ИЖС

Строительная компания El dacha Home показывает того самого самостройщика. Добавить нечего.

Минстрой подталкивает девелоперов Замглавы Минстроя Никита Стасишин в прямом смысле на связи с выставки Open Village:

Думаю, что все у нас будет хорошо, и начинать строить, во всяком случае готовиться, нужно. Все инструменты созданы.

Так он резюмировал все меры, которые сейчас приняли власти для развития цивилизованного рынка. А это: 1. Инструмент защиты заказчиков — закон об эскроу-счетах по договорам подряда. По словам замминистра, в ближайшее время президент подпишет закон об эскроу-счетах при строительстве частных домов по договорам подряда. Сам закон заработает в 2025 году. 2. Дешевые деньги — субсидирование кредитов подрядчикам. В программе ИЖС с эскроу участвуют «Сбер», ВТБ, ПСБ, Альфа-Банк, МКБ, РНКБ. Ставка — не более 1% годовых, сейчас кредитными организациями одобрено финансирование 78 подрядчиков в объеме 3 млрд руб. 3. Льготная ипотека — недавно вышла обновленная семейная ипотека. По новым условиям кредит на строительство частного дома возможен, только если стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета. Также Стасишин обозначил задачу министерства — совместно с регионами обеспечить загородный рынок необходимой инфраструктурой (строительство дорог, коммунальные сети). #разборполета

О новой технологии строительства #Разборполета начинается с незнакомой для нас технологии — смотрим на трехслойные стеновые панели от «Стремглав». По сути — это уже известные монолитные панели, только состоят они из: 1. Наружней отделки — фасад с текстурой дерева, камня, барельефа, кирпича и т. д. 2. Слоя из гидрофобного бетона с добавлением керамзита. 3. Внутреннего слоя из монолитного бетона под шпатлевку со встроенными кабель-каналами под инженерные коммуникации. Окраску панелям придают на производстве при смешивании ее с раствором, также фасад можно красить после сборки дома. Теплый контур собирается за 60 дней. Панели соединяются в пазы, армируются и утепляются так, как нам показали на выставке Open Village (см. фото). Домокомплекты встают на железобетонные сваи. Цена самого дешевого проекта коттеджа «Домильон» 81 м² на два этажа начинается от 6,6 млн руб. Компании бы доработать сайт и указать более детальные сведения о технологии, тогда она приобретет все шансы побороться за рынок.

П-образ захватывает умы На #обзоре очередной П-образный дом с уединенной террасой и довольно сложной планировкой. На 207,5 м² — две основные зоны. При входе — тот же wow-эффект: заходишь и сразу видишь свой участок через окно. Нас встречают гардероб, прихожая, далее — холл, который и делит дом на части. Слева — кухня-гостиная с двумя кладовыми. Иногда проектировщики забывают вписать хотя бы одну, а тут сразу две кладовки. Шикарная просторная общая зона с угловой панорамой, будет уютно. В правой части дома — приватная зона. Мастер-спальня отделяется от детских кабинетом (удобно, недалеко от спальни рабочее место для удаленщика) и общим санузлом. Грамотное зонирование приватного пространства. Котельная расположена, видимо, у спальни менее любимого ребенка. Либо там лучше расположить что-то вроде зимнего сада. Также не хватает отдельного входа с улицы в помещение котельной. Планировка сложная из-за ввода и проектирования коммуникаций. Мокрые точки раскиданы по всей площади — это дорогое удовольствие. Дом имеет плоскую крышу с перекрытием в виде монолитной плиты 200 мм, стены — газоблок, фундамент — плита 300 мм. Что понравилось. Уютная терраса, на которую можно выйти из мастер-спальни, коридора и гостиной. Изюм — зона отдыха в нише с очагом и декоративным бассейном — выглядит изящно. Как будет по обслуживанию — вопрос к заказчику из Самары, для которого компания Domgazobeton и разработала этот проект «Тимофеевка». Цена за коробку в МО — от 10,9 млн руб.

Почему рынок комплексного ИЖС не так интересен Потому что в среднем по России в коттеджных поселках продается 1 дом в месяц, в то время как квартиры продаются по 30-50 шт. И девелоперам не интересны небольшие объемы. Такое мнение выразил наш знакомый и основатель КП «Green Lounge» Николай Госман. По примеру самолетовских проектов, так и получается: строишь инфраструктуру, закладываешь ее в стоимость домов — получается космическая цена. Пока круг замкнут, однако застройщики все же «лезут» в ИЖС.

Мы на открытии Open Village! Создатель проекта Open Village Владислав Копица, президент НОСТРОЙ Ефим Басин, заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс, Дмитрий Губерниев и др. открыли выставку в этом сезоне. На этот раз будут доступны 55 домовладений, мы обязательно пройдем и изучим все, а также расскажем вам про новые проекты, технологии и материалы, которые представляют участники. #разборполета

Элитная земля коттеджных поселков вокруг Петербурга подорожала на 11% По итогам первой половины 2024 года средняя стоимость земельных участков в КП элитного сегмента составила 1 млн руб. за сотку, подсчитали в агентстве недвижимости Valley Estate. Сейчас сотка в таком сегменте начинается от 800 тыс. руб. — такие участки располагаются в основном в Приозерском районе Ленобласти в локации Суходольского озера. Самая дорогая сотка земли в элитном сегменте стоит 1,9 млн руб. (в районе Репино-Ленинское). При этом самый популярный запрос в этом классе — участки 15 соток — оптимально для дома, ландшафта и зоны отдыха. Девелоперы нарезают меньше. В Valley Estate отмечают, что в первой половине года объем предложения с участками площадью 8-10 соток начал расти. Спрос растет со стороны молодых покупателей, которые довольны малым: крупнее участок — больше работы на нем. Небольшие участки популярны в поселках с инфраструктурой, где есть места для досуга и отдыха. Но средняя стоимость сотки для таких наделов выше, чем у тех, что больше по площади. В Valley Estate отмечают, сейчас под Петербургом предлагается около 350 земельных участков в строящихся элитных коттеджных поселках. Напомним, что недавно мы разбирали загородный рынок этого региона, и он не стал исключением.

