Недвижимость в столицах
الذهاب إلى القناة على Telegram
Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов Связь: @maksp_tg РКН: № 6572240424 Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Недвижимость в столицах
تُعد قناة Недвижимость в столицах (@nedvigim_rf) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 142 636 مشتركاً، محتلاً المرتبة 28 في فئة العقار العقاري والمرتبة 3 416 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 142 636 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 27 أغسطس, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 7 299، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -192، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 9.57%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 7.47% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 13 647 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 10 662 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 73.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل внесение, жкх, эксплуатация, гис, механизм.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов
Связь: @maksp_tg
РКН: № 6572240424
Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 28 أغسطس, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
142 636
المشتركون
-19224 ساعات
-1 4367 أيام
+7 29930 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
أغسطس '26
أغسطس '260
في 0 قنوات
يوليو '26
+95 388
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+8
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '260
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+63 862
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '260
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '260
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '260
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '250
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '250
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+29 883
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+207
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+74 579
في 216 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 28 أغسطس | 0 | |||
| 27 أغسطس | 0 | |||
| 26 أغسطس | 0 | |||
| 25 أغسطس | 0 | |||
| 24 أغسطس | 0 | |||
| 23 أغسطس | 0 | |||
| 22 أغسطس | 0 | |||
| 21 أغسطس | 0 | |||
| 20 أغسطس | 0 | |||
| 19 أغسطس | 0 | |||
| 18 أغسطس | 0 | |||
| 17 أغسطس | 0 | |||
| 16 أغسطس | 0 | |||
| 15 أغسطس | 0 | |||
| 14 أغسطس | 0 | |||
| 13 أغسطس | 0 | |||
| 12 أغسطس | 0 | |||
| 11 أغسطس | 0 | |||
| 10 أغسطس | 0 | |||
| 09 أغسطس | 0 | |||
| 08 أغسطس | 0 | |||
| 07 أغسطس | 0 | |||
| 06 أغسطس | 0 | |||
| 05 أغسطس | 0 | |||
| 04 أغسطس | 0 | |||
| 03 أغسطس | 0 | |||
| 02 أغسطس | 0 | |||
| 01 أغسطس | 0 |
منشورات القناة
+1
Строители выйдут на площадку Ярославского вокзала в Москве для его модернизации до конца 2026 года, говорится в сообщении столичного градкомплекса.
В ближайшие месяцы будет идти проектирование, уточняется в пресс-релизе.
Обновление вокзала предусматривает организацию новых выходов и входов на станции метро, замену инженерного оборудования, ремонт кровли и фасадов, создание дополнительного пространства для пассажиров.
📆Проект планируется реализовать до конца 2028 года.
Недвижимость в столицах 💸
| 2 | 💸 Депозиты продолжают перетекать в потребление, на вторичный рынок жилья и в альтернативные инвестиционные инструменты
152 российских банка столкнулись с сокращением средств клиентов-физлиц на депозитах, пишет РБК. В июне чистый отток со срочных вкладов показали 138 игроков, а в мае — 134.
➡️ Несмотря на то что ЦБ пока не фиксирует системного оттока вкладов, сберегательная стратегия россиян меняется: лишь 36% опрошенных в августе назвали банковские счета лучшей формой сбережения (-3 п.п. к июлю, минимум на уровне декабря 2022 года).
Привлекательность вкладов снижается из-за падения ключевой ставки. Растет потребление — реализуется отложенный спрос, в т. ч. и на жилье. Еще один заметный тренд — рост интереса к фондам денежного рынка и облигациям.
✔️ Из-за снижения притока средств банки столкнулись с дефицитом ликвидности и усилили борьбу за вкладчиков. С начала августа 10 ведущих банков увеличили ставки по депозитам, в некоторых случаях — на 0,5%.
Недвижимость в столицах 💸 | 6 721 |
| 3 |  📌 Структура продаж и цены в сделках на вторичном рынке Москвы
По данным «Миэль», в июле доля продаж 2-комнатных квартир достигла максимальных 50%. А средний ценник в сделках с такими квартирами вырос до рекордных 21,9 млн рублей за счет увеличившегося спроса в более дорогих локациях.
На однушки пришлось 30% всех сделок. Средняя стоимость продажи — 12,6 млн рублей.
3-комнатные квартиры — 15% сделок, средний чек — 30,3 млн рублей.
📈 Общее число сделок в Москве, по данным Росреестра, выросло на 6,5% к июню и на 10% год к году.
