КОТЛОВАНЪ

Наша жизнь с 1 мая 2026:

💰 Первичный рынок по-прежнему в стагнации По данным «Мира квартир», за I кв. 2026 года: 📌 цена «квадрата» ⬩ выросла в 47 городах из 70 исследованных, снизилась в 23. Особенно сильно цена выросла в Барнауле (+13,2%), упала – в Уфе (–5,6%). В среднем по всем городам квадратный метр на первичном рынке подорожал на 1,6%, до 158,6 тыс. руб.; 📌 цена лота ⬩ общая цена квартиры выросла в 51 городе из 70, упала в 19. Самый сильный рост – в Грозном (+16,1%), снижение – в Краснодаре (–4,1%). В целом по крупным городам средний объект в новостройках поднялся в цене на 2,6%, до 8,3 млн руб. 🖋➖➖➖ «В прошлом году рост "квадрата" новостроек за I квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. И, хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья. Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. ➖➖➖➖ #новостройки #первичка #недвижимость #цены @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Сейчас на рынке доступно около 86 тысяч квартир. Это максимальный показатель с начала 2023 года, который уже влияет на цены: https://t-j.ru/inv-tg/arenda-20-2026/

Новостройки среди крупнейших российских городов сильнее всего по итогам первого квартала подорожали в Барнауле и Грозном, сообщили @ria_realty в "Мире квартир". Как подсчитали в компании, средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в 47 городах из 70 исследованных, в остальных снизилась. ⬆️⬆️⬆️ Самый сильный рост оказался в Барнауле (+13,2%), Грозном (+13%), Нижнем Тагиле (+12,2%), Симферополе (+10,3%) и Махачкале (+9,2%). ⬇️⬇️⬇️ Наибольшее снижение произошло в Уфе (-5,6%), Кирове (-5,1%), Ростове-на-Дону (-4,8%), Астрахани (-4,4%) и Улан-Удэ (-2,9%). В Москве новостройки подорожали на 2,6% - до ₽471,9 тысячи за квадратный метр, в Санкт-Петербурге подешевели на - до ₽289,8 тысячи рублей, добавили в "Мире квартир". Там уточнили, что в целом новостройки в крупных городах в России за первый квартал подорожали на 1,6% - в среднем до ₽158,6 тысячи за "квадрат".

"В прошлом году рост "квадрата" новостроек за первый квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. Хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья. Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации", - сказал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📃 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физлицами, в том числе между ИП. Целью законопроекта является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом. Законопроект внесен Минфином во исполнение п. 5.3 раздела V «Борьба с нелегальными кредиторами» плана мероприятий по «обелению» отдельных секторов экономики, одобренного правительством РФ. #законодательство #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗ВТБ вслед за Сбером с 1 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 п. п. Новые условия распространяются на кредиты с первоначалкой от 50%. Теперь минимальные ставки с учетом дисконтов составят: ➖ на покупку квартир на первичке и вторичке — 18,9%, ➖ на рефинансирование ипотеки — 18,6%. До форума недвижимости «Движение» осталось 78 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAX

💰 С 1 апреля Сбер снизит ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п. п. Это при первоначальном взносе от 20,1 до 50%. Минимальные ставки составят: ▪️ от 15,7% на первичку, ▪️ от 16% — на вторичку, ▪️ от 17,6% на «Строительство жилого дома». Все программы указаны без господдержки. Напомним, 20 марта ЦБ понизил ключевую ставку до 15%. До форума недвижимости «Движение» осталось 78 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAX

🟢 Ленинградская и Тюменская области, а также Республика Алтай лидируют в рейтинге регионов по вводу жилья на одного жителя в 2025 году. 🔴 В отстающих: Магаданская, Мурманская области, Чукотка и ЕАО. Всего объем ввода жилья в 2025 г. составил 108,1 млн кв метров, что на 0,4% выше, чем в 2024 году. #рейтинг #недвижимость #строительство

