КОТЛОВАНЪ

Ипотечникам последних лет посвящается!

📍Лидером по доле ипотечных сделок, как и год назад, стал Краснодар. Об этом говорится в исследовании bnMAP pro. Города-миллионники с максимальной долей ипотечных сделок от общего количества сделок с новостройками: ➡️Краснодар – 90% ➡️Красноярск – 88% ➡️Уфа – 87% По мнению экспертов, с большой вероятностью это связано с тем, что в структуре предложения преобладает жилье эконом- и комфорт-класса, где доля квартир, приобретенных в ипотеку, достигала и, вероятно, будет достигать наивысших значений.

«Традиционно именно в массовом сегменте доля покупателей, которые привлекают заемные средства, наиболее высока», – отметили в bnMAP pro.

#ипотека 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka

📍Аналитики Домклик определили регионы, в которых «Семейная ипотека» на вторичное жилье была бы особенно востребована. Первое место рейтинга регионов с высоким потенциальным спросом на льготную ипотечную программу на вторичное жилье заняла Ингушетия. В Ингушетии зафиксирована наименьшая среди российских регионов доля выдачи семейной ипотеки – всего 0,02%. Также в республике отмечается низкий объем строительства нового жилья – за весь 2024 год было введено порядка 6 тыс. кв. м. #семейнаяипотека 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka

«Лифт в квартирном доме — это понятное, прозрачное, качественное производство, монтаж и обслуживание — всё это должно быть увязано в единой цепочке с гарантированным качеством в каждом ее звене. Этого у нас сейчас нет» Такое мнение высказал Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, на открытии первого Лифтового Саммита.

«У нас в работе сейчас есть законопроект, который должен обеспечить обслуживание лифтов только понятными профессиональными компаниями, которые смогут с гарантией отремонтировать сложные устройства, а лифты будут только сложнее. Сейчас презентуют уже новые лифты, а обслуживают их не всегда соответствующие даже по внешнему виду граждане», — дополнил Сергей Александрович.

⚡️Поэтому одна из задач, озвученная на Саммите, — создать при производителях лифтов сеть дилерских организаций, которые будут обслуживать эти лифты. Также Пахомов рассказал о работе над мерами поддержки лифтовой отрасли:

«Чтобы обеспечить поддержку, необходимо понять, кого мы поддерживаем. Как только мы сможем очертить по критериям — работа по поиску вариантов возможности поддержки пойдет гораздо легче. Я уверен, что мы должны поддерживать только тех, кто занимается реальной работой, если говорить о производстве лифтов, это — реальных производителей. Конечно, нам нужен перечень таких производителей, и надо более четко зафиксировать, что такое производство. И чем больше компаний попадет под эти критерии, тем лучше», — пояснил Сергей Александрович.

Сделать конкурс на замещение лифтов в жилых домах не по минимальной цене, а по максимальным характеристикам лифта Это предложение внёс на первом Лифтовом Саммите заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

«Минимальная стоимость лифта в 2021 году — 900 тысяч рублей. Сейчас такой лифт стоит миллион. В 2021 году монтаж лифта — 550 тысяч рублей. Сейчас — 1,3 млн рублей. То есть видите, насколько непропорционально поднялась стоимость лифта и рук, которые это делают. Что мы сейчас получили? Первое: лифт становится всё проще и дешевле, потому что по конкурсу выигрывает тот, кто подаст дешевле лифт. Предложение — давайте попробуем, как управляющие компании. Отработаем необходимые параметры лифта и его стоимость. А от этой стоимости уже дальше торговаться. И торговаться: кто больше опций предложит на большую сумму. Тогда у нас заводы будут уже думать о том, не как дешевле  сделать, а все-таки как более эффективно и удобнее для людей».

 Кроме того, Сергей Владимирович предложил: 🟠 убрать обслуживающие компании-однодневки; 🟠создать учебные центры для монтажников лифтов; 🟠унифицировать разработку лифтовых шахт при проектировании МКД; 🟠 внедрить цифровую систему мониторинга жизненного цикла лифта и его диспетчеризации. О ситуации в лифтовой отрасли — Сергей Владимирович рассказывал ранее в интервью порталу Всеостройке.рф.

Власти не знают об идее построить в Сочи остров за 1 трлн ₽ Сделать к 2031-му насыпь в 50 га с 1,5 млн м² недвижки собирается «Корпорация Остров первый». Проект может стать первым в стране, рассказал управляющий директор компании Булат Шакиров. Правда, власти о нем не в курсе 🤷🏻‍♂️

Официальная информация о проекте по строительству насыпного острова в Черном море у берегов города-курорта Сочи в министерство курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края до настоящего времени не поступала

сказал представитель пресс-службы администрации Краснодарского края и Сочи. Что думаете? 😁 — фальстарт, но все решат 🤔 — проект забракуют

