КОТЛОВАНЪ

🪖 Доля ипотечных сделок падает почти во всех городах-миллионниках По данным bnMAP.рro, за год доля ипотечных сделок на первичном рынке снизилась в 14 из 16 городов-миллионников. Рост зафиксирован только в Омске и Санкт-Петербурге. Лидеры по снижению (июль 2025 → июль 2026): 🔵Волгоград — с 78,3% до 52,5% (−25,8 п.п.) 🔵Самара — с 78,2% до 55,6% (−22,6 п.п.) 🔵Челябинск — с 80,0% до 62,6% (−17,4 п.п.) 🔵Новосибирск — с 75,3% до 58,4% (−16,9 п.п.) 🔵Пермь — с 79,7% до 63,1% (−16,6 п.п.) 🔵Краснодар — с 89,4% до 75,1% (−14,3 п.п.) Единственные, где доля выросла: 🔵Омск — с 75,2% до 81,2% (+6,0 п.п.) — теперь лидер среди миллионников 🔵Санкт-Петербург — с 51,4% до 56,3% (+4,9 п.п.) В Москве показатель снизился на 4 п.п. — с 61,0% до 57,0%. 🟦Самая низкая доля ипотеки сейчас в Волгограде (52,5%), Самаре (55,6%), Петербурге (56,3%) и Москве (57,0%).

⭐️ Власти РФ обеспокоены уменьшением объемов ИЖС в России, — Хуснуллин.

"Больше всего нас беспокоит уменьшение объемов индивидуального жилищного строительства. Ипотека на ИЖС небольшая, она на уровне 10-15% от общего объема. То, что люди меньше стали строить, это говорит о том, что есть определенные сложности в экономике".

Клуб инвесторов Москвы добился поэтапного внедрения нового парковочного норматива Правительство Москвы утвердило новые нормативы машино-мест в новостройках, которые вступят в силу с 1 января 2028 года. Теперь для квартир до 70 кв. м — 0,8 места, от 70 до 100 кв. м — 1,2, свыше 100 кв. м — 1,6. Именно застройщики – предложили поэтапный порядок внедрения норматива. Клуб инвесторов Москвы выступил «точкой сборки» для предложений участников рынка и медиатором в переговорах с властями. Подписывайтесь на каналы Клуба инвесторов Москвы, чтобы оставаться в повестке и первыми узнавать о ключевых изменениях в строительной отрасли! Для того, чтобы быть в курсе реального положения дел и принимать решения, опираясь на факты, подписывайтесь на каналы Клуб в Telegram и MAX.

Результаты продаж в июне оказались не такими оптимистичными, как ожидалось, а июльские -откровенно слабыми. Лето 2026 года не радует участников рынка, впереди осень, период традиционно более активный по сравнению с предыдущими периодами. Так 2 половина прошлого года была достаточно активной и позволила продавцам поправить плановые показатели, нивелировать провал начала 2025. Но в 2026 году оптимистичных ожиданий от конца года все меньше, а текущие показатели лишь подтверждают слабость рынка. Статистика ЕИСЖС по итогам июля 2026: ◾️Продано в строящихся проектах - 30% ◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 44% ◾️Продано к моменту сдачи домов - 74% Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку остается на минимальных отметках и в зоне риска - 0,69. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

🔥 Уже завтра!

Ваш проект выглядит прибыльным пока вы не пересчитаете его по сегодняшним правилам Москвы

20 августа в 17:00 онлайн-эфир "Как спасти финмодель жилого комплекса в Москве" Принимаете решение по земельному участку, оцениваете новый проект или пытаетесь спасти уже существующую финмодель? Лучше пересчитать её сейчас, пока ошибка стоит часа вашего времени, а не сотен миллионов. 🎫 Билет и регистрация на мероприятие 👉 Подробности @YuliaAkadev | info@akadev.ru | +7 985 4-88888-1 Академия Девелопмента в Telegram

Москвичи перед ужесточением семейной ипотеки уходят... на вторичку Продажи готового жилья в столице в июле выросли на 6% за месяц и на 9% год к году. И это несмотря на грядущее осенью изменение условий выдачи семейной ипотеки, отметили в «Циан». Отметим, что перед предыдущими изменениями семейки рынок вел себя иначе. Вспомним опыт зимы 2025–2026 или прошлого июня. Тогда люди массово брали ипотеку и покупали новостройки. Также в июле 2026-го был нарушен привычный рыночный алгоритм — цены не выросли (впервые с ноября 2024), а предложение увеличилось (впервые с мая 2025). Говорить о какой-то новой тенденции пока рано. По мнению главного аналитика «Циан» Алексея Попова, это просто сезонное замедление. 👉 В целом, вторичка становится все более устойчивым сегментом. Например, в июле доля новостроек в московских выдачах Сбера упала на 14,6 п. п., а доля готового жилья, наоборот, выросла на 11 п. п. Движение.ру в MAКС

🏘 Рассрочку на жилье зарегулируют: 3 года, БКИ, 25% площади Минстрой совместно с Банком России подготовили законопроект по регулированию рассрочки по договорам долевого строительства после сдачи жилья в эксплуатацию. Что предлагается закрепить в законопроекте, который должен вступить в силу с 1 сентября 2027 г - regulation.gov.ru/projects/170308: • вводится понятие "договор участия в долевом строительстве с рассрочкой" - это договор участия в долевом строительстве, предусматривающий уплату цены путем внесения платежей в установленный таким договором период. При этом указанным договором может быть установлена обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора в полном объеме после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию • после сдачи жилья квартира переходит в собственность покупателя, но будет находиться в залоге у застройщика до окончания выплат по рассрочке • рассрочка оформляется только через электронный документооборот с применением УКЭП • после сдачи жилья рассрочка не должна превышать 3 года • информация о рассрочке будет отображаться в кредитной истории клиента, уполномоченный банк будет отправлять сведения в БКИ • застройщик может оформить в рассрочку не более 25% площади проекта без согласия уполномоченного банка • не допускается начисление процентов по рассрочке - при своевременном внесении платежей • при систематическом нарушении внесения платежей после ввода жилья застройщик имеет право на возврат всей суммы долга в разумный срок не менее 30 дней с даты уведомления + процентов, но не более 20% годовых. Систематическое нарушение - это просрочка более чем три раза за 12 месяцев или просрочка более 2 месяцев 📢 MarketOverview | МАКС

