КОТЛОВАНЪ

Информацию о приостановке выдаче семейной ипотеки комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Серьезная проблема рынка новостроек последних лет – отсутствие стабильных правил игры, которые позволяют выстраивать развитие бизнеса и планы хотя бы на 3 года. При том, что лозунгов и обещаний на нем всегда было в избытке. Казалось бы, в середине 2024 года наступил новый период развития – льготную программу отменили, семейную урезали, но обозначили долгосрочный характер этого направления. Поэтому последние новости про исчерпание лимитов по семейной ипотеке у крупнейшего банка, с одной стороны ожидаемое событие, с другой – крайне странное. Девелоперы, только начали адаптироваться под новые условия ипотечного рынка. Под семейную ипотеку корректировались маркетинговые планы и антикризисные стратегии. Но, как и в предыдущие годы, рынок сталкивается с отсутствием четких правил игры и последовательных действий.

- В эпицентре умрёте сразу, без мучений, просто испаритесь за считанные мгновения. Поэтому квартиры в центре и дома на Рублевке такие дорогие. - Простите, а можно нам другого риелтора?

Средняя стоимость потребкредитов превысила 29%, сообщили «Известиям» в Объединенном кредитном бюро. В таких условиях за 2,5 года, на которые в среднем граждане берут займы, придется переплатить более 60% от суммы. Жесткие монетарные условия уже охлаждают рынок — выдачи новых займов сокращаются третий месяц подряд. При этом эксперты считают, что высокие ставки сами по себе не снижают спрос на ссуды, поскольку россияне уже привыкли к дорогим займам. Гораздо сильнее влияют макропруденциальные ограничения ЦБ. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👨‍💼 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Долевое строительство.  Оспаривание сделок. Банкротство застройщиков. Защита от субсидиарной ответственности. Бесплатные краткие консультации подписчикам. 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в своем десятом офисном проекте — бизнес-центре STONE Римская. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 285 тыс. руб/м². Подпишитесь, чтобы следить за качественной аналитикой офисной Москвы и новостями девелопера.🌿 🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!  — авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем! ⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 👨‍💻 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 🤵‍♂️ Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту ◾️@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества. 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: КАРТИНА ОСТАЕТСЯ ПЕЧАЛЬНОЙ По данным Росстата с 10 по 16 сентября ИПЦ вырос на 0.10% vs 0.09% и -0.02% в предыдущие 2 недели. Рост в сентябре – 0.18%, с начала года – 5.46%, годовой показатель – 8.9% гг. Без огурца, томата, самолёта рост ИПЦ за 3 недели: 0.07%, 0.08% и 0.02%. Все основные инфляционные тренды сохранились: • Бурный и ускоряющийся рост цен на молочную продукцию • Повышенные темпы роста цен на мясо • Ускоряющий рост цен на хлеб • Высокие темпы роста цен на бензин • Повышенные темпы рост цен на бытовые услуги Прогноз на сентябрь: 0.5% мм / 8.6% гг (примерно 10% saar). Признаков замедления инфляции, по-прежнему, не видно. А потому, повышение ключевой ставки на заседании ЦБ 25 октября остаётся в повестке. Напомним, что сигнал ЦБ по итогам сентябрьского заседания был предельно жёстким, т.к. ЦБ прямым текстом сказал, что ставка в октябре с высокой вероятностью будет повышена.

Пожалуй, у ребят прогревать рынок недвижимости «окончанием лимитов на семейную ипотеку» получается не хуже, чем у Блиновской. Хотят нам спринт устроить, а не «марафон». Что ж, призываем вселенную и ждем развития событий. Все получится.

