Недвижимость в столицах
Ir al canal en Telegram
Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов Связь: @maksp_tg РКН: № 6572240424 Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Недвижимость в столицах
El canal Недвижимость в столицах (@nedvigim_rf) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 142 451 suscriptores, ocupando la posición 28 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 3 416 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 142 451 suscriptores.
Según los últimos datos del 27 agosto, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de 7 299, y en las últimas 24 horas de -192, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 9.57%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 7.47% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 13 647 visualizaciones. En el primer día suele acumular 10 662 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 73.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como внесение, жкх, эксплуатация, гис, механизм.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов
Связь: @maksp_tg
РКН: № 6572240424
Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 28 agosto, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
142 451
Suscriptores
-19224 horas
-1 4367 días
+7 29930 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
agosto '26
agosto '260
en 0 canales
julio '26
+95 388
en 0 canales
Get PRO
junio '26
+8
en 0 canales
Get PRO
mayo '260
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+63 862
en 0 canales
Get PRO
marzo '260
en 0 canales
Get PRO
febrero '260
en 0 canales
Get PRO
enero '260
en 0 canales
Get PRO
diciembre '250
en 1 canales
Get PRO
noviembre '250
en 0 canales
Get PRO
octubre '25
+29 883
en 0 canales
Get PRO
septiembre '25
+207
en 0 canales
Get PRO
agosto '25
+74 579
en 216 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 28 agosto | 0 | |||
| 27 agosto | 0 | |||
| 26 agosto | 0 | |||
| 25 agosto | 0 | |||
| 24 agosto | 0 | |||
| 23 agosto | 0 | |||
| 22 agosto | 0 | |||
| 21 agosto | 0 | |||
| 20 agosto | 0 | |||
| 19 agosto | 0 | |||
| 18 agosto | 0 | |||
| 17 agosto | 0 | |||
| 16 agosto | 0 | |||
| 15 agosto | 0 | |||
| 14 agosto | 0 | |||
| 13 agosto | 0 | |||
| 12 agosto | 0 | |||
| 11 agosto | 0 | |||
| 10 agosto | 0 | |||
| 09 agosto | 0 | |||
| 08 agosto | 0 | |||
| 07 agosto | 0 | |||
| 06 agosto | 0 | |||
| 05 agosto | 0 | |||
| 04 agosto | 0 | |||
| 03 agosto | 0 | |||
| 02 agosto | 0 | |||
| 01 agosto | 0 |
Publicaciones del Canal
🏢💼Юго-западный административный округ Москвы является перспективным направлением для строительства офисов, здесь с начала года ввели четыре бизнес-центра, говорится в сообщении девелоперской компании "Колди".
Как подсчитали аналитики компании, на долю ЮЗАО в структуре экспонируемого на продажу офисного предложения Москвы приходится около 3%, тогда как в общем объеме спроса сделок по продаже офисов юго-запад с начала 2025 года составил 7%.
При этом, указали в компании, спрос на офисы на юго-западе столицы в значительной степени формируют конечные пользователи.
Недвижимость в столицах 💸
| 2 | 🏠 «Самолет» по итогам I полугодия 2026 получил чистый убыток в размере 22,3 млрд рублей против чистой прибыли в 1,8 млрд рублей годом ранее
Из-за снижения спроса на первичном рынке финансовые результаты компании оказались хуже ее прогноза. Выручка сократилась на 31%. Продажи в 2026 году ожидаются в диапазоне 700-800 тыс. кв. м.
Девелопер продолжает оптимизацию: коммерческие и административные расходы снизились на 31-32%, численность сотрудников сократилась на 4,4% (до 5,9 тыс. человек), продано 5 площадок общей площадью более 1 млн кв. м.
Корпоративный долг с начала года снизился на 7,2 млрд руб. (-6%) и составил 112,7 млрд руб.
Недвижимость в столицах 💸 | 5 711 |
| 3 | Как заработать на премиальной недвижке, не покупая дорогущую квартиру? 🤔
Интересный вариант — инвестиции в фонды. Например, ЗПИФ «РВМ Флиппинг», который открывает доступ к премиальной недвижимости Москвы.
В чём суть? УК «РВМ Капитал» находит квартиру ниже рынка, делает быстрый качественный ремонт и перепродаёт через 7–10 месяцев. Секрет прибыли — грамотный выбор объекта и профессиональная перепродажа. За неё отвечает УК с длительным опытом работы с недвижкой и партнёр проекта, специалист по премиум-флиппингу Андрей Линьков.
Доходность от одного цикла обещают на уровне 30%. Но высокая доходность пропорциональна рискам, поэтому фонд доступен только квалифицированным инвесторам. А минимальный чек для инвестиций — 1 млн руб.
