Недвижимость в столицах
Kanalga Telegram’da o‘tish
Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов Связь: @maksp_tg РКН: № 6572240424 Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi
Ko'proq ko'rsatish📈 Telegram kanali Недвижимость в столицах analitikasi
Недвижимость в столицах (@nedvigim_rf) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 141 617 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 29-o'rinni va Rossiya mintaqasida 3 445-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 141 617 obunachiga ega bo‘ldi.
31 Avgust, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni -6 562 ga, so‘nggi 24 soatda esa -206 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 8.50% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 7.72% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 12 044 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 10 934 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 74 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent внесение, жкх, эксплуатация, гис, механизм kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов
Связь: @maksp_tg
РКН: № 6572240424
Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 01 Sentabr, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
141 617
Obunachilar
-20624 soatlar
-1 3657 kun
-6 56230 kun
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Sentabr '26
Sentabr '260
0 kanalda
Avgust '260
0 kanalda
Get PRO
Iyul '26
+95 388
0 kanalda
Get PRO
Iyun '26
+8
0 kanalda
Get PRO
May '260
0 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+63 862
0 kanalda
Get PRO
Mart '260
0 kanalda
Get PRO
Fevral '260
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '260
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '250
1 kanalda
Get PRO
Noyabr '250
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+29 883
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+207
0 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+74 579
216 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 01 Sentabr | 0 |
Kanal postlari
Власти Москвы объявили торги на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) в отношении участка площадью 14,6 га в районе Нагатино-Садовники, говорится в сообщении столичного градкомплекса.
📍Площадка, как уточняется в нем, находится у Москвы-реки по адресу: Варшавское шоссе, владение 37, улица Нагатинская, владение 3А/6. Здесь на участке в границах Варшавского шоссе, Нагатинской набережной и Нагатинской улицы планируется построить многофункциональный квартал с общей площадью застройки свыше 443 тысяч кв м Чуть более половины объема - 229,5 тысячи кв м - придется на жилые дома, 214,2 тысячи кв м - на социальную и производственную инфраструктуру.
Актив выставлен с начальной ценой ₽2,4 млрд, торги назначены на 29 сентября.
Недвижимость в столицах 💸
| 2 | ☝️Девелоперская группа "Самолет" за полгода сократила численность сотрудников на 4,4% - до 5,9 тысячи человек, следует из отчетности компании.
Также там указывается, что в первом полугодии "Самолет" потратил на оплату труда персонала вместе с отчислениями в социальные фонды ₽10,8 млрд, что на 22% меньше результата прошлого года.
Ранее компания уже проводила сокращение штата. Так, численность сотрудников в 2025 году снизилась на 19,6%.
Недвижимость в столицах 💸 | 8 764 |
| 3 |  ✔️ 10 самых дешевых новостроек бизнес-класса в Москве внутри МКАД
По данным «Метриум», на рынке первичного жилья столицы в августе строится 72 комплекса бизнес-класса.
Средняя стоимость кв. м без учета апартаментов — 572,9 тыс. рублей (+14% за год). Однако на рынке есть и более доступные варианты — по цене нынешнего комфорт-класса.
Самый дешевый — ЖК «Скай Гарден» (384,8 тыс. руб./кв. м). На 2 и 3 месте — «УНО.Горбунова» и «Баланс».
Недвижимость в столицах 💸 | 9 223 |
| 4 |  ⭕️ Метро в Путилково и Куркино быть!
Сегодня на встрече с учителями и учащимися новой школы в Куркино Собянин объявил о решении продлить Таганско-Краснопресненскую линию метро в район Куркино:
«Мы приняли решение о строительстве метрополитена от «Планерной» до Куркино. Будет две станции: «Новокуркинское шоссе», ну, посмотрим, как ее еще называть, может быть, даже назовем ее «Химкинской» станцией. Ну и вторая — здесь вот недалеко от этой школы, посмотрим место размещения».
Таким образом, метро пройдет через подмосковное Путилково, где сейчас очень много новой недорогой вторички и еще строится ЖК «Большое Путилково» с однушками от 8 млн рублей. И прямиком в Куркино — приятный московский район в СЗАО со сравнительно свежей малоэтажной застройкой.
❔ Когда продлят метро? Еще не скоро:
«В следующем году начнут создавать проект планировки новых станций. Года три-четыре понадобится».
Недвижимость в столицах 💸 | 11 544 |
| 5 | ➡️ На первичном рынке столицы фиксируется переток спроса из Москвы в Подмосковье. Кто покупает там новостройки?