⚡️Исчерпание семейки в банках Срез по оперативке ДОМрф на 12 сент. Поэтому стоит учитывать доп % исчерпания за прошедшую неделю Собсно, накопленное за это время кол-во одобрений вполне может начать подталкивать банкстеров к срочной заморозке. Неожиданной. Без предварительных ласк. Как сделал сегодня Сбер 🤦‍♂️ В табличке отметил его тоже сразу стопом. И добавил метки спец. условий. Это у кого действуют всякие особые требования. Типа любим только зарплатников, или при субсидировании от застроя, или для проектов на ПФ банка и проч... Остальным дадим только при ПВ от 50% или танцах с бубенчиками Семейка исчерпывается даже быстрее, чем я считал в начале месяца. Полагаю, что повышение ключа ЦБ ускорит потрошение лимитов у оставшихся Стоп Сбера точно не останется незамеченным. Плюс посмотрим, кто в ближайшее время последует за маркетмейкером. Но явно ребята начнут канючить добавку / перераспред лимитов. Это обычно не оч скорые решения в кабинетах. Кроме того, может спровоцировать быстрее чесать темя над вариантами изменения условий семейки. Ибо крутить пластинку как есть, в текущей конъюнктуре – ну такое себе 🤔 @iliilitop

Эксперты, опрошенные РБК-Недвижимость, пишут:

Основная причина подорожания аренды жилья в столице — дефицит ликвидного предложения и высокий спрос. В этом году помимо фактора сезонности спрос подогревает дорогая ипотека, на рынке аренды появляются «несостоявшиеся покупатели». «Те, кто не смог реализовать свои планы на покупку квартиры, вынуждены были сохранить свой статус арендаторов, потому что стоимость аренды все еще обходится дешевле, чем средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту»

или

То есть, большое количество тех, кто рассматривал покупку вторичной квартиры, были вынуждены переключиться на рынок аренды

Во-первых, куда делись все инвесторы, купившие по 10 квартир с льготной ипотекой? Почему не сдают свое жилье? Или все же влияние инвестиционного спроса переоценено? Во-вторых, студенты поступают в университет примерно в 17 лет. суммарный коэффициент рождаемости в 2007 году составил 1.42 против 1.3 в 2006. То есть в Москву приехало примерно на 10% больше абитуриентов. А предложение квартир растет ежегодно на 1-2%. Закончили ВУЗ и уехали представители поколения 1999-2003 года (в зависимости от формы обучения), когда коэффициент рождаемости тогда составлял 1.16-1.34. Ну и не все выпускники уезжают. То есть конкурс на один объект только из-за этого фактора мог вырасти в несколько раз. В-третьих, рынок аренды крайне неликвидный и находится в серой области (количество продлеваемых договоров вне поля зрения ЦИАНа или риелторов скорее всего сильно больше, чем новых, хотя доказательств у нас нет). Влияние структуры предложения тут еще выше, чем когда мы обсуждаем цены. Ипотечные ставки, безусловно, вносят вклад в волатильность рынка, но нельзя же вообще все объяснять ипотекой #жилье @unexpectedvalue

Стартуем новый сезон Ида.Инсайт! За 19 минут рассказываем и показываем, как сделать лучший калькулятор ипотеки: · Из чего состоит · Какие есть проблемы · Как выглядят нетипичные варианты · Что интересного у ЦИАН, А101, Самолет, ПИК · Как прокачать результат с ИИ · Нарисуем и протестируем идеальный ипотечный калькулятор Смотрите на удобной площадке: → YouTube → ВК Спасибо за репосты и лайки 💚 А исследования теперь можно почитать в текстовом формате: → Материалы

❌ Мало лидов... ❌ Много нецелевых обращений... ❌ Нет личного бренда и понимания, как его раскачать без бюджета... Приглашаем разобраться в рабочих механиках вместе с командой опытных маркетологов на реальных кейсах 19 сентября 2024 года в 18:00 на бесплатном онлайн вебинаре по личному бренду для агентов, брокеров и агентств недвижимости Ссылка для регистрации 👉🏻 @inmatch_webinar_bot

📄 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, разрешающий банкам дистанционно открывать гражданам счета эскроу при соблюдении определенных условий. Предлагается предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента – физлица и подтверждения достоверности сведений с использованием: ✔️информации из систем органов госвласти, СФР, ФОМС или государственной информационной системы, определенной Правительством; ✔️единой системы идентификации и аутентификации с простой или усиленной квалифицированной электронной подписью при условии, что при выдаче ключа простой подписи личность физлица устанавливали при личном приеме. #законодательство @rusipoteka

В России отменили для заёмщиков этап проверки объектов недвижимости для быстрого оформления ипотеки на вторичном рынке — в Банке ДОМ.PФ сообщили эксклюзивно порталу Всеостройке.рф Одобрение квартир происходит заранее в автоматическом режиме, с помощью специальной технологии, позволяющей сократить сроки покупки готового жилья с ипотекой более чем в 2 раза. Сейчас пилот реализуется на территории Тюменской области совместно с федеральной компанией «Этажи». До конца года планируется распространить его на всю страну.

«Обычно одобрение объекта залога в сегменте вторичного жилья занимает в целом на рынке несколько дней, это связано с необходимостью проверки юридической чистоты объекта и оценки ликвидности залога. Мы разработали и внедрили новую автоматизированную технологию проверки квартир, без предоставления каких-либо документов заемщиком. Для покупателей таких объектов ставка по ипотеке будет снижена на 1 процентный пункт»,— отметил заместитель председателя правления Банка ДOМ.PФ Алексей Косяков.

Документы не требуются, и при подаче заявки на кредит – она оформляется автоматически по QR-коду – все данные о заемщике поступают в банк из его Цифрового профиля, клиенту для этого нужно всего лишь авторизоваться на Госуслугах и дать согласие на передачу данных. Для выхода на сделку банку необходимо предоставить только паспорт продавца квартиры и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

«Рынок недвижимости всегда идет по пути упрощения и ускорения сделок. Сейчас это особенно актуально, поскольку на вторичном рынке высока доля встречных сделок, когда россияне параллельно с продажей своей недвижимости находятся в поиске объекта для покупки, в таких сделках скорость крайне важна. Если темпы развития сервисов по оформлению ипотеки и приобретению жилья будут сохраняться, то в скором времени это будет проще, чем заказать товар с маркетплейса. Новая технология позволит одобрять и подписывать кредитный договор со всеми сопутствующими документами в течение всего одного дня»,— подытожил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

✅ 34 тысячи составил средний платеж по ипотеке в России 🏙 Медианная стоимость лота на первичном рынке в Москве сейчас составляет около 16 млн рублей, в среднем по другим мегаполисам около 8 млн, сообщает «Домклик». Ежемесячный платеж по ипотеке за новостройку в столице – около 58,7 тысячи рублей. 📊 На вторичном рынке медианный платеж по стране составил 34,8 тысячи рублей, в Москве – 73,7 тысячи. Несмотря на высокие платежи по ипотеке, столица по-прежнему лидирует по спросу на вторичную недвижимость. 🏠 Самый высокий медианный ежемесячный платеж в сегменте ИЖС по России – 37,4 тысячи. В Москве он составляет 50,1 тысячу рублей. Подробнее о ценах в разных сегментах – в инфографике «Домклик»

Как горят депозиты на самом деле: Давайте вместе посмотрим на реальную инфляцию по версии Ромира: https://romir.ru/index/deflyator-pribavil-v-iyule-23 С января 2019 года индекс вырос до 227.5%. Относительно июля прошлого года Дефлятор вырос на 21,2%. Средняя накопленная инфляция обычного человека только с начала 2024 года - 9.6%. В основе расчетной методики лежат данные о реальных ценах и реальном потреблении россиян, полученные на основе Единой панели данных РОМИР*. За 100% для расчета индекса взят уровень цен января 2019 года. Иными словами, ребята просто взяли обычных людей и товары, которые те покупают. Все посчитали и получали картину, которая вполне объясняет почему ЦБ собирается поднять ставку до 20% в октябре. Сами посмотрите на графики - они полностью совпадают с ростом цен на недвижимость по годам… По их версии средняя реальная инфляция под 25% за 5 лет, если я правильно понял. Выходит что депозиты просто уводят в минус, так чтоли? https://t.me/Kharyb

❗Рынок жилья остывает  Показатели строительства многоквартирных домов в первом полугодии 2024 года дают основания говорить об остывании рынка, говорится в исследовании АКРА.  Несмотря на рост количества новых проектов в первом и втором кварталах, общая площадь которых составила 10,8 и 12,8 млн кв. м соответственно (на 13 и 16% больше, чем за те же периоды 2023 года), объемы ввода многоквартирных домов начали снижаться.  🔺Динамика ввода с января по июнь демонстрирует в среднем более низкие объемы, чем в 2022–2023 годах, а майский показатель стал минимальным с 2020 года.  🔺Возможно, снижение активности — временное явление, связанное с рекордными уровнями 2023 года, но более обоснованным выглядит предположение о формировании новой тенденции, полагают аналитики. 

В отчете ЦБ по банковскому сектору за второй квартал, как обычно, для девелоперов есть масса полезной информации, на которую было бы неплохо обратить свое внимание и хоть как-то учитывать в планах продаж (это единственные планы, которые девелоперы очень хотят выполнить). Веселит история, что даже с добитой льготкой процентная ставка ДДУ как была на уровне 6%, так осталась во 2 квартале 2024 года. Сейчас, конечно, ситуация должна измениться, должен произойти рост, но с учетом снижения рынка - все ДДУ будут стараться взять по семейке, по айтишке, надеясь, что лимиты дадут (а их могут и не дать). Просрочки по ИЖК - небольшие - 0,6%. И стандарты улучшаются. Поэтому рано или поздно мы столкнемся с теми самыми, жесткими стандартами ипотеки. Ну и прогноз - тут ноу комментс, ситуация печальная. Прямо пу-пу-пу.

Выключайте пейджеры!

Итоги недели. На вторичном рынке - никаких новостей. То есть совсем. Даже предложение осталось на прежнем уровне, с начала месяца оно сократилось всего на 0,4%. Слабый, но устойчивый спрос и отсутствие острой потребности в продаже. Боковой тренд и, похоже, это надолго. Звонки и показы объектов есть, но не сильно больше, чем в конце августа - начале сентября. Явного сезонного роста активности не наблюдается. По значительной части объектов, по завышенным ценам (это чуть ли не 70-80% рынка), нет даже значимого просмотра объявлений и тем более - звонков. Сделки идут у нижней ценовой границы. Ожиданий существенных скидок у покупателей уже нет. Просят разумный дисконт, но собственники объектов не сильно готовы уступать. Мощных стимулов к продаже по-прежнему нет. Рынок новостроек переживает ожидаемый и болезненный период адаптации в условиях ограничения льготной ипотеки. По данным ДОМ РФ, в августе продажи квартир в новостройках в Петербурге снизились к прошлому году на 52%, в ЛО - на 44%. Но к этим сравнениям тоже надо подходить аккуратно: август-23 был одним из «пиковых» месяцев. Сейчас главный вопрос – возможно ли дальнейшее снижение в сентябре или рынок прошел минимальный уровень продаж. В этом есть сомнения: предстоит новое испытание в виде исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Даже странно, что об этом мало пишут. У нескольких ведущих банков лимиты закончатся в ближайшие неделю-две. Многие ужесточают внутренние требования к заемщикам, повышают первый взнос. Это увеличивает долю отказов, позволяет растянуть оставшийся объем лимитов на больший срок. Как быстро правительство увеличит лимиты – загадка. С одной стороны – важно поддерживать спрос, с другой – есть решительный настрой сокращать выдачу льготной ипотеки. Объем предложения на рынке долгосрочной аренды, после резкого увеличения в конце августа - начале сентября, зафиксировался на уровне 6,5 тысяч. Теоретически при росте предложения ставки должны снизиться, частично отыграв заметный рост предыдущих месяцев. Но это теория, а тут – загадочный рынок недвижимости. С увеличением ключевой ставки выросли и ставки по депозитам. На их фоне идея инвестировать в недвижимость выглядит вроде бесполезной затеей. Но это опять теория, а вот на практике покупатели на рынке есть, как в жилом сегменте, так и в промышленной недвижимости, и в коммерции. Далеко не все готовы доверять накопления банкам, предпочитая недвижимость как защитный актив. Выбирают взвешенно, вдумчиво и осторожно. А качественных инвестиционных предложений, с доходностью хотя бы 8-10% и без сюрпризов, на рынке крайне мало. @yeltsovm

В ближайшие месяцы будет много минусов и красного цвета. Привыкаем. @yeltsovm