Недвижимость в столицах 💸 | 5 467 |
| 4 |  Наиболее дорогими курортами России вне Черноморского побережья являются Кисловодск и Белокуриха, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".
В его выборку вошли 14 городов, включая локации Кавказских Минеральных Вод, Балтийского побережья, Алтая, Карелии, Ленинградской области и Дагестана. В основе исследования – фактические ипотечные сделки по покупке одно- и двухкомнатных квартир.
"На вершине рейтинга расположились сразу два города с идентичным показателем средней стоимости – ₽8,1 млн: Кисловодск (Ставропольский край), предлагающий объекты средней площадью 42,1 кв м, и Белокуриха (Алтайский край), где при той же средней стоимости объекты заметно компактнее – в среднем 36,7 кв м", – отмечается в нем.
Места с третьего по пятый заняли локации Калининградской области: Светлогорск ( ₽7,1 млн), Зеленоградск ( ₽7 млн) и Пионерский ( ₽6,8 млн).
Недвижимость в столицах 💸 | 20 |
| 5 |  +1Строители выйдут на площадку Ярославского вокзала в Москве для его модернизации до конца 2026 года, говорится в сообщении столичного градкомплекса.
В ближайшие месяцы будет идти проектирование, уточняется в пресс-релизе.
Обновление вокзала предусматривает организацию новых выходов и входов на станции метро, замену инженерного оборудования, ремонт кровли и фасадов, создание дополнительного пространства для пассажиров.
📆Проект планируется реализовать до конца 2028 года.
Недвижимость в столицах 💸 | 8 752 |
| 6 | 💸 Депозиты продолжают перетекать в потребление, на вторичный рынок жилья и в альтернативные инвестиционные инструменты
152 российских банка столкнулись с сокращением средств клиентов-физлиц на депозитах, пишет РБК. В июне чистый отток со срочных вкладов показали 138 игроков, а в мае — 134.
➡️ Несмотря на то что ЦБ пока не фиксирует системного оттока вкладов, сберегательная стратегия россиян меняется: лишь 36% опрошенных в августе назвали банковские счета лучшей формой сбережения (-3 п.п. к июлю, минимум на уровне декабря 2022 года).
Привлекательность вкладов снижается из-за падения ключевой ставки. Растет потребление — реализуется отложенный спрос, в т. ч. и на жилье. Еще один заметный тренд — рост интереса к фондам денежного рынка и облигациям.
✔️ Из-за снижения притока средств банки столкнулись с дефицитом ликвидности и усилили борьбу за вкладчиков. С начала августа 10 ведущих банков увеличили ставки по депозитам, в некоторых случаях — на 0,5%.
Недвижимость в столицах 💸 | 8 690 |
| 7 |  📌 Структура продаж и цены в сделках на вторичном рынке Москвы
По данным «Миэль», в июле доля продаж 2-комнатных квартир достигла максимальных 50%. А средний ценник в сделках с такими квартирами вырос до рекордных 21,9 млн рублей за счет увеличившегося спроса в более дорогих локациях.
На однушки пришлось 30% всех сделок. Средняя стоимость продажи — 12,6 млн рублей.
3-комнатные квартиры — 15% сделок, средний чек — 30,3 млн рублей.
📈 Общее число сделок в Москве, по данным Росреестра, выросло на 6,5% к июню и на 10% год к году.
Недвижимость в столицах 💸 | 8 051 |
| 8 | ✔️ Самые дешевые семейные квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД
4 варианта с двумя спальнями от застройщиков. Бюджет — до 20 млн рублей:
▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 16,3 млн, без отделки.
▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 17,5 млн, без отделки/white box/чистовая.
▪️ ЖК «Баланс», Главстрой
От 17,7 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК
От 18,3 млн, чистовая отделка/white box.
Недвижимость в столицах 💸 | 11 377 |
| 9 | ✔️ Развитие льготной ипотеки и раздача людям земли под ИЖС — что сейчас обуждают в Правительстве для поддержки строительства
Власти явно озабочены снижением продаж и ввода жилья. Вот какие меры сейчас на повестке, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина:
1️⃣ Льготную ипотеку продолжат развивать, т. к. это главное условие строительства жилья.
2️⃣ Рассматривается возможность бесплатно выдавать людям земельные участки. Условие — за три года построить и зарегистрировать дом.
3️⃣ Решение о рассрочках на новостройки уже почти согласовано с ЦБ.
4️⃣ Для достройки жилья в Крыму и Севастополе могут ввести льготную ипотеку.