На фоне сокращения предложения недорогого жилья в старой Москве, 40% потенциальных покупателей, которые изначально планировали приобретение новостройки в столице, переориентируются на областные ЖК. Год назад их доля составляла 20%, по данным «Инком».
✔️ Основной контингент таких покупателей (60%) формируют локалы, т. е. подмосковные жители, у которых не получилось перебраться в столицу. 30% — жители регионов РФ и стран СНГ. 10% — москвичи.
💵 Медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в старых границах столицы составляет 530 тыс. руб., в Новой Москве 328,1 тыс. руб., в Московской области — 234 тыс. руб. Соответственно, в Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза ниже, чем в старой Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 803 |
| 6 | Девелопер "Самолет" получил по итогам первого полугодия 2026 года ₽22,3 млрд чистого убытка против чистой прибыли в ₽1,8 млрд годом ранее.
Выручка компании, как указывается в ней, сократилась на 31% - до ₽117,4 млрд.
EBITDA компании, согласно отчетности, сократилась по итогам первого полугодия на 40% - до ₽31,3 млрд. При этом скорректированная EBITDA уменьшилась на 27% - до ₽41,8 млрд.
Обязательства компании на 30 июня составили ₽1 трлн, увеличившись за полгода на 4%. Скорректированный чистый долг (за минусом денежных средств и средств на счетах эскроу покупателей) вырос на 14% - до ₽424,6 млрд. Корпоративный долг с начала года снизился на 6% - до ₽112,7 млрд, а чистый корпоративный долг - на 8,4%, до ₽102,8 млрд.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 933 |
| 7 |  Элитная недвижимость в Москве и Петербурге исторически была и остаётся надёжным активом. Но в текущих российских реалиях весь капитал, завязанный на один рынок — это уже концентрация риска, а не долгосрочная стратегия.
Северный Кипр в этом смысле смотрится интересно именно как второй актив в портфеле, а не альтернатива основному. Рост цен на недвижимость — 2–2,5х за последние 4 года, доходность от аренды — 8–12% годовых в валюте. При этом остров не участвует в автоматическом международном обмене финансовой информацией (CRS), что для многих инвесторов сейчас не менее весомый аргумент, чем сама доходность.
Оформление — напрямую на собственника: вилла, таунхаус или апартаменты в премиальном комплексе регистрируются на ваше имя, независимо от гражданства и без лишних посредников.
Отдельный практический плюс — логистика и окружение. Виза для россиян не нужна, а с острова около полутора часов лёта до Стамбула, откуда можно улететь практически в любую точку мира. За последние годы здесь сложилось заметное русскоговорящее сообщество, что позволяет рассматривать этот остров как запасной аэродром. Здесь доступны качественная медицина, британское образование для ваших детей и оздоравливающий средиземноморский климат.
За каждой сделкой стоит не отдел продаж, а личный опыт и ответственность Антона Ильевского — он сам живёт на острове и инвестирует здесь же. Он не гонится за количеством клиентов, а использует индивидуальный, вдумчивый подход к решению ваших задач.
С базой самых ликвидных предложений по недвижимости вы можете ознакомиться в Telegram-канале Антона.
А подробнее об инвестициях и жизни на Северном Кипре в видео-формате — на его YouTube-канале. | 12 059 |
| 8 |  💸 В августе квадратный метр на вторичном рынке Москвы подорожал на 0,8% — до 303,2 тыс. рублей, по данным IRN
Всего с начала года прирост составил чуть более 6%, что сопоставимо с официальной инфляцией.
Также немного вырос объем предложения, что свидетельствует о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов и о выходе на вторичку готовых инвестиционных новостроек. Участники рынка, похоже, ожидают активного осеннего сезона.
❗️ В отличие от прежних месяцев, когда весь прирост стоимости обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе начали наверстывать упущенное более дорогие типы квартир.
Отчасти это как раз выражается в перетоке на рынок вчерашних новостроек. Кроме того, впервые за долгое время трехкомнатные и многокомнатные квартиры обогнали по темпам роста цен однушки и двушки.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 083 |
| 9 | Принадлежащий компании Sminex девелопер "Инград" в первом полугодии 2026 года сократил чистую прибыль по МФСО относительно аналогичного периода прошлого года в 3,6 раза - примерно до ₽1 млрд.
Выручка при этом выросла на 8% - до ₽21,7 млрд.
