Недвижимость в столицах
Open in Telegram
Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов Связь: @maksp_tg РКН: № 6572240424 Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Недвижимость в столицах
Channel Недвижимость в столицах (@nedvigim_rf) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 141 251 subscribers, ranking 29 in the Real Estate category and 3 469 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 141 251 subscribers.
According to the latest data from 02 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -6 155 over the last 30 days and by -208 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 8.10%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 7.70% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 11 450 views. Within the first day, a publication typically gains 10 880 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 76.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as внесение, жкх, эксплуатация, гис, механизм.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов
Связь: @maksp_tg
РКН: № 6572240424
Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 03 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
141 251
Subscribers
-20824 hours
-1 4597 days
-6 15530 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '260
in 0 channels
August '260
in 0 channels
Get PRO
July '26
+95 388
in 0 channels
Get PRO
June '26
+8
in 0 channels
Get PRO
May '260
in 0 channels
Get PRO
April '26
+63 862
in 0 channels
Get PRO
March '260
in 0 channels
Get PRO
February '260
in 0 channels
Get PRO
January '260
in 0 channels
Get PRO
December '250
in 1 channels
Get PRO
November '250
in 0 channels
Get PRO
October '25
+29 883
in 0 channels
Get PRO
September '25
+207
in 0 channels
Get PRO
August '25
+74 579
in 216 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Тем, кто не успел купить квартиру во времена льготных ипотек, предложат довольствоваться арендой
Цены на жилье и первые взносы по ипотеке продолжают расти быстрее накоплений на вкладах, и власти всерьез обсуждают развитие аренды как решение жилищного вопроса населения.
Как говорит президент НОСТРОЙ Антон Глушков, «арендное жилье — это не временная вынужденная мера, пока человек не накопил на ипотеку. Это нормальная форма проживания». Мол, раньше люди жили в доходных домах, и ничего.
✔️ Ключевая идея — распространить дальневосточную программу «Доступное арендное жилье» на остальные регионы: застройщики строят квартиры специально под аренду, оснащают мебелью и техникой, «Дом РФ» их выкупает и сдает в аренду льготным категориям граждан по сниженной ставке, субсидируемой государством.
Недвижимость в столицах 💸
| 2 | Около 40% спроса в сегменте массовых новостроек переходит из "старой" Москвы в Подмосковье, подсчитали в "Инком-Недвижимости".
"В условиях дефицита предложения массового сегмента на первичном рынке старой Москвы в этом году 40% потенциального спроса перемещается из столицы в область против 20% в прошлом году. Общий контингент покупателей областных новостроек формируют локалы (их 60%), то есть подмосковные жители, жители регионов России и стран СНГ (30%), а также москвичи (10%)", - отмечается в сообщении.
В нем указывается, что в старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов – новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами.
Также в "Инком-Недвижимости" обратили внимание и на ценовой фактор. В Подмосковье средняя цена квадратного метра в 2,3 раза ниже, чем в "старой" Москве, и на 29% меньше, чем в Новой Москве.
Недвижимость в столицах 💸 | 7 186 |
| 3 |  ❗️ Рынку офисной недвижимости грозит затоваривание
По итогам 2026 года в Москве ожидается рекордный ввод офисов — около 1 млн кв. м., по оценкам IBC Real Estate. При этом спрос сократился на 21%, а новое строительство продолжает нарастать, пишет РБК.
🔼 К началу сентября объем нового строительства бизнес-центров составил 706 тыс. кв. м — в 6 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. До 2032 года на рынок выйдет целых 6,5 млн кв. м офисов — какая-то космическая цифра.
Продажи у многих компаний слабые, особенно тяжелая ситуация в проектах за МКАД и в 20+ минутах от метро. Некоторые застройщики готовы продавать офисы по себестоимости, а зарабатывать на жилье. Но не везде возможно выйти даже в ноль.
При этом старты продаж продолжаются, в этом году на московский рынок вышло 11 новых проектов.
Недвижимость в столицах 💸 | 8 503 |
| 4 | С 1 сентября можно взять ипотечные каникулы за рождение второго ребёнка
Ипотечные каникулы существуют с 2019 года, их может однократно взять заёмщик, попавший в сложную финансовую ситуацию. Теперь семьи с ипотекой смогут оформить каникулы при рождении или усыновлении второго ребёнка. Доказывать, что доходы упали, не придётся: достаточно свидетельства о рождении.
