MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России

Выезжаем?😉😁 #mipif_юмор

Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞 Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.

🇵🇭 Филиппины могут полностью отменить визы для россиян Президент Фердинанд Маркос поддержал введение полного безвизового режима для граждан России. Параллельно обсуждается запуск прямых авиарейсов между странами. Если инициативы реализуют, Филиппины смогут составить серьёзную конкуренцию Таиланду и Вьетнаму на российском туристическом рынке.

🇪🇺 ЕС обсуждал полный запрет туристических виз для россиян В Брюсселе рассматривали возможность полного запрета на выдачу туристических шенгенских виз гражданам России. Позже Еврокомиссия официально заявила, что полного запрета не готовится. Вместо этого обсуждаются точечные ограничения для отдельных категорий граждан.

🇸🇦 Саудовская Аравия открыла иностранцам онлайн-доступ к покупке недвижимости REGA запустила государственный портал Saudi Properties, через который иностранцы могут проверить соответствие требованиям, выбрать объект и полностью онлайн подать заявку на покупку недвижимости. Это очередной этап открытия рынка после вступления в силу нового закона об иностранном владении недвижимостью.

🇬🇧 Великобритания обсуждает возвращение инвесторской визы Правительство рассматривает запуск новой Investor Visa с минимальным порогом инвестиций £5 млн (около $6,6 млн). Недвижимость учитывать не планируют: средства хотят направлять в британский бизнес. По оценкам участников рынка, вероятность возвращения программы составляет около 70%, хотя окончательного решения пока нет.

🇻🇺 Вануату впервые разделит граждан по происхождению гражданства В рамках нового соглашения с Австралией страна создаст механизм, позволяющий различать граждан, получивших паспорт по рождению и через инвестиционную программу. Права инвесторов пока не меняются, однако для мирового рынка инвестиционного гражданства это может стать важным прецедентом.

🇬🇷 Греция: иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 43% В первом квартале 2026 года иностранцы вложили в греческую недвижимость €511,6 млн, что на 43,4% больше, чем годом ранее. При этом количество заявок на Golden Visa сократилось более чем вдвое. Всё больше покупателей рассматривают недвижимость как инвестиционный актив.

⚖️ Окончательное решение по «кейсу Долиной»: Верховный суд утвердил единый подход к оспариванию сделок с жильём Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жилыми помещениями. Документ подготовлен по поручению председателя ВС Игоря Краснова после резонансного дела Ларисы Долиной. ▪️Сделка, совершённая под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной, только если покупатель знал или должен был знать об обмане. ▪️Заблуждение продавца о мотивах сделки само по себе не является основанием для её отмены. При оспаривании сделки суд должен оценивать добросовестность покупателя. ▪️Если сделка признана недействительной, применяется двусторонняя реституция - возврат всего полученного. В январе 2026 года в Госдуму внесли законопроект, призванный защитить покупателей от «эффекта Долиной».

⭐️ Дмитрий Нагиев владеет недвижимостью более чем на 700 млн рублей По данным СМИ, в портфель актёра входят апартаменты в Дубае стоимостью около 300 млн рублей, особняк на Новой Риге, четырёхэтажный дом под Санкт-Петербургом и квартира в Москве. Общая стоимость недвижимости оценивается более чем в 700 млн рублей.

🇵🇹 Португалия заплатит за переезд в сельскую местность Правительство запустило программу Emprego Interior MAIS: выплаты до €5 317 работникам, предпринимателям и цифровым кочевникам, готовым переехать во внутренние регионы. Размер поддержки: ▪️с постоянным трудовым договором или открытием бизнеса - €3 759,91; ▪️со срочным договором от 12 месяцев - €2 685,65; ▪️дополнительные 20% за каждого члена семьи, переезжающего вместе; ▪️дополнительно €805,70 на транспортные расходы. Участники должны проживать во внутреннем регионе не менее 12 месяцев.

Какую новость обсудим? Пишите в комментариях 👇 #mipif_дайджест

🏗 В сети появилось видео двух новых небоскрёбов рядом с «Лахта Центром» Судя по саундтреку и акценту на преемственность флагов, создатели замахиваются на эффект «шока и трепета». Будто там строятся не офисные небоскрёбы, а как минимум межгалактические крейсеры, которые станут покорять просторы космоса и присоединять новые территории к нашей необъятной.

Что известно о башнях: ▪️«Лахта-2» - высота 710 метров, площадь 411 600 кв. м. ▪️«Лахта-3» - высота 570 метров, площадь 322 500 кв. м. Внутри обеих башен будут только офисы и смотровые площадки. Без отелей и апартаментов.