Недвижимость в столицах 💸 | 7 074 |
| 4 | ✔️ Самые дешевые семейные квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД
4 варианта с двумя спальнями от застройщиков. Бюджет — до 20 млн рублей:
▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 16,3 млн, без отделки.
▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 17,5 млн, без отделки/white box/чистовая.
▪️ ЖК «Баланс», Главстрой
От 17,7 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК
От 18,3 млн, чистовая отделка/white box.
Недвижимость в столицах 💸 | 10 704 |
| 5 | ✔️ Развитие льготной ипотеки и раздача людям земли под ИЖС — что сейчас обуждают в Правительстве для поддержки строительства
Власти явно озабочены снижением продаж и ввода жилья. Вот какие меры сейчас на повестке, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина:
1️⃣ Льготную ипотеку продолжат развивать, т. к. это главное условие строительства жилья.
2️⃣ Рассматривается возможность бесплатно выдавать людям земельные участки. Условие — за три года построить и зарегистрировать дом.
3️⃣ Решение о рассрочках на новостройки уже почти согласовано с ЦБ.
4️⃣ Для достройки жилья в Крыму и Севастополе могут ввести льготную ипотеку.
5️⃣ Законопроект о мастер-планах городов может быть принят до конца 2026 года.
Недвижимость в столицах 💸 | 6 904 |
| 6 | 📉 Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию эскроу-счетами по итогам первого полугодия упал ниже 70%.
По данным ЕРЗ, на 1 июля у российских застройщиков накопилось почти 11 трлн руб долга по проектному финансированию, а на эскроу-счетах находится 7,5 трлн руб. Уровень покрытия составил 69,6%.
Минимальный уровень покрытия, по данным ЕРЗ, зафиксирован в Краснодарском крае – 36%, хотя в прошлом году он был на восемь п.п. выше. В пятерку регионов с самым низким уровнем покрытия долга также входят Ханты-Мансийский автономный округ (41%), Хакасия (49%), Адыгея (49%) и Липецкая область (50%).
Максимальный уровень покрытия задолженности оказался у застройщиков в Карелии – 219%. Следом идут Кабардино-Балкария (198%), Брянская область (197%), Бурятия (174%) и Мордовия (165%). В Москве и Московской области уровень покрытия задолженности находится на уровне 70-72%, в Санкт-Петербурге – 70%, в Ленинградской области – 57%.
Недвижимость в столицах 💸 | 9 500 |
| 7 |  💸 За сколько люди реально покупают квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья
Попалась интересная статистика от bnMAP pro с самыми популярными бюджетами в сделках этого года. Давайте посмотрим, что это за квартиры и что сегодня реально купить на такие деньги.
▪️ В «старой» Москве больше всего сделок пришлось на бюджет 15-20 миллионов. Это классическая ПИКовская однушка с отделкой, в самых дешевых проектах по такой цене начинаются 2-комнатные квартиры. В бизнес-классе — студии, в недорогих проектах можно найти однушку.
▪️ В Новой Москве — 10-15 млн. Это студии и 1-комнатные квартиры. В новостройках без метро типа «Родных кварталов» и «Нового Внуково» в этом бюджете еще можно отыскать двушку.
▪️ В Московской области — 5-10 млн. Аналогично, студии и однушки. В наименее интересных ЖК вроде «Нового Видного» и «Алексеевской рощи» есть студии за 5-6 млн и двушки за 9-10 млн.
Недвижимость в столицах 💸 | 9 527 |
| 8 |  +1Проект резорта The Veil в Албании от испанского бюро Bofill Taller de Arquitectura.
Ранее показывал вам их другой проект, Red Sol Resort, неподалеку. Сейчас The Veil строится, здесь будет 366 апартаментов и 77 вилл. В основе проекта местный камень и идея максимально бережно встроить здания в горный ландшафт, сохранив деревья и рельеф.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 909 |
| 9 |  В Японии бесплатно отдают особняк в традиционном стиле на четыре спальни и 274 м².
В комплекте идёт участок на 20 тысяч квадратных метров со старинным хранилищем XIX века, лесом и каштановым садом. Дом оборудован солнечными панелями и может использоваться «как есть» после косметического ремонта.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 407 |
| 10 |  🔽 Ажиотаж вокруг семейки утих — выдачи ипотеки сократились на 25%
В июле, по данным ЦБ, банки выдали 363 млрд рублей против 483 млрд в июне. Ситуация на рынке нормализовалась сразу после анонса о переносе изменений по семейной ипотеке.
