Недвижимость в столицах
前往频道在 Telegram
Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов Связь: @maksp_tg РКН: № 6572240424 Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi
显示更多📈 Telegram 频道 Недвижимость в столицах 的分析概览
频道 Недвижимость в столицах (@nedvigim_rf) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 137 119 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 34，并在 俄罗斯 地区排名第 3 585 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 137 119 名订阅者。
根据 21 九月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -6 254，过去 24 小时变化为 -234，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 10.60%。内容发布后 24 小时内通常能获得 8.16% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 14 551 次浏览，首日通常累积 11 199 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 104。
- 主题关注点： 内容集中在 внесение, жкх, эксплуатация, гис, механизм 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов
Связь: @maksp_tg
РКН: № 6572240424
Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi”
凭借高频更新（最新数据采集于 22 九月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
137 119
订阅者
-23424 小时
-1 2337 天
-6 25430 天
数据加载中...
吸引订阅者
九月 '26
九月 '260
在0个频道中
八月 '260
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+95 388
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+8
在0个频道中
Get PRO
五月 '260
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+63 862
在0个频道中
Get PRO
三月 '260
在0个频道中
Get PRO
二月 '260
在0个频道中
Get PRO
一月 '260
在0个频道中
Get PRO
十二月 '250
在1个频道中
Get PRO
十一月 '250
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+29 883
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+207
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+74 579
在216个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 22 九月 | 0 | |||
| 21 九月 | 0 | |||
| 20 九月 | 0 | |||
| 19 九月 | 0 | |||
| 18 九月 | 0 | |||
| 17 九月 | 0 | |||
| 16 九月 | 0 | |||
| 15 九月 | 0 | |||
| 14 九月 | 0 | |||
| 13 九月 | 0 | |||
| 12 九月 | 0 | |||
| 11 九月 | 0 | |||
| 10 九月 | 0 | |||
| 09 九月 | 0 | |||
| 08 九月 | 0 | |||
| 07 九月 | 0 | |||
| 06 九月 | 0 | |||
| 05 九月 | 0 | |||
| 04 九月 | 0 | |||
| 03 九月 | 0 | |||
| 02 九月 | 0 | |||
| 01 九月 | 0 |
频道帖子
Близость к метро переоценена, если покупать квартиру под аренду 🧐
Каждые дополнительные пять минут пешком от станции снижают ставку аренды примерно на 5%, утверждает Циан.
Но это не значит, что квартира у самого метро автоматически выгоднее. Если за близость к станции приходится сильно переплачивать при покупке, дополнительный доход от аренды может не компенсировать эту премию. Особенно, если до метро всё ещё можно спокойно дойти за 10–15 минут.
Оптимально выбирать ЖК в пешей доступности до метро, но не обязательно у самой станции.
Недвижимость в столицах 💸
| 2 | Девелопер ПИК лидирует по стоимости бренда на рынке недвижимости с результатом ₽98,9 млрд, показатель за год вырос на 32%, следует из рейтинга самых ценных брендов России 2026 года, составленного консалтинговой компанией Brandlab.
Следом за ПИК идут ритейлер "Лемана Про", бренд которого оценили в ₽87,8 млрд (-4%), девелопер "Самолет" (₽57,7 млрд, +25%) и "Дом.РФ" (₽51,1 млрд, +23%).
Кроме того, в числе самых крупных по стоимости брендов на рынке недвижимости вошли ФСК (₽34,4 млрд), производитель стройматериалов Knauf (₽19,8 млрд), "Брусника" (₽17,6 млрд), производитель товаров для дома "Аскона" (₽13 млрд), "Пионер" (₽9,4 млрд), "Точно" (₽6,8 млрд) и сеть отелей "Азимут" (₽2,8 млрд).
Недвижимость в столицах 💸 | 8 031 |
| 3 |  +1В Швеции за $103 тысячи (около ₽8,7 миллиона) выставили на продажу настоящий остров, правда, небольшой.
На нём домик на одну спальню, сауна, свой причал и полное уединение — добраться на островок можно только на лодке.
Недвижимость в столицах 💸 | 10 999 |
| 4 | Объем инвестиций в недвижимость России, приобретенную на торгах, составил по итогам января-августа 2026 года ₽160 млрд, что является рекордным значением, говорится в сообщении консалтинговой компании IBC Real Estate.
"Доля вложений в недвижимость, приобретенную на торгах с начала 2026 года, достигла 31% от общего объема инвестиций. Это максимальное значение за всю историю наблюдений. В абсолютном выражении за восемь месяцев текущего года объем таких сделок составил ₽160 млрд, что на 18% превышает предыдущий рекорд, который был зафиксирован в 2025 году (₽135 млрд)", - отмечается в нем.
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-августа 2026 года составил ₽509 млрд, что на 20% меньше результата аналогичного периода прошлого года, добавляется в пресс-релизе.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 067 |
| 5 | 📈 Разрыв между средней ценой квадратного метра новостроек в объявлениях и сделках в структуре "Сбера" достиг почти 17%, в том числе в Москве разница составила 32%, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".