В «Лахте-2» сделают офисы для более чем 8 000 человек. Здание разделят на 9 16-этажных блоков с садами и зонами отдыха между ними. На верхних этажах - смотровая площадка, внизу - фитнес, кафе и конференц-залы. Также обещают спа-центр с панорамным бассейном. «Лахта-3» будет иметь 116 этажей и спиралевидную форму. На нескольких этажах - зимние сады и холлы для переговоров. На 1 и 100 этажах - магазины, рестораны и смотровая площадка. Строительство планируют начать в 2026 году и закончить в 2033-м. Внутренняя отделка и заселение могут занять ещё несколько лет. Полноценно башни заработают не раньше 2042 года. Если всё построят - это будут самые высокие здания России. #mipif_новости

🛑 Как не остаться на границе из-за долгов: инструкция для россиян Приехали в аэропорт, а вас не выпускают из страны. В 2026 году это стало реальностью для почти 9 миллионов россиян. Именно столько постановлений об ограничении выезда числилось на начало года. За год их число выросло на 41,5%. Рассказываем, как проверить себя заранее и что делать, если запрет уже наложен. ⚖️ При какой сумме долга могут не выпустить?

В 2026 году действуют четкие пороги: 30 000 ₽ - общий порог для кредитов, налогов, штрафов ГИБДД, долгов за ЖКХ. 10 000 ₽ - для долгов по алиментам, возмещению вреда здоровью, морального или имущественного ущерба от преступления. 10 000 ₽ - если вы не оплатили любой другой долг в течение двух месяцев после истечения срока добровольного погашения. Неимущественные требования - сумма роли не играет. Например, если суд обязал передать ребенка или снести незаконную постройку, а вы этого не сделали - выезд могут ограничить. ❗️Важно: суммы по разным исполнительным производствам суммируются. 3 штрафа по 4000 рублей - и вы в зоне риска.

👥 Кто еще может не выехать?

Запрет на выезд также действует для: ▪️призывников и военнослужащих (после размещения повестки в реестре); ▪️подозреваемых, обвиняемых и осужденных; ▪️тех, кто проходит процедуру банкротства; ▪️допущенных к гостайне и сотрудников ФСБ; ▪️несовершеннолетних, если один из родителей написал заявление о запрете выезда.

🔎 Как проверить себя перед поездкой?

Сделайте это за 2–3 недели до вылета. Экстренно снять запрет в день отъезда почти невозможно. 🤩Госуслуги самый быстрый способ. В разделе «Судебная задолженность» можно заказать выписку о ходе исполнительного производства и увидеть, есть ли постановление об ограничении выезда. 🤩Сайт ФССП. Введите ФИО и дату рождения в «Банке данных исполнительных производств». Если вы есть в списке - это повод для тревоги. 🤩Сайт ФНС. Проверьте налоговую задолженность в личном кабинете.

⁉️ Как снять запрет на выезд

Единственный способ - это полностью погасить долг. После оплаты через Госуслуги или сайт ФССП информация поступает в систему ГИС ГМП (Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах). Пристав обязан вынести постановление о снятии ограничения и передать его в погранслужбу.

⏰ Сколько ждать?

Запрет снимается не мгновенно. Информация проходит по цепочке: платёжная система → приставы → погранслужба. На каждом этапе могут быть задержки. Минимальный срок - от 45 минут, если платить в рабочее время и система не зависнет. Обычный срок - 1–3 дня, так чаще всего и бывает. Максимальный срок - до 2–3 недель, если нагрузка на ведомства большая. ⚠️ Оплата в аэропорту не сработает. Пограничники не принимают деньги и не снимают запреты. Даже если вы заплатите прямо у стойки регистрации, данные не успеют пройти через все инстанции.

❓ Что делать, если вас не пускают на рейс

🤩Не спорьте с пограничниками - они только видят запись в базе и не знают причин запрета. 🤩Попросите письменное уведомление об отказе в выезде - это пригодится для возврата билетов и возможных судебных разбирательств. 🤩Свяжитесь с приставом - через интернет-приемную или по телефону, если он дежурит в аэропорту. Узнайте точную сумму долга и способ оплаты. 🤩Погасите долг и ждите обновления базы. Улететь в тот же день не получится.

Ставьте ❤️ если было полезно😉 #mipif_полезное

🤩 Что изменилось в 2026 в греческой «Золотой визе»? С 2024 года программа живёт в режиме многоуровневых ценовых зон, а в феврале 2026 года вступил в силу Закон № 5275/2026, который добавил новые опции и ужесточил контроль. Коротко о главном.