Обязательства компании на 30 июня, согласно отчетности, составили ₽139,9 млрд, увеличившись за полгода примерно на 1%.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 840 |
| 10 | Структура Upside Development - ООО "Рощинская" - победила в торгах по продаже проекта второй очереди Will Towers в Раменках в Москве, сообщается в протоколе торгов на сайте столичного инвестпортала.
Структура подконтрольной властям Москвы компании "Управление экспериментальной застройки" (УЭЗ) - "Минские холмы" - выставляла на торги актив путем продажи 100% ООО "Специализированный застройщик "Волынская". Согласно протоколу, проект достанется структуре Upside Development по начальной цене ₽4,9 млрд.
📍Согласно лотовой документации, победитель торгов сможет возвести на 1,7 га земли на проспекте Генерала Дорохова жилой комплекс примерно на 181,1 тысячи кв м.
👉Компания Upside Development (ранее – "СМУ-6 Инвестиции") создана в 2011 году, занимается строительством жилья в Москве и Подмосковье. Ее владелец - Алексей Перлин.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 841 |
| 11 |  +1Востребованность жилья в сталинских высотках в Москве снижается, а цены на него практически не растут
По данным компании "Метриум", в настоящее время в сталинских высотках Москвы продается 21 квартира: восемь - на Котельнической набережной, по шесть на Красных Воротах и Кудринской площади, одна на Кутузовском проспекте. Площадь этих квартир варьируется от 52 кв м на Кудринской площади до 132 кв м - на Котельнической набережной, уточнил коммерческий директор "Метриума" Дмитрий Проскурин. В прошлом году, по данным агентства "Этажи", уровень предложения был на 15-20% ниже, а десять лет назад в продажу поступали только единичные лоты.
📈За год средняя цена предложения жилья в сталинских высотках выросла только на 3% - почти до ?₽1,08 млн за кв м, тогда как вторичный рынок Москвы в целом вырос на 12%, сообщил Попов.
💰Стоимость самой дешевой из выставленных на продажу квартир (67,5 кв м в высотке на Красных Воротах) составляет ₽49 млн, самая дорогая квартира (104,2 "квадрата" на Кудринской площади) оценена в ₽150 млн, уточнил Проскурин.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 966 |
| 12 | Количество ипотечных сделок с новостройками Москвы с учетом нежилой недвижимости упало в январе-июле 2026 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 31% - до 19,2 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.
В том числе в июле управление зафиксировало 2,7 тысячи ДДУ с ипотекой - на 5% меньше, чем в июне.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 605 |
| 13 |  Кладовка – новая нефть? 🧐
За последние 3 года кладовки в Москве подорожали на 60%. Стандартный бокс площадью 3–5 кв. м внутри МКАДа может стоить от 700 тыс. до 2 млн руб.
По данным Циан, сдача кладовки в аренду может принести 15% в год. Окупаемость всего 8–10 лет. Сравните с квартирой, которую будете окупать почти 25 лет.
Бум кладовок идёт не первый год. Причины в увеличении числа маленьких квартир без балконов, где вещи не помещаются.
Если хочется вложиться в недвижку, а денег не так много, кладовка вполне рабочий вариант. Главное – выбрать правильный дом и локацию.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 644 |
| 14 | Девелоперская группа "Эталон" в первом полугодии 2026 года сократила чистый убыток по МСФО в сравнении с аналогичным периодом на 7% - до ₽13,2 млрд.
Выручка "Эталона" за полгода сократилась на 10% - до ₽54,4 млрд. В то же время EBITDA увеличилась на 28% - до ₽9,2 млрд. Рентабельность по показателю EBITDA составила 17%.
"В отчетном периоде давление на выручку оказало сокращение объема продаж, обусловленное изменением рыночного спроса из-за ужесточения условий семейной ипотеки и ограниченной доступности рыночной ипотеки. Продажи группы в первом полугодии составили ₽47,9млрд (-23% год к году). Разовые всплески спроса в преддверии изменений семейной ипотечной программы не смогли обеспечить рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года", - говорится в сообщении девелопера.
Активы компании на 30 июня составили ₽327,4 млрд, сократившись за полгода на 8%.
Недвижимость в столицах 💸 | 8 708 |
| 15 |  Приобрести студию площадью всего 28 квадратных метров в Москве легче всего жителям Ямало-Ненецкого автономного округа🥇 и Камчатского края🥈 - копить на жилье им придется не более шести лет, рассказали в "Мире квартир".
Согласно подсчетам компании, студия в 28 "квадратов" в новостройке Москвы обойдется примерно в ₽14,1 млн.