🤓Затоваривание в связи со снижением темпов продаж увеличивается на всех ключевых рынках жилья РФ. На фоне сокращения объемов вывода новых проектов и очередей — ситуация выглядит вдвойне тревожно (для индустрии и ее функционеров, хе-хе). Столица держится лучше всех, балансируя почти на уровне предыдущего года, регионы падают существенно. 🔺Треугольный метр

Как будто и не было этой льготной ипотеки... Главная претензия к «льготной ипотеке», которая действовала с весны 2020 до середины 2024 года в том, что она не привела к адекватному росту объема предложения в целом по стране и в большинстве регионов. Правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало процессы, связанные с предложением. За время действия «льготной ипотеки» объем текущего строительства (многоквартирное жилье) вырос лишь на 15%. Ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию за прошлый год оказался ниже показателей десятилетней давности. Это сложно назвать это достижением. После отмены массовой программы летом прошлого года, рынок по инерции рос до ноября 2024. В настоящий момент растущий тренд сломлен, рыночные ограничения не стимулируют девелоперов к запуску новых проектов и число строящихся проектов начало снижаться. Уже в этом году рынок может вернуться к показателям 5-летней давности (около 100 млн. кв. м в работе). Как будто и не было этой льготной ипотеки... А нет, цены то уже не вернутся в 2020. @REBURG

Банки приостановили приём заявок и выдачу сельской ипотеки, несмотря на её бессрочное действие, пишет РБК. Спрос на программу всегда превышал доступные лимиты, но в 2024 году ситуация усугубилась из-за высокой ключевой ставки. Возобновление выдачи ожидается не раньше весны. @banksta

Возвращаемся к показателям распроданности и строительной готовности. Обобщенные показатели по стране пока выглядят неплохо: 31% строящихся квартир проданы при строительной готовности проектов в 41%

По мнению аналитиков ДОМ.РФ: Сбалансированное состояние рынка – это соотношение распроданности и стройготовности на уровне 70-80%. Текущий показатель в России – 76%.

Но вот динамика этого индикатора уже начинает подсвечивать рыночные сложности последних месяцев. А если мы рассмотрим рыночные пропорции в разрезе регионов со значительным объемом строительства (более 1,5 млн. кв. м), то картина рынка и вовсе становится очень контрастной. Основные проблемные рынки: • Калининградская обл. • Воронежская обл. • Краснодарский край • Башкортостан • Ленинградская обл. • Приморский край @REBURG

Один из итогов 2024 года - средняя площадь выведенных на рынок квартир перестала падать. Среди причин: ◾️Запрет на микростудии на столичном рынке. Но даже в других регионах отдельные девелоперы начали переоценивать риски работы с таким продуктом и корректировать перспективные проекты. ◾️Рыночные процессы. После отмены массовых льготных программ спрос должен стать более дифференцированным. Пока это мало заметно из-за высоких рыночных ставок, но ожидания уже влияют на решения бизнеса. @REBURG

🖋➖➖➖ «Большой сейчас необходимости (дальнейшего ужесточения условий ипотеки – прим.) какой-то нет. Какая-то калибровка дополнительная возможна. В ипотеке у нас появилась возможность вводить макропруденциальные лимиты, которые ограничивают объем выдачи кредитов, которые мы считаем высокорискованными. И когда мы будем их вводить, то, естественно, необходимость поддержания каких-то высоких запретительных макронадбавок уже отпадет». ➖➖➖➖ 🏛 Об этом заявил директор Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. #цбрф #ипотека 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka

Темпы роста ипотеки в России замедлились до 13,4% по итогам 2024 года, следует из обзора ЦБ. Объем выдачи ипотеки составил 4,9 трлн рублей, что почти на 40% ниже объемов 2023 года. ▶️Темпы роста ипотеки в декабре сохранились на уровне ноября – 0,4%. Объем увеличился на 6%, до составил 291 млрд рублей. В ЦБ рост связывают с увеличением выдач ипотеки с господдержкой на 15%. ▶️Выдачи по программе "Семейной ипотеки" в декабре выросли почти на 10% до 183 млрд рублей. ▶️Выдачи рыночной ипотеки наоборот сократились – до 52 млрд с 65 млрд рублей в ноябре на фоне высокого уровня ставок. 📰 Подпишитесь на «Ведомости»

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НОМИНАЛЬНЫЙ РОСТ, НО ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ СНИЖАЮТСЯ По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 273.387 тыс. за м2, это 0.3% мм и 0.9% гг vs 0.2% мм и 0.8% гг в декабре. Динамика цен в долларах: 2.0% мм и -11.7% гг, это $2 699 за м2 (ранее: -3.8% мм, -11.2% гг). Эксперты IRN отмечают, что “…январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанка продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами...”