🤩 порога для недвижимости 🔸 €800 000 - для премиальных локаций: Аттика (Афины), Салоники, Миконос, Санторини, Крит и острова с населением более 3 100 человек. Один объект от 120 м². 🔸 €400 000 - для остальных регионов материковой Греции и небольших островов (население менее 3 100 человек). Также один объект от 120 м². 🔸 €250 000 — сохраняется, но только для двух спецкатегорий: ▪️ переоборудование коммерческой недвижимости в жилую; ▪️ реставрация памятников архитектуры и исторических зданий. Для этих двух опций ограничений по площади и локации нет.

🚫 Airbnb под запретом Недвижимость, купленную по «Золотой визе», нельзя сдавать посуточно на Airbnb, Booking и аналогичных платформах. Только долгосрочная аренда. Нарушение — штраф €50 000 и аннулирование ВНЖ.

💜 Новый маршрут: стартапы за €250 000 С 2026 года инвесторы могут получить ВНЖ, вложив €250 000 в стартап из государственного реестра Elevate Greece. Условия: ▪️ доля инвестора - не более 33% капитала компании; ▪️ стартап должен создать минимум 2 новых рабочих места в первый год и сохранять их в течение 5 лет.

⏰ Реформа срока действия ВНЖ Сейчас пятилетний срок ВНЖ отсчитывается от даты подачи заявления. Из-за долгой обработки документов инвесторы теряют до года фактического срока. Министерство миграции предложило считать срок с даты выдачи карты резидента. Это даст инвесторам полные 5 лет. На сроки получения ПМЖ и гражданства изменение не повлияет.

Греция усиливает контроль за программой, борется с мошенничеством и сокращает сроки рассмотрения заявок до 4–6 месяцев. ВНЖ по-прежнему не требует постоянного проживания в стране. #mipif_новости

🏝 Бали или Джакарта: куда ведут деньги в Индонезии в 2026 году? 🔸 Турпоток на Бали в 2025 году - 6,95 млн иностранных туристов (+9,7%) 🔸 Курс рупии - ~17 850 IDR за $1 🔸 Диапазон доходности - от 6% до 18% брутто 🔸 Средняя валовая доходность по Индонезии - 8,3% 🔵 Бали: ставка на доходность и образ жизни

Где искать доходность: ▪️ Чангу / Берава - 12–18% брутто. Самый высокий спрос на краткосрочную аренду круглый год, но предложение растёт быстрее спроса. Требует микро-анализа улиц. ▪️  Улувату / Букит - 10–16% брутто. Главный центр роскоши. Доходность вилл стабильно достигает 12–15% благодаря высоким ставкам суточной аренды и притоку состоятельных туристов. ▪️  Сесех и Кедунгу - расширение «зелёного пояса» для тех, кто хочет образ жизни как в Чангу, но с лучшей инфраструктурой и потенциалом роста стоимости земли. ▪️  Северный Бали (Теджакула) - центр эко-роскоши и ретритов для долгожителей. ▪️  Убуд - 10–15% брутто. Оздоровительный туризм, длительное проживание, меньшая волатильность. ▪️  Семиньяк - 10–14% брутто. Самые развитые районы, лучшая ликвидность при перепродаже, но и самая высокая стоимость земли за м². ▪️  Санур / Нуса-Дуа - умеренная, стабильная доходность. Семьи, пенсионеры, MICE-туризм. Игра на рост капитала (долгосрочный горизонт): ▪️  Табанан, Кедунгу, Северный Бали - 6–10% брутто. Самая дешёвая земля. Горизонт планирования — 7+ лет. Здесь зарабатывают на росте стоимости участка.

Тренд 2026: брендированные резиденции. Гостиничные сети всё чаще партнёрствуют с локальными девелоперами, предлагая виллы с пятизвёздочным управлением. 🔴 Джакарта: ставка на стабильность и корпоративный спрос

Где смотреть: ▪️  Mega Kuningan и Sudirman — «золотой стандарт». Люксовые апартаменты здесь ориентированы на массовый приток иностранных топ-менеджеров из технологий, энергетики и финансов. ▪️  Menteng — для ultra-high-net-worth. «Старые деньги» с приростом капитала, который отслеживает рост индонезийского класса миллиардеров.

В отличие от Бали, арендный рынок Джакарты стабилен: здесь корпоративные контракты. Многолетние договоры аренды, оплачиваемые транснациональными корпорациями авансом, дают инвесторам предсказуемый денежный поток.