В итоге выдачи льготных и рыночных кредитов почти сравнялись. На господдержку пришлось 52% (65% в предыдущем месяце) — минимальная доля с середины 2023 года.
📈 Рыночная ипотека продолжает расти. В июле банки выдали 175 млрд рублей против 162 млрд месяцем ранее. При этом средняя ставка по выданным за июль кредитам составила по-прежнему сумасшедшие ~18% годовых.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 517 |
| 11 | ❗️ Треть квартир на вторичном рынке Москвы риелторы не рекомендуют к покупке
Сокращение предложения на вторичке привело к дефициту ликвидных вариантов, росту цен и увеличению доли проблемных квартир, оставшихся на рынке.
📈 По данным «Циана», за год средняя стоимость квадратного метра выросла на 15%. Сейчас она, если не брать элитное жилье, составляет около 420 тыс. руб. Год назад было 370 тыс. руб.
Условно, квартира, которая год назад стоила 15 млн, сейчас будет стоить уже 16,5-17 млн. И торговаться с собственниками непросто — если в новостройках честные скидки подбираются к 10%, то на вторичке дают не больше 3%.
❌ При этом порядка 30-40% объектов сегодня не рекомендованы к покупке, отмечают в Est-a-Tet. Проблемы связаны с бенефициарными владельцами, возможным банкротством или экономическими преступлениями, которые могут привести к изъятию объекта. В топе рисков также наследственные квартиры и квартиры с долгами.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 999 |
| 12 |  +1📊 Больше всех на ЖКХ в России тратят жители Мурманской области, меньше остальных – жители Дагестана, показало проведенное по заказу по заказу РИА Новости исследование РИА Рейтинг.
👛Самая большая доля в потребительских расходах в 2025 году пришлась на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и отопление у семей, живущих в Мурманской (14,2%), Новгородской (13,5%) и Магаданской (13,3%) областях. Всего же 10% и более своих потребительских расходов направляют на оплату ЖКУ жители 28 субъектов РФ.
В целом по России ежемесячные траты среднестатистической семьи на ЖКУ, по данным исследования, составляли ₽6713.
💰💰💰 Самые значительные показатели в абсолютных значениях были в Ямало-Ненецком автономном округе, Мурманской области и в Магаданской области, где семьи платили за ЖКУ более ₽12 тысяч в месяц.
💰 Меньше всех затраты на ЖКХ составили у жителей Чувашии, Брянской и Астраханской областей - менее ₽4,1 тысячи. Менее ₽5 тысяч траты на ЖКУ были в 22 регионах.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 954 |
| 13 |  🏘 Восстановление активности в ИЖС ожидается не раньше 2030 года
В этом году сегмент демонстрирует резкое падение объемов ввода: в январе-июле новое строительство частных домов сократилось на 26% год к году, пишет «Коммерсантъ».
По прогнозам «Дом РФ», по итогам всего 2026 года показатель упадет на 11%, до 56,3 млн кв. м. До пикового уровня 2025-го (63,5 млн кв. м) рынок снова отрастет в лучшем случае в 2030 году, прогнозирует Strategy Partners.
✔️ Основная причина — ограниченный спрос. По данным «Циана», в январе-июне 2026 продажи построенных домов выросли лишь на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 — худшим за все время наблюдений.
Кроме того, на рынок негативно влияют введение эскроу-счетов, новые правила для подрядчиков, дорогое финансирование и дефицит участков с коммуникациями.
➡️ Из-за этого небольшие девелоперы стали распродавать земельный банк — вместо строительства домов предлагают участки без подряда. 2 года назад на «Циане» было представлено 70 тыс. участков по всей России, год назад — 86 тыс., сейчас уже более 92 тыс.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 891 |
| 14 |  Москвичи активно закупаются вторичкой — продажи на рынке готового жилья растут уже второй месяц подряд, следует из данных ЦИАН.
В частности, в июле было оформлено на 6% больше сделок, чем в июне, и на 9% больше, чем годом ранее.
Похоже, переток денег с депозитов и из-под матрасов в квадратные метры начался, пусть и ограничено.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 003 |
| 15 |  +1👀 Парковочное место за цену элитной квартиры!
В Москве самое дорогое машино-место площадью 23,1 м² стоит 45,6 млн ₽ и расположено в ЖК «Палашевский 11» на Патриарших прудах. Для сравнения, средняя цена мест в новостройках столицы — около 3,8 млн ₽.