Максимальный срок каникул - 18 месяцев. Первые полгода проценты на остаток долга начислять не будут. Дальше их будут начислять в размере, прописанном в договоре, но платить нужно будет после завершения каникул.
В моменте это может быть выходом. Главное, не забывать: это не подарок, а отсрочка, долг никуда не девается, проценты набегают, и платежи потом станут выше.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 181 |
| 5 | Более 1 млн многодетных семей с 2019 года получили выплату до ₽450 тысяч на погашение задолженности по ипотеке, общий объем таких выплат составил ₽446,7 млрд, сообщает Минфин РФ.
Полностью погасить кредит с их помощью смогли более 117 тысяч семей.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 621 |
| 6 |  Аренда в Москве: цены в спячке даже в августе 🤷♀️
Обычно к началу осени арендаторы выгребают все квартиры, а цены взлетают. Но не в этом году.
Сейчас на Циане 553 евродвушки, в июле было всего на 6 квартир больше. Средняя цена подросла на 3 тысячи, но это всё равно ниже уровня двухлетней давности.
Студии сдают активнее — осталось 125 против 192 в конце июля. Похоже, всё выгребли студенты. Средняя цена — 60 тыс., роста нет уже два года.
Как всегда, смотрим дома от 2018 года, расположенные внутри МКАД не далее 15 мин. от метро. Оцениваем самые популярные лоты: евродвушки площадью 39-42 квадрата и студии 19-21 квадрат.
Рынок цикличен. Цены точно вырастут на 15-20%, но только после снижения ставок по ипотеке. Тогда собственники уберут часть квартир из аренды, выставят на продажу и снимать снова будет нечего. Ждём.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 727 |
| 7 | Девелопер Glorax в первой половине 2026 года сократила чистую прибыль по МСФО в сравнении с предыдущим годом на 32% - почти до ₽1,6 млрд.
Полугодовая выручка, как указывается в ней, выросла почти на 45% - до ₽27 млрд.
EBITDA компании увеличилась на 11% - до ₽8,6 млрд.
Обязательства компании на 30 июня составили ₽116,7 млрд, став больше за полгода на 6%.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 778 |
| 8 | 🛍 Что будет с ключевой ставкой на ближайшем заседании ЦБ 11 сентября
Инфляция ускоряется начиная с июня и в 2026 году вновь превысит целевой уровень, говорят в ЦБ. В августе рост цен предварительно замедлился, но все равно остался значительно выше 4% в годовом выражении.
Повышение показателей устойчивого роста цен в основном связано с вторичными эффектами от удорожания топлива. И здесь пока что рано делать выводы, «ситуация на топливном рынке станет предсказуемой только в октябре», — заявил Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ.
Так что на сегодняшний день факторов в пользу снижения ключевой ставки не видно.
✔️ Базовый прогноз ЦБ предполагает ставку 13,7-14% в оставшийся период 2026 года и 10,5-12,5% в 2027 году. По словам заместителя председателя Банка России Алексея Заботкина, «пространство для снижения ставки снизилось еще в июльский раунд». Т. е. вполне вероятно, что на ближайшем заседании ЦБ возьмет паузу и сохранит ключ на уровне 14%.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 939 |
| 9 | Власти Москвы объявили торги на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) в отношении участка площадью 14,6 га в районе Нагатино-Садовники, говорится в сообщении столичного градкомплекса.
📍Площадка, как уточняется в нем, находится у Москвы-реки по адресу: Варшавское шоссе, владение 37, улица Нагатинская, владение 3А/6. Здесь на участке в границах Варшавского шоссе, Нагатинской набережной и Нагатинской улицы планируется построить многофункциональный квартал с общей площадью застройки свыше 443 тысяч кв м Чуть более половины объема - 229,5 тысячи кв м - придется на жилые дома, 214,2 тысячи кв м - на социальную и производственную инфраструктуру.
Актив выставлен с начальной ценой ₽2,4 млрд, торги назначены на 29 сентября.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 643 |
| 10 | ☝️Девелоперская группа "Самолет" за полгода сократила численность сотрудников на 4,4% - до 5,9 тысячи человек, следует из отчетности компании.
Также там указывается, что в первом полугодии "Самолет" потратил на оплату труда персонала вместе с отчислениями в социальные фонды ₽10,8 млрд, что на 22% меньше результата прошлого года.