📜 Как легально владеть недвижимостью? ❗️ Иностранцы не могут владеть недвижимостью в Индонезии в собственность (Hak Milik). 🔸 Hak Pakai (Право на использование) — для частных лиц. Позволяет владеть домом или квартирой на своё имя до 80 лет. При инвестициях от $350 000 даёт право на «Золотую визу». 🔸 PT PMA (Hak Guna Bangunan) — для портфельных инвесторов. Компания с иностранным капиталом может владеть несколькими объектами. Даёт максимальную правовую защиту. ⚠️ Номинальные схемы — вне закона. Риск потери и денег, и объекта.

Как проверить сделку: 🤩 шагов 🤩Цена земли за м². В Семиньяке - $900–1900, в развивающихся районах — до $250. Переплата убивает доходность. 🤩Переведите брутто в чистую. Вычтите управление, налоги, ремонт и простои. 🤩Стресс-тест. Если проект работает только при 80%+ заполняемости — это риск. 🤩Срок владения. Проверьте оставшиеся годы аренды или статус PT PMA/HGB. 🤩Оператор. Качественное управление даёт до 13%.

#mipif_новости

Вроде всё правильно? 🤔🤭 #mipif_юмор

📈 Арендная доходность в мире: где деньги работают лучше всего Global Property Guide обновили рейтинг валовой арендной доходности по 80+ странам.

ТОП-10 стран по доходности (выше 7%) ЮАР - 11.53% Казахстан - 10.50% Доминиканская Республика - 8.53% Молдова - 8.23% Ирландия - 7.66% Коста-Рика - 7.63% Египет - 7.61% Украина - 7.55% Камбоджа - 7.54% Великобритания - 7.35%

Страны с доходностью 6–7% (хороший уровень) Турция - 7.32% Марокко - 7.31% Италия - 7.23% Латвия - 7.20% Индонезия - 7.15% Пуэрто-Рико - 7.09% Колумбия - 7.01%

Страны с доходностью 5–6% (умеренный уровень) Панама - 6.94% Саудовская Аравия - 6.84% Северная Македония - 6.53% Таиланд - 6.49% Уругвай - 6.47% США - 6.56% Нидерланды - 6.28% Румыния - 6.02% Перу - 5.93% Польша - 5.92% Мексика - 5.79% Россия - 5.77% Швеция - 5.75% Канада - 5.72% Бразилия - 5.71% Финляндия - 5.63 Сербия - 5.63% Андорра - 5.58% Литва - 5.54% Аргентина - 5.46% Испания - 5.43% Исландия - 5.41% Малайзия - 5.27% Катар - 5.17% Индия - 5.16% Филиппины - 5.10%

Страны с доходностью 4–5% (ниже среднего) ОАЭ - 4.94% Кипр - 4.88% Франция - 4.83% Чили - 4.81% Австралия - 4.69% Венгрия - 4.69% Норвегия - 4.58% Япония - 4.55% Словакия - 4.49% Южная Корея - 4.31% Португалия - 4.29% Хорватия - 4.21% Болгария - 4.19% Эстония - 4.19% Новая Зеландия - 4.12% Дания - 4.11% Словения - 4.08% Босния и Герцеговина - 3.96% Вьетнам - 3.85% Австрия - 3.82%

Страны с доходностью ниже 4% (плохо) Гонконг - 3.55% Германия - 3.42% Чехия - 3.39% Люксембург - 3.27% Маврикий - 3.22% Израиль - 3.15% Сингапур - 3.06% Швейцария - 2.91% Китай - 2.63% Тайвань - 2.26% Макао - 2.08%

Global Property Guide рассчитывает валовую среднюю доходность от аренды жилой недвижимости с 1, 2 и 3 спальнями на основе медианных цен на недвижимость и ставок аренды из местных списков недвижимости. Набор данных обновляется раз в 2 года. #mipif_новости #mipif_аналитика

Ставьте ❤️, если тоже так хотите 😉 #mipif_юмор

Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞 Собрали избранные новости недели по версии MIPIF.

🇷🇺 Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке С 26 июня Сбербанк уменьшил ставки на 0,3–0,5 п.п. Минимальные ставки на Домклик: от 15,2% на новостройки, от 15,5% на вторичку, от 16,9% на строительство дома. Альфа-Банк уже снизил ставки с 19 июня.

🇮🇹 Италия: кондиционер меняет стоимость жилья почти на 60% Наличие сплит-системы поднимает цену покупки квартиры в среднем на 58%, аренды - на 22%. В некоторых городах с прохладным климатом разрыв достигает 100%. В Милане 67% квартир на продажу оснащены кондиционером, в Кальяри в аренде - 80%.

