КОТЛОВАНЪ

⬜️ ДОМ РФ подвел итоги 2024 года в жилищной сфере. На картинке то, как изменился ипотечный платеж для массового заемщика и в 2024 году он утроился с 50 тысяч до 160 для новостроек, но если хочется очищенных он госпрограмм данных, то можно посмотреть на вторичку где "всего" 1,5х (с 69 тысяч до 103 тысяч). Все цифры посчитаны для квартиры 54 кв. м. со сроком ипотеки 25 лет и первоначальным взносом 30%. Предложение - данные за 2023 год заблюрить😁 @MarketOverview

Ипотечный платеж за новостройку в 2024 году вырос втрое В первом полугодии, когда действовала льготная программа и ставка была на уровне 8%, платеж за новую квартиру площадью 54 кв. м в месяц составлял 50 тыс. руб. К середине декабря, когда средние ставки по ипотеке выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тыс. руб. Рост — в 3,2 раза. Цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%, до 175,1 тыс. руб. Это произошло как за счет перехода на рыночные ставки, так и за счет того, что цены на первичном рынке выше, чем на вторичке. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: 📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ! ⚡️RECO - канал о дизайне интерьера и фишках ремонта от опытной ремонто-строительной компании. На канале делятся фишками и лайфхаками ремонта и дизайна! ⚡️Вы будете знать о ремонте все! Что в тренде, а что не выйдет из моды долгие годы, на чем можно сэкономить, а где не стоит никогда! • Подписывайся, и будь в курсе всех фишек ремонта и дизайна! 👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360° 🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества. 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли 💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. Подпишись

Снова о чудесах нашей статистики, теперь – по обеспеченности жильём. Согласно жилищной статистике Росстата, обеспеченность россиян жильём год от года увеличивается, и в 2022 г. она составила 28,2 кв. м на человека. Однако, когда мы обращаемся к обследованиям домохозяйств КОУЖ 2011-2022, оказывается, что показатели занимаемого домохозяйствами жилья существенно ниже и практически не растут (КОУЖ - Комплексное наблюдение условий жизни населения от того же Росстата). И тут опять разница в методологии. Жилищная статистика Росстата включает весь жилищный фонд, в том числе пустые, инвестиционные квартиры и дома, а также второе жильё. По переписям же Росстата учитываются жилища, в которых непосредственно проживают домохозяйства. Согласно этим данным, количество незанятых под основное жильё квартир представляет собой весомую величину, и оно увеличилось с 15,5% в 2010 г. до 17% в 2021 г. (данные – «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания». ИСЭПН РАН, 2024)

Президент России Владимир Путин удивился словам Собянина, что средняя зарплата в Москве составляет 140-160 тыс. руб. «Да ладно? Больше» – сказал президент. 🏦 Подписаться на БанкБлог

⚠️Не до жиру Росреестр Санкт-Петербурга раскрыл данные по регистрации сделок с недвижимостью в декабре 2024 года НОВОСТРОЙКИ В декабре 2024 было зарегистрировано 4405 ДДУ, что на 19% больше, чем в ноябре 2024 (3703), но на 34,7% меньше, чем в декабре 2023. Чтобы понять был ли ажиотаж в декабре 2024 предлагаю посмотреть, сколько сделок с новостройками было в декабре других лет: 2019 - 9301 2020 - 10734 2021 - 6763 2022 - 4149 2023 - 6747 2024 - 4405 За 2024 год всего было зарегистрировано 60441 ДДУ, что на 6,3% меньше, чем в 2023 году По годам: 2017 - 62959 2018 - 89320 2019 - 99589 2020 - 97800 2021 - 81051 2022 - 61934 2023 - 64510 2024 - 60441 2024 год стал самым плохим по количеству сделок с новостройками за последние 8 лет. 2025 год будет точно невеселым, потому что, если взять статистику за период 2024 года, когда льготная ипотека не действовала, то среднее ежемесячное количество сделок примерно 4000, что в годовом выражении - 48000. ВТОРИЧКА В декабре 2024 в Петербурге было зарегистрировано 10753 сделки со вторичным жильем. Это на 8% больше, чем в декабре 2023 года. Вот данные по сделкам за декабрь в иные годы: 2019 - 12098 2020 - 16621 2021 - 12158 2022 - 9147 2023 - 9930 2024 - 10753 За 2024 год было совершено 93773 сделки, что на 19% меньше, чем в 2023 году (115714). В принципе такие данные я и ожидал, когда еще в середине года говорил, что в среднем по году количество сделок будет меньше на 20-25%. По годам: 2019 - 113415 2020 - 120136 2021 - 121361 2022 - 83564 2023 - 115714 2024 - 93773 Январь по активности не скажу, чтобы вялый. В сегменте до 7 млн рублей чувствуется живость. В сегменте от 15 млн рублей большого оживления не наблюдаю. Думаю, что все это можно списать на январь. Посмотрим, что будет в феврале. Вторичный рынок более гибкий к рыночным тенденциям, однако, сегодня у него большая зависимость от первичного рынка. Нельзя сказать, что оба рынка раньше не зависели друг от друга, но сегодня зависимость особая, с одной стороны цены на новостройки искусственно выше вторички, с другой стороны, не понятно, как поведут себя цены на вторичке, когда застройщики вынуждены будут снижать цены.