5️⃣ Законопроект о мастер-планах городов может быть принят до конца 2026 года.
Недвижимость в столицах 💸 | 6 904 |
| 10 | 📉 Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию эскроу-счетами по итогам первого полугодия упал ниже 70%.
По данным ЕРЗ, на 1 июля у российских застройщиков накопилось почти 11 трлн руб долга по проектному финансированию, а на эскроу-счетах находится 7,5 трлн руб. Уровень покрытия составил 69,6%.
Минимальный уровень покрытия, по данным ЕРЗ, зафиксирован в Краснодарском крае – 36%, хотя в прошлом году он был на восемь п.п. выше. В пятерку регионов с самым низким уровнем покрытия долга также входят Ханты-Мансийский автономный округ (41%), Хакасия (49%), Адыгея (49%) и Липецкая область (50%).
Максимальный уровень покрытия задолженности оказался у застройщиков в Карелии – 219%. Следом идут Кабардино-Балкария (198%), Брянская область (197%), Бурятия (174%) и Мордовия (165%). В Москве и Московской области уровень покрытия задолженности находится на уровне 70-72%, в Санкт-Петербурге – 70%, в Ленинградской области – 57%.
Недвижимость в столицах 💸 | 9 908 |
| 11 |  💸 За сколько люди реально покупают квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья
Попалась интересная статистика от bnMAP pro с самыми популярными бюджетами в сделках этого года. Давайте посмотрим, что это за квартиры и что сегодня реально купить на такие деньги.
▪️ В «старой» Москве больше всего сделок пришлось на бюджет 15-20 миллионов. Это классическая ПИКовская однушка с отделкой, в самых дешевых проектах по такой цене начинаются 2-комнатные квартиры. В бизнес-классе — студии, в недорогих проектах можно найти однушку.
▪️ В Новой Москве — 10-15 млн. Это студии и 1-комнатные квартиры. В новостройках без метро типа «Родных кварталов» и «Нового Внуково» в этом бюджете еще можно отыскать двушку.
▪️ В Московской области — 5-10 млн. Аналогично, студии и однушки. В наименее интересных ЖК вроде «Нового Видного» и «Алексеевской рощи» есть студии за 5-6 млн и двушки за 9-10 млн.
Недвижимость в столицах 💸 | 9 883 |
| 12 |  +1Проект резорта The Veil в Албании от испанского бюро Bofill Taller de Arquitectura.
Ранее показывал вам их другой проект, Red Sol Resort, неподалеку. Сейчас The Veil строится, здесь будет 366 апартаментов и 77 вилл. В основе проекта местный камень и идея максимально бережно встроить здания в горный ландшафт, сохранив деревья и рельеф.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 205 |
| 13 |  В Японии бесплатно отдают особняк в традиционном стиле на четыре спальни и 274 м².
В комплекте идёт участок на 20 тысяч квадратных метров со старинным хранилищем XIX века, лесом и каштановым садом. Дом оборудован солнечными панелями и может использоваться «как есть» после косметического ремонта.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 702 |
| 14 |  🔽 Ажиотаж вокруг семейки утих — выдачи ипотеки сократились на 25%
В июле, по данным ЦБ, банки выдали 363 млрд рублей против 483 млрд в июне. Ситуация на рынке нормализовалась сразу после анонса о переносе изменений по семейной ипотеке.
В итоге выдачи льготных и рыночных кредитов почти сравнялись. На господдержку пришлось 52% (65% в предыдущем месяце) — минимальная доля с середины 2023 года.
📈 Рыночная ипотека продолжает расти. В июле банки выдали 175 млрд рублей против 162 млрд месяцем ранее. При этом средняя ставка по выданным за июль кредитам составила по-прежнему сумасшедшие ~18% годовых.
Недвижимость в столицах 💸 | 12 843 |
| 15 | ❗️ Треть квартир на вторичном рынке Москвы риелторы не рекомендуют к покупке
Сокращение предложения на вторичке привело к дефициту ликвидных вариантов, росту цен и увеличению доли проблемных квартир, оставшихся на рынке.
📈 По данным «Циана», за год средняя стоимость квадратного метра выросла на 15%. Сейчас она, если не брать элитное жилье, составляет около 420 тыс. руб. Год назад было 370 тыс. руб.
Условно, квартира, которая год назад стоила 15 млн, сейчас будет стоить уже 16,5-17 млн. И торговаться с собственниками непросто — если в новостройках честные скидки подбираются к 10%, то на вторичке дают не больше 3%.