Ранее компания уже проводила сокращение штата. Так, численность сотрудников в 2025 году снизилась на 19,6%.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 996 |
| 11 |  ✔️ 10 самых дешевых новостроек бизнес-класса в Москве внутри МКАД
По данным «Метриум», на рынке первичного жилья столицы в августе строится 72 комплекса бизнес-класса.
Средняя стоимость кв. м без учета апартаментов — 572,9 тыс. рублей (+14% за год). Однако на рынке есть и более доступные варианты — по цене нынешнего комфорт-класса.
Самый дешевый — ЖК «Скай Гарден» (384,8 тыс. руб./кв. м). На 2 и 3 месте — «УНО.Горбунова» и «Баланс».
Недвижимость в столицах 💸 | 12 942 |
| 12 |  ⭕️ Метро в Путилково и Куркино быть!
Сегодня на встрече с учителями и учащимися новой школы в Куркино Собянин объявил о решении продлить Таганско-Краснопресненскую линию метро в район Куркино:
«Мы приняли решение о строительстве метрополитена от «Планерной» до Куркино. Будет две станции: «Новокуркинское шоссе», ну, посмотрим, как ее еще называть, может быть, даже назовем ее «Химкинской» станцией. Ну и вторая — здесь вот недалеко от этой школы, посмотрим место размещения».
Таким образом, метро пройдет через подмосковное Путилково, где сейчас очень много новой недорогой вторички и еще строится ЖК «Большое Путилково» с однушками от 8 млн рублей. И прямиком в Куркино — приятный московский район в СЗАО со сравнительно свежей малоэтажной застройкой.
❔ Когда продлят метро? Еще не скоро:
«В следующем году начнут создавать проект планировки новых станций. Года три-четыре понадобится».
Недвижимость в столицах 💸 | 13 581 |
| 13 | ➡️ На первичном рынке столицы фиксируется переток спроса из Москвы в Подмосковье. Кто покупает там новостройки?
На фоне сокращения предложения недорогого жилья в старой Москве, 40% потенциальных покупателей, которые изначально планировали приобретение новостройки в столице, переориентируются на областные ЖК. Год назад их доля составляла 20%, по данным «Инком».
✔️ Основной контингент таких покупателей (60%) формируют локалы, т. е. подмосковные жители, у которых не получилось перебраться в столицу. 30% — жители регионов РФ и стран СНГ. 10% — москвичи.
💵 Медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в старых границах столицы составляет 530 тыс. руб., в Новой Москве 328,1 тыс. руб., в Московской области — 234 тыс. руб. Соответственно, в Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза ниже, чем в старой Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 783 |
| 14 | Девелопер "Самолет" получил по итогам первого полугодия 2026 года ₽22,3 млрд чистого убытка против чистой прибыли в ₽1,8 млрд годом ранее.
Выручка компании, как указывается в ней, сократилась на 31% - до ₽117,4 млрд.
EBITDA компании, согласно отчетности, сократилась по итогам первого полугодия на 40% - до ₽31,3 млрд. При этом скорректированная EBITDA уменьшилась на 27% - до ₽41,8 млрд.
Обязательства компании на 30 июня составили ₽1 трлн, увеличившись за полгода на 4%. Скорректированный чистый долг (за минусом денежных средств и средств на счетах эскроу покупателей) вырос на 14% - до ₽424,6 млрд. Корпоративный долг с начала года снизился на 6% - до ₽112,7 млрд, а чистый корпоративный долг - на 8,4%, до ₽102,8 млрд.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 555 |
| 15 |  Элитная недвижимость в Москве и Петербурге исторически была и остаётся надёжным активом. Но в текущих российских реалиях весь капитал, завязанный на один рынок — это уже концентрация риска, а не долгосрочная стратегия.
Северный Кипр в этом смысле смотрится интересно именно как второй актив в портфеле, а не альтернатива основному. Рост цен на недвижимость — 2–2,5х за последние 4 года, доходность от аренды — 8–12% годовых в валюте. При этом остров не участвует в автоматическом международном обмене финансовой информацией (CRS), что для многих инвесторов сейчас не менее весомый аргумент, чем сама доходность.
Оформление — напрямую на собственника: вилла, таунхаус или апартаменты в премиальном комплексе регистрируются на ваше имя, независимо от гражданства и без лишних посредников.