🇱🇧 Ливан запускает «золотую визу» за $500 000 Комитет по финансам утвердил проект программы инвестиционного резидентства с порогом от $500 000 в одобренные сектора экономики. За каждого члена семьи ежегодный взнос не менее $50 000. Ливан проигрывает соседям по Персидскому заливу в стоимости семейного пакета, но оказывается дешевле ОАЭ ($545 000) и Омана ($650 000). Законопроект ещё должен пройти парламент. (Афганистан, принимай пополнение)

🇦🇱 Албания: Минфин предлагает удвоить налог на жильё Ставки вырастут с 0,05% до 0,1–0,2% от рыночной стоимости (примерно от €30 до €60–120 за 100 тыс. евро). Коммерческая недвижимость - до 0,15–0,25% (около €90–150). Владельцы единственного жилья получат вычет (в Тиране - до 8,4 млн леков, ~€76 000). Владельцы второго и последующих домов заплатят налог на 100% рыночной стоимости без льгот. Законопроект вынесен на общественное обсуждение.

🇵🇹 Португалия: банк Caixa Geral de Depositos закрывает счета россиянам Крупнейший банк Португалии уведомил часть клиентов-россиян о принудительном закрытии счетов с 14 августа. В основном под удар попали россияне без ВНЖ или те, кто не обновил данные о статусе. В некоторых случаях уведомления получили и обладатели ВНЖ. Банк просит вернуть карты. С мест сообщают: клиенты действительно получают такие оповещения, но закрытых кейсов, которые позволили бы дать чёткий фидбек, пока нет. Держим руку на пульсе.

⭐️ Стивен Сигал снизил цену на подмосковный особняк до 650 млн рублей Актёр, живущий в России последние 7 лет, не может продать свою резиденцию в Одинцовском районе уже более полугода. Изначально дом площадью 500 м² с гостевым домом и баней выставлялся за 700 млн рублей, но цену пришлось снизить до 650 млн. В торгах можно добиться дополнительной скидки ещё на 50 млн. Риелторы объясняют низкий спрос маленьким участком в 15 соток - для премиального сегмента это «почти городская посадка», а не классический люкс.

🏚 Хельсинки: продается дом с русской надписью о Нижнем Новгороде Городские власти выставили на аукцион деревянную виллу Villa Novilla, построенную в 1888 году. На фасаде красуется граффити: «Можно уехать из Нижнего, но Нижний не уедет из тебя», оставленное нижегородским художником Nikita Nomerz в 2022 году. Здание площадью 194 м² пустует с 2017 года, находится в аварийном состоянии, не подключено к водопроводу и канализации и не предназначено для проживания - новый владелец сможет использовать его под кафе или культурный центр. Торги завершатся 20 августа, пока максимальная ставка - €2 000.

Давайте обсудим новости в комментариях 👇 #mipif_дайджест

😶 В Греции новостройки перестали быть главным хитом За последние 2 года (2023–2025) новостройки в Афинах подорожали на 18,4%. В предыдущий двухлетний период (2021–2023) рост составлял 28,5%. Темп замедлился почти на треть. Где замедление сильнее всего?

В самых дорогих районах Аттики разница особенно заметна: 🔸Северные пригороды: рост замедлился с 27% до 8%. Средняя цена - €3 500 за кв. м. 🔸Южные пригороды: с 26% до 10%. Средняя цена - от €4 000 за кв. м. 🔸Юг Аттики остаётся самым дорогим направлением. Но даже там темпы роста снизились в 2,5 раза.

Люди ищут альтернативы. И находят их на вторичном рынке. В 2025 году старые дома в Афинах подорожали на 5,7%, а новостройки - только на 5,3%. Разница небольшая, но тренд очевиден.

Покупатели выбирают старые дома, потому что: ▪️они дешевле на входе ▪️их можно реконструировать с помощью госсубсидий на энергоэффективность ▪️новых участков под застройку в городе почти не осталось

В Салониках старые квартиры в 2025 году подорожали на 10,1%. Новостройки - только на 6%. А это уже полноценный разворот рынка. #mipif_новости