Сомнительно, но ок: новая льготная ипотека. На встрече девелоперов с Маратом Хуснуллиным обсуждали в том числе возможность выдачи льготной ипотеки под 6% для тех, кто планирует родить ребенка в ближайшие два года, пишет "Фонтанка". Механика такая: бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. Формально — под рыночный процент (25%), но в реальности выплачивает лишь 6%. Выпадающую прибыль банкам компенсирует государство. Если в течение двух лет заемщик показывает документ о рождении ребенка, то ему оставляют ставку 6%. Если не получается — пересчитывают ставку на актуальную к тому времени. Схема заточена под ожидание того, что через два года ЦБ снизит ключевую ставку, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты будут заметно ниже, чем нынешние. Программа должна помочь заемщикам пройти период высоких ставок при поддержке государства, выплачивая самые большие платежи по процентам. Наш инсайд о новой "семейной ипотеке" становится еще более реален, но в извращенной форме. Правительство предлагает обойти ЦБ с высокой ключевой ставкой, как это сегодня делают девелоперы, которые предлагают рассрочку на первые три года, и продать покупателю шаткое будущее. Отсюда и требование Хуснуллина быстрее ввести законодательно инструмент рассрочки.

Апарт-комплекс «Легендарный квартал» от застройщика «Д-Инвест» с не менее легендарным балконом🏢 Тот самый «не такой, как все».

Когда мужчина говорит, что хочет жить счастливо — вот, что это значит.

📈 Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы в 2024 году, по данным ДОМ РФ, увеличился в 3 раза, а на готовое жилье – в 1,5 раза за квартиры сопоставимой площади и при прочих равных условиях кредитования. #ипотека #кредиты 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka

⚡️ Дальневосточная ипотека стала лидером среди госпрограмм — Дом.РФ В 2024 году выдачи выросли на 21%, достигнув рекордных 232 млрд рублей. Основной причиной популярности остаётся минимальная ставка в 2%. Больше половины выдач по дальневосточной ипотеке за год пришлось на три региона: 🔘53 млрд — на Приморский край; 🔘36 млрд — в Якутии; 🔘31 млрд — в Хабаровске.

🏡 Выдача ипотеки в 2025 году может сократиться до 1,2 млн кредитов Таким образом, она может составить 3,8-4 трлн рублей, прогнозируют аналитики. В 2024 году выдача ипотеки снизилась на треть и вернулась на уровень 2021-2022 годов. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от уровня ключевой ставки: по мере ее снижения как на первичный, так и на вторичный рынки будет возвращаться все большее число покупателей. Рост выдач может начаться с 2026 года по мере начала снижения ключевой. В 2024 году банки предоставили 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн рублей. Портфель ипотеки на 1 января 2025 года достиг 20,1 трлн рублей, увеличившись на 1,9 трлн рублей за год. @fatcat18

⚖️ Верховный суд (ВС) РФ решит, как должны распределяться денежные средства от продажи ипотечной квартиры должника, если она является для него единственным жильем. ❇Нижестоящие суды посчитали, что вырученные деньги могут быть направлены на погашение требований всех кредиторов, а не только залоговых. ❇Но, по словам должника, суд не учел, что к оставшимся после продажи ипотечной квартиры и расчета с залоговым кредитором средствам применяются правила об исполнительском иммунитете и они исключаются из конкурсной массы. Точку в деле поставит высшая инстанция 17 февраля. 📄 Дело № А41-67743/2021 По мнению юристов, ВС отменит оспариваемые судебные акты, а дело направит на новое рассмотрение. Судебная практика по данной категории споров, по их словам, сейчас отдает приоритет защите интересов должника: суды, как правило, оставляют за ним разницу между суммой реализации залогового имущества и суммой, необходимой для удовлетворения требований залогового кредитора.

«Предполагается, что за счет оставшихся денежных средств должник сможет гарантировать себе права на обеспечение жилищных условий и не остаться на улице», – пояснили эксперты.

#суд #долги #недвижимость 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka

В последние дни было много публикаций, в которых объясняется, что на рынке нет проблем с распроданностью проектов, которые будут сдаваться в эксплуатацию в 2025 году. Более того, баланс продаж и строительной готовности у проектов со сдачей в 2026 году тоже хороший. Все это верно. И во многом отражает те, рыночные условия, которые были в предыдущие 2 года. А вот динамика показателей свидетельствует о тех изменениях, которые происходят сейчас. Из наблюдения уходят (сдача в эксплуатацию) дома которые застали период высокого спроса, доля проектов, стартовавших в новых условиях, растет. Позже рассмотрим данные в разрезе отдельных региональных рынков. @REBURG

Потребление цемента в России рухнуло на 24% В России началось сокращение потребления цемента — за декабрь оно сократилось на 24%. О таких данных «Известиям» рассказали в Союзе производителей цемента. Там отметили, что в целом по году рост составил 3%, однако эта цифра обманчива. Практически весь прирост пришелся на первое полугодие 2024 года и обеспечен заделом предыдущих годов, набранными высокими темпами строительства после активного запуска девелоперами новых проектов в 2020–2023 годах. В условиях отмены с июля льготной ипотечной программы и роста ключевой ставки ЦБ РФ уже в октябре 2024 года снижение потребления достигло 21% и стало поступательным, и данная тенденция только усиливается. Можно констатировать, что цементный рынок входит в полноценную рецессию. Подписаться на Недвижинку

У кого там была песня «Хватит пиздеть»?

Материалы для отделки квартир за год подорожали почти на 13% Заметнее всего цены выросли на сухие строительные смеси, сантехнику и напольные покрытия. При этом одновременно сокращается и спрос на товары для ремонта, но повышению цен это не мешает: производители перекладывают в стоимость продукции растущие затраты на сырье и логистику. Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. м. Продажи строительных материалов в 2025 году продолжат сокращаться из-за падения спроса на жилье, но это вряд ли приведет к снижению цен на них. 🏦 Подписаться на БанкБлог