МКДЭКСПЕРТ - Комплексные решения в ЖКХ и недвижимости
رفتن به کانال در Telegram
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. - По всем вопросам: @chepikovskaja - Чат нашего канала: t.me/mkdexpertCHAT - Наши услуги: https://www.mkdexpert.com/uslugi/
نمایش بیشتر7 394
مشترکین
+124 ساعت
+67 روز
-1930 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+14
در 3 کانال‌ها
سپتامبر '26
+36
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+25
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+42
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+38
در 3 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+42
در 3 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+59
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+56
در 2 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+92
در 2 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+66
در 4 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+65
در 2 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+85
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+53
در 2 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+61
در 2 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+91
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+82
در 2 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+80
در 2 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+72
در 2 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+74
در 3 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+98
در 2 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+83
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+165
در 3 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+106
در 3 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+102
در 6 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+99
در 7 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+74
در 3 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+104
در 5 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+60
در 5 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+96
در 5 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+76
در 3 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+81
در 3 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+90
در 5 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+90
در 5 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+70
در 5 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+79
در 3 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+490
در 4 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+79
در 6 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+73
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+51
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+47
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+64
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+59
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+57
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+62
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+168
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+107
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+1 281
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+586
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+164
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 646
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+2 531
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+1 613
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+1 494
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '22
+1 111
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '22
+863
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '22
+165
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '22
+2 023
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 17 اکتبر | 0 | |||
| 16 اکتبر | +2 | |||
| 15 اکتبر | +3 | |||
| 14 اکتبر | 0 | |||
| 13 اکتبر | +3 | |||
| 12 اکتبر | +3 | |||
| 11 اکتبر | +2 | |||
| 10 اکتبر | 0 | |||
| 09 اکتبر | 0 | |||
| 08 اکتبر | 0 | |||
| 07 اکتبر | 0 | |||
| 06 اکتبر | +1 | |||
| 05 اکتبر | 0 | |||
| 04 اکتبر | 0 | |||
| 03 اکتبر | 0 | |||
| 02 اکتبر | 0 | |||
| 01 اکتبر | 0 |
پست‌های کانال
✍️ В доме провели общее собрание собственников. Когда наступило время подписывать протокол, секретарь ушел. Поэтому читатель спрашивает, может ли другой человек поставить подпись на документе.
🤔 В статье разбираемся, считается ли решение ОСС недействительным без подписи секретаря на протоколе и что делать, если он покинул место проведения собрания.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене
| 2 |  👮♀️ В Омске более 100 тысяч домов получали коммунальные ресурсы по прямым договорам. Чтобы корректно выставлять плату, РСО требовались актуальные ФИО потребителей и другая информация о них. Запрашивать данные у разных управляющих организаций трудозатратно, поэтому поставщик обратился в МВД. Но министерство отказало, так как это персональные данные.
РСО отстаивала свое право на получение информации в суде. Инстанции не могли прийти к единому решению, но Верховный Суд поставил точку в этом вопросе.
🚨 Читайте в статье, обязано ли МВД предоставлять данные потребителей поставщику ресурсов.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 263 |
| 3 |  🅿️ На парковке МКД машино-места юридически не закреплены за конкретными собственниками. Но несколько жителей установили блокираторы и ограничили зоны только для своих автомобилей. Теперь другие люди не могут пользоваться общим имуществом.
🤔Читатель спрашивает, как вернуть парковочные места во дворе всем собственникам. Давайте обсудим вопрос в комментариях к публикации — делитесь советами из личного опыта.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 372 |
| 4 |  🛡 Решение общего собрания — это результат работы инициатора, который тратит много личных ресурсов, в том числе финансовых. Они «сгорят», если в процедуре выявят нарушения. Одно из них — включение в повестку дня вопросов, которые не относятся к компетенции ОСС.
❕ В статье на примере трех судебных дел разбираемся, какие вопросы не может решать общее собрание.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 385 |
| 5 |  💡 Узнайте, как УО оценить результативность взыскания долгов за ЖКУ и понять, окупаются ли затраты на него.
✉️ Получение судебного приказа или решения ещё не означает возврат денег, однако всегда грозит УО и ТСЖ расходами – на уведомления, звонки, претензионную и исполнительную работу.