И снова он — рост цен на дерево В Ассоциации деревянного домостроения планово отметили рост цен на деревянные домокомплекты и пиломатериалы для ИЖС. По мнению членов АДД, домокомплекты для каркасных домов под отделку подорожали на 46,7% за год, а пиломатериалы — на 30% к началу июля. Оценки экспертов разнятся, но посыл один. Гендиректор компании «ДДМ-строй» Вера Вавилова:

Мы производим клееный брус, у наших поставщиков пиломатериала цена на обрезной пиломатериал из сосны выросла за июнь на 6%, соответственно наша продукция выросла в цене пропорционально росту стоимости входящего сырья.

Руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко добавил, что их продукт в рознице подорожал на 27-30%. По его словам: ● В июне 2023 года домокомплекты площадью 50-100 м² стоили 0,8-2,2 млн руб. Сейчас они подорожали до 1,05-2,8 млн руб. ● Домокомплекты площадью 100-150 м² в июне 2023 года стоили 2,2-3,15 млн рубля, а год спустя — 2,8-4,1 млн руб. Директор по развитию компании «Дачный сезон» Никита Лутовинов отметил более значительную динамику — цены на домокомплекты для каркасных домов под отделку выросли на 46,7%. Если в прошлом году самый простой каркасный дом компании площадью 100 м² стоил 2,5 млн руб., сейчас — 3,7 млн руб. Для дома площадью 150 м² цены выросли с 3,8 млн до 5,6 млн руб. Причины — рост стоимости стройматериалов и транспортных расходов. И пока экономические условия не намекают на снижение цен, считают эксперты. Даже несмотря на падение спроса на готовые домокомплекты. Участники АДД ожидают его к середине лета из-за того, что основной объем клиентов, которые хотели построить дом летом, заключили договора ранее. Остальные — пока ожидают новых ипотечных программ. Как заявил руководитель компании «Валдайский мастер» Александр Логинов, «через месяц все привыкнут к новым реалиями рынка, и стоимость домокомплектов, как и прогнозировалось ранее, вырастет на 10-15%. Последнее подорожание на кругляк было в мае, соответственно и брус, и кругляк, и каркасные комплекты подорожали».

И снова он — рост цен на дерево В Ассоциации деревянного домостроения планово отметили рост цен на деревянные домокомплекты и пиломатериалы для ИЖС. По мнению членов АДД, домокомплекты для каркасных домов под отделку подорожали на 46,7% за год, а пиломатериалы — на 30% к началу июля. Оценки экспертов разнятся, но посыл один. Гендиректор компании «ДДМ-строй» Вера Вавилова:

Мы производим клееный брус, у наших поставщиков пиломатериала цена на обрезной пиломатериал из сосны выросла за июнь на 6%, соответственно наша продукция выросла в цене пропорционально росту стоимости входящего сырья.

Руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко добавил, что их продукт в рознице подорожал на 27-30%. По его словам: ● В июне 2023 года домокомплекты площадью 50-100 м² стоили 0,8-2,2 млн руб. Сейчас они подорожали до 1,05-2,8 млн руб. ● Домокомплекты площадью 100-150 м² в июне 2023 года стоили 2,2-3,15 млн рубля, а год спустя — 2,8-4,1 млн руб. Директор по развитию компании «Дачный сезон» Никита Лутовинов отметил более значительную динамику — цены на домокомплекты для каркасных домов под отделку выросли на 46,7%. Если в прошлом году самый простой каркасный дом компании площадью 100 м² стоил 2,5 млн руб., сейчас — 3,7 млн руб. Для дома площадью 150 м² цены выросли с 3,8 млн до 5,6 млн руб. Причины — рост стоимости стройматериалов и транспортных расходов. И пока экономические условия не намекают на снижение цен, считают эксперты. Даже несмотря на падение спроса на готовые домокомплекты. Участники АДД ожидают его к середине лета из-за того, что основной объем клиентов, которые хотели построить дом летом, заключили договора ранее. Остальные — пока ожидают новых ипотечных программ. Как заявил руководитель компании «Валдайский мастер» Александр Логинов, «через месяц все привыкнут к новым реалиями рынка, и стоимость домокомплектов, как и прогнозировалось ранее, вырастет на 10-15%. Последнее подорожание на кругляк было в мае, соответственно и брус, и кругляк, и каркасные комплекты подорожали».

Дом для одинокого пастуха в Шотландии На продаже — «идеальное убежище для зомби-апокалипсиса», как пишут зарубежные СМИ. Это уединенное здание на участке 80 соток в живописной горной местности — близ города Дорнох, Сатерленд. Интересный нюанс: вокруг — ни одного соседа. Цена — 14,5 млн руб. (£130 тыс.).