Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

🇵🇹 Иностранные резиденты всё-таки будут получать налоговые льготы в Португалии. Но есть ограничения В 2023 году правительство страны отменило программу NHR (Non-habitual resident), предусматривавшую ряд налоговых льгот для иностранных специалистов и инвесторов. В качестве официальной причины тогда называли её высокую стоимость (в 2022 – она обошлась бюджету в €1,5 млрд.), и влияние на цены на рынке недвижимости. Но похоже, что толку от отмены оказалось не много: программу NHR хотят перезапустить в течение 2024 года. Правда, с некоторыми изменениями. Коротко о главном: ➡️ Льготы возобновят. Нерезиденты, получающие доход от «высококвалифицированной деятельности», такой как врачебная практика или преподавание в университете, будут облагаться налогом по ставке 20%. ➡️ Но претендовать на новые льготы смогут не все. Пенсии, дивиденды и прирост капитала теперь исключены из льготного режима. Обновлённая программа пока находится на рассмотрении парламента. 📎 Об иммиграционных программах Португалии читайте в специальном разделе Приана. #португалия #иммиграция

🏆 Панама лидирует. Экспаты выбрали лучшую страну для жизни в 2024 году Портал для иммигрантов и путешественников InterNations провёл опрос более 12 тысяч респондентов-экспатов из 175 стран. Как итог – составили рейтинг локаций, где иммигрантам живётся лучше всего. В топ-10 вошли: 🇵🇦 Панама 🇲🇽 Мексика 🇮🇩 Индонезия 🇪🇸 Испания 🇨🇴 Колумбия 🇹🇭 Таиланд 🇧🇷 Бразилия 🇻🇳 Вьетнам 🇵🇭 Филиппины 🇦🇪 ОАЭ В чём секрет успеха Панамы? Респонденты отмечают, что в стране чувствуют себя как дома, а жильё и продукты стоят дёшево. А вот лидеры анти-рейтинга возглавили Кувейт, Турция Финляндия. Иммигранты здесь жалуются на бюрократию, сложности для интеграции, и малое количество возможностей найти работу с достойными условиями труда и зарплатой. #иммиграция

🇮🇹 Во сколько обойдётся содержание квартиры в Италии? Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Пример, квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно. Расходы за год: 🟢 Налог на владение недвижимостью (IMU) – €0 (по Prima casa) 🟢 Налог на вывоз мусора (TARI) – €300 🟢 Вода – €480 🟢 Электроэнергия (около €70 в месяц) – €840 🟢 Газ (€100 в месяц) – €1200 🟢 Отопление (€100 в месяц) – €500 🟢 Телефон + интернет + ТВ (€60 в месяц) – €720 🟢 Обслуживание ЖК (€65 в месяц) – €780 _____________________________________ Итого: €5300 Но есть много нюансов. Например, некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, не платят муниципальный налог TASI. А налог на на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно. 🐁О том, как рассчитывать налоги и расходы при сдаче объекта в аренду, читайте в статье на Prian. #италия #недвижимость #полезности

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости Главные темы: ⭐️ Нет квартиры – нет долгов Президент Финляндии утвердил поправки в законодательстве, упрощающие «изъятие» недвижимости у собственников за долги по содержанию. Даже в том случае, если направить уведомление жильцу невозможно. Время паниковать? ⭐️ Туманные перспективы Северный Кипр всё-таки принял закон, регулирующий продажи недвижимости иностранцам. Как это повлияет на рынок – комментирует эксперт. ⭐️ Таиланд радует Королевство решило стимулировать инвесторов. Поэтому смягчило правила владения недвижимостью для иностранцев. Ключевые изменения. ⭐️ Объект недели В фокусе – Черногория, Добра Вода. Чистая меблированная двушка площадью 43 кв. м в доме (2018 г. п.) с лифтом. До моря – 100 метров. Вариант «входи и живи». Цена вопроса – €80 000. Присмотритесь! ▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube #недвижимость #иммиграция #инвестиции