⚡️Чтобы оценить результативность работы с долгами, можно представить и организовать процесс в виде воронки. Она состоит из шести уровней:
сумма выставленных начислений → остаток долга после естественной оплаты → после сервисного уведомления → после СМС → после персонального контакта → после претензионной и судебной работы
Даже простая модель воронки показывает: по мере движения задолженности каждый следующий этап обычно становится дороже.
➡️ Как оценить эффективность взыскания долгов
Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX | 331 |
| 6 |  🗑Бывает, на площадке есть несколько контейнеров для ТКО, все целые и чистые. Но от регоператора все равно приходит претензия: «баков недостаточно для всех отходов, надо купить еще два». Деньги на содержание общего имущества нужны для других важных целей, а собирать дополнительные взносы с жителей сложно и долго.
🗂 В статье разбираемся, сколько контейнеров должно быть на площадке и может ли регоператор диктовать их количество.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 608 |
| 7 |  ❗️В 2026 году дату оплаты ЖКУ перенесли: платежи надо вносить до 15 числа каждого месяца. Если пропустить срок, за помещением копится долг, и его сумма может увеличиться из-за пени. Поэтому важно оплачивать квитанции вовремя, а также контролировать, чтобы покрывались расходы на все работы и услуги.
🗣 В статье разбираемся, как проверить, есть ли за квартирой долг, какие риски это создает и что делать, если суммы начислены по ошибке.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 570 |
| 8 |  🧐 В новостройке гарантия распространяется не только на стены, кровлю и окна, но и на ИПУ. Если прибор потек или сломался, сначала следует проверить причину и срок, который прошел после передачи квартиры. Возможно, ситуация попадает под гарантийный случай, и расходы можно переложить на застройщика.
⚙️ В статье рассказываем, сколько длится гарантийный срок на ИПУ воды и как заменить или отремонтировать прибор за счет застройщика.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 437 |
| 9 |  📫 Письма Минстроя — ориентир в сложных вопросах ЖКХ. Хоть они и не являются законами, эти документы объясняют, как применить те или иные нормы в спорных ситуациях.
❕ В новой подборке собрали свежие письма ведомства на разные темы:
— применяется ли тариф на коммунальные услуги для населения, если квартира принадлежит юрлицу;
— какие правила действуют для общих собраний, если в доме есть доля государственной и муниципальной собственности;
— входят ли сети связи провайдера в состав общего имущества;
— как правильно включить в договор условие об индексации размера платы.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 507 |
| 10 |  📇 Собственники помещений сменили управляющую организацию по решению общего собрания. Но в ГЖИ поступил не один, а три протокола: согласно второму и третьему документу, жители вернулись к прежней УО. Инспекция начала разбираться и выяснила, что на двух последних собраниях не было кворума. Поэтому орган внес в реестр лицензий субъекта РФ информацию о том, что домом управляет новая организация. Такое решение ГЖИ стало поводом для судебного разбирательства.
🔵 Три инстанции перепроверили расчеты голосов и решили, что инспекция допустила ошибки: кворум на собраниях был, а орган ГЖИ не может сам признавать решения ничтожными. Но Верховный Суд высказал другую позицию — подробнее читайте в статье.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 686 |
| 11 |  🛡Передача техдокументации на МКД — обязательный, но проблемный этап. Он часто тормозит момент, когда новая управляющая организация может полноценно приступить к работе. Чтобы не ждать, пока предшественник проявит инициативу, УО вправе сама запросить документы.
⌨️ Мы подготовили шаблон запроса — скачивайте его по ссылке в публикации и используйте в работе.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 947 |
| 12 |  👮♀️В сфере недвижимости процветает нелегальная сдача квартир: теневой рынок до сих пор составляет от 80 до 95%. Поэтому государство решило усилить контроль и начало с онлайн-сервисов по аренде жилья: с 1 октября 2026 года они будут передавать информацию о сделках в ФНС.
🗣Основная цель — выявлять больше неофициальных сделок и сокращать долю теневого сектора. В статье рассказываем, что изменится для собственников недвижимости и как избежать рисков.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 571 |
| 13 |  ❓ Узнайте, когда УО придётся сделать перерасчёт платы за АДС, а когда её действия правомерны.
