Крепостная Ипотека 👣

🗣️ «Красные флаги» при покупке квартиры в новостройке: чек-лист риелторов Эксперты перечислили признаки, которые делают покупку жилья потенциально рискованной. Чаще всего тревожные сигналы появляются ещё на этапе стройки - от задержек до юридических проблем. На что стоит обратить внимание при выборе ЖК: ▪️Нет сданных домов у застройщика - компания ещё не завершала проекты, сложно оценить качество строительства; ▪️Судебные споры по земле или проекту - конфликты с дольщиками или разбирательства по участку; ▪️Цена ниже рынка на 20-40% - сильный дисконт без понятной причины; ▪️Продажи через переуступки - покупка не напрямую у застройщика; ▪️Нет реальной инфраструктуры в проекте - школы и дороги только в обещаниях; ▪️Много незавершённых объектов у застройщика - ресурсы распыляются на несколько строек; ▪️Нет банковского контроля (эскроу/проектного финансирования) - меньше гарантий, что дом достроят. Если совпадает 2-3 таких признака, риск задержек или проблем со сдачей дома заметно выше. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Банк Уралсиб 🔷 Новости ипотеки. С 03 июля 2026 Повышаются 🔺 ставки по ряду ипотечных программ. Теперь так*: ▪️Готовое и Строящееся жилье, а также рефинансирование (кроме рефинансирования семейной комбоипотеки): 18,49% (ранее 17,89) при сумме кредита от 6 млн₽ 18,79% (ранее 18,19) при сумме кредита до 6 млн ₽ *ставки базовые для наемных клиентов с официальным доходом и страховками по требованию банка. Есть скидки к ставке -0,2 п.п. зарплатникам при сумме кредита до 6 млн. Важно: Изменения распространяются на все заявки независимо от даты заведения и наличия текущего одобрения. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Застройщики летом резко ускорили запуск новых проектов В первой половине 2026 года в России объём запусков многоквартирных домов вырос на 12% по сравнению с прошлым годом, подсчитали в ЕИСЖС. Всего с января по июнь начали строить около 19,45 млн кв.м жилья, при этом самый активный период пришёлся на июнь. Основной объём нового строительства пришёлся на Московский регион: в Подмосковье стартовало около 1,45 млн кв.м, в Москве - примерно 1,3 млн кв.м. При этом спрос в мае–июне, по оценкам рынка, снизился на 25-30% год к году. Несмотря на это, цены продолжают расти: в среднем по Москве и области - примерно на 10-15% за год. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Ставка, вклады по видеосвязи и «страшилки» о цифровом рубле: главное из интервью Эльвиры Набиуллиной ▪️Про ключевую ставку и кредиты: Пространство для снижения ставки есть, но спешить не будут - всё зависит от инфляции. Набиуллина назвала обещания быстрого снижения ставок «обманчивым успокоением». Доступные кредиты и дешевая ипотека возможны только при низком росте цен. ▪️Про вклады по видеосвязи: Скоро у россиян появится новый способ открывать вклады - по видеозвонку. Центробанк считает технологию перспективной, сейчас пилотные проекты тестируют несколько банков. Главная задача ЦБ на данном этапе - сделать эту связь максимально защищенной, чтобы уязвимостью не воспользовались мошенники. ▪️Про цифровой рубль: Слухи о том, что бюджетников и пенсионеров заставят насильно переходить на цифровой рубль - это мифы. Выбор формы денег (наличные, безнал или цифровые) останется исключительно за гражданами. ▪️Про мошенников: Главный совет от главы ЦБ - вообще не отвечать на звонки с незнакомых номеров. Если всё же ответили и слышите про «безопасные счета», требования назвать пароль или пугающие истории от лица «МВД/Центробанка» - немедленно кладите трубку. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сбер впервые опубликовал статистику реальных выплат страховых компаний по программам ипотечного страхования жизни Она позволит россиянам оценивать надёжность полиса той или иной компании не по цене, а по тому, как страховщик выполняет свои обязательства. В ТОП-5 рейтинга вошли «Сбербанк страхование жизни» (86% выплат), «СОГАЗ» (54%), «РЕСО-Гарантия» (52%), «Росгосстрах» (48%) и «Абсолют Страхование» (46%). Рейтинг будет обновляться ежеквартально, в дальнейшем аналогичный подход планируется распространить и на другие виды страхования. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Как рефинансировать ипотеку в 2026 году и сэкономить до 16 млн рублей На фоне изменения рыночных ставок в 2026 году разница между «старой» ипотекой и новыми предложениями может достигать 6-8 п.п. В среднем по рынку крупные банки предлагают ставки на уровне 18-20% годовых, тогда как ещё год назад кредиты выдавались примерно под 25%. Снижение ставки даже на несколько процентных пунктов заметно влияет на итоговую нагрузку. На примере ипотеки 10 млн ₽ на 20 лет: ▪️при 25,8% платёж составляет 217-225 тыс. ₽ в месяц и переплата 42-44 млн ₽ ▪️при 18% - 160-165 тыс. ₽ и переплата 28-30 млн ₽, что даёт экономию около 60 тыс. ₽ ежемесячно и до 12-16 млн ₽ за весь срок. Важно учитывать риски: банк может отказать при высокой долговой нагрузке, слабой кредитной истории или нестабильном доходе. Также при рефинансировании возникают дополнительные расходы - оценка, страховка и регистрация сделки, которые частично уменьшают итоговую выгоду. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сколько денег нужно откладывать с рождения ребёнка, чтобы к 18 годам купить ему квартиру Чтобы к 18-летию ребёнка подарить ему квартиру в Москве, потребуется откладывать около 87,2 тыс. ₽ в месяц с самого рождения. Именно такая сумма, по расчётам, позволяет накопить на собственное жильё к совершеннолетию. Сейчас однокомнатная квартира в новостройке стоит около 15,5 млн ₽, но при росте цен на жильё примерно на 7% в год её стоимость может увеличиться до 52,4 млн ₽ к 2044 году. В расчётах также учтён инвестиционный доход около 10% годовых, который частично компенсирует инфляцию и рост цен на недвижимость. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Величину страхового возмещения по вкладам в банках хотят увеличить до 3 млн руб. 📄 Законопроект № 1274311-8 внесли в ГД депутаты из КПРФ. Сейчас компенсация по вкладам в банке, в отношении которого наступил страховой случай, выплачивается вкладчику в размере 100% суммы вкладов в банке, но не более 1,4 млн руб. (п.2 ст.11 Закона № 177-ФЗ). При этом, если вкладчик имеет несколько вкладов в одном банке, компенсация переводится по каждому из вкладов пропорционально их размерам, но не более указанной суммы в совокупности (п.3 ст.11 Закона № 177-ФЗ). ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сбербанк повысил прогноз по ключевой ставке на конец 2026 года до 13% Сбербанк повысил прогноз по ключевой ставке ЦБ на конец 2026 года до 13% с ранее ожидавшихся 12% и допускает отсутствие ее снижения в текущем году при неблагоприятном инфляционном сценарии, сообщил финансовый директор банка Тарас Скворцов. На этом фоне кредитная организация с большой вероятностью повысит свой прогноз по инфляции на 2026 год и снизит ожидания по росту ВВП. Скворцов отметил, что более медленное смягчение денежно-кредитной политики не ударит по процентным доходам самого Сбера, однако может ухудшить финансовое положение корпоративных клиентов и привести к росту банковских резервов. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Сургутнефтегазбанк (СНГБ) 🟦🟨 Новости ипотеки. С 01 июля 2026 Снизили 🔻 базовые ставки по программе «Загородная недвижимость». Теперь так* (ставка теперь зависит от ПВ): ▪️Загородная недвижимость ПВ 20,1-30% - 20,9% ПВ 30,1-50% - 19,9% ПВ 50,1 и выше - 19,6% *Ставки указаны для внешнего клиента банка с официальным доходом по найму со страховками по требованию банка. Есть скидка к ставке для зарплатников, в т.