❌ При этом порядка 30-40% объектов сегодня не рекомендованы к покупке, отмечают в Est-a-Tet. Проблемы связаны с бенефициарными владельцами, возможным банкротством или экономическими преступлениями, которые могут привести к изъятию объекта. В топе рисков также наследственные квартиры и квартиры с долгами.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 294 |
| 16 |  +1📊 Больше всех на ЖКХ в России тратят жители Мурманской области, меньше остальных – жители Дагестана, показало проведенное по заказу по заказу РИА Новости исследование РИА Рейтинг.
👛Самая большая доля в потребительских расходах в 2025 году пришлась на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и отопление у семей, живущих в Мурманской (14,2%), Новгородской (13,5%) и Магаданской (13,3%) областях. Всего же 10% и более своих потребительских расходов направляют на оплату ЖКУ жители 28 субъектов РФ.
В целом по России ежемесячные траты среднестатистической семьи на ЖКУ, по данным исследования, составляли ₽6713.
💰💰💰 Самые значительные показатели в абсолютных значениях были в Ямало-Ненецком автономном округе, Мурманской области и в Магаданской области, где семьи платили за ЖКУ более ₽12 тысяч в месяц.
💰 Меньше всех затраты на ЖКХ составили у жителей Чувашии, Брянской и Астраханской областей - менее ₽4,1 тысячи. Менее ₽5 тысяч траты на ЖКУ были в 22 регионах.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 106 |
| 17 |  🏘 Восстановление активности в ИЖС ожидается не раньше 2030 года
В этом году сегмент демонстрирует резкое падение объемов ввода: в январе-июле новое строительство частных домов сократилось на 26% год к году, пишет «Коммерсантъ».
По прогнозам «Дом РФ», по итогам всего 2026 года показатель упадет на 11%, до 56,3 млн кв. м. До пикового уровня 2025-го (63,5 млн кв. м) рынок снова отрастет в лучшем случае в 2030 году, прогнозирует Strategy Partners.
✔️ Основная причина — ограниченный спрос. По данным «Циана», в январе-июне 2026 продажи построенных домов выросли лишь на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 — худшим за все время наблюдений.
Кроме того, на рынок негативно влияют введение эскроу-счетов, новые правила для подрядчиков, дорогое финансирование и дефицит участков с коммуникациями.
➡️ Из-за этого небольшие девелоперы стали распродавать земельный банк — вместо строительства домов предлагают участки без подряда. 2 года назад на «Циане» было представлено 70 тыс. участков по всей России, год назад — 86 тыс., сейчас уже более 92 тыс.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 066 |
| 18 |  Москвичи активно закупаются вторичкой — продажи на рынке готового жилья растут уже второй месяц подряд, следует из данных ЦИАН.
В частности, в июле было оформлено на 6% больше сделок, чем в июне, и на 9% больше, чем годом ранее.
Похоже, переток денег с депозитов и из-под матрасов в квадратные метры начался, пусть и ограничено.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 004 |
| 19 |  +1👀 Парковочное место за цену элитной квартиры!
В Москве самое дорогое машино-место площадью 23,1 м² стоит 45,6 млн ₽ и расположено в ЖК «Палашевский 11» на Патриарших прудах. Для сравнения, средняя цена мест в новостройках столицы — около 3,8 млн ₽.
Подземная парковка в ЖК оснащена двухполосным движением и эффектом звездного неба. Премиальные характеристики комплекса включают всего 52 резиденции, первый стеклянный фасад в Москве и закрытый двор с прудом. Здесь также есть элитный фитнес-центр и квартиры с дровяными каминами. В делюкс-сегменте парковка считается частью премиального актива и не может быть продана отдельно от квартиры.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 263 |
| 20 | 📈 До конца года средние ставки аренды квартир в Москве могут вырасти до 3%
В ближайшие месяцы риелторы ожидают традиционный сезонный подъем спроса на аренду, пишет РБК.
Наиболее экономичные однушки и двушки с хорошей транспортной доступностью могут подорожать осенью на 5-10%, однако в целом в этом году рост ставок будет более сдержанным по сравнению с прошлыми годами из-за большого объема предложения.
С ноября ставки, вероятнее всего, снова перейдут к стагнации или умеренному снижению на фоне более низкого спроса. А предложение продолжит расти — на рынок аренды по-прежнему выходит достаточно большой объем квартир, купленных в период действия массовых льгот, в 2021-2024 годах.
✔️ В результате до конца года вероятна умеренная положительная ценовая динамика, без резких колебаний. Масштаб изменений будет зависеть от того, какую стратегию владения предпочтут собственники: продолжить сдачу квартиры в аренду или выставить ее на продажу.
Недвижимость в столицах 💸 | 13 422 |