Подземная парковка в ЖК оснащена двухполосным движением и эффектом звездного неба. Премиальные характеристики комплекса включают всего 52 резиденции, первый стеклянный фасад в Москве и закрытый двор с прудом. Здесь также есть элитный фитнес-центр и квартиры с дровяными каминами. В делюкс-сегменте парковка считается частью премиального актива и не может быть продана отдельно от квартиры.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 263 |
| 16 | 📈 До конца года средние ставки аренды квартир в Москве могут вырасти до 3%
В ближайшие месяцы риелторы ожидают традиционный сезонный подъем спроса на аренду, пишет РБК.
Наиболее экономичные однушки и двушки с хорошей транспортной доступностью могут подорожать осенью на 5-10%, однако в целом в этом году рост ставок будет более сдержанным по сравнению с прошлыми годами из-за большого объема предложения.
С ноября ставки, вероятнее всего, снова перейдут к стагнации или умеренному снижению на фоне более низкого спроса. А предложение продолжит расти — на рынок аренды по-прежнему выходит достаточно большой объем квартир, купленных в период действия массовых льгот, в 2021-2024 годах.
✔️ В результате до конца года вероятна умеренная положительная ценовая динамика, без резких колебаний. Масштаб изменений будет зависеть от того, какую стратегию владения предпочтут собственники: продолжить сдачу квартиры в аренду или выставить ее на продажу.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 421 |
| 17 |  Разбор: на каких новостройках Москвы можно заработать из-за офисного бума? ✍️
Раньше все офисы строили только в центре. Теперь мэрия поощряет создавать рабочие места за ТТК: 73% новых офисников в ближайшие 5 лет построят вне центра.
Как на этом заработать? Самая интересная ставка — не квартиры прямо у будущих бизнес-центров, где эффект уже заложен в цену, а относительно недорогие ЖК в 15–25 минутах от новых офисных кластеров по прямой ветке метро.
Мы наложили карту строящихся офисов на московские новостройки и нашли 10 ЖК с наибольшим потенциалом роста цены из-за этого фактора.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 520 |
| 18 |  📊 На российском рынке новостроек наблюдается рост затоваренности. Во втором квартале количество непроданных квартир увеличилось на 23 тыс. и достигло 325,3 тыс. лотов, что на 16% больше, чем год назад.
🏡 Худшая ситуация в Краснодарском крае — 37,3 тыс. непроданных квартир. Ленинградская область — 36,7 тыс., Свердловская — 31,5 тыс.
🌆 Однако в крупных городах (Москва, Питер, Подмосковье) уровень продаж превышает предложение! В Москве продано на 11,3 тыс. квартир больше, чем выведено на рынок.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 414 |
| 19 |  🤑 Россияне сократили сберегательную активность и начали тратить деньги. В том числе на недвижку
Как бы чиновники ни высказывались, что вклады не потекут в недвижимость, пока ставки по ипотеке не снизятся до 10% — нет, уже понемногу перетекают.
✔️ По данным Росстата, в I полугодии 2026 население направило на сбережения лишь 4% доходов против 10% годом ранее. При этом доля расходов на покупку товаров и услуг повысилась до 80% с 74%.
Что касается недвижки — выдачи ипотеки в первом полугодии выросли аж на 44% г/г, с 340 до 491 тыс. кредитов. А без ипотеки количество сделок увеличилось на 26,5%.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 072 |
| 20 |  За сколько можно было купить студию в Москве год назад, и за сколько сейчас?
📈 В последнее время студии в новостройках дорожали быстрее остальных типов квартир.
Местами увеличились площади (вымываются самые дешевые микроварианты + новые теперь от 28 кв. м). Но много где подорожали те же самые студии ~20 квадратов просто на фоне разгона спроса и попыток инвесторов купить хоть что-то на имеющийся бюджет.
☝️ В табличке собрали статистику минимальных цен в популярных новостройках: август 2025 → август 2026.
Будут ли студии и дальше дорожать? Скорее всего, более умеренными темпами:
1) Эффект низкого порога входа уже исчерпан. Возможности льготной ипотеки в Москве — тоже.
2) Покупать студию за 13-15 млн под сдачу теперь не так выгодно (арендные ставки за год почти не изменились).
3) Новостройки теперь чаще покупают для решения жилищного вопроса, а в студии жить хотят немногие.
4) Набирает обороты вторичный рынок (с большим количеством готовых студий).
5) ЦБ обещает замедление инфляции, что должно затормозить цены в т. ч. в сфере недвижимости.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 935 |