📈 Итоги второго квартала 2024: смотрим на Болгарию и Испанию Аналитические порталы начали публиковать итоги второго квартала. Что интересного? 🇧🇬 Болгария 🟢 Количество сделок с недвижимостью выросло на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 🟢 По росту числа транзакций лидирует Бургас: +43,1% во втором квартале и +27% в первом полугодии. 🟢 София: +12% во втором квартале и +13% в первом полугодии. 🟢 Отлично себя чувствуют горнолыжные курорты: Банско (+11,4%), Чепеларе (+10%). Прогноз: цены продолжат расти в ключевых регионах, но темпы, вероятно, замедлятся. 🇪🇸 Испания 🟢 Средняя цена жилья в Испании выросла на 4,3% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (до €2 930 за кв. метр). 🟢 Стоимость новостроек росла активнее средних по стране: + 6,4%. 🟢 Самые высокие цены: Каталония (€4 662 за кв. м), Мадрид (€4 493) и Страна Басков (€3 240). Прогноз: в целом, всё тоже самое, что и в случае Болгарии. Цены продолжат расти, но темпы будут замедляться. Важный факт: стоимость недвижимости в лучших районах Испании достигли пиковых уровней 2008 года! Подробнее об этом читайте вот в этом посте. #недвижимость #испания #болгария

🇷🇸 Считаем дополнительные расходы при покупке жилья в Сербии Итак, вы решили купить недвижимость в Сербии. На какие расходы, помимо стоимости самого объекта нужно рассчитывать? 🔜 Налог на передачу прав собственности. Для вторички – налог на передачу абсолютных прав (porez na prenos apsolutnih prava) – 2,5% от рыночной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре. Для новостройки – налог на добавленную стоимость (porez na dodanu vrednost) – 10%. 🔜 Пошлины и оплата госуслуг. Внесение в кадастр недвижимости нового собственника – от 0,01 до 0,05% от стоимости объекта. Гонорары: ✅ Риелтор. Обычно – 2% платит покупатель (а ещё 2% – продавец). ✅ Юрист. Около 0,05-1% от стоимости объекта. ✅ Нотариус. Добавьте ещё 1% от стоимости объекта. ✅ Переводчик. В среднем – около €60 в час (обычно процедура подписания длится от 40 минут до часа). Письменный перевод – €12-15 за страницу. Как происходит процедура сделки? И на какие дополнительные бонусы можно рассчитывать, покупая недвижимость в Сербии? 🐁 На эти и другие важные вопросы отвечаем в пошаговом гайде на Приане. #сербия #недвижимость

🇭🇷 Отдыхай и зарабатывай: квартира в новом комплексе в топовой локации хорватской Пулы Пула – древнейший город на Адриатическом побережье и крупный порт полуострова Истрия. Здесь интересно отдыхать и тем, кто любит активные развлечения и поклонникам пляжного отдыха и ночной жизни. Присмотритесь к 👉 этому варианту. ✔️ Новый жилой проект в районе Веруда. Рядом спортивные и развлекательные объекты, школа и детсады, рынок, рестораны, парки, ТЦ, пляж, море и набережная Лунгомаре ✔️ Комплекс Sisplac – 4 отдельных 4-этажных здания с лифтами и общим подземным гаражом в 800 метрах от пляжа. Срок сдачи – 2024 ✔️ Квартира площадью 47,85 кв. м и планировки 1+1 с чистовой отделкой стоит €200 970 ✔️ Стоимость парковочного места – €20 000 ✉️ За деталями обращайтесь в компанию ALMA DOM #хорватия #недвижимость

🇭🇺 Жильё в Венгрии: что интересного? За последний год жильё подорожало в среднем на 4,5% (в Будапеште – на 5,8%). Самые востребованные квартиры – в столице, Дебрецене и Сегеде. Средняя цена за 1 кв. м по стране – 900 тыс. форинтов (~ €2 360). Больше всего покупателей-иностранцев в Венгрии – из Китая, Германии, Израиля, РФ и Турции. Около 40% зарубежных инвесторов рассматривают такое вложение именно как «перспективную инвестицию». Почему? Покупатель недвижимости может претендовать на 10-летний ВНЖ при вложениях от $500 тысяч, с продлением ещё на столько же. У программы, правда, есть нюансы: об этом читайте в статье или смотрите на нашем YouTube-канале. В цифрах о новостройках (за кв. метр): 📍 В Будапеште – €3 237 в среднем, а в самых популярных районах столицы – до €5 500. 📍 В Дебрецене – €2 780, в Шофоке – €2 300, в Секешфехерваре – €1 760. Но есть один район, где стоимость покупки недвижимости превысила даже показатели столицы. Это озеро Балатон: средний чек – 64,3 млн форинтов (€164 000). И, хотя цены за квадратный метр на здесь всё ещё отстают от Будапешта, местный рынок недвижимости по объёму расходов на покупку жилья на 6% опережает столицу. Вообще, если смотреть на темпы роста цен по Венгрии в целом – высокими их назвать не получится. Многие ожидали, что новости о запуске программы «приглашённого инвестора» сильнее скажутся на стоимости квадратов. Но этого пока не произошло. В чём причина? Комментирует Филипп Березин, главный редактор Prian:

Во-первых, играет роль фактор времени. Купить под ВНЖ можно будет только с начала 2025 года. Соответственно, иностранные покупатели начнут влиять на цены ближе к зиме. Во-вторых, в любом случае, инвесторов, которые готовы вложить €500 тыс.+ за ВНЖ, объективно говоря, не самой популярной страны Европы, в принципе не может быть много. Речь может идти о сотнях, максимум тысячах человек в год. А количество сделок в Венгрии измеряется сотнями тысяч. Соответственно, инвесторы поднимут цены, но не везде и не на большие величины.

#венгрия #недвижимость

⭐️ Недорогая квартира на побережье Болгарии для проживания или инвестиций Если вам хочется приобрести свою «дачу у моря» или просто заработать на аренде, то 👉 это предложение должно вам понравиться: 📎 Бяла – оздоровительный курорт между Варной (50 км) и Бургасом (80 км), славится своими пляжами и природой. 📎 Квартира в 70 кв. м с террасой. Есть выход к общему бассейну. 📎 Цена €68,5 тыс. Возможна оплата в рублях и криптовалютой. ✉️ Если предложение вас заинтересовало, задавайте вопросы экспертам IBG Property #объектдня #болгария

🇺🇸 Средняя цена – $900 тыс. Что происходит на рынке Калифорнии? Калифорния – традиционно один из самых популярных у выходцев из РФ штатов США. По итогам мая 2024, жильё здесь подорожало на 8,7% (по сравнению с тем же периодом прошлого года). В цифрах о главном: 🟢 Средняя цена за единицу жилья достигла $908 040. 🟢 Спрос на дома в сегменте «от $1 млн и дороже» продажи за год выросли на 15,5%. Это 36,6% от общего объёма продаж – это самая высокая доля за минувшие 5 лет. 🟢 А вот в сегменте «дешевле $500 000» количество сделок снизилось на 12,2%. Даже сами американцы часто шутят, что сейчас в Калифорнии дешевле, чем за $1 млн ничего приличного не найти. Самое интересно по районам (по сравнению с маем 2023): 📈 San Francisco Bay +4,3% к прошлогодней цене 📉 The Far North -8,4% 📉 Tehama -38,5% 📉 Mendocino -35,3% 📉 Santa Barbara -33,6% 📉 Del Norte -27% Зачем это знать потенциальным покупателям? В районах с падающими ценами сейчас проще всего торговаться и получать значительные скидки. 🔜 А прицениться к калифорнийским объектам можно на Приане 🔜 Если Калифорния – не ваш вариант, то можно посмотреть и другие штаты #сша #недвижимость