ч. персональный зарплатник +1 п.п. Цель - приобретение: • земельного участка • земельного участка с объектом недвижимости • земельного участка с незавершенным строительством • строительство жилого дома на имеющемся земельном участке ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Москвичам нужно зарабатывать от 523 тыс. ₽, чтобы купить «двушку» в ипотеку Аналитики подсчитали, какой доход нужен для покупки квартиры в Москве по рыночной ипотеке. При ставке 17,9% годовых, сроке кредита 20 лет и первоначальном взносе 20% для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру стоимостью 13,5 млн ₽ потребуется зарплата около 314 тыс. ₽ в месяц. Для двушки за 22,6 млн ₽ - уже 523 тыс. ₽, а для трёшки стоимостью 30 млн ₽ - почти 700 тыс. ₽ в месяц. Банки обычно одобряют кредит, если ежемесячные платежи по всем займам не превышают 50% дохода. Например, при покупке средней московской двушки первоначальный взнос составит 4,6 млн ₽, а ежемесячный платёж - около 278 тыс. ₽. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Солнечные панели разрешили устанавливать в многоквартирных домах - как изменятся счета за электричество Президент РФ подписал закон, который снимает ограничения (лимит мощности 15 кВт) на микрогенерацию. Теперь жильцы смогут устанавливать солнечные панели и ветрогенераторы не только в частных, но и в многоэтажных домах. Дома смогут официально становиться «генерирующими объектами»: часть энергии будет идти на освещение подъездов, работу лифтов и общедомовые нужды, а излишки - в сеть. По оценкам экспертов, это может снизить расходы на электроэнергию до 10-30%. Массовые установки пока под вопросом - из-за сложного процесса (согласие не менее 2/3 собственников; при установке на крышу - проект и техническое обследование здания), отсутствия готовых правил подключения и высокой стоимости оборудования. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Миллион за метр: в 14 районах Москвы цена квадрата превысила 1 млн ₽ «Миллионный квадрат» перестаёт быть редкостью в столице. По итогам первого полугодия 2026 года таких районов стало уже 14, тогда как ещё в 2019 году их не было вовсе. По подсчётам аналитиков bnMAP pro, за год к списку добавились ещё четыре локации - география дорогого жилья продолжает расширяться. Абсолютный лидер - Якиманка, где средняя цена новостроек достигла 3,19 млн ₽ за м². В число районов с ценами выше 1 млн ₽ за квадрат также входят Тверской, Хамовники, Арбат, Пресненский, Замоскворечье, Басманный, Таганский, Мещанский, Донской, Гагаринский и Беговой. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Совкомбанк 🟥🟦 Новости ипотеки. С 01 июля 2026 Снижаются 🔻 на 1 п.п базовые ставки на новостройки и вторичку. Теперь базовые ставки такие: ▪️Новостройка и Вторичка: Кредит: - До 8 млн: 17,99% (с Халвой) - Свыше 8 млн: 17,49% (с Халвой) ▪️Рефинансирование ипотеки: - 16,99% (с Халвой) не изменилось - Консолидация долгов >50% *Без использования карты "Халва" ставка повышается на 0,5 п.п. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Нотариусы оказались худшими защитниками при покупке недвижимости Анализ судебных споров за 2023-2026 годы выявил, что суды отменили 60% оспоренных сделок, которые граждане заключили через нотариусов под давлением телефонных аферистов. В то же время при сопровождении сделок банками покупателям удалось отстоять свои права на купленное жилье в 62% спорных случаев, а с помощью риелторов - в 60%, сообщают «Ведомости». Такая статистика объясняется тем, что у нотариусов нет механизмов для выявления скрытого психологического давления на продавцов. На этом фоне эксперты призывают пересмотреть законопроект об обязательном участии нотариуса в сделках с жильем, поскольку эта мера не гарантирует покупателям защиту от потери квартиры в суде, но принесет гражданам лишь новые расходы. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Разрыв цен между самым дешевым и самым дорогим жильем в Москве достиг 776 раз Аналитики подсчитали, что разница между самым дешёвым и самым дорогим лотом на рынке новостроек Старой Москвы составила 776 раз - год назад показатель был выше, 985 раз. Сейчас минимальная цена студии составляет 10,7 млн руб. (20 кв.м, район Царицыно), а максимальная - 8,3 млрд руб. за пентхаус в премиальном клубном доме в Хамовниках. Несмотря на снижение разрыва, разница в сотни раз остаётся нормой для столичного рынка - эксперты объясняют это высокой сегментацией новостроек, где соседствуют проекты комфорт- и премиум-класса с принципиально разной ценовой политикой. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Доход от 5 машино-мест в Москве оказался выше, чем от аренды квартиры ▪️Машино-место внутри МКАД стоит около 2,5-3 млн ₽ и сдаётся за 12-16 тыс. ₽ в месяц. Это даёт примерно 140-170 тыс. ₽ в год. Основное преимущество такой недвижимости - минимальные расходы: не требуется ремонт, мебель, техника или постоянное обслуживание. Арендаторы чаще всего находятся среди жителей самого ЖК, поэтому простои редкие. ▪️Однокомнатная квартира стоит около 10-12 млн ₽ и сдаётся за 55-70 тыс. ₽ в месяц. Годовой доход составляет примерно 660-840 тыс. ₽, но из него вычитаются расходы на ремонт, износ, налоги и периоды простоя. В итоге чистый доход - около 450-520 тыс. ₽ в год. Если вместо одной квартиры купить 5 машино-мест, суммарный доход составит примерно 700-850 тыс. ₽ в год, что на 300 тыс. ₽ больше, чем от однушки. При этом управление проще и не требует постоянного контроля. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Новостройки сдают с задержкой всё чаще: доля проблемных проектов выросла на 30% В России сейчас строится около 125 млн кв.м жилья, и примерно каждая восьмая новостройка (15,8 млн кв.м или 12,6%) у застройщиков идёт с переносом сроков сдачи. За год таких объектов стало больше на 30% - это плюс 3,7 млн кв.м, а средний срок задержек составляет около 3,5 месяца. В Москве доля проектов с переносом сроков составляет 2,2% от 2,2 млн кв.м строящегося жилья. По словам экспертов, многие стройки запускались в более стабильной экономической ситуации. Сейчас на сроки давит сразу несколько факторов: снижение спроса, высокая стоимость ипотеки и удорожание строительства. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Банк Санкт-Петербург (БСПБ) 🔴 Новости ипотеки. С 30 июня 2026 Снижаются 🔻 ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п.: ▪️Ставка 16,99% (было 17,99) Программы: • «Квартира» и «Новостройка», включая коммерческую недвижимость • «Рефинансирование» ▪️Ставка 17,5% (было 18,5) Программы: • «Жилой дом», • «Земельный участок», • «Под залог имеющейся недвижимости» ▪️Есть скидки к ставке: • 0,5 п.п. - для зарплатников, в т.ч. будущих, клиентов премиум • 0,5 п.п. - для суммы кредита от 5 млн. ₽ • 0,5 п.п. - при ПВ от 50% • 0,4 п.п. - партнерский дисконт Важно: Скидки не суммируются. *ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Банк Дом РФ 🔲 Новости ипотеки. До 07 июля (вкл) ▪️Продлили акцию со скидкой к ставке за быстрый выход на сделку 1 п.п. (ставка составит 16,3%) для клиентов, у кого банк получил документы по объекту до 29 июня. По 31 июля (вкл) Будет действовать скидка 0,6 п.п. (ставка составит 16,7%). Акция действует на продукты: • «Приобретение готового жилья» (в т.ч. на приобретение готового жилого дома) • «Приобретение строящегося жилья» ▪️По госпрограммам продлили скидку по страховке 50% до 31 июля включительно. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