Там уточнили, что следом идут сами москвичи🥉 - 6,4 года, на четвертом месте - Ненецкий автономный округ (6,6 года), на пятом - Якутия (7 лет). При этом петербуржцам придется копить на студию в Москве 9,1 года.
🥲Сложнее всего купить московскую студию, по подсчетам компании, будет жителям Дагестана (20,8 года), Ингушетии (20,5 года) и Чечни (20,4 года).
В среднем по стране при среднероссийской зарплате ₽110,2 тысячи в месяц накопить на 28 "квадратов" в Москве удастся за 10,7 года. Два года назад показатель составлял 11,9 года.
Недвижимость в столицах 💸 | 557 |
| 16 | 🏢💼Юго-западный административный округ Москвы является перспективным направлением для строительства офисов, здесь с начала года ввели четыре бизнес-центра, говорится в сообщении девелоперской компании "Колди".
Как подсчитали аналитики компании, на долю ЮЗАО в структуре экспонируемого на продажу офисного предложения Москвы приходится около 3%, тогда как в общем объеме спроса сделок по продаже офисов юго-запад с начала 2025 года составил 7%.
При этом, указали в компании, спрос на офисы на юго-западе столицы в значительной степени формируют конечные пользователи.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 345 |
| 17 | 🏠 «Самолет» по итогам I полугодия 2026 получил чистый убыток в размере 22,3 млрд рублей против чистой прибыли в 1,8 млрд рублей годом ранее
Из-за снижения спроса на первичном рынке финансовые результаты компании оказались хуже ее прогноза. Выручка сократилась на 31%. Продажи в 2026 году ожидаются в диапазоне 700-800 тыс. кв. м.
Девелопер продолжает оптимизацию: коммерческие и административные расходы снизились на 31-32%, численность сотрудников сократилась на 4,4% (до 5,9 тыс. человек), продано 5 площадок общей площадью более 1 млн кв. м.
Корпоративный долг с начала года снизился на 7,2 млрд руб. (-6%) и составил 112,7 млрд руб.
Недвижимость в столицах 💸 | 7 685 |
| 18 | Как заработать на премиальной недвижке, не покупая дорогущую квартиру? 🤔
Интересный вариант — инвестиции в фонды. Например, ЗПИФ «РВМ Флиппинг», который открывает доступ к премиальной недвижимости Москвы.
В чём суть? УК «РВМ Капитал» находит квартиру ниже рынка, делает быстрый качественный ремонт и перепродаёт через 7–10 месяцев. Секрет прибыли — грамотный выбор объекта и профессиональная перепродажа. За неё отвечает УК с длительным опытом работы с недвижкой и партнёр проекта, специалист по премиум-флиппингу Андрей Линьков.
Доходность от одного цикла обещают на уровне 30%. Но высокая доходность пропорциональна рискам, поэтому фонд доступен только квалифицированным инвесторам. А минимальный чек для инвестиций — 1 млн руб.
Недвижимость в столицах 💸 | 6 818 |
| 19 |  Наиболее дорогими курортами России вне Черноморского побережья являются Кисловодск и Белокуриха, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".
В его выборку вошли 14 городов, включая локации Кавказских Минеральных Вод, Балтийского побережья, Алтая, Карелии, Ленинградской области и Дагестана. В основе исследования – фактические ипотечные сделки по покупке одно- и двухкомнатных квартир.
"На вершине рейтинга расположились сразу два города с идентичным показателем средней стоимости – ₽8,1 млн: Кисловодск (Ставропольский край), предлагающий объекты средней площадью 42,1 кв м, и Белокуриха (Алтайский край), где при той же средней стоимости объекты заметно компактнее – в среднем 36,7 кв м", – отмечается в нем.
Места с третьего по пятый заняли локации Калининградской области: Светлогорск ( ₽7,1 млн), Зеленоградск ( ₽7 млн) и Пионерский ( ₽6,8 млн).
Недвижимость в столицах 💸 | 20 |
| 20 |  +1Строители выйдут на площадку Ярославского вокзала в Москве для его модернизации до конца 2026 года, говорится в сообщении столичного градкомплекса.
В ближайшие месяцы будет идти проектирование, уточняется в пресс-релизе.
Обновление вокзала предусматривает организацию новых выходов и входов на станции метро, замену инженерного оборудования, ремонт кровли и фасадов, создание дополнительного пространства для пассажиров.
📆Проект планируется реализовать до конца 2028 года.
Недвижимость в столицах 💸 | 10 965 |
