дмитрий Рябов.

Справочно: По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX