КОТЛОВАНЪ

Больше никаких допуслуг в ЖКХ и банках? Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла закон, защищающий россиян от навязывания дополнительных услуг, товаров и работ. В перспективе они будут допустимы только за отдельную плату и только с согласия потребителя. Что это значит? В частности, должны уйти в историю ситуации, когда с собственников квартир берется плата за телетрансляцию, страхование имущества, консьержа, кабельное телевидение и пр., а в банках при оформлении ипотеки требуется страховка от определенной компании. Также прикажут долго жить навязанные услуги при покупке авиа- и ж/д билетов, предложения автосалонов, от которых невозможно отказаться, замена бесплатных медуслуг на платные и др. Если, конечно, продавцы, сервисы и иже с ними окажутся законопослушными.... Предполагается, что документ вступит в силу 1 сентября текущего года. Рассказываем, что там еще прописано: ▪️ Пока не заключен договор о приобретении основных товаров, работ и услуг, нельзя навязывать дополнительные. ▪️ Граждане смогут требовать обратно деньги за предоставленные без их согласия товары, услуги и работы, срок возврата — 3 дня. ▪️ Исключается проставление автоматических отметок о согласии на покупку дополнительных товаров, работ и услуг. ▪️ Запрещается формировать условия, предполагающие изначальное согласие на покупку допов. @novostroyman

Ипотека не повод для банкротства. Депутаты Госдумы внесли законопроект, который исключает из оснований для возбуждения дел о банкротстве физлиц наличие задолженности по договору об ипотеке. В пояснительной записке отмечается, что объем просрочки по ипотечным кредитам с января по сентябрь 2024 года вырос на 28% (+16,9 млрд руб.) — с 61,2 млрд руб. на начало прошлого года до 78,1 млрд руб. на начало сентября. Депутаты считают, что резкий рост ипотечной задолженности может привести к массовым банкротствам граждан и повышению социальной напряженности. Сегодня банки имеют право потребовать признать заемщика банкротом, если он должен от 500 тыс. руб. и не платит более трех месяцев. Но такая сумма может быть погашена за счет ипотечной квартиры, поэтому депутаты предлагают не возбуждать производство по делу о банкротстве только из-за ипотечного долга. ™️ Домострой

«Новые города»: образовательная программа для создателей будущего Как создать город, который будет процветать через 100 лет? Владимир Седов, Василий Курбацких, Игорь Рыбаков, Святослав Мурунов и другие ведущие эксперты запускают уникальную программу для градостроителей — «Новые города» в МФТИ и Глобальном университете Рыбакова. Устойчивое развитие требует осознанного, комплексного подхода: проектирование городов — это не просто строительство, а формирование новой системы мышления, в которой учитываются экономика, управление, инфраструктура и механизмы вовлечения жителей.  Вы получите глубокий анализ реальных кейсов передовых проектов вроде Иннополиса, Доброграда, Эльтауна. Без абстрактных теорий — только проверенные модели и стратегии, где бизнес, власть и общество работают как единая экосистема. Курс будет полезен муниципальным и региональным командам, девелоперам, корпорациям, застройщикам и всем, кто хочет влиять на будущее городов. 💬Старт — 28 мая 2025 года Присоединяйтесь и станьте основателем города будущего! 🔥Подробности  #реклама О рекламодателе

🔻Ставки по базовым рыночным ипотечным программам снизились у ключевых игроков рынка. С 1 апреля сразу шесть банков из топ-10 скорректировали диапазон полной стоимости (ПСК) таких ссуд на 0,5–1,5 п.п. ПСК опустили: ✔️Сбербанк ✔️ВТБ ✔️Альфа-Банк ✔️Совкомбанк ✔️Банк ДОМ РФ ✔️Ак Барс Банк Как пояснил начальник управления макроэкономического анализа Совкомбанка Никита Кулагин, банки закладывают в стоимость своих продуктов возможность смягчения ключевой ставки уже во второй половине 2025-го. #ипотека #ставки @rusipoteka

🍑ГДЕ ЖИВУТ ЭСКОРТНИЦЫ? Недавно на сессии с учеником решали задачу определения целевой аудитории одного его проекта. Запад Москвы, новый комплекс апартаментов, большая евродвушка. И пришли к выводу, что самая лучшая и платёжеспособная аудитория - это спонсоры эскортниц. Но не тех, что берут с собой на пару дней в Дубай на яхту поразвлечься, а тех что надолго, с чувствами 🍑 Все мы понимаем, что в определённый период в отношениях взрослого состоятельного мужчины с семьей в загородном доме на Рублёвке или Новой Риге и красивой молодой, но не очень обеспеченной девушки наступает такой период, когда она претендует на то, чтобы он позаботился о её месте жительства. И вот тут на первый план выходят именно апартаменты, а не квартира. Да-да... Юридический статус коммерческой недвижимости позволяет сохранить покупку в тайне от главной жены, сказав, что это очередной офис для бизнеса или что-то в этом роде. Да и в декларации какая-то непонятная квартира не будет отсвечивать. Кроме того, можно в принципе приобрести апартаменты через офшорную компанию или аффилированное юрлицо, что создает дополнительный барьер для проверок со стороны любопытных журналистов или детективов, которых порой нанимают ревнивые женушки 😉 Апартаменты дают вам тотальный контроль над ситуацией - поскольку апартаменты не привязаны к месту постоянной регистрации, у девушки не возникнет формальных прав требовать раздела имущества в случае конфликта и если отношения закончатся, объект можно быстро продать, избежав длительных судебных процессов по снятию с регистрации уже нелюбимой. Да и выселять принудительно из коммерческого помещения куда как проще, чем из квартиры 🤣 Финансовая оптимизация. Расходы на апартаменты, покупку и обслуживание, если оформить их на компанию, можно списать как расходы, уменьшив налогооблагаемую базу, ну и само-собой цена на апартаменты в премиальном сегменте часто дешевле аналогичных квартир из-за их юридического статуса, что позволяет сэкономить немного денег без потери качества проживания☝️ Итого: Апартаменты это отличный баланс между комфортом, анонимностью и юридической гибкостью. По сути это рациональная инвестиция в приватность, где риски управляемы, а преимущества - системны Так что если у вас в продаже есть апартаменты - теперь вы знаете, что написать в тексте объявления. Предлагаю вам потренироваться прямо здесь, а я дам свои комментарии 😎 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Прикольно было бы попасть с этой заметкой в ротацию новостей: "Агент по недвижимости из Москвы рассказал какие квартиры покупают эскортницам". Да?🤭 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🤓А вы говорите, жилье для населения недоступно. Смотрите как вырос уровень удовлетворенности собственным заработком! «Удовлетворены» — значит и на квартиры людям хватает, во всех способах владения… Что-то не бьется с докладами паникующих застройщиков, в один голос рассказывающих как население страдает от невозможности купить переоцененную бетонную конуру с лапомойкой и продуктовыми бантиками. 🔺Треугольный метр

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (02.04.2025). Все быстро меняется. Пока так @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры). ❗ Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии". И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку. Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость

Итоги недели. По итогам марта объем предложения на вторичном рынке жилья в спальных районах Петербурга плюс Мурино/Кудрово вырос на 1,3% (за неделю прибавка составила 1,1%). Пока тренд на слабое увеличение предложения сохраняется; важно посмотреть, что будет в ближайшую пару недель: показатели нередко искажаются из-за перехода от месяца к месяцу. Из текущего объема сделок и интенсивности звонков следует, что спрос продолжает плавно ослабевать. В отсутствие каких-то значимых стимулов или тревожных сигналов покупатели ведут себя достаточно спокойно, в сделки входят крайне осторожно. За последние пару недель мы увидели достаточно большое количество расторжений и развалившихся сделок, в том числе - на финальном этапе. Передумали покупать, засомневались, получили скидку на другой объект и т. д. При этом выбор у покупателей не становится сильно богаче: новых объектов по адекватным ценам на рынке крайне мало. Так что даже при слабом спросе цены в рекламе могут понемногу расти. В отсутствие четких сигналов (снижение КС, реальное ослабление геополитической напряженности) правильнее говорить про хрупкое равновесие. При этом вторичный рынок полностью адаптировался к отсутствию рыночной ипотеки. Лишнее подтверждение - Сбербанк подсчитал, что 55% сделок с недвижимостью проходит за собственные средства граждан. И эти 55% - не наличные деньги. Львиная доля приходится на обменные сделки на вторичке и рассрочку в новостройках. Новостройки. Темпы выдачи семейной ипотеки остаются на прежнем уровне; на 27 марта выдано, по данным Дом.РФ, 164 млрд рублей; по итогам марта будет выдано около 186 млрд. Вполне достойный результат, на уровне октября-декабря 2024-го. Но и поводов для роста выдачи (а значит - продаж) также нет. У застройщиков плавно снижается распроданность домов. Если в начале прошлого года в среднем было продано 80% жилья в сданных домах, то сейчас - 75%. Не зря девелоперы отдельно фокусируются на продаже уже готовых квартир. После сдачи дома непроданные квартиры становятся «зависшей» чистой прибылью. Стоимость и ценность денег в этих активах резко возрастает. Особенно если сопоставить с упущенными процентами при размещении на депозитах. Это определяет стратегию реализации таких квартир. Благо, они же подходят под программы «трейд-ин» и обмена на имеющуюся недвижимость. На рынке аренды ожидаемо ускоряется снижение объемов предложения. За последнюю неделю выбыло 4,8% предложения по ЦИАН, минус 4,5% - по Авито. Неожиданно ранняя хорошая погода торопит туристический сезон, усиливает спрос на посуточную аренду. Объем предложения в долгосрочке будет снижаться, ставки вырастут. @yeltsovm

Очень хороший показатель, считает домрф. Это распроданность жилья на момент ввода дома в эксплуатацию (РВЭ). В начале 2024 года данная цифра была 80%, то есть только 20% квартир оставалось на реализацию после получения РВЭ, списания денег с эскроу. Сейчас распроданность упала до 75%, а сам домрф делает сноску, что 70% — это норма. Вот такие веселые цифры нам показывает рынок, средняя температура по больнице. Если глянуть на мастодонтов рынка столичного региона, так те ребята до РВЭ сливали 98–99% объема и в массовом сегменте, и в более высоких, хотя, казалось бы, там можно было метры и придержать, чтобы клиенты приходили, смотрели, покупали. Желание продать всё до ввода — это не просто желание или финансовая необходимость. Это главная палочка-выручалочка — продажа воздуха. Ведь продавать воздух умеют все, а когда в спину дует ветер халявной ипотеки, отличных условий по рассрочке и т. д., то этот воздух даже можно не продавать, а просто сделки оформлять. Неважно, что квартиры без ключей стоили «дешевле», чем квартиры «с ключами», потому что воздух не надо показывать, у воздуха не отваливается фасад, МОП или в благоустройстве торчит три бадылки. У воздуха только прекрасные картинки, которые формируют представление о прекрасном будущем. Поэтому любой отдел продаж пытается продать чем больше, тем лучше до ключей. Многие бы поправили, что квартиры «без ключей» дороже, потому что там действовала льготная, семейная ипотека, а квартира «с ключами» дешевле, так как ипотек не было. Во-первых, это не так, потому что все девелоперы научились перекидывать квартиры для реализации с льготной ипотекой и после РВЭ. Во-вторых, тут начал играть фактор «показчика». На рынке Москвы и области это такой рудимент, все пытаются на финальную стройку никого не водить, а если построили и сдали, то очень сильно надо просить девелопера, чтобы попасть посмотреть квартиру. Многие по-прежнему проворачивают тему с толканием кота в мешке. Сначала подписание договора, потом ключи и осмотр. Да-да, лидеры рынка делают именно так. Ребята, у которых на ключах осталось много лотов, лучше умеют в показ квартир, но это те проекты неудачники, которые не были раскуплены в горячие деньки шика за счет льготной ипотеки. Сейчас все точно будут стараться распроданость на ключах не снижать, потому что ловить отрицательное раскрытие эскроу никто не хочет, ну и когда вместо картинок надо будет показывать продукт лицом, тоже клиентской радости не добавит. Поэтому ждем закручивание выхода новых объемов для формирования дополнительного дефицита, который поддержит и цену и спрос.

В ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства небольшие подвижки. На начало марта в тройке лидеров без изменений: "Самолет" (4,8 млн кв. м), ПИК (4 млн кв. м) и краснодарский застройщик "Точно" (2,2 млн кв. м). Все ближе к выходу из рейтинга девелопер "А101", который за месяц потерял одну позицию и занял девятое место (1,2 млн кв. м). Снижение объема стройки и смена бенефициара может говорить о возможной подготовке к продаже красного застройщика. Все лучше себя чувствует питерская Setl Group, которая в прошлом месяце вошла в рейтинг, а в этом заняла восьмое место (1,3 млн кв. м). ™️ Домострой

Новое в законах о недвижимости и ЖКХ — что ждет нас с сегодняшнего дня С 1 апреля 2025 г. заработают несколько законов, которые касаются ипотеки, покупки земельных участков и строительства домов. Перечислим нововведения 👇: ◾️ Взять кредит станет сложнее Банк России получит право устанавливать макропруденциальные лимиты. Т.е. доля ипотеки и автокредитов, которую банки смогут выдавать «сомнительным» заемщикам (с показателем долговой нагрузки более 80%), будет строго определена. ◾️ Семейная ипотека распространится на вторичное жилье В городах, в которых не строится новое жилье, будет разрешено оформлять вторичку по программе семейной ипотеки под 6% годовых. В списке — 901 город ряда регионов (Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и др.). Естественно, в столичном регионе все это счастье работать не будет 😉. ◾️ Сведения из ЕГРН Росфинмониторинг сможет получать сведения из ЕГРН без уведомления и согласия собственников. ◾️ НДС на индивидуальные дома Подрядные работы по строительству частных домов будут освобождены от НДС. Норма распространится на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу. Речь идет только о соглашениях, заключенных с физическим лицом. @novostroyman

🤓Цифировизация. История болезни. Поскольку на безрыбье новостей мы скатились в рефлексию прожитого рынком недвижимости за истекшие годы, давайте посмотрим как развивалась истерика на нашем рынке. 1. Предпосылки. Все «..ции» возникают там, где есть фатальное отставание от нормы. Индустриализация, модернизация и пр. Рынок недвижимости был легкой жертвой, поскольку в цифре отстал на 100 лет. 2. А там где есть отставание от нормы — есть кризис компетенции заказчика. Дурак с мешком денег не шарит в предмете и ему можно продать все что угодно. 3. Примерно в 16-17 году контуры рынка недвижимости начали оформляться, в карманах стали появляться огромные сверхприбыли, а собственники поняли критическую неэффективность процессов ручного управления методом 1с и икселя. 4. Одновременно по рынку начали бегать ушлые консультанты (часто — осколки большой пятерки), которые стали продавать перспективы цифовизации и инновационного развития. В терминах Остап Бендер презентует Нью Васюки. 5. Масла продлило государство, переводя отрасль на рельсы цифрового проектирования и единых стандартов. 6. Тут тропинка свернула не туда. Не имея внутренних экспертов, компании поверили разводилам и бросились в развитие самых брендовых цифровых идей внутри себя, не щадя средств. 7. Второй нелепый поворот тропа цифровых инноваций совершила тогда, когда реальная польза для бизнеса подменилась PR-звездобольством. 8. Со временем явление приобрело характер рыночной писькомерки: застройщики собирались на мероприятиях и мерились амбициями — у кого цифровизация толще, а у кого — длиннее. 9. Все инициативы излагались в будущем времени: переведем, разработаем, создадим. Реальные результаты были скромны и почти не находили признания вне периметров компаний. 10. Лох должен стадать. Огромная плеяда изготовителей цифровых игрушек (от моделирования продаж и ценообразования — до цифровых средств контроля строительства) села на бюджеты застроев. 11. Сюда же присоединилось все фонды и стартап-акселераторы, которые сели на уши крупных и средних компаний и стали паразитировать на их избыточном подкожном жиру. Денег не жалко — жалко сил и времени внутренних команд, вовлеченных в этот порожняк. 12. Как итог — все вернулось на круги своя. Компании сокращают штаты PR-цифровизаторов, разрывают контракты с бесполезными цифровыми сервисами, а консультанты уже давно побежали искать лоха на других рынках. Например, для продажи ему AI-инструментов для бизнеса. 🔺Треугольный метр

Ипотечники поднимаются с колен!

🏡 Выдача ипотеки в России в феврале 2025 года.

Как бы ипотечников не затошнило на этом аттракционе невиданной щедрости

Какие санкции грозят банкам за нарушение ипотечного стандарта и какие еще меры Банк России разрабатывает для защиты интересов ипотечных заемщиков? Рассказывает Председатель Эльвира Набиуллина.

С 31 марта Вступил в силу ФЗ о доступе Росфинмониторинга к ЕГРН. Теперь Росфинмониторинг имеет право запрашивать и собирать сведения об операциях и сделках с недвижимостью без уведомления собственника. Такое же право имеют правоохранительные органы. Об остальных случаях запроса сведений о вашей недвижимости можно узнать в Росреестре. Федеральный закон от 28 февраля 2025 года № 32-ФЗ «О внесении изменений в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» #законы #росреестр #егрн #недвижимость

Разбираем интервью гендиректора "Самолет" Анны Акиньшиной. Коротко по основным тезисам. Основной фокус - регионы, где благодаря росту доходов выросла маржинальность проектов: • Компания сфокусирована на развитии федерального присутствия. За два года "Самолет" вышел в 14 новых городов, в этом году в большей части из них запустится стройка и начнутся продажи. • Ожидается, что доля региональных проектов в продажах вырастет до 20%. Компания стремится к тому, чтобы выход в регионы стал якорным подспорьем для удовлетворения спроса там, где он отложенный и где его стимулируют дополнительные меры поддержки. Например, на Дальнем Востоке. Что кроме продаж жилья в МКД? • Доля готового жилья в портфеле оценивается в 15-17%, и для компании это комфортный уровень. При этом постоянно растет цена, поэтому девелопер либо реализует его в рынок, либо сделает на его базе готовые арендные бизнесы (ГАБы) разных форматов. • Рассматривается возможность выхода с ИЖС в другие регионы: Санкт-Петербург и Ленинградская область. • Большой портфель коммерческой недвижимости, т.к. компания строит МФЦ (многофункциональные комплексы), ТЦ, БЦ и много других объектов. • В этом году компания введет несколько бизнес-центров в эксплуатацию на территории Новой Москвы. Также сейчас прорабатывается возможность выйти на рынок light industrial. ™️ Домострой

🏡Аренда дешевеет и при стабилизации предложения По итогам марта 2025 впервые за 7 месяцев на рынке долгосрочной аренды снизился объём предложения. Это связано с началом туристического сезона (часть инвесторов перевели свои лоты в формат их сдачи посуточно), а также с достаточно высоким спросом на вторичке (если прошлой осенью многие продавцы решали отложить сделку и заработать на рекордно высоких ставках, то сейчас можно найти покупателя и при продаже объекта).

Расценки пока продолжают снижаться (на 1-1.5% в месяц). Замедление гонки зарплат, охлаждение экономики, достаточно большой выбор арендного жилья - всё это приводит к коррекции ставок в абсолютном большинстве локаций.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТУ СТАВКИ НЕ ПОМЕХА По итогам марта цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 276.024 тыс. за м2, это 0.4% мм и 1.4% гг vs 0.5% мм и 1.2% гг в феврале. Динамика цен в долларах: 9.1% мм и 7.1% гг, это $3 185 за м2 (ранее: 8.2% мм, -1.8% гг) Эксперты IRN отмечают, что “… в целом же за квартал прирост цен составил 1.3%, что превышает прибавку всего 2024 года, и несмотря на заградительные ставки по ипотеке число сделок бьет рекорды во всех сегментах: и на вторичке, и в новостройках, и даже по ипотеке. При этом спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте: аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего...”