Пять изменений на рынке ипотеки По итогам работы крупнейших ипотечных банков в феврале: 1. Выдача кредитов с господдержкой сократилась вдвое по сравнению с январем. Причина — исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку». 2. Рыночная ипотека выросла в 2,4 раза в годовом выражении. Рост поддерживается постепенным снижением ставок. 3. Доля готовых квартир в выдачах выросла до 50% (максимум с июля 2023 г.) — это следствие первых двух факторов. 4. Средний размер кредита упал с 4,9 до 4,1 млн руб. По рыночным программам (они более дорогие) люди берут меньшие суммы. 5. На фоне снижения «Семейной ипотеки» выдачи по IT-ипотеке и Дальневосточной программе в феврале показали рост на 40-50% м/м. Полный отчёт — на сайте и в МАХ 🔹 Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #банки

📍Подборка Лучших Telegram каналов на которые нужно обратить своё внимание 📁 Добавить все каналы 🤩 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. 📲 мы в MAX 🤩 НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ | РЕНАРД – канал для тех, кто хочет купить квартиру в Москве выгодно, быстро и с проверенными экспертами. Рассказываем о новостройках, эксклюзивных предложениях, закрытых стартах, каждый день делимся подборками квартир с лучшими предложениями. 💬 Мы в МАХ 🤩 Недвижимость.РФ - Всё о недвижимости РФ: Что? Как? Зачем? 📲 мы в Max 🤩 КОТЛОВАНЪ - Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. 🤩 Экспертный канал юриста Олеси Бухтояровой все о безопасной покупки недвижимости. Как вовремя распознать «ведомых» продавцов и не потерять купленную квартиру. Реальные кейсы, алгоритмы проверок и юридическая защита сделок на понятном языке. Разбор мошеннических схем. Консультации и обучение специалистов. 📲Мы в MAX 🤩 ConTrust. Недвижимость и финансы - Возможно, когда мир разваливается на части, кто-то должен записывать, как именно - чтобы потом можно было собрать обратно. 🤩 Элитная недвижимость Москвы - новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! 📲 мы в Max 🤩 Больше чем юрист Ксения Турусина - Юрист для риэлторов 📲 мы в Max 🤩 Банки наизнанку | Инна Семко - Я рассказываю о недвижимости, деньгах и кредитах. 📲 мы в Max 🤩🌟Премьер Недвижимость - Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса. Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе. 📲 мы в MAX ❗️ Ваш переводчик с банковского на человеческий!📚 Банк: «Скоринг, ПДН, ПСК» Вы: «????»🗿 Ипотека - это не страшно, если понимать о чем с вами говорит банк. ➡️Об ипотеке просто 🤩 🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. 📲 мы в MAX 🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Производство стройматериалов падает. ▶️Свежая статистика Росстата по стройматериалам за январь–февраль: ⬛️Кирпич керамический — 552 млн (–23,7% к январю-февралю прошлого года), цемент — 4,2 млн тонн (–29,2% г/г), кирпич из бетона и камня — 128 млн (–46,5% г/г), силикатные блоки — 474 млн (–33,4% г/г), сборные конструкции — 2,6 млн м³ (–22,3% г/г). Даже бетон, который обычно держится лучше всех, сейчас почти на уровне прошлого года — 6,4 млн м³ (–3,4% г/г). ⬛️Отметим, что самое слабое звено — стеновые материалы (до –46,5%). Это говорит о том, что новые проекты тормозятся сильнее всего, а производство цемента (–29,2%) это подтверждает. ⬛️Интересно, что февраль к январю показывает резкий отскок: цемент — +34,7%, кирпич из бетона — +42%, силикатные блоки — +72,6%, сборные конструкции — +29,2%. Но это не рост рынка, а волатильность после слабого января. Цифры говорят, что текущие проекты еще тянут спрос (поэтому бетон почти не падает), но новые запуски резко просели, из-за чего вся линейка материалов уходит в минус на 20–46%. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Сколько месяцев надо работать для покупки 1 кв. м новостройки? Вечный вопрос доступности жилья определяется не только ценой 1 кв. м. Многое зависит от тех возможностей, которые есть у потенциального покупателя, его заработной платы. От доходов покупателя во многом зависит и доступность ипотечного кредитования. Мы сравнили базовую статистику по уровню цен (bnMAP.pro) и заработной плате в крупнейших городах страны (Росстат) по итогам 2025 года. Сопоставив два показателя мы получили список городов с самой доступной ценой и тех, где цены оказались слишком оторванными от возможностей "среднего горожанина". ◾️Лидерами по доступности квартир в 2025 году стали: Красноярск, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск, Ростов-на-Дону. ◾️Самое недоступное жилье для горожан: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Омск. Высокие цены столичных рынков во многом объясняются концентрацией капитала и поляризованными доходами. Жилье в этих городах приобретают представители всей страны. Но относительно высокие цены в других городах являются большой проблемой. Высокая цена ограничивает оборот рынка и возможности улучшения условий жизни для местных. Высокая цена ограничивает приток новых жителей, что бьет по всей городской экономике. В последние годы государственная политика в жилищной сфере была слишком зацикленной на стимулировании спроса. Города по разному реагировали на этот процесс, предложение никто сильно не контролировал. Итог - изменение ценовых пропорций между городами. Теперь эти пропорции будут менять экономику многих городов в будущем. Медленно, но неизбежно. Больше данных и графики с ценами и зарплатой в нашей публикации на Дзен. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Сколько месяцев надо работать для покупки 1 кв. м новостройки? Вечный вопрос доступности жилья определяется не только ценой 1 кв. м. Многое зависит от тех возможностей, которые есть у потенциального покупателя, его заработной платы. От доходов покупателя во многом зависит и доступность ипотечного кредитования. Мы сравнили базовую статистику по уровню цен (bnMAP.pro) и заработной плате в крупнейших городах страны (Росстат) по итогам 2025 года. Сопоставив два показателя мы получили список городов с самой доступной ценой и тех, где цены оказались слишком оторванными от возможностей "среднего горожанина". ◾️Лидерами по доступности квартир в 2025 году стали: Красноярск, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск, Ростов-на-Дону. ◾️Самое недоступное жилье для горожан: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Омск. Высокие цены столичных рынков во многом объясняются концентрацией капитала и поляризованными доходами. Жилье в этих городах приобретают представители всей страны. Но относительно высокие цены в других городах являются большой проблемой. Высокая цена ограничивает оборот рынка и возможности улучшения условий жизни для местных. Высокая цена ограничивает приток новых жителей, что бьет по всей городской экономике. В последние годы государственная политика в жилищной сфере была слишком зацикленной на стимулировании спроса. Города по разному реагировали на этот процесс, предложение никто сильно не контролировал. Итог - изменение ценовых пропорций между городами. Теперь эти пропорции будут менять экономику многих городов в будущем. Медленно, но неизбежно. Больше данных и графики с ценами и зарплатой в нашей публикации на Дзен. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Платить по ипотеке смогут только те, кто зарабатывает 341 тыс. ₽😯 Однушку в Москве смогут купить только люди с доходом от 341,3 тыс. ₽. А в Нижнем Новогороде доход должен быть не ниже 125,6 тыс. ₽ При этом средняя зарплата по стране — 99,4 тыс. ₽🤔 Поэтому количество сделок с ипотекой сократилось почти на 40%. Риелторы поделились на два лагеря: 1️⃣Одни ждут, когда снизят ключевую ставку и поток клиентов вернется 2️⃣Другие забирают рынок на себя, потому что знают, где сосредоточен спрос. Появились новые инструменты, нужно разобраться в нюансах и понять, какой из них подходит конкретно вам. Для этого мы проведем трехдневный бесплатный интенсив для риелторов 2-3-4 апреля. Вы получите: ☑️8 инструментов получения заявок, которые дают заявки даже в кризис ☑️Технологию: как зарабатывать на одной сделке больше за счет ценности для клиентов ☑️Способы создать личный бренд через соцсети без кривляний и танцев 🔗 Возьмите билет по ссылке: https://tglink.io/8b4fd68770225e?erid=2W5zFJBk4f3 📼Записи не будет 🎁Подарки за регистрацию