Недвижимость за рубежом — это только первый шаг 🌍 Я много разговаривал с людьми, которые купили квартиру в Дубае, виллу на Пхукете, апартаменты в Черногории. И почти все они в какой-то момент говорят одно и то же: «Я думал, что самое сложное — это найти объект и закрыть сделку. Оказалось, что это было самое простое». Потому что дальше начинается настоящая жизнь. Счёт в банке, который не открывают нерезидентам. ВНЖ, который зависает на полпути. Деньги, которые не проходят через границу так, как ты рассчитывал. Логистика, которая работает по правилам, про которые тебе никто не рассказал. Недвижимость даёт тебе точку на карте. Но не даёт инфраструктуры вокруг неё. Рынок постепенно отвечает на этот запрос. Появляются структуры, которые берутся выстраивать эту инфраструктуру комплексно — не агентства, не клубы с дисконтными картами, а что-то среднее между личным советником и операционной службой. Одна из таких — платформа ИКРА: ВНЖ, защита капитала, сервис без публичных прайсов, вход через Telegram. Работает ли это так, как заявлено — покажет время и практика. Но сам факт появления подобных решений говорит о многом: люди научились покупать зарубежную недвижимость. Теперь учатся в ней жить. А у вас были сюрпризы уже после сделки? 👇

Наши партнёры делятся материалами с выставки 🤩🤩 Команда ARBI приезжала на MIPIF Global и решила узнать у инвесторов и гостей, в чём секрет успеха. Ответы были разными, но многие сошлись в одном: большие результаты строятся на правильных решениях и надёжных партнёрах.

Команда ARBI заметила несколько любопытных деталей: 🔸 Например, многие участники оказались фанатами гольфа. Поговаривают, что по ответу на вопрос «гольф или падл?» можно определить, миллионер ты или миллиардер. 🔸 Кто-то искал свою «Библию недвижимости». 🔸 А ещё ARBI встретили основателя MIPIF Дмитрия Саватеева и узнали, как всё вообще начиналось.

👉 Если у вас есть вопросы по международным платежам или обмену валют — свяжитесь с ARBI прямо сейчас. Специалист поможет найти решение для вашей задачи. #mipif_партнёры

🇴🇲 Оман: революция в визовых правилах для покупателей недвижимости Оман кардинально упростил получение резидентских виз для иностранных инвесторов. Поправки к Закону о проживании иностранцев, вступившие в силу 21 июня, открывают доступ к ВНЖ уже на этапе покупки строящегося жилья или участка под застройку. И больше не нужен местный спонсор.

❓ Что изменилось: 🔸 ВНЖ на этапе котлована. Раньше для получения статуса требовался готовый и зарегистрированный объект. Теперь достаточно справки о сделке по покупке земли или строящейся недвижимости. Виза выдаётся на срок от 6 месяцев до года с возможностью продления — и можно находиться в Омане до 3 месяцев за один визит. 🔸 Без спонсора. Инвесторам больше не нужен местный поручитель. Виза оформляется напрямую через компетентный орган. 🔸 Семья без возрастных ограничений. Иждивенцы больше не привязаны к жёстким возрастным рамкам. Супруги и ближайшие родственники получают те же визовые льготы. 🔸 Кто может быть спонсором. Теперь спонсорами для иностранных резидентов могут выступать не только граждане Омана, но также граждане стран ССГПЗ, иностранные инвесторы с лицензией, владельцы недвижимости в Омане и экспаты, работающие в госучреждениях.

🤩🤩🤩 ВНЖ «сгорает» вместе с продажей При передаче права собственности на объект другому лицу ВНЖ владельца автоматически аннулируется. В тот же момент теряют статус и все сопровождающие члены семьи. Это жёсткий предохранитель от спекуляций ради долгосрочных виз. 🎥  Недавно мы разбирали Оман в прямом эфире с Татьяной Грицковой (Nevestate). Обсуждали, как рынок Омана реагирует на нестабильность, почему инвесторы из ОАЭ и Саудовской Аравии скупают там недвижимость, какие форматы для входа и как получить ВНЖ. Если пропустили - смотрите запись. #mipif_новости

🇨🇾 Кипр: рынок растёт осторожно Согласно индексу RICS и KPMG Cyprus, в первом квартале 2026 года рынок недвижимости Кипра продолжает устойчивый рост.

💲 Цены на недвижимость за год (первый квартал 2026 к первому кварталу 2025): 🔸 Квартиры: +4,09% 🔸 Дома: +3,60% 🔸 Склады: +3,48% 🔸 Офисы: +2,91% 🔸 Торговля: +0,72% Квартиры остаются самым быстрорастущим сегментом. Спрос на жильё устойчив, предложение в ключевых локациях ограничено.

📈 Аренда растёт быстрее продаж 🔸 Квартиры: +5,10% 🔸 Офисы: +3,03% 🔸 Дома: +2,97% 🔸 Склады: +2,58% 🔸 Торговля: +0,66% Аренда квартир растёт быстрее всего. Спрос на жильё в аренду в городах остаётся высоким.

🌴 Курортный сегмент Недвижимость для отдыха тоже в плюсе: 🔸 Апартаменты для отдыха: +3,66% 🔸 Дома для отдыха: +2,42% Туризм на Кипре держит рынок.

💰 Доходность стабильна Доходность от аренды практически не изменилась. В большинстве сегментов - символическое снижение в пределах 0,01–0,09%.

#mipif_новости

🇹🇭🤑 Раваи забирает деньги у Бангкока Столичный капитал пошел на юг и там перевернул весь рынок. За последние 2-3 года крупные застройщики из Бангкока активно перенаправляют инвестиционные потоки на остров. Пхукет превращается в международный инвестиционный хаб - постоянный дом для цифровых кочевников, иностранных инвесторов и покупателей второго жилья. После нескольких лет агрессивного вывода объектов девелоперы начали проявлять осторожность. Общий фонд кондоминиумов на Пхукете достиг 42 061 квартиры. Но в 2025 году количество новых объектов снизилось на 51,7% - до 5 073 единиц. Виллы тоже сбавили обороты: в 2025 году запущено 774 новые виллы (на 48,2% меньше). Общий объём предложения - 7 789 единиц.

🤩 География смещается: где строят сейчас? Предложение кондоминиумов жёстко привязано к западному побережью - элитный сегмент. Главный узел - Банг Тао (30,8% нового предложения). На втором месте Карон (21,1%), на третьем - Равай (15,6%). С виллами ситуация иная. Из-за дефицита свободной земли и взрывного роста цен в традиционных прибрежных зонах (Чоенг Тале, Лаян, Най Харн) застройщики уходят вглубь острова. Лидеры по новым виллам: ▪️Шри Сунтхон (18,1%), ▪️Таланг (17,8%), ▪️ Банг Джо (16,3%).

💳 Кто покупает? Рынок удерживается за счёт покупательной способности граждан России, Китая, Европы, Индии и Ближнего Востока. Они рассматривают остров как источник рентного дохода и актив для долгосрочного проживания. 🔸В сегменте кондоминиумов за год продано 4 455 квартир (снижение на 24,8%). ▪️Лидеры продаж: Банг Тао (32,7%), Карон (17,9%) и Камала (9,4%). 🔸На рынке вилл — рост: продана 631 роскошная вилла (+12,9%). ▪️Лидеры спроса: Чоенг Тале (19,9%), за ним Па Кхлок (13,9%) и Банг Джо (13,4%).

💸 Цены: Пхукет догнал Бангкок Из-за нехватки прибрежной земли стоимость жилья в премиальных локациях Пхукета поднялась до уровня элитных кварталов Бангкока. ▪️Банг Тао - 283 975 бат за кв. м, средняя цена виллы 255,8 млн бат. ▪️Лаян - 197 000 бат за кв. м, средняя цена виллы 285 млн бат. ▪️Камала - 182 375 бат за кв. м, средняя цена виллы 234,3 млн бат.

🔥 Хотите прямой эфир с экспертами, чтобы во всём разобраться? 🔥 — да, срочно нужно! ❤️ — обязательно приду! 👍🏻 — я все знаю #mipif_новости

☀️ Осталось несколько дней. Мы едем в Сочи. 22–26 июня MIPIF выступает амбассадором «Атланты Сити при поддержке Альфа-Банка» на Курорте Красная Поляна. ~2000 предпринимателей со всей России. 50+ спикеров. 4 дня без пауз. ⚡️ Насыщенная программа: спорт, деловые форматы, знакомства — каждый день ⚡️ Дмитрий Саватеев выступит с темой про инвестиции в зарубежную, курортную и коммерческую недвижимость, а Павел Маслак проведёт личные консультации на тему интеграции с проектами MIPIF и Спортволна. ⚡️ Zivert даёт концерт. Глава банного клуба — Оскар Хартманн. В спикерах — Михаил Кучмент (Hoff), Алексей Васильчук («Чайхона №1»), Евгений Дёмин (SPLAT), Виктор Кузнецов («ВсеИнструменты.ру») и другие лидеры индустрий Встретимся, поговорим о том, куда движется бизнес в новой реальности, найдём партнёров и инсайты. 🎁 Промокод MIPIF на −25% при покупке билетов до 21 июня → atlantycity.ru До встречи в Сочи! 🔥 #mipif_события Реклама. ИП Альхимович Борис Сергеевич ИНН 246306524780

Согласны? Тогда ставьте ❤️😉 #mipif_юмор

Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞 Собрали самые важные новости недели, чтобы вы были в курсе.