Итоги недели На вторичном рынке Петербурга объём предложения снова переходит к снижению. За неделю число объектов в спальных районах (включая Мурино и Кудрово) сократилось 0,8%. Теперь в продаже 14,1 тыс. квартир, столько же сколько и в начале августа. Вот-вот пробъем очередную знаковую отметку в 14 тысяч. Банки держат ипотечные ставки на прежнем уровне: лучшие реальные предложения на уровне 16,5-7%. Но и этого достаточно чтобы объём рыночной ипотеки продолжил постепенно расти. Даже несмотря на тренд на ужесточение требований к заемщикам. По данным ЦБ доля выдач заемщикам, у которых платежи по кредитам превышают 50% дохода, снизилась до 27% против 36% год назад. Все благодаря последовательной борьбе с рискованными займами. В итоге факторов поддержки спроса по-прежнему заметно больше, чем факторов, способных увеличить предложение. Среднесрочный прогноз без изменений. Сокращение предложения и плавный рост цен. Новостройки. По данным Дом РФ, с на 9 августа выдача семейной ипотеки составила всего 33,4 млрд руб. При таких темпах август рискует стать самым слабым месяцем по объёму выдачи льготной ипотеки с начала года. Семейная ипотека все ещё главный драйвер продаж новостроек, но он явно выдыхается. И очередной разогрев «берите семейку пока дают» будет менее результативен чем предыдущие. Это ещё один аргумент в пользу изменения самой конфигурации программы - например, стимулирования покупки более габаритных квартир и повышения лимитов, при сохранении объёма выдачи в текущих диапазонах (150-180 млрд. руб. в месяц в целом по РФ). Любое дополнительное ужесточение в нынешних условиях заметно сократит выдачу что крайне не желательно для отрасли. Не случайно Минстрой совместно с ЦБ прорабатывают возможность запуска рассрочки от застройщиков на срок до трех лет после сдачи дома. Для девелоперов это долгожданный механизм длинных рассрочек в рамках договоров долевого участия, это увеличит продажи. А с другой стороны через пару лет неизбежно назреет проблема с неплатежами и взысканием долгов. Застройщикам придется осваивать несвойственную им дисциплину. Но это потом, пока куда важнее действительно поддержать продажи. Все более заметен долгосрочный тренд - Ленобласть постепенно догоняет Петербург. Объёмы текущего строительства уже сопоставимы, а следующий этап - паритет по количеству сделок. Параллельно в области формируется масштабный вторичный рынок, прежде всего за счёт районов, непосредственно прилегающих к Петербургу. На рынке долгосрочной аренды ожидаемый динамичный сезонный прирост предложения. По данным ЦИАН, за неделю плюс 5,2%, с начала августа - уже 14,4%. На Авито практически синхронно: плюс 5% за неделю и 15,5% с начала месяца. На ЦИАН сейчас выставлено 11,1 тыс. квартир. Это уже абсолютный рекорд по объёму предложения долгосрочной аренды. А согласно сезонным колебаниям приток предложения сохранится до конца сентября. Ждем новых рекордов по объему предложения и как на него отреагируют цены аренды. @yeltsovm

Смотрим на фактическую цену продажи квадратного метра недвижимости на первичке за 7 месяцев (январь — июль). Для зануд — это те цифры, что отображаются у девелоперов в проектных декларациях, то есть цена контрактации. 1. Москва просто улетает по ценам в космос при сильнейшем снижении спроса. Причем Московская область за Москвой по цене поспевает плохо, хотя это одна агломерация и спрос должен как-то смещаться из дорогой столицы в более дешевую область. 2. Динамика роста цены в Москве заметно опережает страну. Понятное дело, что цена недвижимости в России — это как средняя температура по больнице, где есть морг, а есть реанимация, но все равно столица улетела в космос — ценовой разрыв достиг максимума. Теперь столичный метр дороже уже не в 2 раза, а в 3. 3. Рынок РФ в целом выглядит стабильнее столичного: продажи за январь — июль выросли на 2,9%, а цена — на 6,6%. Почему происходит такой отлет: 1. Пункт такой, технический, фактологический. Цена контрактации — это не все деньги, что падают девелоперам на эскроу-счета. В Москве пристальнее следят за проектами, ценами, поэтому тут в контракте с большей вероятностью защита рассрочки, субсидирование ипотеки, кэшбэк за ипотеку или первоначальный платеж. То есть технически ценник в Москве должен расти сильнее, потому что финансовых инструментов покупки тут больше, контроль за инструментами выше. Вот и пухнет контрактация. 2. Рассрочки. Из первого пункта вытекает второй. Девелоперы сильнее всего играли в рассрочки в конце 2024, начале 2025 гг. Явление было хаотичнее, скорее как манипуляция со стороны коммерсантов, которые в моменте не могли предложить других инструментов продаж. Потом все всё посчитали и поняли, что рассрочка должна быть с наценкой. Вот наценка за рассрочку и падает в контракт. В столице просто больше той целевой аудитории, которая может взять рассрочку и в рамках своего финансового поведения ее выплатить. 3. Минимальный выход новых объемов в рынок. Новые старты проектов можно пересчитать по пальцам одной руки, а все, кто выходит, все выходит по ценам свежей вторички в той же локации. То есть покупка недвижимости сейчас — это скорее про желание получить принципиально другой продукт, чем тот, что есть в локации. Раньше старт продаж — это дешевая цена. Сейчас старт продаж — зверь редкий, цена метко высокая. Купить квартиру в Москве становится задачкой со звездочкой. И с каждым годом эта звездочка становится все больше. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Если посмотреть суммарные продажи за 7 месяцев, то 2026 год даже лучше, чем 2025 за аналогичный период. 271 тыс. проданных лотов против 279 тыс. проданных лотов. Жирные годы — это за 7 месяцев больше 300 тыс. лотов. Вроде хороший звонок, но на самом деле, 7 месяцев 2025 года — это затишье перед бурей продаж конца 2025 года, когда всех гнали отоваривать семейную ипотеку с пиком продаж в декабре. Причем продажи в Москве + Московской области за 7 месяцев 2026 года ниже 2025 года на 20%. То есть столичный рынок так перегрелся по цене, что никакие ипотечные костыли его давно, в отличие от регионов, не спасают. Это подтверждают и фактические цены продаж — средняя цена в среднем по России за 7 месяцев выросла на 7% (ну то есть болтается в районе инфляции), а вот в Москве на 16%. Москва становится по цене метра первичной недвижимости просто недосягаемой. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Рынок недвижимости уже полгода переживает сложные времена. Времена, когда надо поработать, а не языком чесать про AI-технологии или диджито-фиджитол-революцию. В июле 2026 года копилка продаж девелоперов Святой Руси пополнилась на 40,3 тыс. лотов, это на 6,6% меньше, чем в июне, но все равно хороший результат. Относительно июля прошлого года просели на 10%. Ценник продолжает болтаться на уровне 190 тыс. руб./кв. м. И, учитывая сомнительную динамику, дернуться выше 200 тыс. руб./кв. м ему будет сложно. Будем ползти дальше в диапазоне 190–195 тыс. руб./кв. м. В августе прогнозируем регистрации на уровне 40 тыс. квартир — низкий сезон, слабая тяга в рамках семейно-ипотечного спроса. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