Наибольший разрыв отмечен аналитиками в регионах с завышенными ценами - Москве (32,1%), Санкт-Петербурге (23,2%), Краснодарском крае (21,5%).
Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в сделках по итогам августа составила 192,8 тысячи рублей, увеличившись за год на 9,5% и на 0,7% за месяц. При этом на вторичном рынке разница между средней ценой "квадрата" в объявлениях и сделках составила 14,1%.
"Цена квадратного метра в готовом жилье увеличилась до 130,1 тысячи рублей. Годовой рост – 11,4%, в августе – 1,3%", – выяснил сервис.
Стоимость квадратного метра в домах, построенных не более чем за десять лет до продажи на вторичном рынке, по данным сервиса достигла в августе 194,2 тысячи рублей (+25% год к году).
Недвижимость в столицах 💸 | 10 758 |
| 6 |  +1Готовое жилье в России последний год дорожает быстрее новостроек, подсчитали аналитики «Домлкик».
Квадратный метр на первичном рынке в целом по стране сейчас стоит ₽192,8 тысячи, что на 9,5% больше, чем годом ранее. На вторичном рынке цена составляет ₽130,1 тысячи или на 11,4% больше, чем годом ранее.
Быстрее всего дорожают квартиры в «свежей вторичке» — домах, построенных не более 10 лет назад. Медианная цена квадратного метра в них равна ₽194,2 тысячи, что сразу на 25% больше, чем годом ранее. То есть разрыв в стоимости квадратного метра между недавними новостройками и строящимися домами сейчас составляет 0,8% в пользу первых.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 949 |
| 7 | 🗃️📦Продажи келлеров (кладовых) в новостройках Москвы за восемь месяцев 2026 года сократились относительно аналогичного периода прошлого года почти на четверть, при этом сейчас спрос смещается в сторону аренды таких объектов, рассказали опрошенные эксперты.
По словам главного аналитика "Циана" Алексея Попова, в январе-августе в 2026 года было заключено 6,6 тысячи сделок по покупке кладовок в столичных новостройках - на 23% меньше относительно аналогичного периода прошлого года. В экспозиции находится 8,7 тысячи лотов против 10,5 тысячи годом ранее (-17% за год). По мнению директора компании "Метриум" Дмитрия Проскурина, снижение предложения в том числе связано с сокращением числа стартов жилых комплексов.
При этом за год кладовые на рынке первичного жилья Москвы подорожали на 20% - до ₽1,45 млн, добавил Проскурин.
Заполняемость индивидуальных складов хранения в Москве составляет около 80-85%, арендовать бокс можно по цене от ₽1,4 тысячи за кв м в месяц.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 810 |
| 8 |  😍 Морской вокзал на Васильевском острове в Санкт-Петербурге включен в единый государственный реестр как объект культурного наследия регионального значения.
"Специалисты КГИОП (комитета по госконтролю и охране памятников) завершили процесс, начатый весной прошлого года, когда самобытный образец ленинградского модернизма был признан выявленным памятником", - говорится в сообщении пресс-службы администрации губернатора города.
Государственная историко-культурная экспертиза подтвердила уникальность здания Морского вокзала и примененных при его строительстве проектных решений.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 489 |
| 9 |  "Дом.РФ" выставил на торги промышленно-усадебный комплекс Баташовых XVIII-XIX веков в поселке Гусь-Железный в Рязанской области.
Инвестор, в частности, может приобрести, три исторических здания общей площадью 5,4 тысячи кв м (главный усадебный дом 1793 года постройки, промышленный корпус 1764 года и торговые ряды начала XIX века), а также получить в аренду участки площадью 2,52 га.
"Историко-культурная ценность зданий и размеры лота позволяют открыть здесь загородный отель или банкетный зал", - отмечается в нем.
Начальная цена лота - ₽14,7 млн, торги назначены на 18 сентября.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 633 |
| 10 |  Земля в Санки-Петербурге в 2026 году, по прогнозу, принесет в бюджет в три раза больше денег, чем пять лет назад, — «Фонтанка».
Дело, в том числе, в новой кадастровой оценке, согласно которой общая стоимость участков взлетела с ₽4,51 до ₽5,81 триллиона, то есть примерно на треть. При этом некоторые участки подорожали намного заметнее. В частности, участок под ЖК «Imperial Club» вырос в цене примерно в 32 раза, а два квадратных метра под лоток с мороженым на Большой Конюшенной — почти в 20 раз.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 905 |
| 11 |  +1В Японии снова нашли бесплатный дом.
Дером отдают традиционный дом в Сэки площадью 158 м². В комплексе — ухоженный японский сад на участке 1165 м².
Недвижимость в столицах 💸 | 11 105 |
| 12 |  +1И снова о реально доступном жилье: в Италии дом площадью 71 м² продают всего за €8 тысяч (меньше ₽800 тысяч).
Дом без мебели, но готов к заселению и не нуждается в капитальном ремонте. Бонус — невероятный вид на горы и живописное озеро с национальным парком в получасе езды.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 990 |
| 13 | 📉Российские застройщики в августе 2026 года сократили выручку от продаж жилья по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в сравнении с августом прошлого года на 17,1% - почти до ₽355,7 млрд, подсчитали в DataFlat.
В лотах реализация, по сравнению с августом 2025 года, оказалась ниже на 17,7% (примерно 37,8 тысячи объектов). По площадь продажи в свою очередь упали на 18% - почти до 1,8 млн кв м.
💰При этом средняя стоимость квадратного метра в ДДУ на 1,1% выше уровня августа прошлого года и составляет ₽201,8 тысячи.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 261 |
| 14 | Зарплаты работников складов в Московском регионе выросли на 5,2% за год, достигнув в среднем ₽115,4 тысячи в месяц.
Наибольший прирост, составивший 16%, наблюдается у водителей погрузчиков, чья средняя зарплата составляет ₽119 тысяч. Начальники складов получают ₽124 тысячи (прирост 3%), в то время как грузчики и комплектовщики зарабатывают ₽103 тысячи (рост на 6%).
Несмотря на рост зарплат, спрос на складской персонал снижается из-за замедления экономической активности и уменьшения сделок на рынке. В 2023 году коэффициент напряженности на рынке труда оставался высоким, но в ближайшие годы ожидается стабилизация, с показателями в пределах 0,04-0,09 вакансии на 1 тысячу квадратных метров складов.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 041 |
| 15 |  +1Девелопер "А101" построит в рамках жилого района "Деснаречье" в Троицком административном округе Москвы дом в стилистике сталинских высоток, рассказали в пресс-службе компании.
Площадь дома будет достигать 51,2 тысячи кв м. Проект предусматривает размещение 300 машино-мест в подземном паркинге, а также 273 кладовых.
📆Разрешение на строительство уже получено. Ожидается, что дом сдадут в эксплуатацию во втором квартале 2029 года.
Недвижимость в столицах 💸 | 10 935 |
| 16 | 🏡🛑 Высокая ключевая ставка в 14% тормозит оживление рынка новостроек в России, поскольку реальная прибыль застройщиков снижается, а долговая нагрузка растет.
Директор риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов отметил, что девелоперы уже адаптировались к текущим условиям, но многие не справляются с высокой ставкой и вынуждены сокращать инвестиции и переходить на краткосрочные планы.
Коммерческий директор "Метриум" Дмитрий Проскурин добавил, что высокая ставка также негативно сказывается на вторичном рынке, так как покупатели не могут позволить себе ипотеку на полную стоимость объектов. В таких условиях основным драйвером спроса остаются льготные программы, особенно семейная ипотека, однако ожидаемые изменения в правилах могут оказать большее влияние на рынок, чем сама ключевая ставка.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 623 |
| 17 |  Объявление о продаже особняка американского актера Стивена Сигала на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье сняли с продажи на "Циане", следует из информации на сайте сервиса.
"Объявление снято с публикации", – говорится в карточке объекта на сайте "Циана".
Особняк Сигала на Рублевке площадью 500 кв м был выставлен на продажу в январе 2026 года за ₽700 млн. В мае цену дома снизили на ₽50 млн, до ₽650 млн.
Как рассказывали ранее в консалтинговой компании NF Group, подмосковная резиденция актера состоит из основного двухэтажного дома, гостевого дома с баней и беседки-барбекю, расположенных на лесном участке площадью 15 соток. Основной дом включает три спальни, три санузла, кинотеатр, винную комнату, кабинет, гараж на два автомобиля. Гостевой дом с баней состоит из двух уровней: на первом этаже находятся сауна, душевая и санузел, на втором - спальня с санузлом.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 222 |
| 18 | И еще торги. "Дом.РФ" выставил на торги крупный земельный массив под строительство свыше 760 тысяч кв м жилья в Астраханской области.
Всего реализуется три участка общей площадью 149,4 га в Приволжском районе, в 2,7 км от Астрахани. Участки подходят под строительство малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки.
💰Начальная цена лота - ₽580,6 млн, торги назначены на 9 октября.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 848 |
| 19 |  "Дом.РФ" выставил на торги четыре здания и земельный участок в Хамовниках в Москве.
📍В составе лота - участок 0,2 га и четыре здания общей площадью 1,7 тысячи кв м (Погодинская, 6, строения 3-6). В случае смены вида разрешенного использования участка на нем можно построить клубный дом.
Начальная цена автива составляет ₽249 млн. Торги назначены на 16 октября.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 200 |
| 20 | ™️⏹️ Риски переноса анонсированных сроков ввода имеют более половины строящихся сегодня в Москве бизнес-центров, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и October Group.
По данным аналитиков, совокупный объем офисов, заявленных девелоперами к вводу в Москве в 2028 году, составляет 1,4 млн кв м в 50 проектах. В основном это класс А - 42 бизнес-центра, или 89% от совокупной заявленной офисной площади.
Уже строится 31 объект - суммарно на 882 тысячи кв м (62% от объявленного на 2028 год предложения). Еще 19 проектов на 533 тысячи "квадратов" находятся пока на стадии проектирования и подготовки, то есть строительные работы по ним еще не начались, сообщается в исследовании.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 039 |