🇦🇷 Аргентина: готовится к запуску «золотых паспортов» Аргентина может стать первой страной в Южной Америке, предлагающей гражданство за инвестиции, — инвесторы смогут получить паспорт без двухлетнего обязательного проживания. Аргентинский паспорт занимает 16-е место в мире и даёт безвизовый въезд в 169 стран, включая Шенген и Великобританию, что привлекает даже таких миллиардеров, как Питер Тиль.

🇴🇲 Оман: 5500 заявок в месяц на «Золотую визу» после перезапуска С момента возобновления программы в августе 2025 года подано уже около 56 000 заявок, причём 70% заявителей уже живут в Омане как экспаты. Крупнейшие страны-поставщики - Индия, Великобритания и Египет, а на фоне нестабильности в регионе программа Омана выглядит особенно стабильной.  P.S. У нас был эфир про Оман с Татьяной Грицковой (Nevestate). Разбирали, почему Оман стал одной из самых перспективных точек входа для инвесторов в регионе.

🇦🇲 Армения: сделки с недвижимостью у иностранцев выросли на 32,3% В первом квартале 2026 года иностранные граждане совершили 1073 сделки - на треть больше, чем годом ранее. Основные покупатели - граждане России, США, Ирана, европейских стран и СНГ, причём чаще всего они приобретали квартиры (60% всех покупок)

🇨🇭 Швейцария: парламент поддержал проверку судимостей при выдаче ВНЖ Сенат одобрил инициативу проверять наличие судимостей у всех иностранных граждан при выдаче видов на жительство — раньше эта практика действовала только в кантоне Тичино. Теперь даже гражданам ЕС и Европейской ассоциации свободной торговли могут отказать из-за криминального прошлого, что ужесточает общую миграционную политику страны. 

🇪🇸 Испания: инвестиции в недвижимость выросли на 50% до €10 млрд За первое полугодие 2026 года объём инвестиций в испанскую недвижимость достиг €10 млрд — рост на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Жилой сектор собрал €4,38 млрд, а многоквартирное арендное жильё показало взрывной рост на 625% благодаря восьми сделкам дороже €100 млн каждая.

🇦🇪 Абу-Даби: башня установила рекорд Гиннесса — беговая дорожка на высоте 179,7 м Al Ain Tower получила сертификат за «самую высокую беговую дорожку на здании» — жители могут бегать с панорамным видом на город на высоте 179,7 метра. Девелопер ALAIN называет это частью стратегии по созданию «отличительных удобств» для привлечения премиальных резидентов и повышения удержания арендаторов. 

🇷🇺 Россия: Центробанк роняет ставку небывалыми темпами На заседании 19 июня совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов - до 14,25% годовых. Это уже девятое подряд снижение, но регулятор предупреждает: проинфляционные риски сохраняются. Есть ощущение, что ЦБ вдохновляется примером античной Спарты - в бизнесе останутся только сильные.

🇬🇧 Шрусбери: дом за £400 000 с двумя унитазами в ряд В ванной комнате пятиспального дома два унитаза стоят вплотную без перегородки. Предположительно, что раньше здесь был паб, и это остатки двух кабинок, которые просто не демонтировали. Пользователи уже окрестили планировку «суперромантичной»

Какую новость обсудим? Пишите в комментариях 👇 #mipif_дайджест

🔥 MIPIF едет в Сочи — на главный форум для предпринимателей Сложные времена — не повод уходить в изоляцию. Это момент быть рядом с теми, кто двигается вперёд. 22–26 июня MIPIF выступит амбассадором фестиваля «Атланты Сити при поддержке Альфа-Банка» на Курорте Красная Поляна в Сочи. На 4 дня курорт превращается в город предпринимателей: 🔸 ~2000 участников и 50+ спикеров из разных индустрий 🔸 Деловые сессии, знакомства, спорт — с утра до ночи 🔸 Квартирники со спикерами, концерты, звёздные гости (специально приглашённый — Zivert 🎵) 24 июня на сцене — наш CEO & со-основатель Дмитрий Саватеев, он расскажет о том, какие проекты можно найти на выставках недвижимости MIPIF. А в кулуарах вас ждут увлекательные беседы с Павлом Маслаком! Поговорим о новой экономике: ИИ, макро геополитика — куда движется мир и бизнес. 🎁 Промокод MIPIF на −25% при покупке билетов до 21 июня → atlantycity.ru Вопросы — через форму на сайте или в службе заботы. #mipif_события Реклама. ИП Альхимович Борис Сергеевич ИНН 246306524780