Чуда не произошло 2.0 Росстат отчитался, что в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 107,8 млн кв. м жилья, что на 2% меньше, чем в 2023 году. Объем ввода МКД снизился на 12% и составил 45,5 млн кв. м. Показатель практически не меняется последние пять лет. В сегменте ИЖС было построено 62,3 млн кв. м, что на 6% больше, чем годом ранее. Т.е. рекордные 108 млн кв. м вновь вытащили за счет индивидуального жилья. Отметим, что чиновники стройкомплекса несколько лет прилагают максимум усилий для поддержания застройщиков МКД, а растет почему-то только показатель ИЖС. Получается, как в сказке про Алису: нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее. Возможно, никто никуда и не собирается бежать, т.к. и стоя на месте всех все устраивает. Банки получают субсидии, застройщики бьют рекорды по выручке и чилят на лыжах, а Марат Хуснуллин красиво отчитывается перед президентом. Как тут не вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева: Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.

"Каждый однажды говорит себе: "Хочется бросить все и уйти". Многие говорят это просто для снятия стресса, некоторые действительно бросают и уходят. Самая идиотская ситуация - когда и бросать нечего, и идти, в общем, некуда." - Сергей Минаев Привет. Главные новости банков за 29 января https://clck.ru/3G4nFw Ты должен знать: 1. «Сумма требований российских ТВ-каналов к Google превысила 1,8 дуодециллиона рублей.» Учитывая, что дуодециллион - это единица с 39 нолями, а гугол - со 100 нолями, этому цирку (который уже сейчас больше, чем весь ВВП мира) еще есть куда развиваться! 2. «ВЦИОМ заявил о массовом желании россиян платить больше штрафов за нарушения на дорогах.» По данным опроса больше всего сторонников среди пожилых (75%), женщин (63%) и сельских жителей (62%).» Скоро россияне ещё захотят больше налогов и выше пенсионный возраст. 3. Патриарх Кирилл не стесняясь заявляет, что роль РПЦ - это воспитание людей, которые должны отдать жизнь за родину. Вот и приехали мы в такой себе православный джихад. С чем всех и поздравляем. 4. «В летних лагерях детей начнут учить любить родину и создавать «устойчивые» семьи.» В зимних - валить лес и делать заточки. 5. Мне было 14, когда СССР накрылся. Взрослых проблем я не застал, только общий настрой уловить успел. Короче, когда кто-то младше 1980 года рассказывает вам про прекрасную жизнь в СССР, можете уебать ему молотом и добить серпом. @nbRbHb 6. «Назовем его PeesDeet». Путин поручил создать российский аналог чат-бота DeepSeek. @realpezduza 7. За 20 лет мы прошли путь от покупки рингтонов до беззвучного режима 24/7 8. Чтобы деградировать, надо сначала развиться. Если вы сразу тупые - это не считается, ребят. Идиотская. Отличного дня! @contrust24

Астрономический иск  к Google Российские телеканалы подали иск к компании Google на 1.81 дуодециллиона рублей (₽1.81 × 10³⁹ ) из-за блокировки их YouTube-аккаунтов. Иск стал ответной мерой, призванной оказать давление на компанию и вернуть контроль над контентом. Чтобы понять размер требуемой суммы, сравним её со всеми деньгами в мире: по разным оценкам всего в мире доступно около $500 трлн или около ₽50 квадриллионов. Иск превышает эту сумму в 36.2 секстиллиона раз. На такую сумму можно купить: 6 дециллионов квадратных метров недвижимости в Москве или сразу построить 120 октиллионов домов по 500 трехкомнатных квартир в каждом. Для детального понимания — этого хватило бы, чтобы застроить всю сушу Земли 120.000 триллионов раз. А если преломить сумму иска к капитализации компании Alphabet Inc., частью которой является Google, то ее получится обанкротить 10 триллионов триллионов раз. Около ЦБ

Форбс с несвойственным ему отставанием тоже обратил внимание на неработающий ипотечный стандарт. «Все на месте: банки сохранили рисковые схемы в ипотеке». У ЦБ опять очень сложный выбор: проявить твердость и последовательность в борьбе с рисковыми схемами (повышение цены квартиры для компенсации банкам по ипотечным программам, удержание денег на аккредитиве, схемы с нулевым первым взносом, траншевая ипотека и тд) или не «жестить» с учетом и без того не высоких продаж у застройщиков. Ограничение продаж в итоге скажется на банках, предоставляющих проектное финансирование. А попустительство в отношении пограничных финансовых схем увеличивает риски заемщиков и в дальнейшем опять же самих банков. В общем так себе выбор. Куда ни плюнь - риски и конфликт интересов. Как думаете, что выберет ЦБ? Мне кажется - будет ограничивать. @yeltsovm

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! ℹ️ INDUSTRIAL CITY | ХСА – это экспертный канал девелопера промышленных парков Industrial City, лидера бумящего light industrial. Формат привлекателен не только для производственных компаний, которые составляют 80% резидентов, но и для институциональных и частных инвесторов. Сделки, события, коллаборации и сервисы – в канале Industrial City. 🔄 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360° ✨ Чудеса хоумстейджинга - Здесь мы делимся идеями и советами по превращению вашего дома в идеальное пространство для продажи или аренды. 🌎 Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом. 🎥 «Версия» — самые острые конфликты! Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Подборка организована DREAMSMM