Забирайте обзор судебной практики по теме, а также из наших материалов узнайте, как АДС:
🔸 вести журналы,
🔸 работать с заявками,
🔸 взаимодействовать с органом МСУ,
🔸 использовать возможности ИИ.
💡 Решить многие проблемы при организации, работе и контроле диспетчерской поможет сервис «АДС на 100%». Более 500 организаций уже подключились. Попробуйте – 30 дней бесплатно!
➡️ Больше о работе АДС – на портале
Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX | 480 |
| 14 |  🍂 «Ковер» из разноцветных листьев — это красивый вид из окна и на фото. Но во дворах МКД управляющие организации и ТСЖ должны заботиться в первую очередь о безопасности жителей. Для этого в число осенних работ входит уборка опавших листьев, и ее игнорирование может обернуться штрафами от надзорных органов.
🧹 В статье разбираемся:
— к каким работам относится уборка листвы и надо ли оплачивать ее отдельно;
— какие участки нужно убирать и с какой периодичностью, а также можно ли использовать воздуходувки;
— как утилизировать листву после уборки.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 509 |
| 15 |  ✔️ Ремонт общего имущества бывает двух видов: текущий и капитальный. Ко второму относятся масштабные и дорогостоящие работы: например ремонт крыши и модернизация лифтов. Поэтому ежемесячные платежи используются не сразу, а годами копятся в фонде капремонта.
🔔 В статье разбираемся:
— как формируется размер взносов на капремонт;
— когда оплачивать капремонт не нужно;
— где хранятся деньги на капремонт и на что их можно тратить.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 1 237 |
| 16 | ⚡️Если строительные дефекты есть внутри квартиры, то каждый собственник самостоятельно решает этот вопрос с застройщиком. С недостатками в общем имуществе процедура проще: интересы всех жителей может представлять управляющая организация.
❓ В статье собрали три кейса, где управляющие организации смогли заставить застройщиков бесплатно устранить дефекты в новостройках: отремонтировать вентиляцию, заделать трещины и установить противопожарное оборудование.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 613 |
| 17 |  📌В законодательстве есть два термина, которые характеризуют площадь квартиры: жилая и общая. У этих понятий отличается не только состав помещений, но и сфера применения. Например, один показатель используется для расчетов платы за содержание общего имущества, другой играет роль при оценке жилищных условий для опеки.
💡 В статье разбираемся:
— какие помещения входят в жилую площадь квартиры, а какие — в общую;
— когда учитывается каждый вид метража недвижимости;
— как узнать жилую и общую площадь квартиры.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 594 |
| 18 |  🔑 Собственники помещений выбрали новую управляющую организацию. Она запросила у своего предшественника техдокументацию на МКД, но получила только часть документов. Остальное, по словам прежней УО, либо необязательно хранить, либо утратило актуальность, либо хранится у застройщика, который ликвидирован.
Три инстанции прямо толковали жилищное законодательство: есть обязательный список техдокументации, и если ее частей не хватает, то прежняя организация должна восстановить их все за свой счет. Но Верховный Суд отказался от этой презумпции и выдвинул более здравый подход.
🤝 Читайте в статье, в каком объеме надо передавать техдокументацию на МКД.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 1 077 |
| 19 |  📈2026 год отметился двойной индексацией тарифов ЖКХ. Первая была в январе: тогда стоимость коммунальных услуг выросла в среднем на 1,7% из-за увеличения ставки НДС. Вторая индексация пройдет с 1 октября и будет более заметной для бюджета потребителей: тарифы вырастут от 8 до 22% в зависимости от региона.
☝️Читайте в статье, на сколько процентов увеличатся тарифы, почему они отличаются в разных регионах и как проверить, не завышена ли плата в вашем МКД.
🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене | 850 |
| 20 |  ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
🌟 Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
✔️ В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ВОПРОС на юридическую тематику в сфере ЖКХ, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
➡️ Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в посте
Для того, чтобы задать вопрос:
🟡нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос
🟡либо оставьте комментарий к настоящему посту
🕓 Срок приёма вопросов – до 23:59 01.10.2026
🫂 Лучшая благодарность за нашу работу — отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ, который вы можете оставить на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика»
📍Наш профиль в Яндекс картах | 634 |
