Недвижимость в столицах
前往频道在 Telegram
Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов Связь: @maksp_tg РКН: № 6572240424 Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi
显示更多📈 Telegram 频道 Недвижимость в столицах 的分析概览
频道 Недвижимость в столицах (@nedvigim_rf) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 142 803 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 29，并在 俄罗斯 地区排名第 3 412 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 142 803 名订阅者。
根据 26 八月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 53 581，过去 24 小时变化为 -122，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 9.55%。内容发布后 24 小时内通常能获得 7.66% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 13 634 次浏览，首日通常累积 10 942 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 75。
- 主题关注点： 内容集中在 внесение, жкх, эксплуатация, гис, механизм 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов
Связь: @maksp_tg
РКН: № 6572240424
Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi”
凭借高频更新（最新数据采集于 27 八月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
142 803
订阅者
-12224 小时
-1 3547 天
+53 58130 天
数据加载中...
吸引订阅者
八月 '26
八月 '260
在0个频道中
七月 '26
+95 388
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+8
在0个频道中
Get PRO
五月 '260
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+63 862
在0个频道中
Get PRO
三月 '260
在0个频道中
Get PRO
二月 '260
在0个频道中
Get PRO
一月 '260
在0个频道中
Get PRO
十二月 '250
在1个频道中
Get PRO
十一月 '250
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+29 883
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+207
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+74 579
在216个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 27 八月 | 0 | |||
| 26 八月 | 0 | |||
| 25 八月 | 0 | |||
| 24 八月 | 0 | |||
| 23 八月 | 0 | |||
| 22 八月 | 0 | |||
| 21 八月 | 0 | |||
| 20 八月 | 0 | |||
| 19 八月 | 0 | |||
| 18 八月 | 0 | |||
| 17 八月 | 0 | |||
| 16 八月 | 0 | |||
| 15 八月 | 0 | |||
| 14 八月 | 0 | |||
| 13 八月 | 0 | |||
| 12 八月 | 0 | |||
| 11 八月 | 0 | |||
| 10 八月 | 0 | |||
| 09 八月 | 0 | |||
| 08 八月 | 0 | |||
| 07 八月 | 0 | |||
| 06 八月 | 0 | |||
| 05 八月 | 0 | |||
| 04 八月 | 0 | |||
| 03 八月 | 0 | |||
| 02 八月 | 0 | |||
| 01 八月 | 0 |
频道帖子
💸 Депозиты продолжают перетекать в потребление, на вторичный рынок жилья и в альтернативные инвестиционные инструменты
152 российских банка столкнулись с сокращением средств клиентов-физлиц на депозитах, пишет РБК. В июне чистый отток со срочных вкладов показали 138 игроков, а в мае — 134.
➡️ Несмотря на то что ЦБ пока не фиксирует системного оттока вкладов, сберегательная стратегия россиян меняется: лишь 36% опрошенных в августе назвали банковские счета лучшей формой сбережения (-3 п.п. к июлю, минимум на уровне декабря 2022 года).
Привлекательность вкладов снижается из-за падения ключевой ставки. Растет потребление — реализуется отложенный спрос, в т. ч. и на жилье. Еще один заметный тренд — рост интереса к фондам денежного рынка и облигациям.
✔️ Из-за снижения притока средств банки столкнулись с дефицитом ликвидности и усилили борьбу за вкладчиков. С начала августа 10 ведущих банков увеличили ставки по депозитам, в некоторых случаях — на 0,5%.
Недвижимость в столицах 💸
| 2 |  📌 Структура продаж и цены в сделках на вторичном рынке Москвы
По данным «Миэль», в июле доля продаж 2-комнатных квартир достигла максимальных 50%. А средний ценник в сделках с такими квартирами вырос до рекордных 21,9 млн рублей за счет увеличившегося спроса в более дорогих локациях.
На однушки пришлось 30% всех сделок. Средняя стоимость продажи — 12,6 млн рублей.
3-комнатные квартиры — 15% сделок, средний чек — 30,3 млн рублей.
📈 Общее число сделок в Москве, по данным Росреестра, выросло на 6,5% к июню и на 10% год к году.
Недвижимость в столицах 💸 | 5 823 |
| 3 | ✔️ Самые дешевые семейные квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД
4 варианта с двумя спальнями от застройщиков. Бюджет — до 20 млн рублей:
▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 16,3 млн, без отделки.
▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 17,5 млн, без отделки/white box/чистовая.
▪️ ЖК «Баланс», Главстрой
От 17,7 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК
От 18,3 млн, чистовая отделка/white box.
Недвижимость в столицах 💸 | 10 117 |
| 4 | ✔️ Развитие льготной ипотеки и раздача людям земли под ИЖС — что сейчас обуждают в Правительстве для поддержки строительства
Власти явно озабочены снижением продаж и ввода жилья. Вот какие меры сейчас на повестке, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина:
1️⃣ Льготную ипотеку продолжат развивать, т. к. это главное условие строительства жилья.
2️⃣ Рассматривается возможность бесплатно выдавать людям земельные участки. Условие — за три года построить и зарегистрировать дом.
3️⃣ Решение о рассрочках на новостройки уже почти согласовано с ЦБ.
4️⃣ Для достройки жилья в Крыму и Севастополе могут ввести льготную ипотеку.
5️⃣ Законопроект о мастер-планах городов может быть принят до конца 2026 года.
Недвижимость в столицах 💸 | 6 904 |
| 5 | 📉 Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию эскроу-счетами по итогам первого полугодия упал ниже 70%.
По данным ЕРЗ, на 1 июля у российских застройщиков накопилось почти 11 трлн руб долга по проектному финансированию, а на эскроу-счетах находится 7,5 трлн руб. Уровень покрытия составил 69,6%.
Минимальный уровень покрытия, по данным ЕРЗ, зафиксирован в Краснодарском крае – 36%, хотя в прошлом году он был на восемь п.п. выше. В пятерку регионов с самым низким уровнем покрытия долга также входят Ханты-Мансийский автономный округ (41%), Хакасия (49%), Адыгея (49%) и Липецкая область (50%).
Максимальный уровень покрытия задолженности оказался у застройщиков в Карелии – 219%. Следом идут Кабардино-Балкария (198%), Брянская область (197%), Бурятия (174%) и Мордовия (165%). В Москве и Московской области уровень покрытия задолженности находится на уровне 70-72%, в Санкт-Петербурге – 70%, в Ленинградской области – 57%.
Недвижимость в столицах 💸 | 8 939 |
| 6 |  💸 За сколько люди реально покупают квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья
Попалась интересная статистика от bnMAP pro с самыми популярными бюджетами в сделках этого года. Давайте посмотрим, что это за квартиры и что сегодня реально купить на такие деньги.
▪️ В «старой» Москве больше всего сделок пришлось на бюджет 15-20 миллионов. Это классическая ПИКовская однушка с отделкой, в самых дешевых проектах по такой цене начинаются 2-комнатные квартиры. В бизнес-классе — студии, в недорогих проектах можно найти однушку.
▪️ В Новой Москве — 10-15 млн. Это студии и 1-комнатные квартиры. В новостройках без метро типа «Родных кварталов» и «Нового Внуково» в этом бюджете еще можно отыскать двушку.
▪️ В Московской области — 5-10 млн. Аналогично, студии и однушки. В наименее интересных ЖК вроде «Нового Видного» и «Алексеевской рощи» есть студии за 5-6 млн и двушки за 9-10 млн.
Недвижимость в столицах 💸 | 9 016 |
| 7 |  +1Проект резорта The Veil в Албании от испанского бюро Bofill Taller de Arquitectura.
Ранее показывал вам их другой проект, Red Sol Resort, неподалеку. Сейчас The Veil строится, здесь будет 366 апартаментов и 77 вилл. В основе проекта местный камень и идея максимально бережно встроить здания в горный ландшафт, сохранив деревья и рельеф.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 662 |
| 8 |  В Японии бесплатно отдают особняк в традиционном стиле на четыре спальни и 274 м².
В комплекте идёт участок на 20 тысяч квадратных метров со старинным хранилищем XIX века, лесом и каштановым садом. Дом оборудован солнечными панелями и может использоваться «как есть» после косметического ремонта.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 113 |
| 9 |  🔽 Ажиотаж вокруг семейки утих — выдачи ипотеки сократились на 25%
В июле, по данным ЦБ, банки выдали 363 млрд рублей против 483 млрд в июне. Ситуация на рынке нормализовалась сразу после анонса о переносе изменений по семейной ипотеке.
В итоге выдачи льготных и рыночных кредитов почти сравнялись. На господдержку пришлось 52% (65% в предыдущем месяце) — минимальная доля с середины 2023 года.
📈 Рыночная ипотека продолжает расти. В июле банки выдали 175 млрд рублей против 162 млрд месяцем ранее. При этом средняя ставка по выданным за июль кредитам составила по-прежнему сумасшедшие ~18% годовых.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 383 |
| 10 | ❗️ Треть квартир на вторичном рынке Москвы риелторы не рекомендуют к покупке
Сокращение предложения на вторичке привело к дефициту ликвидных вариантов, росту цен и увеличению доли проблемных квартир, оставшихся на рынке.
📈 По данным «Циана», за год средняя стоимость квадратного метра выросла на 15%. Сейчас она, если не брать элитное жилье, составляет около 420 тыс. руб. Год назад было 370 тыс. руб.
Условно, квартира, которая год назад стоила 15 млн, сейчас будет стоить уже 16,5-17 млн. И торговаться с собственниками непросто — если в новостройках честные скидки подбираются к 10%, то на вторичке дают не больше 3%.
❌ При этом порядка 30-40% объектов сегодня не рекомендованы к покупке, отмечают в Est-a-Tet. Проблемы связаны с бенефициарными владельцами, возможным банкротством или экономическими преступлениями, которые могут привести к изъятию объекта. В топе рисков также наследственные квартиры и квартиры с долгами.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 729 |
| 11 |  +1📊 Больше всех на ЖКХ в России тратят жители Мурманской области, меньше остальных – жители Дагестана, показало проведенное по заказу по заказу РИА Новости исследование РИА Рейтинг.
👛Самая большая доля в потребительских расходах в 2025 году пришлась на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и отопление у семей, живущих в Мурманской (14,2%), Новгородской (13,5%) и Магаданской (13,3%) областях. Всего же 10% и более своих потребительских расходов направляют на оплату ЖКУ жители 28 субъектов РФ.
В целом по России ежемесячные траты среднестатистической семьи на ЖКУ, по данным исследования, составляли ₽6713.
💰💰💰 Самые значительные показатели в абсолютных значениях были в Ямало-Ненецком автономном округе, Мурманской области и в Магаданской области, где семьи платили за ЖКУ более ₽12 тысяч в месяц.
💰 Меньше всех затраты на ЖКХ составили у жителей Чувашии, Брянской и Астраханской областей - менее ₽4,1 тысячи. Менее ₽5 тысяч траты на ЖКУ были в 22 регионах.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 687 |
| 12 |  🏘 Восстановление активности в ИЖС ожидается не раньше 2030 года
В этом году сегмент демонстрирует резкое падение объемов ввода: в январе-июле новое строительство частных домов сократилось на 26% год к году, пишет «Коммерсантъ».
По прогнозам «Дом РФ», по итогам всего 2026 года показатель упадет на 11%, до 56,3 млн кв. м. До пикового уровня 2025-го (63,5 млн кв. м) рынок снова отрастет в лучшем случае в 2030 году, прогнозирует Strategy Partners.
✔️ Основная причина — ограниченный спрос. По данным «Циана», в январе-июне 2026 продажи построенных домов выросли лишь на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 — худшим за все время наблюдений.
Кроме того, на рынок негативно влияют введение эскроу-счетов, новые правила для подрядчиков, дорогое финансирование и дефицит участков с коммуникациями.
➡️ Из-за этого небольшие девелоперы стали распродавать земельный банк — вместо строительства домов предлагают участки без подряда. 2 года назад на «Циане» было представлено 70 тыс. участков по всей России, год назад — 86 тыс., сейчас уже более 92 тыс.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 775 |
| 13 |  Москвичи активно закупаются вторичкой — продажи на рынке готового жилья растут уже второй месяц подряд, следует из данных ЦИАН.
В частности, в июле было оформлено на 6% больше сделок, чем в июне, и на 9% больше, чем годом ранее.
Похоже, переток денег с депозитов и из-под матрасов в квадратные метры начался, пусть и ограничено.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 844 |
| 14 |  +1👀 Парковочное место за цену элитной квартиры!
В Москве самое дорогое машино-место площадью 23,1 м² стоит 45,6 млн ₽ и расположено в ЖК «Палашевский 11» на Патриарших прудах. Для сравнения, средняя цена мест в новостройках столицы — около 3,8 млн ₽.
Подземная парковка в ЖК оснащена двухполосным движением и эффектом звездного неба. Премиальные характеристики комплекса включают всего 52 резиденции, первый стеклянный фасад в Москве и закрытый двор с прудом. Здесь также есть элитный фитнес-центр и квартиры с дровяными каминами. В делюкс-сегменте парковка считается частью премиального актива и не может быть продана отдельно от квартиры.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 262 |
| 15 | 📈 До конца года средние ставки аренды квартир в Москве могут вырасти до 3%
В ближайшие месяцы риелторы ожидают традиционный сезонный подъем спроса на аренду, пишет РБК.
Наиболее экономичные однушки и двушки с хорошей транспортной доступностью могут подорожать осенью на 5-10%, однако в целом в этом году рост ставок будет более сдержанным по сравнению с прошлыми годами из-за большого объема предложения.
С ноября ставки, вероятнее всего, снова перейдут к стагнации или умеренному снижению на фоне более низкого спроса. А предложение продолжит расти — на рынок аренды по-прежнему выходит достаточно большой объем квартир, купленных в период действия массовых льгот, в 2021-2024 годах.
✔️ В результате до конца года вероятна умеренная положительная ценовая динамика, без резких колебаний. Масштаб изменений будет зависеть от того, какую стратегию владения предпочтут собственники: продолжить сдачу квартиры в аренду или выставить ее на продажу.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 421 |
| 16 |  Разбор: на каких новостройках Москвы можно заработать из-за офисного бума? ✍️
Раньше все офисы строили только в центре. Теперь мэрия поощряет создавать рабочие места за ТТК: 73% новых офисников в ближайшие 5 лет построят вне центра.
Как на этом заработать? Самая интересная ставка — не квартиры прямо у будущих бизнес-центров, где эффект уже заложен в цену, а относительно недорогие ЖК в 15–25 минутах от новых офисных кластеров по прямой ветке метро.
Мы наложили карту строящихся офисов на московские новостройки и нашли 10 ЖК с наибольшим потенциалом роста цены из-за этого фактора.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 520 |
| 17 |  📊 На российском рынке новостроек наблюдается рост затоваренности. Во втором квартале количество непроданных квартир увеличилось на 23 тыс. и достигло 325,3 тыс. лотов, что на 16% больше, чем год назад.
🏡 Худшая ситуация в Краснодарском крае — 37,3 тыс. непроданных квартир. Ленинградская область — 36,7 тыс., Свердловская — 31,5 тыс.
🌆 Однако в крупных городах (Москва, Питер, Подмосковье) уровень продаж превышает предложение! В Москве продано на 11,3 тыс. квартир больше, чем выведено на рынок.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 414 |
| 18 |  🤑 Россияне сократили сберегательную активность и начали тратить деньги. В том числе на недвижку
Как бы чиновники ни высказывались, что вклады не потекут в недвижимость, пока ставки по ипотеке не снизятся до 10% — нет, уже понемногу перетекают.
✔️ По данным Росстата, в I полугодии 2026 население направило на сбережения лишь 4% доходов против 10% годом ранее. При этом доля расходов на покупку товаров и услуг повысилась до 80% с 74%.
Что касается недвижки — выдачи ипотеки в первом полугодии выросли аж на 44% г/г, с 340 до 491 тыс. кредитов. А без ипотеки количество сделок увеличилось на 26,5%.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 072 |
| 19 |  За сколько можно было купить студию в Москве год назад, и за сколько сейчас?
📈 В последнее время студии в новостройках дорожали быстрее остальных типов квартир.
Местами увеличились площади (вымываются самые дешевые микроварианты + новые теперь от 28 кв. м). Но много где подорожали те же самые студии ~20 квадратов просто на фоне разгона спроса и попыток инвесторов купить хоть что-то на имеющийся бюджет.
☝️ В табличке собрали статистику минимальных цен в популярных новостройках: август 2025 → август 2026.
Будут ли студии и дальше дорожать? Скорее всего, более умеренными темпами:
1) Эффект низкого порога входа уже исчерпан. Возможности льготной ипотеки в Москве — тоже.
2) Покупать студию за 13-15 млн под сдачу теперь не так выгодно (арендные ставки за год почти не изменились).
3) Новостройки теперь чаще покупают для решения жилищного вопроса, а в студии жить хотят немногие.
4) Набирает обороты вторичный рынок (с большим количеством готовых студий).
5) ЦБ обещает замедление инфляции, что должно затормозить цены в т. ч. в сфере недвижимости.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 935 |
| 20 | 🏗 Власти Москвы выставили на торги проект комплексного развития территории, охватывающий 14,6 га на Варшавском шоссе в районе Нагатино-Садовники, где можно будет построить почти 444 тыс кв м недвижимости, включая 229,5 тыс кв м.
Как сообщается на инвестпортале Москвы, начальная стоимость контракта на право реализовать проект КРТ нежилой застройки по адресам: Варшавское шоссе, владение, Нагатинская улица, владение 3А/6, составляет 2,4 млрд руб. Заявки на участие в торгах принимаются до 21 сентября, итоги будут подводиться 29 сентября. Проект КРТ должен быть реализован за девять лет.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 499 |