🛠️ Девелоперы все реже предлагают квартиры с чистовой отделкой. За 5 лет доля квартир с чистовой отделкой снизилась почти вдвое – с 32% до 18%, выяснил Циан. Одновременно растет доля квартир с черновой отделкой – с 4% пять лет назад до 13% в 2026 году. Большую долю рынка занимают квартиры с предчистовой отделкой – 29% в 2026 году, доля таких объектов тоже увеличилась (пять лет назад – 24%). Больше всего квартир с чистовой отделкой в процентном соотношении продается: 🛑в Санкт-Петербурге (57%) 🛑в Воронеже (41%) 🛑в Екатеринбурге (38%) В ряде городов – Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле, Рязани – в 2026 году сделок с квартирами с чистовой отделкой не было. Основные причины изменений: высокая ключевая ставка, при которой отделка (как менее предсказуемый по срокам и затратам продукт) становится некомфортной для застройщиков, недостаток рабочей силы для выполнения отделочных работ, а также риск судебных претензий со стороны покупателей из-за возможных дефектов.

«Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне застройщики будут вынуждены и дальше сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы в большинстве случаев идти не готовы. Более вероятный сценарий – дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой – сохраняет интерес клиентов к объектам», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

#первичка #новостройки #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📉 Доля льготной ипотеки в июле упала до минимума за три года В июле банки выдали кредитов с господдержкой на 165,8 млрд ₽. Это вдвое меньше, чем в июне и чем год назад. В итоге доля льготной ипотеки опустилась до 31% от всех ипотек — минимум с 2023 года. Всего за январь-июль 2026-го россияне оформили 261,3 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на общую сумму 1,55 трлн ₽. За последние два года этот сегмент сократился на 40% в количественном выражении и на 33% в денежном, сообщили в Объединенном кредитном бюро. 👉 Зато рыночная ипотека набирает обороты. Например, Сбер в июле выдал базовых кредитов на 109,2 млрд ₽. Это больше, чем в пиковые апрель 2026-го и декабрь 2025-го. Доля рыночной ипотеки достигла 43% — максимум за два года. Движение.ру в МАКС

👛Подавляющее большинство жилищных кредитов получают россияне, которые направляют на обслуживание всех своих долгов менее 50% дохода. По итогам II кв. 2026 года, по данным ЦБ, эта категория оформила ипотеку более чем на 617 млрд рублей. Это около 70% всех выдач за апрель-июнь. Более закредитованным клиентам получить новую ссуду сложнее. На заемщиков, у которых уже есть долги, занимающие 50-80% их заработка, пришлось около 27% выдач ипотеки. Кандидаты с долговой нагрузкой выше 80% от дохода получили меньше 4% всех кредитов. Доля выданных займов людям с ПДН более 50% сейчас находится на историческом минимуме, отметили в ЦБ. #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

📉 Распроданность жилья в новостройках с учетом стройготовности постепенно снижается. Положительные изменения в динамике показателя в этом году наблюдались только в периоды повышенного спроса на новостройки по льготным программам, сообщили аналитики ДОМ РФ. В июле соотношение распроданности и стройготовности, по оценке ДОМ РФ, составило 69% на 01.08.2026 (70% на 01.07.2026, 73% в начале года). Срок продажи непроданного строящегося жилья в июле составил 3,2 лет (после 3,1 лет в июне). #первичка #новостройки #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⬇️ Девелоперы придерживают старты продаж: 29 млн м² ждут своего часа Объем жилья в стройке, которое еще не выведено в продажу, достиг 29,1 млн м² — 24% всего портфеля. Это максимум с 2020-го и +12% к прошлому году. Компании сознательно откладывают старты, чтобы направить спрос на те дома, что уже на рынке. Текущего спроса не хватает. С января по июль распроданность продолжила снижаться, сообщили в ДОМ.РФ. Однако объекты, которые уже вводят, проданы минимум на 70% — это норма. 👉 Отметим, что уже осенью 2026-го площадь текущего строительства превысит 121 млн м², что будет рекордом за всю историю. При этом к концу года нераспроданными останутся около 40% квартир в домах со сдачей до конца 2026-го. Это станет историческим антирекордом. Аналитики «Движение.ру» объяснили, что это следствие инертности рынка. Движение.ру в МАКС

🏡 За январь-июль 2026 года в России, по оценке ДОМ РФ, продано 12,7 млн кв. м жилья в новостройках, что на 5% больше, чем за тот же период прошлого года. Половина продаж пришлась на топ-10 регионов по объему строительства. #недвижимость #новостройки #первичка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Стройка обновит максимум, но 40% квартир зависнут в продаже Осенью 2026-го площадь текущего строительства превысит 121 млн м² — максимум за всю историю, отмечают аналитики Движение.ру. Москва за год потеряла 11% строящихся площадей, а Омск прибавил почти четверть. также в лидерах Челябинск, Пермь и Нижний Новгород. Подробности по другим миллионникам и Тюмени — в таблице на скриншоте. При этом к концу года нераспроданными останутся около 40% квартир в домах со сдачей до конца 2026-го. Это уже исторический антирекорд. Особенно критическая ситуация в Воронеже (46% непроданных квартир) и Омске (43%).

Рекордный рост площадей на фоне не самого высокого спроса на жилье — следствие инертности строительного рынка. Запуски проектов, начатые два-три года назад, все еще выходят на рынок, а спрос уже не тот. В следующем году объемы строительства начнут сокращаться

отметил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. Аналитики изучили данные ЕИСЖС по миллионникам и Тюмени. Движение.ру в МАКС

Тем временем в регионах - сравнение июля 2026 к июлю 2025 года Владивосток - снижение оценки выручки на 4% и снижение доли ипотеки до 69% Пермь - рост оценки выручки на 22% и снижение доли ипотеки до 64% Екатеринбург - снижение оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 59% Калининградская область - рост оценки выручки на 12% и рост доли ипотеки до 66% Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.