Отдельный практический плюс — логистика и окружение. Виза для россиян не нужна, а с острова около полутора часов лёта до Стамбула, откуда можно улететь практически в любую точку мира. За последние годы здесь сложилось заметное русскоговорящее сообщество, что позволяет рассматривать этот остров как запасной аэродром. Здесь доступны качественная медицина, британское образование для ваших детей и оздоравливающий средиземноморский климат.
За каждой сделкой стоит не отдел продаж, а личный опыт и ответственность Антона Ильевского — он сам живёт на острове и инвестирует здесь же. Он не гонится за количеством клиентов, а использует индивидуальный, вдумчивый подход к решению ваших задач.
С базой самых ликвидных предложений по недвижимости вы можете ознакомиться в Telegram-канале Антона.
А подробнее об инвестициях и жизни на Северном Кипре в видео-формате — на его YouTube-канале. | 12 997 |
| 16 |  💸 В августе квадратный метр на вторичном рынке Москвы подорожал на 0,8% — до 303,2 тыс. рублей, по данным IRN
Всего с начала года прирост составил чуть более 6%, что сопоставимо с официальной инфляцией.
Также немного вырос объем предложения, что свидетельствует о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов и о выходе на вторичку готовых инвестиционных новостроек. Участники рынка, похоже, ожидают активного осеннего сезона.
❗️ В отличие от прежних месяцев, когда весь прирост стоимости обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе начали наверстывать упущенное более дорогие типы квартир.
Отчасти это как раз выражается в перетоке на рынок вчерашних новостроек. Кроме того, впервые за долгое время трехкомнатные и многокомнатные квартиры обогнали по темпам роста цен однушки и двушки.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 722 |
| 17 | Принадлежащий компании Sminex девелопер "Инград" в первом полугодии 2026 года сократил чистую прибыль по МФСО относительно аналогичного периода прошлого года в 3,6 раза - примерно до ₽1 млрд.
Выручка при этом выросла на 8% - до ₽21,7 млрд.
Обязательства компании на 30 июня, согласно отчетности, составили ₽139,9 млрд, увеличившись за полгода примерно на 1%.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 934 |
| 18 | Структура Upside Development - ООО "Рощинская" - победила в торгах по продаже проекта второй очереди Will Towers в Раменках в Москве, сообщается в протоколе торгов на сайте столичного инвестпортала.
Структура подконтрольной властям Москвы компании "Управление экспериментальной застройки" (УЭЗ) - "Минские холмы" - выставляла на торги актив путем продажи 100% ООО "Специализированный застройщик "Волынская". Согласно протоколу, проект достанется структуре Upside Development по начальной цене ₽4,9 млрд.
📍Согласно лотовой документации, победитель торгов сможет возвести на 1,7 га земли на проспекте Генерала Дорохова жилой комплекс примерно на 181,1 тысячи кв м.
👉Компания Upside Development (ранее – "СМУ-6 Инвестиции") создана в 2011 году, занимается строительством жилья в Москве и Подмосковье. Ее владелец - Алексей Перлин.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 835 |
| 19 |  +1Востребованность жилья в сталинских высотках в Москве снижается, а цены на него практически не растут
По данным компании "Метриум", в настоящее время в сталинских высотках Москвы продается 21 квартира: восемь - на Котельнической набережной, по шесть на Красных Воротах и Кудринской площади, одна на Кутузовском проспекте. Площадь этих квартир варьируется от 52 кв м на Кудринской площади до 132 кв м - на Котельнической набережной, уточнил коммерческий директор "Метриума" Дмитрий Проскурин. В прошлом году, по данным агентства "Этажи", уровень предложения был на 15-20% ниже, а десять лет назад в продажу поступали только единичные лоты.
📈За год средняя цена предложения жилья в сталинских высотках выросла только на 3% - почти до ?₽1,08 млн за кв м, тогда как вторичный рынок Москвы в целом вырос на 12%, сообщил Попов.
💰Стоимость самой дешевой из выставленных на продажу квартир (67,5 кв м в высотке на Красных Воротах) составляет ₽49 млн, самая дорогая квартира (104,2 "квадрата" на Кудринской площади) оценена в ₽150 млн, уточнил Проскурин.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 962 |
| 20 | Количество ипотечных сделок с новостройками Москвы с учетом нежилой недвижимости упало в январе-июле 2026 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 31% - до 19,2 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.
В том числе в июле управление зафиксировало 2,7 тысячи ДДУ с ипотекой - на 5% меньше, чем в июне.
Недвижимость в столицах 💸 | 14 153 |