Рынок цемента России продолжает быстро падать По данным Росстата объем производства цемента в феврале 2026 года составил 2,4 млн. тонн. Это на 26,6% меньше февраля прошлого года. Показатели производства за два месяца текущего года на 29% ниже аналогичного периода 2025 года. Интересно, что общий объем строящегося жилья в России пока не снижается. Но многие объекты лишь числятся "строящимися", активные строительные работы по ним не ведутся. Особенно много таких на начальных стадиях реализации. Девелоперы открывают продажи, но не начинают строительство, стараясь наполнить эскроу-счета и снизить ставки по проектному финансированию. Заявленные сроки строительства жилья уже сильно выросли. Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

🏗️ Застройщиками распродана половина новостроек со сроком ввода в этом году, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Сегодня распроданность от всего объема новостроек, по его словам, составляет порядка 32%. Годом ранее она была побольше. Если смотреть распроданность по годам, то со сроком ввода 🔴в 2026 году она составляет 51% 🔴в 2027-м – 29% 🔴в 2028-м – 16% #новостройки #первичка #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

все когда-нибудь кончается вот и дачная амнистия начинает портить отчетность или это что-то другое? доброе утро 🫶

😱😱😱 Россияне стали чаще разводиться для обхода ограничений по семейной ипотеке, однако это грозит потерей льготного кредита и даже уголовной ответственностью, рассказали @ria_realty эксперты. ✔️В России с 1 февраля ужесточили правила выдачи семейной ипотеки. Теперь действует правило "одна семья – одна льготная ипотека". При заключении кредитного договора супруги автоматически становятся созаемщиками, что ограничило возможность получения нескольких льготных займов одной семьей. По наблюдениям партнера адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольги Елагиной, на этом фоне возникли случаи фиктивного развода, когда один ребенок проживает с матерью, а другой – с отцом, в результате образуются две семьи, каждая из которых может воспользоваться льготной ипотекой.

"Так, почти во всех регионах отмечалось стабильное увеличение количества разводов - в среднем в зависимости от региона на 6-11%. Наибольшее увеличение наблюдается на Дальнем Востоке", - сказала она.

⚠️ Однако этот ход чреват рядом рисков: ▫️По словам директора по аналитике Инго Банка Василия Кутьина, главный - оспаривание льготных ипотечных сделок. В этом случае заемщику придется вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами, а квартира может быть изъята. ▫️Более мягкий вариант - потеря льготной ставки. Как уточнил директор ипотечных продуктов банка "Дом.РФ" Игорь Руденко, потребуется доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь период действия договора. ▫️Кроме того, юристы полагают, что фиктивный развод грозит и уголовной ответственностью по статье 159.1 УК РФ – мошенничество в сфере кредитования. По ней предусмотрены санкции от штрафа до ₽120 тысяч или в размере дохода за период до одного года до более серьезных мер – обязательных работ, ограничения свободы или лишения свободы на срок до двух лет, уточнил гендиректор правового бюро "Стратегия" Геннадий Карпов. ▫️Еще Кутьин обратил внимание, что фиктивный развод грозит признанием семейного статуса недействительным. ▫️Также возможны взыскания необоснованного обогащения через суд. 🤳📸По мнению Карпова, для доказательств участия в схеме могут использоваться соцсети (парные фотографии, геолокация), информация о расходах и счетах, показания свидетелей. Индикатором фиктивного развода, по словам Елагиной, являются общие поручители у обоих супругов по заявкам на семейную ипотеку. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Получить ипотеку с серыми доходами станет сложнее С 1 апреля 2026 года российские банки должны изменить правила выдачи ипотечных кредитов. Соответствующие рекомендации представил ЦБ. Отныне будут запрещены так называемые серые зарплаты, когда доход подтверждается документом под названием «Справка по форме банка». Теперь кредитные организации будут сравнивать доход, указанный заемщиком по форме 2-НДФЛ, и заработок, получаемый специалистами в той же сфере и должности, по данным Росстата, за вычетом десяти процентов. Кроме того, индивидуальным предпринимателям нельзя будет подтвердить доход справкой от самого себя. Информация о доходах таких клиентов может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов. При этом сохраняется возможность использовать справки о заработной плате с места работы, выданные работодателями-ИП. Не будут приниматься и выписки по счетам заемщика, открытым в банке, на которые зачисляются иные доходы. Такие средства могут поступать на счет из-за совершения разовых операций, что не считается стабильным источником дохода. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX